TRAUN | Ganglgutstraße · 2019-09-16 · Wohnen in begehrter Lage am Naherholungsgebiet Ödter See...

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MODERNE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM ÖDTERSEE

TRAUN | GanglgutstraßeJetzt mit

Grundwasser-wärmepumpe für niedrige

Betriebskosten!

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Wohnanlage

Ganglgutstraße | Traun

Statische, konstruktive, haustechnische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt.

Die abgebildeten Einrichtungs- und Sanitärgegenstände stellen eine unverbindliche

Einrichtungsvariante dar und sind - soweit sie nicht in der Ausstattungsliste angeführt sind

- nicht in der Standardausstattung enthalten!

Geringfügige Änderungen vorbehalten.

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WM

TOP 3100,28 m2

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BEREICH GARTENHÜTTE

max. Größe der Gartenhüttepro Eigengarten: 8m2



Granit

Maschendrahtzaun H=1,25m silber, umlaufend

Maschendrahtzau

n H=1,25m silber,

umlaufend

VORDACH

VORDACH FIX

Kind 2Parkett9,55 m2

BadFliesen7,46 m2

SchlafenParkett12,61 m2



Wohnen/Essen/KücheParkett35,49 m2

VRFliesen13,84 m2

WCFliesen1,58 m2

SchrankraumParkett2,60 m2

BadFliesen11,58 m2

Eigengarten Top 3Rasen286,98 m2

Terrasse Top 3WPC16,28 m2


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MÜLLFAHRRÄDER

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TOP 3

TOP 3 | EG

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Wohnfläche 100,28 m2

Abstellraum KG 6,34 m2

Terrasse 6,25 m2 + 16,28 m2

Eigengarten 286,98 m2

Parken 2 Garagenstellplätze

Lageplan 1:750

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WOHNEN AM ÖDTER SEE IN TRAUN

IMPRESSUM:Satz- und Druckfehler vorbehalten. Veränderungen bzw. Anpassungen bei Bau- und Ausstat-tungsbeschreibung, Verkaufspreisen sowie bei Grundrissen vorbehalten. Alle Flächenangaben sind gerundet. Bilder: Shutterstock

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Schaffen SieWerte für

Generationen!

In einer ruhigen Lage – in der zweiten Reihe zur Ganglgutstraße - entsteht in unmittelbarer Nähe zum Ödter See ein modernes Wohnhaus mit 13 hochwerti-gen Eigentumswohnungen. Das durch-dachte Raumkonzept weiß hinsichtlich der Helligkeit der Wohnungen sowie der Nutzbarkeit der zur Verfügung stehenden Flächen zu überzeugen. Auch werden alle Wohnungen barrierefrei über einen Lift aufgeschlossen und erfüllen die Anforde-rungen für altersgerechtes Wohnen.

Die Wohnungen werden in der bewährten Ziegelmassivbauweise in Niedrigenergie-baustandard (< 45 kWh/m²) errichtet und mit einer effizienten Grundwasserwärme-pumpe beheizt. Genießen Sie die Sonne und den herrlichen Grünblick in den pri-vaten Gärten bzw. von den großzügigen Balkonen. Jeder Wohnung werden zwei Autoabstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage bzw. direkt vor dem Gebäu-de sowie ein Kellerabteil für noch mehr Stauraum zugeteilt.

Die schlüsselfertige Ausführung beinhal-tet die gesamte Abwicklung von der Pla-nung bis zur Schlüsselübergabe mit nur einem zentralen Ansprechpartner.

Das familiengeführte Unternehmen Brun-ner Bau ist Ihr idealer Partner mit jahr-zehntelanger Erfahrung und Handschlag-qualität.

Bauen ist Vertrauenssache!

INHALT | VORWORT

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Inhalt ....................................................................................................................................... Seite 03Wohnen in Traun ................................................................................................ Seite 04-05Perfekte Infrastruktur .................................................................................... Seite 06-07Projektübersicht ......................................................................................................... Seite 08Lageplan ................................................................................................................................ Seite 09Unsere Topausstattung ........................................................................................ Seite 10Grundrisse der Wohnungen ...................................................................... Seite 12-25Unsere Top-Ausstattung in Bildern .................................................. Seite 28-31Unsere Top-Ausstattung in Worten .................................................. Seite 32-339 Schritte zur Traumimmobilie ..................................................................... Seite 35Gestalten Sie Ihren individuellen Wohntraum ............................ Seite 36Finanzierungsbeispiel ........................................................................................... Seite 38Weitere Brunner Bau Projekte ...................................................................... Seite 39

Wolfgang LechnerBrunner Bau G.m.b.H

0504WOHNEN IN TRAUN

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Der für seine Wohnqualität sehr ge-schätzte Stadtteil von Traun im Be-reich des Ödter Sees bietet seinen Bewohnern kurze Wege für alltäg-liche Besorgungen und ein natur-nahes Leben am Rande der Stadt. Von hier aus erreichen Sie binnen Minuten mehrere Nahversorger und öffentliche Einrichtungen und können sich noch nach der Arbeit im Ödter See abkühlen.

Nicht nur für Familien mit Kindern ist die Lage ganz nahe am Ödter See optimal. Auch für anspruchs-volle Individualisten bzw. Personen im Ruhestand stellt die Lage einen perfekten Ausgangspunkt für ein breitgefächertes Sport- und Frei-zeitprogramm dar.

