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Übersichtskarte Plangebiet Maßstab 1 : 10.000

Quelle: Digitale Topographische Karte (farbig) 1:10.000, Landesvermessung und Geobasis Brandenburg 2008

Kana

l

Schw

ielo

wsee

stra

ße

Schwielowseestraße

Schwielowseestraße

Weg

Weg

Weg

88

107A

119A

72

105

80B

109

64

121A

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117

82

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82B

119

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80C

76

121D

68

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5

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131

1011

23

203

162

94

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100

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4

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17

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28

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91114

2160

24

167

167

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133

98

18

1

184

198

Flur 11

3

18

19

89

Schwielowse

estraße Gehweg

21

BP

BP

BB

BP

GP

BP

BP

BP

Tür

TH40.82

TH40.82

TH40.82

TH40.82

TH38.73H39.45

Ga.ma/PaFH33.45TH32.82

Weg (unbef.)

Gehölz

Weg (unbef.)

HW51.21

HW44.

53

HW38.8

6

Weg

Tür

Weg

-15;Schwielowsee

Stellpl.

KP

BP

SD

Weg

Hof

Ga.ma./Pa.HW33.22

Carport

Weg

Tor

29.9129.90

29.9229.95

30.0630.03

30.12

30.1230.08

5002

5003

5004

50055006

35.44

5009

5010

5011

5012

5013

30.6230.62

30.68

30.54

30.52

30.58

30.26

30.1430.20

30.23

50365037

50385039 5040

5041

30.65

31.86

Steg(Hoz)

WEHma./Pa.FH33.84TH33.23

WEHHo./Pa.FH33.49TH33.09

WEHHo./Et.FH33.06TH32.87

TW

4374

4402

4770

36.47

30.33

1166

30.07

1176

29.77

29.03

11791180

29.67

29.74

29.66

29.95

30.08

29.97

29.84

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29.27

29.33

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29.32

29.31

29.51

29.25

35.93

36.0236.0136.13

36.13

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35.79

35.90

3173

3181

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3185

3186

31873188

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3190

3192

3193

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30.46

30.47

30.49

30.47

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30.54

30.39

30.58

30.39

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3435

30.71

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30.30

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30.3030.34

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3489

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30.32

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3502

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3628

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30.76

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3676

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30.3030.48

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3698

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38463847

30.46

30.5530.53

3855 30.54

30.44

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30.26

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3883

3884

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3906

3907

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30.58

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30.45

30.40

31.54

31.63

30.44

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30.18

30.30

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3965

3966

3967

39683969

3970

3971

3972

3974

3975

30.11

29.45

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29.73

29.43

29.40

3987

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29.43

399029.43

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30.60

4000 29.84

4001

4002

4003

30.14

4008

4009

4010

4011

4012

4014

4015

4017

4023

4025

40264027

4029

4031

4032

4033

30.29

30.31

30.42

30.32

30.39

4045

4046

30.48

29.73

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4085

29.74

30.12

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409240934094

30.26

30.38

29.87

30.1030.27

30.26

29.34

29.70

29.67

30.07

29.97

30.1230.09

30.32

30.14

29.93

4124

30.14

30.1730.17 30.18

4134

29.31

4136

4144 4147

4149

4150

415130.58

30.26

34.90

34.89

34.9434.96

35.03

35.0634.98

34.97

35.03

35.14

35.18

35.12

35.18

35.18

35.52

35.41

35.45

35.45

35.71 35.6435.60

35.65

4775

35.22

35.21

35.22

35.3235.28

35.11

35.21

35.20 35.23

35.32

35.26

34.83

34.66

481934.94

34.11

34.56

32.75 32.80

4843

4844

32.48

31.62

32.09

32.10

32.3732.63

4871

4872

48734874

48764877

4878

4879

33.63

33.51

33.73

34.04 34.29

35.21

34.8035.16

35.19

4955

4956

4957

33.35

4976

32.3632.43

32.75

32.69

32.61

32.16

49984999

30.17

29.72

31.82

31.97

30.30

Terr.

WEHma./Pa.FH33.96TH33.15

Ga.

WEHEt./Pa.FH33.87TH32.90

WEH(ungen.)Ho./Pa.FH33.78TH33.02

WEHHo./Pa.FH34.04TH33.08

Terr.

Schp. Ho./Pa.FH32.65TH32.30

Anb.

Terr.

WEHHo./Pa.FH33.87TH33.13

WEH/Ga.

ma./Pa.

FH34.10

TH33.26WEHma./Pa.

FH34.10

TH33.26

Terr.

Terr.

Schp.Bl./Bl.FH32.06TH31.71

Überd.Bl.FH32.51TH32.38

WEHHo./Pa.(ungen.)FH33.58TH32.70

Schp.Ho./Pa.TH32.31

WEHma./Pa.FH33.79TH33.09

Ga.ma./Pa.FH33.15TH32.91

Terr.

WEHma./Pa.FH33.75TH33.06

Terr.

WEHma./Pa.FH34.15TH33.25

Terr.

Terr.

WEHEt./ Pa.FH33.95TH32.92

WEH(ungen.)ma./ Pa.FH33.80TH33.09

Schp.Et./Et.FH33.42TH32.81

Terr.

Terr.

WEHma./Pa.FH34.01TH33.03

Terr.

WEHEt./Et.FH34.54TH33.41

Terr.

WEHma./Pa.FH34.56TH33.00

Terr.WEHma./Pa.FH34.26TH33.42

Schp.Bl./Bl.

Terr.

WEHEt./Pa.FH34.30TH32.10

Terr.

WEHma./Pa.FH34.56TH33.46

Ga.ma./Pa.FH35.53TH34.65

FinnhütteHo./Pa.FH32.5630.25

Terr.

WEHHo./Pa.FH34.08TH33.25

Ga.ma./Pa.FH33.09

Ga./Schp.ma./Pa.FH33.08TH32.56

Terr.

Hasel

Gebüschfläche(unzugänglich)

Schp.Ho./Pa.

3973

Gebüschfläche(unzugänglich)

3191

32.00

31.89

31.824305

4308

4309

31.00

31.44

43134314

31.85

31.57

4319

31.66

4323

31.2631.20

4329

30.9730.97

30.61

30.65

4337

4338

4339

4340

30.69

30.51

30.87

30.88

31.26

30.8531.85

30.634364

30.49

30.58

30.57

4372

30.564375

4376

43774378

4379 43814382

43834384

43854386

30.76

4403

4404

4406

44074411

44124413

30.69

30.71

30.7130.48

30.494432

30.47

30.47

4436

30.58

30.53

30.42

30.37

30.68

30.89

30.46

30.55

445830.46

30.23

30.70

30.71

30.63

30.58

30.48

30.19

30.50

30.40

30.48

34.96

34.9635.17

47684769

4771

47724773

4776

4777

4778

479135.16

4805

4806

34.94

4818

4837

4845

4846

484731.86

4869

4870

4875

48824884

48854886

4887

4930

4931

4932

4933

35.18

4945

33.87

32.84

5000

5001

WEHma./Pa.(ungen.)FH34.14TH33.47

WEHma./Pa.FH34.33TH33.39

WEHma./Pa.FH33.84TH33.20

Ga.ma./Et.FH33.13TH32.72Gebüsc

h-fläche

Ga.Pa./Pa.FH33.56TH33.12

4467

WEHHo./Et.FH34.44TH33.66

Terr.

Terr.

Terr.

Terr.

WEHma./Pa.FH34.35TH33.26

Ga.Ho./Pa.FH33.40TH33.10

Terr.

