WOHNUNGSBAUPROGRAMM 2020 BEZIRK HAMBURG-NORD · 2020. 3. 2. · ren entsteht! Ich wünsche Ihnen...

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WOHNUNGSBAUPROGRAMM 2020

BEZIRK HAMBURG-NORD

IMPRESSUMHerausgeber

Freie und Hansestadt HamburgBezirksamt Hamburg-Nord

Dezernat Wirtschaft, Bauen und UmweltFachamt für Stadt- und Landschaftsplanung

Kümmellstraße 6, 20249 HamburgTelefon 040/4 28 04 - 60 08 I E-Fax 040/4 27 9 - 04 95 9

E-Mail: [email protected]: www.hamburg.de/hamburg-nord

Bearbeitung: Maike Schwarz-Müller, Thomas Penndorf, Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung

Layout: Dierk Wilcke Grafik + Design, www.dierk-wilcke.de

Bildnachweis Titelblatt:

Richtfest der SAGA Baufeld 1 Pergolenviertel am 21. Oktober 2019 zu sehen sind Mitarbeiter der JOHANN BUNTE Bauunternehmung GmbH & Co. KG, Geschäftsbereich Schlüsselfertigbau, Foto: HP Boltres

Stand: Dezember 2019

Erscheinungsdatum: Februar 2020

IMPRESSUM & VORWORT

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auch in 2020 bleibt mehr bezahlbarer Woh-nungsbau für alle Zielgruppen weiterhin das zentrale Thema für Hamburg-Nord. Insgesamt könnten dieses Jahr rund 3.100 Wohneinheiten in die Baugenehmigungs- bzw. Realisierungs-phase kommen und damit deutlich mehr als die im Vertrag für Hamburg vereinbarten 1.200 zu genehmigenden Wohneinheiten pro Jahr. Häufig geht der Bezirk dabei über den vorgesehenen Drittelmix zugunsten des geförderten Woh-nungsbaus hinaus. Darauf können wir stolz sein, denn das bedeutet mehr Wohnungen für Men-schen mit geringem und mittlerem Einkommen und mehr Wohnungen für Familien im Bezirk Hamburg-Nord!

Leider sind Flächen nicht unendlich. Viele Jahre konnte der Bezirk von sogenannten Konversi-onsflächen profitieren, die für Wohnbauzwecke umgewidmet werden konnten. Dazu zählten etwa vormalige Krankhaus-, Busbahnhofs- oder Bahnflächen. Diese Flächen gehen jetzt langsam zur Neige. Die verbleibenden Wohnungsbau-flächen treten mehr und mehr in Konkurrenz mit Flächen für Erholung und Freizeit sowie mit Gewerbe- und Verkehrsflächen. Insbeson-dere Parks, öffentliche Grünanlagen, Natur- und Landschaftsschutzgebiete sollen jedoch unan-getastet bleiben.

Wenn wir also weiter bezahlbaren Wohnraum schaffen wollen, müssen wir weiter verdichten und zusätzlich auch neue Wege gehen. Dazu gehört es, höher zu bauen. Dazu gehört Bauen im Erbbaurecht. Dazu gehört die Direktvergabe an die SAGA als städtische Wohnungsgesellschaft, und dazu gehört auch, dass wir innerstädtisch in neuen Bebauungsplänen keine Einfamilienhäuser mehr ausweisen wollen.

Das Wohnbauflächenpotenzial in Hamburg-Nord umfasst für die Jahre ab 2020 rund 7.000 Woh-nungen Im vergangenen Jahr 2019 konnten im Bezirk 2.667 Wohneinheiten genehmigt werden. Der Anteil der öffentlich geförderten Wohnun-gen liegt mittlerweile bei 51 Prozent. In 2012 waren es noch knapp 40 Prozent.

Bei Neubauprojekten wollen wir orientiert an den jeweiligen Sozialräumen weiter daran fest-halten, das jeweilige Wohnumfeld von vorn herein mit entsprechender sozialer Infrastruktur auszustatten: Wohnen, Arbeiten, Ausstattung mit Kitas und Schulen, Angebotsmöglichkeiten für Ältere, Familien und Jugendlichen, Räume für Kultur und Sport haben einen hohen Stellenwert. Wie etwa im Pergolenviertel, wo das Bezirksamt

in integrativer Planung auch ein Quartiers- management für das Areal entwickelt hat, in dem 1.700 Wohnungen entstehen, davon 60 Prozent öffentlich gefördert.

Neben der Ausstattung mit sozialer Infrastruk-tur soll an ökologischen Standards beim Bauen festgehalten werden. Diese Standards sollen nicht aufgegeben werden, nur weil der Druck, Wohnraum zu schaffen weiter anhält. Klima-schonende Bauweise ist weiterhin zu fördern und zusätzliches Grün in Form von Dach- und Fassadenbegrünungen zu schaffen.

Parallel wird das Baugenehmigungsverfahren weiter erleichtert. Dazu gehören Bauan-tragskonferenzen mit allen Beteiligten und Workshops im Vorfeld der Baugenehmigung sowie Online-Genehmigungsverfahren.

Als neuer Bezirksamtsleiter von Hamburg-Nord habe ich bei meinem Amtsantritt hier einen fachlich hochqualifizierten und kompetenten Stab von Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern vorgefunden. Er glänzt durch hohe Einsatz-bereitschaft, Engagement, Verlässlichkeit und Verbindlichkeit. Er wird weiter tatkräftig dafür sorgen, dass in diesem wunderschönen Bezirk Hamburg-Nord mehr bezahlbarer Wohnraum in attraktiven, lebens- und liebenswerten Quartie-ren entsteht!

Ich wünsche Ihnen eine erkenntnisreiche Lek-türe der mittlerweile achten Fortschreibung des Wohnungsbauprogramms!

Liebe Leserin, lieber Leser,

Foto: Henning Angerer

Michael Werner-Boelz Bezirksamtsleitungim Februar 2020

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INHALT

WOHNUNGSBAUPROGRAMM

INHALT

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Impressum & Vorwort 1

Wohnungsmarktanalyse 6

Wohnungsbauprogramm 2020Einleitung zum Wohnungsbauprogramm 2020 14

Ziele zur Wohnungsbauentwicklung 14

Mehr Wohnraum für vordringliche Wohnungssuchende 16

Flächenpotenziale 2020 16

Wohnungsbaupotenziale in Baulücken 16

Praktische Hinweise bei Interesse an den Flächen oder Wohnungen 17

Flächenpotenziale 2020 Tabelle Wohnungsbaupotenziale Hamburg Nord 2020 20

Karte Wohnungsbaupotenziale 2020 22

Stadtteilprofile 2020 26

Flächensteckbriefe 2020Maienweg 77 40Alsterdorf

Koops-Quartier 41Alsterdorf

Dieselstraße / Ivensweg 42Barmbek-Nord

Fuhlsbüttler Straße 136-146 43Barmbek-Nord

Wiesendamm / Hufnerstraße 44Barmbek-Nord

Wagenfeldstraße 45Barmbek-Nord

Meisenstraße 46Barmbek-Nord

Mesterkamp 47Barmbek-Süd

Holsteinischer Kamp 48Barmbek-Süd

Meenkwiese 49Eppendorf

Salomon-Heine-Weg 50Eppendorf

Am Blumenacker 51Fuhlsbüttel

Tarpenbeker Ufer 52Groß Borstel

Petersenpark 53Groß Borstel

Waldquartier 54Langenhorn

Diekmoor 55Langenhorn

Kiwittsmoor 56Langenhorn

P+R Kiwittsmoor 57Langenhorn

Rodenkampweg 58Langenhorn

Anita-Sellenschloh-Ring 1 59 Langenhorn

JVA Fuhlsbüttel 60Ohlsdorf

Im Grünen Grunde 61Ohlsdorf

Anzuchtgarten Klein Borstel 62Ohlsdorf

Oberaltenallee 63Uhlenhorst

Schenkendorfstraße 64Uhlenhorst

City Nord 65Winterhude

Pergolenviertel 66Winterhude

Überseering 30 67Winterhude

Überseering 26 - Postbankareal 68Winterhude

Stadtparkquartier 69Winterhude

Baulückensteckbriefe 2020Eppendorfer Landstraße 41 / Robert-Koch-Straße 22 72Eppendorf

Fuhlsbüttler Straße 428, 438, 440, 442 73Barmbek-Nord

Hufnerstraße 129 74Barmbek-Nord

Fuhlsbütteler Damm 114 75Ohlsdorf

Abkürzungsverzeichnis 76

Inhaltsverzeichnis

INHALTSVERZEICHNIS

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WOHNUNGSMARKTANALYSE

BEZIRK HAMBURG-NORD

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Wohnungsbau 2011-2015

Die im Jahr 2011 erstmals erarbeiteten Woh-nungsbauprogramme werden durch die Bezirke jährlich aktualisiert und fortgeschrieben.Neben den Zielen zur Wohnungsbauentwick-lung enthalten sie Angaben zu den lokalen Wohnbauflächenpotenzialen.

2013 wurden – die bezirklichen Wohnungsbau-programme ergänzend – erstmals einheitliche Wohnungsmarktanalysen für die sieben Hambur-ger Bezirke erarbeitet. Ziel der Analysen war eine vergleichbare Darstellung und Betrachtung der Marktentwicklung in den Jahren 2008 bis 2012. Nach etwa fünf Jahren werden diese Analysen nun erstmals mit dem Untersuchungszeitraum 2013 bis 2017 sowie einer vergleichenden Betrach-tung der beiden Zeiträume fortgeschrieben. Die vollständige Fortschreibung der Wohnungs-marktanalyse vom ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH, finden Sie hier: https://www.hamburg.de/hamburg-nord/10402434/wohnungsbauprogramm-nord/.

Der Bezirk Hamburg-Nord gliedert sich in 13 Stadtteile mit einem dichtbesiedelten Teilraum im Süden (Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Hoheluft-West, Hohenfelde, Uhlen-horst, Winterhude) und dem dünner besiedelten Norden (Alsterdorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Langenhorn, Ohlsdorf). Hamburg-Nord hat eine hohe Bevölkerungsdichte. Prägend sind aber auch Räume, die weitgehend unbewohnt sind. Dazu zählen etwa der Flughafen Fuhlsbüttel, der Stadtpark in Winterhude, das Eppendorfer Moor in Groß Borstel oder der Friedhof Ohlsdorf.

Ist-Situation 2020 Mit dem anhaltend hohen Nachfragedruck durch das Bevölkerungswachstum in Hamburg sind in den letzten Jahren auch die Miet- und Kaufpreise weiter gestiegen. Bezogen auf den Mietenspiegel stiegen die Mieten zuletzt um durchschnittlich 3 % pro Jahr. Dabei ist seit 2011 eine zunehmende Entkopplung der Miet- von den Verbraucherprei-sen zu beobachten. Eine stärkere Dynamik gibt es bei den Neuvertrags- bzw. Angebotsmieten. Die höchsten Steigerungen sind – befeuert durch das niedrige Zinsniveau – im Eigentumssegment festzustellen.

Der Druck hat sich insbesondere für Haushalte mit niedrigen und mittleren Einkommen wei-ter erhöht. Es besteht weiterhin ein erheblicher Bedarf, den vorhandenen Wohnungsbestand auf einem bezahlbaren Niveau zu erhalten und zusätzlichen geförderten Wohnraum zu schaf-fen. Räumlich fokussiert sich die Nachfrage von Zuziehenden weiterhin auf die innerstädtischen Quartiere, in denen Wohnungsbaupotenziale nur in begrenztem Umfang vorhanden sind. Das erhebliche Bevölkerungswachstum hat sich vor allem dort niedergeschlagen, wo in den letz-ten Jahren zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde.

Wohnungsmarktanalyse

Wohnungsmarktanalyse Hamburg-Nord 2020 – Zusammenfassung

https://www.hamburg.de/hamburg-nord/10402434/wohnungsbauprogramm-nord/



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Die Wohnungsmarktanalyse ist folgendermaßen aufgebaut:

1. Übergeordnete RahmenbedingungenDie anhaltend hohe Nachfrage nach innerstäd-tischen Wohnlagen führt für viele Haushalte zum Ausweichen in Richtung Peripherie und Umland, in dessen Folge eine Zunahme der Wan-derungsverluste ins Umland als „Ventil“ für den Hamburger Wohnungsmarkt zu verzeichnen ist.

Gleichzeitig tragen die Zuzüge aus dem Ausland – unabhängig vom Flüchtlingszuzug – zur dyna-mischen Bevölkerungsentwicklung in Hamburg bei. Der Flüchtlingszuzug ist dabei eine zusätzli-che Herausforderung.

Das weitere Absinken des Zinsniveaus führt zu einer anhaltend hohen Nachfrage nach Wohneigentum bei gleichzeitigem Anstieg der Kaufpreise. Ursächlich sind dafür auch ein über-durchschnittlicher Anstieg der Baukosten und der Baulandpreise als zentraler Kostenfaktor im Neubau. Die Schaffung von „bezahlbarem“ Wohnraum außerhalb öffentlicher Förderung wird damit deutlich schwieriger

1. Übergeordnete RahmenbedingungenZinsniveau, Flüchtlingszuzug,

Globalisierung

3. Perspektiven und Herausforderungen

Wohnungsmarktentwicklung, Ziele und Handlungsansätze

2a. Wohnungs-nachfrage Bevölkerungs- entwicklung, Zusammen-

setzungund Größe

der Haushalte, Sozialstruktur

2b. Wohnungs-angebotNeubau, Bestand,

Förderung,Mieten,

Kaufpreise

Quelle: Deutsche Bundesbank

Quelle: DESTATIS

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Effektivzinssatz Kreditvolumen

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Effektivzinssätze für Wohnungsbaukredite an privateHaushalte und Neugeschäftsvolumen in Deutschland

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Baukosten Lebenshaltungskosten

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Bau- und Verbraucherpreisindex in Deutschland 2003 bis 2017

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2a. Entwicklung der Wohnungsnachfrage im Bezirk Hamburg-NordIm Jahr 2017 hatte der Bezirk Hamburg-Nord 320.600 Einwohner, davon waren etwa 9.420 mit einem Nebenwohnsitz gemeldet.

Der Einwohnerzuwachs lag im Betrachtungs-zeitraum 2013 bis 2017 in Hamburg-Nord mit +6,5 % (+19.670 Personen) über dem Hamburger Niveau (+4,9 %). Damit ist Hamburg-Nord der Bezirk mit dem höchsten absoluten und relativen Zuwachs von 2013 bis 2017. Der Bevölkerungs-anstieg gegenüber Vergleichszeitraum (2008 bis 2012) hat sich damit mehr als verdoppelt (+120 %). Die räumlichen Schwerpunkte des Zuzugs sind Neubaustandorte und Standorte mit Flüchtlingsunterkünften.

Die Binnenwanderungsverluste in andere Bezirke Hamburgs sind nur noch etwa halb so hoch (-3.147), wie im früheren Betrachtungszeitraum, hier sind sogar leichte Gewinne bei den Senioren zu verzeichnen.

Die höchste Umzugsintensität weisen die 18- und 30-Jährigen auf, da diese Lebensphase von häufigeren Veränderungen (Auszug bei den Eltern, Zusammenziehen mit dem Partner/der Partnerin etc.) geprägt ist.

Die Außenwanderungsgewinne sind dabei um mehr als 50 % gestiegen (insg. + 24.576). Der Zuzug erfolgt insbesondere von 18- bis 30-Jäh-rigen sowie von Familien, während Senioren (ab 65 Jahren) eher abwandern.


Insgesamt gibt es in Hamburg-Nord einen Anstieg der Zahl der Kinder und Jugendli-chen, also größerer (Familien-)Haushalte. Das Wachstum schlägt sich fast ausschließlich an Standorten mit einer hohen Neubautätigkeit nieder. Stadtteile mit hohen Baufertigstellungs-zahlen gewinnen deshalb überdurchschnittlich viele Einwohner hinzu. Die Zahl der Kinder und Jugendlichen wächst insgesamt deutlich, mit Herausforderungen bei Betreuungs- und Schulinfrastruktur.

Quelle: Statistikamt Nord | OpenStreetMap

Haushalte mit Kindern in der Hansestadt HamburgVeränderung 2013 bis 2017

Quelle: Statistikamt Nord

Außenwanderung BinnenwanderungZuzüge Fortzüge Saldo Zuzüge Fortzüge Saldo

bis 6 Jahre 4.207 -5.327 -1.120 6.363 -8.688 -2.325

6 bis 18 Jahre 6.035 -3.378 +2.657 5.831 -6.939 -1.108

18 bis 30 Jahre 55.241 -31.067 +24.174 44.561 -39.762 +4.799

30 bis 45 Jahre 27.187 -27.457 -270 32.822 -37.052 -4.230

45 bis 65 Jahre 10.441 -10.012 +429 11.919 -12.316 -397

65 bis 80 Jahre 1.813 -2.333 -520 3.139 -2.915 +224

80 Jahre und älter

591 -1.185 -594 1.665 -1.775 -110

Insgesamt 105.515 -80.759 +24.756 106.300 -109.447 -3.147

Außen- und Binnenwanderungen des Bezirks Hamburg-Nordnach Altersgruppen 2013 bis 2017 (Summe)


Kleinräumige Bevölkerungsentwicklung im Bezirk Hamburg-Nord auf Ebene der statistischen Gebiete 2013 bis 2017

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Gleichzeitig gibt es in Teilräumen von Winter-hude, Uhlenhorst und Langenhorn Quartiere mit überdurchschnittlich hohem Anteil von Senioren. Diese Entwicklung gibt es auch in den „etablier- ten“, eher hochpreisigen Lagen entlang der Außenalster. Hier sind in Folge dessen sinkende Einwohnerzahlen zu beobachten. Im Zuge eines stattfindenden Generationenwechsels kann die Einwohnerzahl hier aber auch wieder zunehmen.

Im Jahr 2017 gibt es im Bezirk Hamburg-Nord 193.110 Haushalte, es besteht eine Diskrepanz zur Zahl der Wohnungen (177.910 WE). Ursäch-lich sind vermutlich viele Wohngemeinschaften (mit mehreren Singlehaushalten) oder generatio-nenübergreifendes Wohnen mehrerer Haushalte in einer Wohnung/Haus, außerdem gibt es ver-mutlich statistisch eine Überschätzung der Singlehaushalte (aus den Erhebungen zum Mikro- zensus). Der Bezirk hat aber insgesamt einen überdurchschnittlich hohen Anteil von Sing-lehaushalten (62,7 %), allerdings gibt es auch einen leicht wachsenden Anteil an Drei- und Mehrpersonenhaushalten.

