Deutscher Immobilienberater

Verbund

Wir tun viel Gutes, um Ihre Immobilie zu verkaufen.

Für Ihren Verkaufserfolggeben wir unser Bestes.

Es gibt keine guten oder schlechten Immobi-lien, es gibt auch keine teuren oder günstigen Immobilien. Jede Immobilie ist genau wie ein Mensch: einzigartig, ein Individuum.

Aus diesem Grund ist jede Immobilie genau so gut, wie sie in Typ, Preis, Bauweise, Aus-stattung und Lage zum jeweiligen Interessen-ten passt.

Den passenden Kunden zur jeweiligen Im-mobilie zu fi nden ist deshalb unsere Haupt-aufgabe – das gemeinsame Ziel von Verkäu-fer und Makler.

Selbst wenn Interessent und Immobilie schein-bar perfekt zueinander passen, ist dies noch keine Gewähr für eine gute „Partnerschaft“. So können ein falsches Finanzierungskonzept des Käufers oder eine unrealistische Preisvor-stellung des Verkäufers die Einigung beider Parteien verhindern.

Unser ganzheitliches Beratungskonzept ver-meidet solche Rückschläge, weil die wesent-lichen Punkte frühzeitig bzw. rechtzeitig geklärt werden.

Überlassen Sie bei Ihren Verkaufsaktivitäten nichts dem Zufall. Vertrauen Sie von Anfang an speziell ausgebildeten Fachleuten, die Sie rund um die Immobilie von A bis Z beraten.Profi tieren Sie in jeder Phase der Abwicklung von den Fach- und Marktkenntnissen eines Immobilienprofi s vom Deutschen Immobili-enberater Verbund.

Bitte nehmen Sie sich einen Augenblick Zeit. Machen Sie sich ein Bild davon, wer wir sind, wie wir denken und handeln, was wir leisten.

Sie werden sehen: Wir passen gut zusammen. Es lohnt sich für Sie.

Ihr Thorsten MöllerGeschäftsführung

Löseke Immobilien GmbHHathumarstraße 1033098 PaderbornTelefon: 0 52 51 / 68 356 10Telefax: 0 52 51 / 68 356 30www.loeseke-immobilien.de kontakt@loeseke-immobilien.de

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Jeder DIV-Partner und Lizenz-nehmer ist ein rechtlich selbst-ständiges Unternehmen.

100 % Leistungsgarantie mit unserem Marketingplan:

Wir notieren alle verkaufsdienlichen Eigenschaften und Details Ihrer Immobilie durch eine umfassende Dokumentation mittels DIV-Aufnahmebogen.

Wir ermitteln den Marktpreis für Sie – nach sorgfältiger Recherche der Dokumente und unter Einbeziehung allgemein verbindlicher Kriterien.

Wir informieren und beraten Sie ausführlich über den Markt und die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, auch unter Einbeziehung diskret zu behandelnder Verkaufsgründe.

Wir legen den Angebotspreis gemeinsam mit Ihnen fest, insbesondere auch im Vergleich zu direkt konkurrierenden Immobilienangeboten, denn: wir kennen alle ...

Wir beraten Sie über Maßnahmen, um Ihr Angebot attraktiver zu gestalten, z. B. Verschöne-rungsarbeiten, Behebung kleinerer Schäden etc.

Wir bieten Ihre Immobilie umgehend allen konkreten Interessenten an.

Wir präsentieren Ihre Immobilie auf über 30 Internetportalen.

Wir bringen unser professionelles Verkaufsschild an – das wirkt.

Wir führen alle „klassischen“ Werbemaßnahmen durch, z. B. auch Inserate in Zeitungen.

Wir arbeiten auf Wunsch mit kompetenten Maklern in der Umgebung zusammen.

Wir erstellen ein Exposé mit emotionalen Texten und repräsentativen Fotos.

Wir machen den Verkauf aktiv auch in Ihrer Nachbarschaft und der näheren Umgebung auf besondere Art bekannt, z. B. mit unseren Nachbarschaftskarten.

Wir organisieren einen Besichtigungstag für Sie und laden potentielle Käufer ein.

Wir können potenziellen Käufern alle Möglichkeiten für die Finanzierung verschaffen.

Wir werden Sie bei allen Verhandlungen für den bestmöglichen Preis professionell vertreten.

Wir informieren Sie über alle wichtigen Verkaufsaktivitäten.

Wir betreuen Sie und den Käufer bis zum Notartermin und danach.

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Hier präsentieren wir Ihre Immobilie:

Auffällig: Das Verkaufsschild.

