PRESSEMITTEILUNG

Berlin: Investmentmarkt 1. Halbjahr 2015Aktuelle Hauptstadt der Immobilien-Investments

Berlin, den 08. Juli 2015. Berechnungen von Grossmann & Berger Berlin ergaben für den Berliner Markt

für gewerbliche Immobilien-Investments ein Transaktionsvolumen in Höhe von rund 2,87 Mrd. € zum

Ende des 1. Halbjahres 2015. Aufgrund einer Vielzahl von großvolumigen Einzel- sowie Portfoliodeals

nahmen Investments im Vergleich zum Vorjahr um rund 130 % zu. „Innerhalb der letzten drei Monate

wechselten in Berlin gewerbliche Immobilien in Höhe von rund 1,77 Mrd. € den Eigentümer. Das ist nach

einem guten Jahreseinstand von 1,1 Mrd. € nochmals eine deutliche Intensivierung. Drei Viertel des

Vorjahresergebnisses in Höhe von rund 4 Mrd. € wurden bereits erreicht. Damit ist Berlin mit München

der aktuell am stärksten nachgefragte deutsche Standort für gewerbliche Immobilien-Investments“,

erläutert Ulrich Denk, Investmentberater und Researcher von Grossmann & Berger Berlin.

Großvolumige Einzel- sowie Pakettransaktionen Im 1. Halbjahr 2015 führte der Teilmarkt „Mitte“ das Ranking der Teilmärkte mit 26 % des Berliner

Transaktionsvolumens an. Die beiden größten Transaktionen des Quartals in diesem Teilmarkt waren der

Verkauf des Bürokomplexes „Stettiner Carré“ von Global Asset Capital an die Allianz Real Estate

Germany GmbH für rund 210 Mio. € sowie die Veräußerung von „Galeria Kaufhof“ am Alexanderplatz von

der Metro AG an Hudson Bay. Von der starken Nachfrage am Investmentmarkt profitierten im 1. Halbjahr

auch die Teilmärkte der Berliner Peripherie. Diese positive Entwicklung bestätigt die größte Transaktion

auf dem Berliner Investmentmarkt aus dem 1. Quartal, der Verkauf des Shoppingcenters „Boulevard

Berlin“ in der Steglitzer Schlossstraße vom niederländischen Betreiber Corio an den französischen

Konkurrenten Klépierre für rund 370 Mio. €. Darüber hinaus zählte der Verkauf der „Viktoria-Lofts“ in der

Schreiberhauer Straße in Berlin-Lichtenberg von Wealth Cap an den I-REIT Global für rund 144 Mio. € zu

den Top-Transaktionen im 2. Quartal. Zu den Verkäufen in den traditionellen Innenstadtlagen im 2.

Quartal gehörte die Veräußerung des letzten Grundstücks am Checkpoint Charlie für rund 85 Mio. € an

die Berliner Investmentgesellschaft Trockland Management, die am Standort eine Mischung aus

Wohnen, Einzelhandel und Hotel plant. Zudem wurde im Teilmarkt „Potsdamer Platz / Leipziger Platz“ im

2. Quartal das Bürohaus „Potsdamer Platz C2 – Pfizer“ aus dem Odin-Portfolio des Credit Suisse-Fonds

an den Londoner Immobilieninvestor Orion Capital Managers verkauft.

Das Verhältnis von Paketverkäufen zu Einzeltransaktionen lag bei 43 % zu 57 % des

Transaktionsvolumens. Bezogen auf die Anzahl der Transaktionen dominierten hingegen im 1. Halbjahr

die Einzelverkäufe mit 79 % am Transaktionsvolumen. Während im Vorjahreszeitraum bezogen auf das

Transaktionsvolumen Einzeltransaktionen mit 85 % deutlich dominierten, halten sich beide derzeit die

Waage.