Die Auswertung von Wohnungsgesuchen zeigt, dass im Bezirk Hamburg-Nord die zentralen Stadtteile Winterhude, Eppendorf, Hoheluft-Ost und Barmbek-Süd zu den Stadtteilen mit der höchsten Nachfrage gehören. Dahinter folgen Uhlenhorst und Barmbek-Nord.

Hamburg-Nord ist ein Bezirk mit überwiegend stabiler Sozialstruktur. Es sind überwiegend niedrige Arbeitslosenzahlen und geringe Anteile von Bedarfsgemeinschaften zu verzeichnen. Das Einkommensniveau ist leicht überdurch-schnittlich, aber es gibt auch große Unterschiede zwischen den Stadtteilen. Der Anteil von Men-schen mit Migrationshintergrund liegt mit 27,2 % leicht unter dem städtischen Durchschnitt (34,9 % der Einwohner), der Anstieg um +3,6 % (von 2013-2017) ist ebenfalls geringer als in Hamburg insgesamt.

Quelle: ImmobilienScout24 | ALP | OpenStreetMap



Migrationshintergrund: Eine Person hat dann einen Migrationshintergrund, wenn sie selbst oder mindestens ein Elternteil nicht mit deutscher Staatsangehörigkeit geboren ist (Bundesamt für Migration und Flüchtlinge).

Kleinräumige Nachfrage im Mietwohnungssegment derHansestadt Hamburg 2017

Arbeitslosigkeit der Hansestadt Hamburg 2017

Kleinräumiger Anteil von Menschen mit Migrationshintergrundin der Hansestadt Hamburg 2017

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2b. Entwicklung des Wohnungsangebotes im Bezirk Hamburg-NordDer Bezirk konnte die Neubautätigkeit deutlich steigern und weist die höchste Neubauintensität aller Bezirke auf.

Hamburg-Nord weist bei den Baufertigstellun-gen den höchsten Mehrfamilienhausanteil aller Bezirke (ca. 92 %) auf. Eine Besonderheit ist die hohe Neubautätigkeit in vielen zentralen Lagen (z.B. in Winterhude, Barmbek-Süd, Uhlenhorst), die ansonsten in Ermangelung von Flächenpo-tenzialen in nur wenigen Teilräumen möglich ist.

Die durchschnittliche Wohnfläche je Einwohner liegt in Hamburg-Nord bei 39,2qm/Person und damit leicht über dem gesamtstädtischen Niveau (38,3qm).

Kleinere Wohnungen gibt es vor allem in den dynamischen innerstädtischen Stadtteilen (z.B. Barmbek-Süd). Vor dem Hintergrund der hohen Nachfrage nach kleinen (bezahlbaren) Wohnun-gen ist der Bestand von besonderer Bedeutung.

Hamburg-Nord weist einen vergleichsweise gerin-gen Anteil geförderter Wohnungen auf (4,6 %; HH: 8,5 %). Die Zahl geförderter Neubauwohnun-gen steigt allerdings.

Der Abschmelzprozess im geförderten Bestand hat sich weiter fortgesetzt und noch beschleu-nigt. In den nächsten fünf Jahren fallen weitere 1.690 Wohnungen aus der Bindung. Aber bei gleichbleibenden Bewilligungszahlen auf dem Niveau der letzten Jahre, kann der Bindungsaus-lauf kompensiert werden.


Quelle: ImmobilienScout24 | ALP | OpenStreetMap


Angebotsmieten der Hansestadt Hamburg 2017

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Bewilligte Wohnungen mit öffentlicher Förderung in Hamburgnach Art der Förderung 2013 bis 2017


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Fertiggestellte Wohnungen 2013 bis 2017

Fertigstellungen je 1.000 (Durchschnitt 2013 bis 2017)

Baufertigstellungen im Bezirk Hamburg-Nord 2013 bis 2017


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Fertiggestellte Wohnungen 2008 bis 2012Fertiggestellte Wohnungen 2013 bis 2017Fertigstellungen je 1.000 (Durchschnitt 2008 bis 2012)

Baufertigstellungen der Hamburger Bezirke 2008 bis 2012und 2013 bis 2017 im Vergleich

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Der Bezirk weist im Vergleich das zweithöchste Mietniveau auf. Die Mietenentwicklung liegt seit 2013 leicht über dem städtischen Niveau. Gegenüber dem Vergleichszeitraum fällt sie allerdings etwas moderater aus.

Die Mieten der SAGA und der Genossenschaften sind in geringerem Umfang gestiegen.

Ein zentraler Indikator für die Realisierbarkeit bezahlbaren Wohnraums sind die Baulandpreise. Infolge des hohen Neubaubedarfs und des hohen Investitionsinteresses sind die Bodenrichtwerte regelrecht explodiert. Das Preisniveau in den zentralen Stadtteilen bewegt sich dabei noch deutlich über dem städtischen Durchschnitt.

3. Perspektiven und HerausforderungenWährend für die Einwohnerentwicklung im Jahr 2018 ein moderater Anstieg in Hamburg-Nord von 2.435 Einwohnern zu verzeichnen ist steigt die Zahl der Wohnungsfertigstellungen deutlich. 2018 wurden in ganz Hamburg 9.700 Woh-nungen fertiggestellt. Das sind 2.870 mehr als noch 2017 und der höchste Wert seit Mitte der 1990er Jahre. Im Bezirk Hamburg-Nord wurden 2018 1.430 Wohnungen fertiggestellt (ø 2013 bis 2017: 1.440 WE). Das sind 250 mehr als im Vorjahr.

Die hohe Anzahl an Fertigstellungen wird auch in den kommenden Jahren voraussichtlich erreicht. Langfristig, ab dem Jahr 2023, ist aus heutiger Perspektive mit einer deutlichen Abschwächung des Neubaugeschehens in Hamburg-Nord zu rechnen. Die großen Konversionsstandorte, von denen auch der Bezirk Hamburg-Nord bislang profitierte, werden nicht mehr zur Verfügung stehen.

Die 14. koordinierte Bevölkerungsvorausberech-nung des Statistikamtes Nord geht von einer Fortsetzung des Bevölkerungswachstums, aller-dings auf einem deutlich niedrigeren Niveau als zwischen 2013 und 2017 aus.

Die Alterszusammensetzung wird sich nicht gravierend ändern, es wird jedoch ein leich-ter Anstieg von Kindern und Jugendlichen erwartet. In allen Fällen sind mit dem weiteren Einwohnerwachstum insgesamt entsprechende Herausforderungen für Kinderbetreuung, Schul-landschaft und familiengerechten Wohnraum sowie beim (bezahlbaren) seniorengerechten Wohnraum, barrierefreiem Wohnumfeld und der Daseinsvorsorge verbunden.

Quelle: CRES-Studien zum Hamburger Mietwohnungsmarkt


Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg

Neuvertragsmieten in Euro/m²(SAGA und Genossenschaften)

2013 2016 Veränderung

Alsterdorf 5,77 7,38 +28%

Barmbek-Nord 6,73 7,32 +9%

Barmbek-Süd 6,62 7,22 +9%

Dulsberg 6,57 6,80 +4%

Eppendorf 8,05 7,45 -7%

Fuhlsbüttel 7,81 6,07 -22%

Groß Borstel 7,95 7,79 -2%

Hoheluft-Ost 6,48 9,37 +45%

Hohenfelde 6,76 6,76 +0%

Langenhorn 7,22 7,84 +9%

Ohlsdorf 7,50 8,76 +17%

Uhlenhorst 5,60 7,28 +30%

Winterhude 6,97 7,78 +12%

Bezirk Hamburg-Nord 6,84 7,35 +7%

Hansestadt Hamburg 6,63 6,87 +4%

Neuvertragsmieten von SAGA und Genossenschaften imBezirk Hamburg-Nord 2013 und 2016 im Vergleich

Ein- und Zweifamilienhäuser(Euro/m² Grundstücksfläche)

Geschosswohnungsbau(Euro/m² Wohnfläche)

2008 2012 2013 2017 Veränderung 2008 2012 2013 2017 Veränderung

Alsterdorf 454 544 627 1.018 62,4% 674 1.104 1.309 2.087 59,4%

Barmbek-Nord 396 545 624 964 54,5% 449 634 752 1.212 61,2%

Barmbek-Süd 557 638 1.007 57,8% 559 863 1.027 1.653 61,0%

Dulsberg 519 597 917 53,6% 386 538 635 1.028 61,9%

Eppendorf 854 1529 1.767 2.905 64,4% 944 1.615 1.912 3.146 64,5%

Fuhlsbüttel 330 446 511 644 26,0% 479 693 764 1.235 61,6%

Groß Borstel 285 396 454 636 40,1% 536 798 949 1.440 51,7%

Hoheluft-Ost 798 1400 1.632 2.565 57,2% 804 1.400 1.661 2.709 63,1%

Hohenfelde 795 1056 1.200 1.823 51,9% 729 1.187 1.330 2.144 61,2%

Langenhorn 221 262 301 389 29,2% 401 520 575 856 48,9%

Ohlsdorf 378 500 576 752 30,6% 541 908 985 1.587 61,1%

Uhlenhorst 2116 2289 2.625 3.685 40,4% 1.323 1.851 2.085 3.307 58,6%

Winterhude 1261 1701 1.942 3.277 68,7% 867 1.293 1.483 2.464 66,1%

Hansestadt Hamburg 311 446 515 729 41,6% 544 823 962 1.515 57,5%

Ein- und Zweifamilienhäuser(Euro/m² Grundstücksfläche)

Geschosswohnungsbau(Euro/m² Wohnfläche)

2008 2012 2013 2017 Veränderung 2008 2012 2013 2017 Veränderung

Alsterdorf 454 544 627 1.018 62,4% 674 1.104 1.309 2.087 59,4%

Barmbek-Nord 396 545 624 964 54,5% 449 634 752 1.212 61,2%

Barmbek-Süd 557 638 1.007 57,8% 559 863 1.027 1.653 61,0%

Dulsberg 519 597 917 53,6% 386 538 635 1.028 61,9%

Eppendorf 854 1529 1.767 2.905 64,4% 944 1.615 1.912 3.146 64,5%

Fuhlsbüttel 330 446 511 644 26,0% 479 693 764 1.235 61,6%

Groß Borstel 285 396 454 636 40,1% 536 798 949 1.440 51,7%

Hoheluft-Ost 798 1400 1.632 2.565 57,2% 804 1.400 1.661 2.709 63,1%

Hohenfelde 795 1056 1.200 1.823 51,9% 729 1.187 1.330 2.144 61,2%

Langenhorn 221 262 301 389 29,2% 401 520 575 856 48,9%

Ohlsdorf 378 500 576 752 30,6% 541 908 985 1.587 61,1%

Uhlenhorst 2116 2289 2.625 3.685 40,4% 1.323 1.851 2.085 3.307 58,6%

Winterhude 1261 1701 1.942 3.277 68,7% 867 1.293 1.483 2.464 66,1%

Hansestadt Hamburg 311 446 515 729 41,6% 544 823 962 1.515 57,5%

Kleinräumige Bodenrichtwerte im Bezirk Hamburg-Nord 2008, 2013 und 2017 nach Gebäudetyp

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2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Ein- und Zweifamilienhäuser (Euro/m² Grundstücksfläche)

Geschosswohnungsbau (Euro/m² Wohnfläche)

Bodenrichtwerte in Hamburg 2008 bis 2017

12

Wohnungsbau 2011-2015

Zentrale Herausforderungen und Ziele für den Bezirk Hamburg-Nord sind:Zukünftig stärkerer Fokus auf Nachvedichtung Der Bezirk Hamburg-Nord war aufgrund der hohen Neubauintensität in den letzten Jahren der vielleicht wichtigste Entlastungsstandort gerade für die zentralen Lagen der Hansestadt Hamburg. Derzeit verfügt der Bezirk noch über einige größere Flächenpotenziale, die sich in der Mehrzahl bereits in Realisierung befinden und auch in der näheren Zukunft vergleichsweise hohe Fertigstellungszahlen erwarten lassen. Spätestens ab 2022/2023 wird die Mehrzahl „einfach“ zu entwickelnder Standorte bebaut sein bzw. kaum zusätzliche Fläche zur Verfügung stehen. Der Fokus der Bezirks Hamburg-Nord wird sich stärker auf die Weiterentwicklung des Bestandes und das Bauen in bestehenden Quartiersstrukturen verlagern müssen. Dazu gehört die Nachverdichtung durch Schließung von Baulücken und Verdichtung bislang gering verdichteter Flächen.

Neubautätigkeit im geförderten Segment hochhalten – Konzentration vermeidenAufgrund des vergleichsweise hohen Mietni-veaus im Bezirk Hamburg-Nord muss der Wegfall der Bindungen – soweit möglich – durch neue mietpreisgebundene Wohnungen kompensiert werden.

Zielgruppe Familien Die äußeren Stadtteile sind aufgrund des Angebotes an Ein- und Zweifamilienhäusern bei Familien besonders beliebt. Aufgrund der Begrenztheit der Ressource kann diese flä-chenintensive Typologie nur im Rahmen von Nachverdichtungsprojekten (z. B. durch Flächen-teilung, Bauen in 2. Reihe) umgesetzt werden. Der hohen Nachfrage kann keiner der Hambur-ger Bezirke gerecht werden. Zudem besteht eine Konkurrenzsituation mit dem Umland. In den letzten Jahren ist aber auch eine stärkere Nachfrage von Familien nach innerstädtischen Wohnlagen wahrzunehmen.

Baulandpreise und Erbbaurecht Die Preise für Bauland sind den letzten zehn Jahren regelrecht explodiert. Neben den Bau-kosten bilden sie den zentralen Faktor für die Herstellungskosten neuen Wohnraums und beeinflussen Mieten und Kaufpreise maßgeblich.

Während versucht wird Mieten- (z. B. Kappungs-grenzenverordnung) und Baukostenentwicklung (z. B. durch serielles Bauen, Absenkung von Standards) zu begegnen, treten steigende Bau-landpreise eher in den Hintergrund. In Teilen werden die Wertsteigerungen durch geförder-ten Wohnungsbau und soziale Infrastruktur „abgeschöpft“. Aufgrund der Bedeutung und der Endlichkeit der Ressource Fläche, insbesondere in einem Stadtstaat, ist es wohnungspolitisch wünschenswert einen stärkeren Einfluss zu neh-men und Spekulation mit Grund und Boden zu unterbinden.

Handlungsansätze sind:

Ersatzneubau (in höherer Dichte)Bietet die Chance für energetische Optimie-rung, Reduzierung von Barrieren, Chance einer höheren Ausnutzung der Flächen, Verbesserung der städtebaulichen Qualität, Optimierung von Freiräumen.

Mehr öffentlich geförderte NeubautenÖffentlich geförderte Mietwohnungsanteile von mindestens einem Drittel oder auch mehr gestreut über den ganzen Bezirk bei Neu-bauvorhaben - ohne bestehendes Baurecht - durchsetzen.

Familiengerechter WohnraumEs sollte versucht werden, die Nachfrage die-ser Zielgruppe in neue Wohnformen zu lenken. Durch verdichtete Bauweisen, wie beispielsweise gestapelte Reihenhäuser, lassen sich die Vor-teile des Wohnens in der Stadt mit den Vorteilen individueller Wohnformen verbinden. Zu einem attraktiven Angebot für Familien gehören da- rüber hinaus auch gut geschnittene Miet- und Eigentumswohnungen. Sofern möglich, sollte der Bezirk auf familienfreundliche Konzepte hinwirken.

Erbbaurechte und VorkaufsrechteEs ist zu begrüßen, dass städtische Grundstücke nicht mehr veräußert, sondern über das Erb-baurecht langfristig an Investoren verpachtet werden sollen. Dieses Ziel gilt es flächendeckend umzusetzen. Alte Erbbaurechte sind zu prüfen und einzelne Grundstücke nicht zu verkaufen, Vorkaufsrechte sind, wo sinnvoll, auszuüben um zusammenhängende städtische Flächen für spä-tere Entwicklungen zu bündeln.


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WOHNUNGSBAUPROGRAMM 2020

BEZIRK HAMBURG-NORD

14

Die mittlerweile achte Fortschreibung der Wohnbauflächenpotenziale für den Bezirk Hamburg-Nord für die Jahre ab 2020 bein-haltet im Wesentlichen die Darstellung der Flächenpotenziale in der Tabelle, den Flächen-steckbriefen und dem Plan. Dem zugrunde liegen die Wohnungsmarktziele für den Bezirk Hamburg-Nord, die hergeleitet sind aus der umfangreichen Wohnungsmarktanalyse für das Wohnungsbauprogramm 2020. Diese aktuelle Wohnungsmarktanalyse wird separat veröffentlicht unter: https://www.hamburg.de/hamburg-nord/10402434/wohnungsbaupro-gramm-nord/, Die Zusammenfassung findet sich im vorherigen Kapitel.

Das Wohnungsbauprogramm 2020 des Bezirks Hamburg-Nord enthält für die Jahre ab 2020 ein Bauflächenpotenzial der gut 9.200 Wohnungen. Der Anteil der öffentlich geförderten Wohnun-gen liegt bei diesen Flächen bei 50 %. Zudem wird mit den zu realisierenden Projekten fast der angestrebte Mix an Miet- und Eigentumswoh-nungen (67%/33%) erreicht.

Im Jahr 2020 könnten gut 3.100 Wohneinheiten in die Baugenehmigungs- bzw. Realisierungs-phase kommen und damit deutlich mehr als die im neuen Vertrag für Hamburg vereinbarten 1.200 genehmigten Wohneinheiten pro Jahr. Rund 2.300 der gut 9.200 Wohnungen sind bereits in der Umsetzung oder zum Teil bereits realisiert, diese Projekte sind in der Tabelle und im Plan gekennzeichnet.

Der Schwerpunkt des Wohnungsbaupotenzials im Bezirk Hamburg-Nord liegt weiterhin auf dem Geschosswohnungsbau.

Ziele zur Wohnungsbauentwicklung Übergeordnetes Ziel der Wohnungsbau-entwicklung im Bezirk Hamburg-Nord auch im Jahr 2020 wird es weiterhin sein, den Wohnungsneubau insbesondere auch für die Nachfragergruppen zu errichten, die von den Engpässen auf dem angespannten Wohnungsmarkt besonders betroffen sind.

