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Oertli 11, Postfach 50, 3653 Oberhofen

Tel. 033 251 19 90 Fax 033 251 19 60

[email protected] www.quadrag.ch

WORBLAUFEN

5 1/2 - Zimmer – Reiheneinfamilienhaus mit Wintergarten

Altikofenstrasse 255 3048 Worblaufen Gemeinde Ittigen • Ruhige, sonnige Lage • verkehrstechnisch optimal erschlossen • familienfreundlich • Preis – Leistung top

Reiheneinfamilienhaus Altikofenstrasse 255, 3048 Worblaufen

Inhalt ________________________________________________________________________

Verkaufsbeauftragte, Besichtigung

Kartenausschnitt

1. Die Gemeinde Ittigen

Geografische Lage

Geschichte

Wirtschaft

Schulwesen

Freizeit und Erholung

Einkaufen

Erschliessung / öffentlicher Verkehr

2. Die Liegenschaft

Lage/Gebäude

Beschreibung

Grundbuchangaben, Situationsplan

Baubeschrieb

Einfamilienhausgenossenschaft

3. Wichtige Eckdaten

Gebäudeversicherung

Amtlicher Wert

Liegenschaftssteuer

Eigenmietwert

4. Verkauf

Verkaufsrichtpreis

Finanzierung

5. Pläne / Fotos

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Verkaufsbeauftragte ______________________________________________________________________________

Quadrag AG

Oertli 11

Postfach

3653 Oberhofen

Tel. 033 251 19 90

Fax 033 251 19 60

e-mail [email protected]

www.quadrag.ch

Besichtigung ______________________________________________________________________________

Die Quadrag AG ist für diesen Verkauf Alleinbeauftragte. Innenbesichtigungen sind nur

in Begleitung eines Vertreters der Verkäufer und nach Vereinbarung eines Termins

möglich.

Geringfügige Abweichungen gegenüber dieser Dokumentation

sind möglich und bleiben vorbehalten.

Alle Angaben ohne Gewähr.

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http://map.search.ch/worblaufen?poi=


1. Die Gemeinde Ittigen www.ittigen.ch

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Geografische Lage

Worblaufen gehört zur Gemeinde Ittigen.

Ittigen liegt im unteren Worblental, gehört zum Amtsbezirk Bern und hat rund 11‘280

Einwohner. Die Nachbargemeinden sind im Norden Münchenbuchsee und

Moosseedorf, im Osten Bolligen, im Süden Ostermundigen und die Stadt Bern sowie im

Westen Zollikofen.

Im Talboden fliesst die Worble, welche im Ortsteil Worblaufen in die Aare mündet. Dort

wo die Aare das Gemeindegebiet von Ittigen verlässt, liegt mit 493 Meter über Meer der

tiefste Punkt der Gemeinde. Im Norden erhebt sich der Mannenberg, dessen Gipfel mit

688 Meter über Meer den höchsten Punkt bildet.

Gegen das Grauholz weitet sich das Ittigenfeld aus, das vorwiegend noch der

Landwirtschaft dient. Im Süden bildet der Schermenwald einen natürlichen Grüngürtel

gegen die Stadt Bern. Die Autobahn A 1 und die SBB-Linien Bern-Olten, bzw. Bern-Biel

bilden eine Zäsur zum Ortsteil Worblaufen.

Die Gesamtfläche Ittigens umfasst rund 420 ha; der höchste Punkt bildet mit 688 m ü.M.

der Mannenberg, der tiefste mit 493 m ü.M. ist der Ort, wo die Aare das

Gemeindegebiet verlässt.

Geschichtliches

1180 wird Worblaufen und 1318 Ittigen erstmals urkundlich erwähnt. Mit der Ableitung

des Wassers des Biglen-Baches ins Worblental entstanden im Gebiet Schermen,

Papiermühle und Worblaufen bereits im Mittelalter erste gewerbliche und frühindustrielle

Schwerpunkte. Die beiden Papiermühlen und die Pulverstampfe waren weit über die

Landesgrenzen hinaus berühmt für ihre Produkte.