Heimkommen und sich Wohlfühlen wird Ihnen auf Ihrer großzügigen Terrasse/ Balkon und in den gro-ßen privaten Eigengärten im Erd-geschoß leicht fallen. Hier finden Sie die Ruhe und Entspannung, um neue Energie für Ihren Alltag zu tanken!

Im Bezug auf das Heizsystem wird ganz auf Nachhaltigkeit gesetzt: So wird die Wärme für die Heizung und die Warmwasserbereitung über eine Grundwasserwärme-pumpe, die sich die Wärme im Grundwasser der Traun zu Nutze macht, bereitgestellt und ermög-

licht so niedrige Heizkosten. Alle Wohnungen werden zudem barri-erefrei durch einen eingebauten Lift (von KG bzw. Tiefgarage bis Dachgeschoß) erschlossen. Neben den zwei Autoabstellplätzen pro Wohnung in der Tiefgarage bzw. vor dem Haus stehen den Bewohnern vor dem Haus zusätzlich überdach-te Fahrradabstellplätze zur Verfü-gung.

Für eine gute öffentliche Anbin-dung sorgt eine Bushaltestelle des City Bus Traun ganz in der Nähe des Baugrundstückes, die einen Anschluss zum Hauptplatz Traun (Straßenbahn) bzw. zum Bahnhof Traun herstellt.

Hinsichtlich des privaten Verkehrs gewährleisten der Anschluss an die Landesstraße B139 sowie der nahe Autobahnanschluss an die A1 (Auffahrt „Traun“ ca. 4 km) eine op-timale Verkehrsanbindung.

Auf Wunsch können Sie von der hochwertigen und vielfältigen Standardausstattung abweichen und Ihre Wünsche in die Planung und Umsetzung miteinfließen las-sen, um so Ihren individuellen Wohn(t)raum zu verwirklichen.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum ganz in der Nähe des Ödter Sees!

Wohnen in begehrter Lage am Naherholungsgebiet Ödter SeeSchlüsselfertige 2-, 3-, 4-Raum- und traumhafte Dachterrassenwohnungen.

LAGE LAGE

1 Badezentrum Traun

2 Banken

3 Postamt

4 Apotheke

5 Bäckerei

6 Restaurants

7 Kindergarten

8 Volksschule

9 Hauptschule

10 Straßenbahnhaltestelle

11 Hauptplatz

12 Schloss Traun

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300 m

ÖDTSEE

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0706 INFRASTRUKTUR INFRASTRUKTUR

ERHOLUNGSGEBIETÖDTER SEE

PERFEKTEINFRA-

STRUKTUR

Nur einen Sprung vom Ödter See entfernt.

Lauf- und Gym-nastikstrecken „Kiesl Meile“ Römerradweg Oedtersee Die Au Traunradweg

Wählen Sie aus der großen Auswahl an gemütlichen Wirtshäusern und Restaurants in der Region und genie-ßen Sie ein vielfäl-tiges Angebot.

WANDER- / JOGGINGWEGEKULINARIK

GESUNDHEIT UND ÄRZTE

KINDER | BILDUNG

VERKEHRS-ANBINDUNG

SPORT UND FREIZEIT VEREINSLEBEN

NAH-VERSORGER

Spar / Billa Trauner Bauern-markt Bäckereien Cafés Bankstellen Tankstelle Friseur Post Bahnhof Plus City (ca.5,8 km) Ikea (6,4 km) Haid Center (6,2 km)

Oedtersee Spielplatz am See Bike-Park Asphaltstockhalle Bibliothek Galerie KulturHaus spinnerei Schloss Traun Kulturhaus Beachvolleyball Eislaufanlage Bocciabahn Hallenbad, Saunawelt

Kindergarten Hort Krabbelstube Tagesmütter Volksschule Neue Mittelschule Neue Musikschule Poly HTL BHAK/Has HTBLA BRG

Freiwillige Feuer-wehr

Rotes Kreuz mehrere Kultur-vereine Seniorentreff Sportzentrum Jugendtreff „X-Treff“

Bahnhof Traun (ca. 3,8 km)

Straßenbahnhal-testelle Haupt-platz und Schloss Traun (2,6 km) Flughafen (6,7 km) Autobahnauffahrt Haid (5,5 km)

Apotheke Augenarzt HNO Arzt Allgemeinmedizin div. Fachärzte Tierarzt

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Top GeschoßWohn-fläche Terrasse Balkon

Dach- terrasse

Eigen-garten Keller

Tiefgaragen Stellplatz

Frei -parkplatz Fixpreis*

1 EG 60 m² 20 m² - - 71 m² 3 m² 1 1 249.000€2 EG 92 m² 38 m² - - 169 m² 6 m² 2 - 379.000€3 EG 100 m² 23 m² - - 279 m² 6 m² 2 - 409.000€4 EG 89 m² 27 m² - - 259 m² 6 m² 2 - 379.000€5 EG 102 m² 31 m² - - 341 m² 6 m² 2 - 419.000€6 1.OG 72 m² - 23 m² - - 3 m² 2 - 285.000€7 1.OG 93 m² - 28 m² - - 4 m² 2 - 359.000€8 1.OG 101 m² - 17 m² - - 7 m² 2 - 375.000€9 1.OG 98 m² - 23 m² - - 6 m² 2 - 375.000€10 1.OG 102 m² - 27 m² - - 6 m² 2 - 389.000€11 DG 122 m² - - 78 m² - 6 m² 2 - 509.000€12 DG 123 m² - - 85 m² - 10 m² 2 - 509.000€13 DG 84 m² - - 53 m² - 6 m² 2 - 385.000€

