IndustrieMarktreport 1. Halbjahr 2019 · Berlin

Industrie- & Logistikflächen Marktreport 1. Halbjahr 2019 • Berlin

Der Markt für Industrie- & Logistikflächen in Berlin

Der Flächenumsatz ist auf dem Berliner Markt für In-dustrie- und Logistikflächen im ersten Halbjahr 2019 um 63,8 % angestiegen und liegt mit aktuell ca. 262.000 m² (1. Hj. 2018: 160.000 m²) auf dem hohen Niveau des Jahres 2017. Das Ergebnis übertrifft somit deutlich den 5-Jahres-Durchschnitt (1. Hj.) von 183.000 m².

Mehr Umsätze im Umland

57 % (ca. 149.000 m²) der Flächenumsätze wurden im Umland getätigt und somit mehr als im Vorjahreszeitraum (ca. 83.000 m²). Der flächenumsatzstärkste Teilmarkt ist mit rund 149.000 m² erneut das Umland Süd. Deutliche Zuwächse konnte auch das Umland Nord verzeichnen – auch dank zweier großvolumiger Vertragsabschlüsse wurden hier annähernd 40.000 m² umgesetzt. Der „Handel“ war mit einem Anteil am Gesamtflächenumsatz von 37 % wieder die aktivste Branche. Bedeutende Abschlüsse von E-Commerce Unternehmen haben zu dem guten Ergebnis beigetragen. Die Mieten sind nachfragebedingt zum Teil deutlich angestiegen und liegen im Schnitt bei 5,10 EUR/m²(+ 40 Cent) bzw. in der Spitze bei 6,50 EUR/m² (+ 1 €). Aufgrund einer extrem geringen Leerstands-quote und einer fortwährenden Flächenverknappung sind Gewerbeflächen im Innenstadtbereich nicht mehr unter 5 EUR/m² verfügbar.

Herausforderungen für Unternehmen

Innerstädtische Gewerbeflächen und –grundstücke stehen durch Umnutzungsbestrebungen in einem harten Wettbewerb zu Wohn- und Büroprojekten, mit denen Investoren deutlich höhere Mieten erzielen können. Dementsprechend werden zahlreiche Unternehmen an den Stadtrand verdrängt. Anders sieht die Situation im Berliner Umland aus. Dort sind aufgrund des vermehrten spekulativen Neubaus, insbesondere für Logistikunternehmen, großflächige Hallen verfügbar – jedoch ist dort die Rekrutierung von Fachkräften eingeschränkt.

Positiver Ausblick

Für Unternehmen, die planen ihre Gewerbeflächen zu verkaufen, ist bei der anhaltend hohen Nachfrage jetzt der richtige Zeitpunkt, um von der derzeitigen Preisentwicklung zu profitieren. Die Marktdynamik wird sich auch in der zweiten Jahreshälfte fortsetzen. Engel & Völkers Commercial rechnet für das Jahr 2019 mit einem Gesamtflächenumsatz von bis zu 420.000 m².

Flächenumsatz - Branchen

Umland Nord (15 %)

Umland Süd (30 %)

Umland West (7 %)

Quelle: Engel & Völkers Commercial

* Berliner Stadtbezirk

Umland Ost (5 %) Reinickendorf* (10 %)

Tempelhof-Schöneberg* (7 %)

Marzahn-Hellersdorf* (7 %)

Treptow-Köpenick* (6 %)

Sonstige* (13 %)

Lorem ipsum

Flächenumsatz – Größenklassen

Quelle: Engel & Völkers Commercial

0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 %

> 20.000 m²

10.001–20.000 m²

5.001–10.000 m²

2.501–5.000 m²

1.001–2.500 m²

≤ 1.000 m² 7 %

20 %

21 %

20 %

20 %

12 %

Flächenumsatz

in T

sd. m

²

* Prognose

5-Jahres-Durchschnitt: 183.000 m² (Halbjahr)

Quelle: Engel & Völkers Commercial

320

470

0

100

200

300

400

500

1. Hj. 2019

1. Hj. 2018

2019*20182017201620152014

262

402

448

420

420

380

160

262.000 m2 6,50 EUR/m2 5,10 EUR/m2 137.000 m2

Flächenumsatz Spitzenmiete Durchschnittsmiete Neubau/Fertigstellung

Flächenumsatz - Lage

Flächenumsatz – Größenklassen

Flächenumsatz

Industrie- & Logistikflächen Marktreport 1. Halbjahr 2019 • Berlin

Flächenumsatz - Branchen

Industrie, Gewerbe (23 %)

Quelle: Engel & Völkers Commercial

Sonstige (15 %) Handel (37 %)

Transport, Logistik (25 %)

Lorem ipsum

Industrie- und Logistiklagen Berlin

hof

feld

Mitte

hausen

Pankow

Schöne-

Adlers-

Wedding

Treptow

MarzahnSpandau

Steglitz

Neukölln

Köpenick

Kreuzberg

Tempelhof

Weißensee

Großbeeren

Wustermark

Zehlendorf

Schöneberg

Tiergarten

Freienbrink

Wilmersdorf

Lichtenberg

Hellersdorf

Hohenschön-

Reinickendorf

GVZ Berlin-Ost

GVZ Berlin-Süd

FriedrichshainCharlottenburg

Flughafen Tegel

GVZ Berlin-WestPrenzlauer Berg

B5

B1

B96

B96

B96

B101

B96a

B96a

B1/B5

A9

A13

A24

A10

A12

A10

A10

A11

A103

A114

A113

A100

A111

A115

Potsdam

Wildau

BernauVelten

Mahlow

Brieselang

Ahrensfelde

Oranienburg

Hennigsdorf

Ludwigsfelde

Umland Süd

Umland West

Umland Nord

Umland Ost

NachHamburg

Nach Hannover und Leipzig

NachDresden

NachFrankfurt/Oder

NachStettin

© E

ngel

& V

ölke

rs C

omm

erci

al

Nutzer Fläche (m²) Umsatzart Lage

Online-Händler 31.000 Miete (Neubau)Umland Süd (Kiekebusch)

Kühne + Nagel 15.500 Miete (Neubau)Umland Nord (Oberkrämer)

KFZteile24 GmbH 13.300 Miete (Neubau)Umland Süd

(Ludwigsfelde)

Automotive-Unter-nehmen

13.000 Miete (Neubau)Umland Nord (Kremmen)

Bedeutende FlächenumsätzeFlächenumsatz - Branchen

Projektgebiete4,50–7,50 EUR/m2

Gute Lage6,50–9,00 EUR/m2

Mittlere Lage5,00–6,50 EUR/m2

Einfache Lage4,00–5,00 EUR/m2

Hinweis: Die Mieten für einfache Lagerflächen sind i. d. R. ca. 10 % niedriger. Im Umland sind die Mieten für Logistikflächen (> 5.000 m²) i. d. R. ca. 20 % niedriger

Engel & Völkers Gewerbe Berlin GmbH & Co. KGLizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbHJoachimsthaler Straße 1 · 10623 BerlinTel. +49-(0)30-20 34 60 · BerlinCommercial@engelvoelkers.com

Alle Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: August 2019. Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH.