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Vorstadt 2, ZG | +41 41 711 16 16Florastr. 17, ZH | +41 44 380 15 [email protected]


Walchwil ZG | Exklusive 5.5-Zimmer Attika Terrassenwohnung mit atemberaubender See- und Bergsicht

• Lage/Sicht: Walchwil | Ruhige Lage mit guter Privatsphäre | unverbaubare 180° Pa-noramasicht auf den Zugersee und die Rigi sowie die Schwyzer Alpen

• Anzahl Zimmer: 5.5 Zimmer | 4 Schlafzimmer | 3 Badezimmer

• Stockwerk: Attika• Bruttowohnfläche 162.5 m2

Nettowohnfläche 142.5 m2 + private Waschküche

• Terrassenfläche 155 m2• Infrastruktur: hochwertiger Ausbau mit ed-

lem Parkettboden | offener Ess- und Wohn-bereich mit Direktzugang zur Terrasse | exklusive Küche | Cheminée im Wohnbe-reich | luxuriöse Nasszellen | grosse Pano-ramafenster

• Baujahr: 2013• Parkplatz: 3 Parkplätze in Einstellhalle mit

Direktzugang zur Attikawohnung• Mietpreis: CHF 8‘100 inklusive 3

Parkplätze + Nebenkosten pauschal CHF 500 = CHF 8‘600

• Verfügbarkeit: ab April 2015

Walchwil | Einzigartige 5.5-Zimmer Attika Terrassenwohnung mit einer 155 m2 Terrasse und 180° Panoramasicht


Highlights

• Ein beliebtes, familienfreundliches, ruhi-ges Wohnquartier

• Spektakuläre unverbaubare 180° Panora-masicht auf den Zugersee und die Rigi

• 155 m2 Rundherum-Terrasse mit guter Be-sonnung

• Panorama Schiebefenster sorgen für helle und lichtdurchlutete Räume

• Edler Parkettboden• Ess-/Wohnzimmer mit Cheminée und di-

rektem Zugang zur Terrasse• Moderne Küche mit hochwertigen Geräten• Hauptschlafzimmer mit begehbarem Klei-

derschrank• Moderne Architektur sowie hochwertiger

Ausbau• Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Schule,

Kindergarten, Bushaltestelle sind in unmit-telbarer Nähe

• Einladende Begegnungsplätze und natur-verbundene Umgebung

• Verkehrstechnisch optimal erschlossen• Attraktiver Steuerfuss


Walchwil | Exklusive 5.5-Zimmer Attika Terrassenwohnung mit ganztägiger Beson-nung an begehrter Wohnlage

Diese luxuriöse und moderne 5.5-Zimmer Terrassenwohnung wurde per Juni 2013 fer-tiggestellt und bietet Ihnen eine unverbaubare 180° Panoramasicht auf den Zugersee sowie die umliegenden Berge und liegt an einer der begehrtesten Wohnlagen im Kanton Zug. Die steuergünstige und beliebte Gemeinde Walch-wil befindet sich nur 15 Minuten von der Wirt-schaftsmetropole Zug entfernt.

Die ausgezeichnete Wohnlage sorgt für viel Privatsphäre und Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, sowie den Bahnhof er-reicht man in wenigen Gehminuten. Die Bus-haltestelle „Gerbi“ befindet sich in unmittelba-rer Nähe.

Walchwil ist verkehrstechnisch optimal erschlossen - Distanzen zu den nächst- gelegenen Wirtschaftsstandorten:

Arth-Goldau 10 MinutenZug 15 MinutenBaar 20 MinutenLuzern 35 MinutenZürich 40 Minuten


Die moderne Wohnung bietet ein offener Ess- und Wohnbereich mit Cheminée und Direkt-zugang zur 155 m2 grossen Terrasse mit guter Besonnung. Man geniesst eine atemberauben-de, unverbaubare 180° Panoramasicht über den Zugersee und die Rigi. Die offene Küche mit Kochinsel, grossem Kühlschrank, Weinkühler, Backofen/Steamer hat ebenfalls direkten Terras-senzugang.

Das grosszügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer sowie einem luxu-riösen Ensuite Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, WC und grossem Lavabo. Ausserdem sind drei weitere Schlafzimmer und zwei Badezimmer vorhanden. In der Wohnung ist durchgehend ein hochqualitativer Holz-Par-kett verlegt, welcher für ein gemütliches Woh-nambiente sorgt. Die ganze Wohnung ist mit grossen Panoramafenster ausgestattet. Ein Lift führt von der Garage direkt in die Wohnung.

Eine eigene Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler und zwei Einstellplätze in der Tief-garage runden das exklusive Angebot ab.


Raumaufteilung

• Entrée 15.0 m2• Wohnen-/Essenzimmer 32.5 m2• Küche 13.5 m2• Korridor 11.5 m2• Hauptschlafzimmer 17.0 m2• Ankleide 4.0 m2• Badezimmer 1

(Badewanne/Dusche/WC) 7.0 m2• Zimmer 2 12.0 m2• Zimmer 3 10.5 m2• Zimmer 4 11.0 m2• Badezimmer 2 (Dusche/WC) 4.5 m2• Badezimmer 3 (Dusche/WC) 4.0 m2

Aussenfläche

• Terrasse 155 m2


Walchwil

• Walchwil ist ein von der Natur verwöhnter Ort im Herzen der Zentralschweiz, direkt am idyllischen Zugersee.

• Dank der geschützten Lage am Fusse des Rossberges und dank seinem milden Kli-ma trägt Walchwil zu Recht den Namen „Riviera der Zentralschweiz“. In Walchwil befinden sich zahlreiche typische Zuger Bauernhäuser sowie Rebberge.

• Eine Oase der Erholung – so haben schon viele Walchwil getauft. Direkt am Zuger-see gelegen und bekannt für seine «Che-stänä» (Edelkastanienbäume), Reben und sogar Feigenbäume ist Walchwil auch mit seinem milden Klima einzigartig.

• Walchwil liegt an einer wunderschönen und zugleich verkehrsgünstigen Lage.

• Walchwil bietet ein äusserst vielseitiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten.

• Walchwil gilt auch als die Weingegend am Zugersee.

• Grösse: 1‘350 ha• Tiefster Punkt: 413 m.ü.M. (Seespiegel)• Höchster Punkt: 1‘204 m.ü.M. (Hagegg)• Einwohnerzahl: 3‘726 (Stand 31.12.2013)

Walchwilerberg – eine Oase der Ruhe und Erholung

Der Walchwilerberg liegt mit rund 900-1200 m. ü. M. über der Nebelgrenze und bietet im Herbst oft eine unvergessliche Aussicht auf das Nebelmeer über dem Mittelland. Im Sommer lockt es zahlreiche Wanderer, Jogger, Biker und Reiter an, um den heissen Temperaturen in der Stadt zu entfliehen. Die Winter sind meist sehr schneereich und ein Paradies für Langlauf be-geisterte.

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