Büros und Ladenflächen: Maritimer Lifestyle auf Graf Bismarck

Neubau eines Wohn- und Bürogebäudes mit Ladenlokalen im Erdgeschoss

Maritimer LifestyleGewerbeflächen auf Graf Bismarck

www.maritimer-lifestyle.de

BÜROFLÄCHEN und LADENLOKALE

Maritimer LifeStyle

DAS Projekt im Detail

Inhalt

Seite 4

Seite 8

Seite 6

Lage und Umgebung

Seite 2

Büroflächen

Seite 12

Seite 28

Ladenlokale

Seite 3

Lage und Umgebung

Veltins Arena

Sportparadies

Seite 4

ÒBeste Wohnlage in GelsenkirchenÒSehr zentral und stadtnahÒGute Anbindung zur A2 / A42ÒDirekt am Hafenbecken

Beste Lage - Direkt an der Hafenpromenade

Das Gebäude ist direkt an der Promenade in bevorzugter Lage - mit Blick auf das Wasser. Vom Gebäude aus ist das Hafenbecken und die Einfahrt mit „Brücke“ einzusehen. In der näheren Umgebung sind attraktive Freizeitziele

wie z. B.: Zoom Erlebniswelt, Arena auf Schalke oder das Sportparadies. Eine gute Infrastruktur mit Ladenlokalen zum Einkaufen etc. ist ebenfalls gegeben. An diesem Ort fehlt es Ihnen an nichts.

Seite 5

Maritimer LifestyleSeite 6

Maritimer Lifestyle - mitten im Herzen von Gelsenkir-chen. Rund um das Hafenebecken entsteht ein mariti-mer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohnen.

Der Blick auf das Wasser sowie die Gastronomie und Shops laden zum Flanieren auf der Hafenpromenade ein.

Ein Traum für Bootbesitzer ist die Slipanlage. Diese schrä-ge Ebene bietet allen „Hobby-Kapitänen“ und Wasser-sportlern einen einfachen und schnellen Zugang auf das

Wasser. Erleben Sie das Wasser und die Region auf eine ganz besondere Art, z. B. mit einer Kanal-Kreuzfahrt.

Zukünftig wird das Passagierschi� „Santa Monika“ anle-gen und Graf Bismarck zu einem attraktiven Aus�ugsziel machen. Ein maritimes Freizeitangebot für die ganze Familie.

Egal ob Sie mit dem Schi� auf Graf Bismarck an- oder ab-legen - Es wird ein besonderer Moment werden.

Maritimer LifestyleSeite 7

Maritimer Lifestyle

LADENLOKALE 16 WOHNUNGEN BÜROFLÄCHENEigentumswohnungen in den oberen Etagen von ca. 79-115 m2 zuzüglich Dachterrassen von bis zu 79 m2 oder Balkone von ca. 12m2 mit Blick auf das Wasser.

In der ersten Etage entstehen frei aufteilbare Büro�ächen von ca. 59-694 m2 zum Erwerb oder zur Vermietung.

Im Erdgeschoss entstehen frei aufteilbare Laden�ächen von ca. 77-401 m2 zum Erwerb oder zur Vermietung.

65 separate Tiefgaragenstellplätze für Eigentumswohnungen, Büro- und Laden�ächen

Seite 8

LEBEN. ARBEITEN. WOHNEN.

Seite 9

Maritimer Lifestyle

Seite 10

Seite 11

LADENLOKALEDie Ausstattung

Ihrer Läden, Büros und

Eigentumswohnungen

können Sie im Rahmen

der Baubeschreibung

noch frei wählen.