* Wohnflächen und andere Flächenangaben gerundet. Fixpreis für eine schlüsselfertige Ausführung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. Anschlusskosten und Autoabstellplätze lt. obiger Tabelle. Im Fixpreis nicht enthalten ist die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsge-bühr (1,1%), die Vertragserrichtungskosten (1,44% incl. USt) und Barauslagen.

PROJEKTÜBERSICHT

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PROJEKTÜBERSICHT

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LAGE

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UNSERE TOPAUSSTATTUNG

Schlüssel-fertig zum garantierten Fixpreis

AUSSTATTUNG

Ziegelmassivbauweise + Vollwärmeschutz

Niedrigenergiebauweise (45 kWh/m²a)

effiziente Grundwasserwärme-pumpe für hohe Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Kunststofffenster mit 3-fach-Ver-glasung innen und außen in weiß

elektrische Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren

Videogegensprechanlage und zentrale SAT-Antennenanlage am Hausdach

Echtholzböden geölt oder lackiert (abschleifbar)

Alternative zu den Echtholzböden: große Auswahl an Feinsteinzeug und Vinylböden

Terrassenbelag aus glattem Lärchenholz, WPC oder Keramik

großzügige Terrassen / Balkone / Dachterrassen

große private Eigengärten bei den Erdgeschoßwohnungen

2 Autoabstellplätze pro Wohnung in der Tiefgarage oder direkt vor dem Haus

großzügiger Kinderspielplatz mit einer Auswahl an Spielgeräten

Liftanlage (von KG bis DG) für 8 Personen für eine barrierefreie Erschließung

ein großzügiges Kellerabteil pro Wohnung für noch mehr Stau-raum

große Glasfronten mit eleganten Hebeschiebetüren oder Balkon-türen im Wohnraum für beson-ders helle Räume

Zentralschließanlage - 5 Schlüssel pro Wohnung und alle sonstigen Räume

komplette sanitäre Einrichtung mit Markenprodukten (Laufen bzw. Hansa)

Einhandmischer, Unterputzarmaturen

vollständige Elektroausstattung im Designsystem “future linear” von Busch-Jaeger

Röhrenspan-Holzinnentüren und Holzzargen von Kunex in weiß

überdachte Fahrradsbstellplätze direkt vor dem Haus

AUSSTATTUNG

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GRUNDRISS GRUNDRISS

10 m5 m0 m 10 m5 m0 m


Dach- terrasse

Eigen-garten Keller



2 EG 92 m² 38 m² - - 169 m² 6 m² 2 - 379.000€


Dach- terrasse

Eigen-garten Keller



1 EG 60 m² 20 m² - - 71 m² 3 m² 1 1 249.000€

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GRUNDRISS GRUNDRISS

M 1:100 M 1:10010 m5 m0 m 10 m5 m0 m


Dach- terrasse

Eigen-garten Keller



4 EG 89 m² 27 m² - - 259 m² 6 m² 2 - 379.000€


Dach- terrasse

Eigen-garten Keller



3 EG 100 m² 23 m² - - 279 m² 6 m² 2 - 409.000€

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11 PP SPIELPLATZ

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TOP 3 | EG

M1:100



Terrasse 6,25 m2 + 16,28 m2



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TOP 3100,28 m2

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Y=65675m

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MÜLLFAHRRÄDER

11 PP SPIELPLATZ

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TOP 3 | EG

M1:100



Terrasse 6,25 m2 + 16,28 m2



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TOP 488,54 m2 TOP 1

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BadFliesen8,96 m2

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RO

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NL

N

1996/14

---

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276.27

Y=65675m

X=341975m

X=342025m

GGNEU

GGNEU

2000/5

MÜLLFAHRRÄDER

11 PP SPIELPLATZ

TOP 4

TOP 4 | EG

M1:100



Terrasse 26,60 m2



Lageplan 1:500

Lageplan 1:750

N

Die

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n.

Wohnanlage







WM

TOP 488,54 m2 TOP 1

59,95 m2

Ga

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nzu

ga

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BÖSCHUNG, umlaufend

min

d.

