Ga

FAs

St

As

St

L

L

St

F

P

88

89

54

57

90

110

96

112

97

114

99

58

100

102104

119

120

107

108

124

125

127

128

506

122

109

123

91

94

95

115

144

149

488

491

508

511

121

126

113

118

505322

324

320

321

489

490

492

485

507

509

487

510

537

534

577

580

583

408

10

12

13

7273

74

57

216

221

251

226

255

266234

267

237

275

205

207209

21

22

124

149

125100

65

110

69

11371

119

126

154

156

127129

158

173

136

122

123

210

238

240

11

87

58

118

208

152

313

396

397

399

400

401402

404

285292

297

318

321

323

302

403

405

406

282283

484

502

409

453

522

523

536

538

539

569

511

578

579

582

584

586 587

573574

545

540

541

542

516

518

519

521

548

549

552

553

554

209

147 148150

172

127

214

60

32

257

216

146149

44

67

75

76

68

69

39

546

561

570

5455

25

26

27

439440532

533

Tree

neweg

Als

terb

ogen

Travestraße

Alsterbogen

Travestraße

Fruerlundholz

Eiderstraße

Schwentinew

eg

Schleibogen

Elbestraße

Elbehof

Saaleweg

5

7

17

13

2628

3032

12

68

10

2725

2321

34

3638

4042

44

1513

11

41

39

38

3735

33

3129

45

43

47

4648

50

34

36

40

42

4

2

1618

20

13

5

46

1

49

42

5957

5553

51

12 14

13 15

17

19

21

23

25

27

2022

24

1113

15

2224

6

24

24

7

9

11

13

15

810

12

1416

18

57

9

18

22

1719

21

2426 28

1917

23

21

9

11

30

32

2725

37

3533

35

37

39

30

32

33 35

23 2527

29

3129

29

31

33

13

5

7

31

13

1517

34

19

17

4038

15

21

23

27

25

29

60

62

64

66

49

51

Fördegymnasium10

26

36

41

43

45

52

54

56

58

41

43 45

47

2

4

6

19 21 23

8 10

12

14

13

71

81

97 99101 103105

8

108

12

73

83

75

13

Friholtschule

20

5

810

99

a

1214

1111

a

16

Gem.: Flbg KFlur: 48

Gem.: Flbg KFlur: 49

Gem.: Flbg LFlur: 49

486401150

394

578

579

57

591

589

590

49.5

49.5

49.5

49.5

49.5

49.5

49.5

49.5

49

49

49

49

49

49

50

50

50

48.548

GRZ 0,3

WAo

WAGRZ 0,3

o I-VII IX

Vorhandene Flurstücksgrenzen und Flurstücksnummern

2. Darstellung ohne Normcharakter

Vorhandene Gebäude

2.a Schema zu Art, Maß und Bauweise

Art der baulichen

Grundflächenzahl

152

Nutzung

Bauweise

(§ 9 Abs.1 Nr.1 des BauGB und §§ 1 bis 11 der BauNVO)

Allgemeine Wohngebiete(§ 4 BauNVO)

(§ 9 Abs.1 Nr.2 BauGB, § 22 und 23 BauNVO)

(§ 9 Abs.1 Nr.20, 25 und Abs.6 BauGB)

Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes(§ 9 Abs.7 BauGB)

Zeichenerklärung

1. Planfestsetzung

WA

(§ 9 Abs.1 Nr.1 BauGB, § 16 BauNVO)

GRZ 0,3 Grundflächenzahl

Zahl der Vollgeschosse als HöchstmaßI

Offene Bauweise

Baugrenze

o

Erhaltung: Baum

Art der baulichen Nutzung

Maß der baulichen Nutzung

Bauweise, Baulinen, Baugrenzen

Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen fürMaßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung vonNatur und Landschaft

Sonstige Planzeichen

Umgrenzung von Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze, Garagenund Gemeinschaftsanlagen(§ 9 Abs.1 Nr.4 und 22 BauGB)

St StellplätzeGa Garagen

FahrradabstellplatzFSammelanlage für AbfallAS

Umgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und fürdie Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen,sowie von Gewässern

Spielplatz

Zahl der Vollgeschosse alsMindest- und Höchstmaß

VII-IX

Gem.:Flbg. KFlur: 49

Flurgrenze

Gemarkungsgrenze

Gemarkung und Flurnummer

oGRZ 0,3

WA

43 Höhenlinie mit Höhe über NHN

(§ 9 Abs.1 Nr.21 BauGB)

Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen,zugunsten der Ver- und Entsorgungsträger(siehe Text Nr. 4.1)

L

Straßenbegrenzungslinie

(§ 9 Abs.1 Nr.11 und Abs.6 BauGB)Verkehrsflächen

Text (Teil B)

1. Art und Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 1 - 11 BauNVO, § 16BauNVO)1.1 In den allgemeinen Wohngebieten sind die folgenden ausnahmsweise zulässigen

Nutzungen gemäß § 4 Abs. 3 Nr. 1, 4 und 5 BauNVO, d.h.- Betriebe des Beherbergungsgewerbes,- Gartenbaubetriebe,- Tankstellen

nicht zulässig. (§ 1 Abs. 6 BauNVO)

1.2 In den allgemeinen Wohngebieten sind Dachaufbauten und sonstige Nebenanlagenauf dem Dach unzulässig. Ausnahmsweise zulässig sind technisch oder betrieblicherforderliche Anlagen (z.B. Aufzugsüberfahrten, Haustechnik,Sonderkommunikationsanlagen) sowie Solaranlagen, sofern diese max. 3 m überdie Oberkante des jeweiligen Daches hinausragen. Die Höhenbeschränkung fürausnahmsweise zulässige Anlagen gilt nicht für Antennen.