Wirtschaft

Ittigen liegt im Herzen der Agglomeration Bern. Die Entwicklungsschwerpunkte

Papiermühle / Eyfeld und Worblaufen werden aus einem Einzugsgebiet von 1 Stunde

von gegen 200'000 Personen mit dem öffentlichen Verkehr erreicht; mit privaten

Verkehrsmitteln verdoppelt sich diese Zahl sogar. Worblaufen ist in 5 Minuten, das übrige

Gemeindegebiet von Ittigen in 7 - 8 Minuten mit der S-Bahn vom Hauptbahnhof Bern aus

erreichbar. Das Autobahnkreuz Bern-Wankdorf liegt 5 Autominuten von den Zentren

Ittigen und Worblaufen weg.

Ittigen ist Standortgemeinde einer Reihe bekannter Unternehmen, so der Swisscom, der

Gurit Worbla, der UBS, der Credit Suisse Group etc. Aber auch KMU's aus den Bereichen

Dienstleistungen, Telematic und Mikroelektronik finden in Ittigen günstige

Voraussetzungen.

Steueranlagen Gemeinde 1.34

Staat 3.06

Liegenschaft in ‰ des amtl. Wertes 1.1

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Schulwesen

Sieben Kindergartenklassen sind dezentral untergebracht. In Worblaufen gibt es eine

Tagesschule und einen Kindergarten.

In den Schulanlagen Rain und Altikofen, Worblaufen, werden Primarschüler (1.-6.

Schuljahr) unterrichtet. Das Oberstufenzentrum Rain (7.-9. Schuljahr) beherbergt Klassen

für Real- und Sekundarschüler sowie einen speziellen Klassenzug als Vorbereitung für

das Gymnasium. Das Untergymnasium der Nachbarsgemeinde Bolligen steht auch den

Ittiger Schülern offen.

Zum Angebot der Gemeinde gehören zudem verschiedene Typen von Kleinklassen, ein

heilpädagogisches Ambulatorium sowie Legasthenie- und Logopädieunterricht und

Psychomotorik. Ebenso vertreten ist die Rudolf Steiner Schule mit rund 370 Schülern.

Freizeit und Erholung

Die Gemeindebibliothek im Talgut-Zentrum verfügt über 13'000 Buchtitel und

Zeitschriften, 1'360 Tonträger und 500 Videos. Am gleichen Ort befindet sich auch eine

Ludothek. Aber auch das Vereinsleben in Ittigen ist vielfältig. Rund 50 Vereine bieten

die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten an.

In Ittigens unmittelbarer Umgebung befinden sich grossräumige Erholungsgebiete. Im

Süden der Schermenwald mit einem Fit-zwäg-Parcours, im Norden der Mannenberg

und im Nordwesten das Ittigenfeld bieten Joggern, Bikern und Spaziergängern

vielfältige Möglichkeiten.

Die Uferzone an der Aare in Worblaufen lädt zum Verweilen ein und bildet

Ausgangspunkt für Uferwanderungen einerseits nach Bern und andererseits in Richtung

Wohlensee. Oder wie wär's mit einem Bummel durch den Schermen mit seinem

frühindustriellen Baubestand oder entlang der Worblen flussaufwärts?

In Worblaufen besteht die Möglichkeit zum Tennis-, Badminton- und Squash-Spielen

(Tennisclub Ittigen, Fitness- und Tennis-Center Tivoli und Reflex-Squash-Center) sowie

zum Beach-Volleyball (Hubelgut). Zum Baden geht man ins Hallenbad Lutertal in

Bolligen und im Sommer in die Aare oberhalb der Tiefenaubrücke.

Feuerstellen zum Bräteln befinden sich beim Spielplatz ARA in Worblaufen, beim

Spielplatz Reservoir Mannenberg oder beim Freizeithaus Rüttiwäldli.

Einkaufen

Im Bahnhof Worblaufen gibt es einen Lebensmittelladen.

Das Talgutzentrum ist in wenigen Minuten per RBS oder Auto erreichbar.

Erschliessung – öffentlicher Verkehr

Worblaufen ist durch den öffentlichen Verkehr sehr gut erschlossen. Auf den Linie W, J

und Z verbinden die modernen orangefarbenen Züge des Regionalverkehrs Bern-

Solothurn RBS Worblaufen im 5 – 10 Minuten-Takt mit dem Hauptbahnhof Bern.