3m

ROHR

Querentl. TG





Granit

Maschendrahtzaun H=1,25m sil

ber, umlaufend

VO

RD

AC

H

VO

RD

AC

H

SchlafenParkett11,53 m2 WC

BadFliesen8,96 m2

ARFliesen2,85 m2




BadFliesen10,52 m2

VRFliesen12,14 m2

WCFliesen1,89 m2




Stgh EG

RO

+ E

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RO + E

FPH 0STUK +2,30

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RO

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ST

UK

+2,3

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NL

N

1996/14

---

1997/2

276.27

Y=65675m

X=341975m

X=342025m

GGNEU

GGNEU

2000/5

MÜLLFAHRRÄDER

11 PP SPIELPLATZ

TOP 4

TOP 4 | EG

M1:100



Terrasse 26,60 m2



Lageplan 1:500

Lageplan 1:750

N

1716TOP 6 | 1.OGTOP 5 | EG

GRUNDRISS GRUNDRISS

M 1:100 M 1:10010 m5 m0 m 10 m5 m0 m


Dach- terrasse

Eigen-garten Keller



6 1.OG 72 m² - 23 m² - - 3 m² 2 - 285.000€


Dach- terrasse

Eigen-garten Keller



5 EG 102 m² 31 m² - - 341 m² 6 m² 2 - 419.000€

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Wohnanlage







WM

TOP 998,21 m2

TOP 10102,05 m2

TOP 672,12 m2

RO + E

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RO + E

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BadFliesen5,42 m2

VRFliesen8,70 m2



Stgh 1OGFliesen30,16 m2

ARFliesen1,88 m2

WCFliesen1,55 m2


NL1996/14

---

1997/2

276.27

X=342025m

GGNEU

GGNEU

2000/5

MÜLLFAHRRÄDER

11 PP SPIELPLATZ

TOP 6

TOP 6 | 1. OG

M1:100



Terrasse 22,54 m2


Lageplan 1:500

N

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n.

Wohnanlage







WM

TOP 998,21 m2

TOP 10102,05 m2

TOP 672,12 m2

RO + E

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RO + E

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RO + E

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BadFliesen5,42 m2

VRFliesen8,70 m2




ARFliesen1,88 m2

WCFliesen1,55 m2


NL1996/14

---

1997/2

276.27

X=342025m

GGNEU

GGNEU

2000/5

MÜLLFAHRRÄDER

11 PP SPIELPLATZ

TOP 6

TOP 6 | 1. OG

M1:100



Terrasse 22,54 m2


Lageplan 1:500

N

1918 IHR NEUES ZUHAUSE IN BILDERN

Symbolbild

Symbolbild

GRUNDRISS

10 m5 m0 m

TOP 7 | 1.OG


Dach- terrasse

Eigen-garten Keller



7 1.OG 93 m² - 28 m² - - 4 m² 2 - 359.000€

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Wohnanlage







WM

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TOP 8100,57 m2

TOP 792,65 m2

RO + E

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BadFliesen7,46 m2


VRFliesen7,50 m2

WCFliesen1,73 m2


13,84 m2

NL1996/14

---

1997/2

276.27

X=342025m

GGNEU

GGNEU

2000/5

MÜLLFAHRRÄDER

11 PP SPIELPLATZ

TOP 7

TOP 7 | 1. OG

M1:100



Terrasse 27,95 m2


Lageplan 1:500

N

Die

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n.

