WOHNEN AM REBHANG BUACHERWEG 5443 NIEDERROHRDORF · die Summe ihrer Teile, sondern eine harmonisch...

WOHNEN AM REBHANGBUACHERWEG 5443 NIEDERROHRDORF

cuvée-niederrohrdorf.ch

2 | 3 INHALTBUACHERWEG

«Eine gute Cuvée ist nicht nur die Summe ihrer Teile, sondern eine harmonisch ausgewogene Komposition.»

Was für den Winzer gilt, gilt genauso für die vorliegende Architektur, dem neusten Projekt aus dem Hause MOSER ARCHITEKT.

Fein ausgewogene Volumen mit Terrassierungen, Loggien, Vor- und Rücksprüngen fügen sich res-pektvoll in den ehemaligen Rebhang. Der Name Cuvée soll dereinst auch daran erin-nern, dass diese vorzügliche Lage schon die Wein-

bauern entdeckt und über lange Zeit guten Wein produziert hatten.Der Kenner weiss, wo Wein gedeiht, lässt es sich auch sehr gut woh-nen. Vielleicht sind es ja genau Sie, die schon bald an diesem schö-nen Sonnenhang die Aussicht in die Alpen geniessen werden.

INHALT4 | 5 Lage6 | 7 Situation10 | 11 Umgebung14 – 23 Grundrisse Haus 126 – 33 Grundrisse Haus 242 | 43 Kurzbaubeschrieb

A1

A1

A4

A3

A2

A2

A3

A5

Niederrohrdorf

A16

A3

Brugg

Birmenstorf

Baden

Lenzburg

Fislisbach

Dietikon

Urdorf

Remetschwil

Stetten

BellikonNesselbach

Niederwil

Fischbach

Mellingen

Mägenwil

Othmarsingen

Aarau

Laufenburg

Eggenwil

BremgartenWohlen

Würenlos

Neuenhof

Winterthur

Zug

Luzern

Willisau

Sursee

LangenthalSolothurn

Biel

Moutier

Delsberg

Ferrette

Altkirch

Oftringen

Olten

Egerkingen

LiestalReinach

Laufen

Basel

Lörrach

Rheinfelden

Schopfheim

Koblenz

Berikon

Killwangen

Anglikon

Bergdietikon

Dottikon

Hägglingen

Dielsdorf

Regensdorf

Oberweningen

Niederweningen

Birmensdorf

Frick

Zürich

4 | 5

Im Cuvée leben Sie in unmittelbarer Nähe von verschiedenen Läden, Dienstleistungen jeder Couleur und beliebten, gemüt-lichen Restaurants. Ein vielfältiges Vereinsleben lässt die Ge-meinde kulturell attraktiv werden. Das Stadtzentrum von Baden erreichen Sie in 15 Minuten, Busse fahren rund um die Uhr. In wenigen Minuten befinden Sie sich auf der Autobahn Richtung Bern, Zürich oder Basel oder am Bahnhof SBB Mellingen Heitersberg mit praktischem Park & Ride.Auf Erholung, Sport und Musse in der freien Natur müssen Sie dennoch nicht verzichten. Niederrohrdorf liegt nicht nur in un-mittelbarer Nähe zum städtischen Zentrum Baden, sondern ebenso inmitten intakter Landschaften, welche zum Biken, Wandern, Joggen und vielem mehr einladen.Unverbaubare Sicht in die Glarner-, Zentral- und Berneralpen bis hin zu den Juraketten und in den Schwarzwald krönen das Wohnerlebnis an diesem herrlichen Südhang.

LAGE BUACHERWEG

SchulhausRüslerberg

Schulhaus Rüsler

KitaRohrdorf

KindergartenClemenz

Kinder-krippeFrosch-weiher

Brem

ga

rtenstra

sse

Buacherstrasse

Gst

ein

gw

eg

Oberdorfstrasse

Holzrütistrasse

Zweierestrasse

Loonstrasse

Gwiggweg

Clemenzweg

Esterlistrasse

Buacherweg

Thai Take away

Gemeinde-verwaltung

Von Niederrohrdorf nachZürich: 31 Min. 43 Min.Zürich Flughafen: 28 Min. 70 Min.Mellingen Heitersberg: 5 Min. 9 Min.Aarau: 26 Min. 31 Min.Baden: 12 Min. 26 Min.