WEHHo./Pa.FH33.84TH33.21

WEHma./Et.FH34.60TH33.70

Ga.Bl./Bl.FH33.55TH33.28

WEHma./Pa.FH35.36TH34.74

Schp.Ho./Pa.

Ga.Bl./Bl.FH33.76TH33.30

WEHHo./Et.(ungen.)FH32.75TH32.39

WEHHo./Pa.FH33.71TH33.07

4774

Licht-schacht

Licht-sch.

Whs / IIIma./ Zieg.

W

W

W

4897

Tür

Gebüschfl.

Tor

Hof

Schp.Bl./Bl.

Gas-tank

Steg

StegSteg

StegSteg

Steg

Steg

TorTür

Tor

Tür

W

W

W

WW

Gebüschfl./Ahornwildw.

Gebüschfl.

Geb.fl.

Volleyball- feld

TürTor

TorTür

Tor

Tür

Tür

Tür

Tür

Tür

Tür

Tür

Tor

Tor

Tür

Tür

Tür

Tor

Tür

Tor

Tor

Tor

Tor

Tor

Tor

Tür

Tür

Terrasse

Whsma./Zieg.FH42.28TH38.35

Hof

Hof SB

SB

PB

Terr.

Überd.Etern.FH36.35TH36.28

Überd.Etern.

Schp.ma./Pa.FH37.02

Schp.ma./Pa.FH36.86TH36.41

Ga..ma./Pa.FH36.86TH36.39

Überd.Kunstst.FH36.39TH35.80

Überd.Kunstst.FH33.16TH33.00

Terr.

Tor

Tor

Turmma./Zieg.FH52.87TH46.91FH45.75

FH47.18

FH47.18

FH47.18

30.66

30.4330.68

30.39

Terr.

W

W

WW

T

T

T

T

Tor

Tür

KP

BPBB

Gehweg

Nr.72Nr.70

PB

116

Flur 012

30.91

30.70

30.65

30.47

31.02

32.85

31.68

31.44

30.98

30.87

32.37

Beet

Turm

Nr.76

Whs / IImassivZiegel

FH41.55

33.17

32.84

32.85

32.82

32.48

32.75

3133

3134

3135

3136 3148

3149

32.07

3163

3164

3165

3166

3167

3168

3169

3170

3171

317231743175

3176

3177

3178

3180

3194

319531.01

30.99

31.13

31.36

31.39

31.54

31.51

31.54

31.85

3224

32.16

32.26

32303231

3232

323331.58

31.48

31.41

31.10

31.37

30.8930.70

30.97

31.53

31.20

31.193262

31.613269

32703271

3272

31.06

3293

3294

3295

3296

3300

3301

3302

330330.66

30.62

30.74

33083309

3310 3311

33123313

3317

331833193320

332133223323

3324

31.02

332830.92

30.67

30.62

30.64

30.62

30.79

30.62

30.75

30.53

30.53

30.49

30.55

30.75

30.6330.63

3364

3365

30.51 30.5930.55

30.36

30.75

30.63

30.63

30.81

340230.54

30.58

30.56

3409

30.65

30.70

3415

30.53

30.78

30.6930.60 30.55

30.93

31.04

30.77

3755

3756

37573758

31.05

31.16

31.42

31.43

31.40

31.0130.99

31.2131.073951

484948504851

4852 48534854

4855

4856

32.94

32.32

32.02

31.5631.45

31.18

31.05

31.05

32.16

32.32

30.94

31.32

WEHHo./Pa.FH34.28TH33.51

Terr.Terr.

Terr.

Terr.

WEHEt./Pa.FH33.72TH33.06

WEHEt./Pa.FH33.8133.52

WEHHo./Pa.FH33.50TH33.12

Carp.

Terr.

WEHEt./Pa.FH34.21TH33.40

WEH/Ga.ma./Et.FH33.65TH33.25 Schp.

Ho./Pa.TH33.29

FreisitzHo./Pa.FH34.15TH33.10

Ga.Bl./Bl.FH33.10TH32.94

31.41

32.41

31.88

31.31

32.30

32.44

ASG(ungen.)

Tür

Terrasse

Gebüschfl.

Tür

Tür Tor

Tür

Tor

Tor

Gebüsch-fläche

Gebüsch-fläche

Gebüsch-fläche

Beet

Beet

KP

KP

Weg (unbef.)

3234

36.68

36.57

36.59

36.44

36.65

36.4936.45

36.3436.35

36.29

36.63

12461247

1248

31.95

34.34

32.06

31.74

31.92

Terra

sse

W

W

36.13

36.61

36.39

30163017

36.00

35.19

36.30

36.2130333034

3035

34.77

34.47

35.7935.70

35.44

34.37

33.8533.70

33.4532.93

33.96

35.09

34.93

34.38

34.2233.9633.80

3137

3146

31473182

32.2631.69

3273

3274 31.91

G

Gebüschfl.

Gebüschfl.

Gebüschfl.

Whs/ IImassivZiegel

KP

KP

KP

SD Parkpl.

Parkpl.

Parkpl.

Parkpl.

32.38

32.42

31.32

Tür

18

20

23

24

25

89

Gehweg

21

BP

BP

BB

BP

GP

BP

BP

BP

Tür

TH40.82

TH40.82

TH40.82

TH40.82

TH38.73H39.45

Ga.ma/PaFH33.45TH32.82

Weg (unbef.)

Gehölz

Weg (unbef.)

HW51.21

HW44.

53

HW38.8

6

Weg

Tür

Weg

-15;Schwielowsee

Stellpl.

KP

BP

SD

Weg

Hof

Ga.ma./Pa.HW33.22

Carport

Weg

Tor

29.9129.90

29.9229.95

30.0630.03

30.12

30.1230.08

5002

5003

5004

50055006

35.44

5009

5010

5011

5012

5013

30.6230.62

30.68

30.54

30.52

30.58

30.36

30.26

30.1430.20

30.23

50365037

50385039 5040

5041

30.65

31.86

Steg(Hoz)

