WESERSTRASSE...Der viergeschossige Altbau mit der Hausnummer 15 besitzt ein un-ausgebautes...

living inW E S E R S T R A S S E

BERLIN I NEUKÖLLN

WESERSTRASSE 15 | AUF EINEN BLICK

NEUKÖLLN –

DER NEUE HOTSPOT

VON BERLIN

ZEITLOSER ALTBAU MIT WOHNUNGEN IN

BELIEBTEN GRÖSSEN

DAS OBJEKT IM ÜBERBLICK

Lage Weserstraße 15 in 12047 Berlin-Neukölln

Objekt Altbau, Baujahr ca. 1900

Besonderheiten Milieuschutz

Wohneinheiten zum Verkauf 2 Wohnungen

Wohnungsgrößen 97 qm -107 qm

Kaufpreis ab 859.976 EUR

Neukölln ist einer der buntesten

und spannendsten Bezirke Berlins.

Besonders hier in Nord-Neukölln,

an der Grenze zu Kreuzberg zwi-

schen Landwehrkanal und Sonnen-

allee, hat sich der Kiez zu einem

echten Hotspot entwickelt. Typisch

für „Kreuzkölln“, wie dieser Teil

von vielen auch genannt wird, sind

die vielen Szenekneipen, Galerien,

Cafés und Läden. Vor allem junge,

gut ausgebildete Menschen, Künst-

ler, Kreative und Familien zieht es

hierher. Mittendrin im bekannten

Reuterkiez liegt die Weserstraße.

Der viergeschossige Altbau mit der

Hausnummer 15 besitzt ein un-

ausgebautes Dachgeschoss, einen

Seitenflügel sowie ein daran ange-

schlossenes Gartenhaus und hat

vor allem viele praktisch geschnit-

tene 2-Zimmer-Wohnungen. Perfekt

geeignet zur Eigennutzung oder

direkt als Kapitalanlage.

PANKOW

CHARLOTTENBURG- WILMERSDORF NEUKÖLLN

MARZAHN-HELLERSDORF

FRIEDRICHSHAIN- KREUZBERG

LICHTENBERGSPANDAU UND

REINICKENDORF

STEGLITZ-ZEHLENDORF

TEMPELHOF-SCHÖNEBERG

MITTE

TREPTOW-KÖPENICK

KREUZKÖLLN:

URBAN UND

MULTIKULTURELL

BEGEHRTER KIEZ

ZENTRAL GELEGEN

GUTE VERKEHRSANBINDUNG

Das nördliche Neukölln ist gefragt

wie nie. Viele Start-ups und junge

Unternehmen haben sich hier an-

gesiedelt. Trotz allem ist das Kiez-

leben authentisch, ehrlich und an-

genehm unaufgeregt geblieben.

Auch zum Durchatmen hat Neukölln eine Menge zu bieten, z. B. den Volkspark Hasenheide.

WESERSTRASSE 15

Vom Rathaus Neukölln bis zur angesagten Weserstraße im Reuterkiez finden sich Einträge in jedem Stadtführer.

DIE LAGE

EINE GUTE MISCHUNG

AUS ALLEM

IMMER IN BEWEGUNG – UND DAS OHNE

ABZUHEBEN

Der nördliche Teil Neuköllns mit

seiner erwachenden Kulturszene

hat sich im Laufe der letzten Jahre

herausgeputzt und dabei enorm

vom angrenzenden Kreuzberg pro-

fitiert. Das sogenannte Kreuzkölln,

in dem sich auch der Reuterkiez

befindet, ist eine attraktive Wohn-

gegend mit unzähligen schönen

Gründerzeit-Altbauten – und das

zu noch erschwinglichen Preisen.

Vieles ist bereits saniert worden.

Überall findet man hier kleine Bars,

Kneipen, Galerien, Bioläden und

Einzelhändler, die dem Kiez ein

frisches Gesicht geben. Dabei ist

der Bezirk authentisch und bürger-

nah geblieben. Wer es unverfälscht

mag, also „Berliner Schnauze“ mit

Herz und Multikulti, wird sich hier

wohlfühlen. Denn das alles zusam-

men, das neue Image, die Urbanität

und auch die zentrale Lage, macht

Kreuzkölln zum Magneten für ein

junges, dynamisches Publikum.