Das Nebeneinander von stattlichen, schön erhaltenen Biedermeier-häusern, Wohn- und Geschäftshäusern aus den Boomjahren des

letzten Jahrhunderts, sowie die vielen, in den letz-ten Jahren entstandenen Wohnbauten im moder-nen Stil, prägen das Dorfbild und sind Zeuge einer sich stets gut entwickelnden Wirtschaftlichkeit und damit einhergehenden hohen Lebensqualität.Das Bauprojekt setzt in dieser Umgebung ein eigenständiges, starkes Zeichen, indem es eine

zeitgemässe Architektur verwendet. Eine Architektur, die zuallererst die Wichtigkeit des behaglichen Wohnens zelebriert.

Niederrohrdorf ist typisch schweizerisch. Baustile aus vielen Epochen fügen sich zum charakteristischen, he-terogenen Erscheinungsbild zusammen.

6 | 7 SITUATIONBUACHERWEG

HAUS 1AUSSENANSICHT

8 | 9

Buacher, NiederrohrdorfProjekt Plan

1:100Massstab Datum

28.11.2019Umgebung inkl. Gebäude

Verkaufsgrundrisse

Die Entwicklung eines charakteristischen Dialogs zwischen Gebäude und ausgesuch-

ter Bepflanzung ist ein zen-traler Bestandteil des archi-tektonischen Entwurfes. Erst das sorgfältige Setzen eines Gebäudes in seine unmittel-bare Umgebung vermag die

Architektur richtig zur Geltung zu bringen.Um auch im kleinen Rahmen einen sinnvol-len Beitrag zur Erhaltung unserer Biodiver-sität leisten zu können, werden Flächen mit Blumenwiese, eine breite Auswahl an Sträu-chern, Bäumen / Hecken verwendet.

Landschaftsarchitektur geniesst, wie wir finden, zu Recht einen hohen Stellenwert im heutigen Zeitgeist.

10 | 11 UMGEBUNG BUACHERWEG

Massstab 1:2000 1 2 3 m

Buacherweg

HAUS 1

HAUS 2

Besucher-

PP

Besucher-

PP

Begegnungszone / Spielplatz

Einfahrt

Tiefgarage

Eingang

Haus 1 + 2

EingangHaus 2

12 | 13 HAUS 1 AUSSENANSICHT


1:100Massstab Datum

28.11.2019Umgebung

Verkaufsgrundrisse

HAUS 1ERDGESCHOSS

HAUS 1

HAUS 2

Wohnung 1A4½-Zimmer

Wohnfläche 115,3 m² Loggia 15,8 m²Terrasse 95,0 m²Keller 11,6 m²

Wohnung 1B5½-Zimmer

+ WintergartenWohnfläche 151,8 m²Loggia 18,1 m²Terrasse 61,3 m²Keller 13,2 m²

Massstab 1:1000 1 2 3 m

14 | 15

1A 1B

16 | 17 HAUS 1OBERGESCHOSS STUDIO WHG 1D

Cuvée bietet jeden Luxus, vom Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide bis zur stylischen Designküche, Reduit und über Eck ange-ordneter Loggia oder gross-zügiger Terrasse. Das be-liebte Studio erweitert den Wohnraum um eine vielfäl-tig verwendbare Zone, bei-spielsweise als Atelier, Büro, Leseecke oder TV-Lounge, bietet eine Rückzugsmög-lichkeit und bleibt dabei mit dem Wohnraum verbunden.