WEHma./Pa.FH33.84TH33.23

WEHHo./Pa.FH33.49TH33.09

WEHHo./Et.FH33.06TH32.87

TW

4374

4402

4770

36.47

30.33

30.25

1166

30.07

1176

29.77

29.03

11791180

29.67

29.74

29.66

29.95

30.08

29.97

29.84

29.1529.21

29.27

29.33

29.28

29.32

29.31

29.51

29.25

35.93

36.0236.0136.13

36.13

36.213019

35.8135.7935.83

35.9135.90

35.69

35.56

35.81

35.79

35.90

3173

3181

31833184

3185

3186

31873188

3189

3190

3192

3193

30.61

30.8730.47

30.46

30.41

30.46

30.47

30.49

30.47

30.2930.61

30.4630.45

30.48

3386

30.53

30.54

30.39

30.58

30.39

30.71

30.7130.64

3435

30.71

30.65

30.34

30.46

30.42

30.41

34493450

345130.43

30.2930.37

3458

30.36

30.30

30.35

30.41

30.38

30.3030.34

30.31

30.3230.32

3489

3490

3491

3492

30.32

30.26

30.17

3502

35043505

35063507

30.19 30.43

30.25

30.31

3522

35233524

3531

3532

3535 30.35

3540

30.55 3547

3552 3554

3555

30.43

30.403562

30.50

30.33

3570

35713572

3573

30.46

30.3930.48

30.47

30.51

30.42

30.39

30.2430.57

3593

30.73

30.57

30.30

30.24

30.5930.53

30.7333.35

30.63

30.61

30.72

3628

30.63

30.52

30.57

30.53

30.68

30.69

30.5530.57

30.45

30.49

30.70

30.76

30.76

36663667

30.4530.47

30.33

3674

3676

3677

3678

30.33

30.3030.48

3686

3687

3688

30.26

30.32

3694

369536963697

3698

30.7030.47

30.3930.40

30.34

37103711

37123713

3714

3715

3716

3717

37183719

30.44

31.15

31.10

30.93

3732

32.15

32.16

32.1831.96

30.91

30.63

30.65

3750

30.43

30.72

30.66

30.65

3772

3773

3775

3776

30.2733.05

30.35

30.433797

3800

30.43

30.58

30.44

30.47 30.51

30.48

30.85

30.86

30.4230.41

3824

38253826

38273828

30.59

30.58 3837

3841

3842

3845

38463847

30.46

30.5530.53

3855 30.54

30.44

29.87

30.26

29.33

30.25

30.4030.37

30.3430.36

38763877

29.38 30.11

3883

3884

30.10

3886

30.4930.39

30.43

30.4130.40

3906

3907

30.53

30.58

30.74

30.45

30.40

31.54

31.63

30.44

30.51

30.18

30.30

39623963 3964

3965

3966

3967

39683969

3970

3971

3972

3974

3975

30.11

29.45

29.9529.99

29.73

29.43

29.40

3987

3988

29.43

399029.43

30.5530.62

30.60

4000 29.84

4001

4002

4003

30.14

4008

4009

4010

4011

4012

4014

4015

4017

4023

4025

40264027

4029

4031

4032

4033

30.29

30.31

30.42

30.32

30.39

4045

4046

30.48

29.73

29.80

4062

29.55

29.39406630.03

406929.36

29.19

4072

29.574077

29.3929.84

29.97

29.70

408229.73

40834084

4085

29.74

30.12

4089 40904091

409240934094

30.26

30.38

29.87

30.1030.27

30.26

29.34

29.70

29.67

30.07

29.97

30.1230.09

30.32

30.14

29.93

4124

30.14

30.1730.17 30.18

4134

29.31

4136

4144 4147

4149

4150

415130.58

30.26

34.90

34.89

34.9434.96

35.03

35.0634.98

34.97

35.03

35.14

35.18

35.12

35.18

35.18

35.52

35.41

35.45

35.45

35.71 35.6435.60

35.65

4775

35.22

35.21

35.22

35.3235.28

35.11

35.21

35.20 35.23

35.32

35.26

34.83

34.66

481934.94

34.11

34.56

32.75 32.80

4843

4844

32.48

31.62

32.09

32.10

32.3732.63

4871

4872

48734874

48764877

4878

4879

33.63

33.51

33.73

34.04 34.29

35.21

34.8035.16

35.19

4955

4956

4957

33.35

4976

32.3632.43

32.75

32.69

32.61

32.16

49984999

30.17

29.72

31.82

31.97

30.30

Terr.

WEHma./Pa.FH33.96TH33.15

Ga.

WEHEt./Pa.FH33.87TH32.90

WEH(ungen.)Ho./Pa.FH33.78TH33.02

WEHHo./Pa.FH34.04TH33.08

Terr.

Schp. Ho./Pa.FH32.65TH32.30

Anb.

Terr.

WEHHo./Pa.FH33.87TH33.13

WEH/Ga.

ma./Pa.

FH34.10

TH33.26WEHma./Pa.

FH34.10

TH33.26

Terr.

Terr.

Schp.Bl./Bl.FH32.06TH31.71

Überd.Bl.FH32.51TH32.38

WEHHo./Pa.(ungen.)FH33.58TH32.70

Schp.Ho./Pa.TH32.31

WEHma./Pa.FH33.79TH33.09

Ga.ma./Pa.FH33.15TH32.91

Terr.

WEHma./Pa.FH33.75TH33.06

Terr.

WEHma./Pa.FH34.15TH33.25

Terr.

Terr.

WEHEt./ Pa.FH33.95TH32.92

WEH(ungen.)ma./ Pa.FH33.80TH33.09

Schp.Et./Et.FH33.42TH32.81

Terr.

Terr.

WEHma./Pa.FH34.01TH33.03

Terr.

WEHEt./Et.FH34.54TH33.41

Terr.

WEHma./Pa.FH34.56TH33.00

Terr.WEHma./Pa.FH34.26TH33.42

Schp.Bl./Bl.

Terr.

WEHEt./Pa.FH34.30TH32.10

Terr.

WEHma./Pa.FH34.56TH33.46

Ga.ma./Pa.FH35.53TH34.65

FinnhütteHo./Pa.FH32.5630.25

Terr.

WEHHo./Pa.FH34.08TH33.25

Ga.ma./Pa.FH33.09

Ga./Schp.ma./Pa.FH33.08TH32.56

Terr.

Hasel

Gebüschfläche(unzugänglich)

Schp.Ho./Pa.

3973

Gebüschfläche(unzugänglich)

3191

32.00

31.89

31.824305

4308

4309

31.00

31.44

43134314

31.85

31.57

4319

31.66

4323

31.2631.20

4329

30.9730.97

30.61

30.65

4337

4338

4339

4340

30.69

30.51

30.87

30.88

31.26

30.8531.85

30.634364

30.49

30.58

30.57

4372

30.564375

4376

43774378

4379 43814382

43834384

43854386

30.76

4403

4404

4406

44074411

44124413

30.69

30.71

30.7130.48

30.494432

30.47

30.47

4436

30.58

30.53

30.42

30.37

30.68

30.89

30.46

30.55

445830.46

30.23

30.70

30.71

30.63

30.58

30.48

30.19

30.50

30.40

30.48

34.96

34.9635.17

47684769

4771

47724773

4776

4777

4778

479135.16

4805

4806

34.94

4818

4837

4845

4846

484731.86

4869

4870

4875

48824884

48854886

4887

4930

4931

4932

4933

35.18

4945

33.87

32.84

5000

5001

WEHma./Pa.(ungen.)FH34.14TH33.47

WEHma./Pa.FH34.33TH33.39

WEHma./Pa.FH33.84TH33.20

Ga.ma./Et.FH33.13TH32.72Gebüsc

h-fläche

Ga.Pa./Pa.FH33.56TH33.12

4467

WEHHo./Et.FH34.44TH33.66

Terr.

Terr.

Terr.

Terr.

WEHma./Pa.FH34.35TH33.26

Ga.Ho./Pa.FH33.40TH33.10

Terr.

WEHHo./Pa.FH33.84TH33.21

WEHma./Et.FH34.60TH33.70

Ga.Bl./Bl.FH33.55TH33.28

WEHma./Pa.FH35.36TH34.74

Schp.Ho./Pa.

Ga.Bl./Bl.FH33.76TH33.30

WEHHo./Et.(ungen.)FH32.75TH32.39

WEHHo./Pa.FH33.71TH33.07

4774

Licht-schacht

Licht-sch.

Whs / IIIma./ Zieg.

W

W

W

4897

Tür

Gebüschfl.

Tor

Hof

Schp.Bl./Bl.

Gas-tank

Steg

StegSteg

StegSteg

Steg

Steg

TorTür

Tor

Tür

W

W

W

WW

Gebüschfl./Ahornwildw.

Gebüschfl.

Geb.fl.

Volleyball- feld

TürTor

TorTür

Tor

Tür

Tür

Tür

Tür

Tür

Tür

Tür

Tor

Tor

Tür

Tür

Tür

Tor

Tür

Tor

Tor

Tor

Tor

Tor

Tor

Tür

Tür

Terrasse

Whsma./Zieg.FH42.28TH38.35

Hof

Hof SB

SB

PB

Terr.