WESERSTRASSE 15 DIE LAGE

IM REUTERKIEZ

SCHLÄGT DAS JUNGE

HERZ DER HAUPTSTADT

ENTDECKEN SIE JEDE MENGE NEUES –

KULINARISCH UND KULTURELL

Neukölln hat Geschmack. Hier

finden Sie unzählige Lokale und

Restaurants mit Spezialitäten aus

allen Ecken der Welt. Nicht nur

die Kiezbewohner, sondern auch

einheimische und internationale

Gäste schätzen die gute, vielfältige

Küche zu fairen Preisen. Nicht zu

vergessen sind die zahlreichen un-

terschiedlichen Cafés und angesag-

ten Bars, die sich über den gesam-

ten Reuterkiez verteilen, wie z. B.

die Künstlerkneipe „Ä“ mit ihrem

urgemütlichen Interieur und dem

wöchentlich wechselnden Kultur-

programm.

Hoch hinaus geht es im „Klunker-

kranich“, einer improvisierten Bar

auf dem Parkhausdach der Neu-

kölln Arcaden mit dem besonderen

Berliner Charme und einem hervor-

ragenden Blick über die Neuköllner

City. Eine Adresse für sich ist auch

die „Ankerklause“ direkt am Land-

wehrkanal – die schönste Hafenbar

der Hauptstadt, allerdings ohne

Hafen, dafür mit viel maritimem

Schnickschnack und einer riesigen

Frühstückskarte.

Im Reuterkiez haben sich außerdem

auch viele ungewöhnliche Galerien,

Vintage- und Modeläden angesie-

delt und machen ihn zum momen-

tanen Zentrum der Kunst- und

Subkultur Berlins. Ein Highlight

ist unter anderem der Hutladen

„Captn-Crop“. Im eigenen Atelier

fertigt Moritz Wolfgruber Melonen,

Basecaps und Zylinder – und hat

alles, was das Herz bzw. der Kopf

begehrt.

Gemütlich am Landwehrkanal sitzt man in der legendären „Ankerklause“.


Neukölln

Arzt /Apotheke

Bäcker

Bank

Bar

Einkauf

Hotel/Pension

Kita

Post

Restaurant

Schule

Shopping

EINFACH ALLES,

WAS MAN BRAUCHT

KURZE WEGE, GUTE ANBINDUNG UND EIN

GROSSES ANGEBOT

Die größte Einkaufsstraße im Be-

zirk ist die Karl-Marx-Straße mit vie-

len Kaufhäusern, Shops und türki-

schen Gemüsehändlern – natürlich

zu Fuß erreichbar. Ihren Ursprung

hat sie am Hermannplatz mit dem

bekannten Karstadt-Warenhaus.

In südlicher Richtung, am Rathaus

Neukölln, laden die Neukölln Ar-

caden zum Shoppen ein. Kurzum:

Für den täglichen Bedarf liegt von

der Weserstraße aus alles direkt vor

der Haustür – ob Kaffeerösterei, Bio-

oder Spielzeugläden. Nur eine Ecke

weiter, in der Pannierstraße, versorgt

die „Croissanterie“ den Kiez mit

herrlich leckeren Crois sants (unbe-

dingt probieren) und anderen feinen

Backwaren. Zweimal in der Woche

findet am Maybach ufer der soge-

nannte „Türkenmarkt“ statt – mit ei-

ner beeindruckenden Auswahl, von

Gewürzen über knackiges Gemüse

bis hin zu Haushaltswaren. Ein wei-

teres Plus: die gute Anbindung an

den öffentlichen Nahverkehr mit der

U-Bahn sowie dem nahegelegenen

S-Bahn-Ring. Die U-Bahn-Station

Hermannplatz erreicht man in sie-

ben Fußminuten. Von dort aus ge-

langen Sie mit der U8 in nur zehn

Minuten zum Alexanderplatz. Au-

ßerdem gibt es zahlreiche Busse ent-

lang der Sonnenallee.