Hierzu zählen insbesondere Haushalte, die auf günstigeren und mittelpreisigen Wohnraum angewiesen sind. Dem familiengerechten Wohnungsneubau soll dabei vor dem Hintergrund weiter zurückgehender Zahlen eine ganz besondere Bedeutung zukommen. Dieses gilt insbesondere auch für die großen Neubauprojekte, wo sich besonders gut ein familiengerechtes Wohnumfeld mit entsprechender Infrastruktur realisieren lässt.

Neben den quantitativen Effekten soll die integrierte Stadtteilentwicklung einen hohen Stellenwert erhalten, bei der Wohnen, Arbeiten, soziale und sonstige Infrastrukturversorgung (insbesondere Schulen und Kitas) sowie eine gute soziale Durchmischung der Quartiere in Einklang gebracht werden. Frühzeitig werden daher die Bedarfe der Mobilität, der Nahversorgung, des Gewerbes, an Grün-, Park-, Erholungs-, Frei-, Spiel- und Sportflächen sowie die Voraussetzungen für das Wachsen einer sozialen Infrastruktur ermittelt und regelhaft berücksichtigt. Dieses gilt insbesondere auch für die größeren Neubauprojekte (z.B. Pergolen-viertel und Mesterkamp) und setzt eine integrierte Planung orientiert an den jeweiligen Sozialräumen voraus. Bei der Ausweisung der Wohnbauflächen werden die Belange der Menschen mit Behinderung sowie von Senioren selbstverständlich im Sinne der inklusiven Stadt Hamburg berücksichtigt.

Der im „Vertrag für Hamburg“ fixierte Drittel-Mix aus gefördertem Wohnraum, freifinanziertem Wohnraum und Eigentum wird konsequent umgesetzt, wo immer möglich wird auch mehr geförderter Wohnraum geschaffen. Dazu gehören längere Bindungszeiten und das Engagement der SAGA, z.B. auch im preisreduzierten Wohnungs-bau (8 Euro-Wohnungsbau-Segment) oder im zweiten Förderweg. Durch den 8-Euro-Wohnungsbau soll ein zusätzliches Segment des bezahlbaren Wohnraums im Neubau geschaffen werden, das auch ohne Wohnungsbauförderung für Haushalte mit einem Einkommen knapp oberhalb der Einkommensgrenzen des geförderten Woh-nungsbaus bezahlbar ist. Es handelt sich um einen freifinanzierten Wohnungsbau (ohne Belegungsbindung) mit einer Nettokaltmiete von 8 Euro/m² Wfl. Grundstücke für diese Bauvor-

Wohnungsbauprogramm Hamburg-Nord 2020

EINLEITUNG




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haben werden im Konzeptverfahren vergeben. Der 8-Euro-Wohnungsbau macht allerdings keine Vorgabe an die Einkommen der Mieter und ist aus bezirklicher Sicht ein sehr geringes ergänzendes Angebot für die Lösung der Probleme auf dem angespannten Wohnungsmarkt, zumal viele der Rahmenbedingungen insbesondere in den sehr verdichteten urbanen Lagen den 8-Euro-Wohnungsbau faktisch erschweren.

Städtische Grundstücke sollen wo immer möglich nicht verkauft, sondern im Erbbaurecht vergeben werden. So werden langfristig Einfluss-möglichkeiten gesichert. Im Falle eines Verkaufs sollen Grundstücke weiterhin vorrangig an die SAGA oder f & w fördern und wohnen AöR (f & w)* vergeben werden, um geförderten Wohnraum zu schaffen. Baugenossenschaften und Baugemeinschaften sollen ebenfalls besonders berücksichtigt werden, da sie viel-seitigen Wohnraum schaffen und damit zahl-reiche besondere Bedürfnisse erfüllen.

Auf Basis dieser Leitmotive werden die folgenden übergeordneten Ziele für den Wohnungsneubau im Bezirk Hamburg-Nord formuliert:

• Der Anteil der Mietwohnungen soll etwa zwei Drittel des Neubaus betragen, hiervon soll mindestens die Hälfte (also ein Drittel aller Wohnungen) mit öffentlichen Mitteln gefördert werden.

• Ein Drittel soll auf Eigentumswohnungen entfallen.

• Es soll ein Anteil von 20 % Baugemeinschaf-ten angestrebt werden.

• Ein besonderer Schwerpunkt des Woh-nungsneubaus soll bei familiengerechten Wohnungen - auch in höherer Verdichtung - liegen.

• Bei den Neubauvorhaben soll eine adäquate Dichte im jeweiligen örtlichen Zusammen-hang erreicht werden. Dieses bedeutet für den Bezirk Hamburg-Nord aufgrund seiner Bestandsstruktur den Neubau von Geschoss-wohnungsbau (inkl. Sondertypen wie gestapelte Maisonetten und Stadthäuser).

Das „Bündnis für das Wohnen in Hamburg“ hat die „Hamburger Erklärung zum Leben im Quartier bei Hilfe- und Pflegebedürftigkeit“ beschlossen. Die meisten Menschen möchten auch im Alter und im Falle einer Pflegebedürftigkeit möglichst auf Dauer in den eigenen vier Wänden und im vertrauten Wohnumfeld leben. Ein Ziel ist es deshalb, die Entstehung vielfältiger Wohnfor-men zu unterstützen, um insbesondere älteren und pflegebedürftigen Menschen eines Quar-tiers möglichst auf Dauer den Verbleib in der eigenen Wohnung oder zumindest im vertrau-ten Quartier zu ermöglichen. Zur Entwicklung zukunftsfester und resilienter Quartiere ist es notwendig, frühzeitig inklusive Wohnkonzepte einzuplanen, die den Bedürfnissen älterer und pflegebedürftiger Menschen entsprechen bzw. von vornherein das Älterwerden und die sich verändernden Lebenslagen einplanen. Gute Bei-spiele dafür sind z.B. flexible Wohnformen wie das mittlerweile bewährte Wohnmodel LeNa (am Rungestieg) oder wie bereits im Pergolenviertel in vorbildlicher Weise vorgesehene Kleingruppen für behinderte und pflegebedürftige Menschen.

Die Einbindung neuer Wohnquartiere in das „Grüne Netz“ Hamburg und die „Qualitäts- offensive Freiraum“ sind dabei wesentliche Qualitätsmerkmale für eine nachhaltige Wohn- standort-Entwicklung.

Entsprechend den Zielen des Klimaplans (Drs. 21/2521) werden schon frühzeitig in den Pla-nungen die Aspekte Klimaschutz und Anpassung an den Klimawandel berücksichtigt. Hamburg hat die klimapolitischen Ziele, die CO2-Emissio-nen in Hamburg bis 2030 um 50% zu reduzieren (siehe Klimaplan Drs. 21/2521) und sich zu einer und gleichzeitig klimaangepassten Stadt (Cli-mate Smart City) zu entwickeln. Zur Erreichung dieser Ziele bieten insbesondere neue Quartiere die Chance, die Aspekte Klimaschutz und Anpas-sung an den Klimawandel von Anfang an in der Planung zu berücksichtigen.

*2017 ist die unternehmerische Aufgabe von f & w um den Wohnungsbau erweitert worden. Damit schafft f & w über die öffentlich-rechtliche Unterbringung sowie Betreuung behinderter und geflüchteter Menschen hinaus Wohnraum in massiver Bauweise für Menschen, die sich am Markt nicht angemessen mit Wohnraum versorgen können, insbesondere Wohnungen für vordringlich wohnungsuchende Haushalte (mindestens 200 Wohneinheiten pro Jahr).

16

Bei den Wohngebieten sind daher hohe Gebäudestandards, eine intelligente Energie-versorgung mit erneuerbaren Energien, ein klimagerechtes Mobilitätskonzept, ein modernes Abfallmanagement und eine klimaangepasste Freiflächengestaltung beabsichtigt.

Mehr Wohnraum für vordringlich Wohnungs-suchendeVordringlich Wohnungssuchende verfügen über einen Dringlichkeitsschein oder eine Dringlichkeitsbestätigung. Für sie ist der WA-gebundene Wohnungsbestand reserviert. Bei den einzelnen Bedarfsgruppen vordringlich Wohnungssuchender handelt es sich beispiels-weise um

• junge Erwachsene, im Anschluss an Hilfen zur Erziehung (nach dem Konzepten „Hier wohnt Hamburgs Jugend“ und „Hier wohnen Hamburgs Mütter und Väter mit ihren Kindern“),

• Frauen, die in Frauenhäusern Zuflucht gefun-den haben,

• Menschen mit Behinderungen,

• unzureichend untergebrachte Personen,

• wohnungslose Personen, die öffentlich-recht-lich untergebracht sind,

• obdachlose Personen.

Auch im Bezirk Hamburg-Nord gilt es im öffent-lich geförderten Wohnungsneubau dafür zu sorgen, dass im angemessenen Umfange auch Wohnungen für vordringlich Wohnungssuchende geschaffen werden. Deshalb sollen für WA Wohnungen geeignete städtische Grundstücke weiterhin vorrangig an die SAGA oder f & w för-dern und wohnen AöR (f & w) vergeben werden.

Flächenpotenziale 2020Im nachfolgenden Kapitel werden die größe-ren Wohnungsbaupotenzialflächen in einzelnen Steckbriefen detailliert dargestellt. Dies sind Flächen, auf denen in den kommenden Jahren eine größere Anzahl neuer Wohnungen entste-hen können. Diese Flächen sind für potenzielle

Investoren interessant, da sie sich überwie-gend im Eigentum der Freien und Hansestadt Hamburg befinden und in naher Zukunft in die Vermarktung gehen werden. Sollten Sie bereits von privaten Eigentümern realisiert werden, so sind sie mit dem Zusatz „Steht auf dem Markt nicht mehr zur Verfügung“ gekennzeichnet.

Kleinere Flächen oder solche, die bereits in der Entwicklung sind, sind ausschließlich in der Tabelle und dem Übersichtsplan dargestellt.

Die im Wohnungsbauprogramm 2020 neu hinzugekommenen kleineren Nachverdich-tungsflächen (vier Potenzialflächen mit noch ungeklärter Wohnungsanzahl) sind in der Tabelle und in den Flächensteckbriefen entsprechend gekennzeichnet.

Folgende bereits umgesetzte Projekte mit ins-gesamt 535 Wohneinheiten werden in 2020 nicht mehr geführt:

• Drosselstraße (BN14) mit 100 Wohneinheiten

• Vogelweide /U-Dehnhaide (BS35) mit 140 Wohneinheiten

• Beethovenstraße (BS37) mit 150 Wohneinheiten

• Hattinger Stieg (LA78) mit 29 Wohneinheiten

• Langenhorner Chaussee 209-213 mit 35 Wohneinheiten

• Bunker Poßmoorweg mit 23 Wohneinheiten

• Hofweg 94 mit 58 Wohneinheiten

Ebenfalls nicht mehr geführt wird das Projekt Dorotheenstraße mit 109 Wohneinheiten (durch Bürgerentscheid gestoppt).

Wohnungsbaupotenziale in Baulücken Das Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung hat eine Baulückenerhebung durchgeführt, um Flächen zu identifizieren, die für eine Innen- entwicklung genutzt werden können. Diese Erhebung wird im Wohnungsbauprogramm 2015 beschrieben (http://www.hamburg.de/hamburg-nord/4427094/wohnungsbauprogramm-2015/).

EINLEITUNG

https://www.hamburg.de/hamburg-nord/4427094/wohnungsbauprogramm-2015

https://www.hamburg.de/hamburg-nord/4427094/wohnungsbauprogramm-2015

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Im Jahr 2015 wurde bereits das Interesse der Eigentümer dieser Flächen an einer Entwicklung erfragt. Bei mangelndem Interesse oder jetzt bereits laufender Umsetzung wurden die Bau- lücken aus dem Wohnungsbauprogramm ent-fernt. Bei anderen werden entsprechende Vermerke eingefügt.

Praktische Hinweise bei Interesse an den Flächen oder WohnungenBei Interesse der zukünftigen Nutzer (Woh-nungsnachfrager) empfiehlt es sich, die Vermarktung und die Eigentümer im Internet zu recherchieren. Den Mitarbeitern der Freien und Hansestadt Hamburg ist es aus datenschutz-rechtlichen Gründen untersagt, Eigentümer oder Projektentwickler von Flächen preiszugeben.

Weitere potenzielle Flächen werden regelmäßig von der Abteilung „Übergeordnete Planung im Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung“ mit unterschiedlichen Untersuchungen im Bezirk Hamburg-Nord ausfindig gemacht und erneut untersucht. Hierzu gehören z.B. die Untersu-chungen von Nachverdichtungspotenzialen in 1950er- und 1960er-Jahre Siedlungen oder für einzelne Stadtteile wie Groß Borstel, Barm-bek und Dulsberg bzw. auch für den gesamten Bezirk mit einer flächendeckenden Baulücken-untersuchung, den Masterplan City Nord, u.v.m. Die wenigen größeren zusammenhängenden Flächen, die noch für Planungen zur Verfügung stehen, sind mit vielen Konflikten und Hemmnis-sen beladen und dem Wohnungsmarkt nur nach einer zeit- und personalaufwändigen Lösung vieler Klärungszusammenhänge zuzuführen.

Die Behörde für Schule und Berufsbildung weist zum Bedarf an Schulflächen auf Folgen-des hin: Der Bau neuer Wohnungen führt zu einem zusätzlichen Bedarf an Schulflächen, dessen Versorgung nicht immer in dem Gebäu-debestand erfolgen kann. Als Faustregel gilt, dass bei Grundschulen im Spitzenbedarf nach Errichtung von ungefähr 300-400 Wohneinhei-ten ein zusätzlicher Zug benötigt wird. Hierfür werden mobile Klassenräume und vorüberge-hende Defizite im Fachraumbereich und bei den Sporthallen in Kauf genommen, da dieser Spit-zenbedarf in der Regel nach ca. 5 bis 7 Jahren

abflaut und dann langfristig mit einem Regelbe-darf von einem Zug für ca. 800 WE gerechnet werden kann. Das bedeutet, dass für ca. 1.600 – 2.400 neue WE eine zusätzliche Grundschule benötigt wird und für ca. 3.600 WE eine weiter-führende Schule.

Im Anschluss an die Darstellung größerer Flä-chenpotenziale werden auch die größeren Baulücken in Steckbriefform dargestellt. Die Baulücken wurden mittels Begehungen und Bestandsanalyse im Abgleich zum geltenden Planrecht ermittelt. Informationen zu geltendem Planrecht usw. finden sich im Internet auf der Seite: https://www.hamburg.de/bebauungsplaene/

Die Grundzusammenhänge der Planung kön-nen Sie bei Interesse der Broschüre „Hamburg macht Pläne – Planen Sie mit!“ entnehmen: https://www.hamburg.de/contentblob/1088164/fc9a3edae7db2dfd037feb3df21c4f91/data/ham-burg-macht-plaene.pdf

https://www.hamburg.de/bebauungsplaene/

https://www.hamburg.de/contentblob/1088164/fc9a3edae7db2dfd037feb3df21c4f91/data/hamburg-macht-plaene.pdf



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Generelle Beteiligungsmöglichkeiten werden hier beschrieben:https://www.hamburg.de/contentblob/4126596/bf525e93e4ff197547a5fd2962934777/data/bro-schuere-buergerbeteiligung.pdf

Städtische Geschoss-Wohnungsbaugrundstücke werden in der Regel mit dem sogenannten Kon-zeptvergabeverfahren per Ausschreibung durch den LIG (Landesbetrieb Immobilienmanagement und Grundvermögen) vergeben. Informationen zum Konzeptvergabeverfahren des LIG erhalten Sie hier:h t t p s : / / w w w. h a m b u r g . d e / c o n t e n t b l o b / 3327214/22d8fa95f8837d d6010aed801aa76a8e/data/dokumentation-der-vierten-fachgespraeche- wohnungsbau.pdf (S.32 - S.35).

Aktuelle Grundstücksausschreibungen finden Sie hier:https://immobilien-lig.hamburg.de/immobilienangebote/

Städtische Grundstücke werden fast ausschließ-lich mit der Auflage vergeben, ein Drittel oder ggf. auch mehr geförderte Wohnungen zu pla-nen und zu bauen.

Die Förderkonditionen und -bedingungen der Hamburgischen Investitions- und Förderbank (IFB HH) finden Sie hier:https://www.ifbhh.de/wohnraum/mietwohnungen/neubau/mietwohnungsneubau/

Informationen zum Thema Baugemeinschaften finden Sie hier:https://www.hamburg.de/baugemeinschaften

EINLEITUNG

https://www.hamburg.de/contentblob/4126596/bf525e93e4ff197547a5fd2962934777/data/broschuere-buergerbeteiligung.pdf



https://www.hamburg.de/contentblob/3327214/22d8fa95f8837dd6010aed801aa76a8e/data/dokumentation-der-vierten-fachgespraeche-wohnungsbau.pdf




https://immobilien-lig.hamburg.de/immobilienangebote/

https://immobilien-lig.hamburg.de/immobilienangebote/

https://www.ifbhh.de/programme/immobilienwirtschaft/mietwohnungen-bauen

https://www.ifbhh.de/programme/immobilienwirtschaft/mietwohnungen-bauen

https://www.hamburg.de/baugemeinschaften

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FLÄCHENPOTENZIALE 2020

BEZIRK HAMBURG-NORD

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25

STADTTEILPROFILE 2020

BEZIRK HAMBURG-NORD

26

STADTTEILPROFILE

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2008-2012 2013-2017 2008-2012 2013-20170-17 J. 18-29 J. 30-44 J. 45-64 J. 65 J. u.ä.