Seite 12

Seite 13

Seite 14

Aufstellung der Wohn- und NutzflächenNeubau Büro- und Wohngebäude: Johannes-Rau-Allee in Gelsenkirchen Bismarck

Laden 1 im EGVerkaufsraum 1 68,42 m²Lager/ Abst. 3,67 m²Teeküche 2,36 m²WC 2,35 m²

Gesamt 76,80 m²

Laden 2 im EGVerkaufsraum 2 120,13 m²Lager 6,83 m²Flur/ Abst./ Teeküche 6,07 m²WC 1,90 m²

Gesamt 134,93 m²

Laden 3 im EGVerkaufsraum 3 93,35 m²Lager 9,01 m²Flur/ Teeküche 4,42 m²Abst. 1,36 m²WC 1,97 m²

Gesamt 110,11 m²

Laden 4 im EGVerkaufsraum 4 89,94 m²Lager 4,50 m²Teeküche 4,16 m²Abst. 1,61 m²WC 2,04 m²

Gesamt 102,25 m²

Seite 1 von 11

TiefgarageAusfahrt

TiefgarageEinfahrt

Lager/Abst.

Verkaufsraum 1 Verkaufsraum 2 Verkaufsraum 3

FlurLager

Teeküche

Verkaufsraum 4

Teeküche

Verkaufsraum 5

Verkaufsraum 6 Verkaufsraum 7

Teeküche

Kühlung

Treppenhaus

Aufzug

Treppenhaus

Aufzug

Treppenhaus

Aufzug

18 Stg.18.8 x 27

18 Stg.18.8 x 27 18 Stg.

18.8 x 27

SchaufensterauslageSchaufensterauslageSchaufensterauslageSchaufensterauslage Schaufensterauslage SchaufensterauslageSchaufensterauslage

68,42 m² 120,13 m² 93,35 m²

3,67 m²

2,36 m²

2,35 m²

6,83 m²

6,07 m²

1,90 m²

9,01 m²

4,42 m²

1,97 m²

1,36 m²

89,94 m² 93,33 m² 153,58 m²

4,50 m²

4,16 m²

2,04 m² 1,61 m²

9,04 m²

4,42 m²1,36 m²

1,97 m²

4,71 m²

8,72 m²

2,20 m²1,80 m²

6,66 m²

1,89 m²

99,92 m²

5,44 m²

1,83 m²

3,07 m²

1,80 m²

LagLager/Abst.er/Abst.er/Abst.

Verkaufsraum 1

Schaufensterauslage

68,42 m²

3,676767 m²

2,2,2,3636 m² m²

2,35 m² m² m² m²

Seite 15

Gesamt 76,80 m²

Gesamt 134,93 m²

Gesamt 110,11 m²

Gesamt 102,25 m²

Seite 1 von 11

TiefgarageAusfahrt

TiefgarageEinfahrt

Lager/Abst.

FlurLager

Teeküche

Verkaufsraum 4

Teeküche

Verkaufsraum 5

Teeküche

Kühlung

Treppenhaus

Aufzug

Treppenhaus

Aufzug

Treppenhaus

Aufzug

18 Stg.18.8 x 27

18 Stg.18.8 x 27 18 Stg.

18.8 x 27

68,42 m² 120,13 m² 93,35 m²

3,67 m²

2,36 m²

2,35 m²

6,83 m²

6,07 m²

1,90 m²

9,01 m²

4,42 m²

1,97 m²

1,36 m²

89,94 m² 93,33 m² 153,58 m²

4,50 m²

4,16 m²

2,04 m² 1,61 m²

9,04 m²

4,42 m²1,36 m²

1,97 m²

4,71 m²

8,72 m²

2,20 m²1,80 m²

6,66 m²

1,89 m²

99,92 m²

5,44 m²

1,83 m²

3,07 m²

1,80 m²

Seite 16

Seite 17

Seite 18

Gesamt 76,80 m²

Gesamt 134,93 m²

Gesamt 110,11 m²

Gesamt 102,25 m²

Seite 1 von 11

TiefgarageAusfahrt

TiefgarageEinfahrt

Lager/Abst.