HERMANNSTRASSE

LEINESTRASSE

KARL-MARX-STRASSE

BODDINSTRASSE

RATHAUS NEUKÖLLN

HERMANNPLATZ

SCHÖNLEINSTRASSE

Schlesisches Tor

Görlitzer Bahnhof

Kottbusser Tor

Prinzenstraße

Hallesches Tor

Gneisenaustraße

SÜDSTERN

NEUKÖLLN

ColumbiadammFlughafenstraße

Herm

annstraße

Herm

annstraße

Britzer Dam

m

Erkstraße

Karl-Marx-Straße

Karl-M

arx-Straße

Saalestraße

Emserstraße

Silbersteinstraße

Hasenheide

Gneisenaustraße

Sonnenallee

Weserstraße

Weserstraße

Urbanstraße

Kottbusser Dam

m

Pann

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Wei

chse

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ße

Rollbergstraße

„KREUZKÖLLN“

KREUZBERG

NEUKÖLLN

TEMPELHOF

Reu

ters

tra

ße

Fre ize i tan lage Tempe lhofer Fe ld

Werner-See lenb inder-Spor tpark

Vo lkspark Hasenhe ide

Sommerbad Neukö l ln

Jahn-spor t -p latz

Thomashöhe

Körnerpark

Weichse lp latz

Maybachufer

A100 A1 13

Weserstraße 15 in 12047 Berlin-Neukölln

Weserstraße 15


VOM BUNTEN HOTSPOT

DIREKT INS GRÜNE

ENTDECKEN SIE VIELE GRÜNE OASEN ZUR

ENTSPANNUNG ODER FREIZEITGESTALTUNG

Um dem Trubel und der Hektik der

Großstadt zu entfliehen, ist es von

der Weserstraße nur ein Katzen-

sprung bis zum Volkspark Hasen-

heide. Hier können Sie nicht nur im

Gras liegen oder spazieren gehen –

auch das Freiluftkino, die Minigolf-

anlage oder das Tiergehege sind

beliebte Anlaufpunkte im Park. An-

grenzend erstreckt sich das Tem-

pelhofer Feld – der größte Freiraum

inmitten der Spreeme tropole – mit

jeder Menge Platz für ganz unter-

schiedliche Aktivitäten wie Radfah-

ren, Skaten, Kiten, Drachensteigen-

lassen, Fußballspielen oder Grillen.

Zum Innehalten oder zu sportlicher

Aktivität lädt auch das Maybach-

ufer am Landwehrkanal mit seinen

zahlreichen Fahrrad- und Jogging-

strecken ein. Alle Wassersportbe-

geisterten können von hier direkt

aufs Kanu umsteigen oder sich im

Stand-Up-Paddling versuchen. Wen

es ein paar Autominuten weiter

rauszieht, der findet im bürgerli-

chen Neuköllner Süden ein üppiges,

grünes Idyll – den Britzer Garten.

In Neukölln hat man ein besonders umfangreiches Angebot an Aktivitäten gleich vor der Tür.

GEPFLEGTER, SCHÖNER

ALTBAU IM HERZEN DES

REUTERKIEZES

3-ZIMMER-WOHNUNG

TERRASSE

GUTE LAGE

VERKAUF IM IST-ZUSTAND

Willkommen im Reuterkiez mit

seiner bekannten Weserstraße. Der

Altbau mit der Nummer 15 wird

gerahmt von zwei großen Bäumen.

Praktische Wohnungsgrößen ma-

chen ihn zum begehrten Objekt.

WESERSTRASSE 15 DAS OBJEKT

EIN ECHTES

NEUKÖLLNER ORIGINAL

GUT GESCHNITTENE ALTBAUWOHNUNGEN FÜR

GRÖSSERE UND KLEINERE WOHNTRÄUME

Das zeitlos schlichte Objekt in der

Weserstraße 15 besteht aus einem

Vorderhaus, einem Seitenflügel

und einem angeschlossenen Quer-

gebäude. Ergänzt wird das Ganze

durch einen typischen grünen Ber-

liner Innenhof. An der gepflegten

Straßenfassade sticht sogleich der

elegante Ziergiebel ins Auge.

Das um 1900 erbaute Gebäude

steht heute unter Milieuschutz, da-

durch sind Zusammenlegungen

von Wohnungen leider nicht mög-

lich. Die Wohnungen der beiden

Hinterhäuser wurden mit neuen

Balkonen ausgestattet. Insgesamt

22 Wohneinheiten verteilen sich

über die viergeschossige Gebäude-

einheit, daneben gibt es noch zwei

Dachgeschosswohnungen sowie

zwei Gewerbeeinheiten im Erdge-

schoss. Zur Auswahl steht momen-

tan eine Wohnung mit 3 Zimmern.

Ihr Verkauf erfolgt im sanier-ten

Ist-Zustand.

Der Altbau mit der Hausnummer 15 ist typisch für die Bebauung des Reuterkiezes.

WESERSTRASSE 15 DATEN. ZAHLEN. FAKTEN

A B I S Z

G R U N D R I S S E

P R E I S E

F I N A N Z I E R U N G

A G B

Z I E G E R T

daten. zahlen. fakten.