Stadtteilprofil Alsterdorf Bevölkerungsstruktur

Altersstruktur 2017 Haushaltsstruktur

Bautätigkeit Miet-/Kaufpreise

Wanderungen Wohnungsbestandsstruktur

2008-2012 2013-2017 2017( V eränderung) ( V eränderung)

Einwohner +819 +1.268 15.607

Haushalte* +20 +726 8.109

Arbeitslose(SGBII und SGB III)

+20 +49 390

Bedarfsgemeinschaften(SGBII)

+23 +91 525

Migrations-hintergrund* **

+2,5 +3,8 27%

Sozialversicherungs-pflichtig Beschäftigte

+565 +763 5.421

*Daten 2009; ** Veränderung in Prozentpunkten, Daten 2009


Anzahl Wohnungen +82 +554 7.728

Anteil WE in EFH/ZFH* -0,5 -1,0 17,3%

Wohnfläche(je Einwohner in m²)

+1,6 -0,8 39,9

Wohnfläche(je Wohnung in m²)

+2,7 -0,4 77,6

Geförderte Wohnungen -84 +64 786

Anteil geförderterWohnungen*

-1,3 +0,1 10,2%

*Veränderung in Prozentpunkten


Angebotsmieten(nettokalt in Euro/m²)

+1,98 +2,09 12,96

Wohnkosten-/Einkommenrelation

- - 85

Eigentumswohnungen(in Euro/m²)

+1.114 +1.607 5.125

Ein- und Zweifamilien-häuser (in Euro absolut)

+365.000 +596.000 1.490.000

Bodenrichtwerte EZFH(in Euro/m²)

+90 +391 1.018

Bodenrichtwerte MFH(in Euro/m²)

+430 +778 2.087


Haushalte insgesamt +20 +726 8.109

Einpersonenhaushalte +37 +333 4.352

Mehrpersonenhaushalte -17 +393 3.757

Paarhaushalte -29 +208 1.733

Familien (mit Kindern) +92 +125 1.479

Senioren (Einpersonen-haushalte ab 65 Jahre)

- -84 1.257

+975 +1.333 -157 +304

Außenwanderung Binnenwanderung

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Gesamt (Ø):


27

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2008-2012 2013-2017 2008-2012 2013-20170-17 J. 18-29 J. 30-44 J. 45-64 J. 65 J. u.ä.

Stadtteilprofil Barmbek-Nord Bevölkerungsstruktur





Einwohner +1.365 +1.962 43.188

Haushalte* +1.587 +724 29.252


-10 -158 1.643


-394 -76 2.420


+0,9 +3,6 27%


+1.780 +2.221 21.726




Anteil WE in EFH/ZFH* -0,3 +0,0 1,1%


+0,7 -1,0 36,1


+0,7 +0,4 56,7

Geförderte Wohnungen +236 +292 959


+0,9 +1,1 3,6%




+1,82 +1,55 11,55


- - 140


+815 +1.275 3.978


- - -


+149 +340 964


+185 +460 1.212


Haushalte insgesamt +1.587 +724 29.252

Einpersonenhaushalte +1.741 +370 20.637


Paarhaushalte +57 +51 4.823



- -24 3.073

+2.929 +3.104 -1.475 -555


6

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Hamburg

Bezirk

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2013

-201

720

08-2

012


Angaben in %

116

523

3.266

115

1.440

6.716

Gesamt (Ø):


28

STADTTEILPROFILE

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2008-2012 2013-2017 2008-2012 2013-20170-17 J. 18-29 J. 30-44 J. 45-64 J. 65 J. u.ä.

Stadtteilprofil Barmbek-Süd Bevölkerungsstruktur





Einwohner +1.249 +2.451 36.116

Haushalte* +1.388 +1.048 24.039


-21 -124 1.211


-221 +0 1.635


+1,1 +2,9 27%


+1.640 +2.235 17.672






+0,8 -0,3 37,2


+0,0 +1,0 59,2



+0,7 +0,3 3,3%




+2,15 +1,68 12,68


- - 133


+1.414 +1.178 4.639


- - -


- +369 1.007


+304 +626 1.653


Haushalte insgesamt +1.388 +1.048 24.039






- +9 2.675

+2.435 +2.888 -1.009 -119


6

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5

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Hamburg

Bezirk

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0-5 J. 6-17 J. 18-29 J. 30-44 J.45-64 J. 65-79 J. 80 J. u.ä.

3,6

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0,0 5,0 10,0

Hamburg

Bezirk

Stadtteil

Hamburg

Bezirk

Stadtteil

2013

-201

720

08-2

012


Angaben in %

64

523

3.266

204

1.440

6.716

Gesamt (Ø):


29

-2.000

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0

1.000

2.000

2008-2012 2013-2017 2008-2012 2013-20170-17 J. 18-29 J. 30-44 J. 45-64 J. 65 J. u.ä.

Stadtteilprofil Dulsberg Bevölkerungsstruktur





Einwohner -293 +180 17.946

Haushalte* +603 +102 12.004


-7 -78 1.137


-234 -164 1.790


+1,0 +2,6 43%


+546 +670 8.160






+0,8 +0,1 32,8


+0,3 +0,1 53,3

Geförderte Wohnungen +0 +71 1.087


-0,0 +0,5 10,1%




+1,74 +1,19 10,12


- - 163


+843 +637 3.206


- - -


- +320 917


+152 +393 1.028




Mehrpersonenhaushalte -269 -54 3.482


Familien (mit Kindern) -55 -54 1.354


- -51 1.225

+817 +1.120 -1.144 -1.080


6

6

5

10

8

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16

18

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Hamburg

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0-5 J. 6-17 J. 18-29 J. 30-44 J.45-64 J. 65-79 J. 80 J. u.ä.

3,6

4,6

1,6

1,8

1,8

0,0

0,0 2,0 4,0 6,0

Hamburg

Bezirk

Stadtteil

Hamburg

Bezirk

Stadtteil

2013

-201

720

08-2

012


Angaben in %

0

523

3.266

28

1.440

6.716

Gesamt (Ø):


30

STADTTEILPROFILE

-2.000

-1.000

0

1.000

2.000

3.000

2008-2012 2013-2017 2008-2012 2013-20170-17 J. 18-29 J. 30-44 J. 45-64 J. 65 J. u.ä.

Stadtteilprofil Eppendorf Bevölkerungsstruktur





Einwohner +636 +921 25.462

Haushalte* +628 +282 15.336


+47 -85 448


-66 -36 419


+1,7 +2,0 21%


+609 +863 10.444






+4,4 -1,1 45,9


+2,7 +0,3 80,1

Geförderte Wohnungen +7 -18 664


+0,0 -0,2 4,7%




+2,26 +1,35 14,06


- - 82


+2.209 +2.060 6.603


- - 2.400.000


+675 +1.138 2.905


+671 +1.234 3.146








- -155 2.226

+1.303 +1.992 -923 -1.004


6

6

6

10

8

8

16

18

16

23

26

26

27

26

26

13

12

14

5

5

5

0% 25% 50% 75% 100%

Hamburg

Bezirk

Stadtteil

0-5 J. 6-17 J. 18-29 J. 30-44 J.45-64 J. 65-79 J. 80 J. u.ä.

3,6

4,6

1,2

1,8

1,8

1,0

0,0 2,0 4,0 6,0

Hamburg

Bezirk

Stadtteil

Hamburg

Bezirk

Stadtteil

2013

-201

720

08-2

012


Angaben in %

24

523

3.266

30

1.440

6.716

Gesamt (Ø):


31

-400

-200

0

200

400

600

800

2008-2012 2013-2017 2008-2012 2013-20170-17 J. 18-29 J. 30-44 J. 45-64 J. 65 J. u.ä.

Stadtteilprofil Fuhlsbüttel Bevölkerungsstruktur





Einwohner +436 +554 13.032

Haushalte* +82 +136 7.162


-55 -64 324


-44 +81 551


+1,9 +4,3 23%


+446 +454 5.173




Anteil WE in EFH/ZFH* +0,0 -0,0 23,6%


+2,2 -1,1 40,7


+2,6 +0,4 76,6



+0,1 -0,2 2,5%




+1,92 +0,57 10,57


- - 92


+897 +2.658 4.840


-67.500 +119.000 599.000


+116 +133 644


+214 +471 1.235




Mehrpersonenhaushalte +17 +65 3.259

Paarhaushalte +25 -41 1.580



- -22 1.111

+292 +454 +43 +235


6

6

6

10

8

9

16

18

15

23

26

21

27

26

28

13

12

15

5

5

5

0% 25% 50% 75% 100%

Hamburg

Bezirk

Stadtteil

0-5 J. 6-17 J. 18-29 J. 30-44 J.45-64 J. 65-79 J. 80 J. u.ä.

3,6

4,6

1,6

1,8

1,8

0,1

0,0 2,0 4,0 6,0

Hamburg

Bezirk

Stadtteil

Hamburg

Bezirk

Stadtteil

2013

-201

720

08-2

012


Angaben in %

2

523

3.266

20

1.440

6.716

Gesamt (Ø):


32

STADTTEILPROFILE

-2.000

-1.000

0

1.000

2.000

2008-2012 2013-2017 2008-2012 2013-20170-17 J. 18-29 J. 30-44 J. 45-64 J. 65 J. u.ä.

Stadtteilprofil Groß Borstel Bevölkerungsstruktur





Einwohner +272 +402 8.668

Haushalte* +199 +137 4.736


-30 -2 251


-25 +49 411


+1,5 +5,8 27%


+288 +263 3.081






+1,3 -1,3 39,1


+0,2 +0,5 74,9

Geförderte Wohnungen -77 -42 213


-1,8 -1,0 4,8%




+1,52 +1,23 11,23


- - 90


+2.033 +1.617 4.278


+56.000 +61.000 600.000


+111 +182 636


+262 +491 1.440





Paarhaushalte +34 +50 990

Familien (mit Kindern) -6 -22 772


- -1 764

+266 +1.754 -50 -1.198


6

6

5

10

8

11

16

18

13

23

26

19

27

26

30

13

12

16

5

5

5

0% 25% 50% 75% 100%

Hamburg

Bezirk

Stadtteil

0-5 J. 6-17 J. 18-29 J. 30-44 J.45-64 J. 65-79 J. 80 J. u.ä.

3,6

4,6

1,4

1,8

1,8

0,8

0,0 2,0 4,0 6,0

Hamburg

Bezirk

Stadtteil

Hamburg

Bezirk

Stadtteil

2013

-201

720

08-2

012


Angaben in %

7

523

3.266

12

1.440

6.716

Gesamt (Ø):


33

-1.000

-500

0

500

1.000

2008-2012 2013-2017 2008-2012 2013-20170-17 J. 18-29 J. 30-44 J. 45-64 J. 65 J. u.ä.

Stadtteilprofil Hoheluft-Ost Bevölkerungsstruktur





Einwohner +41 +288 9.999

Haushalte* +176 +126 6.261


+2 -51 212


-37 -44 229


+0,2 +1,9 22%


+269 +384 4.243






+2,8 +0,2 45,3


+0,2 +0,5 72,7



+0,0 -1,2 1,8%




+2,95 +2,04 15,31


- - 101


+1.203 +1.168 6.507


- - -


+602 +933 2.565


+596 +1.048 2.709




Mehrpersonenhaushalte +15 +82 2.321


Familien (mit Kindern) +23 +72 887


- -32 756

+297 +581 -587 -575


6

6

6

10

8

7

16

18

15

23

26

28

27

26

28

13

12

13

5

5

3

0% 25% 50% 75% 100%

Hamburg

Bezirk

Stadtteil

0-5 J. 6-17 J. 18-29 J. 30-44 J.45-64 J. 65-79 J. 80 J. u.ä.

3,6

4,6

3,7

1,8

1,8

0,0

0,0 2,0 4,0 6,0

Hamburg

Bezirk

Stadtteil

Hamburg

Bezirk

Stadtteil

2013

-201

720

08-2

012


Angaben in %

0

523

3.266

36

1.440

6.716

Gesamt (Ø):


34

STADTTEILPROFILE

-1.000

-500

0

500

1.000

1.500

2.000

2008-2012 2013-2017 2008-2012 2013-20170-17 J. 18-29 J. 30-44 J. 45-64 J. 65 J. u.ä.

Stadtteilprofil Hohenfelde Bevölkerungsstruktur





Einwohner +179 +881 10.397

Haushalte* +177 +316 6.349


-30 +29 325


-69 +51 443


+1,8 +5,0 37%


+326 +522 4.282




Anteil WE in EFH/ZFH* +0,1 +0,3 2,8%


+1,0 -1,8 38,9


+1,1 +0,4 67,7



+0,3 -4,7 1,5%




+2,45 +1,40 13,01


- - 113


+1.493 +1.205 5.659


- - -


+261 +623 1.823


+458 +814 2.144






Familien (mit Kindern) +40 +94 711


- -44 772

+759 +1.436 -561 -504


6

6

6

10

8

6

16

18

21

23

26

28

27

26

23

13

12

12

5

5

4

0% 25% 50% 75% 100%

Hamburg

Bezirk

Stadtteil

0-5 J. 6-17 J. 18-29 J. 30-44 J.45-64 J. 65-79 J. 80 J. u.ä.

3,6

4,6

4,4

1,8

1,8

1,3

0,0 2,0 4,0 6,0

Hamburg

Bezirk

Stadtteil

Hamburg

Bezirk

Stadtteil

2013

-201

720

08-2

012


Angaben in %

13

523

3.266

43

1.440

6.716

Gesamt (Ø):


35

-1.000

0

1.000

2.000

3.000

4.000

2008-2012 2013-2017 2008-2012 2013-20170-17 J. 18-29 J. 30-44 J. 45-64 J. 65 J. u.ä.

Stadtteilprofil Langenhorn Bevölkerungsstruktur





Einwohner +806 +3.757 46.864

Haushalte* +202 +1.548 23.379


-114 +130 1.597


-48 +470 2.536


+2,2 +5,8 31%


+1.277 +2.181 17.339






+0,9 -0,6 35,6


+1,4 +0,3 75,7

Geförderte Wohnungen +111 -457 1.841


+0,5 -2,8 8,5%




+1,01 +0,95 10,50


- - 116


+336 +1.980 4.193


+58.000 +104.000 349.000


+41 +88 389


+119 +281 856


Haushalte insgesamt +202 +1.548 23.379




Familien (mit Kindern) -10 +420 4.735


- -92 3.504

+709 +3.211 +1.225 +1.256


6

6

6

10

8

11

16

18

15

23

26

20

27

26

28

13

12

14

5

5

6

0% 25% 50% 75% 100%

Hamburg

Bezirk

Stadtteil

0-5 J. 6-17 J. 18-29 J. 30-44 J.45-64 J. 65-79 J. 80 J. u.ä.

3,6

4,6

5,9

1,8

1,8

2,3

0,0 5,0 10,0

Hamburg

Bezirk

Stadtteil

Hamburg

Bezirk

Stadtteil

2013

-201

720

08-2

012


Angaben in %

99

523

3.266

265

1.440

6.716

Gesamt (Ø):


36

STADTTEILPROFILE

-200

0

200

400

600

800

1.000

2008-2012 2013-2017 2008-2012 2013-20170-17 J. 18-29 J. 30-44 J. 45-64 J. 65 J. u.ä.

Stadtteilprofil Ohlsdorf Bevölkerungsstruktur





Einwohner +794 +1.367 16.847

Haushalte* +410 +411 9.289


-10 +19 463


-81 +86 701


+1,3 +5,5 24%


+660 +769 6.740



Anzahl Wohnungen -23 +63 8.315



+1,7 -2,7 37,1


+3,4 +0,7 73,5



+1,0 +0,7 5,5%




+1,35 +0,46 10,35


- - 91


+748 +1.178 3.966


+27.350 - 485.000


+122 +176 752


+367 +602 1.587








- -33 1.149

+669 +674 +198 +558


6

6

6

10

8

10

16

18

16

23

26

24

27

26

28

13

12

12

5

5

5

0% 25% 50% 75% 100%

Hamburg

Bezirk

Stadtteil

0-5 J. 6-17 J. 18-29 J. 30-44 J.45-64 J. 65-79 J. 80 J. u.ä.

3,6

4,6

4,9

1,8

1,8

3,8

0,0 2,0 4,0 6,0

Hamburg

Bezirk

Stadtteil

Hamburg

Bezirk

Stadtteil

2013

-201

720

08-2

012


Angaben in %

58

523

3.266

78

1.440

6.716

Gesamt (Ø):


37

-1.000

-500

0

500

1.000

1.500

2.000

2008-2012 2013-2017 2008-2012 2013-20170-17 J. 18-29 J. 30-44 J. 45-64 J. 65 J. u.ä.

Stadtteilprofil Uhlenhorst Bevölkerungsstruktur





Einwohner +298 +1.548 18.715

Haushalte* +431 +645 11.448


+32 -60 340


-50 -8 324


+1,7 +2,4 24%


+591 +1.014 7.548




Anteil WE in EFH/ZFH* +0,0 +0,3 2,4%


+1,4 -0,9 46,7


+3,3 +0,9 78,4



+0,0 +1,6 1,6%




+1,90 +1,00 14,00


- - 77


+1.932 +1.768 7.279


- - 1.244.000


+173 +1.060 3.685


+528 +1.222 3.307








- -84 1.702

+949 +1.524 -128 +488


6

6

6

10

8

7

16

18

15

23

26

27

27

26

27

13

12

14

5

5

5

0% 25% 50% 75% 100%

Hamburg

Bezirk

Stadtteil

0-5 J. 6-17 J. 18-29 J. 30-44 J.45-64 J. 65-79 J. 80 J. u.ä.

3,6

4,6

7,7

1,8

1,8

1,3

0,0 5,0 10,0

Hamburg

Bezirk

Stadtteil

Hamburg

Bezirk

Stadtteil

2013

-201

720

08-2

012


Angaben in %

22

523

3.266

137

1.440

6.716

Gesamt (Ø):


38

STADTTEILPROFILE

-4.000

-2.000

0

2.000

4.000

6.000

2008-2012 2013-2017 2008-2012 2013-20170-17 J. 18-29 J. 30-44 J. 45-64 J. 65 J. u.ä.

Stadtteilprofil Winterhude Bevölkerungsstruktur





Einwohner +2.315 +4.088 57.758

Haushalte* +1.153 +1.787 35.750


+63 -84 1.356


-209 +54 1.650


+1,6 +2,8 24%


+1.740 +3.379 25.894



Anzahl Wohnungen -80 +1489 32.860



+1,5 -0,7 41,3


+0,6 +0,9 69,9



+0,3 -0,9 1,9%




+1,75 +1,96 14,12


- - 94


+1.095 +1.571 6.015


+246.250 +2.900.000 4.000.000


+440 +1.335 3.277


+426 +981 2.464


Haushalte insgesamt +1.153 +1.787 35.750


Mehrpersonenhaushalte -353 +1.182 12.489




- -341 4.378

+3.441 +4.685 -2.163 -953


6

6

6

10

8

6

16

18

18

23

26

29

27

26

26

13

12

11

5

5

4

0% 25% 50% 75% 100%

Hamburg

Bezirk

Stadtteil

0-5 J. 6-17 J. 18-29 J. 30-44 J.45-64 J. 65-79 J. 80 J. u.ä.