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2. Die Liegenschaft _______________________________________________________________________________

Lage / Gebäude

Die Liegenschaft befindet sich an einer Quartierstrasse, welche in eine Rundstrasse

mündet. Die Erschliessung ist verkehrstechnisch gesehen optimal gestaltet, da man per

Bahn oder Auto in kürzester Zeit im Zentrum Bern sein kann. Es hat zahlreiche

Parkierungsmöglichkeiten privater oder öffentlicher Natur. Innerhalb der Überbauung ist

jedes Haus zu Fuss erreichbar, so dass kein unmittelbares Verkehrsaufkommen ums Haus

möglich ist. Es bestehen entsprechende Einstellhallen.

Beschreibung

Baujahr 1984

Aufteilung der Liegenschaft

EG 1 ½ Zimmer Küche und Wohnen ca. 42 m2

Wintergarten Ost ca. 8 m2

Wintergarten West ca. 8 m2

1. OG 2 Zimmer 12 m2 + 16 m2

1 Bad / WC 4,8 m2

2. OG 2 Zimmer 18 m2 + 16 m2

UG Kellerraum

Waschen / Trocknen

Dusche / WC

Die versetzt angebaute Liegenschaft weist 4 Schlafzimmer auf, wobei 2 Schlafzimmer

ostseitig und 2 westseitig ausgerichtet sind; der Wintergarten ostseitig schützt den

Eingangsbereich, im Wintergarten westseitig kann ab Mittag bis abends die Sonne

genossen werden.

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Baubeschrieb

Allgemeines

Gebäude Aufbau des Gebäudetyp’s D. Untergeschoss, Erdgeschoss, 1.

Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Satteldach über gesamten

Komplex.

Garagen Es werden 4 Einstellhallen mit je 1 Waschplatz und 1 Veloraum pro

Halle erstellt. Ein Einstellhallenplatz pro Haus ist im Kaufpreis

inbegriffen.

Luftschutzraum Die Schutzräume werden komb. Mit einer Einstellhalle.

Schutzräume für ca. 790 Personen. Sanitätsposten (Eigentum der

Gemeinde).

Umgebung a. Genossenschaftseigentum

Spielplätze mit Geräten, Freizeitzonen mit Gartenschach und

Tischtennis, Rasenplatz für Ballspiele, Hobbyraum und

Kindergarten.

b. Private Grundstücke

Feinplanie ohne Rasensaat, Bepflanzung bauseits, Sitzplatz und

Zugang zum Haus; Plattenbelag.

c. Gesamtgestaltung

Heizung Zentrale Oelheizung mit Verbrauchszähler im UG.

Temperaturregler und Steuergerät mittels Thermostat.

Gebäude Detailbeschrieb

Rohbau I

Baumeisterarbeiten

Kanalisation Kunststoffleitungen mit dem nötigen Querschnitt nach Erfordernis

DM 100 – 150 mm.

Fundation nach Angabe Ingenieur.

Kellerumfassung Wände 20 – 25 cm stark Beton BN 250, roh, Schalungstyp II. Wo nötig

armiert. Zwischenwände Kalksandstein 10 cm sauber abgesackt.

Kellerboden Waschen / Trocknen Zementüberzug. Wo nötig im Gefälle.

Disponibel Beton abtaloschiert.

Decke über Untergeschoss 16 cm Beton BH P 300 armiert, Untersicht roh, Schalungstyp II.

Fassadenmauerwerk EG und 1. OG, sowie 2. OG BN 15 cm. Aussenisolation Polystyrol

Schaumstoff-Platten 8 cm, innen verputzt, total 23 cm plus

Verputze.

Theoretischer K-Wert: 0,35.

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Decke über EG 16 cm Beton BH P 300 armiert. Untersicht verputzt.

Zwischenwände EG sowie 1. OG, Backstein 10 – 12 cm verputzt.

2. OG Alba-Gipswände 8 cm, verputzt.

Brandmauer 20 cm Backstein. Steintyp Calmo, verputzt; Balken und

Dachsparren 8 cm in Brandmauer aufgelegt.