FlurLager

Teeküche

Verkaufsraum 4

Teeküche

Verkaufsraum 5

Teeküche

Kühlung

Treppenhaus

Aufzug

Treppenhaus

Aufzug

Treppenhaus

Aufzug

18 Stg.18.8 x 27

18 Stg.18.8 x 27 18 Stg.

18.8 x 27

68,42 m² 120,13 m² 93,35 m²

3,67 m²

2,36 m²

2,35 m²

6,83 m²

6,07 m²

1,90 m²

9,01 m²

4,42 m²

1,97 m²

1,36 m²

89,94 m² 93,33 m² 153,58 m²

4,50 m²

4,16 m²

2,04 m² 1,61 m²

9,04 m²

4,42 m²1,36 m²

1,97 m²

4,71 m²

8,72 m²

2,20 m²1,80 m²

6,66 m²

1,89 m²

99,92 m²

5,44 m²

1,83 m²

3,07 m²

1,80 m²

Verkaufsraum 3

WCWCWCWC

Teeküche

FlurFlurFlurFlur

Schaufensterauslage

93,35 m²

9,01 m²

4,42 m²

1,97 m² m² m² m²

1,36 m²

Seite 19

Gesamt 76,80 m²

Gesamt 134,93 m²

Gesamt 110,11 m²

Gesamt 102,25 m²

Seite 1 von 11

TiefgarageAusfahrt

TiefgarageEinfahrt

Lager/Abst.

FlurLager

Teeküche

Verkaufsraum 4

Teeküche

Verkaufsraum 5

Teeküche

Kühlung

Treppenhaus

Aufzug

Treppenhaus

Aufzug

Treppenhaus

Aufzug

18 Stg.18.8 x 27

18 Stg.18.8 x 27 18 Stg.

18.8 x 27

68,42 m² 120,13 m² 93,35 m²

3,67 m²

2,36 m²

2,35 m²

6,83 m²

6,07 m²

1,90 m²

9,01 m²

4,42 m²

1,97 m²

1,36 m²

89,94 m² 93,33 m² 153,58 m²

4,50 m²

4,16 m²

2,04 m² 1,61 m²

9,04 m²

4,42 m²1,36 m²

1,97 m²

4,71 m²

8,72 m²

2,20 m²1,80 m²

6,66 m²

1,89 m²

99,92 m²

5,44 m²

1,83 m²

3,07 m²

1,80 m²

Verkaufsraum 4

Schaufensterauslage

89,94 m²

4,50 m²

4,16 m²

2,04 m² 1, m² 1, m² 1, m² 1, m² 1, m² 1, m² 1, m² 1, m² 1, m² 1,61 m²

Seite 20

TiefgarageAusfahrt

TiefgarageEinfahrt

Lager/Abst.

FlurLager

Teeküche

Verkaufsraum 4

Teeküche

Verkaufsraum 5

Teeküche

Kühlung

Treppenhaus

Aufzug

Treppenhaus

Aufzug

Treppenhaus

Aufzug

18 Stg.18.8 x 27

18 Stg.18.8 x 27 18 Stg.

18.8 x 27

68,42 m² 120,13 m² 93,35 m²

3,67 m²

2,36 m²

2,35 m²

6,83 m²

6,07 m²

1,90 m²

9,01 m²

4,42 m²

1,97 m²

1,36 m²

89,94 m² 93,33 m² 153,58 m²

4,50 m²

4,16 m²

2,04 m² 1,61 m²

9,04 m²

4,42 m²1,36 m²

1,97 m²

4,71 m²

8,72 m²

2,20 m²1,80 m²

6,66 m²

1,89 m²

99,92 m²

5,44 m²

1,83 m²

3,07 m²

1,80 m²

Seite 21

Seite 22

Laden 5 im EGVerkaufsraum 5 93,33 m²Lager 9,04 m²Teeküche/ Flur 4,42 m²Abst. 1,36 m²WC 1,97 m²

Gesamt 110,12 m²

Laden 6 im EGVerkaufsraum 6 153,58 m²Kühlung 4,71 m²Flur/ Teeküche 8,72 m²WC-Pers. 2,20 m²Abst. 1,80 m²Lager 6,66 m²WC-H 1,89 m²WC-D 1,89 m²

Gesamt 181,45 m²

Laden 7 im EGVerkaufsraum 7 99,92 m²Lager 5,44 m²Abst. 1,83 m²Teeküche 3,07 m²WC 1,80 m²

Gesamt 112,06 m²

Seite 2 von 11

TiefgarageAusfahrt

TiefgarageEinfahrt

Lager/Abst.

