WILLKOMMEN IM DOPPELTEN LOTTCHENWie setzt man einem perfekten Stadtteil die Krone auf? In Eppendorf zum Beispiel mit einem klei-nen, sehr feinen Wohnprojekt in der unmittelbaren, ruhigen Nachbarschaft. Das neue Ensemble doppelteslottchen ist ein Zuhause für Anspruchsvolle und Liebhaber des begehrten Stadtteils, die Ruhe und dabei doch die Vorzüge einer besonderen innerstädtischen Wohnlage suchen.

In der Lottestraße in Nähe des UKE entsteht mit direktem Anschluss an den stilvoll-lebendigen Stadtteil Eppendorf auf zwei separaten Grundstücken das Neubauprojekt doppelteslottchen mit insgesamt 15 einzigartigen Stadthäusern und 6 schönen Stadtwohnungen. Das Projekt ist einge-bettet in den gewachsenen Bestand in der Lottestraße. Es liegt in der Nachbarschaft zum neuen Wohnquartier Süderfeld Park und profitiert damit von den vielen Angeboten im unmittelbaren Um-feld, die besonders Familien das Leben leichter und schöner machen.

Wenn Eppendorf noch etwas fehlt, dann ist es hier in der Lottestraße zu finden: ein individuelles Neubauensemble, Stadthäuser und Stadtwohnungen in attraktiver Architektur mit stilvoller, hoch-wertiger Ausstattung und PKW-Tiefgaragenstellplätzen mit direktem Zugang zu dem jeweiligen Haus. Den Einzug vollends perfekt machen die schon fertig angelegten Gartenanlagen mit Rasen, Hecken und Terrassen einschließlich des angemessenen Entrées im Vorgarten, die wie der eigene PKW-Stellplatz im Preis enthalten sind.

GARTEN

ZUHAUSE

FREUNDE

LACHEN BLUMEN

RELAXEN

HAMBURGGRILLEN

NATUR

LOKSTEDTSPIELEN

TRAUM

CITY SHOPPING

SONNE

LOTTESTRASSEFAMILIE

URBAN

STADTOASE

LEBENSFREUDESPIELWIESE

NACHBARN ..WOHLFUHLEN

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MODERNE ARCHITEKTUR IN GRUNER UMGEBUNG

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Die 15 hochwertig ausgestatteten Stadthäuser bieten Platz genug für ein einzigartiges, individuelles Wohnerlebnis. Die Architektur bleibt klassisch und integriert sich hervorragend in die vorhandene Umgebung, die Wohnflächen von ca. 135 bis 183 m2 versprechen traumhafte Gestaltungsmöglich-keiten. Der eigene Privatgarten, der sich an die Terrasse anschließt, spricht für sich, und die großzü-gige Vorgartenzone schafft ein angemessenes Entrée.

Mit seiner offenen Küche und dem großzügigen Wohnzimmer ist das Erdgeschoss, optional auch mit Kaminen, Dreh- und Angelpunkt des Zusammenlebens. Im ersten Obergeschoss findet sich typischerweise das Kinderparadies mit zwei oder drei Zimmern und Kinderbad. Das Staffelge-schoss eignet sich ideal als individuelle Elternsuite mit Tageslichtbad, Ankleide, optionaler Sauna und Dachterrasse.

STADTHAUSER..

Individuelle Fassadengestaltung Liebevoll gestaltete Gärten und Außenanlagen

Direkter Hauszugang auch über die Tiefgarage

Großformatige Landhausdielen aus Eiche der Fa. Bauwerk Hochwertige Einbruchmeldeanlage

Hochwertige Eingangstüren aus Holz

Exklusive Auswahl an Badelementen, u. a. bodengleiche Duschen, großformatige Fliesen für maximales Wohlgefühl

Bangkirai-Holzbeläge auf Terrassen und Dachterrassen

Ökologische Bauweise als KfW-Energieeffizienzhaus 55

KLASSISCH GROSSES WOHNVERGNUGEN..

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STADTHAUSER..

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Die 6 schönen Stadtwohnungen im Ensemble doppelteslottchen verfügen über eine liebevoll ausge-suchte Ausstattung, die auch anspruchsvolle Wünsche erfüllt. Wohnflächen von ca. 45 bis 155 m2 bieten Auswahl für jeden urbanen Lebensentwurf, ob für Singles, Paare oder Familien.

Im Erdgeschoss laden die angelegten Terrassen und Gärten zum gemütlichen Verweilen ein. Am Abend sind die nach Westen liegenden Balkone der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Das Penthouse erfüllt mit seiner atriumartigen Dachterrasse den Wunsch nach einer privaten Oase mitten in der Stadt.

