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Vorstellung verschiedener Richtlinien, Normen und Benchmarks zur Errechnung von Nutzungskosten im Hochbau
DIN 18960ÖNORM b1801-2GEFMA 220fm.benchmarking BerichtBKI Baunutzungkosten Gebäude
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Inhalt
- DefinitionLebenszykluskosten
- Vorstellung von -DIN 18960 -ÖNORM b1801-2 -GEFMA 220 -fm.benchmarking Bericht -BKI Baunutzungkosten Gebäude
- Vergleich- Quellen
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Lebenszykluskosten
- BegriffkommtausderBetriebswirtschaftslehre- umfasstdortdieZeitspanneeinesindustriellenProduktesvonderEntwicklungd.Produktideebishinzum zum Ausscheiden aus dem Markt
- GedankelässtsichaufdasBauwesenübertragen- Erkenntnis,dassGebäudenichtfürdieEwigkeitgemachtsind
EinGebäudewird: vorbereitet->geplant->ausgeführt->genutzt->evtl.Leerstand->genutzt->abgerissen/beseitigt
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Lebenszykluskosten
Abb.1:LebenszyklusphasenmodellderGEFMA
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Lebenszykluskosten
Abb.:linearesLebenszyklusphasenmodellderGEFMA
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RollederNutzungskosteninRelationzudengesamtenLebenszykluskosten
- DieNutzungskostenmachendenHauptteilderLebenszykluskostenaus(umdie80%) - deswegenPlanungderNutzungskostenwichtigeAufgabeinPlanungsphase -> KostenbeinflussbarkeitamAnfanggegeben,nimmtrapideab- NutzungskostenüberschreitenschnelldieBaukostenundmachenletztendlichmeisteinvielfachesaus
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DIN 18960 - Nutzungskosten im Hochbau
- deutscheIndustrienormzumErrechnenvonNutzkostenimBauwesen- „DieseNormgiltfürdieNutzungskostenplanungundinsbesonderefürdieErmittlungundGliederungvon NutzungskostenimHochbau.“[DIN18960:2008-02]
- ImUnterschiedzumVerständnisdesFacilityManagementsbeinhaltendieNutzungskostenimHochbau ausschließlichdieKosten,welcheunmittelbarimZusammenhangmitdenbetrachtetenbaulichenAnlagen undderenGrundstückenstehen. „DiebetriebsspezifischenundproduktionsbedingtenPersonal- und Sachkosten sind nicht nach dieser Norm zu erfassen,soweitsiesichvondenNutzungskostentrennenlassen
--> keineBerücksichtigungvonnutzerbezogeneminfrastrukturellemGebäudemanagement
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DIN 18960 - Nutzungskosten im Hochbau
- KostenermittlungerfolgtanalogzurDIN276:
- Kostengruppen teilen sich in 3 Detailierungsebenen auf- vier Obergruppen mit Untergruppen und deren Untergruppen
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gesamteKostengruppenübersicht:
DIN 18960 - Nutzungskosten im Hochbau
Abbildung:PeterJ.Fröhlich:Hochbaukosten-Flächen-Rauminhalte;S191ff
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Ö-NormB1801:österreichischeNormzumErrechnenvonLebenszykluskosteneinesGebäudes
- TeilI:b1801-1 Kosten im Hoch- und Tiefbau - Kostengliederung regelt die Kostengliederung von Kosten imHoch-undTiefbau(vgl.DIN276) - TeilII:b1801-2Bauprojekt-undObjektmanagement-Teil2:Objekt-Folgekosten dient der Ermittlung, GliederungundDarstellungvonKostenfürNutzungsmaßnahmenimHoch-undTiefbau(vgl.DIN18960)
Ö-Norm B 1801-2 Objekt-Folgekosten
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Ö-Norm B 1801-2 Objekt-Folgekosten
Abbildung:Broschüre:LEKOECOS|vomLebenszykluskostenmodellLEKOSzurleistbarenökologischenNachhaltigkeit
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- Einteilung der Kostengruppen- 1. und 2. Ebene- imGegensatzzurDIN18960werdenauch Tätigkeiten des nutzerbezogenen infrastrukturellen Gebäudemanagementsaufgenommen(siehe6.)
