Wohn- & Geschäftshäuser · Marktreport 2020/2021 Dresden ......unterschieden werden. An den...

Wohn- & Geschäftshäuser · Marktreport 2020/2021 Dresden · Leipzig · Halle (Saale) · Chemnitz · Zwickau

EDITORIAL

Sehr geehrte Leserinnen,sehr geehrte Leser,

in den vergangenen zwölf Monaten konnten wir in Sachsen und Sachsen-Anhalt eine

Vielzahl erfolgreicher Transaktionen begleiten, persönliche Kundengespräche führen

sowie Marktentwicklungen beobachten.

Die anfangs schwer kalkulierbaren Auswirkungen der Corona-Pandemie haben sich

bisher nicht pauschal negativ auf den hiesigen Immobilienmarkt ausgewirkt. Vielmehr

muss genau zwischen wohnwirtschaftlich und gewerblich genutzten Liegenschaften

unterschieden werden. An den Standorten Dresden, Leipzig, Halle (Saale), Chemnitz

und Zwickau konnten wir im Jahr 2019 354 Objekte mit einem Transaktionsvolumen

von 408,4 Mio. EUR vermitteln.

Als überregional agierender Immobilienvermittler bieten wir Ihnen auf den folgenden

Seiten einen informativen Überblick über die aktuellen Tendenzen, An- und Verkaufs-

möglichkeiten sowie Trends der von uns bearbeiteten Märkte an. Basierend auf unserer

Markterfahrung und -kompetenz zeigen wir Ihnen neben einer Darstellung der Ent-

wicklung des Transaktionsgeschehens, der Faktoren und Quadratmeterpreise zudem

eine fundierte Interpretation und Einschätzung des derzeitigen Marktumfeldes auf.

Wie auch bisher stehen wir Ihnen gerne und jederzeit für eine individuelle, kostenfreie

Beratung zur Entwicklung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Unabhängig davon, ob Sie

den Erwerb einer Immobilie anstreben, eine Immobilie perspektivisch verkaufen oder

vererben wollen – nutzen Sie das unverbindliche Beratungsangebot unserer Experten!

Ihr

Ralf OberänderGeschäftsführender Gesellschafter

Editorial WGH-Marktbericht 2020/2021 3

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Transaktionsanzahl

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* Prognosespanne

Quelle: Gutachterausschuss Dresden, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Commercial

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Transaktionsvolumen

in M

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* Prognosespanne

Quelle: Gutachterausschuss Dresden, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Commercial

Die Residenzstadt Dresden ist von einem kontinuier-

lichen Bevölkerungs- und Wirtschaftswachstum geprägt,

was sich in einer nachhaltigen Entwicklung des Immobi-

lienmarktes widerspiegelt. Seit dem Jahr 2000 herrscht in

der sächsischen Landeshauptstadt ein positiver Wande-

rungssaldo, seit 2006 ist zudem ein jährlicher Geburten-

überschuss zu verzeichnen. In der Folge ist die Bevölke-

rung Dresdens allein innerhalb der letzten fünf Jahre um

knapp 4 % auf über 560.000 Einwohner gewachsen.

Damit einhergehend stieg auch der Wohnungsbedarf. Die

starke Nachfrage wird anhand der gesunkenen Leer-

standsquote deutlich, die zuletzt mit 1,6 % einen neuen

Tiefstand erreicht hat. Die durchschnittliche Angebots-

miete betrug im ersten Quartal 2020 8,62 EUR/m2 und

hat damit gegenüber dem Vorjahresquartal um rund 6 %

zugenommen, womit Dresden das höchste Mietniveau

unter den in diesem Report untersuchten Städten erreicht.

Die durchschnittliche Kaltmiete im Bestand hat gegen-

über 2019 in sämtlichen Stadtteilen zugenommen, je

nach Lage zwischen 1,1 % und 10,5 %. Im Neubau zeigte

sich die durchschnittliche Kaltmiete im Wesentlichen

unverändert. Unter den zentrumsnahen Stadtteilen wiesen

die Äußere Neustadt, die Innere Neustadt und die Leipziger

Vorstadt die größte Zunahme von + 0,93 EUR/m2 auf

11,74 EUR/m2 auf.

Nachfrage nach Wohn- und

Geschäftshäusern weiterhin hoch

In Dresden herrscht eine nach wie vor unvermindert

starke, lageunabhängige Nachfrage nach Wohn- und

Geschäftshäusern. Das Baugeschehen im Jahr 2019 war

dementsprechend hoch und wies mit 2.622 Fertigstellun-

gen eine Zunahme von 17,4 % gegenüber dem Vorjahr

DRESDEN

563.011 22.269 EUR 2.622 1,6 % 8,62 EUR/m2

Bevölkerung+ 4,0 % (zu 2014)

Kaufkraft pro Kopf91,7 (Kaufkraftindex)

Baufertigstellungen+ 17,4 % (zu 2018)

Leerstandsquote58,1 (Leerstandsindex)

Ø-Angebotsmiete+ 6,0 % (zu 2019)

Quelle: Melderegister der Stadt, Nexiga, Destatis, CBRE-empirica-Leerstandsindex, empirica-systeme

4 Dresden WGH-Marktbericht 2020/2021

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Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial

Angebotspreise nach Städtekategorien*

in EUR/m2

* 1. Quartal 2020 nach Klassifikation von bulwiengesa

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Rendite versus Inflation

in %

Quelle: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial

gute LageInflationsrate

mittlere LagePfandbriefe (10 J.)

auf. Zwar konnte im Jahr 2019 hinsichtlich der Zahl der

Transaktionen und des Umsatzvolumens nicht an die

umsatzstarken Jahre 2017 und 2018 angeknüpft werden –

mit einem Volumen von 662,3 Mio. EUR wurde aber das

hohe Niveau der Jahre 2015 und 2016 gehalten. In sehr

guten Lagen scheinen die Preise ein vorläufiges Maxi-

mum erreicht zu haben. Angesichts hier aufgerufener

Quadratmeterpreise von über 3.000 EUR wird der Abstand

zu den Einstiegspreisen deutscher Metropolen, und damit

zu Investitionsalternativen, zunehmend gering. Hingegen

bieten Dresdens einfache Lagen durch ihre gute Erreichbar-

keit und ihre Erholungsmöglichkeiten ein lukratives Investi-

tionspotenzial. Ebenso gewinnt das Dresdener Umland

mit dem Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs an Attrakti-

vität. Städte wie Freital und Pirna profitieren im Rahmen

der Suburbanisierung vom Pendlerzuzug und der damit

ein hergehenden Ausweitung des Dienstleistungsangebotes.