Die Ausstattung der Stadtwohnungen ist vom hochwertigen Parkett bis zu den Sanitärkonzepten so durchdacht wie die individuellen Grundrisse. Wichtiges i-Tüpfelchen: der Personenaufzug von den Stellplätzen im Untergeschoss bis zu jeder Stadtwohnung.

DER ANSPRUCH STEIGT, DAS LEBENSGEFUHL BLEIBT.. STADTWOHNUNGEN

Im Erdgeschoss angelegte Terrassen und Gärten Bangkirai-Holzbeläge auf Terrassen, Balkonen, Dachterrassen

Großzügige Abstellräume im Keller

PKW-Stellplätze in der Tiefgarage

Exklusive Auswahl an Badelementen, u. a. bodengleiche Duschen, großformatige Fliesen für maximales Wohlgefühl

Ökologische Bauweise als KfW-Energieeffizienzhaus 55

Hochwertiges Holzparkett aus Eiche der Fa. Bauwerk

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STADTWOHNUNGEN

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ELEGANZ UND STIL BEKOMMEN EIN ZUHAUSE

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Eppendorf mit seinem herrschaftlichen Altbau-Flair erfüllt den Traum von urbaner Lebensqualität, nicht nur für anspruchsvolle Familien. Zentral in Alster-Nähe gelegen, lässt sich die Stadt von hier aus gern erobern. Ob zu Fuß oder per U-Bahn und Bus: Schnell sind alle Hotspots erreicht – es sei denn, das attraktive Angebot vor Ort macht den Abschied zu schwer.

Neben herausragender Kulinarik und vielen individuellen Läden – von Modegeschäften über Wein-handlungen bis hin zu Cafés – bedient Eppendorf auch jeden Anspruch an Sport und Kultur. Ob Park oder Sportstudio, Galerie oder Theater – das Neubauprojekt doppelteslottchen bietet die volle Auswahl für eine schöne Zeit im Herzen von Hamburg.

Ruhig bis beschaulich wohnen, aber alle Highlights gleich in Reichweite haben – das ist auch in eher verwöhnten Teilen von Hamburg ein seltener Luxus. Das neue Ensemble an der Grenze zu Eppendorf hat damit jedes Potential als begehrter Rückzugsort im Trubel der urbanen Nachbarschaft.

DOPPELT SO SCHON, WENN ALLES GUTE SO NAH IST

Hagenbeck Tierpark

Hagendeel

Lattenkamp(Sporthalle)

Alsterdorf

Hudtwalckerstraße

Borgweg (Stadtpark)Sierichstraße

Kellinghusenstraße

EppendorferBaum

Klosterstern

Lutterothstraße

Stadtpark

Amsinckpark

Wolfgang-Meyer-Sportplatz

Kleingartenerein 329 Wasserturm eV Kleingartenverein

Eimsbüttel eV

Eppendorfer Park

Naturschutzgebiet Eppendorfer Moor

Johannes-Prassek-Park

Innocentiapark

Hayns Park

Außenalster

Stadt-parksee

Gazellenkamp

Martinistraße

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Bebelallee

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Süderfeldstraße

Lokstedter Weg

Lokstedter Steindamm

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Gymnasium Corveystraße ( 3 Min.) Grundschule Marie Beschütz ( 5 Min.) Grund-/Stadtteilschule Eppendorf ( 6 Min.) Kita Elbpiraten ( 3 Min.) Kita Pestalozzi ( 5 Min.)Kinderzimmer Süderfeldpark ( 2 Min.)

Wasserturm Lokstedt ( 3 Min.) Winterhuder Fährhaus ( 7 Min.) Holthusenbad ( 7 Min.) Fitness First ( 6 Min.) ETV Hamburg / SC Victoria Hamburg ( 6 Min.)Café Borchers ( 4 Min.)Restaurant Cornelia Poletto ( 6 Min.)Casa Deonila ( 4 Min.)

UKE Hamburg-Eppendorf ( 4 Min.)

Spectrum am UKE ( 3 Min.) Quartier am Zeughaus ( 2 Min.) Lidl ( 6 Min.) Aldi ( 2 Min.) Edeka ( 2 Min.)Eppendorfer Marktplatz ( 6 Min.)Eppendorfer Landstraße / Eppendorfer Baum ( 7 Min.)

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Stadthäuser

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Stadtwohnungen

Baufeld E

Stadthäuser

Das Ensemble liegt am Rande des neu entwickelten Quartiers Süderfeld Park und genießt damit die Vorteile eines in urbaner Lage einzigartigen Angebots an Infrastruktur. Mit viel Grün und als Teil einer weitsichtigen Planung bietet es den Menschen, die hier leben, ganz neue Lebensqualität.