3,6

4,6

6,0

1,8

1,8

1,6

0,0 5,0 10,0

Hamburg

Bezirk

Stadtteil

Hamburg

Bezirk

Stadtteil

2013

-201

720

08-2

012


Angaben in %

81

523

3.266

337

1.440

6.716

Gesamt (Ø):


39

FLÄCHENSTECKBRIEFE 2020

BEZIRK HAMBURG-NORD

40

Lage

plan

und

B-P

lan

(b

zw. S

truk

tur-

ode

r R

ahm

enpl

an)

FLÄCHENSTECKBRIEFE

Wohnungsbauprogramm 2020 I Bezirk Hamburg-Nord

Ist

Derzeitige Nutzung öffentlich rechtliche Unterbringung

Planrecht und Besonderheiten

Flächennutzungsplan: Wohnbauflächen Landschaftsprogramm: Milieu: EtagenwohnenMilieuübergreifende Funktionen: Entwicklungsbereich NaturhaushaltVerbindlicher Bauleitplan: Baustufenplan Fuhlsbüttel Alsterdorf Groß Borstel Ohlsdorf

Sol

l

Gebäudetypen Geschosswohnungsbau

Sonstige Nutzungen Wohnen

Anteil öffentlich geförderter Wohnungsbau mind. 33 % Anteil Baugemeinschaften 0 %

Miete 100 % Eigentum 0 %

Stan

d

Wohnungsbauabsichten des Eigentümers

Han

dlun

gs-

schr

itte

Hochbaulicher Wettbewerb durch den Eigentümer

Bew

ertu

ng

Besonders zu berücksichtigen: BaumerhaltAussichten auf zügige Realisierung: groß

*Steht auf dem Markt nicht mehr zur Verfügung

Lagebeschreibung:Die Fläche liegt an der Straßenkreuzung Maienweg / Hindenburgstraße in Alsterdorf, nördlich des Alsterlaufes. Der Flughafen und mehrere Versorgungsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung schnell erreichbar. Im Quartier am Weissenberg wird ein weiterer Nahversorger entstehen. Eine Bushaltestelle mit zwei Buslinien liegt direkt beim Grundstück. Die Distanz in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 10km. Die U-Bahn-Station Alsterdorf ist ca. 600m entfernt.

privat*

Größe in ha

NEU im WBP 2020

WE-Zahl gesamt

Planungsrecht

Eigentümer

ca. 1 ha

abhängig vom Wettbewerbs- ergebnis

Baustufenplan

Vorweggenehmigungsreife ab / Baubeginn ab 2022

Maienweg 77Alsterdorf

MM

Spiel-platz

Kita

22

9.

163

20

77h

113

129a23

138

2

54

2

22a

2

149

101

1

10

346

1

8

80127

20

27

2

33

107

1

83a

125a

17a

38

2

129g

13

35

51

1

47

15

2

22

29

20

4

82

147

20

366

131

10a

32

122b

14a

2a

93

37

29

6.

10

32

18

1

10

165

19

350

12

77a

Mewes

- Weg

Yvon

ne-

Hindenburgstraße

Sperling-Weg

Robert-Fi nnern-W.

Wilhelm

-

Hi n

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st r a

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S u h r e n k a m p

Irma- Elsa-Bauer-W.

Bra-

R o t b u c h

e n h a i n

B r a b a n d s t r a ß e

Weg

MoltrechtwegG

ertrud-

A mB r a b a n d k a n a l

Kirschenstieg

B 433

Am

Ge

n t er

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Bock-

Pardo-

M a i e n w e g

B r a b a n d k a

n a l

7.3

8.4

8.5

12.6

7.1

9.5

10.5

9.7

7.8

7.5

7.8

7.2

8.5

11.7

7.4

7.7

7.3

12.1

8.1

9.6

e

FLÄCHENSTECKBRIEFE


41

Lage

plan

und

B-P

lan

(b

zw. S

truk

tur-

ode

r R

ahm

enpl

an)


Koops-Quartier Alsterdorf

Lagebeschreibung:Die Fläche liegt im Stadtteil Alsterdorf und ist etwa 10 km von der Hamburger City entfernt. Das Baugrundstück ist Teil der Evangelischen Stiftung Alsterdorf ESA, welche durch die Sengelmannstraße, die Alsterdorfer Straße und die Trasse der Linie U1 begrenzt wird. Die Distanz zum Alsterdorfer Markt – dem Zentrum des Stiftungsgeländes – beträgt lediglich 150m. Die U-Bahn-Station Sengelmannstraße ist ca. 700m entfernt. Zwei Haltestellen der Bus-Linie 179 befinden sich jeweils in ca. 400m Entfernung in der Alsterdorfer Straße.

privat*

Größe in ha

WE-Zahl gesamt

Planungsrecht

Eigentümer

ca. 0,9

ca. 90

Baustufenplan

Vorweggenehmigungs-reife ab / Baubeginn ab 2020

Ist

Derzeitige Nutzung Interims-Stellplatzanlage auf der Fläche des 2012 abgebrochenen Carl-Koops-Hauses


Flächennutzungsplan: Flächen für Gemeinbedarf Landschaftsprogramm: Milieu: Etagenwohnen (50m-Streifen südlich Alsterdorfer Str.); Öffentliche Einrichtung mit Freiraumpotential Milieuübergreifende Funktionen: Entwicklungsbereich Naturhaushalt entlang Sengelmannstraße Verbindlicher Bauleitplan: Baustufenplan FU, AL, Gr. u. Kl. Borstel, OH vom 03.01.1951; dessen Festsetzung ist nicht wirksam übergeleitet, daher regelt ein abgestimmter Rah-menplan die Entwicklungsziele auf den Flächen der ESA

Sol

l

Gebäudetypen Gruppe barrierefreier Wohngebäude für inklusives, sozial gemischtes Wohnen mit Baugemeinschaftsanteil

Sonstige Nutzungen

Anteil öffentlich geförderter Wohnungsbau ca. 70 % Anteil Baugemeinschaften ca. 17 %

Miete ca. 70 % Eigentum ca. 30 %

Stan

d

Städtebaulich-hochbauliches Gutachterverfahren mit 5 teilnehmenden Büros abgeschlossen

Han

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Der Bauantrag für das Quartier ist in Vorbereitung. Die Realisierung des Vorhabens ist ab Mitte 2020 vorgesehen.

Bew

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Besonders zu berücksichtigen: Unmittelbar angrenzender Grünzug; Lärmschutz (U-Bahn-Trasse)Aussichten auf zügige Realisierung: groß


42

Lage

plan

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B-P

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an)

FLÄCHENSTECKBRIEFE


Ist

Derzeitige Nutzung Kleingärten, Opernfundus, Gewerbe


Flächennutzungsplan: Wohnbauflächen Landschaftsprogramm: Milieu: Etagenwohnen, Kleingärten, Grünanlage, eingeschränkt nutzbarMilieuübergreifende Funktionen: Grüne WegeverbindungVerbindlicher Bauleitplan: Bebauungsplan Barmbek-Nord 11 vom 14.12.2015

Sol

l


Sonstige Nutzungen Kleingärten, Gewerbe

Anteil öffentlich geförderter Wohnungsbau

60 % Anteil Baugemeinschaften 20 %


Stan

d

Bebauungsplan festgestellt am 14.12.2015 Im Bau: Baufeld 1 (Steilshooper Straße/Ecke Wittenkamp)

Han

dlun

gs-

schr

itte Beteiligungsprozess (Kleingärtner, Anwohner) durch die steg

Umsiedlung Kleingärten nach Verlagerung der Werkstätten und des Opernfundus Wettbewerbsverfahren Baufeld 2b, 2c, 3b, 4a und 4b sind entschieden, Ausschreibung Baugemeinschaftsbaufeld 3a läuft, Kita Fläche 2a in Vorbereitung

Bew

ertu

ng

Besonders zu berücksichtigen: Verlagerung Kleingärten im Plangebiet; Umzug der Opernwerkstätten und des Opernfundus nach Rothenburgsort ist erfolgtAussichten auf zügige Realisierung: groß

Lagebeschreibung:Die Fläche liegt zwischen der Steilshooper Straße, dem Wittenkamp, dem Ivensweg, der Dieselstraße und dem Schlicksweg nördlich der U-Bahn Station Habichtstraße. Das Bezirkszentrum mit Einzelhandels- und Gesundheitsangeboten an der Fuhlsbüttler Straße ist fußläufig gut zu erreichen. Im Quartier wird es einen zusätzliche Nahversorger und eine Kita geben.

Dieselstraße / IvenswegBarmbek-Nord

FHH / privat

Größe in ha

WE-Zahl gesamt

Planungsrecht

Eigentümer

10,4

ca. 790

B-Plan Barmbek Nord 11, festgestellt am 14.12.2015

Baubeginn ab Baufeld 14. Quartal 2017

FLÄCHENSTECKBRIEFE


43

Lage

plan

und

B-P

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Fuhlsbüttler Straße 136-146 Barmbek-Nord

Lagebeschreibung:Das Grundstück liegt zentral im Stadtteil Barmbek-Nord innerhalb des Sanierungsgebietes Barmbek-Nord S1-Fuhls-büttler Straße. Westlich des Grundstücks liegt die Fuhlsbüttler Straße und nördlich die Hellbrookstraße. Das Areal ist heute vorwiegend mit eingeschossigen Ladengeschäften überbaut und in Teilen unbebaut. Der Bahnhof Barmbek liegt ca. 400m südlich. privat

Größe in ha

WE-Zahl gesamt

Planungsrecht

Eigentümer

ca. 0,3

80

D 120

Baubeginn ab 2018 / 2019

Ist

Derzeitige Nutzung Eingeschossige Ladengeschäfte, z.T. Brachfläche


Flächennutzungsplan: Gemischte BauflächenLandschaftsprogramm: Verdichteter Stadtraum, Milieuübergreifende Funktion: Entwick-lung des NaturhaushaltsVerbindlicher Bauleitplan: Durchführungsplan D 120, M5g, tlw. nicht überbaubare FlächeIntegriertes Entwicklungskonzept des Sanierungsgebietes: Einzelhandel und Dienstleis-tungen, Wohnen, Neuordnung des Gebäudebestands

Sol

l

Gebäudetypen V-VII geschossige Blockrandbebauung

Sonstige Nutzungen Einzelhandel




Stan

d

Baugenehmigung erteilt

Han

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gs-

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itte

In Umsetzung

Bew

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Besonders zu berücksichtigen: Straßenlärm, Erschließung, Baumbestand im InnenhofAussichten auf zügige Realisierung: groß


Spielpl.

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Z

44

Lage

plan

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B-P

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FLÄCHENSTECKBRIEFE


Ist

Derzeitige Nutzung Wohnen und Gewerbe


Flächennutzungsplan: Wohnbauflächen, gemischte Bauflächen, Wasserflächen und Hauptverkehrsstraße Landschaftsprogramm: Milieu: Etagenwohnen, Parkanlage, Gewässerlandschaft und Sonstige Hauptverkehrsstraße, Freiraumverbund: Landschaftsachse, Entwickeln des LandschaftsbildesVerbindlicher Bauleitplan: Barmbek-Nord 34: MK III – IV g; MI I – IV g; Parkanlage; Straßenverkehrsfläche

Sol

l


Sonstige Nutzungen Private Grünfläche




Stan

d

Vorhabenbezogener B-Plan: Vorweggenehmigungsreife 19. September 2019

Han

dlun

gs-

schr

itte Vorhabenbezogener Bebauungsplan BN38 zur Änderung des MK in WA – Verfahren läuft

Zwischennutzung als Flüchtlingsunterkunft wurde im 2. Quartal 2019 beendet. Baugenehmigungsverfahren

Bew

ertu

ng

Besonders zu berücksichtigen: Ankauf der Grünfläche erforderlichLiegt in unmittelbare Nähe zum Fördergebiet Barmbek-Nord S1 / Fuhlsbüttler Str.Aussichten auf zügige Realisierung: groß


Lagebeschreibung:Das Plangebiet liegt am nördlichen Osterbekkanalufer zwischen den Straßen Wiesendamm, Hufnerstraße und Witthof. Neben der guten Nahverkehrsanbindung durch den U- und S-Bahnhof Barmbek sowie durch den Busbahnhof Barmbek befindet sich im Norden das Bezirkszentrum an der Fuhlsbüttler Straße und im Osten das Museum der Arbeit in unmittelbarer Nähe.

Wiesendamm / HufnerstraßeBarmbek-Nord

FLÄCHENSTECKBRIEFE


privat*

Größe in ha

WE-Zahl gesamt

Planungsrecht

Eigentümer

1,4

ca. 130

Bebauungsplan Barmbek-Nord 34+ neuer B-Plan BN38

Vorweggenehmigungs-reife ab / Baubeginn ab 2019 / 2020

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45

Lage

plan

und

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Wagenfeldstraße Barmbek-Nord

Lagebeschreibung:Die städtische Fläche (Flurstück 5148) befindet sich nördlich des Bezirkszentrums Fuhlsbüttler Straße, etwa 2 km vom Bahnhof Barmbek entfernt, nahe dem „Quartier 21“. Es handelt sich um eine gewidmete Verkehrsfläche, die als nicht bewirtschafteter – und daher kostenloser - Parkplatz genutzt wird. Das nördlich und östlich angrenzende Wohnquartier ist überwiegend fünfgeschossig bebaut. Das Bürgerhaus Barmbek liegt in unmittelbarer Nähe. An der Fuhlsbüttler Straße verkehren mehrere Buslinien.

FHH

Größe in ha

WE-Zahl gesamt

Planungsrecht

Eigentümer

0,23

ca. 35

TB 640


Ist

Derzeitige Nutzung Parkplatzfläche (ca. 57 P), Erschließung für benachbarte Grundstücke, Baumbestand


Flächennutzungsplan: Wohnbauflächen Landschaftsprogramm: Milieu: EtagenwohnenMilieuübergreifende Funktionen: Verbessern der Freiraumversorgung vordringlich, Entwicklungsbereich NaturhaushaltVerbindlicher Bauleitplan: TB 640 vom 23.02.1960: Fläche für besondere Zwecke (Kinder-spielplatz, Abstellfläche für Kraftfahrzeuge) Die Fläche befindet sich im Geltungsbereich der städtebaulichen Erhaltungsverordnung Barmbek-Nord

Sol

l

Gebäudetypen Geschosswohnungsbau, IV + St

Sonstige Nutzungen Stellplätze (ggf. TGa) erforderlich




Stan

d

Generelle Zustimmung

Han

dlun

gs-

schr

itte Derzeit sind ca. 57 nicht bewirtschaftete Parkplätze vorhanden, welche gut frequentiert werden. Zudem hat die Fläche eine

Erschließungsfunktion für Garagen auf den benachbarten Grundstücken. Eine Entwidmung ist erforderlich. Ebenso ist eine Übertragung in das Allgemeine Grundvermögen notwendig. Voraussichtlich Vergabe an die SAGA. Eine Baumbestandsbewer-tung ist obligatorisch. Das Vorhaben ist gemäß § 34 BauGB genehmigungsfähig.

Bew

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Besonders zu berücksichtigen: Stellplätze und Erschließungsfunktion für die NachbargrundstückeAussichten auf zügige Realisierung: mittel – hoch


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Andreas-Knack-Ring

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46

Lage

plan

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FLÄCHENSTECKBRIEFE


Ist

Derzeitige Nutzung Gewerbe, private Freiflächen


Flächennutzungsplan: gewerbliche Bauflächen Landschaftsprogramm: Milieu: Gewerbe / Industrie und HafenMilieuübergreifende Funktionen: Verdichteter Stadtraum und EtagenwohnenVerbindlicher Bauleitplan: Gewerbegebiet, Hochgarage, Zulässigkeit von Läden, Gewerbe-betrieben und Tankstellen im ersten und zweiten Geschoss der Hochgarage

Sol

l


Sonstige Nutzungen Gewerbliche Nutzungen


k.A. Anteil Baugemeinschaften k.A.

Miete k.A. Eigentum k.A.

Stan

d

Vorgespräch mit Eigentümerin erfolgt.

Han

dlun

gs-

schr

itte

Teilaufhebungsverfahren ist Voraussetzung für Realisierung. Dann neuer B-Plan mit Verfahren.

Bew

ertu

ng

Besonders zu berücksichtigen: Aussichten auf zügige Realisierung: mittel


Lagebeschreibung:Die Fläche liegt in Barmbek-Nord zwischen der Meisen-straße, dem Amalie-Dietrich-Stieg und der Bramfelder Straße. Nächste U-Bahnstationen sind die Haltestellen Habichtstraße und Alter Teichweg, beide liegen in ca. 800m Entfernung. Versorgungsangebote und mehrere Buslinien liegen an der Bramfelder Straße.

MeisenstraßeBarmbek-Nord

FLÄCHENSTECKBRIEFE


privat

Größe in ha

WE-Zahl gesamt

Planungsrecht

Eigentümer

ca. 0,7

Noch nicht festgelegt

Teilaufhebung Bebauungsplan BN 18

Vorweggenehmigungs-reife ab / Baubeginn ab k.A.

NEU im WBP 2020

47

Lage

plan

und

B-P

lan

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Mesterkamp Barmbek-Süd

Lagebeschreibung:Die Fläche liegt zentral im Stadtteil Barmbek-Süd, südlich der Weidestraße im Innenbereich auf dem ehemaligen Bus-betriebshof Mesterkamp. Sie wird erschlossen über die Elsastraße im Westen und die Weidestraße. Sie ist über die U-Bahnhöfe Dehnhaide und Hamburger Straße, in 0,4 bzw. 0,8 km Entfernung sowie verschiedene Buslinien mit dem ÖPNV sehr gut erschlossen. Diverse Nahversorgungsangebote finden sich an der Hamburger Straße.