WESERSTRASSE 15

WESERSTRASSE 15

A BIS Z

SCHÖNE DETAILS FÜR DAS RICHTIGE WOHN- UND ARBEITSGEFÜHL

A BIS Z

AAufzug

Baugenehmigung zur Errichtung

eines Aufzuges an der Rückseite

des Vorderhauses liegt vor; Eigen-

tümer der Einheiten im Vorderhaus

ab dem 2. OG sind berechtigt einen

Außenaufzug zu errichten; nähere

Erläuterungen sind in der Teilungs-

erklärung festgeschrieben

BBäder

sind in allen Wohnungen unter-

schiedlich ausgestattet; Wannen-

oder Duschbäder

Balkone

für das 1. bis 4. Obergeschoss wur-

den an der Hofseite des Seitenflü-

gels und Quergebäude neue Balko-

ne errichtet; somit verfügen alle Eta-

genwohnungen über mind. einen

Balkon; die Balkone sind zu 50 % in

die Wohnflächen eingerechnet

Baugenehmigung

für den Anbau von Balkonen und

einem Aufzug, mit Datum vom

16.11.2016 liegt vor und wird Ihnen

auf Wunsch gern zur Verfügung ge-

stellt

Baujahr

ca. um 1900

Bodenbeläge

Wohnräume und Flure: überwie-

gend Dielen

Bäder: überwiegend Fliesen

Küchen: überwiegend Fliesen

Briefkastenanlagen

sind 2016 erneuert worden und be-

finden sich in den Eingangsberei-

chen vom Vorder- und Gartenhaus

DDach

Gartenhaus: unausgebautes Dach-

geschoss; der Verkäufer hat am vor-

handenen Dach (Holzkonstruktion,

Dachhaut, Entwässerung etc.) keine

Arbeiten vorgenommen

Vorderhaus: Dachflächen als Son-

dernutzungsflächen (SNDF 22 & 23)

ausgewiesen

EElektroinstallation

stammt aus den 1950-60er Jahren

Energieausweis

Dokument, das ein Gebäude ener-

getisch bewertet; der erfasste Ener-

gieverbrauchkennwert entspricht

mit 116,3 kWh/m²*a dem Endener-

giebedarf eines durchschnittlichen

Wohngebäudes; ein Energieaus-

weis liegt vor und kann Ihnen auf

Wunsch gern überreicht bzw. zuge-

sandt werden

FFassaden

Hoffasssaden wurden malermäßig

instandgesetzt; Straßenfassade wird

über die Eigentümergemeinschaft

bzw. die Instandhaltungsrücklage

erneuert

Fenster

sind in allen Wohnungen unter-

schiedlich: Holzfenster oder teilwei-

se Kunststoffisolierfenster

Finanzierung

sollten Sie eine Finanzierung benö-

tigen, helfen Ihnen unsere Spezia-

listen vom Team der ZIEGERT —

Bank- und Finanzierungsconsulting

GmbH gern unter 030 - 880 353-39

weiter

GGebäude

vollunterkellertes, fünfgeschossiges

Gebäude; Quergebäude und Sei-

tenflügel werden über einen Durch-

gang im Vorderhaus erschlossen;

im Erdgeschoss des Vorderhauses

befinden sich zwei Gewerbeeinhei-

ten; in den darüber liegenden Ge-

schossen und im Hinterhaus befin-

den sich ausschließlich Wohnungen

Grundstücksgröße

1.741 m²

HHausgeld

monatliche Vorschüsse, die Woh-

nungseigentümer zu zahlen haben;

eine vorläufige Kalkulation liegt be-

reits vor.

Heizung / Warmwasser

erfolgt über eine Gas-Zentralhei-

zung

IInfrastruktur

gute Infrastruktur; Anbindung an

den öffentlichen Nahverkehr über

die Busse M29, M41, 171 & 194 ent-

lang der Sonnenallee sowie ca. 7

Fußminuten zum U-Bahnhof Her-

mannplatz; Restaurants, Ärzte, Apo-

theken, Kitas, Schulen und Ein-

kaufsmöglichkeiten ebenso in

fußläufiger Entfernung wie das

Maybachufer und Landwehrkanal,

die zur Erholung einladen

Instandhaltungsrücklage

wird vom Verkäufer in Höhe von

130.000 EUR für die Eigentümerge-

meinschaft gebildet und auf einem

Rücklagen-Konto hinterlegt; über

die Rücklage soll durch die WEG

die Sanierung der Straßenfassade

ausgeführt werden;

über die Höhe der monatlichen Zah-

lungen wird die künftige Eigentü-

mergemeinschaft noch entscheiden

Instandsetzung

folgende Instandsetzung am Ge-

meinschaftseigentum erfolgt durch

den Verkäufer; Fertigstellung am

31.03.2017:

• Neugestaltung der Hofanlage

• Malermäßige Instandsetzung der

Hoffassade

• Malermäßige Neugestaltung der

Treppenhäuser, inkl. neuer Boden -

belag (Linoleum)

