Ziel des Immo-Checks
Die Experten des Vereins Immo-Check
liefern die Entscheidungsgrundlagen für künftige Investitionen und Veränderungen an Gebäuden
IMMER MEHR KOSTENNUR NOCH SOZIALFÄLLE
LEERSTANDSCHLECHTES IMAGE
IMMER WENIGER MIETZINSPROBLEME
UNTERHALT
HANFLÄDEN
UNTERHALT
IMMER MEHR KOSTEN
VERSCHÄRFTE KONKURRENZ DURCH NEUBAUTEN
PROBLEME
LEERSTAND
NUR NOCH SOZIALFÄLLEIMMER WENIGER MIETZINS
SCHLECHTES IMAGE
HANFLÄDEN
VERSCHÄRFTE KONKURRENZ DURCH NEUBAUTEN
?was tun?
ABBRUCHOK SANIERUNG
BEISPIEL
ANALYSE
2003
VERMIETUNG
VOLLVERMIETUNGMIETERWECHSEL ZUNEHMENDVERMIETUNG DER LADENLOKALE SCHWIERIG
RÄUME
5 X 1 1/2 ZI- WHG7 X 3 1/2 ZI- WHG2 X 5 ZI- WHG2 X LADENLOKALE2 X PARKPLÄTZE
MFH 6 GESCHOSSEOBERE QUAI 362502 BIELBAUJAHR 1955
OBJEKT
AUSGANGSLAGE
2004
MIETER
WOHNUNGEN LADENLOKALE EIGENTÜMER
HÜLLEINSTALLATIONENOBERFLÄCHENGRUNDRISSE
SUBSTANZ FINANZEN
SITUATION VORHER SANIERUNG SITUATION NACHHER
ANALYSE
2004
INSTALLATION
VERALTET KOMPLETTERSATZ NÖTIG TIEFER STANDARD SICHERHEIT / EINBRUCH LIFT
BETONSCHÄDEN AN BALKONE SICHERHEITSMÄNGEL UNDICHTE FENSTER PUTZSCHÄDEN
HÜLLE
NICHT MEHR ZEITGEMÄSS KLEINE GEFANGENE NASSZELLEN
GRUNDRISSE
SUBSTANZ
2004
SEHR HOHE BRUTTO-RENDITE, ABER:
SCHLECHTER ZUSTANDKEINE NACHHALTIGKEITZUNEHMENDERLEERSTANDMIETZINS-VERSCHLECHTERUNG, DADURCH RENDITE-VERSCHLECHTERUNG
LIEGENSCHAFT FÄLLT AUS DEM MARKT (NEUBAUTEN)
SITUATION VORHER
SANIERUNG
WERTERHALTUNG:ABBAU DES AUFGESTAUTEN UNTERHALTS
WERTVERMEHRUNG:ANPASSUNG DES STANDARDS
60%
40%
100%
SITUATION NACHHER
TIEFERE BRUTTO-RENDITE, ABER:
NACHHALTIGKEIT VOLLVERMIETUNGMIETZINSE BLEIBEN AUF HÖHEREM NIVEAU STABILRENDITE BLEIBT STABILIMAGEVERBESSERUNG
LIEGENSCHAFT BEHAUPTET SICH AM MARKT
FINANZEN
2004
Z.T. LANGJÄHRIGE MIETERVERALTERUNG„GROSSE FAMILIE“
WOHNUNGEN LADENLOKALE
UNZUVERLÄSSIGE MIETEREINDRUCK „SCHÄBIG“ VERNACHLÄSSIGT
EIGENTÜMER
EIGENTÜMERWECHSEL DURCH ERBFALL 2003WELCHE STRATEGIE SOLLTE GEFAHREN WERDEN?
MIETER
SANIERUNGABBRUCHOK
ENTSCHEIDUNG
2004
SANIERUNG OHNE KÜNDIGUNG
SUBSTANZ
SUBSTANZERHALTUNGWERTERHALTUNG VERMIETBARKEITWERTSTEIGERUNG GRUNDRISSE ZUSAMMENLEGUNG VON WOHNUNGENSICHERHEIT
FINANZEN
STRIKTE BAUKOSTEN-KONTROLLEBEWIRTSCHAFTUNG VON RESERVENREGELUNG VON ENTSCHÄDIGUNGEN
MIETER
VORINFO VOR KÜNDIGUNGSFRIST, 1-2X VOR BAUBEGINN KEINE KÜNDIGUNG, INTERNER UMZUG MIT BEIHILFE DURCH UMZUGSFIRMA (ENTSCHÄDIGUNG)
MASSNAHMEN
2005
VORHER NACHHER
GRUNDRISSOPTIMIERUNG
2005
SANIEREN LOHNT SICH!
RESULTAT
2005
FINANZEN
NACHHALTIGKEIT RENDITE BAUKOSTEN EINGEHALTEN
MIETER
HOHE ZUFRIEDENHEIT75% DER MIETER SIND TROTZ WESENTLICHER MIETZINSERHÖHUNG GEBLIEBEN
SUBSTANZ
MODERNER STANDARD KOMFORT WERTSICHERUNG
FAZIT
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