Wohnung · schnitt a-a 1:200 dat: 25.10.17, rev: , gez: dh-9.60 untergeschoss haus a-9.60...

DER BAUHERR:

±0.00 =

GEZ.: dh

LEUTWYLER & SANDMEIER AGOBERE DORFSTRASSE 6

DAT.: 16.01.2018 REV.: FORM.: TEL.: 062 / 842 63 42FAX.: 062 / 842 28 79

Homepage: www.l-und-s.chE-Mail: [email protected]

ARCHITEKTEN5034 SUHR

1:500

DER PROJEKTVERFASSER:

A4

447.80 M.Ü.M.= 9.13M HÖHER ALS FIXP. X

2 TERRASSENHÄUSER IM GIBEL, BH: BAUKONSORTIUM GIBEL, 5037 MUHEN

SITUATION

740/01

FIXPUNKT X

11.20

3.97

3.00

4.03

5.99

6.35

6.56

7.945

3.81

3.28

4.68

13.55

2.25

3.76

14.60

4.00

8.262.72

4.00

9.65

4.22 5

5.84

6.00

7.24 5

2.00

6.40

2.18

9.05

7.35 5

8.3115.66 5

1.65

9.42

2.48

4.96 5

4.31

2.445

4.80

4.975.55

3.11

2.15

6.602.57

6.00

1.62

10.51

6.00

3.00

Gibel

1967

1365

80

2914

2912

2649

85

2910

2906

1976

1965

87

29134

35

13

14

22939

N

2 TERRASSENHÄUSER IM GIBEL, BH: BAUKONSORTIUM GIBEL, 5037 MUHENLEUTWYLER & SANDMEIER AG, OBERE DORFSTR. 6, 5034 SUHR

SCHNITT A-A 1:200DAT: 25.10.17, REV: , GEZ: dh

-9.60UNTERGESCHOSS HAUS A

-9.60UNTERGESCHOSS HAUS A

-6.40ZWISCHENGESCHOSS

-6.40ZWISCHENGESCHOSS

-3.10ERDGESCHOSS HAUS A

-3.10ERDGESCHOSS HAUS A

±0.001.OBERGESCHOSS HAUS A

±0.001.OBERGESCHOSS HAUS A

+3.20OK DACHRAND HAUS A

+3.20OK DACHRAND HAUS A

+6.05ERDGESCHOSS HAUS B

+6.05ERDGESCHOSS HAUS B

+9.15OBERGESCHOSS HAUS B

+9.15OBERGESCHOSS HAUS B

+12.25GARAGENGESCHOSS HAUS B

+12.25GARAGENGESCHOSS HAUS B

+15.45OK DACHRAND HAUS B

+15.45OK DACHRAND HAUS B

3.20

3.30

3.10

3.20

332.

8040

2.70

602.

5060

2.50

5416

6040

1.00

6040

5.90

3.10

3.10

3.20

+12.63

+14.95

+15.25

+6.03

+5.59

+6.05

+8.55

+9.15

+11.65

+12.25

+15.20

+9.15

+6.05

-0.02

-3.12

±0.00

+2.50

+3.04

-9.93

-9.60

-3.70

-3.10

-0.55

±0.00

-6.80

-6.40

-3.70

-3.10

-5.40

-2.10

+1.00

OK DACHRAND +3.20

+7.05

+10.15

+12.35 OK DACHRAND

+9.13

2.55

4025

2.32

3020

ZIMMER 2 WAKÜGANGZIMMER 1TERRASSE

ZIMMER 1 GANG ZIMMER 2 REDUIT

HOBBYRAUM

GARAGE

TERRASSE

TERRASSE

TERRASSE WOHNRAUM ANKLEIDE GANG WAKÜ

DOPPELGARAGE 1DOPPELGARAGE 2

WOHNRAUM ANKLEIDE ZIMMER 1GANG KELLER

LUFTRAUM

GEW. TERRAIN

NEUES TERRAIN

GRENZE

GRENZE

PHOTOVOLTAIK

PHOTOVOLTAIK

DU / WC

= 447.80 M.Ü.M.

462.

5060

2.50

5416

2 x 2 Terrassenhäuser im Gibel, 5037 Muhen

B a u b e s c h r i e b Wohnung ……..

Dieser Baubeschrieb basiert auf den bewilligten Baueingabeplänen und Berechnungen und gilt als Norm-Baubeschrieb.

Mehr- und Minderkosten werden separat aufgelistet und verrechnet.

Das Gesamtgrundstück umfasst 1'560m² Bauland und ist baulich mit einem Gestaltungsplan belegt.

In diesem Beschrieb sind allgemeine Teile aussen und innen sowie jede einzelne Wohnung beschrieben.

Der beigelegte Grundriss dient als integrierter Bestandteil dieses Beschriebes.

