WEITBLICK IN UNTER ÄGERIHEIMELISTRASSE 35

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GEMEINDE UNTERÄGERI ZG

730 m. ü. M. 8600 Einwohner Gute Infrastruktur Attraktives Kultur- und Freizeitangebot Vielfältiges Naherholungsgebiet Kulinarische Vielfalt: von der Alpwirtschaft bis zur Sterne-Küche Gute Verkehrsanbindungen an Zug, Baar, Zürich, Luzern, Schwyz Weitere Infos unter www.unteraegeri.ch

LAGE

Zentrumsnah und doch im Grünen Leicht erhöht mit fantastischer See- und Weitsicht Grosses und vielfältiges Einkaufsangebot mit Spezialgeschäften

Kindergarten und Schulen in Gehdistanz

ÜBER DEM NEBEL

LEBENSQUALITÄT AN TOP-LAGE

An traumhafter Aussichtslage, mit Blick auf den Ägerisee und das schmucke Ägerital, entsteht das Mehrfamilienhaus Heimeli-strasse 35 mit sieben grosszügigen Eigen-tumswohnungen.

Neben der aussergewöhnlichen Lage und dem hochwertigen Ausbau trägt die Nähe zum Dorfkern mit seiner guten Infrastruktur wesentlich zum hohen Lebenskomfort bei.

10 GEHMINUTENZUM DORFKERN

1 Einkauf

2 Post

3 Schule

4 Kindergarten

5 Kinderkrippe

6 Sportplatz

7 Ludothek

8 Bibliothek

9 Spielplatz Birkenwäldli

10 Strandbad Lido

11 Trainingscenter Vabene Klinik Adelheid

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HEIMELI STRASSE 35

HEIMELI STRASSE 35

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AMBIANCE UND KOMFORT

Das ästhetische, nach Süden exponierte Gebäude ist ideal besonnt. Es besteht aus zwei gespiegelten Baukörpern, welche in der Tiefe und Höhe versetzt zueinander angeordnet sind. Dadurch entstehen unterschiedliche Raumtiefen, welche das Fassadenbild gliedern und auflockern.

Die Wohnungen verfügen über durchdacht konzipierte Grundrisse. Pro Geschoss werden zwei Wohnungen angeboten. Der gegenseitige Höhen- und Tiefenversatz trägt zu einem hohen Mass an Privat- sphäre bei. Die grosszügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die einzelnen Räume und schaffen so einen engen Bezug zur um-gebenden Landschaft. Raumhohe Türen betonen den grosszügigen Charakter auch innerhalb der Wohnung. Die Warmluftcheminées in den 5½-Zimmer-Etagenwohnungen und der Attikawohnung sorgen für eine natürliche Behaglichkeit.

SEESICHTSONNE

RUHEHIGHLIGHTS

Hindernisfreie Erschliessung aller Wohnungen Direkte Lift-Erschliessung der 5½-Zimmer-Etagen-wohnungen und der Attikawohnung

Grosszügige Terrassen mit viel Privatsphäre Grosse Fensterfronten mit Panoramasicht 5½-Zimmer-Etagenwohnungen und Attikawohnung mit Cheminée

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Freuen Sie sich auf eine besonders hochwertige Ausstattung Ihrer Wohnung: LED-Einbauspots in Entrée, Küche und Nassräumen, elektrische Storen, grosszügige Waschtische mit Unterbauten in den Badezimmern sowie Regenduschen sind nur ein paar Beispiele.

Darüber hinaus wird auch moderne Gebäudetechnik geboten: Die Wohnungen verfügen über die Basisinstallation einer intelligenten Ge-bäudeautomation. Die Steuerung der Beleuchtung, Beschattung und die individuelle Wärme- und Lüftungsregelung erfolgt an zentraler Stelle in der Wohnung. Auf Kundenwunsch kann diese Basisinstallation individuell erweitert werden.

AUSSICHTSREICHE PERSPEKTIVEN

FÜR EIN GUTES RAUMKLIMA

Alle Wohnungen werden mittels Solewasser-Wärmepumpe energie-effizient beheizt und im Sommer gekühlt (Free Cooling). Erleben Sie die Vorteile der Minergie-Komfortlüftung: Die kontrollierte Raum-lüftung sorgt für stetig saubere Luft und dies ohne jegliche Zugs-erscheinungen. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Steuergerät.

KOMFORTLICHT

RAUM

Ein weiteres Plus ist der grosszügige Wasch- und Abstellraum in jeder Wohnung. Nebst einem Wasch-/Trockenturm verfügt er über ein Waschbecken und einen Raumluft-Wäsche-trockner.