Wohnanlage







WM

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TOP 8100,57 m2

TOP 792,65 m2

RO + E

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200





BadFliesen7,46 m2


VRFliesen7,50 m2

WCFliesen1,73 m2


13,84 m2

NL1996/14

---

1997/2

276.27

X=342025m

GGNEU

GGNEU

2000/5

MÜLLFAHRRÄDER

11 PP SPIELPLATZ

TOP 7

TOP 7 | 1. OG

M1:100



Terrasse 27,95 m2


Lageplan 1:500

N

2120 GRUNDRISS

M 1:10010 m5 m0 m

TOP 8 | 1.OG

GRUNDRISS

M 1:10010 m5 m0 m

TOP 9 | 1.OG


Dach- terrasse

Eigen-garten Keller



9 1.OG 98 m² - 23 m² - - 6 m² 2 - 375.000€


Dach- terrasse

Eigen-garten Keller



8 1.OG 101 m² - 17 m² - - 7 m² 2 - 375.000€

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Wohnanlage







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TOP 8100,57 m2

TOP 672,12 m2 R

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RO + E

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Schrankraum

Fliesen1,64 m2


Kind 2Parkett

BadFliesen7,46 m2





VRFliesen13,84 m2

WCFliesen1,58 m2


BadFliesen11,81 m2

NL1996/14

---

1997/2

276.27

X=342025m

GGNEU

GGNEU

2000/5

MÜLLFAHRRÄDER

11 PP SPIELPLATZ

TOP 8

TOP 8 | 1. OG

M1:100



Terrasse 16,69 m2


Lageplan 1:500

N

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Wohnanlage







WM

TOP 8100,57 m2

TOP 672,12 m2 R

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Schrankraum

Fliesen1,64 m2


Kind 2Parkett

BadFliesen7,46 m2





VRFliesen13,84 m2

WCFliesen1,58 m2


BadFliesen11,81 m2

NL1996/14

---

1997/2

276.27

X=342025m

GGNEU

GGNEU

2000/5

MÜLLFAHRRÄDER

11 PP SPIELPLATZ

TOP 8

TOP 8 | 1. OG

M1:100



Terrasse 16,69 m2


Lageplan 1:500

N

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Wohnanlage







WM

TOP 998,21 m2

TOP 10102,05 m2

TOP 672,12 m2

RO + E

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BadFliesen8,98 m2




BadFliesen8,84 m2

VRFliesen16,15 m2


WCFliesen1,64 m2



ARFliesen2,84 m2

NL1996/14

---

1997/2

276.27

X=342025m

GGNEU

GGNEU

2000/5

MÜLLFAHRRÄDER

11 PP SPIELPLATZ

TOP 9

TOP 9 | 1. OG

M1:100



Terrasse 23,43 m2


Lageplan 1:500

N

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Wohnanlage







WM

TOP 998,21 m2

TOP 10102,05 m2

TOP 672,12 m2

RO + E

FPH 0

289

230

RO + E

FPH 0

100

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RO + E

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150

230

RO + E

FPH 0

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RO + E

FPH 0

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RO

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80

200


BadFliesen8,98 m2




BadFliesen8,84 m2

VRFliesen16,15 m2


WCFliesen1,64 m2



ARFliesen2,84 m2

NL1996/14

---

1997/2

276.27

X=342025m

GGNEU

GGNEU

2000/5

MÜLLFAHRRÄDER

11 PP SPIELPLATZ

TOP 9

TOP 9 | 1. OG

M1:100



Terrasse 23,43 m2


Lageplan 1:500

N

2322 GRUNDRISS

M 1:10010 m5 m0 m

TOP 10 | 1.OG

GRUNDRISS

M 1:10010 m5 m0 m

TOP 11 | DG


Dach- terrasse

Eigen-garten Keller



11 DG 122 m² - - 78 m² - 6 m² 2 - 509.000€


Dach- terrasse

Eigen-garten Keller



10 1.OG 102 m² - 27 m² - - 6 m² 2 - 389.000€

Die

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n.

Wohnanlage







2000/5

WM

TOP 998,21 m2

TOP 10102,05 m2

RO

+ E

FP

H 0300

230

RO

+ E

FP

H 0150

230

RO

+ E

FP

H 0150

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RO + E

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FPH 0

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FPH +1,00

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RO + E

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WCFliesen1,51 m2

BadFliesen8,98 m2

G.Fliesen4,83 m2


VRFliesen9,33 m2

ARFliesen2,84 m2

NL1996/14

---

1997/2

276.27

X=342025m

GGNEU

GGNEU

2000/5

MÜLLFAHRRÄDER

11 PP SPIELPLATZ

TOP 10

TOP 10 | 1. OG

M1:100



Terrasse 27,30 m2


Lageplan 1:500

N

Die

se

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Wohnanlage







WM

WM

TOP 11121,77 m2

TOP 1383,93 m2



Wohnen/EssenParkett41,51 m2

GangFliesen4,96 m2

Gard.Fliesen8,91 m2

WCFliesen1,70 m2

BadFliesen9,63 m2

ARFliesen2,29 m2


SpeisFliesen2,26 m2






BadFliesen5,42 m2

VRFliesen11,99 m2


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FP

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RO + E

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---

1997/2

276.27

X=342025m

GGNEU

GGNEU

2000/5

MÜLLFAHRRÄDER

11 PP SPIELPLATZ

TOP 11

TOP 11 | DG

M1:100


Abstellraum KG 6,45m2

Terrasse 45,28 m2 + 32,86 m2


Lageplan 1:500

N

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n.