Das Stockwerkeigentum regelt die Baunutzungsrechte.

Für jede Wohnung sind 2 Garagen vorgesehen.

Allgemein gilt und ist im Preis inbegriffen:

- Anteil Bauland, vermessen; der Baulandpreis beträgt: Fr. 320'000.-

- Erschliessung der Häuser mit allen Werkleitungen, Kanalisation, Elektrisch, Wasser, Swisscom, TV

- Baugrube, evt. notwendige Vernagelungen und geeignete Auffüllungen

BKP Arbeitsgattung Beschrieb

2 Gebäude

21 Rohbau 1

211 Baumeisterarbeiten

211.5 Beton- und Durchgehende wasserdichte Bodenplatte, armiert

Stahlbetonarbeiten Umfassungsmauern in Beton, armiert

211.6 Maurerarbeiten Decken in Beton, armiert

Zwischenwände grösstenteils in Beton armiert, z.T. gemauert in Backstein

Dimensionierung durch Statik Ingenieur

Erdbebensicherheit durch Ingenieur garantiert

211.0 Baustelleneinrichtung Gesamte Baustelleneinrichtung

211.1 Gerüstungen für alle notwendigen Fassaden, auch Liftschachtgerüste

211.3 Kanalisation Rohre und Schächte nach entsprechen Norma

ringsumlaufende Sickerleitung und Dachwasser via Schlammsammler in

Sickerschacht; wenn nicht möglich, an Sauberwasserleitung der

Gemeinde angehängt

212.2 Element aus Beton Treppenlemente, Lichtschächte, evt. Liftschächte, geliefert und versetzt

10. Januar 2018

Baubeschrieb Terrassenhäuser Gibel, 5037 Muhen / Leutwyler + Sandmeier AG Architekten 1