Überd.Etern.FH36.35TH36.28

Überd.Etern.

Schp.ma./Pa.FH37.02

Schp.ma./Pa.FH36.86TH36.41

Ga..ma./Pa.FH36.86TH36.39

Überd.Kunstst.FH36.39TH35.80

Überd.Kunstst.FH33.16TH33.00

Terr.

Tor

Tor

Turmma./Zieg.FH52.87TH46.91FH45.75

FH47.18

FH47.18

FH47.18

30.66

30.4330.68

30.39

Terr.

W

W

WW

T

T

T

T

Tor

Tür

KP

BPBB

Gehweg

Nr.72Nr.70

PB

116

Flur 012

30.91

30.70

30.65

30.47

31.02

32.85

31.68

31.44

30.98

30.87

32.37

Beet

Turm

Nr.76

Whs / IImassivZiegel

FH41.55

33.17

32.84

32.85

32.82

32.48

32.75

3133

3134

3135

3136 3148

3149

32.07

3163

3164

3165

3166

3167

3168

3169

3170

3171

317231743175

3176

3177

3178

3180

3194

319531.01

30.99

31.13

31.36

31.39

31.54

31.51

31.54

31.85

3224

32.16

32.26

32303231

3232

323331.58

31.48

31.41

31.10

31.37

30.8930.70

30.97

31.53

31.20

31.193262

31.613269

32703271

3272

31.06

3293

3294

3295

3296

3300

3301

3302

330330.66

30.62

30.74

33083309

3310 3311

33123313

3317

331833193320

332133223323

3324

31.02

332830.92

30.67

30.62

30.64

30.62

30.79

30.62

30.75

30.53

30.53

30.49

30.55

30.75

30.6330.63

3364

3365

30.51 30.5930.55

30.36

30.75

30.63

30.63

30.81

340230.54

30.58

30.56

3409

30.65

30.70

3415

30.53

30.78

30.6930.60 30.55

30.93

31.04

30.77

3755

3756

37573758

31.05

31.16

31.42

31.43

31.40

31.0130.99

31.2131.073951

484948504851

4852 48534854

4855

4856

32.94

32.32

32.02

31.5631.45

31.18

31.05

31.05

32.16

32.32

30.94

31.32

WEHHo./Pa.FH34.28TH33.51

Terr.Terr.

Terr.

Terr.

WEHEt./Pa.FH33.72TH33.06

WEHEt./Pa.FH33.8133.52

WEHHo./Pa.FH33.50TH33.12

Carp.

Terr.

WEHEt./Pa.FH34.21TH33.40

WEH/Ga.ma./Et.FH33.65TH33.25 Schp.

Ho./Pa.TH33.29

FreisitzHo./Pa.FH34.15TH33.10

Ga.Bl./Bl.FH33.10TH32.94

31.41

32.41

31.88

31.31

32.30

32.44

ASG(ungen.)

Tür

Terrasse

Gebüschfl.

Tür

Tür Tor

Tür

Tor

Tor

Gebüsch-fläche

Gebüsch-fläche

Gebüsch-fläche

Beet

Beet

KP

KP

Weg (unbef.)

3234

36.68

36.57

36.59

36.44

36.65

36.4936.45

36.3436.35

36.29

36.63

12461247

1248

31.95

34.34

32.06

31.74

31.92

Terra

sse

W

W

36.13

36.61

36.39

30163017

36.00

35.19

36.30

36.2130333034

3035

34.77

34.47

35.7935.70

35.44

34.37

33.8533.70

33.4532.93

33.96

35.09

34.93

34.38

34.2233.9633.80

3137

3146

31473182

32.2631.69

3273

3274 31.91

G

Gebüschfl.

Gebüschfl.

Gebüschfl.

Whs/ IImassivZiegel

KP

KP

KP

SD Parkpl.

Parkpl.

Parkpl.

Parkpl.

32.38

32.42

31.32

Tür

31.21

35.84

35.91

36.02

35.90

35.80

35.84

35.8736.01

36.04

36.02

36.0736.00

35.8635.87

35.94

35.88

35.91

35.84

35.84

35.83

35.85

35.91

36.03

35.92 35.8335.86

35.83

36.32

36.11

36.13

36.08

35.93

35.99

35.93

36.10

36.09

36.25

36.08

36.13

36.1236.08

36.14

36.18

36.31

36.38

36.23

36.31

36.30

36.20

36.3236.43

36.38

36.33

36.29

36.27

36.33

36.40

36.34

36.83

36.82

36.67

36.60

36.57

36.51

36.56

36.40

36.1036.49

36.31

35.82

35.82

35.80

35.76

35.84

35.94

36.28

36.02

35.82

36.00

36.56

36.40

35.86

36.06

35.81

35.84

35.53

35.79

35.43

35.39

35.22

35.15

35.40

35.15

34.98

34.91

34.60

34.66

34.85

34.58

34.24

34.20

34.62

34.61

34.68

34.76

34.79

34.86

35.08

35.51

35.49

35.54

35.51

35.50

35.50

35.64

35.38

35.34

34.91

35.09

34.85

34.50

34.57

34.72

35.23

34.08

34.30

33.76

32.92

32.0831.60

34.68

34.63

33.21

30.79

33.12

30.39

30.65

30.33

30.37

30.40

30.33

30.39

32.9933.02

33.02

30.92

30.55

30.61

30.2530.51

30.10

30.45

30.45

30.30

30.53

30.07

30.07

30.05

30.21

30.25

30.10

30.10

30.09

30.09

30.24

30.11

30.30

30.3630.36

30.52

30.86

30.45

30.31

30.44

30.38

30.22

30.18

30.27

30.46

30.56

30.43

31.10

30.46

30.84

30.57

30.42

34.31

34.5631.33

31.6831.94

30.21

31.44

31.1530.39

30.96

30.22 30.43

30.17

30.52

30.28

30.35

30.49

30.35

30.48

30.54

30.40

30.62

30.35

30.34

30.3530.31

31.20

30.93

30.89

31.00

30.95

31.00

29.94

30.28

30.17

29.95

30.45

30.50

31.31

29.91

29.55

30.18

30.10

30.05

30.40

30.32

30.31

30.39

30.29

30.29

30.87

31.12

31.01

30.99

30.88

30.85

30.68

30.73

29.38

29.42

29.43

29.36

29.41

30.82

30.8031.05

31.06

29.59

29.38

30.16

30.16

30.31

30.35

30.19

30.17

29.65

29.84

30.22

29.43

30.08

29.43

29.9229.86

29.9130.06

29.38

29.39

30.32

29.3529.90

29.52

30.29

29.4329.95

29.4029.92

29.4029.95

30.45

29.3630.53

29.38

30.51

29.38

30.36

29.40

30.30

30.59

29.39

29.38

29.38

29.40

29.4730.29

30.28

30.27

34.91

35.86

35.91

35.88

35.91

35.90

35.89

35.87

35.91

35.98

35.99

36.13

36.12

36.27

36.03

35.97

36.01

36.06

36.05

35.91

35.93

35.86

35.87

35.97

35.98

36.07

36.05

36.01

36.01

36.08

36.01

36.00

36.04

36.0536.05

36.0136.00

36.05

36.22

36.31

36.1336.10

35.58

35.57

36.11

35.69

35.69

35.39

35.44

35.46

35.54

35.62

35.76

35.38

35.27

35.27

35.0935.44

35.35

35.21

36.90

35.09

35.35

35.38

35.24

35.14

34.98

34.94

35.03

35.16

35.09

35.35

35.29

35.19

35.10

35.61

34.91

34.96

34.95

35.04

34.95

34.09

34.88

34.93

34.84

33.31

34.66

34.99

34.1934.96

35.41

35.55

Weg (unbefestigt)

Tür

Birk e

0. 5513.0

Tor

T

H

H

W

W

W

Birk e

0.25 4.0

Eiche

0. 8513.0

Platane

0. 457. 0

Lärc he

0. 406. 0

Lebensbaum2 x0. 154. 0

Nr. 8

6

Nr. 8

4 d

Kiefer

0. 5015.0

Birk e

0. 6016.0

Linde

0. 7021.0

Laubbau m

0. 5015.0

Gebäude zur Zeit ohne NutzungmassivBlechOKFB 35.19

FH40

.08

HW

38.