Wohnanlage







WM

WM

TOP 11121,77 m2

TOP 1383,93 m2



Wohnen/EssenParkett41,51 m2

GangFliesen4,96 m2

Gard.Fliesen8,91 m2

WCFliesen1,70 m2

BadFliesen9,63 m2

ARFliesen2,29 m2


SpeisFliesen2,26 m2






BadFliesen5,42 m2

VRFliesen11,99 m2


80

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RO + E

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NL1996/14

---

1997/2

276.27

X=342025m

GGNEU

GGNEU

2000/5

MÜLLFAHRRÄDER

11 PP SPIELPLATZ

TOP 11

TOP 11 | DG

M1:100


Abstellraum KG 6,45m2

Terrasse 45,28 m2 + 32,86 m2


Lageplan 1:500

N

Die

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Wohnanlage







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WM

TOP 998,21 m2

TOP 10102,05 m2

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H 0150

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WCFliesen1,51 m2

BadFliesen8,98 m2

G.Fliesen4,83 m2


VRFliesen9,33 m2

ARFliesen2,84 m2

NL1996/14

---

1997/2

276.27

X=342025m

GGNEU

GGNEU

2000/5

MÜLLFAHRRÄDER

11 PP SPIELPLATZ

TOP 10

TOP 10 | 1. OG

M1:100



Terrasse 27,30 m2


Lageplan 1:500

N

2524 GRUNDRISS

M 1:10010 m5 m0 m

TOP 12 | DG

GRUNDRISS

M 1:10010 m5 m0 m

TOP 13 | DG


Dach- terrasse

Eigen-garten Keller



13 DG 84 m² - - 53 m² - 6 m² 2 - 385.000€


Dach- terrasse

Eigen-garten Keller



12 DG 123 m² - - 85 m² - 10 m² 2 - 509.000€

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Wohnanlage







WM

TOP 12122,69 m2

TOP 1383,93 m2




G.Fliesen9,15 m2


BadFliesen9,37 m2







ARFliesen1,88 m2

WCFliesen1,83 m2

StudioParkett7,59 m2

KinderbadFliesen3,12 m2

Speis/ARFliesen3,15 m2


SpeisParkett2,62 m2

VRFliesen7,24 m2

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NL1996/14

---

1997/2

276.27

X=342025m

GGNEU

GGNEU

2000/5

MÜLLFAHRRÄDER

1 PPSPIELPLATZ

TOP 12

TOP 12 | DG

M1:100



Terrasse 85,28 m2


Lageplan 1:500

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Wohnanlage







WM

TOP 12122,69 m2

TOP 1383,93 m2




G.Fliesen9,15 m2


BadFliesen9,37 m2







ARFliesen1,88 m2

WCFliesen1,83 m2


KinderbadFliesen3,12 m2

Speis/ARFliesen3,15 m2


SpeisParkett2,62 m2

VRFliesen7,24 m2

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NL1996/14

---

1997/2

276.27

X=342025m

GGNEU

GGNEU

2000/5

MÜLLFAHRRÄDER

1 PPSPIELPLATZ

TOP 12

TOP 12 | DG

M1:100



Terrasse 85,28 m2


Lageplan 1:500

N

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n.

Wohnanlage







WM

TOP 12122,69 m2

TOP 1383,93 m2



BadFliesen5,42 m2

VRFliesen11,99 m2



ARFliesen1,88 m2

WCFliesen1,83 m2


SpeisParkett2,62 m2

VRFliesen7,24 m2

RO + E

FPH 0

350

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RO + E

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RO + E

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RO + E

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NL1996/14

---

1997/2

276.27

X=342025m

GGNEU

GGNEU

2000/5

MÜLLFAHRRÄDER

11 PP SPIELPLATZ

TOP 13

TOP 13 | DG

M1:100



Terrasse 52,91 m2


Lageplan 1:500

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Wohnanlage







WM

TOP 12122,69 m2

TOP 1383,93 m2



BadFliesen5,42 m2

VRFliesen11,99 m2



ARFliesen1,88 m2

WCFliesen1,83 m2


SpeisParkett2,62 m2

VRFliesen7,24 m2

RO + E

FPH 0

350

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RO + E

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RO + E

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RO + E

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NL1996/14

---

1997/2

276.27

X=342025m

GGNEU

GGNEU

2000/5

MÜLLFAHRRÄDER

11 PP SPIELPLATZ

TOP 13

TOP 13 | DG

M1:100



Terrasse 52,91 m2


Lageplan 1:500

N

2726

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2928

UNSERE TOP AUSSTATTUNGIN WORT UND BILD

Eiche Vital – (geölt oder lackiert) Eiche Ice Eiche Nox

Eiche Caramel Wildeiche Creme Wildapfel

Eiche Weiß Eiche Stonewashed Eiche Helsinki

Eiche Jura

ECHTHOLZPARKETTBÖDEN - LANDHAUSDIELE

WAND FEINSTEINZEUG50x20 cm

BODEN FEINSTEINZEUG45x45 cmVINYLBÖDEN

AUSSTATTUNG AUSSTATTUNG

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TERRASSENBELAGHOLZ | WPC | KERAMIK

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UNSERE TOPAUSSTATTUNGIN WORT UND BILD

LAUFEN PRO WASCHTISCH85 cm mit seitlichen Ablagen

KUNSTSTOFFBADEWANNE MIT MITTELEINLAUF (tlw. Wahlposition)

ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN BEI ALLEN FENSTERN

LAUFEN HANDWASCHBECKEN47 cm

BODENEBENE DUSCHE MIT GLASTÜR ODER GLASWAND

VIDEOGEGENSPRECH- ANLAGE

HANSA EINHANDMISCHERkalt-warm

LAUFEN WC MIT UNTER-PUTZDRÜCKERGARNITUR

SCHALTERPROGRAMMBUSCH & JAEGER FUTURE LINEAR


3332

AUSSENWÄNDE

Ziegelmassivbauweise: 25 cm Wandstärke

Vollwärmeschutz: 20 cm Feinputz 2 mm

INNENWÄNDE

Wohnungstrennwände: 25 cm Fertigbeton-elemente oder Schall-schutzziegel

Zwischenwände: 12/17/25 cm Ziegel-mauerwerk

FENSTER

Kunststofffenster mit 3- fach Wärmeschutz-verglasung, geprüft für Niedrigenergie-bauweise

Farbe innen und außen weiß

TERRASSEN/ BALKONE

Im DG: Mauerbrüstung bzw. Brüstung mit sati-nierten Glasscheiben

satinierte Glastrenn-wände zwischen den Terrasen und Balkonen

INNENPUTZ

Kalk-Gips Putz für alle Wohnräume (Glättputz)

Kalk-Zement Putz für alle Nassräume (Reibputz)

FENSTERBÄNKE

Innenfensterbänke: Helopal (weiß)

Außenfensterbänke: Aluminium eloxiert (silberfarben)

INNENTÜREN

Holztüren mit Holzzar-gen, weiß lackiert

Drückergarnitur: Edelstahl matt

ROLLLÄDEN

elektrische Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren

TERRASSEN- UNDBALKONTÜREN

Im Wohnraum jeweils eine große Glasfront mit einer praktischen Hebeschiebetür oder einer Balkon- bzw. Ter-rassentür mit seitlicher Fixverglasung

TERRASSEN- BZW. BALKONBELAG

Bodenbelag: glatter Lärchenbelag Als Alternative auch WPC oder Keramik mög-lich (kein Mehrpreis)

ELEKTRO-AUSSTATTUNG

Genügend Steckdosen und Lichtauslässe in jedem Wohnraum sowie auf den Terrassen, Bal-konen, Dachterrassen und in den Kellerabtei-len

Schaltermaterial: Busch & Jaeger future linear, Farbe weiß

MALERARBEITEN

Sämtliche Decken und Wände werden mit weißer atmungsaktiver Mineralfarbe gestri-chen.