Gut sichtbare Verkaufsschilder lenken die Aufmerksamkeit auf Ihre Immobilie und fördern damit den Verkauf.

Sympathisch: Die Postkarte.

Wir verteilen Postkarten in Ihrer Nachbarschaft und in den umliegenden Wohngebieten. Mit sympathischer, persönlicher Ansprache. Das wirkt!

Hier ist noch Platz für einen guten Freund.

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netIhre Nachbarn haben uns den Verkauf

des Hauses /der Eigentumswohnung

anvertraut.

Wenn Sie jemanden kennen, der in Ihre Nachbarschaft ziehen möchte, dann rufen Sie uns einfach an.

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Thorsten Möller

Löseke Immobilien GmbHHathumarstraße 1033098 PaderbornTelefon 0 52 51 / 68 356 10 Telefax 0 52 51 / 68 356 30kontakt@loeseke-immobilien.de www.loeseke-immobilien.de

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Musterstraße 123

Familie MeyerFamilie Meyer

Musterstraße 129Musterstraße 129

12345 Musterstadt

Eindrucksvoll: Der Grundriss.

Wir hauchen Bauzeichnungen Leben ein. Das weckt das Interesse und die Phantasie der Käufer.

Aus einer unübersichtlichen Bauzeichnung ...

... machen wir einen ein-drucksvollen Grundriss:

Überzeugend: Fotos und Film.

Ein Bild sagt mehr als tausend Worte. Ist das Bild nicht ansprechend, verlieren die meisten Menschen sofort das Interesse. Für die wichtigen Außenaufnahmen kann man allerdings nicht immer auf schönes Wetter und gutes Licht warten. Unser Ziel ist, die Fotos immer so zu optimieren, dass der bestmögliche Eindruck entsteht, ohne jedoch die Tatsachen zu verfälschen. Auf Wunsch produzieren wir für Sie auch eine professionelle Filmpräsentation Ihrer Immobilie.

Original: Optimiert:

Einladend: Die Besichtigung.

So könnten wir auf professionelle Weise zu Ihrem Besichtigungstermin einladen:

Besichtigungstermine werden nur mit uns durchgeführt. Die ideale Zeit ist um 11 oder 14 Uhr. Es wird kein Zeit-raum angegeben, damit alle Interessenten möglichst gleichzeitig kommen und untereinander die Nachfrage erleben. Die Besichtigungstermine werden von unserem erfahrenen Team organisiert. Die Interessenten werden von uns nacheinander durch die Immobilie geführt. Niemand besichtigt Ihr Zuhause ohne Begleitung – dafür sorgen wir. Ihre Immobilie steht leer? Wir helfen gern. Weil ausgeräumte Zimmer nicht attraktiv wirken, schaffen wir auf Wunsch mit passendem Mietmobiliar und etwas Dekoration eine angenehme, wohnliche Atmosphäre und ver-bessern damit Ihre Verkaufschancen.

ZU VERKAUFEN

Gemütliche Eigentumswohnung im Parkviertel, 2 Zimmer, Küche, Bad. Großzügige Aufteilung, ruhige Lage in Altstadtnähe.

Preis: 111.111 Euro

OFFENsichtlich Besichtigung am 24.02.2013 um 14 UhrAlter Markt 123, 12345 Musterstadt

Wunderschöne Wohnung in bester Lage:Größe: 111 m2 Wohnfl ächeExtras: Einbauküche, HolzdielenHeizung: Erdgas, FußbodenheizungZustand: sehr gepfl egt, sofort frei

Löseke Immobilien GmbHHathumarstraße 1033098 Paderborn

Telefon 0 52 51 / 68 356 10 kontakt@loeseke-immobilien.de www.loeseke-immobilien.de

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Durchdacht: Der Marketingplan.

Wir arbeiten mit einem optimal vorbereiteten Marketingplan. Viele hilfreiche Leistungen können Sie auch einzeln buchen, ganz wie Sie wünschen. Wir helfen Ihnen gern.

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Gezieltes Marketing mitSicherheitsgarantie.