Preisanstieg der Vorjahre geht in

Seitwärtsbewegung über

Der Preisanstieg der vergangenen Jahre setzte sich im

Jahr 2019 nur abgemildert fort. Die Spitzenpreise in

guten und sehr guten Lagen zeigten sich unverändert. Ein

weiterer Preisanstieg ist, wenn überhaupt, vereinzelt in

Toplagen zu erwarten. Allgemein ist in den besseren

Lagen von einer Preisstagnation auszugehen. Zwar ver-

fügt die Residenzstadt über ein gutes Angebot an Wohn-

und Geschäftshäusern, wobei die Nachfrage nach wie vor

sehr hoch ist – die Ankaufsprüfung fällt jedoch kritischer

aus. Dies führt dazu, dass insbesondere die Preise von

Value-Add-Objekten nicht mehr an das Niveau der ver-

gangenen Jahre heranreichen. Sowohl in guten als auch

in mittleren Lagen sind nach wie vor Renditen von über

4 % zu erzielen.

Angebotsmieten 2020*

Stadtteil Anzahl der

Wohnungsangebote Ø-Kaltmiete (Bestand) in EUR/m2 (zu 2019)

Spanne der Kaltmieten (Bestand) in EUR/m2

Ø-Kaltmiete (Neubau) in EUR/m2

Bühlau/Weißer Hirsch, Loschwitz/Wachwitz, Radeberger Vorstadt 282 9,33 (+ 10,5 %) 6,80 – 12,50 10,35

Innere Altstadt, Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West 688 8,95 (+ 2,2 %) 6,60 – 12,40 12,63

Äußere Neustadt, Innere Neustadt, Leipziger Vorstadt 568 8,70 (+ 3,6 %) 6,60 – 12,50 11,74

Plauen, Strehlen, Südvorstadt-West 396 8,19 (+ 2,1 %) 6,40 – 10,90 11,04

Striesen, Blasewitz 582 8,16 (+ 1,5 %) 6,50 – 10,90 9,94

Mickten, Pieschen-Nord/Trachenberge, Pieschen-Süd 600 7,90 (+ 6,1 %) 6,00 – 10,40 9,94

Gruna, Johannstadt-Nord, Johannstadt-Süd 652 7,85 (+ 2,3 %) 6,20 – 11,30 12,23

Cotta, Löbtau-Nord, Löbtau-Süd 568 7,70 (+ 3,4 %) 6,10 – 10,50 9,10

Laubegast, Leuben, Tolkewitz/Seidnitz-Nord 458 7,23 (+ 1,1 %) 5,70 – 9,40 7,45

Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. Quartal

Dresden WGH-Marktbericht 2020/2021 5

Pieschen-Nord/Trachtenberge

Krieschen-dorf

Dresdner Heide

Weißig

Lausa

Eschdorf

Klotzsche

Kaditz

Pillnitz

Hellerau

Altstadt II

Marsdorf

Hellerberge

Langebrück

Schönborn

Altstadt I

Bühlau

Schull-witz

Friedrichstadt

Trachau

Wilschdorf

Lockwitz

Strehlen

Gorbitz

Striesen Schön-feld

Reick

Losch-witz

RadebergerVorstadt

Südvorstadt

Rossendorf

Seidnitz

LeubenCoschütz

BlasewitzCotta

Gomlitz

Löbtau

Prohlis

Unkersdorf

Zschieren

Helfenberg

Plauen

Mickten

Kaitz

Pieschen

Dobritz

Niedersedlitz

CossebaudeLeipzigerVorstadt

Dölzschen

Roch-witz

PodemusOmsewitz

Tolke-witz

GrunaPennrich

NickernKauscha

Mockritz

Laube-gast

Stetzsch

Roßthal

Papp-ritz

Großluga

Reitzen-dorf

Briesnitz

Hosterwitz

Oberwartha

Wach-witzGompitz

Leubnitz-Neuostra

Merbitz

Steinbach

Naußlitz

Obergohlis

Gostritz

Ockerwitz

ÜbigauBrabschütz

Niedergohlis

Zöllmen

Mobschatz

Meußlitz

Räcknitz

Leuteritz

Cunners-dorf

Altfranken

Kemnitz

Gittersee

Niederwartha

Ober-poyritz

Sporbitz

Borsberg

Zaschen-dorf

Gönns-dorf

InnereNeustadt

Roitzsch

Torna

Kleinpestitz

Weißer Hirsch

Weixdorf

Albertstadt

ÄußereNeustadt

Rennersdorf

Zschertnitz

Malschen-dorf

Klein-/Groß-zschachwitz

Leutewitz

Kleinluga

Nieder-poyritz

Söbrigen

Wölfnitz

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Dresden - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser

Gewerbe-/IndustrieflächeSehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage

Gewässer Grünfläche

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2018 2019 2020 Prognose

Faktor 22,0 – 29,0 22,0 – 31,0 23,0 – 33,0

20,0 – 26,0 20,0 – 27,0 21,0 – 28,0

17,0 – 24,5 17,0 – 25,0 18,0 – 26,0

15,0 – 21,0 16,0 – 23,0 17,0 – 24,0

Preis EUR/m2 1.800 – 3.100 1.900 – 3.300 2.000 – 3.300

1.450 – 2.700 1.500 – 2.700 1.700 – 2.700

1.200 – 1.990 1.300 – 2.100 1.400 – 2.150

900 – 1.670 1.000 – 1.750 1.000 – 1.900

Quelle: Engel & Völkers Commercial

An der positiven Dynamik des Dresdner Immobilienmarktes änderte sich 2019 nichts Grundlegendes. Trotz starker Nachfrage bewegte sich die Preisentwicklung in sehr guten Lagen eher seitwärts. Dennoch bietet die Landeshaupt- und Universitätsstadt Dresden im bundesweiten Vergleich gerade in guten und einfachen Stadt-lagen nach wie vor lukrative Renditen und Entwicklungsmöglichkeiten. Aufgrund der positiven wirtschaftli-chen und demographischen Werte rücken zudem auch Immobilien im Umland in den Fokus der Anleger.