FHH (300), privat (150)

Größe in ha

WE-Zahl gesamt

Planungsrecht

Eigentümer

ca. 3,3

ca. 450

D 84 A (1961) -> B-Planentwurf BS 2


Ist

Derzeitige Nutzung Ehemals Busbetriebshof Hamburger Hochbahn Aktiengesellschaft


Flächennutzungsplan: WohnbauflächenLandschaftsprogramm: Milieu: EtagenwohnenMilieuübergreifende Funktionen: Entwicklungsbereich NaturhaushaltVerbindlicher Bauleitplan: Durchführungsplan 84 A vom 4.4.1961

Sol

l

Gebäudetypen Geschosswohnungsbau sowie Gebäude für Arbeitsstätten bzw. Wohnen und Arbeiten

Sonstige Nutzungen Wohnfolgeeinrichtungen (Kita)




Stan

d

Beteiligung der Öffentlichkeit hat im Frühjahr/Sommer 2016 stattgefunden, der städtebaulich-freiraumplanerische Wettbewerb wurde im Februar 2017 entschieden; Funktionsplanung abgeschlossen, B-Plan-Verfahren Barmbek-Süd 2 läuft: Planrechtsänderung erforderlich mit Option „Wohnen und Arbeiten“ durch Bebauungsplan Barmbek-Süd 2 (Öffentliche Auslegung im Februar 2019), Aufstellungsbeschluss liegt vor

Han

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Fortführung des Bebauungsplan-Verfahrens,Konzeptausschreibungen im Herbst 2019

Bew

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ng Besonders zu berücksichtigen: Verlagerung des Busbetriebshofes ist erfolgt, derzeit Freimachung des Geländes; Denk-malbelange im Umfeld: Denkmalensemble Elsastraße 46, Weidestraße 53 (Kirche St. Sophien mit Kloster St. Johannis) und Etagenhaus Elsastraße 69.Aussichten auf zügige Realisierung: groß


48

Lage

plan

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B-P

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FLÄCHENSTECKBRIEFE


Ist

Derzeitige Nutzung Gewerbliche Nutzung


Flächennutzungsplan: Gemischte Bauflächen Landschaftsprogramm: Milieu: Verdichteter StadtraumMilieuübergreifende Funktionen: Geschlossene und sonstige BebauungVerbindlicher Bauleitplan: Durchführungsplan 265

Sol

l

Gebäudetypen MFH, Atelierwohnen und Gewerbe

Sonstige Nutzungen Gewerbeflächen in den unteren Geschossen (50%)




Stan

d

Planung des Eigentümers: Gewerbeflächen und gewerblich genutzte Flächen in den unteren Geschossen, darüber Wohnen und ergänzend Atelierwohnungen

Han

dlun

gs-

schr

itte

Aufhebung des Geschäftsgebietes durch BSW/LP, dann Bauantrag

Bew

ertu

ng

Besonders zu berücksichtigen: Aufhebungsverfahren Aussichten auf zügige Realisierung: mittel


Lagebeschreibung:Die Ecke Holsteinischer Kamp 80/von Essen Straße liegt in einem mischgenutzten Block mit Wohnnutzung an den Rändern und auch im Innenbereich mit derzeit vorwiegend gewerbliche Nutzung. Die U-Bahn-Stationen Hamburger Straße und Dehnhaide liegen jeweils in fußläufiger Entfernung. Das Parkquartier Friedrichsberg und der Eilbekkanal liegen in der Nähe. Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist in fußläufiger Entfernung im Umfeld möglich.

Holsteinischer KampBarmbek-Süd

FLÄCHENSTECKBRIEFE


privat*

Größe in ha

WE-Zahl gesamt

Planungsrecht

Eigentümer

0,35

20-40

D265


49

Lage

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*Steht auf dem Markt nicht zur Verfügung

Meenkwiese Eppendorf

Lagebeschreibung:Die Brachfläche, für die der B-Plan Eppendorf 18 seit vielen Jahren eine Wohnbaufläche ausweist, liegt zwischen Salomon-Heine-Weg, Armin-Clasen-Stieg und Meenkwiese. Die idyllische Lage zwischen Eppendorfer Mühlenteich und Alsterlauf in unmittelbarer Nachbarschaft zu diversen Parkflächen ist für eine Wohnbebauung prädestiniert. Der U-Bahnhof Lattenkamp liegt in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind an der Eppendorfer Landstraße und am Winterhuder Marktplatz vorhanden.

privat*

Größe in ha

WE-Zahl gesamt

Planungsrecht

Eigentümer

ca. 0,5

100

EP 18 festgestellt


Ist

Derzeitige Nutzung Brachfläche


Flächennutzungsplan: Wohnbaufläche Landschaftsprogramm: Milieu: EtagenwohnenMilieuübergreifende Funktionen: Entwicklung des LandschaftsbildesVerbindlicher Bauleitplan: B-Plan Eppendorf 18

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Sonstige Nutzungen Weg am Alsterlauf




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Bauantrag ist genehmigt

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Besonders zu berücksichtigen: Gehrechte; Denkmalbelange im Umfeld: Denkmalgeschützte Villa Meenkwiese 1 / Salomon-Heine-Weg 24 von 1870, Baumbestand auf dem und angrenzend an das Grundstück v.a. am Salomon-Heine-WegAussichten auf zügige Realisierung: groß


50

Lage

plan

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B-P

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FLÄCHENSTECKBRIEFE


Ist

Derzeitige Nutzung Gewerbefläche


Flächennutzungsplan: Wohnbauflächen Landschaftsprogramm: Etagenwohnen mit teilweise Entwickeln des Landschaftsbildes; Freiraumverbund: Landschaftsachse, Entwicklungsbereich NaturhaushaltVerbindlicher Bauleitplan: B-Plan Eppendorf 18

Sol

l


Sonstige Nutzungen Weg am Alsterlauf




Stan

d Vorstellung im StekA erstmalig am 24.09.2015, mit Behörden grobabgestimmt, Öffentliche Plandiskussion 18.02.2016, Vor-bereitung der öffentlichen Auslegung des Bebauungsplans

Han

dlun

gs-

schr

itte

Öffentliche Auslegung des Bebauungsplans Eppendorf 25 im 4. Quartal 2019

Bew

ertu

ng

Besonders zu berücksichtigen: herzustellende Gehrechte; Baumbestand am Salomon-Heine-WegAussichten auf zügige Realisierung: groß


Lagebeschreibung:Die am Salomon-Heine-Weg südlich der Güterum-gehungsbahn gelegene untergenutzte Gewerbefläche zwischen Eppendorfer Mühlenteich und Alsterlauf in unmittelbarer Nachbarschaft zu diversen Parkflächen ist für eine Wohnbebauung geeignet. Der U-Bahnhof Lattenkamp liegt in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten an der Eppendorfer Landstraße oder am Winterhuder Marktplatz sind vorhanden.

Salomon-Heine-WegEppendorf

FLÄCHENSTECKBRIEFE


privat*

Größe in ha

WE-Zahl gesamt

Planungsrecht

Eigentümer

ca. 0,76

ca. 107

EP 18 B-Planentwurf EP 25


Entwurf Vorhaben- und Erschließungsplan Eppendorf 25

51

Lage

plan

und

B-P

lan

(b

zw. S

truk

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ode

r R

ahm

enpl

an)

Am Blumenacker Fuhlsbüttel

Lagebeschreibung:Der Erbbaurechtsnehmer strebt eine bauliche Verdichtung der städtischen Fläche an. Das I-geschossige Kita-Gebäude soll durch einen II-geschossigen Neubau ersetzt werden. Im Nordteil des Grundstücks sollen 24 Wohnungen entstehen.Für die bis zu 60m langen Grundstücke im benachbarten Blockinnenbereich sollen Optionen für einen Teilverkauf zur Ansiedlung von Reihenhäusern ermöglicht werden. Der Einzelhandel am Erdkampsweg ist ca. 600m entfernt

FHH u. ggf. Private

Größe in ha

WE-Zahl gesamt

Planungsrecht

Eigentümer

ca. 0,6 – 0,9

Ca. 24 - 46

Neuer B-Plan erforderlich

Vorweggenehmigungs-reife ab / Baubeginn ab

Noch nicht vorhersehbar

Ist

Derzeitige Nutzung Kita


Flächennutzungsplan: Wohnbauflächen Landschaftsprogramm: : Gartenbezogenes Wohnen mit Grünqualität sichern, parkartig, Entwicklungsbereich NaturhaushaltVerbindlicher Bauleitplan: Fuhlsbüttel 9 (1968), Gemeinbedarf (Kita)

Sol

l

Gebäudetypen Geschosswohnungsbau, Reihenhäuser

Sonstige Nutzungen Kita




Stan

d

Vorgespräch mit dem Erbbaurechtsnehmer ist erfolgt.

Han

dlun

gs-

schr

itte

Konkretisierung der Planung auf dem Kerngrundstück. Bauantragsverfahren. Parallel Einleitung der erforderlichen Änderung des Planungsrechts.

Bew

ertu

ng

Besonders zu berücksichtigen: Baumbestand, Eigentümerinteressen, Flughafensiedlungsbeschränkungsbereich 2Aussichten auf zügige Realisierung: groß für das Kerngrundstück; mittel – gering für benachbarte Grundstücke im Privateigentum


Kita

Spielpl.

23

8

20

16

35

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43

10

10

1562

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2

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43

29

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28

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Akazienallee

Eiben

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19.4

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20.0

17.1

52

Lage

plan

und

B-P

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an)

FLÄCHENSTECKBRIEFE


Ist

Derzeitige Nutzung Baustelle und zwei gewerbliche Nutzungen


Flächennutzungsplan: Wohnbauflächen, Grünflächen Landschaftsprogramm: Etagenwohnen, Parkanlage, Entwicklungsbereich Naturhaushalt Verbindlicher Bauleitplan: Bebauungsplan Groß Borstel 25

Sol

l

Gebäudetypen Geschosswohnungsbau, III-IV geschossig + Staffel

Sonstige Nutzungenöffentliche Parkanlage, Kita, Kerngebiet, Fußweg und Brücke zum Brödermannsweg, Erschließung, Lärmschutzanlage; Überschwemmungsgebiet mit Berücksichtigung der entsprechenden Schutzbestimmungen des § 78 WHG.




Stan

d Bebauungsplan Groß Borstel 25 am 13. Oktober 2014 festgestellt. Der Beginn der Hochbaumaßnahmen erfolgte in 2017. Der Lärmschutzwall, die Baufelder 8-10 sowie die Brücke über die Tarpenbek sind fertiggestellt.

Han

dlun

gs-

schr

itte

Begleitung der Realisierung

Bew

ertu

ng

Besonders zu berücksichtigen: Lärmschutz (Güterumgehungsbahn), Altlasten, Ersatz Kleingärten, Oberflächenentwässerung, Erschließung, Renaturierung Tarpenbek, Kita, Fußweg und Brücke über die Tarpenbek zum BrödermannswegAussichten auf zügige Realisierung: groß


Lagebeschreibung:Das Plangebiet wird im Westen durch die Straße Kellerbleek, im Norden durch die Tarpenbek, im Osten durch den Gartenverein 424 Tarpenbekufer e.V. und im Süden durch die Trasse der Güterumgehungsbahn begrenzt. Eine neue Fußgängerbrücke über die Tarpenbek schließt das Quartier an Groß Borstels Nahversorgungszentrum an der Borsteler Chaussee an. Hier finden sich auch die nächstgelegenen Buslinien.

Tarpenbeker UferGroß Borstel

FLÄCHENSTECKBRIEFE


privat*

Größe in ha

WE-Zahl gesamt

Planungsrecht

Eigentümer

ca. 17

946

Bebauungsplan Groß Borstel 25


B-Plan festgestellt / 2017

Bebauungsplan GB25

Funktionsplan LRW Architekten und Stadt-planer basierend auf dem städtebaulichen

Wettbewerbsergebnis und Entwurf des Architekturbüros Kunst + Herbert Architekten

53

Lage

plan

und

B-P

lan

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ode

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ahm

enpl

an)


Petersenpark Groß Borstel

Lagebeschreibung:Das Plangebiet liegt in Groß Borstel östlich der Tarpenbek zwischen Papenreye und Niendorfer Weg und Stavenhagenstraße. Das Nahversorgungszentrum Groß Borstels an der Borsteler Chaussee ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Hier finden sich auch die nächstgele-genen Buslinien. Als Naherholungsmöglichkeiten liegen großflächige Kleingartengebiete im Norden des Gebietes sowie das Eppendorfer Moor im Südosten in der Nähe. Kitas und Schulen sind in Groß Borstel gut zu erreichen. Die Fläche liegt in unmittelbarer Nähe des in Vorbereitung befindlichen RISE-Fördergebiets Groß Borstel.

FFH/privat*

Größe in ha

WE-Zahl gesamt

Planungsrecht

Eigentümer

ca. 6,8

ca. 400

Bebauungsplan Groß Borstel 5 + neuer B-Plan Groß Borstel 31


Ist

Derzeitige Nutzung Industriegebiet


Flächennutzungsplan: Gewerbliche Bauflächen, Wasserfläche, Grünflächen und Hauptverkehrsstraße Landschaftsprogramm: Milieu: Gewerbe / Industrie und Hafen, Gewässerlandschaft, Parkanlage Grünanlage, eingeschränkt nutzbar, Altablagerung, Sonstige HauptverkehrsstraßeMilieuübergreifende Funktionen: Verbindlicher Bauleitplan: Bebauungsplan Groß Borstel 5: GI o, TRH 16,0 m

Sol

l


Sonstige Nutzungen Private Grünfläche, Kindertagesstätte, Seniorenheim, Gewerbe; Überschwemmungsgebiet mit Berücksichtigung der entsprechenden Schutzbestimmungen des § 78 WHG




Stan

d

B-Plan im Verfahren: TÖB Beteiligung abgeschlossen, öffentliche Auslegung in Vorbereitung

Han

dlun

gs-

schr

itte

Neuer Bebauungsplan zur Änderung des GI in GE, MU und WABaugenehmigung

Bew

ertu

ng

Besonders zu berücksichtigen: ÜSG Tarpenbek; öffentlich Wegeverbindung über private Grünfläche, VerkehrsgutachtenAussichten auf zügige Realisierung: groß


54

Lage

plan

und

B-P

lan

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FLÄCHENSTECKBRIEFE


Ist

Derzeitige Nutzung Wohnen, Wäscherei, Dialyse, Bautätigkeit


Flächennutzungsplan: Wohnbauflächen, Grünflächen Landschaftsprogramm: Milieu: gartenbezogenes Wohnen mit Grünqualitäten parkartig sichern, gartenbezogenes Wohnen mit Grünqualitäten waldartig sichern, Wald, Parkanlage Verbindlicher Bauleitplan: Langenhorn 22

Sol

l

Gebäudetypen Reihen- und Einfamilienhäuser, Geschosswohnungsbau

Sonstige Nutzungen Parkanlagen, Wanderwege, Kita




Stan

d

In der Umsetzung

Han

dlun

gs-

schr

itte

Begleitung der Realisierung (Alte Wäscherei + Heizkraftwerk)

Bew

ertu

ng

Besonders zu berücksichtigen: Denkmalschutz, Wasserschutzgebiet, Uhu; BaumbestandAussichten auf zügige Realisierung: groß


Lagebeschreibung:Das Plangebiet liegt im nördlichsten Langenhorn, dicht an der Grenze nach Norderstedt. Die Entfernung zur U-Bahnstation Ochsenzoll sowie zum dortigen Nahver-sorgungszentrum beträgt wenige Gehminuten. Das idyllische Gebiet mit großen Waldflächen und Wildtieren erstreckt sich entlang der Grundstücksgrenze der Asklepios Klinik Nord (Ochsenzoll). Kitas liegen auf dem Gelände, Schulen in unmittelbarer Umgebung.

WaldquartierLangenhorn

FLÄCHENSTECKBRIEFE


privat*

Größe in ha

WE-Zahl gesamt

Planungsrecht

Eigentümer

ca. 44

800

B-Plan LA22


B-Plan festgestellt 2009 / 2011, 2012

Bebauungsplan LA22

55

Lage

plan

und

B-P

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Diekmoor Langenhorn

Lagebeschreibung:Die Fläche liegt im nördlichen Langenhorn zwischen dem Neuberger Weg und Foorthkamp, parallel zur U-Bahntrasse der U 1, mit unmittelbarem Anschluss an die U-Bahnstation Langenhorn Nord. Östlich der Gleise befindet sich die Fritz-Schumacher-Siedlung, die unter Erhaltungsverordnung steht. Jenseits des Neuberger Wegs liegt das Neubaugebiet „Waldquartier“ auf den Flächen des ehemaligen AK Ochsenzoll. Im Westen verläuft die Landschaftsachse des Bornbachs mit zahlreichen Kleingärten.

FFH

Größe in ha

WE-Zahl gesamt

Planungsrecht

Eigentümer

Ca. 16, genaue Fläche ist noch nicht festgelegt

600 -700

BStP Langenhorn von 1956

Vorweggenehmigungs-reife ab / Baubeginn ab k. A.