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Exzellenter Vermarktungsservice:

Grün unterlegte Leistungen im Premiumservice (siehe Seite 2), Preise inkl. MwSt., Stand November 2013

LEISTUNG EINZELPREIS GEPLANT BIS CA. ✔

Verkaufsschilder am Objekt aufstellen 49 EUR

Interessentengespräche inklusive Prüfung, Exposé-Versand, Telefonservice

25 EUR pro Interessent

Basisfotoshooting mit Bildbearbeitung und Erstellung eines einfachen Exposés

149 EUR

Basisvermarktung inkl. Internetportalen (im Durchschnitt 30 Portale) Preis je angefangenem Monat

149 EUR

Umfassendes Fotoshooting mit Profi fotografen und digitaler Bildbearbeitung

498 EUR

Profi exposé mit professionellen Werbetexten 398 EUR

Aufgearbeiteter Grundriss je Etage 48 EUR

Verkaufsfl yer erstellen, gestalten und drucken (Postkarten bis 2.500 Stück)

400 EUR

Postwurfsendung der Flyer an bis zu 2.500 Haushalte in der näheren Umgebung

400 EUR

Anzeigenservice inkl. Internetvermarktung u. Friends-Listing 600 EUR

Tippgeberservice, Informieren der Tippgeber 39 EUR

Persönliches Informieren der Nachbarn über den Verkauf (bis zu 30 Haushalte)

149 EUR

Datenbankrecherche vorgemerkter Käufer und Gesprächsführung

149 EUR

Erstellen eines aufwändigen Vermarktungsvideos für das Objekt mit oder ohne Moderation. Einstellen auf YouTube

980 EUR

Anzeige in regionaler Tageszeitung 149 EUR

Eintrag des Objekts in bis zu 30 Internetportalen (z.B. Immobilienscout24, Immonet, Immowelt, etc.) für die Dauer der gesamten Vermarktung

500 EUR

Verbindlich: Die Sicherheitsgarantie.

Wir garantieren Ihnen unseren vollen Einsatz für alle vereinbarten Leistungen – schwarz auf weiß.

 

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Einfach überzeugend: Unsere Sicherheitsgarantie. DIESE SICHERHEITSGARANTIE IST BESTANDTEIL DES VERMARKTUNGSVERTRAGES MIT DEN

EHELEUTEN MARION UND MARIUS MUSTERMANN Diese Garantie umfasst folgende Leistungen: Professionelle Marktwertermittlung Ihrer Immobilie: Nur der richtige Preis garantiert die sichere und schnelle Vermarktung. Sie erhalten von uns eine Profil-Analyse Ihrer Immobilie, eine Marktanalyse und die Experten-Einschätzung. Daraus ermittelt sich der bestmögliche Verkaufspreis. Leistungen der von Ihnen gewählten Profi-Vermarktung: Foto-Produktion, Grundriss-Aufarbeitung, Profi-Exposé, Postkarte, Postwurf-Werbung, Nachbarschaftsbriefe, Online-Vermarktung auf über 30 Internet-Portalen, TZ-Anzeige, Einladung zum Besichtigungstermin, Kaufinteressenten-Bonitätsprüfung

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Was tun, wenn sich nichts rührt?

Es lohnt sich, auch über die Anmerkungen und Einwände von Interessenten nachzudenken. Denn es kann hauptsächlich nur drei Ursachen geben, wenn eine Immobilie keinen Käufer fi ndet:

Können wir diese drei Punkte ausschließen, dann steht einem erfolg-reichen Verkauf nichts im Weg.

Taucht wider Erwarten doch ein Problem auf, arbeiten wir gemein-sam mit Ihnen an der Lösung.

Der Marketing-Plan Der Zustand Der Preis

Auf den richtigen Preis kommt es an.

Mit einer zu hoch angesetzten „Verhandlungsbasis“ schadet sich der Verkäufer selbst; sie wirkt auf ernste Interessenten abschreckend. Die Erfahrung aus der Praxis macht es ganz deutlich: Der tatsächliche Verkaufs-erlös fällt nach sehr langer Angebotsdauer dann häufi g unter den realistischen Marktpreis. Beispiel:

Verkaufserlös und Verkaufsdauer sind erfahrungsgemäß besser, wenn der Angebotspreis von Beginn an in einer realistischen Bandbreite richtig angesetzt ist. Beispiel:

125.000 EUR

Preisvorstellung des Verkäufers: 125.000 EUR

Marktpreis: 100.000 EUR

Verkaufserlös: 85.000 EUR

100.000 EUR

75.000 EUR0 Tage 50 Tage 100 Tage 150 Tage 200 Tage 250 Tage 300 Tage 350 Tage 400 Tage

125.000 EUR

Marktpreis: 100.000 EURVerkaufserlös: 106.000 EUR

100.000 EUR

75.000 EUR0 Tage 50 Tage 100 Tage 150 Tage 200 Tage 250 Tage 300 Tage 350 Tage 400 Tage

Empfohlener Angebotspreis: 109.000 EUR

Können Sie es allein?