Michael Wittig, Engel & Völkers Commercial Dresden

Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise

6 Dresden WGH-Marktbericht 2020/2021

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* Prognosespanne

Transaktionsanzahl

Quelle: Gutachterausschuss Leipzig, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Commercial

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2020*20192018201720162015

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Transaktionsvolumen

* Prognosespanne

Quelle: Gutachterausschuss Leipzig, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Commercial

Hohe Wohnraumnachfrage in allen Lagen

Leipzig, sozioökonomischer Motor der Metropolregion

Mitteldeutschland, ist weiterhin eines der am stärksten

wachsenden Ballungszentren Deutschlands. Die Bevöl-

kerungszahl lag zum Jahresende 2019 rund 9 % über dem

Vergleichswert aus dem Jahr 2014. Die Universitäts- und

Kulturstadt ist besonders bei jungen Leuten aus den um-

liegenden ländlichen Gebieten sowie Studenten aus dem

gesamten Bundesgebiet beliebt. Die Popularität Leipzigs

spiegelte sich in der vergangenen Dekade in einem konti-

nuierlich sinkenden Leerstandsniveau wider, das 2018

mit 2,9 % erstmalig die Drei-Prozent-Marke unterschritt.

Parallel stiegen auch die durchschnittlichen Angebots-

mieten – zuletzt um + 3,9 %. Dennoch liegt das durch-

schnittliche Mietpreisniveau mit 7,50 EUR/m2 nach wie

vor deutlich unter dem Vergleichswert anderer deutscher

Top-Städte, was den nachhaltigen Bevölkerungszuzug

weiter fördern wird. Besonders beliebt, sowohl bei Mietern

als auch Investoren, sind die charakteristischen zumeist

hochwertig sanierten und nach wie vor entwicklungs-

fähigen Altbauten. Da das Angebot, besonders in guten

und sehr guten Lagen, jedoch begrenzt ist, liegt der Fokus

der Wohnraumschaffung zunehmend auf dem Neubau.

Neben den langfristigen Quartiersentwicklungen Bay-

erischer Bahnhof (1.600 Wohneinheiten), Thüringer

Bahnhof (600 Wohneinheiten) und Lindenauer Hafen

(470 Wohneinheiten) sind dies besonders einzelne Nach-

verdichtungen in attraktiven Lagen. Im Jahr 2019 wurden

für 3.760 Wohnungen Baugenehmigungen erteilt. Das

sind 31,3 % mehr als im Vorjahr und mehr als je zuvor.

Der Bauboom in Leipzig wird sich in den kommenden

Jahren also fortsetzen – ein Überangebot ist aufgrund der

höheren Wohnraumnachfrage jedoch ausgeschlossen.

LEIPZIG

601.668 21.627 EUR 2.356 2,9 % 7,50 EUR/m2







Leipzig WGH-Marktbericht 2020/2021 7

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0 1.000 2.000 3.000 4.000

4.542

2.494

1.779

Leipzig

2.294

1.930



in EUR/m2


– 2

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8

202020192018201720162015

5,76,2

4,5 4,4 4,1

7,4

5,4

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4,84,3

3,8

4,3


in %




Leipzig: Sichere Kapitalanlage

Aufgrund des deutlichen Überschusses der Nachfrage

nach Wohn- und Geschäftshäusern entwickelt sich

Leipzig zunehmend zu einem sehr sicheren Hafen für

Anlagen auf dem deutschen Gewerbeimmobilienmarkt.

Das Rendite-Risiko-Verhältnis ist auf einem ähnlichen

Niveau angekommen wie beispielsweise in den Rhein-

metropolen Düsseldorf und Köln – jedoch bei deutlich

niedrigeren Einstiegspreisen. Die langfristig orientierte

Anlagestrategie vieler Investoren zeigt sich auch im

knapper werdenden Angebot und rückläufigen Trans-

aktionszahlen. So wurden im Jahr 2019 in Leipzig ins-

gesamt lediglich 294 Objekte mit einem Volumen von

573 Mio. EUR vermittelt. Das sind 20,3 % weniger

Transaktionen als im Vorjahr. Gleichzeitig hat sich jedoch

der durchschnittliche Objektpreis um 12,6 % erhöht –

im Vergleich zu 2015 sogar nahezu verdoppelt.

Engel & Völkers Commercial erwartet, dass sich die

Renditekompression in den guten Lagen aufgrund

wachsender Kaufpreise und der hohen Nachfrage weiter

fortsetzen wird. Leipzig wird auch künftig einer der

begehrtesten Standorte für Anlageimmobilien bleiben.

Aufgrund des sehr dynamischen Wertzuwachses in den

vergangenen Jahren rechnen wir für Wohn- und

Geschäftshäuser sowohl in den sehr guten als auch ein-

fachen Lagen aktuell eher mit einer Seitwärtsbewegung

der Kaufpreise und Faktoren. Investments in Leipzig

bleiben insgesamt sehr attraktiv, da sie eine sichere

Beimischung in der Portfolio-Allokation zu rendite-

starken Anlagen in Städten wie Halle (Saale), Chemnitz

oder Zwickau darstellen. Engel & Völkers Commercial

prognostiziert, dass das Transaktionsgeschehen im Jahr

2020 wieder mehr Fahrt aufnehmen wird. Wir gehen

von einem Transaktionsvolumen zwischen 660 und

720 Mio. EUR aus.






Zentrum-Nordwest, Zent-rum-West 516 8,76 (+ 1,6 %) 6,60 – 11,00 8,76

Zentrum, Zentrum-Süd 302 8,74 (+ 2,7 %) 6,70 – 12,00 10,12

Zentrum-Ost, Zentrum-Südost 428 8,24 (– 2,5 %) 5,50 – 11,40 11,10

Lindenau, Plagwitz, Schleußig 678 8,16 (+ 6,2 %) 6,00 – 10,50 9,79

Gohlis-Mitte, Gohlis-Nord, Gohlis-Süd 883 7,56 (+ 2,4 %) 6,00 – 10,00 9,48

Reudnitz-Thonberg, Stötteritz 849 7,16 (+ 4,3 %) 4,80 – 10,00 10,40

Anger-Crottendorf, Neustadt-Neuschönefeld, Volkmarsdorf 796 7,11 (+ 6,3 %) 5,00 – 9,50 –