1:100Massstab Datum

28.11.2019Umgebung

Verkaufsgrundrisse

HAUS 1OBERGESCHOSS

HAUS 1

HAUS 2

Wohnung 1C4½-Zimmer

Wohnfläche 115,1 m²Loggia 13,8 m²Keller 11,6 m²

Wohnung 1D5½-Zimmer

Wohnfläche 140,6 m²Loggia 12,7 m²Terrasse 14,9 m²Keller 13,0 m²

Massstab 1:1000 1 2 3 m


1:100Massstab Datum

28.11.2019OG Haus 1

WT

WT

Treppenhaus

Markise

RH: 2.51 m

Lift

Hoher Raum

LÜ

LÜ

Zimmer 113.1 m2

Zimmer 315.4 m2

Reduit2.0 m2

Dusche / WC7.2 m2

Bad / WC5.0 m2

Studio12.3 m2

Wohnen / Essen / Kochen45.7 m2

Ankleide5.3 m2

Zimmer 213.1 m2

Reduit4.0 m2

Eingang13.3 m2


Studio14.2 m2

Eingang7.6 m2

Bad / WC4.8 m2

Zimmer 115.2 m2

Zimmer 214.1 m2

Dusche / WC5.9 m2

Reduit4.0 m2

Gang4.2 m2

Loggia12.7 m2

Terrasse14.9 m2

Loggia13.8 m2

Entrée / Treppe11.1 m2

Ankleide5.5 m2

Verkaufsgrundrisse

1C 1D

1E

18 | 19

20 | 21 HAUS 1ATTIKAGESCHOSS

WOHNRAUM WHG 1E

INTERIOR-DESIGN NACH WUNSCHMOSER ARCHITEKT bietet Ihnen eine umfassende Dienst-leistung für die Planung und Realisierung Ihrer Wünsche und Träume im Innenausbau. Über die gesamte Dauer des Bauvorhabens, bis hin zur Koordination von Garantie-leistungen, bleiben wir Ihr Ansprechpartner.

HAUS 1ATTIKAGESCHOSS

HAUS 1

HAUS 2

Wohnung 1E6½-Zimmer


Massstab 1:1000 1 2 3 m

22 | 23


1:100Massstab Datum

28.11.2019Umgebung

Verkaufsgrundrisse


1:100Massstab Datum

28.11.2019Attika Haus 1

WT

Mar

kise

Einbauschrank

Ein

baus

chra

nk

Flachdach

Cheminée

Kiesfläche

Lift

LÜ

Loggia13.7 m2

Terrasse51.8 m2

Terrasse47.7 m2

Eingang16.9 m2

Gang5.1 m2

Zimmer 117.1 m2

Zimmer 213.8 m2

Zimmer 316.3 m2

Dusche / Bad / WC12.4 m2

Ankleide6.9 m2

Bad / WC6.3 m2

Zimmer 412.9 m2

Reduit4.1 m2


Studio12.8 m2

MarkiseMarkise

Verkaufsgrundrisse

HAUS 1ATTIKAGESCHOSS

KÜCHE / ESSEN WHG 1E

24 | 25Auf Basis modernster Erkenntnisse der Bedürfnisse des Wohnens, sowie der lang-jährigen Erfahrung in der Realisierung der Wünsche und Träume unserer Kunden, gelingt die Entwicklung hochentwickelter Wohnungstypologien.Das Resultat ist eine spürbar überdurch-schnittlich hohe Wohnqualität.


1:100Massstab Datum

28.11.2019Umgebung

Verkaufsgrundrisse


1:100Massstab Datum

28.11.2019EG Haus 2

WTTreppenhaus

MarkisePrivatgarten77.2 m2

LÜ

Loggia16.6 m2

Keller WHG 2A8.5 m2

Keller WHG 2C12.0 m2

Terrasse25.7 m2

Zimmer 113.7 m2

Studio13.5 m2

Zimmer 213.4 m2

Eingang14.8 m2

Bad / WC5.7 m2

Dusche / WC4.6 m2

Ankleide4.9 m2

Reduit5.9 m2


Technik6.5 m2

Wintergarten11.6 m2

TerrasseBF: 10.3 m2

Lift

Verkaufsgrundrisse

2A

HAUS 2 ERDGESCHOSS

HAUS 1

HAUS 2

Wohnung 2A4½-Zimmer

+ WintergartenWohnfläche 139,8 m²Loggia 16,6 m²Terrasse 36,0 m² Garten 77,2 m²Keller 8,5 m²

Massstab 1:1000 1 2 3 m

26 | 27

28 | 29 HAUS 2OBERGESCHOSS WHG 2BSOLIDE, GEHOBENE BAUKULTUR

MOSER ARCHITEKT steht für ein ausgewo-genes Verhältnis zwischen den Ansprüchen einer guten Architektur, solider Bauqualität, eines gehobenen Innenausbaus und ver-nünftiger, finanzierbarer Baukosten.Nachhaltigkeit ist für uns eine Verpflichtung und schafft die Voraussetzung für einen langfristig guten Wohn- und Lebensraum.