HIGHLIGHTS

Intelligente Gebäudeautomation Komfortlüftung (Minergie) Grosszügig ausgestatteter Wasch- und Abstellraum

5½-Zimmer-Wohnung Nr. 5

5½-Zimmer-Attikawohnung Nr. 7

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BAUBESCHRIEB

ROHBAUAussenwände in Backsteinmauerwerk oder armiertem Beton, Wohnungstrennwände einschalig aus Stahlbeton, Innenwände in Backsteinmauerwerk oder armiertem Beton falls statisch erforderlich. Leichtbau-Installations-wände in Nassräumen. Keller und Abstellräume aus Kalk-sandstein, Backsteinmauerwerk oder Sichtbeton.

FASSADEEinsteinmauerwerk oder Wände aus armiertem Beton mit verputzter mineralischer Wärmedämmung und Strukturputz, gestrichen. Farbton gemäss Farbkonzept des Architekten.

FENSTERHolz-/Metallfenster mit 3-fach Isolierverglasung, innen gestrichen, aussen Aluminium einbrennlackiert. Farbe gemäss Farbkonzept des Architekten. Eine Hebeschiebe-türe im Wohnzimmer (Attikawohnung zwei Hebeschiebe-türen). Sicherheitsstufe RC2 bei sämtlichen Fenstern, Verglasungen und Türen mit direktem Aussenzugang.

DÄCHER / TERRASSENFlachdach über Attikawohnung mit extensiver Dach-begrünung. Terrassen und Balkone mit Feinsteinzeug-platten, auf Stelzlager.Budget CHF 150.–/m2 inkl. Zuschlägen, Verlegearbeiten.

SONNEN- / WETTERSCHUTZLeichtmetall-Verbundraffstoren bei allen Fenstern, mit Elektroantrieb.

Geschosswohnungen: Beschattung bei den gedeckten Balkonen mit 2-teiliger Senkrechtmarkise, Elektro-antrieb.

Attikawohnung: Beschattung bei den Terrassen (see-seitig) mit zwei Knickarmmarkisen, unter Vordächer montiert, Elektroantrieb.

ELEKTROINSTALLATIONEN UND BELEUCHTUNGAusführung gemäss Projektbeschrieb des Elektro-ingenieurs. LED-Downlights in Korridor, Küche und Nassräumen. Decken-Lampenstellen im Wohn- und in allen Schlafzimmern.

TELEFON, TELEVISIONMultimedia-Anschlüsse im Wohn- und in allen Schlaf-zimmern.

SONNERIEMit Video-Gegensprechanlage beim Haupteingang in Briefkastenfront integriert.

GEBÄUDEAUTOMATIONBasisinstallation einer intelligenten Gebäudeautomation mit Steuerung der Beleuchtung, Beschattung und individueller Wärme- und Lüftungsregulierung an zentra-ler Stelle. Wärme- und Feuchtigkeitsmessung in allen Zimmern. Zentrale Windmessung auf Hauptdach.

Auf Käuferwunsch ist eine Erweiterung dieser Basis-installation möglich. Eine erste Beratung durch einen Gebäudeautomations-Spezialisten von maximal zwei Stunden ist kostenlos.

Die Baukonstruktion erfolgt nach den Richtlinien des Minergie-Standards und wurde bei der Energiefachstelle Zug zur Bewilligung eingereicht.

HEIZUNG, WARMWASSERWärmeerzeugung: Solewasser-Wärmepumpe mit Tiefen-bohrung.

Wärmeverteilung: Bodenheizung im Unterlagsboden mit individueller zentraler Wärmeregulierung pro Raum, Wärmezähler gemäss Vorschriften.

Warmwasseraufbereitung: Zentraler Warmwasser-speicher in Kombination mit Wärmeerzeugung. Indivi-duelle Kalt- und Warmwassermessung pro Wohnung.

Kühlung: Freecooling via Bodenheizung, zusätzlicher Wärmetauscher zu Wärmepumpe.

LÜFTUNGKomfortlüftung mit Wärmerückgewinnung. Jede Wohnung mit separatem Lüftungsgerät in der Technik-zentrale im Untergeschoss. Steuereinheit für individuelle mehrstufige Regelung in der Wohnung.

Minergiekompatibler Dampfabzug beim Kochherd mit Umluftbetrieb.

Mechanische Lüftung in geschlossenen Keller- und Nebenräumen.

SANITÄRANLAGENAusführung gemäss Projektbeschrieb des Sanitär-ingenieurs.

Badezimmer: Waschtisch mit Unterbaumöbel (5½-Zimmer-Wohnungen Doppelwaschtisch), LED-Spiegelschrank, bodenebener Duschbereich mit Rinne, Regenbrause und Glastrennwand, UP-Wand-klosett (spülrandlos), Duo-Badewanne 180 × 80 cm.

Dusche/WC 5½-Zimmer-Wohnungen: Waschtisch mit Unterbaumöbel, LED-Spiegelschrank, bodenebener Duschbereich mit Rinne, Regenbrause und Glastrenn-wand, UP-Wandklosett (spülrandlos).