FlurLager

Teeküche

Verkaufsraum 4

Teeküche

Verkaufsraum 5

Teeküche

Kühlung

Treppenhaus

Aufzug

Treppenhaus

Aufzug

Treppenhaus

Aufzug

18 Stg.18.8 x 27

18 Stg.18.8 x 27 18 Stg.

18.8 x 27

68,42 m² 120,13 m² 93,35 m²

3,67 m²

2,36 m²

2,35 m²

6,83 m²

6,07 m²

1,90 m²

9,01 m²

4,42 m²

1,97 m²

1,36 m²

89,94 m² 93,33 m² 153,58 m²

4,50 m²

4,16 m²

2,04 m² 1,61 m²

9,04 m²

4,42 m²1,36 m²

1,97 m²

4,71 m²

8,72 m²

2,20 m²1,80 m²

6,66 m²

1,89 m²

99,92 m²

5,44 m²

1,83 m²

3,07 m²

1,80 m²

WCWCWCWC

Teeküche

FlurFlurFlur

Verkaufsraum 5

Schaufensterauslage

93,33 m²

9,04 m²

4,4,4,4,42 m²1,36 m²

1,97 m²

Seite 23

Gesamt 110,12 m²

Gesamt 181,45 m²

Gesamt 112,06 m²

Seite 2 von 11

TiefgarageAusfahrt

TiefgarageEinfahrt

Lager/Abst.

FlurLager

Teeküche

Verkaufsraum 4

Teeküche

Verkaufsraum 5

Teeküche

Kühlung

Treppenhaus

Aufzug

Treppenhaus

Aufzug

Treppenhaus

Aufzug

18 Stg.18.8 x 27

18 Stg.18.8 x 27 18 Stg.

18.8 x 27

68,42 m² 120,13 m² 93,35 m²

3,67 m²

2,36 m²

2,35 m²

6,83 m²

6,07 m²

1,90 m²

9,01 m²

4,42 m²

1,97 m²

1,36 m²

89,94 m² 93,33 m² 153,58 m²

4,50 m²

4,16 m²

2,04 m² 1,61 m²

9,04 m²

4,42 m²1,36 m²

1,97 m²

4,71 m²

8,72 m²

2,20 m²1,80 m²

6,66 m²

1,89 m²

99,92 m²

5,44 m²

1,83 m²

3,07 m²

1,80 m²

Verkaufsraum 6

WCWCWC

TeekücheTeeküche

Kühlung

Abst.Schaufensterauslage

153,58 m²

4,71 m²

8,72 m²

2,20 m²1,80 m²

6,66 m²

1,89 m²

1,1,1,1,1,1,1,89 m²

Seite 24

TiefgarageAusfahrt

TiefgarageEinfahrt

Lager/Abst.

FlurLager

Teeküche

Verkaufsraum 4

Teeküche

Verkaufsraum 5

Teeküche

Kühlung

Treppenhaus

Aufzug

Treppenhaus

Aufzug

Treppenhaus

Aufzug

18 Stg.18.8 x 27

18 Stg.18.8 x 27 18 Stg.

18.8 x 27

68,42 m² 120,13 m² 93,35 m²

3,67 m²

2,36 m²

2,35 m²

6,83 m²

6,07 m²

1,90 m²

9,01 m²

4,42 m²

1,97 m²

1,36 m²

89,94 m² 93,33 m² 153,58 m²

4,50 m²

4,16 m²

2,04 m² 1,61 m²

9,04 m²

4,42 m²1,36 m²

1,97 m²

4,71 m²

8,72 m²

2,20 m²1,80 m²

6,66 m²

1,89 m²

99,92 m²

5,44 m²

1,83 m²

3,07 m²

1,80 m²

Seite 25

TiefgarageAusfahrt

TiefgarageEinfahrt

Lager/Abst.

