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Wohnen und Arbeiten im Wetteraukreis

Kontakt: medacom GmbH, Herr Olaf Gerlach, E-Mail: immo@medacom.de, Tel: +49 6033 74888 0

Vielfältige Möglichkeiten in attraktivem Objekt privat und/oder gewerblich nutzbar

mit großzügiger Ausbaureserve von ca. 2000 m² Am Helgenhaus 15-19, 35510 Butzbach

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Gesamtgrundstücksfläche:ca.4.000m²

ReineBüro-/Wohnfläche: 531m²

AnzahlRäumeinsg.: 16(8Büroräume,1Besprechungsraum,1großerVorführraum,1Werkstatt, 2Lagerräume,1Heizungsraum,1Abstellraum,1großerSchulungsraum (StudiomitKlimaanlage)),zzgl.Eingangshalle,1Teeküche,4Toilettenräume

2 Balkone und 3 Terrassen

Parkplätze: 22zzgl.2PKW-Garagen

Baujahr: 1977/1997

Heizungsart: Gas-Heizung

Bodenbelag: TeppichbodenundFliesen

QualitätderAusstattung: Gehoben/Alarmanlageinklusive

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 167,7kWh/(m²*a)

AnsichtvomGartenaus(rechtsHausnummer19)

Das Objekt - Eckdaten

Das Objekt kann voll möbliert und ausgestattet ver-äußertwerdenundbietetdaherdieMöglichkeitdieImmobilie sofort in Betrieb zu nehmen. Die gesamte Nutzflächebeträgtca.560m².DasGrundstückbietetmit ca.3.750 m² zahlreiche Möglichkeiten zur Erwei-terung.ImHausbefindensich8BüroräumeverteiltüberdieEtagen,1Besprechungsraumund1großerVorführraumimEG(kannauchalsBürogenutzt

werden)undeingroßerSchulungsraum(mitKlima)im Dachgeschoss. IndenmeistenBürosbefindensichhochwertige Einbauschränke.EineAufteilungderImmobilie - z.B. Teilvermietung - ist auch sehr gut möglich.AufdemGrundstückbefindensichzweiPKW- Garagenund22PKW-Parkplätze.

Kontakt: medacom GmbH, Herr Olaf Gerlach, E-Mail: immo@medacom.de, Tel: +49 6033 74888 0

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Butzbach liegt im Rhein-Main Gebiet, direkt am Nord-rand der Wetterau. Mit einer Einwohnerzahl von rund 25.000 fungiert Butzbach in dieser Region als Mittel-zentrum.Mitseinen13StadtteilenliegtButzbachamRandedesNaturparksHochtaunus.DieindenfünfGewerbegebietenderStadtangesiedeltenBetriebebelegendieWirtschaftskraftdermodernenStadt.DieBranchenschwerpunkteliegenaufMetallverarbeitung,Anlagenbau, Logistik und Handel, Baugewerbe und Software.

DasattraktiveBüro-undWohngebäudebefindetsichim Ortsteil Griedel. Als Mittelzentrum ist Butzbach infrastrukturell sehr gut ausgestattet und ein Gewer-bestandortvonhohemregionalenStellenwert.DasObjekt liegt sehr verkehrsgünstig an der Autobahnan-schlussstelle(A5/Frankfurt-Kassel)Butzbach.

Der Bahnhof, mit einer guten Anbindung an die MainmetropoleFrankfurt,istca.5kmentfernt.Inca.30MinutenerreichtmandenHauptbahnhofFrankfurt(Bahn)unddenFrankfurterFlughafen(Auto).

DerObjektstandortbefindetsichamöstlichenRandvonButzbachimOrtsteilGriedel

Außenansicht mit Grundstück GrundstückmitGerätehäuschen

Standort und Lage

Der Standort - Butzbach

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Eine attraktive Immobilie im Grünen mit Erweite-rungsflächen.NutzbarfürBüro,PraxisoderKanz-lei gut erreichbar im Ortsteil Griedel gelegen. Hier verbindetsicheinegewisseEntspannungimGrünenundeineprofessionelleArbeitsumgebung.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um das ehemaligeBürogebäudeunserermittelständigenFir-madiesichaufGrundvonExpansionvergrößerthat.

DasattraktiveGebäudebestehtauszweiBaukörperndiezuunterschiedlichenZeitpunktenerstelltwurden.Der erste Bauabschnitt wurde 1977 errichtet. Der zweite Bauabschnitt wurde im Jahr 1997 errichtet und dabeiwurdederersteBauabschnittkomplettreno-viertundandenzweitenBauabschnittangepasst.

BesprechungsraumimErdgeschoss(EG3)

Empfangstresen(EG1)

HaupteingangHausnummer15

Eines der drei Büros im Erdgeschoss (EG4)

Eingangshalle mit kleinem Innenhof (EG2)

Attraktives Haus für Büro, Praxis oder Kanzlei

Das Objekt - Erdgeschoss

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DiebeidenBaukörperderImmobiliesindiminnerenvollkommendurchgängigverbunden,sodassmanimInneren nur eine Einheit wahrnimmt. Die modernen und hochwertig ausgestatteten Bü-roflächenverteilensichaufSouterrain,Erdgeschossund Dachgeschoss und sind über zwei innen liegen-deTreppenhäusersowieinsgesamt3Hauszugängezu begehen. DieRäumeimSouterrainsindhellundlichtdurchflu-tet,sodasssiewieebenerdigeRäumeerscheinenund genutzt werden können.

DasGebäudewirdmitGasbeheizt.Eineneue Heizung(Gastherme)wurde1996installiert. EinTeildesGebäudes(2.Bauabschnitt)istmitFuß-bodenheizung ausgestattet und auch teilweise klima-tisiert. Der zweite Bauabschnitt diente bisher als Haus- Haupteingangundverfügtübereinerepräsentative Eingangshalle mit einem kleinen Innenhof. Der begrünte Innenhof ist mit Glas überdacht und bringt dadurch nach Art eines Wintergartens viel Licht in dasGebäude.

GroßerVorführraum/GroßraumbüronebenEingangshalle(EG5)

Zweites Büro im Erdgeschoss (EG6) Drittes Büro im Erdgeschoss (EG7) Teeküche (EG8)

Ausstattung

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Das Objekt - Dachgeschoss

GroßerSchulungsraum(Studio)imDachgeschoss(OG1)

FlurimDachgeschoss(OG2) Erstes Büro im Dachgeschoss (OG3) ZweitesBüroimDachgeschoss(OG4)

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Das Objekt - Souterrain

Das Objekt - Grundrisse

FlurimSouterrain(UG1)

ErstesBüroimSouterrain(UG4)

Souterrain

EinerderbeidenLagerräume(UG2)

ZweitesBüroimSouterrain(UG5)

Erdgeschoss

Einerderinsg.vierToilettenräume(UG3)

Werkstatt/TechnikbüroimSouterrain(UG6)

Dachgeschoss