Altlindenau, Leutzsch 531 6,99 (+ 2,4 %) 4,80 – 8,90 9,45


8 Leipzig WGH-Marktbericht 2020/2021

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Ost

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Nord

West

Lößnig

Südost

Mölkau

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Wahren

Taucha

SchönauMiltitz

Zentrum

Möckern

Lindenau

Plagwitz

Meusdorf

NordwestLeutzsch

Schleußig

Connewitz

Baalsdorf

Paunsdorf

Seehausen

Grünau-Ost

Holzhausen

Stötteritz

Engelsdorf

Mockau SüdEutritzsch

Gohlis-Süd

Lindenthal

Schkeuditz

SüdvorstadtGrünau Nord

ProbstheidaMarienbrunn

Heiterblick

NeulindenauAltlindenau

Mockau Nord

Gohlis-Nord

Grünau-Mitte

MarkkleebergDölitz-Dösen

Gohlis-Mitte

Wiederitzsch

MarkranstädtGroßzschocher

Lausen-Grünau

Kleinzschocher

Schönefeld-Ost

Grünau Siedlung

Liebertwolkwitz

Böhlitz-Ehrenberg

Lützschena-Strahmeln

Knautkleeberg-Knauthein

Burghausen-Rückmarsdorf

Hartmannsdorf-Knautnaundorf

A9

A38

A14

Schönefeld-Abtnaundorf

Reudnitz-Thonberg

Anger-Crottendorf

Volkmars-dorfNeu-

schöne-feld

Sellerhausen-Stünz

Plaußig-Portitz

Althen-Kleinpösna

Leipzig - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser



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erci

al

2018 2019 2020 Prognose

Faktor 22,5 – 29,5 25,0 – 31,5 26,0 – 32,0

19,5 – 26,0 22,0 – 27,0 24,0 – 28,0

18,0 – 24,0 21,0 – 25,0 22,0 – 26,0

16,5 – 21,0 19,0 – 22,0 21,0 – 23,5

Preis EUR/m2 1.500 – 2.800 1.800 – 2.850 1.850 – 3.000

1.300 – 2.000 1.400 – 2.200 1.550 – 2.250

1.150 – 1.690 1.350 – 1.800 1.400 – 1.850

980 – 1.300 1.100 – 1.500 1.250 – 1.550


Leipzig ist zweifelsohne eine der Top-Großstädte Deutschlands. Die Gründe sprechen für sich: Einwoh-nerzahl, Wirtschaftsdaten, Dynamik sowie die zentrale Lage Mitteldeutschlands. Während der Preisanstieg in besseren Lagen stagniert, weitet sich das Interesse auf das gesamte Stadtgebiet sowie das nähere Umland aus. Unabhängig vom spürbar geringeren Angebot existiert eine gleichbleibend hohe Nachfrage. Gekauft wird jedoch nicht um jeden Preis. Qualität und Entwicklungsmöglichkeiten sind nach wie vor entscheidend.

Ralf Oberänder, Engel & Völkers Commercial Leipzig


Leipzig WGH-Marktbericht 2020/2021 9

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* Prognosespanne

Transaktionsanzahl

Quelle: Gutachterausschuss Halle (Saale), GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Commercial

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2020*20192018201720162015

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Transaktionsvolumen

* Prognosespanne

Quelle: Gutachterausschuss Halle (Saale), GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Commercial

Hohe Nachfrage

nach innerstädtischem Wohnraum

Halle ist Teil des Ballungsraums Leipzig-Halle. In der

Wirtschaftsregion leben insgesamt etwa 1,2 Millionen Ein-

wohner – knapp 241.000 davon in Halle. Die Universitäts-

stadt ist neben Magdeburg nicht nur die einzige Großstadt

Sachsen-Anhalts, sondern auch das Wirtschafts-, Kultur-

und Forschungszentrum im Süden des Bundeslandes.

Besonders die über 500 Jahre alte Martin-Luther-Universi-

tät Halle-Wittenberg und die Burg Giebichenstein Kunst-

hochschule Halle sind Magneten für junge Leute aus dem

benachbarten Umland sowie für Studierende aus dem

gesamten Bundesgebiet. Die Fachschwerpunkte liegen auf

den Natur-, Geistes- und Ingenieurwissenschaften sowie

auf Kunst, Design und Musik. Die Studierenden drängen

besonders in die innerstädtischen und universitätsnahen

Stadtteile der Händelstadt. Doch auch für Nicht-Studie-

rende sind Giebichenstein, das Paulusviertel, die Nördliche

Innenstadt sowie die Altstadt die begehrtesten Wohnlagen.

Dort prägen sanierte und modernisierte Gründerzeitbauten

das historisch gut erhaltene Stadtbild. Zwar stehen im

Stadtgebiet Halles insgesamt 7,5 % aller Wohnungen leer,

überwiegend jedoch in den weniger nachgefragten Groß-

wohnsiedlungen am Stadtrand. Aufgrund des begrenzten

Angebots bei hoher Wohnraumnachfrage profitieren

Bestandshalter zentral gelegener Immobilien hingegen von

einer sehr hohen Vermietungsquote. Aufgrund des Nach-

frageüberhangs nahm der Wohnungsneubau zuletzt deut-

lich Fahrt auf. So werden beispielsweise 150 Wohnungen

im HirschQuartier und 140 Wohneinheiten in der Klaus-

torvorstadt entwickelt. In diese Größenordnung fällt auch

das neue Wohnquartier am Böllberger Weg mit 170 geplan-

ten Wohnungen.

HALLE (SAALE)

240.931 21.384 EUR 261 7,5 % 6,30 EUR/m2



Baufertigstellungen– 35,4 % (zu 2018)




10 Halle (Saale) WGH-Marktbericht 2020/2021

D

D

C

B

A

0 1.000 2.000 3.000 4.000

4.542

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Halle (Saale)

2.294

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in EUR/m2


– 2

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202020192018201720162015

7,17,36,5

5,8 5,4

8,8

7,48,6

6,3 6,1

5,0

5,5


in %




Attraktive Renditen in Halle

Das durchschnittliche Mietpreisniveau ist in Halle ver-

gleichsweise moderat und ermöglicht nach wie vor Miet-

steigerungspotenziale für Investoren. Selbst in den besten

Lagen liegen die Spitzenmieten vereinzelt noch im einstel-

ligen Bereich. Aufgrund der positiven Rahmenbedingun-

gen sind die Kaufpreise in den vergangenen Jahren deutlich

gestiegen. Die Einstiegspreise für Wohn- und Geschäfts-

häuser sind mit 1.200 EUR/m2 in guten Lagen dennoch

weiterhin verhältnismäßig niedrig und ermöglichen beson-

ders Privatanlegern attraktive Investments zu einem mode-

raten Gesamtvolumen. Gleichzeitig rückt Halle auch weiter

in den Fokus überregionaler Investoren. Dies ist auf die

vergleichsweise hohen Renditen zurückzuführen, die in

Halle erzielt werden können. Für Objekte in guten Lagen

werden Kaufpreise vom 18- bis 22-Fachen der Jahresnetto-

kaltmiete aufgerufen und auch für Top-Objekte in sehr

guten Lagen sind Renditen unter 4 % Ausnahmen. Kapital-

anlagen in Halle sind somit weiterhin eine renditestarke

Beimischung für überregionale Immobilienportfolios.