FlurLager

Teeküche

Verkaufsraum 4

Teeküche

Verkaufsraum 5

Teeküche

Kühlung

Treppenhaus

Aufzug

Treppenhaus

Aufzug

Treppenhaus

Aufzug

18 Stg.18.8 x 27

18 Stg.18.8 x 27 18 Stg.

18.8 x 27

68,42 m² 120,13 m² 93,35 m²

3,67 m²

2,36 m²

2,35 m²

6,83 m²

6,07 m²

1,90 m²

9,01 m²

4,42 m²

1,97 m²

1,36 m²

89,94 m² 93,33 m² 153,58 m²

4,50 m²

4,16 m²

2,04 m² 1,61 m²

9,04 m²

4,42 m²1,36 m²

1,97 m²

4,71 m²

8,72 m²

2,20 m²1,80 m²

6,66 m²

1,89 m²

99,92 m²

5,44 m²

1,83 m²

3,07 m²

1,80 m²

Seite 26

Gesamt 110,12 m²

Gesamt 181,45 m²

Gesamt 112,06 m²

Seite 2 von 11

TiefgarageAusfahrt

TiefgarageEinfahrt

Lager/Abst.

FlurLager

Teeküche

Verkaufsraum 4

Teeküche

Verkaufsraum 5

Teeküche

Kühlung

Treppenhaus

Aufzug

Treppenhaus

Aufzug

Treppenhaus

Aufzug

18 Stg.18.8 x 27

18 Stg.18.8 x 27 18 Stg.

18.8 x 27

68,42 m² 120,13 m² 93,35 m²

3,67 m²

2,36 m²

2,35 m²

6,83 m²

6,07 m²

1,90 m²

9,01 m²

4,42 m²

1,97 m²

1,36 m²

89,94 m² 93,33 m² 153,58 m²

4,50 m²

4,16 m²

2,04 m² 1,61 m²

9,04 m²

4,42 m²1,36 m²

1,97 m²

4,71 m²

8,72 m²

2,20 m²1,80 m²

6,66 m²

1,89 m²

99,92 m²

5,44 m²

1,83 m²

3,07 m²

1,80 m²

Verkaufsraum 7

Schaufensterauslage

99,92 m²

5,44 m²

1,83 m²

3,07 m²

1,80 m²

Seite 27

Büros

BÜROFLÄCHENDie Ausstattung

Eigentumswohnungen

der Baubeschreibung

noch frei wählen.

Seite 28

Seite 29

Seite 30

Büro 1 im 1.OG Gebäude mitte mit RaumvorschlagFlur/ Garderobe/ Empfang 41,20 m²Büro 1 18,40 m²Teeküche/ Abst. 7,80 m²WC-D 1,83 m²WC-H 1,83 m²Büro 2 25,07 m²Besprechung 18,43 m²

Zwischensumme 114,56 m²zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) 1,68 m²Gesamt NFL 116,24 m²

Büro 2 im 1.OG Gebäude mitte mit RaumvorschlagFlur/ Garderobe/ Empfang 29,85 m²Archiv 7,70 m²Abst. 3,51 m²Besprechung 15,05 m²Büro 1 16,58 m²Teeküche 5,33 m²WC-H 2,14 m²WC-D 2,14 m²Büro 2 10,75 m²Büro 3 16,54 m²

Büro 3 im 1.OG Gebäude mitte mit RaumvorschlagFlur/ Garderobe/ Empfang 30,22 m²Archiv 6,27 m²Büro 1 15,83 m²Teeküche 4,80 m²WC-D 1,80 m²WC-H 1,80 m²Besprechung 10,40 m²Büro 2 13,19 m²Abst. 3,49 m²