Zimmerarbeiten

Decke über 1. OG Balkenlage sägeroh sichtbar, Holzboden 30 mm,

Balkenauflage mit Isolation und Zementüberzug in

Brandmauer 8 cm.

Fassadenwände 2. OG aussen Eternitschiefer einfache Deckung.

Isolation 80 mm.

Dachkonstruktion Von innen nach aussen sichtbares Holz fertig behandelt,

Fastäfer Holzkonstruktion (Sparrenlage). Isolation 100 mm,

Unterdach, Konterlattung (siehe Dachdecker),

Dachlattung, Dachziegel.

Rohbau II

Fenster und Aussentüren Fenster: Untergeschoss einfach verglast zum Kippen. In

den anderen Geschossen Isolierverglasung seitlich

öffnend, wo nötig mit Drehkippbeschlägen;

Fensterrahmen Holz naturbehandelt. Eingangstüre: Holz.

Spenglerarbeiten In verzinktem Eisenblech, Kastenrinnen, Abläufe,

Sockelrohre, Dunstrohreinfassungen, etc.

Bedachung Unterdach GEA (Eternit)

Pfannenziegel naturrot oder engobiert, Fassade 2. OG

Eternitschiefer braun.

Elektroanlagen Elektr. Verteilung sowie Hauptsicherungen und Zähler im

gemeinsamen Verteilkasten. IM UG «Aufputzinstallation».

Wohngeschosse «Unterputzinstallation». Montagehöhe

der Schalter und Stecker normal 1,15 m bzw. 25 cm ab OK

fertig Boden.

Waschen / Trocknen Schalter zu Leuchtstoffröhre, 1 Steckdose, Anschluss

Waschmaschine, Anschluss Boiler.

Disponibel Schalter zu Deckenlampenanschluss, 1 Steckdose.

Vorplatz EG Wechselschaltung zu Lampenschluss Treppenhaus

Wechselschaltung zu Deckenlampenanschluss Entrée

Schalter zu Steckdose für Ständerlampe im Wohnzimmer.

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Wohnzimmer Telefonanschluss, TV-Anschluss,

Steckdose 3-fach, Steckdose geschaltet von Vorplatz.

Entrée Schalter zu Aussenwandlampenanschluss, Sonnerie bei

Haustüre.

Küche Schalter zu Lampe, 2 3-fach Steckdosen, Küchenkombination:

Anschluss Kühlschrank, Anschluss Glaskeramik und

Dampfabzughaube.

Vorplatz 1. OG Wechselschaltung zu Deckenlampenanschluss.

Bad Schalter zu Deckenbeleuchtung und zu

Spiegelschrankbeleuchtung und Ventilator, 2 Steckdosen im

Spiegelschrank, Steckdose für Closomat.

Zimmer Eltern Schalter zu Deckenlampenanschluss, 4 Steckdosen.

Zimmer 2 Schalter zu Deckenlampenanschluss, 2 Steckdosen.

Vorplatz 2. OG Wechselschaltung zu Deckenlampenanschluss.

Zimmer 3 Schalter zu Deckenlampenanschluss, 2 Steckdosen.

Zimmer 4 Schalter zu Wandlampe, 3 Steckdosen.

Heizung s. Seite 11 Oelheizung mit Thermostaten in den Räumen, Temperaturregler

und Steuergerät.

Berechnungsbasis Wohn- und Schlafzimmer + 20°C

Tiefste Aussentemperatur – 15°C

Sanitäranlagen

Allgemeines Kaltwasserleitungen verz. Eisenröhren, Warmwasserleitungen

Kupfer isoliert, Ablaufleitungen Kunststoff, Leitungen im Keller

sichtbar montiert.

UG Waschen / Trocknen, Waschtrog Kunststoff 50/40 cm, Tumbler

5 kg, Waschmaschine 3,5 kg, Warmwasser-Boiler 210 Liter,

sanitäre Verteilbatterie. Zusätzliche Dusche / WC mit Lavabo.

EG Einbau Küche – diese wurde grösser als in den Plänen

eingezeichnet gebaut. Dafür fällt das separate WC weg.