Ist

Derzeitige Nutzung Zum größten Teil Kleingärten, wenige Gebäude am Foorthkamp


Flächennutzungsplan: Wohnbaufläche, GrünflächeLandschaftsprogramm: Milieu: Etagenwohnen, Parkanlage mit angrenzendem LSG, Gewässerlandschaft, LandschaftsschutzgebietMilieuübergreifende Funktionen: : Grüne Wegeverbindung, Schutz oberflächennahen Grund-/Stauwassers; Entwickeln des LandschaftsbildesVerbindlicher Bauleitplan: Baustufenplan: z. gr. T. Kleingärten, am Foorthkamp W1o, W2g, Landschaftsschutzgebiet

Sol

l

Gebäudetypen Geschosswohnungsbau und EFH

Sonstige Nutzungen Grün- und Wasserflächen, Wald




Stan

d

Wohnungsbauabsichten bisher nur im FNP

Han

dlun

gs-

schr

itte

Wenn politisch beschlossen: Untersuchungen s.u. einleiten

Bew

ertu

ng Besonders zu berücksichtigen: Ersatzlandpflicht Kleingärten, naturschutzrechtl. Ausgleichsbedarf, ggf. Bodenbelastungen (Mülldeponieauswirkungen); aufwendige Erschließung, gesetzlich geschützte Biotope (Knick, Bornbach), Walderhalt; Lage der Fläche im bestehenden LandschaftsschutzgebietAussichten auf zügige Realisierung: mittel


56

Lage

plan

und

B-P

lan

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zw. S

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FLÄCHENSTECKBRIEFE


Ist

Derzeitige Nutzung Geschosswohnungsbau mit Kleinwohnungen für Senioren


Flächennutzungsplan: Wohnbaufläche Landschaftsprogramm: Milieu: Etagenwohnen, ParkanlageMilieuübergreifende Funktionen: Schutz Oberflächen/Grundwasser Wasserschutzgebiet Langenhorn/Glashütte (Zone III)Verbindlicher Bauleitplan: B-Plan Langenhorn 80

Sol

l

Gebäudetypen Geschosswohnungsbau: 209 Wohnungen für Senioren und 268 WE im geförderten Wohnungsbau, überwiegend für Familien

Sonstige Nutzungen Kapelle, KITA




Stan

d

Wohnungsbauabsichten in Form einer Erneuerung und Ergänzung des Bestandes

Han

dlun

gs-

schr

itte

vorhabenbezogener Bebauungsplan Langenhorn 80, festgestellt am 27.02.2019 Baugenehmigung dann Umsetzungsbegleitung

Bew

ertu

ng

Besonders zu berücksichtigen: : naturschutzrechtl. Ausgleichsbedarf, Landschaftsachse entwickeln; Erschließung. Baudenkmal Kiwittsmoor 24a (Kapelle und Mausoleum), Regenrückhaltebecken.Aussichten auf zügige Realisierung: groß

*Wohnbaufläche steht auf dem Markt nicht zur Verfügung

Lagebeschreibung:Die Fläche liegt im nördlichen Langenhorn entlang der Straße Kiwittsmoor, nördlich der U-Bahnhaltestelle Kiwittsmoor (U 1). Östlich an die Fläche grenzen um-fangreiche Grünflächen an (Landschaftsschutzgebiet Bornbach). Auf der Fläche befinden sich derzeit II- und III-geschossige Wohnungsbauten und ein X-geschossiges Hochhaus mit Kleinstwohnungen für Senioren, die abgerissen und ersetzt und durch weitere familiengerechte Wohnungen ergänzt werden.

KiwittsmoorLangenhorn

FLÄCHENSTECKBRIEFE


privat*

Größe in ha

WE-Zahl gesamt

Planungsrecht

Eigentümer

ca. 3,5

ca. 480

B-Plan LA 80


57

Lage

plan

und

B-P

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an)

P+R KiwittsmoorLangenhorn

Lagebeschreibung:Die Fläche liegt im nördlichen Langenhorn entlang der Straße Kiwittsmoor, östlich der U-Bahnhaltestelle Kiwittsmoor (U 1). Östlich an die Fläche grenzen umfangreiche Grünflächen an (Landschaftsschutzgebiet Bornbach). Auf der Fläche befindet sich derzeit eine ebenerdige P+R-Anlage.

FFH

Größe in ha

WE-Zahl gesamt

Planungsrecht

Eigentümer

ca. 0,9

Abhängig vom Wett-bewerbsergebnis



Ist

Derzeitige Nutzung Ebenerdige P+R Anlage


Flächennutzungsplan: Grünfläche, z. T. Wohnbaufläche Landschaftsprogramm: Milieu: ParkanlageVerbindlicher Bauleitplan: B-Plan Langenhorn 9

Sol

l

Gebäudetypen Geschosswohnungsbau (in Kombination mit einer P+R-Tiefgarage)

Sonstige Nutzungen P+R, Gewerbe, Wohnen




Stan

d

Wohnungsbauabsichten in Kombination mit einer P+R-Anlage

Han

dlun

gs-

schr

itte

Hochbaulicher Wettbewerb, anschließend vorhabenbezogener Bebauungsplan

Bew

ertu

ng

Besonders zu berücksichtigen: naturschutzrechtlicher Ausgleichsbedarf, Landschaftsachse entwickeln; Erschließung. Regenrückhaltebecken.Aussichten auf zügige Realisierung: groß


NEU im WBP 2020

58

Lage

plan

und

B-P

lan

(b

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an)

FLÄCHENSTECKBRIEFE


Ist

Derzeitige Nutzung Brachfläche


Flächennutzungsplan: Wohnbauflächen Landschaftsprogramm: Gartenbezogenes Wohnen mit Grünqualität sichern, parkartig, LSG, Entwickeln des LandschaftsbildesVerbindlicher Bauleitplan: Baustufenplan Langenhorn v. 28.02.1956 (W1o), TB 863 v. 01.11.1960 (5m-Streifen parallel Rodenkampweg von jeglicher Bebauung freizuhalten), Fluglärm-Tagschutzzone 2

Sol

l

Gebäudetypen Reihenhäuser (ggf. alternativ od. gemischt mit EFH)

Sonstige Nutzungen -




Stan

d

Gemäß dem abgestimmten Entwicklungskonzept „Langenhorn-Südwest“ aus dem Jahr 2003 ist für die Fläche eine Arrondie-rung der benachbarten Wohnnutzung vorgesehen.

Han

dlun

gs-

schr

itte

Kontaktaufnahme zum LIG, Ziel: preisgünstiges und förderfähiges Wohneigentum

Bew

ertu

ng

Besonders zu berücksichtigen: Ausgeprägter Baumbestand zum Rodenkampweg (Erhalt der historischen Knickstrukturen). Teile der Fläche liegen in der Nachtschutzzone, Tagschutzzone 2 und im Siedlungsbeschränkungsbereich 2Aussichten auf zügige Realisierung: mittel

Lagebeschreibung:Die Brachfläche mit Spontanvegetation liegt im Südteil Langenhorns, südlich Krohnstieg / Ring 3 und westlich der Langenhorner Chaussee. Östlich angrenzend befinden sich Wohnnutzungen. Westlich schließt eine Pferdekoppel an. Die südliche Begrenzung bildet der Rodenkampweg. Einzelhandel liegt in der Tangstedter Landstraße ca. 800m entfernt. Gemäß Gesetz zum Schutz gegen Fluglärm (FluLärmG) liegt die Fläche innerhalb der Tagschutzzone 2, in der eine Wohnnutzung zulässig ist.

RodenkampwegLangenhorn

FLÄCHENSTECKBRIEFE


FHH

Größe in ha

WE-Zahl gesamt

Planungsrecht

Eigentümer

ca. 0,6

ca. 24

BSP Langenhorn

Vorweggenehmigungs-reife ab / Baubeginn ab k.A.

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gg

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Rodenkamp

Kistenbalken

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Laubenweg

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21.8

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23.6

25.3

23.3

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22.6

25.3

21.4

22.7

24.0

19.822.4

24.8

16.9

19.2

59

Lage

plan

und

B-P

lan

(b

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truk

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ahm

enpl

an)

Anita-Sellenschloh-Ring 1 Langenhorn

Lagebeschreibung:Der Anita-Sellenschloh-Ring liegt im Plangebiet des B-Plans LA66. Ein Nahversorger befindet sich derzeit auf dem Grund-stück und soll auch hier verbleiben bzw. wieder neu gebaut werden. Eine Bushaltestelle befindet sich „vor der Tür“ an der Langenhorner Chaussee und die U-Bahn Kiwittsmoor liegt in fußläufiger Entfernung. Eine Kindertagesstätte befindet in der Straße und mehrere Schulen in unmittelbarer Umgebung. Die Asklepios Klinik Nord liegt im Norden des Grundstücks.

privat

Größe in ha

WE-Zahl gesamt

Planungsrecht

Eigentümer

0,5

ca. 80

B-Plan LA 66

Vorweggenehmigungs-reife ab / Baubeginn ab Baurecht vorhanden

Ist

Derzeitige Nutzung Supermarkt und Parkplatz


Flächennutzungsplan: Wohnen Landschaftsprogramm: Milieu: Milieuübergreifende Funktionen: Verbindlicher Bauleitplan: LA 66 Allgemeines Wohngebiet

Sol

l

Gebäudetypen Geschosswohnungsbau und Supermarkt + TG

Sonstige Nutzungen Private + halböffentliche Freiflächen




Stan

d

Schreiben an den Eigentümer

Han

dlun

gs-

schr

itte

Projektentwicklung seitens des Eigentümers notwendig

Bew

ertu

ng Besonders zu berücksichtigen: Einzelhandelsnutzung weiterhin ermöglichen, Baumbestand. Direkt benachbart befindet sich das Denkmalensemble: Tangstedter Landstraße 400, ehem. SS-Kaserne Langenhorn / AK Heidberg Tangstedter Landstraße (ehem. Kasernenstabsgebäude mit Haupteingang und Umfassungsmauern)Aussichten auf zügige Realisierung: mittel


60

Lage

plan

und

B-P

lan

(b

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an)

FLÄCHENSTECKBRIEFE


Ist

Derzeitige Nutzung Justizvollzugsanstalt


Flächennutzungsplan: Fläche für Gemeinbedarf Justizvollzugsanstalt Landschaftsprogramm: Öffentliche Einrichtung, Entwicklungsbereich Naturhaushalt Verbindlicher Bauleitplan: Baustufenplan Fuhlsbüttel – Alsterdorf - Groß- und Klein Borstel - Ohlsdorf (1955)

Sol

l

Gebäudetypen Umnutzung Bestandsgebäude / Neubau

Sonstige Nutzungen Arbeitsstätten / Wohnen




Stan

d

Erste Prüfungen und Klärungsgespräche erfolgt, sehr hoher Realisierungs-Aufwand, Image ungeklärt

Han

dlun

gs-

schr

itte Änderung Planungsrecht erforderlich, Berücksichtigung des Denkmalensembles (Haus 1 und Mauer), des Denkmals

(Torgebäude und Haus 3), des Baumschutzes (vorhandene Großbäume), der Abstandsflächen (HBauO) und der von Bebauung freizuhaltenden Sicherheitsstreifen zu den umgebenden JVA-Flächen. Zudem werden Bodendenkmale (Urnengräber) vermutet.

Bew

ertu

ng

Besonders zu berücksichtigen: Planungsrestriktionen s.o. (aus denkmalfachlicher Sicht bestehen deutliche Einschränkungen bzgl. der Ausnutzbarkeit der Flächen), außerdem besondere Sicherheitsanforderungen der JVA Aussichten auf zügige Realisierung: gering

Lagebeschreibung:Voraussichtlich nicht mehr benötigte Teilfläche der JVA Fuhlsbüttel am Suhrenkamp im Stadtteil Ohlsdorf. U- u. S-Bahnhof Ohlsdorf (1200m) und Flughafen Hamburg (1800m) liegen in fußläufiger Entfernung. Einkaufs-möglichkeiten am Erdkampsweg (800 m) in Fuhlsbüttel und am Alsterdorfer Markt (1750m). Südlich benachbart ist das Wohngebiet „Am Weißenberg“ neu entstanden (B-Plan OH 26).

JVA FuhlsbüttelOhlsdorf

FLÄCHENSTECKBRIEFE


FHH

Größe in ha

WE-Zahl gesamt

Planungsrecht

Eigentümer

ca. 2,5

Nicht bezifferbar



Noch nicht vorhersehbar

61

Lage

plan

und

B-P

lan

(b

zw. S

truk

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ode

r R

ahm

enpl

an)

*Wohnbaufläche steht auf dem Markt nicht mehr zur Verfügung

Im Grünen Grunde Ohlsdorf

Lagebeschreibung:Das Plangebiet liegt zwischen dem Alsterlauf im Westen, der Straße Am Hasenberge im Norden und der Straße Im Grünen Grunde im Osten. Unmittelbar südlich benachbart ist der Neubau des Familienbads Ohlsdorf. Der U- / S-Bahnhof Ohlsdorf und mehrere Buslinien liegen in nächster Nähe. Das Nahversorgungszentrum am Erdkampsweg ist fußläufig erreichbar. privat*

Größe in ha

WE-Zahl gesamt

Planungsrecht

Eigentümer

1,0

ca. 120

Bebauungsplan-Entwurf Ohlsdorf 28


Ist

Derzeitige Nutzung Ehemalige nördliche Teilfläche des Schwimmbades Ohlsdorf


Flächennutzungsplan: Grünfläche, Schwimmbad, Wasserfläche (Alster) Landschaftsprogramm: Grünanlage, eingeschränkt nutzbar, Parkanlage, Gewässerland-schaft; Freiraumverbund: Landschaftsachse“ und 2. Grüner RingVerbindlicher Bauleitplan: Baustufenplan Fuhlsbüttel / Alsterdorf / Groß-Klein Borstel / Ohlsdorf vom 14. Januar 1955. Festsetzung öffentliche Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Badeanstalt“

Sol

l


Sonstige Nutzungen Private Grünfläche, Parkanlage




Stan

d

Rechtsprüfung

Han

dlun

gs-

schr

itte

Umsetzungsbegleitung

Bew

ertu

ng

Besonders zu berücksichtigen: öffentliche Wegeverbindung „Alsterwanderweg“, Topografie, Denkmalensemble HasenbergbrückeAussichten auf zügige Realisierung: groß


62

Lage

plan

und

B-P

lan

(b

zw. S

truk

tur-

ode

r R

ahm

enpl

an)

FLÄCHENSTECKBRIEFE


Ist

Derzeitige Nutzung Folgeunterkunft mit 452 Plätzen


Flächennutzungsplan: WohnbauflächenLandschaftsprogramm: Etagenwohnen, Milieuübergreifende Funktionen: 2. Grüner Ring Verbindlicher Bauleitplan: Ohlsdorf 29

Sol

l

Gebäudetypen Reihen-, Stadt- und Geschosswohnungsbau

Sonstige Nutzungen Kita, Ost-West-Wegeverbindung im Süden des Plangebiets


30-60 % Anteil Baugemeinschaften 20 %


Stan

d

B-Plan im Verfahren: Beteiligung der Träger öffentlicher Belange abgeschlossen

Han

dlun

gs-

schr

itte

Öffentliche Auslegung in Vorbereitung (Ende 2019)

Bew

ertu

ng

Besonders zu berücksichtigen: Bürgervertrag Klein Borstel; der benachbarte Ohlsdorfer Friedhof steht unter Denkmalschutz Aussichten auf zügige Realisierung: groß

Lagebeschreibung:Das Vorhabengebiet liegt südlich des Erna-Stahl-Rings und grenzt im Süden an den Ohlsdorfer Friedhof. In fußläufiger Erreichbarkeit befindet sich die S-Bahnstation Kornweg (Klein Borstel) sowie Nahversor-gungseinrichtungen in der Stübeheide. Eine Kita im Quartier, die Albert-Schweitzer Schule in unmit-telbarer Nähe und der angrenzende Ohlsdorfer Friedhof mit seinen Naherholungsmöglichkeiten runden die gute Lagequalität dieses Wohnstandortes ab.

Anzuchtgarten Klein BorstelOhlsdorf

FLÄCHENSTECKBRIEFE


FHH

Größe in ha

WE-Zahl gesamt

Planungsrecht

Eigentümer

1,8

ca. 97

B-Plan-Entwurf OH 30

ENTWURF

FDFD

PARKANLAGE (FHH)

(a)II (a)

IIIFD

II

FD FD

II

FD

IIIFD

(a)

II

GRZ 0,2GRZ 0,3 GFZ 0,55

GRZ 0,3GFZ 0,7

II

IIIFD

(a)

III FD(a)

VORGESEHENEOBERFLÄCHENENTWÄSSERUNG

III FD(a)FD(a)

GRZ 0,4GFZ 1,0

12

(c)

(b)

(b)

(c)

12

12

12

(d)

10

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f

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5.0

16.8

5.0

10.6

22.6

22.3

FDII (a)GRZ 0,35GFZ 0,6WA

WAWA

WA

VORGESEHENEOBERFLÄCHENENTWÄSSERUNG VORGESEHENEOBERFLÄCHEN-

ENTWÄSSERUNG

26,626,8

12

WA

(c)FH 8TH 5,7

III

GRABEN

100 m50100


Bebauungsplan-Grobentwurf OH 30

2020 / 2022

63

Lage

plan

und

B-P

lan

(b

zw. S

truk

tur-

ode

r R

ahm

enpl

an)


Oberaltenallee Uhlenhorst

Lagebeschreibung:Das Plangebiet liegt an der Oberaltenallee nördlich der Hoch-bahntrasse zwischen den U-Bahnstationen Mundsburg und Hamburger Straße. Neben der guten Nahverkehrsanbin-dung und der zentralen Lage befindet sich im Norden das Einkaufzentrum „Hamburger Meile“ direkt gegenüber. Eine Kita liegt im Quartier. Das Vorhabengebiet ist städtebaulicher Bestandteil des Quartiers „Finkenau“. privat*

Größe in ha

WE-Zahl gesamt

Planungsrecht

Eigentümer

0,5

184

Bebauungsplan- Entwurf UH17


Ist

Derzeitige Nutzung Brachliegendes Grundstück


Flächennutzungsplan: Wohnbauflächen, sonstige Hauptverkehrsstraßen, Schnellbahnen / FernbahnenLandschaftsprogramm: Etagenwohnen, Gleisanlagen, oberirdisch, Sonstige Hauptver-kehrsstraße und Grüne WegeverbindungVerbindlicher Bauleitplan: UH 13: VI-XV geschossiges Kerngebiet, IV-V geschossiges a llgemeines Wohngebiet, private Grünflächen, Parkanlage, Straßen, Hochbahn

Sol

l

Gebäudetypen Geschosswohnungsbau IV-XII geschossig

Sonstige Nutzungen Kerngebiet, private + öffentliche Grünflächen, Straßenverkehrsflächen, Hochbahn




Stan

d

Vorhabenbezogener Bebauungsplan UH17 ist seit 27.11.2018 festgestellt

Han

dlun

gs-

schr

itte

In Umsetzung

Bew

ertu

ng

Besonders zu berücksichtigen: Hohe Schallbelastung im Plangebiet (Schiene + Individualverkehr)Aussichten auf zügige Realisierung: groß


64

Lage

plan

und

B-P

lan

(b

zw. S

truk

tur-

ode

r R

ahm

enpl

an)

FLÄCHENSTECKBRIEFE


Ist



Flächennutzungsplan: Wohnbauflächen, sonstige Hauptverkehrsstraßen, Schnellbahnen/Fernbahnen* Landschaftsprogramm: Milieu: verdichteter Stadtraum, Etagenwohnen, sonstige Hauptverkehrsstraße Milieuübergreifende Funktionen: Entwicklungsbereich Naturhaushalt Verbindlicher Bauleitplan: UH1

Sol

l


Sonstige Nutzungen -




Stan

d

Der Bebauungsplan ist festgestellt

Han

dlun

gs-

schr

itte

In Umsetzung

Bew

ertu

ng

Besonders zu berücksichtigen: DenkmalschutzAussichten auf zügige Realisierung: groß

Lagebeschreibung:Das Vorhabengebiet liegt westlich des Winterhuder Weges und wird im Norden durch die Schenkendorfstraße sowie im Osten durch die Hebelstraße begrenzt. Am Winterhuder Weg verkehren mehrere Buslinien, mit denen sich die U-Bahnstation Mundsburg und Borgweg gut erreichen lassen. Einkaufsmöglichkeiten liegen am Hofweg und in der Hamburger Meile. Die Außenalster liegt als Naherholungsgebiet in fußläufiger Entfernung.