Risikobereite Investoren können sogar Objekte mit einer

Rendite knapp unter der 8-Prozent-Marke erstehen.

Engel & Völkers Commercial erwartet, dass sich die

Renditekompression und die dynamische Kaufpreisent-

wicklung der letzten Jahre lageübergreifend fortsetzen wer-

den. Ausgenommen hierfür dürften weniger nachgefragte

Wohn lagen in den Großwohnsiedlungen sein. Der Markt

dürfte auch im Jahr 2020 weiter für ein breites Spektrum an

Investoren interessant sein. Wir erwarten, dass internatio-

nale Käufergruppen vermehrt als Kaufinteressenten auftre-

ten werden. Darüber hinaus werden renditeorientierte Anle-

ger aus den ostdeutschen Großstädten Leipzig, Dresden,

aber auch aus Berlin profitable Investments in Halle suchen.






Altstadt 161 7,69 (+ 4,2 %) 5,40 – 10,20 9,12

Giebichenstein, Kröllwitz 162 7,54 (+ 1,5 %) 5,80 – 11,50 –

Nördliche Innenstadt, Paulusviertel 290 7,28 (+ 4,1 %) 5,10 – 10,00 8,97

Lutherplatz/Thüringer Bahnhof, Südliche Innenstadt 623 6,62 (+ 2,9 %) 5,20 – 8,90 7,71

Damaschkestraße, Gesundbrunnen 143 6,52 (+ 2,9 %) 5,10 – 8,10 –

Ortslage Trotha 107 6,34 (+ 1,6 %) 5,40 – 7,50 –

Freiimfelde/Kanenaer Weg 60 5,96 (– 2,0 %) 5,00 – 6,80 –

Südstadt 287 5,66 (– 0,4 %) 4,60 – 7,20 8,09

Nördliche Neustadt, Südliche Neustadt, Westliche Neustadt 784 5,32 (+ 0,0 %) 4,20 – 6,70 –

Silberhöhe 351 5,03 (+ 4,1 %) 4,30 – 6,00 –


Halle (Saale) WGH-Marktbericht 2020/2021 11

DRder Frei-

Dölau

straflestrafle

Gebiet

Beesen

TornauSeeben

Trotha

Lettin

imfelde

viertelPaulus-

Diemitz

Kanena/

Diesel-

Planena

Altstadt

Osendorf

Dautzsch

Siedlung

Landrain

Blumenau

Neustadt

Saaleaue

Bruckdorf

Radewell/

ReideburgNietleben

Innenstadt

Innenstadt

Damaschke-

Ammendorf/

LutherplatzGesundbrunnen

Frohe Zukunft

Gewerbegebiet

Dölauer Heide

Gottfried-Keller-

Westliche Neustadt

Industriegebiet Nord

SAALE

B6

B6

B91

B80

A14 B100

A143

Kröllwitz

Mötzlich

steinGiebichen-

Nördliche

BüschdorfSüdliche

Südstadt

WörmlitzBöllberg/

Heide-Süd

NeustadtNördliche

NeustadtSüdliche

Halle (Saale) - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser



© E

ngel

& V

ölke

rs C

omm

erci

al

2018 2019 2020 Prognose

Faktor 16,5 – 22,0 18,0 – 23,0 20,0 – 24,0

16,0 – 18,5 17,0 – 20,0 18,0 – 22,0

14,5 – 17,0 15,5 – 17,5 16,5 – 20,0

12,0 – 15,0 12,5 – 16,0 13,0 – 17,0

Preis EUR/m2 1.050 – 1.500 1.100 – 1.600 1.300 – 1.700

950 – 1.250 1.000 – 1.350 1.200 – 1.450

800 – 1.000 850 – 1.150 900 – 1.350

600 – 800 700 – 900 800 – 1.000


Die Universitäts- und Händelstadt Halle (Saale) verzeichnet erneut eine wachsende Nachfrage. Mit leichten Preissteigerungen in den guten / sehr guten Lagen sind nach wie vor die Stadtteile Nördliche Innenstadt, Paulusviertel sowie Giebichenstein besonders gefragt. Neben dem nachhaltigen Mix aus Wirt-schaft, Bevölkerungsentwicklung, Wissenschaft und Kultur überzeugen Investoren vor allem die hohe Lebensqualität sowie der stabile Vermietermarkt in der zweitgrößten Stadt Sachsen-Anhalts.

Tarik Pawelke, Engel & Völkers Commercial Halle (Saale)


12 Halle (Saale) WGH-Marktbericht 2020/2021

0

70

140

210

280

350

2020*20192018201720162015

215

223

213

192

245

230

270

Anz

ahl

* Prognosespanne

Transaktionsanzahl

Quelle: Gutachterausschuss Chemnitz, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Commercial

0

50

100

150

200

250

2020*20192018201720162015

122

85

97

114

156

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185

in M

io. E

UR

Transaktionsvolumen

* Prognosespanne

Quelle: Gutachterausschuss Chemnitz, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Commercial