1. OG Moderne Badezimmereinrichtung mit Closomat.

Renoviert im Jahre 2013.


Kücheneinrichtung Zeitgemässe Kücheneinrichtung mit Glaskeramik,

Geschirrspüler, Kombi – Steamer – Backofen,

Granitabdeckung.

Renoviert im Jahre 2006.

Ausbau I

Gipserarbeiten Wandverputze kunststoffvergütet, Grundputz und Deckputz fix-

fertig, Farbe weiss, Korngrösse bis 2 mm, abgerieben.

Deckenputze kunststoffvergütet gespritzt fix-fertig, Farbe weiss.

Metallbauarbeiten Metallfensterbänke aluminium, Wendeltreppe Metall mit

Buchenholz überzogen mit Handlauf, Podestgeländer,

Briefkasten komplexweise zusammengefasst,

nach Weisungen Post.

Schreinerarbeiten Zimmertüren Kunstharz belegt mit Einsteckschloss, Drücker mit

Landschild in Leichtmetall, schwellenlos.

Abschlüsse, Sonnenschutz Leichtmetall-Faltrollladen mit Kurbelgetriebe, 2 Sonnenstoren.

Ausbau II

Unterlagsböden EG + 1. OG, eine Lage Polystrol-Schaumstoff-Platten

10 – 20 mm, PVC -Folie, 40 – 60 mm Zementüberzug.

Bodenbeläge Entrée, Küche, Wohnen, Bad keramische Platten,

3 Schlafräume mit Laminatboden, 1 Schlafraum mit

Teppichboden vollflächig geklebt. Sep. WC mit PVC-Belag.

Wandbeläge Küche von Kombination bis Oberbau, Spiegel und Bad mit

keramischen Platten. Sep. WC mit PVC-Belag.

Malerarbeiten Fenster farblose Naturholzgrundierung, 2 x Holzbalkenlage

behandelt.

Vorbau (Entrée) Masse 250 x 380 cm, Holzkonstruktion, Zementboden mit

Keramikplattenbodenbelag, Doppelverglasung, Dach aus

Doppelstegplatten transparent.

Wintergarten (Gartenseite) Masse 290 x 380 cm, Holzkonstruktion, Zementboden mit

Keramikplattenbodenbelag, Seitenfenster und Dach aus

Doppelstegplatten transparent, Doppelglasschiebetüre.

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3. Wichtige Eckdaten __________________________________________________________________

Gebäudeversicherung

2015 – Versicherungssumme CHF 450’000.00

Amtlicher Wert

2006 – CHF 388’400.00

Liegenschaftssteuer

Haus CHF 427.25

Einstellhallenplatz CHF 15.90

Eigenmietwert

Haus CHF 12’990.00

Einstellhallenplatz CHF 810.00

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4. Verkauf ___________________________________________________________________________

Verkaufsrichtpreis

Liegenschaft CHF 565’000.00

Einstellhallenplatz CHF 25’000.00

Kaufrichtpreis insgesamt CHF 590’000.00

Kaufnebenkosten Notariats- und Grundbuchkosten ca. CHF 3’400.00

Kosten für die Pfandrechtserrichtung

Kauf- und Zahlungs- Kaufzusage mit Anzahlung von CHF 40’000.00

bedingungen (Reservationsvereinbarung) Restkaufpreis bei Übernahme von Nutzen und

Gefahr der Liegenschaft.

Formalitäten / Finanzierung

Die Käuferschaft trifft die finanziellen Abklärungen. Falls gewünscht, ist die

Verkäuferschaft der Käuferschaft bei der Finanzierung behilflich.

Üblicherweise werden 20 % Eigenmittel verlangt; die Banken finanzieren zwischen

75 – 80 % des Kaufpreises. Besondere Finanzierungsmodelle werden kostenlos durch

die Verkäuferschaft erarbeitet, so z.B. bei

Auszahlung von Geldern aus Pensionskasse und Säule 3a

Verpfändung von Geldern aus Pensionskasse und Säule 3a

Eigenmittel von weniger als 20 %, aber ausreichendem Einkommen

Oberhofen, 11. Februar 2016

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5. Pläne / Fotos


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