1:100Massstab Datum

28.11.2019Umgebung

Verkaufsgrundrisse

HAUS 2 OBERGESCHOSS

HAUS 1

HAUS 2

Wohnung 2B5½-Zimmer


Massstab 1:1000 1 2 3 m

30 | 31


1:100Massstab Datum

28.11.2019OG Haus 2 / Tiefgarage

12

34

56

89

1011

1213

1415

16

Treppenhaus

7

17

Liegenschaft 280

Liegenschaft 280

WT

Treppenhaus

Markise

18

Lift

LÜ

Terrasse13.6 m2

Keller WHG 2B8.5 m2

Tiefgarage mit 16 PP451.3 m2

Loggia13.2 m2


Zimmer 320.0 m2

Dusche / WC5.5 m2

Zimmer 112.6 m2

Zimmer 212.7 m2

Studio12.4 m2

Bad / WC5.7 m2

Eingang14.8 m2

Reduit5.9 m2

Terrasse8.4 m2

Garagentor

Lift

Verkaufsgrundrisse

2B

Tiefgarage

Lichthof

Haus 2


1:100Massstab Datum

28.11.2019Umgebung

Verkaufsgrundrisse


1:100Massstab Datum

28.11.2019Attika Haus 2 / UG Haus 1

WT

Markise

Einbauschrank

Einb.

Lift

LÜ

Brie

fkas

ten

Con

tain

er

Terrasse77.4 m2


Reduit3.6 m2

Eingang5.1 m2

Dusche / WC5.5 m2

WC4.8 m2

Zimmer 115.5 m2

Zimmer13.9 m2

Dispo 314.3 m2

Dispo 213.7 m2

Dispo 113.7 m2

Trocknen23.2 m2

Veloraum34.7 m2

Keller WHG 1A11.6 m2

Keller WHG 1C11.6 m2

Technik18.5 m2

Dispo 516.6 m2

Gang7.0 m2

Keller WHG 1B13.2 m2

Keller WHG 1D13.0 m2

Keller WHG 1E14.5 m2

Dispo 414.2 m2

Gang4.9 m2

1

2

Lift

Verkaufsgrundrisse

2C

HAUS 2 ATTIKAGESCHOSS

Wohnung 2C3½-Zimmer

Wohnfläche 91,4 m²Terrasse 77,4 m²Keller 12,0 m²

Massstab 1:1000 1 2 3 m

32 | 33

HAUS 1

HAUS 2

EINGANGHAUS 2

ZugangLift

HAUS 1 AUSSENANSICHT

34 | 35

Innen wie aussen zeichnet sich die architektonische Sprache durch ein klares Design aus. An Qualität und Funktionalität dürfen höchste Ansprüche gestellt werden.Die grossen Fensterflächen lassen die Lichtstimmungen vom Sonnenaufgang bis zur Abenddämmerung, kombiniert noch mit der Faszination der Fernsicht in die Alpen, Teil Ihres Wohnerlebnisses werden.


1:100Massstab Datum

28.11.2019Umgebung

Verkaufsgrundrisse


1:100Massstab Datum

28.11.2019Umgebung

Verkaufsgrundrisse

WT

Markise

Einbauschrank

Einb.