SchenkendorfstraßeUhlenhorst

FLÄCHENSTECKBRIEFE


privat*

Größe in ha

WE-Zahl gesamt

Planungsrecht

Eigentümer

0,2

ca. 40

Bebauungsplan UH1



65

Lage

plan

und

B-P

lan

(b

zw. S

truk

tur-

ode

r R

ahm

enpl

an)


City Nord Winterhude

Lagebeschreibung:Das Plangebiet liegt in der Zentralen Zone der City Nord im Stadtteil Winterhude. Diese ist mit mehreren Buslinien gut an den ÖPNV angebunden, außerdem liegt die S-Bahnstation Rübenkamp in fußläufiger Entfernung. In der City Nord liegen mehrere Kitas, Einkaufsmöglichkeiten sind hier sowie zukünftig im nahegelegenen Pergolenviertel vorhanden. Die grüne Zone in der City Nord und der Stadtpark liegen als Naherholungsgebiete in unmittelbarere Umgebung.

privat*

Größe in ha

WE-Zahl gesamt

Planungsrecht

Eigentümer

0,37

ca. 166 Kleinwohnungen

B-Plan-Entwurf Winterhude 70


Voraussichtlich 4. Quartal 2019/2020

Ist

Derzeitige Nutzung Wohnungsbau


Flächennutzungsplan: gemischte Bauflächen, westlich angrenzend Grünfläche Landschaftsprogramm: Verdichteter Stadtraum, westlich angrenzend Parkanlage Verbindlicher Bauleitplan: Winterhude 7

Sol

l

Gebäudetypen Geschosswohnungsbau bis zu 12 Geschosse

Sonstige Nutzungen Auf Erschließungsebene 1 Läden oder Gastronomie


100% Anteil Baugemeinschaften 0 %

Miete 100% Eigentum 0 %

Stan

d

Nach öffentlicher Auslegung

Han

dlun

gs-

schr

itte

Schließen eines Durchführungsvertrages

Bew

ertu

ng

Besonders zu berücksichtigen: die City Nord ist ein DenkmalensembleAussichten auf zügige Realisierung: groß


66

Lage

plan

und

B-P

lan

(b

zw. S

truk

tur-

ode

r R

ahm

enpl

an)

FLÄCHENSTECKBRIEFE


Ist

Derzeitige Nutzung Kleingärten, Behelfsheime, Asylunterkünfte, Bauwagenplatz, Gewerbe


Flächennutzungsplan: Wohnbauflächen, Grünflächen, Flächen für Bahnanlagen, Schnell-bahnen, Sonstige Hauptverkehrsstraßen Hebebrandstraße, Saarlandstraße und Jahnbrücke Landschaftsprogramm: Etagenwohnen, Parkanlage, Gleisanlagen, oberirdisch, Sonstige Hauptverkehrsstraßen, wertvoller Einzelbiotop: naturnahe Laubwaldreste nahe Alte WöhrVerbindlicher Bauleitplan: WI 42/ BN 42/ AL 42

Sol

l

Gebäudetypen vorw. Geschosswohnungsbau, gestapelte Maisonetten, 3-8 Geschosse mit Hochpunkten

Sonstige Nutzungen Grünflächen 8 ha, Kleingärten 6 ha, kleine Nahversorger, 3 Kitas vorgesehen




Stan

d

B-Plan festgestellt am 06.07.2015, Baubeginne in den Baufeldern 1,2,3 und 7 erfolgt, erste Bezüge Ende 2019, Baugenehmigung für Baufelder 5 und 6

Han

dlun

gs-

schr

itte Bauanträge

Realisierungsbegleitung Quartiersmanagement und Mobilitätsstation weiter aufbauenÖffentlicher Beirat (Forum Pergolenviertel)

Bew

ertu

ng

Besonders zu berücksichtigen: Ersatzflächen für die Kleingärten, Baumbestand, Ergebnis Beteiligung Aussichten auf zügige Realisierung: groß


Lagebeschreibung:Das ehemalige Kleingartenareal liegt, östlich der City Nord zwischen der Hebebrandstraße und der Alten Wöhr. Es ist mit den S-Bahnstationen Alte Wöhr und Rübenkamp, der U-Bahnstation Sengelmannstraße und diversen Bussen am Rübenkamp gut angebunden. Die Veloroute 5 Nord-Süd wird durch das Gebiet geführt. Nahversorgungszentren sind an der Fuhlsbüttler Str. und in der City Nord zu erreichen, Schulkapazitäten sind in der Umgebung vorhanden.

PergolenviertelWinterhude

FLÄCHENSTECKBRIEFE


privat

Größe in ha

WE-Zahl gesamt

Planungsrecht

Eigentümer

32,5

ca. 1.700

B-Plan WI 42/ BN 42/ AL 42

Baubeginn ab 2017

Wettbewerbsentwurf 1. Preis

67

Lage

plan

und

B-P

lan

(b

zw. S

truk

tur-

ode

r R

ahm

enpl

an)


Überseering 30 Winterhude

Lagebeschreibung:Das Grundstück der ehemaligen Oberpostdirektion liegt im westlichen Teil der City Nord im Stadtteil Winterhude. Nördlich grenzt die Sydneystraße. Im Süden schließt Bürobebauung der City Nord an. Getrennt durch die typischen Platanenreihen befindet sich westlich des Grundstücks mehrgeschossiger Wohnungsbau. Der nahgelegene U-Bahnhof Alsterdorf und zahlreiche Busverbindungen stellen eine sehr gute ÖPNV-Anbindung sicher. Nahversorgungsmöglichkeiten und Kitas finden sich in der City Nord.

privat*

Größe in ha

WE-Zahl gesamt

Planungsrecht

Eigentümer

2,85

ca. 523

Vorhaben bezogener B-Plan-Entwurf Winterhude 71


Ist

Derzeitige Nutzung Baustelle, Abriss der ehemaligen Postpyramide ist abgeschlossen, Grünflächen mit Baumbestand


Flächennutzungsplan: Gemischte Baufläche mit Dienstleistungscharakter, Wohnbaufläche Landschaftsprogramm: Verdichteter Stadtraum, EtagenwohnenVerbindlicher Bauleitplan: Winterhude 7

Sol

l

Gebäudetypen Geschosswohnungsbau, Bürogebäude

Sonstige Nutzungen Im EG Läden und Gastronomie, Kita


30% (157 WE) Anteil Baugemeinschaften 0 %

Miete 30% + k.A. Eigentum k.A.

Stan

d

Baugenehmigung erteilt, in Umsetzung

Han

dlun

gs-

schr

itte

Begleitung der Realisierung

Bew

ertu

ng

Besonders zu berücksichtigen: Die City Nord ist ein Denkmalensemble. Integration der denkmalgeschützten FußgängerbrückenAussichten auf zügige Realisierung: groß


68

Lage

plan

und

B-P

lan

(b

zw. S

truk

tur-

ode

r R

ahm

enpl

an)

FLÄCHENSTECKBRIEFE


Ist

Derzeitige NutzungDas Areal ist derzeit mit einem Gebäudekomplex für Büronutzung (Postbank) bebaut. Aufgrund schwieriger Erschließungs- und Grundrissstrukturen ist ein Abriss des Bestands vorgesehen. Grünflächen mit Baumbestand, oberirdische Stellplätze


Flächennutzungsplan: Gemischte Bauflächen mit Dienstleistungscharakter; Einrichtung für den Post- und FernmeldedienstLandschaftsprogramm: Milieu: Verdichteter Stadtraum, Milieuübergreifende Funktionen: Entwicklungsbereich NaturhaushaltVerbindlicher Bauleitplan: Winterhude 7 vom 22.05.1986 Denkmalschutz: City Nord steht als Gesamtensemble inkl. Freiflächen unter Denkmalschutz

Sol

l

Gebäudetypen Bürogebäude, untergeordnet Geschosswohnungsbau

Sonstige Nutzungen kleinteiliger Einzelhandel; Kita; Sport- und Freizeiteinrichtungen; Mobility-Point




Stan

d

Städtebaulich-freiraumplanerisch-hochbauliches Werkstattverfahren, Entscheidung Februar 2020

Han

dlun

gs-

schr

itte

Durchführung Werkstattverfahren, anschließend Bebauungsplan-Verfahren

Bew

ertu

ng Besonders zu berücksichtigen: Besonders zu berücksichtigen: Denkmalrechtliche Genehmigung erforderlich; Integration der denkmalgeschützten Fußgängerbrücken (Ebene +1); nördlich verlaufende Hochspannungsleitung; Lage im Fluglärmschutzbereich; 30% Grünanteil auf Grundstück; Abstimmung mit Bau der U5. Aussichten auf zügige Realisierung: mittel


Lagebeschreibung:Das Plangebiet befindet sich in der City Nord westlich des Überseerings und nördlich der Sydneystraße. Nördlich verlaufen ein öffentlicher Grünzug und die oberirdische Schienentrasse der U-Bahnlinie U1. Das Plangebiet ist gut durch den ÖPNV erschlossen, die U-Bahnhaltestelle Alsterdorf befindet sich in 500m Entfernung, direkt vor dem Grundstück liegt eine Bushaltestelle, an der diverse Buslinien verkehren

Überseering 26 - PostbankarealWinterhude

FLÄCHENSTECKBRIEFE


privat*

Größe in ha

WE-Zahl gesamt

Planungsrecht

Eigentümer

3,2

ca. 180

Vorhabenbezogener B-Plan-Entwurf Winterhude 72


NEU im WBP 2020

69

Lage

plan

und

B-P

lan

(b

zw. S

truk

tur-

ode

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ahm

enpl

an)


Stadtparkquartier Winterhude

Lagebeschreibung:Das Vorhabengebiet liegt östlich des Stadtparks in Winterhude an den Straßen Alte Wöhr und Alter Güterbahnhof im Norden des sog. Stadtparkquartiers. Es ist über die S-Bahn Station Alte Wöhr und die U-Bahn Station Saarlandstraße an den Personennahverkehr angebunden. Nahversorgungsangebote befinden sich an der Hellbrookstraße und Fuhlsbüttler Straße. Eine Kita liegt im Quartier. privat* (SAGA)

Größe in ha

WE-Zahl gesamt

Planungsrecht

Eigentümer

0,6

ca. 125

Bebauungsplan- EntwurfWI81/BN81


Ist



Flächennutzungsplan: Wohnbauflächen, Bahnflächen und Grünflächen Landschaftsprogramm: Verdichteter Stadtraum, östlich angrenzend Gleisanlagen, oberirdischVerbindlicher Bauleitplan: Winterhude11/Barmbek-Bord 10:III-VIII-geschossiges Kerngebiet

Sol

l

Gebäudetypen Geschosswohnungsbau, IV-VIII geschossig

Sonstige Nutzungen Straßenverkehrsflächen, Bahnanlage




Stan

d

Vorweggenehmigungsreife, Rechtsprüfung vor Feststellung

Han

dlun

gs-

schr

itte

Vorhabenbezogener Bebauungsplan Wi81/BN81 in Bearbeitung

Bew

ertu

ng

Besonders zu berücksichtigen: DurchführungsvertragAussichten auf zügige Realisierung: groß


71

BAULÜCKENSTECKBRIEFE 2020

BEZIRK HAMBURG-NORD

72

Lage

plan

und

B-P

lan


BAULÜCKENSTECKBRIEFE

EppendorfEppendorfer Landstraße 41 /Robert-Koch-Straße 22

02 - 5

Größe in m2

Flurstück

Eigentümer

2.303

2824

Privat

Ist

Derzeitige Nutzung Lebensmitteleinzelhandel


Baustufenplan Eppendorf,W IVg / M IVgTeilbebauungsplan 313: neue Straßenverkehrsfläche

Sol

l Beabsichtigte / anzu-strebende Nutzung

Wohnen / EinzelhandelWE-Potenzial: ca. 32

Han

dlun

gs-

schr

itte Vermarktungsinteresse der Eigentümer konnte nicht erkundet werden.

Planrechtänderung TB 313 erforderlich

Bew

ertu

ng

Städtebaulich wünschenswert

M

Grundschule

Kundenzentrum Nord

St. Nikolai

1

25

48

41

54

22

64

59

42

2

15a

28

W o l d s e n w e g

Ro

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7.4

7.3

8.1

7.6

5.8

6.0


73

Lage

plan

und

B-P

lan

Barmbek-NordFuhlsbüttler Straße 428, 438, 440, 442

10 - 1

Größe in m2

Flurstück

Eigentümer

1.734

2330

Privat

Ist

Derzeitige Nutzung Läden eingeschossig


Baustufenplan Barmbek-NordW IVg

Sol


Einzelhandel / WohnenWE-Potenzial: ca. 12

Han

dlun

gs-

schr

itte Vermarktungsinteresse der Eigentümer vorhanden.

Angrenzend zu o.g. Grundstück befindet sich eine altlastverdächtige Fläche (ehem. Chemische Reinigung)

Bew

ertu

ng

Baurecht vorhandenViergeschossige Bebauung städtebaulich wünschenswert

Heizwerk

417

17

12

405

1

21

1

415

10

6.

460

29

1

4

2

51

460

416

15a

10

20

428

49

407

23

2

2

2

3

12

1

1

Andreas-Knack-Ring

weg

feld-

Wagen-

Alfred - Johann - Levy - StraßeL

or i c

hs

st r a

ße

Stöttrup-

Funhof-

Mün

ster-

E l l i g e r s w e g

17.7

18.1

18.3

17.1

18.3

17.917.3

74

Lage

plan

und

B-P

lan


BAULÜCKENSTECKBRIEFE

Größe in m2

Flurstück

Eigentümer

1.280

5490

Privat

Ist

Derzeitige Nutzung Einzelhandel


Durchführungsplan 120: GeschäftsgebietErneuerungskonzept Sanierungsgebiet: Wohnen und Dienstleistungen

Sol


Einzelhandel, WohnenWE-Potenzial: ca. 45

Han

dlun

gs-

schr

itte

Ggf. Entwicklung möglich. Abhängig von zukünftigem Nutzungsinteresse. Ansprechpartner Sanierungsträger BIG.

Bew

ertu

ng

Abgestimmtes Ziel im Sanierungskonzept

9.

2

7

55

8

168

30

163

23

146

6.

3

7

129

13

28

6.

3

4

3

4114

7

145

14

10

43

3

47

164

51

2

17

172

9.

34

d o r f f -

De

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Vollmersw

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Morgensternsw

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10.7

9.7

10.3

12.3

10.9

13.1

Barmbek-NordHufnerstraße 129

10 - 3


75

Lage

plan

und

B-P

lan

Größe in m2

Flurstück

Eigentümer

2.294

442

Privat

Ist

Derzeitige Nutzung Garagen, Stellplätze


BS Fuhlsbüttel - Alsterdorf - Groß Borstel - Ohlsdorf W III g

Sol


WohnenWE-Potenzial: ca. 15

Han

dlun

gs-

schr

itte

Vermarktungsinteresse des Eigentümers konnte nicht erkundet werden.

Bew

ertu

ng Baurecht vorhanden; Ersatz für vorhandene Stellplätze muss geschaffen werden; Entwicklung zusammen mit Flurstück 121 nicht möglich, da dessen Eigentümer einer Bebauung mit MFH widersprochen hat.

Kita

Schule

11217

100

26

4

14

37

11

1

35a

22

101

3

11

115

94

33

305

120

Kam

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K o h l g a r t e n

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Rü

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18.2

19.0

20.0

16.8

18.2

18.0

OhlsdorfFuhlsbüttler Damm 114

11 - 1

76

BauGB Baugesetzbuch

BGF Bruttogeschossfläche

B-Plan Bebauungsplan

BSW Behörde für Stadtent- wicklung und Wohnen

BUE Behörde für Umwelt und Energie

DG Dachgeschoss

EFH Einfamilienhaus

FB Finanzbehörde

FHH Freie und Hansestadt Hamburg

FNP Flächennutzungsplan

GE Gewerbegebiet

GFZ Geschossflächenzahl

GRZ Grundflächenzahl

ha Hektar (1 ha = 10.000qm)

HBauO Hamburger Bauordnung

IFB HH Investitions- und Förderbank, Hamburg

KG Kerngebiet

Abkürzungsverzeichnis

Kita Kindertagesstätte

LIG Landesbetrieb Immobilienmanagement und Grundvermögen

MFH Mehrfamilienhaus

MI Mischgebiet

MK Kerngebiet (Baugebiet)

MU Urbanes Gebiet

ÖPD Öffentliche Plandiskussion

ÖPNV Öffentlicher Personennahverkehr

SL Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung

TG Tiefgarage

TÖB Träger öffentlicher Belange

WA Allgemeines Wohngebiet

WE Wohneinheit

ZFH Zweifamilienhaus

ABKÜRZUNGSVERZEICHNIS

77

Kartengrundlagen: Darstellung Übersichtskarte Bezirksamt Hamburg-Nord, SL22; Karten-grundlagen: Digitale Grafikdaten aus dem ALKIS®, Digitale Ortofotos und Rasterplan der Bebauungspläne im FHHNET; Herausgeber: Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbe-trieb Geoinformation und Vermessung, www.geoinfo.hamburg.de

Gebäudeansichten im Baulückensteckbrief: Bezirksamt Hamburg-Nord, SL1 Schrägluftbildaufnahmen im Baulückensteckbrief: , ©2017 Google

78

HERAUSGEBER

Freie und Hansestadt HamburgBezirksamt Hamburg-Nord

Dezernat für Wirtschaft, Bauen und UmweltFachamt für Stadt- und LandschaftsplanungKümmellstraße 6, 20249 Hamburg

Stand: Dezember 2019Erscheinungsdatum: Februar 2020

WOHNUNGSBAUPROGRAMM 2020 BEZIRK HAMBURG-NORD · 2020. 3. 2. · ren entsteht! Ich wünsche Ihnen...

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