KKaufpreise

finden Sie in der Preisliste am Pros-

pektende

WESERSTRASSE 15 A BIS Z

Kaufpreisfälligkeit

der Kaufpreis ist endfällig

Kaufvertragsentwurf

wird Ihnen auf Wunsch gern zuge-

sandt bzw. überreicht

Keller

vollunterkellertes Gebäude; jede

Einheit erhält einen Kellerraum, der

von der Hausverwaltung zugewie-

sen wird

Küchen

sind mit allen erforderlichen An-

schlüssen (Wasser, Strom) ausge-

stattet

LLage

gute Infrastruktur und Verkehrsan-

bindung; siehe bitte auch „Infra-

struktur“ und „Verkehrsanbindung“

MMüllplatz

befindet sich im Innenhof

NNotar

Volker Bartelt

Rickmann Schröter Schlie Bartelt

Notare und Rechtsanwälte

Knesebeckstraße 59-61, 10719 Berlin

RRaumhöhen

Erdgeschoss: ca. 3,00 - 3,48 m

Obergeschosse: ca. 3,12 - 3,30 m

Dachgeschoss: ca. 2,50 m

durch abgehängte Decken oder

Dachschrägen können die Höhen in

Teilbereichen variieren

SSchließ-/Sprechanlage

alle Wohnungen sind an die Haus-

wechselsprechanlage angeschlos-

sen

Sondernutzungsrechte (SNR)

sind den Dachflächen im Vorder-

haus (SNDF 22+23) zugeordnet

(s. Anlage 3 der Teilungserklärung)

sowie SNR Garten der WE 01 (siehe

Nachtrag zur Teilungserklärung)

TTeilungserklärung

wird auch „Grundgesetz“ der Ei-

gentümergemeinschaft genannt

und regelt alle Rechte und Pflich-

ten der Eigentümer in der Gemein-

schaft;

enthält wichtige Vorgaben wie z. B.

Kostenregelungen, -verteilungen,

Festlegung zu Gemeinschafts- so-

wie Sondereigentum und Sonder-

nutzung

Treppenhäuser

Erschließung der Einheiten über

zwei Treppenhäuser; Treppenstu-

fen und Podeste aus Holz mit neu-

em Linoleum Bodenbelag; Wände

und Treppengeländer wurden ge-

strichen

VVerkäufer

HaMa Berlin Realitäten

GmbH & Co. Weserstraße 15 KG

(Part der INCEPT-Gruppe)

Zum Bahnhof 57a | 15806 Zossen

Verkehrsanbindung

gute Anbindung an das öffentliche

Nahverkehrsnetz über Busse M29,

M41, 171&194 entlang der Sonnen-

allee sowie ca. 7 Fußminuten zum

U-Bahnhof Hermannplatz

WWarmwasser

erfolgt dezentral, über Durchlaufer-

hitzer oder Boiler

WEG-Verwalter

WKM Wohnkonzept

Management GmbH

Gasteiner Straße 6, 10717 Berlin

Wohngeld

siehe bitte unter „Hausgeld“

Wirtschaftsplan

eine Eigentümergemeinschaft

braucht für jedes Kalenderjahr ei-

nen Haushaltsplan, der vom Ver-

walter aufgestellt werden muss; der

Plan wird normalerweise für jedes

Jahr im Voraus beschlossen; in den

Wirtschaftsplan werden Einnah-

men und Ausgaben bei der Verwal-

tung, die anteilsmäßige Verpflich-

tung der Wohnungseigentümer zur

Lasten- und Kostentragung und die

Beiträge zur Instandhaltungsrückla-

ge einbezogen; nachdem der Wirt-

schaftsplan beschlossen wurde, sind

die Eigentümer verpflichtet, die ent-

sprechenden Vorschüsse zu leisten;

nach Ablauf des Kalenderjahres legt

der Verwalter eine Abrechnung vor;

siehe bitte auch unter „Hausgeld“

WER HIER SEINEN KOPF

BETTET, HAT SEINE TRAUM

WOHNUG GEFUNDEN

ZUM VERKAUF STEHT:

1 X 3-ZIMMER-WOHNUNG

Auf den folgenden Seiten haben wir

für Sie die zur Verfügung stehenden

Einheiten im Grundriss abgebildet.

Was Sie darin nicht sehen, ist der

Charme dieser Altbaus. Jede Woh-

nung ist etwas anders, jede hat Ih-

ren eigenen Reiz. Vereinbaren Sie

gern einen Besichtigungstermin.