RH: 2.50 m

Lift

LÜ

Briefk

aste

n

Conta

iner

Terrasse

77.4 m2

Wohnen / Essen / Kochen

43.0 m2

Reduit

3.6 m2

Eingang

5.1 m2

Dusche / WC

5.5 m2

WC

4.8 m2

Zimmer 1

15.5 m2

Zimmer

13.9 m2

Dispo 3

14.3 m2

Dispo 2

13.7 m2

Dispo 1

13.7 m2

Trocknen

23.2 m2

Veloraum

34.7 m2

Keller WHG 1A

11.6 m2

Keller WHG 1C

11.6 m2

Technik

18.5 m2

Dispo 5

16.6 m2

Gang

7.0 m2

Keller WHG 1B

13.2 m2

Keller WHG 1D

13.0 m2

Keller WHG 1E

14.5 m2

Dispo 4

14.2 m2

Gang

4.9 m2

Lift

36 | 37 KELLER-,

EINGANGSGESCHOSS

Massstab 1:1500 1 2 3 m

Individuell ausbaubare Disponibelräume, grosszügige Wohnungskeller, Waschkü-che, Einstellplätze in der Tiefgarage so-wie Kinderwagen- und Veloabstellplätze runden das Raumprogramm ab.Sämtliche Räume sind rollstuhlgängig erschlossen.

Besucher-

PP

Besucher-

PP

Begegnungszone / Spielplatz

Einfahrt

Tiefgarage

Eingang

Haus 1 + 2

EingangHaus 2


1:100Massstab Datum

28.11.2019Umgebung

Verkaufsgrundrisse


1:100Massstab Datum

28.11.2019OG Haus 2 / Tiefgarage

12

34

56

89

1011

1213

1415

16

Treppenhaus

7

17

Liegenschaft 280

Liegenschaft 280

WT

Treppenhaus

Markise

18

Lift

LÜ

Terrasse13.6 m2

Keller WHG 2B8.5 m2

Tiefgarage mit 18 PP451.3 m2

Loggia13.2 m2


Zimmer 320.0 m2

Dusche / WC5.5 m2

Zimmer 112.6 m2

Zimmer 212.7 m2

Studio12.4 m2

Bad / WC5.7 m2

Eingang14.8 m2

Reduit5.9 m2

Terrasse8.4 m2

Garagentor

Lift

Verkaufsgrundrisse

38 | 39 TIEFGARAGE

Massstab 1:1500 1 2 3 m

Es ist unser Anspruch, auch dieses Pro-jekt zu einer vorbildlichen Adresse für gute Architektur und behagliche Wohn-qualität werden zu lassen.Ein Projekt von MOSER ARCHITEKT.

Haus 1

Haus 2

Lichthof

40 | 41

FINANZIERUNGSBERATUNG Eine gute Finanzierung lässt den Traum wahr werden. Die Finanzierung einer Immobilie durch eine Bank unterliegt strikten Regeln. Keineswegs ist sie deswe-gen eine starre Angelegenheit, sondern kann nach individuellen Bedürfnissen gestaltet werden. Gerade in Situationen, welche auf den ersten Blick unüberbrückbar erscheinen, lohnt sich eine kompe-tente Beratung; zum Beispiel dann, wenn zuerst noch eine alte Liegenschaft verkauft werden muss. Gerne zeigen wir Ihnen individuelle Lösungen auf, zusam-men mit unseren langjährig vertrauten Bankberatern.

FINANZIERUNGSBERATUNG

KURZBAUBESCHRIEB

Küche GeschosswohnungenBudget: 30 000 CHFCombi-Steamer, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank von V-Zug, Bora-Kochfeld (Umluft), Edelstahlabdeckung

Küche Attikawohnungen Budget Attikawohnung Haus 1: 40 000 CHF Budget Attikawohnung Haus 2: 35 000 CHF Combi-Steamer, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank V-Zug, Bora-Kochfeld (Umluft), Edel-stahlabdeckung

Garderobe Attika- und Geschoss-wohnungenBudget: 3 000 CHF Schreinerarbeit, geschlossen mit Stange und Tablaren Ankleide AttikawohnungHaus 1Budget: 8 000 CHF Zwei Einbauschränke gemäss Plan, Schreiner-arbeit geschlossen, mit Stangen und Tablaren

Ankleide AttikawohnungHaus 2Budget: 6 000 CHF Zwei Einbauschränke gemäss Plan, Schreiner-arbeit geschlossen, mit Stangen und Tablaren