2. Zufahrten, Stellplätze, Garagen und Nebenanlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB, § 12 und§ 14 BauNVO, § 50 Abs. 10 LBO)2.1 Zufahrten, Stellplätze, Garagen und Nebenanlagen sind nur innerhalb der

überbaubaren Flächen und innerhalb der festgesetzten Flächen für Nebenanlagenentsprechend ihrer Zweckbestimmung zulässig.

2.2 Für die Errichtung von Nebenanlagen, insbesondere Stellplätze, Fahrradstellplätzeund Sammelanlagen für Abfall, ist eine Überschreitung der festgesetzten GRZ biszu einer GRZ bis 0,6 zulässig.

2.3 Abweichend von den Richtlinien der Stadt Flensburg über die Anwendung des § 50der Landesbauordnung für das Land Schleswig-Holstein (LBO) sind150 Fahrradabstellplätze zu schaffen.

3. Grünordnerische Festsetzungen3.1 Erhalt von Bäumen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB)

Die als zu erhalten festgesetzten Bäume sind dauerhaft zu erhalten, zu pflegenund bei Abgang an gleicher Stelle durch einen standortgerechten Laubbaum,Hochstamm, 3 x v., aus extraweitem Stand, mit Drahtballierung, StU 16-18 cm zuersetzen.

3.2 Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen,Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB)Innerhalb der Flächen mit Bindungen für Bepflanzung und für die Erhaltung vonBäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sind alle Bäume dauerhaft zuerhalten, zu pflegen und bei Abgang an gleicher Stelle durch einenstandortgerechten Laubbaum, Hochstamm, 3 x v., aus extraweitem Stand, mitDrahtballierung, StU 16-18 cm zu ersetzen. Versiegelungen sind nicht zulässig.Die Anlage eines Spielplatzes ist zulässig.

3.3 Pflanzen von Bäumen (§ 9 (1) Nr. 25 a BauGB)Im Plangeltungsbereich sind10 standortgerechte Laubbäume als Hochstamm, 3 x verpflanzt, aus extra weitemStand, mit Drahtballierung, StU 12-14 cm,5 standortgerechte Laubbäume als Hochstamm, 3 x verpflanzt, aus extra weitemStand, mit Drahtballierung, StU 18-20 cmzur Eingrünung zu pflanzen und dauerhaft zu unterhalten. Der Wurzelraum der zupflanzenden Laubbäume (Baumscheiben) muss mindestens 12 m² groß sein. DieBaumpflanzungen sind nach den FLL-Richtlinien vorzunehmenSchnittmaßnahmen, die die Lebensfähigkeit der Bäume beeinträchtigen könnenoder die die Entwicklung einer arttypischen Krone verhindern, sind nicht zulässig.Dazu zählen insbesondere das Kleinhalten der Kronen und das Entfernen desLeittriebes.

3.4 Dachbegrünung (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB)Im Plangebiet müssen Flachdächer und flach geneigte Dächer beieingeschossigen baulichen Anlagen (mit Ausnahme des eingeschossigenBestandsgebäudes der Fernwärmestation) bis 20° Neigung zu mindestens 80%dauerhaft und fachgerecht mit bodendeckenden Pflanzen extensiv begrünt sein,mit Ausnahme von Teilflächen unter 5 m². Eine durchwurzelbareGesamtschichtdicke von mindestens 10 cm ist vorzusehen.Die extensive Dachbegrünung ist als pflegeextensiver, artenreicher, autochtonerTrockenrasen mit landschaftstypischem Magersubstrat auszuführen.

3.5 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur undLandschaft (§ 9 (1) Nr. 20 BauGB)Offene ebenerdige Stellplätze und nicht überdachte Fahrradstellplätze sind mitwasserdurchlässigen Belägen auszuführen.

4. Flächen mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB)4.1 Innerhalb des Plangeltungsbereichs wird eine Fläche für ein Geh-, Fahr- und

Leitungsrecht in einer Breite von ca. 4,00 m zugunsten der Ver- undEntsorgungsträger festgesetzt.

5. Örtliche Bauvorschriften (§ 9 Abs. 4 BauGB, § 84 Abs. 1 Nr. 3 und Nr. 5 LBO)5.1 Barrierefreiheit

Der Zugang von öffentlichen Verkehrswegen, Stellplätzen und Garagen zu denGebäuden muss auch innerhalb der Grundstücke barrierefrei ausgeführt werden.Die Abfallbehälter müssen barrierefrei erreichbar und nutzbar sein.