WE

SE

RS

TR

ASS

E ENTFALTUNGS- UND GESTALTUNGSSPIEL-RAUM

up:grade

WESERSTRASSE 15 DIE GRUNDRISSE

WESERS TR A SSE 15

WE 07 WOHNUNG

VORDERHAUS

1.OG LINK S

3 R ÄUME C A . 97,33 M2

WE

SE

RS

TR

AS

SE

ENTFALTUNGS- UND GESTALTUNGSSPIEL-RAUM

up:grade

WESERSTRASSE 15 DIE GRUNDRISSE

WESERSTRASSE 15

WE 22 WOHNUNG

VORDERHAUS

DG LINKS

3 RÄUME CA. 106,68 M2

+ UNAUSGEBAUTER

DACHRAUM CA. 25,89 M2

WESERSTRASSE 15 DIE KAUFPREISLISTE

WE LAGE ZI WOHNFLÄCHE in m2

KAUFPREISin EUR

Vorderhaus Gewerbe

03 EG rechts verkauft

04 EG links verkauft

Vorderhaus Wohnungen

07 1.OG links 3 97,33 759.174

08 1. OG rechts verkauft

11 2. OG links verkauft




22 DG links 3 106,68 859.976

23 DG rechts verkauft

Quergebäude Wohnungen

01 EG links verkauft




Seitenflügel Wohnungen

02 EG rechts verkauft




WESERSTRASSE 15

DIE PREISLISTE

ALLGEMEINE INFORMATIONEN

Alle Preise verstehen sich zuzüglich Kaufnebenkosten, diese sind Notar- und Grundbuchkosten und Grunderwerb-

steuer. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, hilft Ihnen unser Partner-Team von ZIEGERT - Bank- und Finanzie-

rungsconsulting GmbH unter 030-880 353-39 gern kostenfrei weiter.

Die Flächen wurden anhand der gezeichneten Aufteilungsgrundrisse berechnet. Eventuelle Abweichungen zu den

Flächenangaben in Altmietverträgen sind möglich. Die Terrassen und Balkone sind zu 50 % in die Wohnflächen ein-

gerechnet.

Stand: 08.06.2021

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leisten? Wie viel Eigenkapital brau-

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zum unterschriftsreifen Vertrag hel-

fen wir Ihnen bei jedem Schritt und

sorgen für eine schnelle und rei-

bungslose Abwicklung und Auszah-

lung. Auch nach Vertragsabschluss

sind wir weiterhin gern für Sie da.

WESERSTRASSE 15

AGB

Allgemeine Geschäftsbedin-

gungen der Ziegert EverEsta-

te GmbH für die Vermittlung

bzw. den Nachweis von Im-

mobilien. Unsere nachstehen-

den Geschäfts bedingungen

werden zusammen mit der

Exposé beschreibung Bestand-

teil der beiderseitigen Verein-

barungen.

§ 1 Vertraulichkeit

(1) Das vorliegende Exposé und die darin

enthaltenen Informationen sind nur für den

Empfänger bestimmt (nachfolgend „Auftrag-

geber“). Sie sind vertraulich zu behandeln

und dürfen Dritten – auch Vollmachtgebern

oder Dritte, die den Auftraggeber beauftragt

haben – ohne vorherige Zustimmung nicht

zugänglich gemacht werden.

(2) Im Fall der unberechtigten Weitergabe

dieses Exposés oder der Informationen aus

dem Exposé an Dritte ist der Auftraggeber

für den Fall des Vertragsschlusses durch den

Dritten verpflichtet, der Ziegert EverEstate

GmbH (nachfolgend „Makler“ genannt)

die vertraglich vereinbarte Provision zu

entrichten.

§ 2 Haftung

1) Die in dem Exposé enthaltenen Infor-

mationen beruhen ausschließlich auf den

Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet

nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit

der im Exposé enthaltenen Informationen.

Der Makler hat diese Informationen weder

in tatsächlicher noch in rechtlicher Hinsicht

überprüft, soweit die Informationen nicht

offensichtlich unrichtig, nicht plausibel oder

sonst bedenklich sind; es wird empfohlen,

insofern gegebenenfalls Fachleute hinzuzu-

ziehen bzw. Rechtsrat einzuholen.

(2) Die Haftung des Maklers wird auf grob

fahrlässiges und vorsätzliches Verhalten

begrenzt, sofern die Pflichtverletzung nicht

zu einer Verletzung von Leben, Körper oder

Gesundheit führt. Bei leicht fahrlässiger

Verletzung einer Pflicht, die wesentlich

für die Erreichung des Vertragszwecks ist

(Kardinalpflicht), ist die Haftung des Maklers

der Höhe nach begrenzt auf den Schaden,

der nach der Art des fraglichen Geschäfts

vorhersehbar und typisch ist.