Sanitäranlagen Budget Geschosswohnungen: 14 000 CHFBudget Attikawohnung Haus 1: 18 000 CHFBudget Attikawohnung Haus 2: 16 000 CHFApparate und Armaturen gemäss Plan, Licht-spiegel über Lavabo, Unterbau im Masterbad, Dusche bodeneben geplättelt, teilweise Glas-trennwand gemäss Plan

Elektroanlagen Kabel TV, Internetanschluss, Telefon, Rafflamel-len, Senkrechtmarkisen sowie Knickarmmarki-sen elektrisch betrieben LED-Einbauleuchten in Eingang, Küche, Dusche und Badezimmer, Loggia und Terrassen mit Up-Down Beleuchtung

Umgebung mit Up-Down Beleuchtung gemäss Konzept Architekt

KURZBAUBESCHRIEB HAUS 1 UND 2

42 | 43

Sonnen- und SichtschutzSenkrechtmarkisen bei allen Fenstern in Loggi-en sowie bei anschliessenden VerglasungenRafflamellenstoren bei allen übrigen Fenstern ausser bei Öffnungen mit ZierelementenKnickarmmarkisen gemäss PlanWohnung 1C mit Senkrechtmarkisen bei Loggia

Energiestandard Die Gebäudehülle wird im MINERGIE-Standard ausgeführt, keine Zertifizierung

Boden gemäss KäuferwunschParkettEichenriemenlänge ca. 170 cm, geöltBudget: 140 CHF / m²

BodenplattenKeramische Platten 30 × 60 cm Budget: 140 CHF / m²

Wand / Decke WandplattenKeramische Platten 30 × 60 cm Vormauerung bis Oberkante Vormauerung, Duschnische raumhoch, Badewanne 30 cm ab Oberkante BadewanneBudget 140 CHF / m²

GipserarbeitenWände mit Abrieb 1,0 mm Decke mit Weissputz

Waschen / TrocknenWaschautomat und Wäschetrockner von V-Zug, für jede Wohnung Standort im Reduit

LüftungKontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerück-gewinnung, eine Lüftungsanlage pro Wohnung, Standort im Reduit oder Keller

Heizung Fussbodenheizung mit Erdsonden für die gesam-te Überbauung, Standort im Technikraum Haus 1, Warmwasseraufbereitung über Erdsonden

Free CoolingKühlung über die Betondecke (Free Cooling, über Erdsonden)

Cheminée Attika Attikawohnung Haus 1Budget: 12 000 CHFCheminée inkl. Zuluft und Kamin, gemäss Visu-alisierung

Fassade Verputzte Aussenwärmedämmung, 2 mm Ab-rieb, gemäss Visualisierung

Fenster Holz-Metallfenster 3-fach IsolierverglasungFarbe innen weiss, aussen gemäss Visualisie-rung

UmgebungBäume und Sträucher mit Kiefern, Felsenbirnen und PerückensträucherBlumenwiese, Schnittrasen und BuchenheckeWege und Plätze mit Zementplatten 20 x 15 cmGemäss Umgebungsplan

Bodenbelag Loggien und TerrassenZementplatten 40 × 60 cm

*alle Budgetpreise sind Nettopreise inkl. Mehrwertsteuer, Lieferung und Montage

EINFACHE PLANUNGSABLÄUFE / ALLES AUS EINER HANDAls Start-Basis haben wir für Sie bereits einen Top-Standard in Materialien, Oberflächen, Sani-tärapparaten und Küchendesign ausgesucht. Lassen Sie sich diesen durch uns und unsere langjährig vertrauten Spezialisten zeigen und entwickeln Sie mit ihnen darüber hinaus Ihre in-dividuelle Lösung in allen wichtigen Bereichen:

1. Grundriss, gesamtheitliche Innenarchitektur, Farbgestaltung

2. Schreiner-Küche, Geräte und Design3. Garderobe, Ankleiden vom Schreiner4. Bad-Design5. Elektroinstallationen, Lichtgestaltung6. Parkett7. Wand- und Bodenplatten in Naturstein oder

Keramik8. Wandputz / Farbe

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WOHNEN AM REBHANG BUACHERWEG 5443 NIEDERROHRDORF · die Summe ihrer Teile, sondern eine harmonisch...

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