Seite 3 von 11

Promenade / Hafenbecken

Seite 31

Seite 3 von 11

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Seite 33

Seite 34

Seite 3 von 11

Seite 35

Büro 4 im 1.OG Gebäude rechts mit RaumvorschlagFlur/ Garderobe/ Empfang 41,01 m²Büro 1 18,39 m²Teeküche/ Abst. 7,79 m²WC-D 1,83 m²WC-H 1,81 m²Büro 2 25,04 m²Besprechung 18,40 m²

Büro 5 im 1.OG Gebäude rechts mit RaumvorschlagFlur/ Garderobe/ Empfang 36,99 m²Abst. 5,51 m²Büro 1 22,63 m²Teeküche 5,33 m²WC-H 2,14 m²WC-D 2,14 m²Besprechung 13,60 m²Büro 2 20,98 m²Archiv 7,85 m²

Büro 6 im 1.OG Gebäude rechts mit RaumvorschlagEmpfang/ Garderobe/ Teeküche 20,96 m²Büro 1 17,11 m²Archiv 3,66 m²Abst. 2,19 m²Büro 2 11,56 m²WC 2,00 m²

Seite 4 von 11

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Seite 39

Seite 4 von 11

Seite 40

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Seite 42

Büro 7 im 1.OG Gebäude rechts mit RaumvorschlagEmpfang/ Abst. 24,63 m²Büro 1 16,74 m²Teeküche 4,60 m²WC-D 1,85 m²WC-H 1,85 m²Archiv 8,05 m²Büro 2 20,46 m²

Seite 5 von 11

Seite 43

Tiefgarage

Seite 44

Seite 45

1. Konventionelle und massive Bauweise

2. Separate Tiefgaragen-Stellplätze für die Läden, Büros und

Eigentumswohnungen

3. Hohe Wärme-Dämmung, Kfw-70 Standard in den Wohne-

tagen, Klinker und Wärmeverbundsystem

4. Kellerräume für alle Eigentumswohnungen

5. Dreifachverglasung-Isolier-Kunststo�fenster in allen Bü-

ros und Wohnetagen einschließlich elektrischer Rolläden

6. Ladenlokale mit großzügigen Metallschaufensterfronten.

Jeweils ein Eingang von der Straßen- und Promenaden-

seite. Die Nutz�ächen sind noch frei aufteilbar. Aufteilun-

gen der Büros sind Vorschläge und können individuell auf

Ihre Wünsche angepasst werden.

7. Heizung wird als Luft-Wasser-Wärmepumpe bzw. mit

Erdwärme ausgeführt

8. Alle Eigentumswohnungen erhalten eine Warmwas-

ser-Fußbodenheizung. Läden und Büros werden über

Lüftungsgeräte beheizt

Auszug aus der Baubeschreibung „Graf Bismarck“

Die Ausstattung

Eigentumswohnungen

der Baubeschreibung

noch frei wählen.

9. Alle Läden, Büros und Eigentumswohnungen er-

halten zur Warmwasserbereitung je nach Lage ei-

nen oder zwei Durchlauferhitzer.

10. Bäder und WCs werden individuell ge�iest. Bäder,

Küchen und WCs erhalten Boden�iesen

11. Wohnungseingangstüren erhalten einen hohe

Schalldämmung nach DIN. Die Zimmertüren wer-

den in Buche, Eiche bzw. in weißer Ausführung

geliefert (oder gleichwertig)

12. Alle Gebäude erhalten Aufzüge mit unterschiedli-

cher Etagenführung (evtl. mit Chip- bzw. Schlüssel-

führung)

13. Videoüberwachung und Tür-Gegensprechanlage

14. Alle Wohneinheiten erhalten Süd- bzw. Süd/West-

Balkone oder Süd- bzw. Süd/West-Terrassen.

Seite 46

Ansicht von der Straße

Ansicht von der Promenade

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Hinweis: Die gezeigten Abbildungen der Innenräume und Ausstattungen sind beispielhafte Darstellungen und entsprechen nicht unbedingt dem eigentlichen Objekt.

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Büros und Ladenflächen: Maritimer Lifestyle auf Graf Bismarck

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