§ 3 Provisionspflicht

(1) Der Provisionsanspruch entsteht, wenn

aufgrund des Nachweises oder der Vermitt-

lung des Maklers der Hauptvertrag wirksam

zustande kommt.

(2) Der Provisionsanspruch in Höhe der im

Exposé genannten Sätze ist mit Abschluss

des Hauptvertrages fällig und innerhalb von

14 Tagen nach Rechnungslegung durch den

Makler zu zahlen. Im Fall des Verzuges sind

im Verkehr mit Verbrauchern Verzugszinsen

in Höhe von 5 Prozentpunkten, im Verkehr

mit Unternehmern Verzugszinsen in Höhe

von 9 Prozentpunkten, jeweils über dem

jeweiligen Basiszinssatz der Europäischen

Zentralbank, zu entrichten.

(3) Unerhebliche Abweichungen sachlicher,

wirtschaftlicher, finanzieller oder rechtlicher

Art schaden nicht und begründen weiterhin

den vereinbarten Provisionsanspruch.

(4) Weicht der tatsächlich geschlossene

Hauptvertrag inhaltlich von dem Gegen-

stand des Exposés ab, wird aber mit ihm

wirtschaftlich der gleiche Erfolg erzielt, bleibt

der Anspruch auf die ursprüngliche Provisi-

on bestehen.

(5) Der Provisionsanspruch ist auch dann

entstanden und fällig, wenn der Verkauf mit

einer anderen Partei zustande kommt, mit

der der Auftraggeber in einem besonders en-

gen persönlichen oder ausgeprägten wirt-

schaftlichen bzw. gesellschaftsrechtlichen

Verhältnis steht, und dem Auftraggeber der

Vertragsschluss durch die andere Partei im

wirtschaftlichen Erfolg ähnlich zugutekommt

wie ein eigener.

§ 4 Provisionspflicht für

nachfolgende Verträge

Schließt der Auftraggeber innerhalb von 12

Monaten nach Abschluss des Hauptvertra-

ges einen nachfolgenden Vertrag ab, so ist

er zur Zahlung einer Differenzprovision ver-

pflichtet, wenn der Inhalt des nachfolgenden

Vertrages ebenfalls Teil des ursprünglichen

Auftrages war und vom Makler ebenfalls an-

geboten wurde. Ein nachfolgender Vertrag

liegt vor, wenn unter Erweiterung oder Ände-

rung des ursprünglichen Vertragsinhaltes ein

geänderter oder neuer Hauptvertrag zustan-

de kommt („nachfolgender Vertrag“). Die Dif-

ferenzprovision errechnet sich aus der Dif-

ferenz zwischen der vereinbarten Provision

für den Nachweis der Gelegenheit zum Ab-

schluss des ursprünglichen Vertrages und

der vereinbarten Provision für den Nachweis

der Gelegenheit zum Abschluss des nachfol-

genden Vertrages.

§ 5 Vorkenntnis

Der Auftraggeber hat für den Fall der Kennt-

nis des im Exposé bezeichneten Objektes

(nachfolgend „Objekt“) bzw. des Eigentü-

mers des Objektes diesen Umstand dem Ma-

kler unverzüglich schriftlich mitzuteilen. Ge-

schieht dies nicht, so hat der Empfänger dem

Makler im Wege des Aufwendungsersatzes

die in Erfüllung des Auftrages nutzlos gewor-

denen Aufwendungen zu ersetzen, die dem

Makler dadurch entstanden sind, dass der

Empfänger ihn nicht über die bestehende

Vorkenntnis informiert hat.

§ 6 Vertragsschluss und

Vertragsverhandlung

(1) Der Auftraggeber ist verpflichtet, den Ma-

kler bei Verhandlungen mit dem vom Makler

nachgewiesenen Vertrags partner als ursäch-

lich wirkenden Makler zu nennen.

(2) Der Auftraggeber hat unverzüglich zur

Kenntnis zu geben, wann und zu welchen

Bedingungen er einen Vertrag über das Ob-

jekt oder über ein anderes Objekt des vom

Maklernachgewiesenen Vertragspartners

abschließt.

(3) Der Makler hat Anspruch auf Anwesen-

heit bei Vertragsschluss.

(4) Der Makler hat ebenfalls einen Anspruch

auf Erteilung einer Abschrift des Hauptver-

trages und der getroffenen Nebenvereinba-

rungen.

§ 7 Unverbindlichkeit

der Angebote

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwi-

schenverkauf bzw. Vermietung und Verpach-

tung bleiben dem Verkäufer ausdrücklich

vorbehalten, es sei denn, dass hierfür eine

gesonderte Vereinbarung getroffen wird.