In der Quartiersentwicklung vereint sich alter Baumbestand mit den ausladenden Grünflächen der eleganten Wohnumgebung zu einem 9.000 m2 großen Park vor der Tür. Ein eigenes Blockheizkraft-werk mit Anschluss für das neue Ensemble doppelteslottchen macht unabhängig, genau wie die StadtRAD-Station und die günstige Lage im Einzugsgebiet der gängigen Carsharing-Dienste.

Eine neue Kita liegt direkt im Quartier, und an Schulen stehen neben dem nahen Gymnasium noch mehrere zur Auswahl. Von der Lottestraße selbst sind alle Dinge des täglichen Lebens wie selbstver-ständlich zu Fuß und per Rad zu erreichen. Insgesamt wird somit ein elegantes und hochwertiges Quartier geschaffen, das nicht nur auf Nachhaltigkeit und Weitsicht setzt, sondern in der urbanen Lage auch seinesgleichen sucht.

EIN QUARTIER MIT ANSCHLUSS

FORDERUNGDas Neubauprojekt doppelteslottchen wird im förder-fähigen Energiestandard KfW-Energieeffizienzhaus 55 errichtet. Es ermöglicht Ihnen somit den Zugang zu den zinsvergünstigten Finanzierungsmöglichkeiten der KfW-Bankengruppe.

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Die herrlichen Gärten der Stadthäuser sind der ideale Ort, um zu relaxen und neue Energie zu tanken. Hochwertiger Bangkirai-Belag auf den Gartenterrassen lädt zum Verweilen ein, Garten-tore und Abstellräume bzw. Sichtschutzwände zu den jeweiligen Nachbarterrassen sorgen für die notwendige Privatsphäre. Mit der Abendsonne im Gesicht und einem kühlen Drink in der Hand lässt man so den Alltag schnell hinter sich.

Die Stadtwohnungen wiederum punkten mit groß-zügigen Balkonen, grünen Gartenterrassen oder einer spektakulären Dachterrasse. Auch hier ist edles Bangkirai-Holz verlegt. Wie schön, wenn man die Möglichkeit hat, die ruhigen Momente des Lebens in solch schöner Umgebung zu genießen.

DIE SONNE UND DU

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Entspannen und sich wohlfühlen – das ist die Devise im Ensemble doppelteslottchen. Dafür wurde ein harmo-nisches und dabei ebenso individuelles wie modernes Raumkonzept geschaffen. Die durchdachten Grundris-se sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, die vielen raffinierten Details runden den Eindruck ab. Dazu gehö-ren zum Beispiel bodentiefe Fenster, die viel natürliches Licht in alle Räume lassen.

WOHLFUHLZONE ZUHAUSE. .

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Hochwertige Sanitärkonzepte, attraktive Qualitäts-armaturen von namhaften Herstellern, bodengleiche Duschen und edle, großformatige Fliesen: Die Aus-stattung im Ensemble doppelteslottchen ist wahrlich beeindruckend.

Wenn alles so rundum stimmig gestaltet ist, wird Wohnen zu einer wahren Freude. Wie schön, mor-gens von der Sonne begrüßt zu werden und abends noch ein entspannendes Bad zu nehmen, um den Tag in bestem Ambiente ausklingen zu lassen.

DOPPELTE ENTSPANNUNG

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Ob Prinzessinnenzimmer oder die Stube für den klei-nen Rabauken – die Stadthäuser bieten viel Platz für die ganze Familie. Besonders Kinder dürfen sich hier rundum wohlfühlen. Mit viel Platz zum Spielen und To-ben. Heißa, was für ein Vergnügen! Und wenn Mama gerade nicht schaut, hüpfen wir noch eine Runde auf dem Bett.

LOTTCHENS SPIELWIESE

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WO HAT SICH LOTTES KATZE VERSTECKT? VIEL SPASS BEIM MALEN.

KINDERSEITE

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IM EINKLANG: STADTWOHNUNGEN NEBEN STADTHAUSERN

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EINE STARKE PARTNERSCHAFT

Die Vermarktung von Neubau-Immobilien verlangt nach ganzheitlichen Strategien, die das gängige Beratungsmaß eines klassi-schen Maklers weit übertreffen.