22 Rohbau 2

221.1 Fenster aus Holz Metall Rahmen und Flügel in Holz-Alu, mit umlaufender Gummidichtung, Farbton braun

Glas 3-fach Verglasung U-Wert 0.7 Wm²/k oder besser

Einbruchsicherheit bei Fenster (ebenerdig zugänglich), Widerstandsklasse RG2

mit abschliessbaren Griffen

Hebeschiebetüre im Essen, restliche Fenster mit Flügel, dreh-kipp

221.6 Wohnungseingangstüre Hartholzrahmen, Türflügel mit Schalldämmmittellage

Alu-Einlage und Harplattendeck, 3-punkt Verriegelung und Sicherheitsgarnitur

in Zinkdruckguss, mit Spion

221.6 Türe zu Keller Hartholzrahmen, Brandschutztüre Vollkonstruktion, inkl. Hartplattendecke und

Alu-Einlage, Drückergarnitur in Zinkdruckguss

224.1 Flachdächer Untergründe Betondecke für Terrassen im Gefälle

Betondecke über OG kein Gefälle

Aufbau 1-lagig bituminöse Abdichtung 5mm wurzelfest, beschiefert

darüber Sickermatte, Humus, Kies oder Gartenplatten

Aufbau Terrassen Warmdachaufbau bituminös, 2-lagig

Dampfbremse heiss aufgebracht

Wärmedämmung PIR 120mm, alu, kaschiert

1. Lage 3.5mm

2. Lage 5mm wurzelfest, beschiefert

Noppenmatte, Drainelement 10 - 20mm, Split 30 - 50mm

Gartenplatten, Beton ca. 60 x 40cm, 20mm dick

Aufbau Flachdach Warmdachaufbau bituminös, 2-lagig

Dampfbremse heiss aufgebracht

Wärmedämmung PIR FA / FA-TE120mm

1. Lage 3.5mm

2. Lage 5mm wurzelfest, beschiefert

Flies

extensiv begrünt, Sickerpackungen

222.0 Spenglerarbeiten CNS Matt, Abläufe aussenliegend an Fassade hinuntergeführt

226.2 Verputzte Aussenwärme- Geklebte Aussenwärmedämmung 18cm stark

dämmung Leibungen, Stürze usw. ausgebildet, gesamte Fläche mit Kunststoffnetz

eingebettet, abgerieben und 2x gestrichen, Fensterbänke Alu eloxiert

Perimeterdämmung in Sockelbereich, XPS, mit Schwarzanstrich und

Kapilarschnitt, abgekittet

228.2 Lamellenstoren An sämtlichen Fenstern, ausser allg. Gang, Rafflamellenstoren, elektrisch

bedient

228.4 Sonnenstoren Sonnenmarkisen unter Balkonvorsprung montiert, elektrisch bedient

ca. 4.00m Länge, 3.00m Ausstellänge

2 Stück pro Wohnung

23 Elektroanlagen

230 Elektroinstallation Angaben und Vorschriften der Werke

232 Starkstromanlagen Sicherung in Unterverteilung Wohnung mit Sicherungsautomaten und

den notwendigen Fehlerstromschutzschaltern



Lichtinstallation Keller, Reduits: AP-Montagen

Schaltung mit Bewegungsmelder oder Schalter

Wohnung: UP-Montage, Dosen Lampenstellen, usw. gemäss Apparateplan

s/Anhang 1

Medieninstallation Wohnen 2 Multimedia-Dosen

Zimmer 1 Multimedia-Dose

233 Beleuchtungskörper Lieferung und Montage von Beleuchtungskörpern für:

Keller, Reduits LED-Leuchten

Einbauspots in den Gängen und Küche

Bäder beleuchtet mit Spiegelschrank und 1 Einbauspot

236 Sonnerie Sonnerie

24 Heizungs-, Lüftungsanlage

240 Heizungsinstallation Wärmeerzeugung mittels Wärmepumpenanlage mit Tiefenbohrung

1 WP pro zwei Wohnungen

Wasseraufbereitung zentral im Keller

Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung, gesteuert mit Raumthermostaten

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Wärmemessung

244 Lüftungsinstallation Alle gefangenen Räume sind gelüftet mit Ventilator an Decke oder Wand

Kellerräume mit Zu- und Abluft

Küchenabluft mittels Aktivkohle Filter (Umluft)