49

Eiche

0. 9014.0

WohnhausmassivSchindeln

FH44

.03HW

42.1

1TH

41.8

2

CarportHolzPappe

Schp.HolzPappe

FH38

.88

TH3

7.79

WhsmassivZiegel

TerrasseI. EtageH36.90

203

98

10119

7

194

96

Schw

ielo

wse

estra

ße

BBBPBP

Schp.massivEternit

HW37.88

Terrasse H37.18

Schp.

Terrasse

Kiefer

0. 4010.0

Kiefer

0. 4010.0Kie

fer

0. 4010.0

Kiefer

0. 4010.0

Wochenendhaus

massivZiegel

TH4

3.06

FH45.51

FH4

7.30

HW

41.0

5

HW

40.4

3 TH3

9.96

THG

aube

43.1

1

FH4

5.23

FH46.41

HW

43.3

9

TH43.42FH41.27

HW40.67TH40.52

TH3

9.32

HW

42.2

7

89

Garage4,62m

16,9

4m

17,7

8m

8,98

m

HBr.W41.62

HW37.80

HW38.65

PB

W

HW42.2

7HW43.3

9

HW

43.3

9

Anbau mit

Dachterrasse

Wohnhau s

massivZiegel

HEingang38.90

203

Nr. 8

4 c

Nr. 8

4 b

Fußw

eg

Fußw

eg

Tü r

Steg

HalleBlech

PappeFH 36.71

HW 35.42

HaltestelleBusGlas

Ziegel

Tor

Weg (unbefestigt)

BB B

P

B

B

WW

W

W

W

G

F

Ta nne

0.488. 0

Ta nne

0.347. 0

W

Kiefe r

0.478. 0

Buche

0.287. 0

Eiche

0.388. 0

Kiefe r

0.407. 0

Kiefe r

0.334. 0

Kiefe r

0.628. 0

Eiche

0.7214.0

Grubenabdeckung

(SB)

Nuss

0.48

10.0Erle

2x0.2510.0

2x0.5216.0

0.5012.0

0.26,0.4812.0

0.5514.0

Erle

Erle

Erle

Erle

Erle

0.62

13.0

Erle

0.40, 0.5214.0

Eiche

0.9018.0

Erl

e

0.40,0.47,0.42

14.0

Erle

0.194. 0

Erle

0.4812.0

Erle

0.5010.0

Erle

0.488. 0

Erle

0.407. 0

Erle

0.437. 0

Erl

e

3x0.3312.0

Erle

0.328. 0

Erle

0.60

12.0

Erle

0.386. 0

Erle

0.508. 0

Erle

0.487. 0

Erle

0.468. 0

Erle

0.457. 0

Erle

0.426. 0

Erle

0.506. 0

Erle

0.426. 0

Erle

0.205. 0

Erle

0.306. 0

Erle

0.407. 0 Erl

e

0.406. 0

Erle

0.436. 0

Erle

0.547. 0

Erle

0.365. 0

Erle

0.396. 0

Erle

0.566. 0

3xErle

0.26,0.38,0.48

10.0

Erle

0.406. 0

Erle

0.305. 0

Erle

0.498. 0

Erle

0.406. 0

Erle

0.386. 0

Erle

0.386. 0

Erle

0.407. 0

Erl

e

0.427. 0

Erle 0.85,0.40 20.0

Kastanie

0.366. 0

Eiche0.7510.0

Eiche0.9514.0

Birke0.5010.0

Erle0.5210.0

Eiche 0.508. 0

2xErle 2x0.4010.0

Birke0.265. 0

2xBirke0.28, 0.38 8. 0

2x Erle0.29, 0.3210.0

BootshausHolzEternit

FH34.50HW 33.03

Kiefe r

0.527. 0

Eiche

0.254. 0

Eiche

0.388. 0

Weide

0.43,0.50

9. 0

Birke

0.226. 0

Erle

2x0.228. 0

Erle

0.205. 0

Erle

0.408. 0

Erle

0.408. 0

2xErle

0.26,0.328. 0

2xErle

0.22,0.368. 0

2xErle

0.28,0.309. 0

Birke

0.308. 0

Erle

0.328. 0

2xErle

0.24,0.358. 0

Erle

0.337. 0

Erle

0.265. 0

Erle

0.326. 0

Erle

0.266. 0

Erle

0.173. 0

Erl

e

0.36

7. 0

Erle

0.4812.0

Erle

0.296. 0

Erle

0.4812.0

Erle

0.265. 0

2xErle

2x0.29 8.0

2xErle

0.24,0.308. 0

2xErle

0.33,0.359. 0 Erl

e

0.479. 0

Erle

0.336. 0

Erle

0.387. 0 Erl

e

0.387. 0

Erle

0.55,0.9014.0

Erle

0.9512.0

Erle

0.8012.0

Erle

0.486. 0

Slipanlage

Wohnhaus / II massivZiegel

FH 40.61

TH 35.59

bewachsen mit Bäumenteilweise Sumpf

bewachsen mit Bäumenteilweise Sumpf

bewachsen mit Bäumenteilweise Sumpf

-10;Kanal

Eiche

0.275. 0

Eiche

0.275. 0

Eiche

0.559. 0

Eiche

0.234. 0

Eiche

0.559. 0

Kiefe r

0.426. 0

2x0.206. 0

Robinie

0.205. 0

Robinie

Haselnuss

Linde

0.17

3. 0

Linde

0.225. 0

95

BP

16

197

204

205

206

21

Flur 011

Flur 016

Flur 012

167

274

272

-10;Kanal

29.82

30.28

30.1430.07

30.18

30.28

30.33

30.23

30.12

30.07

30.15

30.15

30.03

29.42

29.48

29.45

29.39

29.40

29.33

29.49

29.4029.4729.57

30.13

30.25

30.29

30.34

30.35

30.46

30.20

30.17

30.06

30.23

30.38

30.45

30.64

30.56

30.25

35.86

30.38

36.02

35.95

34.96

34.73

34.62 34.06

34.55

34.59

34.66

34.68

33.08

33.10

33.08

33.04

32.69

32.18

31.56

31.19

30.92

30.96

30.72

30.70

30.91

32.83

32.87

32.76

32.66

32.79

33.04

30.57

30.61

30.68

30.57

30.78

30.98

31.52

31.51

32.23

32.45

33.08

32.93

33.17

33.42

33.43

33.31

33.81

34.29

34.55

34.46

33.97

33.99

33.64

33.31

33.65

34.36

34.10

34.28

34.76

34.63

35.01

35.27

35.01

35.43

35.44

35.63

33.10

30.21

32.33

30.49

30.37

30.22

31.50

34.08

34.55

35.50

30.28

31.55

32.77

36.53

36.36

30.24

29.57

29.64

29.78

36.42

36.51

36.77

35.93

36.76

35.99

35.24

Rohr PE100

Rohr PE100Sohle 33.19

Eiche0.6515.0

Kiefer0. 1

53. 0

5,0m

2,0m

8,0m

10,0

m

17,7m

8,0m

9,4m

10,2

m

D

DOK 6,0 m

Teilbereich 1

WA 2GR 200 qm

0,5OK 11,0 m

0,2

WA 3GR 200 qm

0,4OK 8,0 m

0,2

WA 1

0,55OK 11,0 m

0,2

Teilbereich 2

Teilbereich 1

WA 6GR 200 qm

0,4OK 8,0 m

0,2

WA 5GR 200 qm

0,5OK 11,0 m

0,2

WA 4

0,6OK 19,0 m

0,15 D

3,0m

3,0m

8,6m

30,0m

22,2m

3,0m

8,0m

34,6m

1,0m

9,0m

AD

BC

E

FG

HJ

K

L

M

Nachrichtliche Übernahmen

Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans(§ 9 Abs. 7 BauGB)