Diese Fragen sollten Sie sich stellen, wenn Sie den Verkauf in Eigenregie anstreben:

Kurzum: Eine Immobilie verkauft sich nicht nebenbei im Handumdrehen. Haben Sie genügend Zeit und Erfahrung, sich um alles selbst zu kümmern?

Kann ich den aktuellen Marktwert bzw. Verkaufspreis fundiert ermitteln?

Verfüge ich über qualifi zierte Marktkenntnisse?

Kann ich den vorgeschriebenen Energieausweis vorlegen bzw. erstellen lassen?

Habe ich die Erfahrung, um eine erfolgreiche Vermarktungsstrategie zu entwickeln?

Steht mir ein überzeugendes Verkaufsexposé mit aussagekräftigen Fotos und neu aufbereiteten Grundrissen zur Verfügung?

Verfüge ich – neben Zeitungsinseraten – über geeignete Marketinginstrumente?

Kann ich bei Bedarf individuelle Verkaufsprospekte produzieren und verteilen?

Habe ich die Möglichkeit, die Immobilie im Internet professionell und ansprechend zu präsentieren?

Bin ich für Interessenten immer gut erreichbar, auch am Wochenende?

Kann ich Besichtigungstermine straff organisieren und durchführen?

Bin ich in der Lage, echte Interessenten von schaulustigen „Immobilientouristen“ zu unterscheiden, um mir unnötige Belästigungen zu ersparen?

Bin ich auf kritische Fragen und harte Verhandlungen gut vorbereitet?

Kann ich potentielle Kaufi nteressenten vorab auf Zahlungsfähigkeit prüfen? (Ein geplatzter Notartermin geht in der Regel zu Lasten des Verkäufers!)

Kann ich dem Käufer bei der Finanzierung helfen?

JA NEIN

Wir haben Ihnen viel zu bieten:

Fundierte Marktwertermittlung: Transparent, ehrlich, realistisch. Präzise Marktkenntnis: Spezialisiert und fokussiert auf die Region. Erfolgreiches Beratungs- und Vermarktungskonzept: Klar, durchdacht, zielorientiert.

Ein persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen: Immer gut erreichbar. Klasse statt Masse: Konzentriert auf wenige statt auf viele Immobilien. Einladung zur Besichtigung: Schafft Nachfrage, spart wertvolle Zeit. Aussagekräftiges Verkaufsexposé: Gut aufgemacht mit Fotos und Grundrissen. Individueller Verkaufsprospekt: Das Maß der Dinge – maßgeschneidert für Ihre Immobilie.

Regional selektierte Direktwerbung: Effi zient und erfolgreich. Aktive Online-Vermarktung: Auf dem eigenen Internetauftritt www.loeseke-immobilien.de und auf über 30 ausgewählten Portalseiten.

Qualitätskontrolle: Schaulustige „Immobilientouristen“ werden aussortiert, Kaufi nteressenten werden auf Zahlungsfähigkeit geprüft.

Mit Rat und Tat an Ihrer Seite: Umfassende Begleitung bis zur Beurkundung. Vermögensschadenhaftpfl ichtversicherung: Eventuelle Risiken sind abgesichert. Aktuelle Verkaufserfolge: Präsentieren wir Ihnen gern.

Sprechen Sie mit uns. Es lohnt sich!

Löseke Immobilien GmbH Hathumarstraße 10 33098 PaderbornTelefon: 0 52 51 / 68 356 10 Telefax: 0 52 51 / 68 356 30www.loeseke-immobilien.de kontakt@loeseke-immobilien.de

Die richtige Entscheidung

Guter Rat ist nicht teuer. Gelingt uns der Verkauf Ihrer Immobilie zu einem marktgerechten Preis ohne unangenehm häufige Besichtigungen, Störungen oder anderen Ärger, dann profitieren Sie von einer guten Leistung zu einem fairen Preis.

Vertrauen Sie die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie einem professio-nell arbeitenden Experten an. Wir sind mit den regionalen Besonderheiten des Immobilienmarktes, den Chancen und auch allen Risiken bestens vertraut. Wir unterstützen Sie, nehmen Ihnen Arbeit ab und sichern Ihren Vermögenswert.

Bevor Sie sich für einen Partner entscheiden, überzeugen Sie sich von seiner Professionalität. Fragen Sie nach, ob auch eine Vermögensschadenhaftpflicht-versicherung besteht.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Verkauf. Die Checkliste auf den folgenden Seiten wird Ihnen sicher dabei helfen.

Sprechen Sie mit uns. Es lohnt sich!

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Wir tun viel Gutes, um Ihre Immobilie zu verkaufen.

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M e lan ie He n t s c he l