PARKETT/ -VINYLBÖDEN

In allen Wohnräumen, Schlafzimmern und Kinderzimmern

Holzauswahl, Farben und Design siehe Seite 28

EIGENGÄRTEN

Private und große, den Terrassen vorgelagerte Eigengärten bei den Erdgeschoßwohnungen

WC

Wandhängendes Laufen WC mit Unterputzdrü-ckergarnitur und Un-terputzspülkasten mit Wasserstopp

Keramik-Handwasch-becken: Laufen Pro, 47 x 28 cm

Armatur: Hansa Einhandmischer, Kalt-Warmwasser

BAD

Keramik-Waschtisch: Laufen Pro, 85 cm breit mit seitlichen Ablagen

Armatur: Hansa Einhandmischer, Kalt-Warmwasser

Dusche: begehbarer Duschbereich 90 x 90 cm oder größer, barrierefrei, mit Edel-stahl-Rinne (Rigol)

Duschwand aus Glas Armatur: Unterputz- Einhandmischer

Waschmaschinen-anschluss

ZENTRAL-SCHLIESSANLAGE

5 Zentralschlüssel pro Wohnung für Hausein-gangstüre, Wohnungs-eingangstüre, Keller-abteil, Postkasten und Allgemeinräume

FEINSTEINZEUG

Bad: Verfliesung bis auf 120 cm Höhe außer im Bereich der Dusche bis auf 220 cm Höhe

WC: Verfliesung bis 120 cm Höhe

Bodenfliesen weiters in: Vorraum, Abstellraum, Garderobe

Formate und Farben siehe Seite 29

ENERGIE-VERSORGUNG

Die Beheizung des Ge-bäudes ist über eine Grundwasserwärme-pumpe im Technik-raum vorgesehen. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußboden-heizung. Die Energie für die Warmwasse-raufbereitung wird im Technikraum über die Heizanlage selbst erzeugt. Der Wärme-verbrauch (Heizung und Warmwasser) wird je Wohnung über

Funk-Wärmemengen-zähler gemessen und verbrauchsabhängig abgerechnet.

Jeder Wohnung sind zwei Autoabstellplätze und ein Kellerabteil zugeord-net.

Sämtliche Anschlusskos-ten mit Ausnahme des Medienanschlusses sind im Fixpreis inkludiert.

UNSERE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGZUM GARANTIERTEN FIXPREIS


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9 EINFACHE SCHRITTEZUR TRAUM IMMOBILIE

SCHRITT FÜR SCHRITT

01Sie vereinbaren einen Termin für ein persönliches Gespräch:per Telefon: 0664 92 29 757,E-Mail: wolfgang.lechner@ brunner-bau.at oder mittels Anfrageformular auf unserer Homepage.

02Sie werden in unseren Räumlich-keiten kompetent über das Projekt informiert sowie Ihre Fragen be-antwortet. Dabei kann die Stan-dardausstattung der Immobilie in unserem Musterraum in natura begutachtet werden.

03Nach der Präsentation des Projekts können Sie sich Ihre Wunschim-mobilie unverbindlich und kosten-los reservieren lassen.

04Danach informieren Sie sich mit den erhaltenen Verkaufs-unterlagen bei Ihrer Bank bezüglich der Finanzierung.

05Sobald eine Entscheidung zum Kauf gefallen ist, unterschreiben Sie ein Kaufanbot über die Immobilie.

06Alle relevanten Informationen werden dem Kaufvertragserrichter übermittelt, der Ihnen den Kauf-vertrag per Post übersendet und in Abstimmung mit Ihnen einen Termin zur Unterfertigung des Kaufvertrages vereinbart.

07Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrages übergeben Sie eine Bankgarantie über den Kaufpreis bzw. überweisen den Kaufpreis sowie die Nebenkosten auf das ei-gens eingerichtete Treuhandkonto.

08Die Bank richtet für Sie ein Bau-konto ein von dem der Treuhänder die entsprechenden Raten nach Baufortschritt anfordert.

09Nach Fertigstellung der Immobilie erhalten Sie bei der Übergabefeier Ihren Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause.

IHR NEUES ZUHAUSE IN BILDERN

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3736

GESTALTEN SIE IHREN INDIVIDUELLEN WOHN(T)RAUMMIT BRUNNER BAU

Darüber hinaus sind wir stets bemüht auch exklusive Sonderwünsche für Ihren individuellen Wohn(t)raum umzusetzen. Bitte teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit!

Nutzen Sie die Möglich-keit zur Bemusterung un-serer Standardfußböden und wählen Sie für jeden Raum einzeln und ohne Aufpreis Ihren bevorzug-ten Fußbodenbelag aus. Dabei steht Ihnen eine große Auswahl an Par-kett-, Vinyl-, und Fliesen-böden zur Verfügung. Auf Wunsch kann natürlich auch ein ganz anderer Fußbodenbelag zur Aus-führung gelangen.