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PRESSEMITTEILUNGEinzelhandels-Spitzenrendite sinkt unter 4 %Anders als im Vorjahreszeitraum, in dem die Investoren fast

ausschließlich Büroobjekte erwarben, war die Verteilung der Anteile von Büro- und Einzelhandels-Assets

am Ende des 1. Halbjahres deutlich ausgeglichener. Mit einem Anteil von rund 44 % (1,27 Mrd. €) wurden

noch immer Büroimmobilien bevorzugt, doch lag – dank der drei größten Einzelhandels-Transaktionen mit

einem Volumen von allein rund 700 Mio. € – der Anteil des Einzelhandels-Segments bei rund 36 % (1,01

Mrd. €). Ausschlaggebend für diese Verteilung war zum einen der Sondereffekt durch die Übernahme des

Center-Betreibers Corio durch Klépierre und zum anderen die im 2. Quartal registrierten bisher größten

Verkäufe des „Stettiner Carrés“ sowie der „Victoriastadt-Lofts“. Angesichts des eklatanten

Nachfrageüberhangs bei gleichzeitig massiven Liquiditätsüberschüssen ging die Spitzenrendite für

Büroobjekte um 0,35-Prozentpunkte auf 4,4% zurück, während die Spitzenrendite für Einzelhandels-

Assets um 0,5-Prozentpunkte auf 3,7 % sank.

Internationale Akteure überwiegen leicht Die ausländischen Marktteilnehmer überwogen im 1. Halbjahr 2015 leicht gegenüber den nationalen

Anlegern auf dem gewerblichen Investmentmarkt in Berlin. Während die internationalen Anleger auf der

Käuferseite rund 55 % des Transaktionsvolumens für sich verbuchten, lag der Wert auf der Verkäuferseite

sogar bei rund 58 %. Bei den größten internationalen Investoren handelte es sich um REITs sowie um

Asset-Manager. Auf internationaler Verkäuferseite sind Projektentwickler sowie Spezial- und Offene Fonds

als stärkste Akteure vertreten.

Breite Vielfalt an Käufer- und VerkäufergruppenMit einem Anteil von gut 24 % am Transaktionsvolumen (689 Mio. €) dominierten die REITs das Feld der

Käufer, was vor allem der Transaktion des großvolumigem Odin-Portfolios geschuldet ist. Mit einem

ähnlich hohen Anteil am Transaktionsvolumen folgten Offene Fonds mit Anteilen von rund 20 % (579 Mio.

€) und Asset-Manager mit 17 % (485 Mio. €). Stärkste Verkäufergruppe mit einem Anteil am

Transaktionsvolumen von 20 % (578 Mio. €) waren die Entwickler, dicht gefolgt von den Offenen Fonds

mit einem Anteil von 18 % (519 Mio. €) und den REITs mit 18 % (513 Mio. €). Private Anleger nahmen auf

dem Berliner Investmentmarkt bisher in diesem Jahr nur eine untergeordnete Rolle ein. Auf Käuferseite

nahmen sie 15 % (436 Mio. €) des Transaktionsvolumens ein und auf Verkäuferseite 10 % (286 Mio. €).

Ausblick 2015„Die aktuelle Marktsituation auf dem Berliner Investmentmarkt wird sich aufgrund der anhaltenden

Eurokrise und dem schwachen Zinsniveau voraussichtlich bis Jahresende vorerst nicht verändern“, fasst

Holger Michaelis, Geschäftsführer von Grossmann & Berger, zusammen. 5.600 Zeichen

Der vollständige Marktbericht steht in Kürze auf unserer Website zum Download bereit.

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Über Grossmann & BergerDie Grossmann & Berger GmbH ist einer der führenden Immobiliendienstleister für den Verkauf und die Vermietung von Gewerbe-

und Wohnimmobilien in Norddeutschland. Mit bisher zehn Standorten in Hamburg sowie einem in Berlin, auf Sylt und in Lüneburg

ist das Unternehmen flächendeckend im norddeutschen Markt präsent. Dank der über 80-jährigen Erfahrung verfügt das

Unternehmen über umfassende Immobilienkompetenz. Grossmann & Berger ist ein Beteiligungsunternehmen der HASPA-Gruppe

und Gründungsmitglied des deutschlandweiten Gewerbeimmobiliennetzwerks German Property Partners.

[www.grossmann-berger.de]

PressekontaktGrossmann & Berger GmbHFrau Britt FinkeTelefon +49 (0)40 / 350 80 2 - 993Telefax +49 (0)40 / 350 80 2 - 36E-Mail b.finke@grossmann-berger.de

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