6. Aufhebung von Rechtsvorschriften (§ 10 BauGB)6.1 Mit In-Kraft-Treten der 4. Änderung des Bebauungsplanes „Travestraße“ (Nr. 38)

wird innerhalb des räumlichen Geltungsbereiches aufgehoben:- Der Bebauungsplan „Travestraße“ (Nr. 38), rechtswirksam seit dem 01.08.1969.

Aufgrund des § 10 des Baugesetzbuches und nach § 84 der Landesbauordnung für das LandSchleswig-Holstein (LBO 2009) wird nach Beschlußfassung durch die Ratsversammlung am11.05.2017 folgende Satzung über die 4. Änderung des Bebauungsplanes "Travestraße" (Nr. 38),bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), erlassen.

Satzung derStadt Flensburgüber die 4. Änderung des Bebauungsplanes"Travestraße" (Nr. 38)

Maßstab 1 : 1000

Stand 19.04.2017

0 10 20 30 40 50

Es gilt die BauNVO, in Kraft getreten am 27.01.1990, zuletzt geändert durch Art. 2 des Gesetzes vom11.06.2013 ( BGBI. I, S. 1548 ).

Stadt Flensburg4. Änderung des Bebauungsplanes "Travestraße" (Nr. 38)

VERFAHRENSVERMERKEAufgestellt aufgrund des Aufstellungsbeschlusses der Ratsversammlung vom 08.12.2016.Die ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses mit dem Hinweis, dass es sich um einenBebauungsplan der Innenentwicklung handelt und keine Umweltprüfung vorgenommen wird, erfolgte am29.07.2016 in den Flensburger Tageszeitungen und im Internet unter www.flensburg.de.

Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 Satz 1 BauGB wurde am 01.02.2017durchgeführt.

Der Ausschuss für Umwelt, Planung und Stadtentwicklung hat am 21.02.2017 den Entwurf desBebauungsplanes und die Begründung beschlossen und zur Auslegung bestimmt.

Der Entwurf des Bebauungsplanes sowie die Begründung haben in der Zeit vom 06.03.2017 bis zum06.04.2017 montags bis freitags mindestens von 8 bis 16 Uhr, donnerstags bis 17.30 Uhr nach § 3 Abs. 2öffentlich ausgelegen. Die öffentliche Auslegung ist mit dem Hinweis, dass Stellungnahmen während derAuslegungsfrist schriftlich oder zur Niederschrift geltend gemacht werden können, durch Abdruck in denFlensburger Tageszeitungen am 24.02.2017 in den Flensburger Tageszeitungen und im Internet unterwww.flensburg.de ortsüblich bekannt gemacht.

Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange, die von der Planung berührt sein können wurdengemäß § 4 Abs. 2 BauGB am 23.02.2017 zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert.

Flensburg, den 16.05.2017

Gez. Barz L.S.

...........................................

Der katastermäßige Bestand am 18.05.2017 sowie die geometrischen Festlegungen der neuenstädtebaulichen Planung werden als richtig bescheinigt.

Flensburg, den 18.05.2017

Gez. Voiges L.S...........................................................................Katasteramt

Die Ratsversammlung hat die vorgebrachten Stellungnahmen der Öffentlichkeit und der Behörden undsonstigen Träger öffentlicher Belange am 11.05.2017 geprüft. Das Ergebnis wurde mitgeteilt.

Die Ratsversammlung hat den Bebauungsplan am 11.05.2017 beschlossen und die Begründung gebilligt.

Die Bebauungsplansatzung, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), wird hiermitausgefertigt.

Flensburg, den 24.05.2017

Gez. Lange L.S................................................................Oberbürgermeisterin

Der Satzungsbeschluss sowie die Stelle, bei der der Plan auf Dauer während der Sprechstunden von allenInteressierten eingesehen werden kann und die über deren Inhalt Auskunft erteilt, sind am 02.06.2017ortsüblich bekannt gemacht worden. In der Bekanntmachung ist auf die Möglichkeit, eine Verletzung vonVerfahrens- und Formvorschriften und von den Mängeln der Abwägung einschließlich der sich ergebendenRechtsfolgen (§ 215 Abs. 2 BauGB) sowie auf die Möglichkeiten, Entschädigungsansprüche geltend zumachen und das Erlöschen dieser Ansprüche (§ 44 BauGB) hingewiesen worden. Auf die Rechtswirkungendes § 4 Abs. 3 GO wurde ebenfalls hingewiesen.Die Satzung ist mithin am 03.06.2017 in Kraft getreten.

Flensburg, den 06.06.2017

Gez. Barz L.S............................................

Das Plangebiet liegt zwischen:- im Norden: der Travestraße,- im Osten: der Travestraße,- im Süden: den Grundstücken Travestraße 30-32 sowie den Grundstücken Eiderstraße 39-13,- im Westen: entlang der westlichen Grenze der von Bebauung freigehaltenen Grün- und

Spielfläche, entlang der südlichen Grenze der Grundstücke Travestraße 14-24 sowieöstlich des Gebäudes Travestraße 24-20

Planzeichnung (Teil A)