Zeichnerische Festsetzungen

Allgemeines Wohngebiet (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 4 BauNVO)WA

0,2 Grundflächenzahl (GRZ)(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 Abs. 2 BauNVO)

Art der baulichen Nutzung

Maß der baulichen Nutzung

Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen

OK 8 m Höhe baulicher Anlagen (Oberkante - OK)(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO i. V. m. § 2 (4) BbgBO)

Baugrenze(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 23 BauNVO)

Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft

Erhaltung von Bäumen(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b)

Umgrenzung von Schutzgebieten im Sinne des Naturschutzrechts hier: Landschaftsschutzgebiet

Umgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie von Gewässern (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB)

BaudenkmalD

Abgrenzung unterschiedlicher Nutzungen oder des Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 4 BauGB, § 16 Abs. 5 BauNVO)

Darstellungen ohne Normcharakter

festgesetzte Baugrenze im Ursprungsplan

Bestandsgebäude

geplanter Verlauf der privaten Erschließungsfläche

GR 200 qm Grundfläche baulicher Anlagen(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 Abs. 2 BauNVO)

0,5 Geschossflächenzahl (GFZ)(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 Abs. 2 BauNVO)

13,7m Bemaßung

Sonstige Planzeichen

Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze, Garagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB)

A BC D

Gemeinde Schwielowsee

Bebauungsplan "Schwielowseestr. 70/72, 86/88"(1. Änderung des Bebauungsplans "Schwielowseestraße")

Planungsträger:Gemeinde SchwielowseePotsdamer Platz 9 14548 Schwielowsee

Bebauungsplan:ArbeitsgemeinschaftSR Stadt- und Regionalplanung, Dipl.-Ing. Sebastian Rhode /Dr.-Ing. Siegfried Bacher, LandschaftsarchitektMaaßenstr. 9, 10777 Berlin

Fassung vom 12. September 2014

VORENTWURFnoch nicht rechtsverbindlich

Maßstab 1:1.000

0 20 40 60 80 100 m

N

Textliche Festsetzungen1. In den Allgemeinen Wohngebieten sind Gartenbaubetriebe und Tankstellen unzulässig. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 1 Abs. 6 BauNVO)

2. Im Baugebiet WA-1 darf die Grundfläche des dritten Vollgeschossesmaximal 75 % der Grundfläche des zweiten Vollgeschosses betragen. Das dritte Vollgeschoss muss in Richtung Schwielowseestraße einen Rücksprung um mindestens 1,0 m gegenüber der Außenfassade der darunterliegenden Geschosse aufweisen.In den Baugebieten WA-2 und WA-5 darf die Grundfläche des dritten Vollgeschosses maximal 50 % der Grundfläche des zweiten Vollgeschosses betragen. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 16 Abs. 4 BauNVO)

3.Die festgesetzte maximal zulässige Gebäudehöhe hat als Bezugspunkt die mittlere Höhenlage der gemeinsamen Grenze von Baugrundstück und Erschließungsfläche. Die festgesetzte Gebäudehöhe gilt nicht für technische Dachaufbauten. Im Baugebiet WA-3 muss die Erschließungsstraße eine Höhenlage zwischen 30,0 und 31,0 über DHHN92 aufweisen. In den Baugebieten WA-3 und WA-6 dürfen Brüstungen und Treppenaufgänge die festgesetzte Gebäudehöhe von OK 8,0 m nicht überschreiten.(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 18 Abs. 1 BauNVO)

4.In den Allgemeinen Wohngebieten sind nur Einzelhäuser und Doppelhäuser zulässig. In den Baugebieten WA-2, WA-3, WA-5 und WA-6 ist eine Gebäudelänge von höchstens 15,0 m zulässig.(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i. V. m. § 22 Abs. 4 BauNVO)

5.In dem Baugebiet WA-4 dürfen Terrassen und Balkone mit einer Fläche von höchstens 20 qm vor die Baugrenze treten. (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i. V. m. § 23 Abs. 3 Satz 3 BauNVO)

6. Die Größe der Baugrundstücke darf 800 qm nicht unterschreiten. (§ 9 Abs. 1 Nr. 3 BauGB)

7. Innerhalb der Flächen ABCDA und EFGHJKLME sind keine Garagen, überdachte Stellplätze und Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO zulässig. (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB)

8.In den Allgemeinen Wohngebieten ist eine Erschließungsfläche mit einer Breite von höchstens 6,0 m zulässig. Die Versiegelung der Erschließungsfläche darf in den Baugebieten WA-1, WA-2 und WA-3 zusammen eine Größe von 1.300 qm nicht überschreiten. Die Versiegelung der Erschließungsfläche darf in den Baugebieten WA-4, WA-5 und WA-6 eine Größe von 1.800 qm nicht überschreiten. (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB i.V.m. § 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO)

9.Dächer mit weniger als 15° Neigung sind mit Ausnahme von Dachterrassen flächendeckend und dauerhaft zu begrünen.(§ 9 Abs. 4 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 81 Abs. 9 BbgBO)

 10.a) In den Baugebieten WA-1, WA-2 und WA-3 sind als Dachmaterialien nur Holz (Schindel/Latten), Dachziegel und Bleche und als Fassadenmaterialien nur Holz, Ziegelverkleidung, Sichtbeton und Putze zulässig. Für sämtliche Materialien mit Ausnahme von Holz und Lasuren zwecks Witterungsschutz sind gedeckte Grundfarben, in dem NCS-Natural Colour System in den Farbräumen Y/R/B/G mit Chromaticness 02 und Blackness ≥15≤45 oder Y20R/Y50R/Y80R mit Chromaticness 05 und Blackness ≥10≤50 oder R80B mit Chromaticness 05 und Blackness ≥05≤50, sowie Weiß- und Grautöne, in dem NCS-Natural Colour System in der Grauskala N mit Chromaticness 00 und Blackness ≥03≤90, sowie Braun- und Rottöne, in dem NCS-Natural Colour System in den Farbräumen Y80R/Y90R mit Chromaticness ≥10≤50 und Blackness ≥30≤45, zu verwenden. Für Holz ist eine naturbelassene Farbe zulässig.

b) In den Baugebieten WA-5 und WA-6 sind als Dachmaterialien nur Holz (Schindel/Latten), Dachziegel und Bleche zulässig. Für die Materialien Dachziegel und Bleche sowie für Holzlacke mit Ausnahme von Lasuren zwecks Witterungsschutz sind Braun-, Rot- und Grautöne, in dem NCS-Natural Colour System in den Farbräumen Y80R/Y90R mit Chromaticness ≥10≤50 und Blackness ≥30≤45 sowie Grauskala N mit Chromaticness 00 und Blackness ≥03≤90, zu verwenden. Für Holz ist eine naturbelassene Farbe zulässig.

