Post on 08-Sep-2020
ExWoSt – Forschungsfeld des Bundes
Sondergutachten zum Weißbuch Innenstadt
Immobilienpooling
230.05.2013
Werkzeugkasten Immobilienpooling
Grundlagen
Steckbrief 1:Immobilien-
rechtliche Seite
Steckbrief 2:Immobilien-
wirtschaftliche Seite
„Formales“• Grundbuch • Kataster, • Bauakten,• Baulasten
Bewertungsmatrix• Standorte
• Nutzungen
Maßnahmen-
navigation
Strategie- und
Kommunikations-
instrument:
Sta(d)tt-Konflikt
30.05.2013 3
Juristische Grundlagen
Eigentümer A
Grundstücksgrenze
Eigentümer B
Wohnung 2
Wohnung 1
LaLo 1
(50 m²)
Wohnung 4
Wohnung 3
LaLo 2 (150 m²)
Grundfall des sog. „Überbaus“ von Immobilien
30.05.2013 4
Juristische Grundlagen
Eigentümer A
Grundstücksgrenze
Eigentümer B
Wohnung 2
Wohnung 1
Wohnung 4
Wohnung 3
Neue wirtschaftliche Einheit des Raumes
= Ladenlokal neu (200 m²)
Grundfall des sog. „Überbaus“ von Immobilien
30.05.2013 5
� bewusste, gewollte und abgestimmte Verlagerung
bestehender Grundstücksgrenzen und Zuschnitte
� im juristischen und tatsächlichen Sinne
� mit dem Ziel durch die Vereinheitlichung von Vermarktung, Management und Steuerung von Immobilien
� neue und größere Handels-, Nutzungs- und Geschäftsflächen auf Zeit
� in einer innerstädtischen Kernlage zu realisieren.
� und somit eine Quartiersentwicklung zu fördern
Juristische GrundlagenDefinition
30.05.2013 6
Unechtes Immobilienpooling
Echtes Immobilienpooling
Zurücksetzendes Pooling
Grundstücksgrenze berührtGrundbuchveränderung
Nur NutzungsmixKeine Grundstücksgrenze berührtKeine Grundbuchveränderung
SonderformGrundstücksgrenze berührt Grundbuchveränderung
Juristische GrundlagenFormen und Grad des Immobilienpoolings
30.05.2013 7
� Immobilienpooling ist ein Instrument zur rechtssicheren Flächenzusammenführung über bestehende Grundstücksgrenzen hinweg
� Als Prozess verknüpft Immobilienpooling öffentliche Themen und Interessen mit denen von privaten Akteuren im Rahmen eines immobiliarenGesamtzusammenhanges
� Das Immobilienpooling kann als Motor eines Stadt-entwicklungsprozesses zur konsequenten Umsetzung der vorgegebenen Ziele wirken.
� Quartiersgemeinschaften bespielen den öffentlichen Raum – die Poolinggemeinschaften setzen die gemeinsamen Ziele dann innerhalb des umschlossenen Raums fort.
ImmobilienpoolingWesentlichkeitsmerkmale
30.05.2013 8
Prozessablauf Immobilienpooling
30.05.2013 9
Werkzeuge
Immobiliensteckbrief
Bewertungsmatrix I
Bewertungsmatrix II
Kriterienkatalog und Bewertungsschematazur Prüfung der Eignung einer Immobilie für das Immobilienpooling
Datenerhebungsbögen zur Erfassung der wesentlichen Grundlagen einer Immobiliein juristischer, wirtschaftlicher und technischer Sicht
Kriterienkatalog und Bewertungsschematazur Prüfung von Nutzungsalternativen für eineImmobilie oder einem Areal
„Sta(d)tt – Konflikt“
Ein Strategie- und Kommunikationsinstrument
zur Revaluation von Immobilien und Quartieren
� Kommunikation� Perspektivwechsel� Überwindung von
Einzelinteressen� Lösungsorientiert� Konsensorientiert
1030.05.2013
„Sta(d)tt – Konflikt“ ©
© 2013, Schriefers / Korn
30.05.2013 11
Wirtschaftsrecht · Arbeitsrecht · Immobilienrecht
Reisholzer Werftstr. 29a
40589 Düsseldorf
Telefon: 0211_59 89 15 10
Telefax: 0211_59 89 15 11
schriefers(at)anwaltskontor-schriefers.de
Stolbergstraße 4
12103 Berlin
Telefon: 030_919 088 36
Telefax: 030_710 961 87
korn(at)korn-immobiliencoach.de
Kontakt
30.05.2013 12
Die Präsentation ist sowohl in seinen Teilen, als auch in Gänze und mit seinen Anhängen
urheberrechtlich geschützt. Jede Vervielfältigung, Verbreitung oder Veröffentlichung -
gleichgültig ob in Auszügen oder in Gänze, gleich über welches Medium - bedarf der
vorherigen Genehmigung der Projektgemeinschaft Kanzlei anwaltsKontor Schriefers
Rechtsanwälte und dem Büro KORN Immobiliencoach.
Die Präsentation dient ausschließlich der ersten Information und Unterrichtung der
Bürger von Wolfenbüttel im ExWoSt-Prozess und kann - bei aller Sorgfalt in der
Erstellung - eine Prüfung des Einzelfalls durch rechtliche oder steuerliche Berater nicht
ersetzen.
Für den Fall, dass der dieser Präsentation zugrunde liegende Sachverhalt oder die
getroffenen Annahmen unzutreffend sind oder sich ändern, kann sich dies auf die
Gültigkeit der Aussagen der vorliegenden Präsentation auswirken.
Hinweise zum Präsentations- und
Sachstandsvortrag „ExWoSt Sondergutachten
Immobilienpooling“ vom 30.05.2013