§ 8 Doppeltätigkeit

Der Makler ist berechtigt, auch für den

anderen Vertragspartner provisionspflichtig

tätig zu werden. Hierbei kann der Makler

für beide Parteien als Nachweismakler oder

für die eine Partei als Vermittlungs- und für

die andere Partei als Nachweismakler tätig

werden.

§ 9 Keine weiteren

Vereinbarungen

Der Auftraggeber bestätigt, dass sonstige

stillschweigende oder mündliche Nebenabre-

den über das Exposé, den Maklervertrag und

diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen

hinaus nicht getroffen wurden.

§ 10 Gerichtsstand

Im Verkehr mit Kaufleuten ist Berlin als Ge-

richtsstand vereinbart. Im Verkehr mit Ver-

brauchern ist kein Gerichtsstand vereinbart.

§ 11 Unwirksame Klauseln

Sollten eine oder mehrere der vorstehenden

Bestimmungen ungültig sein, so soll die

Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen

hiervon nicht berührt werden. Soweit Be-

stimmungen nicht Vertragsbestandteil oder

unwirksam sind, richtet sich der Inhalt des

Vertrages nach den gesetzlichen Vorschrif-

ten.

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

WESERSTRASSE 15

STARKE PARTNER

ÜBER ZIEGERT

ZIEGERT ist der Vertrieb für

hochwertiges Wohneigentum

in Berlin, Leipzig und anderen

Standorten in Deutschland. Un-

ser Anspruch ist, für jeden Kun-

den ein einzigartiges Zuhause

oder eine attraktive Kapitalan-

lage und bei Bedarf die indivi-

duell passende Finanzierung zu

finden, bankenunabhängig und

transparent. Die Marke ZIEGERT

ist Teil der Ziegert EverEstate

GmbH und der Ziegert Group.

ZIEGERT steht seit über 35

Jahren für Qualitätsimmobili-

en und kompetente Beratung

und ist einer der Marktführer in

Berlin. Unsere erfahrenen und

geprüften Berater sind für Sie

da - von der Vermittlung der

besten Darlehenskonditionen

über die Vorbereitung des No-

tartermins bis zur Übergabe der

bezugsfertigen Wohnung. Damit

wir bald zu Ihnen sagen können:

„Willkommen in Ihrem neuen

Zuhause!“

Exklusivvertrieb

Ziegert EverEstate GmbH

Zimmerstraße 16 | 10969 Berlin

+49 30 220130 - 502

[email protected]

www.ziegert-immobilien.de

Eigentümer

HaMa Berlin Realitäten

GmbH & Co. Weserstraße 15 KG

(Part der INCEPT-Gruppe)

Zum Bahnhof 57a | 15806 Zossen

Bildnachweis

• Fotografen: Christoph Neumann

• Weitere Bilder: Fotolia

Haftungsausschluss

Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen aus-

schließlich auf Angaben des Verkäufers. Wir überneh-

men daher keine Haftung für die Richtigkeit und Voll-

ständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir diese In-

formationen weder in tatsächlicher noch in rechtlicher

Hinsicht überprüft haben und empfehlen insofern, ge-

gebenenfalls Fachleute hinzuzuziehen bzw. Rechts-

rat einzuholen. Alle Flächen sind Circa-Angaben. Än-

derungen in der Baubeschreibung / Bauausführung,

die nicht wertmindernd sind, bleiben dem Verkäufer

vorbehalten. Bei Änderungen wird eine gleichwertige

Ausführung bzw. Ersatz in gleichwertiger Qualität an-

gestrebt. Irrtümer bleiben vorbehalten. Es gelten un-

sere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

IMPRESSUM

INCEPT

Die INCEPT GmbH ist eine

100-prozentige Beteiligung der

Ziegert Group und ist spezia-

lisiert auf die Entwicklung von

Wohnimmobilien und Mi-

xed-Use-Projekten, insbesonde-

re auf den Neubau von Mehrfa-

milienhäusern, die Entwicklung

von Bestandsimmobilien und

die Konzeption von Wohnsied-

lungen. Gemeinsam mit Bauträ-

gern, Investoren und weiteren

Partnern entwickelt INCEPT Im-

mobilien in Berlin, Leipzig und

anderen ausgewählten Städten.

Exklusivvertrieb ZIEGERT EverEstate GmbH

+49 30 220130 - 502

Stand: 12.03.2021

WESERSTRASSE...Der viergeschossige Altbau mit der Hausnummer 15 besitzt ein un-ausgebautes...

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