c) In den Baugebieten WA-5 und WA-6 sind als Fassadenmaterialien nur Holz, Ziegelverkleidung, Sichtbeton und Putze zulässig. Für die Materialien Ziegel, Beton, Putzfassaden und für Holzlacke mit Ausnahme von Lasuren zwecks Witterungsschutz sind gedeckte Grundfarben, in dem NCS-Natural Colour System in den Farbräumen Y/R/B/G mit Chromaticness 02 und Blackness ≥15≤45 oder Y20R/Y50R/Y80R mit Chromaticness 05 und Blackness ≥10≤50 oder R80B mit Chromaticness 05 und Blackness ≥05≤50, sowie Weiß- und Grautöne, in dem NCS-Natural Colour System in der Grauskala N mit Chromaticness 00 und Blackness ≥03≤75, zu verwenden. Für Holz ist eine naturbelassene Farbe zulässig. (§ 9 Abs. 4 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 81 Abs. 9 BbgBO)

11.Pro 500 qm Grundstücksfläche ist ein Baum gemäß Pflanzliste zupflanzen. Vorhandene Bäume sind anzurechnen.(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a BauGB)

12.Innerhalb der Flächen mit Bindungen für Bepflanzung und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie von Gewässern sind die gemäß Baumschutzsatzung geschützten Bäume zu erhalten. Im Zuge der Verkehrssicherung sind Baumfällungen zulässig. (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b BauGB) 13. Nicht festgesetzte aber gemäß Baumschutzsatzung geschützte Bäume dürfen nur nach Maßgabe des § 5 der Baumschutzsatzung Schwielowsee gefällt werden.

14.Bei dem Einsatz von Außenbeleuchtung mit Natriumdampflampen oder anderen langwelligen Leuchtkörpern ist die Licht-Leitlinie des Landes Brandenburg (2014) zur berücksichtigen. Das Licht ist ausschließlich auf Bereiche zu lenken, die beleuchtet werden müssen.

15.In Teilbereich 2 sind 73 Ersatzquartiere für Fledermäuse und 29 Nisthilfen für Brutvögel gleichmäßig verteilt anzubringen.

Nachrichtliche Übernahmen, Vermerke, Kennzeichnungen, Hinweise1. An den räumlichen Geltungsbereich grenzt teilweise das Landschaftsschutzgebiet (LSG) "Potsdamer Wald- und Havelseengebiet".

2. Innerhalb des Baugebietes WA-1 befindet sich gemäß Denkmalliste des Landkreises Potsdam Mittelmark ein Denkmal mit der Bezeichnung Schwielowseestraße 86 - Villa mit Nebengebäude. Das eingetragene Denkmal bezieht sich auf zwei bauliche Anlagen. Der Anbau mit Dachterrasse im Südwesten der Villa ist nicht denkmalgeschützt.

3. Innerhalb des Baugebietes WA-4 befindet sich gemäß Denkmalliste des Landkreises Potsdam Mittelmark ein Denkmal mit der Bezeichnung Schwielowseestraße 72 und 107 - Villa mit Einfriedung und Bedienstetenhaus. Das Bedienstetenhaus befindet sich außerhalb des räumlichen Geltungsbereiches.

Verfahrensvermerke

Der Entwurf des Bebauungsplans "1. Änderung des Bebauungsplans Schwielowseestraße" mit Begründung in der Fassung vom __________________ hat in der Zeit vom __________________ bis einschließlich __________________ öffentlich ausgelegen. Die öffentliche Auslegung ist mit dem Hinweis, dass Anregungen von jedermann schriftlich oder zur Niederschrift hervorgebracht werden können, am __________________ ortsüblich bekannt gemacht worden.

Schwielowsee, den

Bürgermeisterin

Der Bebauungsplan "1. Änderung des Bebauungsplans Schwielowseestraße", bestehend aus der Planzeichnung und der Begründung, wurde am als Satzung beschlossen (Beschluss Nr. __________________).

Schwielowsee, den

Bürgermeisterin

Der Bebauungsplan "1. Änderung des Bebauungsplans Schwielowseestraße", bestehend aus der Planzeichnung und der Begründung, wird hiermit ausgefertigt.

Schwielowsee, den

Bürgermeisterin

Die Satzung ist am __________________ in Kraft getreten.

Schwielowsee, den

Bürgermeisterin

Katastervermerk

Die verwendete Planunterlage enthält den Inhalt des Liegenschaftskatasters und weist die planungsrelevanten baulichen Anlagen sowie Straßen, Wege und Plätze vollständig nach. Sie ist hinsichtlich der planungsrelevanten Bestandteile geometrisch einwandfrei. Die Übertragbarkeit der neuzubildenden Grenzen in die Örtlichkeit ist einwandfrei möglich.

Potsdam, den

Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur

RechtsgrundlageBaugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414), das durch Artikel 1 des Gesetzes vom 11. Juni 2013 (BGBI. I S. 1548) geändert worden ist.

Kartengrundlage: Juni 2007, ergänzt Januar 2014 (Teilbereich 1); Dezember 2012, ergänzt Januar 2014 (Teilbereich 2); ALK Auzug 2013 (Umgebung)

Textliche Festsetzungen1. In den Allgemeinen Wohngebieten sind Gartenbaubetriebe und Tankstellen unzulässig. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 1 Abs. 6 BauNVO)

2. Im Baugebiet WA-1 darf die Grundfläche des dritten Vollgeschossesmaximal 75 % der Grundfläche des zweiten Vollgeschosses betragen. Das dritte Vollgeschoss muss in Richtung Schwielowseestraße einen Rücksprung um mindestens 1,0 m gegenüber der Außenfassade der darunterliegenden Geschosse aufweisen.In den Baugebieten WA-2 und WA-5 darf die Grundfläche des dritten Vollgeschosses maximal 50 % der Grundfläche des zweiten Vollgeschosses betragen. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 16 Abs. 4 BauNVO)

3.Die festgesetzte maximal zulässige Gebäudehöhe hat als Bezugspunkt die mittlere Höhenlage der gemeinsamen Grenze von Baugrundstück und Erschließungsfläche. Die festgesetzte Gebäudehöhe gilt nicht für technische Dachaufbauten. Im Baugebiet WA-3 muss die Erschließungsstraße eine Höhenlage zwischen 30,0 und 31,0 über DHHN92 aufweisen. In den Baugebieten WA-3 und WA-6 dürfen Brüstungen und Treppenaufgänge die festgesetzte Gebäudehöhe von OK 8,0 m nicht überschreiten.(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 18 Abs. 1 BauNVO)

4.In den Allgemeinen Wohngebieten sind nur Einzelhäuser und Doppelhäuser zulässig. In den Baugebieten WA-2, WA-3, WA-5 und WA-6 ist eine Gebäudelänge von höchstens 15,0 m zulässig.(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i. V. m. § 22 Abs. 4 BauNVO)

5.In dem Baugebiet WA-4 dürfen Terrassen und Balkone mit einer Fläche von höchstens 20 qm vor die Baugrenze treten. (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i. V. m. § 23 Abs. 3 Satz 3 BauNVO)

6. Die Größe der Baugrundstücke darf 800 qm nicht unterschreiten. (§ 9 Abs. 1 Nr. 3 BauGB)

7. Innerhalb der Flächen ABCDA und EFGHJKLME sind keine Garagen, überdachte Stellplätze und Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO zulässig. (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB)