Als lösungsorientierter und erfahrener Spe-zialist für die ganzheitliche Vermarktung von Neubauprojekten steht ICON IMMOBILIEN Projektentwicklern und Bau trägern bereits in der Planungsphase beratend zur Seite und führt diese nach modernsten Metho-den und mit viel Begeisterung für Visionen des Wohnens durch den gesamten Prozess der Vermarktung. Für ICON IMMOBILIEN ist Erfolg kein Zufall, sondern eine Frage der Spezialisierung.

www.icon-immobilien.de

BERATUNG UND VERTRIEB

GHH-Grundbesitz Eppendorf GmbH

VERKAUFERIN

Ob bei einzigartigen Stadthäusern, energie-effizienten Gartenvillen oder neu geschaffe-nem Wohnraum mitten in der Stadt – die wph Wohnbau und Projektentwicklung Hamburg GmbH hat die Zielsetzung, hochwertiges und exklusives Immobilieneigentum zu schaffen und dabei stets eine objektive Beratung, eine seriöse und exakte Abwicklung sowie eine auf Vertrauen basierende Zusammenarbeit mit allen Beteiligten zu verfolgen.

Letzteres gilt auch über die Fertigstellung der Neubauprojekte hinaus, denn die langfristige Zufriedenheit von Kunden ist Teil unserer Firmenphilosophie und Grundlage für den bisherigen Erfolg.

www.wph-immo.de

PROJEKTENTWICKLUNG

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INTERESSIERT?Dann sprechen Sie uns an.

ICON IMMOBILIEN GmbH Mühlenkamp 59 22303 Hamburg

Telefon +49 40-650 52 99-0E-Mail info@icon-immobilien.deWeb www.icon-immobilien.de

STERNE

RUTSCHE

LEBENGEMUTLICHKEIT

VIELFALT

BLUMEN

PRINZLOKSTEDTPFLANZEN

BAUM

PRINZESSINSPIELEN

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GENUSS SCHAUKELN

MOND

BARFUSSHIMMEL

NATUR FAMILIE

LOTTCHENWOLKEN

KUSCHELN

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Das Neubauprojekt doppelteslottchen wird im förderfähigen Energiestan-dard KfW-Energieeffizienzhaus 55 nach EnEV2016 errichtet.

ProvisionshinweisBei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht seitens der ICON IMMOBILIEN GmbH gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, welcher bei der Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig ist. Die mit dem Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer) so-wie etwaige Finanzierungskosten sind vom Käufer zu tragen.

AngabenvorbehaltDie Angaben in dieser Broschüre stam men von der Verkäuferin, dienen der Information und stellen kein ver tragliches Angebot dar. Sämtliche Illustrationen und Pläne sind un verbindlich. Sowohl Möblierungen, Einrich-tungsgegenstände, Küchen, die Ausstattung mit technischen Ge räten als auch Bepflanzungen und Außenanlagen dienen lediglich als Gestaltungs-vorschläge. Ein Anspruch auf diese Leistungen, soweit sie nicht in der Baubeschreibung enthalten sind, besteht nicht.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Baurechtliche und/oder bautech nische Änderungen bleiben vorbe halten. Maßgebend ist der notarielle Kaufvertrag. Der Zwischenverkauf bleibt vor-behalten.

BildnachweisSeite 7 fotolia.de: Grillen im Garten (©Monkey Business); Paar vorm Kamin (©shock) photocase.de: Mädchen im Garten (©riskiers)Seite 8–9fotolia.de: Lichterkette (©Claudia Paulussen); Deckenhaus (©JenkoA-taman); Kinder unter der Decke (©JenkoAtaman); Lachende Mädchen (©olalalala); Chucks (©Nastasia Froloff) photocase.de: Baby auf dem Gras (©przemekklos); Picknick (©riskiers) Außerdem: Studiopark, Land-hausdiele (©bauwerk-parkett.com); Kamin, Q-BE (©attika.ch)Seite 10fotolia.de: Freunde am Kochen (©UBER IMAGES); Frau mit Kopfhörern (©VadimGuzhva) istockphoto.com: Freunde auf Dachterrasse (©Alek-sandarNakic)Seite 12–13fotolia.de: Paar beim Fernsehen (©bernardbodo); Paar im Bademantel (©nd3000); Frauen mit Sektglas (©Dasha Petrenko); Paar mit Baby auf dem Boden (©katie_martynova); Paar mit Mädchen auf dem Arm (©Syda Productions); Bangkirai (©lafota) istockphoto.com: Paar beim Sonnen-untergang (©Kerkez) shutterstock.com: Balkon (©Yulia Grigoryeva); Frau am Fenster (©Vadim Georgiev) Außerdem: Cleverpark, Einzelstab-parkett (©bauwerk-parkett.com)Seite 19photocase.de: Schaukeln (©pixel-kraft) Außerdem: Auto (©DriveNow); StadtRAD (©hamburg.de) De

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