Vorhabenbez. Bebauungsplan Nr. 110 „Gewerbegebiet Süd“ – 1. Änderung „Campus“ - Eschborn

15.01.2014, Folie 1

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orn Bau- und Umweltausschuss

Stadt Eschborn, am 15.01.2014, 19:30 Uhr

Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 110 „Gewerbegebiet Süd“ – 1. Änderung „Campus“

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Bestehender Bebauungsplan Nr. 110 „Gewerbegebiet Süd“, 1971

• Festsetzung Gewerbegebiet (GE)

• VI Geschosse

• GRZ 0,8 / GFZ 2,4Original

genordet

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Planzeichnung und Festsetzungen, Entwurf (15.01.2014)

Art der baulichen Nutzung(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)

• Sondergebiet „Campus“

Maß der baulichen Nutzung(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)

• GRZ: 0,8 / GFZ: 2,4

• Zahl der Vollgeschosse: 7

Überbaubare Grundstücks-fläche(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB)

• Abstand Baugrenze zu Straße / benachbarten Grundstücken orientiert sich an Festsetzungen des bestehenden BPlans Nr. 110

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Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelt-einwirkungen (Schall) (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB)

• Lärmpegelbereich III (passiver Schallschutz an den Fassaden)

Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25a und b BauGB)

Bereiche mit

• zu erhaltenden Bäumen

• anzupflanzenden Bäumen

Planzeichnung und Festsetzungen, Entwurf (15.01.2014)

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orn Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)

Sondergebiet „Campus“ (§ 11 BauNVO)

Das Sondergebiet „Campus“ dient der Unterbringung von Bildungseinrichtungen und Wohnnutzungen auf Zeit sowie ergänzender infrastruktureller Nutzungen.

Hinweis:Die geplanten Nutzungen aus dem Vorhabenplan verteilen sich auf

• ca. 77% Wohnen,

• ca. 13 % Bildung,

• ca. 7 % Infrastruktur (u.a. KiTa),

• ca. 3 % Supermarkt / Restaurant.

Textliche Festsetzungen, Entwurf (15.01.2014)

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orn Allgemein zulässig sind:

a. Gebäude und bauliche Anlagen mit folgenden Hauptnutzungen:

- Bildungseinrichtungen

geplante Nutzungen: Hörsäle, Aula, Sprachlabor (language lab), PC Pool, Meeting Lounge, Learning Lounge

- Wohnnutzungen auf Zeit

geplante Nutzungen: Business-Wohnen, Studentenwohnungen, Wohnungen für Auszubildende, teilweise mit Nebenflächen u.a. für Teeküche, TV Music Lounge

Textliche Festsetzungen, Entwurf (15.01.2014)

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orn b. Gebäude und bauliche Anlagen mit folgenden Nutzungsarten, soweit sie den

Hauptnutzungen dienen und der allgemeinen Zweckbestimmung des Sondergebietes „Campus“ entsprechen:

- Einrichtungen zu Geschäfts-, Büro- und Verwaltungszwecken

geplante Nutzungen: Existenzgründerzentrum, Jobvermittlung, Concierge Service

- Einrichtungen für kulturelle, gesundheitliche, soziale und sportliche Zwecke

geplante Nutzungen: Kinderbetreuung, Fitnessräume (Sauna), Sportmöglichkeiten

- Einzelhandelsbetriebe, soweit sie eine Gesamtverkaufsfläche von 800 m² nicht überschreiten

geplante Nutzungen: Supermarkt, „kleine Handelsmöglichkeiten im Bereich des täglichen Bedarfs“

Textliche Festsetzungen, Entwurf (15.01.2014)

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orn - Schank- und Speisewirtschaften

geplante Nutzungen: Restaurant, Café

- sonstige nicht störende Gewerbebetriebe

geplante Nutzungen: Waschsalon (Launderette)

c. Sonstige den Hauptnutzungen dienende Anlagen und Einrichtungen sowie Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO.

geplante Nutzungen: meeting point

Textliche Festsetzungen, Entwurf (15.01.2014)

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orn Landschaftsplanerische Festsetzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a und b BauGB)

• Begrünung der Grundstücksfreiflächen

• Stellplatzbegrünung

• Extensive Dachbegrünung (bei Neubauten)

• Anpflanzen bzw. Erhaltung von Bäumen / Baumreihen

Hinweise

• Artenschutz

• Behandlung von Niederschlagswasser

Textliche Festsetzungen, Entwurf (15.01.2014)

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orn Vorhabenbezogener Bebauungsplan nach § 12 BauGB

• auf Antrag des Vorhabenträgers vorhabenbezogener Bebauungsplan mit dem Ziel der Festsetzung eines Sondergebiets „Campus“

• vorhabenbezogener Bebauungsplan besteht aus den drei wesentlichen Elementen:

- Vorhaben- und Erschließungsplan (Plandarstellungen zum Vorhaben und den erforderlichen Erschließungsmaßnahmen)- Bebauungsplan (Planzeichnung, textliche Festsetzungen, Begründung) und- Durchführungsvertrag (fristgebundene Verpflichtung des Vorhabenträgers zur Durchführung des Vorhabens und der Erschließungsmaßnahmen sowie zur Übernahme der Kosten von Planung und Erschließung)

Bebauungsplanverfahren

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orn Verfahren nach § 13a Abs. 1 BauGB: „beschleunigtes Verfahren“

mit folgenden Verfahrensvereinfachungen:

• Auf die frühzeitige Unterrichtung und Erörterung gemäß §§ 3 Abs. 1 und 4 Abs. 1 BauGB wird verzichtet.

• Auf dien Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB und auf den Umweltbericht nach § 2a BauGB wird verzichtet.

• Auf die zusammenfassende Erklärung nach § 10 Abs. 4 BauGB wird verzichtet.

• Abweichung von den Darstellungen des regionalen Flächennutzungsplans (Gewerbeflächen Bestand):

keine Änderung im Parallelverfahren erforderlich - Anpassung im Wege der Berichtigung

Bebauungsplanverfahren

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• Aufstellungsbeschluss durch Stadtverordnetenversammlungam 05.09.2013

• mittlerweile:Verkleinerung des Plangebiets auf nördlichen Teilbereich

Abgrenzung Plangebiet Änderung des Geltungsbereichs

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