8.In den Allgemeinen Wohngebieten ist eine Erschließungsfläche mit einer Breite von höchstens 6,0 m zulässig. Die Versiegelung der Erschließungsfläche darf in den Baugebieten WA-1, WA-2 und WA-3 zusammen eine Größe von 1.300 qm nicht überschreiten. Die Versiegelung der Erschließungsfläche darf in den Baugebieten WA-4, WA-5 und WA-6 eine Größe von 1.800 qm nicht überschreiten. (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB i.V.m. § 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO)

9.Dächer mit weniger als 15° Neigung sind mit Ausnahme von Dachterrassen flächendeckend und dauerhaft zu begrünen.(§ 9 Abs. 4 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 81 Abs. 9 BbgBO)

 10.a) In den Baugebieten WA-1, WA-2 und WA-3 sind als Dachmaterialien nur Holz (Schindel/Latten), Dachziegel und Bleche und als Fassadenmaterialien nur Holz, Ziegelverkleidung, Sichtbeton und Putze zulässig. Für sämtliche Materialien mit Ausnahme von Holz und Lasuren zwecks Witterungsschutz sind gedeckte Grundfarben, in dem NCS-Natural Colour System in den Farbräumen Y/R/B/G mit Chromaticness 02 und Blackness ≥15≤45 oder Y20R/Y50R/Y80R mit Chromaticness 05 und Blackness ≥10≤50 oder R80B mit Chromaticness 05 und Blackness ≥05≤50, sowie Weiß- und Grautöne, in dem NCS-Natural Colour System in der Grauskala N mit Chromaticness 00 und Blackness ≥03≤90, sowie Braun- und Rottöne, in dem NCS-Natural Colour System in den Farbräumen Y80R/Y90R mit Chromaticness ≥10≤50 und Blackness ≥30≤45, zu verwenden. Für Holz ist eine naturbelassene Farbe zulässig.

b) In den Baugebieten WA-5 und WA-6 sind als Dachmaterialien nur Holz (Schindel/Latten), Dachziegel und Bleche zulässig. Für die Materialien Dachziegel und Bleche sowie für Holzlacke mit Ausnahme von Lasuren zwecks Witterungsschutz sind Braun-, Rot- und Grautöne, in dem NCS-Natural Colour System in den Farbräumen Y80R/Y90R mit Chromaticness ≥10≤50 und Blackness ≥30≤45 sowie Grauskala N mit Chromaticness 00 und Blackness ≥03≤90, zu verwenden. Für Holz ist eine naturbelassene Farbe zulässig.

c) In den Baugebieten WA-5 und WA-6 sind als Fassadenmaterialien nur Holz, Ziegelverkleidung, Sichtbeton und Putze zulässig. Für die Materialien Ziegel, Beton, Putzfassaden und für Holzlacke mit Ausnahme von Lasuren zwecks Witterungsschutz sind gedeckte Grundfarben, in dem NCS-Natural Colour System in den Farbräumen Y/R/B/G mit Chromaticness 02 und Blackness ≥15≤45 oder Y20R/Y50R/Y80R mit Chromaticness 05 und Blackness ≥10≤50 oder R80B mit Chromaticness 05 und Blackness ≥05≤50, sowie Weiß- und Grautöne, in dem NCS-Natural Colour System in der Grauskala N mit Chromaticness 00 und Blackness ≥03≤75, zu verwenden. Für Holz ist eine naturbelassene Farbe zulässig. (§ 9 Abs. 4 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 81 Abs. 9 BbgBO)

11.Pro 500 qm Grundstücksfläche ist ein Baum gemäß Pflanzliste zupflanzen. Vorhandene Bäume sind anzurechnen.(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a BauGB)

12.Innerhalb der Flächen mit Bindungen für Bepflanzung und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie von Gewässern sind die gemäß Baumschutzsatzung geschützten Bäume zu erhalten. Im Zuge der Verkehrssicherung sind Baumfällungen zulässig. (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b BauGB) 13. Nicht festgesetzte aber gemäß Baumschutzsatzung geschützte Bäume dürfen nur nach Maßgabe des § 5 der Baumschutzsatzung Schwielowsee gefällt werden.

14.Bei dem Einsatz von Außenbeleuchtung mit Natriumdampflampen oder anderen langwelligen Leuchtkörpern ist die Licht-Leitlinie des Landes Brandenburg (2014) zur berücksichtigen. Das Licht ist ausschließlich auf Bereiche zu lenken, die beleuchtet werden müssen.

15.In Teilbereich 2 sind 73 Ersatzquartiere für Fledermäuse und 29 Nisthilfen für Brutvögel gleichmäßig verteilt anzubringen.

Nachrichtliche Übernahmen, Vermerke, Kennzeichnungen, Hinweise1. An den räumlichen Geltungsbereich grenzt teilweise das Landschaftsschutzgebiet (LSG) "Potsdamer Wald- und Havelseengebiet".

2. Innerhalb des Baugebietes WA-1 befindet sich gemäß Denkmalliste des Landkreises Potsdam Mittelmark ein Denkmal mit der Bezeichnung Schwielowseestraße 86 - Villa mit Nebengebäude. Das eingetragene Denkmal bezieht sich auf zwei bauliche Anlagen. Der Anbau mit Dachterrasse im Südwesten der Villa ist nicht denkmalgeschützt.

3. Innerhalb des Baugebietes WA-4 befindet sich gemäß Denkmalliste des Landkreises Potsdam Mittelmark ein Denkmal mit der Bezeichnung Schwielowseestraße 72 und 107 - Villa mit Einfriedung und Bedienstetenhaus. Das Bedienstetenhaus befindet sich außerhalb des räumlichen Geltungsbereiches.

Verfahrensvermerke

Der Entwurf des Bebauungsplans "1. Änderung des Bebauungsplans Schwielowseestraße" mit Begründung in der Fassung vom __________________ hat in der Zeit vom __________________ bis einschließlich __________________ öffentlich ausgelegen. Die öffentliche Auslegung ist mit dem Hinweis, dass Anregungen von jedermann schriftlich oder zur Niederschrift hervorgebracht werden können, am __________________ ortsüblich bekannt gemacht worden.

Schwielowsee, den

Bürgermeisterin

Der Bebauungsplan "1. Änderung des Bebauungsplans Schwielowseestraße", bestehend aus der Planzeichnung und der Begründung, wurde am als Satzung beschlossen (Beschluss Nr. __________________).

Schwielowsee, den

Bürgermeisterin

Der Bebauungsplan "1. Änderung des Bebauungsplans Schwielowseestraße", bestehend aus der Planzeichnung und der Begründung, wird hiermit ausgefertigt.

Schwielowsee, den

Bürgermeisterin

Die Satzung ist am __________________ in Kraft getreten.

Schwielowsee, den

Bürgermeisterin

Katastervermerk

Die verwendete Planunterlage enthält den Inhalt des Liegenschaftskatasters und weist die planungsrelevanten baulichen Anlagen sowie Straßen, Wege und Plätze vollständig nach. Sie ist hinsichtlich der planungsrelevanten Bestandteile geometrisch einwandfrei. Die Übertragbarkeit der neuzubildenden Grenzen in die Örtlichkeit ist einwandfrei möglich.

Potsdam, den

Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur

RechtsgrundlageBaugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414), das durch Artikel 1 des Gesetzes vom 11. Juni 2013 (BGBI. I S. 1548) geändert worden ist.