25 Sanitäre Anlagen

251 Sanitäre Apparate 1 frostsicherer Wasserhahnen pro Wohnung

Je 1 Hahn in Garagenabteil

Sanitäre Apparate pro Wohnung s/Anhang 2

254 Sanitärleitungen Zentralboiler im Installationsraum

Kalt- und Warmwasserleitungen in Chromstahl, Wasserleitungen bis

Verteiler isoliert mit Begleitheizband

Schmutzwasserleitungen in schallisolierten PE-Kunststoffrohren

Kondenswasser in Kanalisation

Isolation der Leitungen gegen Schwitzwasser bzw. Wärmeverlust

251 Waschmaschine / Tumbler Als Turm in der Wohnung

Fabrikat: WM Elektrolux, Modell WAL 4E 201

TU Elektrolux, Modell TWL 4E 204

258 Kücheneinrichtung Mögliche Anordnung der Möbel gemäss Plan, s/Anhang 3

Budgetposten Fr. 30'000.-, inkl. Mwst

261 Liftanlage Rollstuhlgängiger Aufzug von UG bis oberstes Geschoss

Produkt / Marke noch nicht bestimmt

Kabinengrösse 110/120 x 140cm

Last 630 bis 675kg

8 - 9 Personen



27 Ausbau 1

271.0 Innere Verputzarbeiten Sämtliche Wände in den Wohngeschossen grundiert und abgerieben,

2 x gestrichen

Decken in Weissputz gespachtelt und gestrichen, Qualität Q3

272.1 Metallbaufertigteile Briefkastenanlage in Eingangsbereich mit Abklärung Post Muhen

272.2 Metallbauarbeiten Balkongeländer

Brüstung betoniert auf Höhe ca. 60cm

Oberhalb in VSG-Glas, Gang Verbund Glas

Allg. Absturzgeländer in Staketengeländer

Handlauf an Betonmauern befestigt, wo notwendig

273.0 Zimmertüren Mit Stahlzargen, Türflügel mit Röhrenspankern und Hartplattendeck,

Kellertüren weiss lackiert; Garnituren in Zinkdruckguss

273.1 Garderoben Aus MDF gestrichen oder KH belegt, bestehend aus Schrank mit Tablaren

verstellbar, Huttablar und Stange

273.3 Allg. Schreinerarbeiten Vorhangschienen an Decken montiert, weiss, Fabrikat Silent Gliss 6010

Simsbretter bei Fenster mit Brüstung, lackiert

275.0 Schliessanlage Fabrikat Keso oder Kaba, 5 Schlüssel pro Wohnung

Gleich schliessend Tor, Eingangstüre, Wohnungstüre, Kellertüre und Briefkasten

28.0 Ausbau 2

281.0 Unterlagsboden Anhydrit-Unterlagsboden auf Bodenheizung eingebracht zur Aufnahme

des Bodenbelages

Überzüge oder Monobeton in den Kellerräumen

281.6 Bodenbeläge Bodenbeläge in allen beheizten Räumen

281.7 Auswahl frei

Budgetpostn Fr./m² 120.-, inkl. allen Schnitten, Sockel und Kittfugen

282.4 Wandbeläge Wandbeläge in beiden Bädern

Auswahl frei

Eingerechnet ist dieser Posten in keramischen Platten, Höhe 1.50m,

im Duschgbereich Raumhöhe

Budgetpostn Fr./m² 120.-, inkl. allen Schnitten und Kittfugen

285.1 Innere Malerarbeiten Wände, Abrieb 2x gestrichen in hellem Farbton

Decken, Weissputz Q3 2x gestrichen in hellen Farbtönen

Türzargen gestrichen oder gespritzt

Böden in Reduit und Keller gestrichen

Schreinerarbeiten und Fenster im Werk fertig behandelt

287 Baureinigung Spülen aller Kanalisationsleitungen, reinigen der Schächte

Einmalige Reinigung vor Übergabe an Käuferschaft

29 Honorare Alle Leistungen im Kaufpreis inbegriffen

291 Architekt

292 Ingenieur

293 Elektroingenieur

294 HLKK-Ingnieur

296 Spezialisten

296.0 Gemoeter

296.3 Bauphysiker

296.4 Akustiker



4 Umgebung

421 Gärtnerarbeiten Die Terrassenplatten sind in Pos. 224.1 definiert

Flächen ausserhalb des Gebäudes werden mit magerem Humus,

Kies-Sand-Gemisch, der gegebenen Hanglage angepasst und angesäht

Garagenzufahrten werden geteert

Ebene Flächen zu Treppen werden mit Gartenplatten belegt

443 Beleuchtung Entlang der Gehwege und Treppen werden Pollenleuchten installiert und

montiert

464 Entwässerung Nach Vorgabe Gemeinde Muhen, versickert oder an Kanalisation angehängt

5 Baunebenkosten Im Preis inbegriffen sind folgende Leistungen:

51 Bewilligung, Baugespanne Gebühren für Planbearbeitungen, Projektbewilligungen,

Energienachweis uws.

512 Anschlussgebühren Für Kanalisation, Wasser, Strom, Medien

524 Vervielfältigungen Plan- und Fotokopien, Plots

531 Bauzeitversicherung Obligatorische Versicherung (Gebäude Versicherung)

532 Spezialversicherungen Bauwesenversicherung

Bauherrenhaftpflichtversicherung

567 Notar + Grundbuch diese Kosten werden hälftig geteilt

Diese Leistungen sind nicht im Preis inbegriffen:

Kosten für notwendige Schuldbrief Errichtungen sowie bestehende

Schuldbriefe

Externe Bauheizung und Trocknungsbeschleunigung im Zeitnotfall

Änderungen

Abweichungen zum

Normbeschrieb

Minderleistungen

Termine

Handwerker

Die Bauzeit gibt das Bauprogramm vor. Bei einer eventuellen späteren Übernahme

der Wohnung beträgt die Ausbauzeit ab Unterlagsboden bis Fertigstellung ca. 4

Monate.

Die vom GU bestimmten Handwerker müssen berücksichtigt werden. Offerten für

Mehrleistungen gehen über den GU.

Grundriss Änderungen können vor Baubeginn berücksichtigt werden sofern sie

statisch möglich sind. Mehrkosten der Änderungen werden nach Aufwand in

Rechnung gestellt. Die dadurch entstehenden Mehrleistungen werden mit einem

GU-Honorar von 15% aufgerechnet.

Mehrleistungen oder Minderleistungen werden soweit wie möglich nachofferiert.

Veränderungen oder Abweichungen zum Normbeschrieb werden mit einem GU-

Honorar von 15% aufgerechnet.

Es ist möglich, gewisse Innenarbeiten aus dem Gesamtpreis zu nehmen; muss aber

mit dem GU besprochen werden.


Beschrieb

Finanzierung

Preis Terrassenwohnung …………

Garagen Nr. …………………..

Total Terrassenwohnung mit 2 Garagen Nr. ………

Zahlungsmodalitäten

1. Teilzahlung - Reservation der Wohnung

2. Teilzahlung - 5 Tage nach Unterzeichnung Kaufvertrag

3. Teilzahlung - nach Betonieren der Decke über UG

4. Teilzahlung - nach Einbringen des Unterlagsbodens

5. Teilzahlung - 5 Tage vor Einzug resp. Schlüsselübergabe der Wohnung

Total Betrag Terrassenwohnung mit 2 Garagen Nr. ………

Bei Mehrkosten, die Fr. 5'000.- übersteigen, ist die Verkäuferin berechtigt,

Akontobeiträge zu verlangen, die innert 5 Tagen nach Erhalt der Rechnung zu

begleichen sind. Die Übergabe des Objektes erfolgt nur unter der Bedingung,

dass sämtliche verrechneten Mehrkosten sowie der ganze Kaufbetrag für die

Terrassenwohnung beglichen ist.

Abweichungen in der definitiven Ausführung gegenüber der Visualisierung sind

jederzeit möglich und müssen von der Käuferschaft akzeptiert werden.

Alle Beträge verstehen sich inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer.

Beide Parteien haben den Baubeschrieb gelesen und sind damit einverstanden.

Ort / Datum

Käuferschaft Verkäuferin: Konsortium Gibel


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