Chemnitz hat sich im Lauf von 200 Jahren aufgrund der

günstigen geographischen Lage in der Nähe zu den

Verkehrsachsen Mitteleuropas sowie zu Dresden zu

einem wichtigen Industriestandort entwickelt. Seit 1990

erlebt die drittgrößte Stadt Sachsens einen Struktur-

wandel. Große Bedeutung haben die ansässige Auto-

mobil- und Zulieferindustrie, die Informationstechnolo-

gie, der Maschinen- und Anlagenbau sowie die Tech-

nische Universität. Chemnitz hat den Charakter einer

jungen „Schwarmstadt“ entwickelt, die überregional

Studierende sowie Arbeitskräfte aus dem Erzgebirgs-

vorland anzieht. Der Zuzug wirkt sich positiv auf die

Kauf kraft aus, die in Chemnitz höher ist als etwa in

Leipzig. Diese Dynamik greift auch auf den Immobili-

enmarkt über. So konnte auf dem Chemnitzer Markt für

Wohn- und Geschäftshäuser im Jahr 2019 eine hohe

Nachfrage beobachtet werden. Mit 245 gehandelten

Objekten und einem Transaktionsvolumen von rund

155,7 Mio. EUR lag das Marktgeschehen über dem

Niveau der Vorjahre. Das Preisniveau liegt deutlich

unter dem der B-Städte Dresden und Leipzig. Im ersten

Quartal des Jahres 2020 betrug der durchschnittliche

Angebots preis für Wohn- und Geschäftshäuser in

Chemnitz 888 EUR/m2 und damit nur rund die Hälfte

der Vergleichsgruppe der D-Städte (1.779 EUR/m2).

Dadurch ist Chemnitz attraktiv für Investoren, die ein

niedriges Einstiegsniveau suchen. Im Durchschnitt

wechselte ein Objekt für 635.500 EUR den Eigentümer

(+ 11,9 % gegenüber dem Vorjahr). Während in den Vor-

jahren der Anteil privater Akteure überwog, waren im

Jahr 2019 hingegen vermehrt institutionelle Akteure mit

einem sowohl überregionalen als auch internationalen

Betätigungsfeld auf dem Chemnitzer Markt aktiv.

CHEMNITZ

246.669 22.240 EUR 397 8,4 % 5,26 EUR/m2



Baufertigstellungen– 22,6 % (zu 2018)




Chemnitz WGH-Marktbericht 2020/2021 13

D

D

C

B

A

0 1.000 2.000 3.000 4.000

4.542

2.494

1.779

Chemnitz

2.294

888



in EUR/m2


– 2

0

2

4

6

8

10

202020192018201720162015

7,07,7

6,35,7 5,4

8,8

7,17,9

6,3 6,1

5,3

5,9


in %




Innenstadtlagen entwickeln sich positiv

In der Industrie- und Universitätsstadt ist eine positive

Entwicklung des Innenstadtzentrums zu beobachten. Die

Leerstandsquote nahm in Chemnitz gegenüber dem Vor-

jahr von 8,5 % auf 8,4 % ab und zeigte sich damit leicht

rückläufig. Zum anderen entfalten Bauprojekte eine

belebende Wirkung. Die Entwicklung der Zentrale von

Eins Energie im Zentrum etwa stellt ein wichtiges

Leuchtturmprojekt mit positiven sozioökonomischen

Auswirkungen für die Region dar. Die beliebteste Lage

im Segment der Wohn- und Geschäftshäuser ist nach

wie vor der Kaßberg. Dort begrenzt das knappe Angebot

das Handelsgeschehen. Die durchschnittliche Angebots-

miete im Bestand am Kaßberg bleibt dabei auf dem

Vorjahresniveau, während die Miete im Neubau um rund

6 % zunahm. In guten Lagen wie etwa Schloßchemnitz,

Zentrum und Gablenz gestaltete sich der Markt wesent-

lich dynamischer, dort konnten zahlreiche Objekte ver-

mittelt werden. Insgesamt sind die Angebotsmieten im

ersten Quartal 2020 gegenüber dem Vorjahresquartal

stabil geblieben. Ausgenommen davon sind hochwertig

sanierte Objekte sowie Neubauten. Die durchschnittliche

Angebotsmiete von 5,26 EUR/m2 zeigte sich mit einer

Zunahme von rund 1,7 % gegenüber dem Vorjahr nahezu

unverändert.

Engel & Völkers Commercial

baut Marktanteil aus.

Seit Betreten des Chemnitzer Markts für Wohn- und

Geschäftshäuser ist der Marktanteil von Engel & Völkers

Commercial sukzessive gewachsen. Mit einem Trans-

aktionsvolumen von rund 75,3 Mio. EUR belief sich der

Marktanteil im Jahr 2019 auf 48,4 %.