Sep. WC 3½-Zimmer-Wohnungen: Waschtisch mit Unterbaumöbel, Spiegel, UP-Wandklosett (spülrandlos).

Wasch-/Abstellräume in allen Wohnungen: Wasch-/ Trockenturm mit Wärmerückgewinnung, Waschbecken mit Kalt-/Warmwasseranschluss, Raumluft-Wäsche-trockner.

KÜCHENBudget:Geschosswohnungen CHF 35’000.–Attikawohnung CHF 50’000.–

INNENTÜRENWohnungseingangstüren aus Holz mit Dreipunkt-verschluss, deckend gestrichen, innen weiss, aussen gemäss Farbkonzept des Architekten.

Zimmertüren: Rahmentüren raumhoch in Mauer- leibung montiert, umlaufender Rahmen, deckend weiss gestrichen.

EINBAUSCHRÄNKEEinbau-Garderobe in jeder Wohnung.

VORHANGSCHIENENVorhangschienen, Aluminium, putzbündig in Decke ein-gelassen, in allen Wohn- und Schlafräumen.

BODENBELÄGEDie Budgetpreise verstehen sich für die Lieferung und das Verlegen der entsprechenden Beläge auf den be-stehenden Unterlagsboden inklusive sämtlicher Neben-arbeiten, Materialverschnitt.

Geschoss-WohnungenWohn-/Schlafräume: Budget CHF 150.–/m2, Parkett, fertig versiegelt bzw. geölt, inkl. Sockelleisten.

Nassräume: Budget CHF 150.–/m2, keramische Platten.

Waschen/Abstellraum: Budget CHF 100.–/m2, keramische Platten.

AttikawohnungWohn-/Schlafräume: Budget CHF 180.–/m2, Parkett, fertig versiegelt bzw. geölt, inkl. Sockelleisten.

Nassräume: Budget CHF 150.–/m2, keramische Platten.

Waschen/Abstellraum: Budget CHF 100.–/m2, keramische Platten.

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BAUHERRSCHAFT TOTALUNTERNEHMUNG VERKAUF

Aula AGGewerbestrasse 106330 Cham Telefon 041 748 748 1 www.aula.ch

ARCHITEKTUR UND AUSFÜHRUNGS - PLANUNG

CST Architekten AGArchitekten ETH | FH | SIABaarerstrasse 886300 Zug

WWW.HEIMELISTRASSE35.CHÄnderungen des Baubeschriebs, die sich während der Detailplanung und Bauaus-führung als notwendig oder zweckmässig erweisen, darf die Projekt- oder Bauleitung von sich aus vornehmen, sofern dadurch weder die fachmännische Ausführung, noch die Qualität nachteilig beeinträchtig werden.

Bei den Visualisierungen wurde auf eine hohe Originaltreue geachtet. Zum Teil sind mögliche Optionen abgebildet. Abweichungen zur effektiven Aus führung bleiben vorbehalten. Massgebend und verbindlich sind die definitiven Werkpläne.

WANDBELÄGE Die Budgetpreise verstehen sich für die Lieferung und das Verlegen der entsprechenden Beläge inklusive Ver-schnitten und sämtlicher Nebenarbeiten.

Wohnräume: Weissputz Qualitätsstufe 3 oder Abrieb 1.0 bis 1.5 mm negativ oder positiv, weiss gestrichen.

Nassräume: Budget CHF 150.–/m2, keramische Platten oder Fein-spachtel, raumhoch.

DECKENBELÄGEAlle Decken Weissputz gestrichen, Qualitätsstufe 3.

CHEMINÉE / CHEMINÉE-OFEN5½-Zimmer-Geschosswohnungen und Attikawohnung: Budget CHF 10’000.–

KELLERRÄUME Zu jeder Wohnung gehört ein in sich abgeschlossener Keller. Wände/Decken aus Beton/Kalksandstein ge-strichen, Boden Zementüberzug gestrichen.

TRANSPORTANLAGENRollstuhlgängiger Personenaufzug für acht Personen, Wohnungen 1. und 2. Obergeschoss sowie Attika-wohnung mit direktem Wohnungszugang.

AUTOEINSTELLPLÄTZE TIEFGARAGEJeder Autoeinstellplatz verfügt über eine Steckdose, die am Stromzähler der entsprechenden Wohnung an-geschlossen ist.

UMGEBUNGSGESTALTUNGGemäss Konzept des Architekten mit Sitzplatz und Kinderspielplatz.

AUSBAUWÜNSCHEGerne prüfen wir Änderungswünsche auf ihre Machbar-keit und klären die Kostenfolgen ab.

MEHRWERTSTEUERDie Budgetpreise verstehen sich inklusive der aktuellen gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Aula AGGewerbestrasse 106330 Cham Telefon 041 748 748 1 www.aula.chwww.heimelistrasse35.ch

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