Allen Käufern wird ein Entwurfsplan über die in der Standardausführung enthaltenen Elektroins-tallationen übermittelt. Sodann kann gemeinsam mit dem Elektriker die Position der einzelnen Steckdosen, Lichtausläs-se, Leerverrohrungen, etc. angepasst und zusätzli-che vorgesehen werden.

Nehmen Sie die Möglich-keit zur Bemusterung der sanitären Einrichtungsge-genstände wahr, um sich persönlich von der Quali-tät der Standardausstat-tung zu überzeugen. Bei dieser Gelegenheit können auch andere oder zusätzliche Einrich-tungsgegenstände für die Sanitärraume ausgewählt werden.

Entwerfen Sie den Grund-riss, der Ihren Bedürfnis-sen am besten entspricht. Lassen Sie sich von uns über die Möglichkeiten beraten.

FUSSBODENBELÄGEELEKTRO-INSTALLATIONSANITÄRE EINRICHTUNG

GRUNDRISS-GESTALTUNG

WOHNRAUMPLANUNG

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IHR NEUES ZUHAUSE IN BILDERN

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JETZT UNVERBINDLICH INFORMIEREN!

BAUPROJEKTE

WEITEREBRUNNER BAU-

PROJEKTE

EigentumswohnungenNeubau eines Mehrfami-lienhauses im Zentrum von Neuhofen mit Lift und Tiefgarage - 14 Woh-nungen in unterschied-lichen Größen (3-Raum, 4-Raum und traumhafte Dachterrassenwohnun-gen)

NEUHOFEN A.D. KREMS | KREMSTALSTRASSEBEREITS IM BAU

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EigentumswohnungenIm Ortsteil Au in Marcht-renk entstehen in drei Bauetappen insgesamt 78 barrierefreie Wohnungen mit einer Tiefgarage. Der erste Bauabschnitt ist bereits an die Bewohner übergeben, der zweite ist gerade im Bau. Derzeit stehen die Wohnungen vom dritten Abschnitt zum Verkauf(3-Raum-, 4-Raumwoh-nungen und traumhafte Dachgeschoßwohnungen)

MARCHTRENK | WEISSKIRCHNER-STRASSE

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EigentumswohnungenNeubau von einemDoppelhaus und zweiWohnhäusern mit je nur3 Wohnungen - ruhigeGrünruhelage direkt imZentrum - Nahversorgerund Straßenbahn zu Fußerreichbar!

TRAUN | BAHNHOFSTRASSEBAUBEGINN 10/2019

FINANZIERUNGSBEISPIEL

EigentumswohnungenNeubau von zwei Mehr-familienhäusern in einer ruhigen Sackgassenlage in Bad Hall mit 16 hoch-wertigen Eigentums-wohnungen in unter-schiedlichen Größen mit großzügigen Freiflächen.(2-Raum, 3-Raum- und 4-Raumwohnungen)

BAD HALL | FASANGASSEBEREITS IM BAU

FINANZIERUNGSBEISPIEL TOP 8 - 101 m² Wohnfläche, 17m² Balkon, 2 TG-Plätze, 6m² Keller FIXPREIS SCHLÜSSELFERTIG ........................................ EUR 375.000,00 + 3,5 % Grunderwerbsteuer ............................................... EUR 13.125,00 + 1,1 % Eintragungsgebühr ................................................ EUR 4.125,00 + 1,44 % Vertragserrichtungskosten inkl. MwSt. ................ EUR 5.400,00 GESAMTKOSTEN .............................................................. EUR 397.650,00 - Eigenmittel idealerweise ................................................... EUR 87.650,00 GESAMTFINANZIERUNGSBEDARF ................................. EUR 310.000,00 MONATLICHE RÜCKZAHLUNGSRATE ca. * .................... EUR 1.157,00

Es beraten Sie gerne im Kundencenter Traun, Raiffeisenplatz 1, 4050 Traun:

Frau Evelyn Lorbek Herr Florian Pflügl 0732/6596-27846 0732/6596-27863 [email protected] [email protected]

* Finanzierung über jede Bank möglich, monatliche Ratenberechnung auf Basis 30 Jahre Laufzeit. Finanzierungsbeispiel ist nicht verbindlich und nur eine Hilfe zur Errechnung der monatlichen Rückzahlungsrate. Die Höhe der Eigenmittel und des jeweiligen Zinssatzes können die Raten nach oben oder unten verändern.

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BrunnerBauGmbH

Satz- und Druckfehler vorbehalten. Veränderungen bzw. Anpassungen bei Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Verkaufspreisen sowie bei Grundrissen vorbehalten. Alle Flächenangaben sind gerundet. Bilder: Shutterstock

BERATUNG & VERKAUF:

Brunner Bau GmbHLastenstraße 10A-4531 Neuhofen a. d. Krems

KONTAKT: Wolfgang LechnerMobil: 0664 92 29 757E-Mail: [email protected]

www.brunner-bau.at

TRAUN | Ganglgutstraße · 2019-09-16 · Wohnen in begehrter Lage am Naherholungsgebiet Ödter See...

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