Reichenhain, Rabenstein 51 5,88 (– 3,5 %) 4,50 – 8,50 9,02

Schönau, Siegmar 128 5,58 (+ 1,4 %) 4,10 – 7,70 8,46

Altendorf 321 5,47 (+ 4,2 %) 4,50 – 7,00 8,18

Borna-Heinersdorf 64 5,43 (– 10,1 %) 4,00 – 8,00 –

Kaßberg 857 5,41 (– 0,2 %) 4,40 – 6,70 8,81

Schloßchemnitz 636 5,34 (+ 2,5 %) 4,20 – 7,50 7,73

Kapellenberg, Bernsdorf, Kappel 964 5,24 (+ 2,7 %) 4,00 – 7,50 7,16

Zentrum, Ebersdorf 701 5,24 (+ 0,6 %) 4,00 – 7,00 –

Lutherviertel, Gablenz, Yorckgebiet 939 5,22 (+ 2,5 %) 4,00 – 6,80 –

Altchemnitz, Hilbersdorf, Sonnenberg 1.761 4,97 (+ 2,3 %) 3,90 – 6,70 8,14


14 Chemnitz WGH-Marktbericht 2020/2021

dorf

dorf

dorf

berg

Euba

berg

Alt-Grüna

leite

Furth

gebietYorck-

Glösa-

Borna-

Kappel

viertel

Sonnen-

Luther-

Gablenz

KaßbergZentrum

Siegmar

Schönau

Harthau

Morgen-

Hutholz

Helbers- chemnitzStelzen-

Markers-

Rottluff

Draisdorf

Kapellen-

Altenhain

Ebersdorf

BernsdorfAdelsberg

Röhrsdorf

Altendorf

Einsiedel

Mittelbach

Rabenstein

Hilbersdorf

Reichenhain

Heinersdorf

Erfenschlag

Klaffenbach

Reichenbrand

Wittgensdorf

Schloßchemnitz

Kleinolbersdorf-

A4

B95

A72

B95

B173

B107

B174

B169

B173

Chemnitz - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser



© E

ngel

& V

ölke

rs C

omm

erci

al

2018 2019 2020 Prognose

Faktor 17,0 – 25,0 17,5 – 25,5 17,5 – 25,5

14,0 – 21,0 15,0 – 22,0 15,0 – 23,0

12,5 – 19,0 13,0 – 20,0 13,0 – 21,0

10,0 – 17,0 10,0 – 17,0 10,5 – 18,0

Preis EUR/m2 920 – 1.450 950 – 1.650 950 – 1.650

750 – 1.150 750 – 1.335 750 – 1.400

550 – 1.050 600 – 1.100 620 – 1.150

400 – 900 500 – 950 520 – 975


Der Standort Chemnitz erfährt auch weiterhin ein hohes Kaufinteresse durch überregionale Interessen-ten an Wohn- und Geschäftshäusern. Im Fokus der Anleger stehen hierbei die gut sanierten Immobilien in besseren Stadtlagen wie dem Kaßberg, Zentrum und Schloßchemnitz. Neben der positiven wirtschaftlichen Entwicklung verzeichnete die Industrie- und Universitätsstadt eine Steigerung der Neubautätigkeit, wie z. B. die Eins-Energie Zentrale sowie diversen Wohn- und Geschäftsquartieren.

Christian Koge, Engel & Völkers Commercial Chemnitz/Zwickau


Chemnitz WGH-Marktbericht 2020/2021 15

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40

80

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160

200

2020*20192018201720162015

140

104

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Anz

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* Prognosespanne

Transaktionsanzahl

Quelle: Gutachterausschuss Zwickau, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Commercial

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2020*20192018201720162015

121

35

59

42

19

4075

in M

io. E

UR

Transaktionsvolumen

* Prognosespanne

Quelle: Gutachterausschuss Zwickau, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Commercial

ZWICKAU

Zwickau stellt gegenüber Dresden, Leipzig, Halle (Saale)

und Chemnitz einen zunehmend beachteten Alternativ-

markt dar. Deutlich wird dies anhand der Transaktions-

anzahl von Wohn- und Geschäftshäusern: In vier der

letzten fünf Jahre wurden in Zwickau mehr als 100

Objekte vermarktet. Private Investoren schätzen die

geringen Einstiegspreise ab rund 250.000 EUR sowie

die nachhal tigen Renditen zwischen 6 % und 7 % in mitt-

leren und guten Lagen. Die Wirtschaftsregion Chemnitz-

Zwickau ist von stabilen sozioökonomischen Faktoren

sowie einer guten Mieterstruktur geprägt. Zusammen-

genommen macht dies den Standort interessant für die

Beimischung in Portfolios, in denen Zwickauer Objekte

verlässliche Konstanten bilden. Dies führte zuletzt dazu,

dass der Anteil institutioneller Akteure auf dem

Zwickauer Markt für Wohn- und Geschäftshäuser

zugenommen hat. Weiterhin ist die Aktivität regionaler

Akteure augen fällig, welche die positive wirtschaftliche

Entwicklung der Region erkannt haben.

Wohnungsmarkt profitiert von der

Wirtschaftsregion

Die Industrie- und Studentenstädte Chemnitz und

Zwickau sind wirtschaftlich hauptsächlich durch die

Automobilindustrie miteinander verbunden. Viele Inves-

toren wurden durch den Aufbau des Werks für Elektro-

mobilität von Volkswagen auf den Standort aufmerksam.

In Zwickau ist ein leichter Bevölkerungsrückgang zu

beobachten, der sich jedoch stabilisiert. Die Aktivität von

Volkswagen und der Zulieferindustrie sowie der Studen-

tenzuzug wirken der Abwanderung entgegen und sorgen

89.275 22.606 EUR 265 11,7 % 5,39 EUR/m2

Bevölkerung– 3,2 % (zu 2014)




Ø-Angebotsmiete– 0,2 % (zu 2019)


16 Zwickau WGH-Marktbericht 2020/2021

D

D

C

B

A

0 1.000 2.000 3.000 4.000

4.542

2.494

1.779

Zwickau

2.294

817



in EUR/m2


– 2

0

2

4

6

8

202020192018201720162015

6,96,5 6,1 6,1

8,07,4 7,1 7,1


in %




für Kaufkraftwachstum sowie einen zunehmenden

Wohnraumbedarf. Im Jahr 2020 überstieg die Kaufkraft

pro Kopf in Zwickau mit 22.606 EUR die der übrigen in

diesem Report betrachteten Standorte. Ebenso verzeich-

nete Zwickau die höchste relative Zunahme der Bau-

fertigstellungen im Vergleich zum Vorjahr – dem Wohn-

raumbedarf steht somit eine rege Bautätigkeit gegenüber.

Wohn- und Geschäftshäuser werden in Zwickau vor

allem in den Innenstadtbereichen sowie der Nordvorstadt

nachgefragt. Das Angebot an Wohn- und Geschäfts-

häusern ist in diesen Bestlagen jedoch eher niedrig. Das

Stadtbild wird von gut sanierten Gründerzeitimmobilien

mit geringem Instandhaltungsstau geprägt. Jedoch ist

das Entwicklungspotenzial der Objekte verhältnismäßig

gering und die Objektgrößen sind mit zwei bis drei

Geschossen häufig moderat. In einfachen Lagen hin-

gegen kommen vermehrt Objekte auf den Markt und

bieten renditeorientierten Investoren profitable Investi-

tionsmöglichkeiten – etwa in der Umgebung des Bahn-

hofs und in Marienthal.

Kaufpreise bleiben stabil

Im ersten Quartal des Jahres 2020 betrug der durch-

schnittliche Angebotspreis für Wohn- und Geschäfts-

häuser in Zwickau 817 EUR/m2 und bewegte sich damit

deutlich unterhalb des Durchschnitts der D-Städte. Die

durchschnittliche Angebotsmiete im ersten Quartal 2020

zeigte sich mit 5,39 EUR/m2 gegenüber dem Vorjahres-

quartal nahezu unverändert und übertraf erneut die von

Chemnitz (5,26 EUR/m2). Das Preisniveau entspricht im

Wesentlichen dem des Vorjahres. In einfachen Lagen

stagnierten die Preise, der Mietzins ist dort mit 4,50 bis

5,00 EUR eher gering. In guten Innenstadtlagen und der

Nordvorstadt ist eine leichte Mietpreissteigerung zu spü-

ren. In gut sanierten Objekten mit modernen Wohnungs-

schnitten können die Mieten dort bis zu 7,50 EUR/m2

erreichen. Aktuell ist von einer Stagnation der Kaufpreise

von Wohn- und Geschäftshäusern auszugehen.