Ö-Norm B 1801-2Kostenhauptgruppefür Kostenuntergruppefür1Verwaltung 1.1 VerwaltungundManagement
1.2 Gebühren,SteuernundAbgaben1.3 Flächenmanagement1.4 Sonstiges
2TechnischerGebäudebetrieb 2.1 TechnischesGebäudemanagement2.2 Inspektionen2.3 Wartung2.4 KleineInstandsetzung,Reparaturen
2.5 Sonstiges3Ver-undEntsorgung 3.1 Energie(Wärme,Kälte,Strom)
3.2 WasserundAbwasser3.3 Müllentsorgung3.4 SonstigeMedien
4ReinigungundPflege 4.1 Unterhaltsreinigung4.2 Fenster-undGlasflächenreinigung4.3 Fassadenreinigung4.4 Sonderreinigung4.5 Winterdienste4.6 ReinigungAußenanlagen4.7 Gärtnerdienste(Rasenpflege,Baum-undStrauchschnitt,BetreuungvonInnenpflanzen)
5Sicherheit 5.1 Sicherheitsdienste(Schließdienste,Bewachung)
5.2 Brandschutzdienste6Gebäudedienste 6.1 Hauspost(VerteilungderPostim
Haus)6.2 Kommunikations-undInformationstechnik
6.3 Umzüge–interneTransporte,Hausarbeiterdienste
6.4 EmpfangundinterneBürodienste6.5 Gastroservice6.6 SonstigeDienste
7Instandsetzung,Umbau 7.1 GroßeInstandsetzung7.2 VerbesserungundUmnutzung
8Sonstiges 8.1 Sonstiges9Objektbeseitigung,Abbruch 9.1 PlanungundOrganisation
9.2 AbbruchundEntsorgung9.3 HerstellungdesVertragszustands
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GEFMA220-Lebenszykluskosten-ErmittlungimFM
- Richtlinieder„GermanFacilityManagementAssociation“zurErrechnungvonLebenszykluskosten- bestehtauszweiTeilen TeilI:EinführungundGrundlagenzurModellierungeinerLebenszykluskostenberechnung TeilII:konkretesAnwendungsbeispielanhandeinesrealexistierendenGebäudes
- liefertBegriffsdefinitionenundBeschreibungenmöglicherBerechnungsmethodenfürdie Lebenszykluskostenmodellierung
- erläutertverschiedeneMethodenzurBerechnungderLebenszykluskosten - statische Methoden - dynamischeMethoden(z.B.Kapitalwertmethode) - moderneMethode(z.B.VoFi=vollständigerFinanzplan)
- Gliederung der Kostengruppen erfolgt nach Richtlinie „GEFMA 200 - Kosten, Kostenrechnung und Kostengliederung“
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GEFMA220-Lebenszykluskosten-ErmittlungimFM
- Richtlinie „GEFMA 200 - Kosten, Kostenrechnung und Kostengliederung“ dient als Gliederung der KostengruppenfürdieBerechnungderGEFMA220- integriert DIN 276 als Sachbezug- jederKostenpunkterhälteinesiebenstelligeKennziffer
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GEFMA220-Lebenszykluskosten-ErmittlungimFM
- Kostenermittlung erfolgt in 3 Detailebenen
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fm.benchmarking
- größtebranchenübergreifendeDatenbankfürNutzungskosteninDeutschland- benchmarking pool mit Umfang von mehr als 85 mio m2
- jährlich erscheinender Bericht- liefertKennzahlenfürverschiedeneRubrikendesfacilitymanagements- Kennzahlenerscheinenals€/(m2×BGF×a)- eigensaufgestellteStrukturfürdieBerechnungderNutzungskosten- KennzahlenauchnachDIN18960undÖNORM1801-2normiertverfügbar- aktuelle Ausgabe fm.benchmarking Bericht 2016
Abb.:fm.benchmarkingBericht2016
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fm.benchmarking
- Berechnung der Nutzungskosten erfolgt in 3 Ebenen- Nutzungskostengruppenin5Oberthemenunterteilt: Infrastrukturelles GM – Gebäudebezogen Infrastrukturelles GM – Nutzerbezogen Technisches Gebäudemanagement Kaufmännisches Gebäudemanagement Ver-undEntsorgung(Kosten)
- Kennzahlenwerdenin10.Perzentil,1.Quartil,Median,3.Quartil,90.PerzentilunddemMittelwert angegeben
Abbildung:fm.benchmarkingBericht2016,Seite52
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fm.benchmarking
Abbildung:fm.benchmarkingBericht2016,Seite52
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fm.benchmarking
Abbildung:fm.benchmarkingBericht2016,Seite53
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fm.benchmarking
Kostengruppennachfm.benchmarkingBericht:
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- BKI - Nutzungskosten Gebäude- benchmarking pool- liefertKennzahlenfür1.+2.EbenederKostengruppen300+400nachDIN18960- Kennzahlen angegeben vom 1. bis zum 3. Quartil- relativ beschränkt- aktuelle Ausgabe 2014/2015
BKI - Nutzungskosten Gebäude
Abb.:BKINutzungskostenGebäude2014/2015
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BKI - Nutzungskosten Gebäude
Abbildung:BKINutzungskostenGebäudeMuster
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BKI - Nutzungskosten Gebäude
Abbildung:BKINutzungskostenGebäudeMuster
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Vergleich der Nutzungskosten
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- Fröhlich,Peter(2008):Hochbaukosten-Flächen-Rauminhalte- RotermundIngeniere:fm.benchmarkingBericht2016- BaukosteninformationszentrumDeutscherArchitektenkammern(2014):BKINutzungskostenGebäude2014/2015- Fritsch,Ulrich:LebenszykluskostenModelle:EinsatzmöglichkeiteninderImmobilienwirtschaft- Pelzeter,Andrea:LebenszykluskostenzumMitmachen(erschienenin„DerFacilityManager,Heft01-02/2011;S10-13)- Deppenmeier,Jens(2011):LebenszyklusorientiertePlanungvonErschließungskonzepteninHochhäusernamBeispielvonAufzugsanlagen
Quellen:
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