Zentrum 27 5,75 (+ 8,9 %) 4,70 – 7,40 –

Innenstadt 290 5,73 (+ 1,1 %) 4,50 – 8,00 –

Marienthal 247 5,42 (– 0,6 %) 4,60 – 6,60 4,99

Pölbitz 386 5,30 (+ 0,2 %) 4,50 – 6,50 6,26

Eckersbach 76 5,29 (+ 1,3 %) 4,70 – 6,80 –

Bahnhofsvorstadt 106 5,27 (– 0,6 %) 4,30 – 6,70 –

Niederplanitz 82 4,93 (– 0,8 %) 4,00 – 6,70 7,89

Neuplanitz 59 4,87 (– 0,4 %) 4,40 – 5,50 5,85


Zwickau WGH-Marktbericht 2020/2021 17

B175

B93

B175

B173

B173

B93

A72

B175

Schlunzig

Mosel

Oberrothenbach

Hartmannsdorf

Crossen

Niederhohndorf

Weißenborn

Schneppendorf

PölbitzAuerbach

Eckersbach

TalstraßeTrillerberg

Eckersbacher Siedlung Pöhlau

Marienthal West Marienthal

Ost

NordvorstadtMitte-Nord

Innen-stadt

Mitte-West Mitte-

Süd

Äuß. Dresdner Str./Pöhlauer Str.

BrandGeb. Reichenbacher Str.

Schedewitz/Geinitzsiedlung

Oberhohndorf

BockwaNiederplanitzNeuplanitz

OberplanitzCainsdorf

RottmannsdorfHüttelsgrün

Zwickau - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser



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erci

al

2018 2019 2020 Prognose

Faktor 14,0 – 20,0 15,0 – 22,0 15,0 – 22,0

13,0 – 18,0 14,0 – 19,0 14,0 – 19,0

12,0 – 15,0 12,0 – 16,0 12,0 – 16,0

10,0 – 14,0 11,0 – 15,0 11,0 – 15,0

Preis EUR/m2 790 – 1.240 820 – 1.360 820 – 1.360

630 – 1.165 690 – 1.210 690 – 1.210

520 – 930 550 – 940 550 – 940

490 – 850 520 – 890 520 – 890


Aufgrund der guten sozioökonomischen Rahmenbedingungen sowie der zu erzielenden Renditen steigt Zwickau spürbar in der Gunst der Investoren. Verbunden mit moderaten Preissteigerungen erhöhte sich in den letzten beiden Quartalen zudem deutlich die Nachfrage, wobei das Interesse nicht mehr nur von regionalen Anlegern, sondern vermehrt auch von überregionalen institutionellen Investoren ausgeht. Die Kunden entscheiden sich dabei für die guten bis sehr guten Lagen wie Innenstadt, Mitte und Nordvorstadt.

Christian Koge, Engel & Völkers Commercial Chemnitz/Zwickau


18 Zwickau WGH-Marktbericht 2020/2021

Erzgebirgskreis

Mittelsachsen

Vogtlandkreis

SächsischeSchweiz-Osterzgebirge

LK Leipzig

Nordsachsen

Dessau-Roßlau

Anhalt-Bitterfeld

Saalekreis

Wittenberg

Berlin ca.100 km

Berlin ca.160 km

Hannoverca. 220 km

Kassel ca.190 km

Erfurt ca.120 km

Jena ca.75 km

Nürnbergca. 160 km

Regensburgca. 200 km

Prag ca.120 km

Breslauca. 180 km

Magdeburgca. 75 km

A14

A13

A17

A38

A4

A93

A9

A72

A4

A9

FreitalPirna

Bautzen Görlitz

Plauen

Freiberg

Meißen

ELBE

Sachsen-Anhalt

Thüringen

Brandenburg

Polen

Tschechien

Bayern

Leipzig

Halle (Saale)

Dresden

Chemnitz

Zwickau

104 verkaufte Objekte (35,4 %)133,0 Mio. Euro (23,3 %)




EuV Immobilien Sachsen GmbHLizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Engel & Völkers Commercial DresdenKleine Brüdergasse 501067 DresdenTelefon +49-(0)351-65 57 [email protected]

Engel & Völkers Commercial LeipzigBurgplatz 204109 LeipzigTelefon +49-(0)341-46 37 62 [email protected]

Engel & Völkers Commercial Halle (Saale)Hansering 1406108 Halle (Saale)Telefon +49-(0)345-470 49 [email protected]

Engel & Völkers Commercial Chemnitz/ZwickauInnere Klosterstraße 409111 ChemnitzTelefon +49-(0)371-91 19 93 [email protected]

UNSERE COMMERCIAL STANDORTE IN SACHSEN UND SACHSEN-ANHALT

Wir sind, wo Sie sind.

Marktanteile* von Engel & Völkers Commercial in der Region im Jahr 2019

* errechnet nach Angaben der GEWOS Immobilienmarktanalyse IMA® und Zahlen der EuV Immobilien Sachsen GmbH Quelle: Gutachterausschüsse der Städte, GEWOS Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Commercial

Unsere Commercial Standorte in Sachsen und Sachsen-Anhalt WGH-Marktbericht 2020/2021 19

Alle Informationen dieses Marktreports wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Vervielfältigungen urheberrechtlich geschützter Inhalte sind nur mit Zustimmung der Engel & Völkers Commercial GmbH und entsprechender Quellenangabe gestattet. Stand der Informationen: Juni 2020. Die Standortkennzahlen haben folgende Bezüge: Bevölkerung (31.12.2019), Kaufkraft (2020), Marktaktive Leerstandsquote (2018), Baufertigstellungen (2019), Ø-Angebotsmiete (1. Quartal 2020). Vervielfältigung nur mit Quellenangabe. Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH.

www.engelvoelkers.com/dresdencommercialwww.engelvoelkers.com/leipzigcommercialwww.engelvoelkers.com/hallecommercialwww.engelvoelkers.com/chemnitzcommercialwww.engelvoelkers.com/sachsen-sachsenanhalt

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Wohn- & Geschäftshäuser · Marktreport 2020/2021 Dresden ......unterschieden werden. An den...

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