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Der Immobilien- und Wohnungsmarkt in Bremen und Umgebung.
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Moderne KüchenFreitag, 3. Mai 2013 Seite 9
So wird jede Küche zum MeisterstückSchief sitzende Schrank türen, hakende Schubfächer und eine zu niedrige Arbeitsfläche: Für jede Hausfrau, aber auch für jeden passionierten Hobbykoch ist diese Vorstellung ein Graus.
Kochen ist heute für viele eine entspannende Freizeitbeschäfti-gung – doch erst eine individuell geplante und solide aufgebaute Küche bietet dafür den passenden Rahmen. Immer mehr Verbraucher entscheiden sich deshalb gegen die Standardlösung, sondern statt-dessen für Markenmöbel, die vom Tischler oder Schreiner angepasst und montiert werden. Wesent-licher Vorteil: Standardsysteme passen oft nicht zum vorhandenen Grundriss, mit Maßarbeit lässt sich dagegen jeder Zentimeter nutzen. Mit der Handwerksarbeit rückt
zugleich die natürliche Optik des Materials Holz in den Mittelpunkt.
Nicht nur die traditionsbewusste, romantische Landhausküche liegt daher auch 2012 im Trend. Bei Vollholzküchen etwa spielen die Planer mit attraktiven, edlen und modern anmutenden Oberflächen. Hinter ansprechenden Fronten ver-
bergen sich dabei viele nützliche Funktionen: Praktische Apotheker-schrankauszüge, übertiefe Unter-schränke oder auch Schubladen, die buchstäblich um die Ecke ge-baut werden – eine individuelle Planung macht vieles möglich.
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Liebe Leserinnen und Leser,
„Drei Dinge sind an einem Gebäude zu
beachten: Dass es am rechten Fleck stehe,
dass es wohlgegründet, dass es vollkom-
men ausgeführt sei“, wusste schon der
Dichter Johann Wolfgang von Goethe.
Immobilienbesitzer kennen das: Damit
wir uns in den eigenen vier Wänden
dauerhaft wohlfühlen, stehen im Laufe
der Zeit kleinere oder größere Renovie-
rungsmaßnahmen an.
Sei es, weil wir im wahrsten Sinne des
Wortes einen „Tapetenwechsel“ benö-
tigen, einen Wintergarten für lauschige
Abende anbauen oder mit einer neuen
Küche oder einem modernen Bad den
Wohnkomfort erhöhen möchten. Neben
einer Verbesserung der eigenen Lebens-
qualität haben Verschönerungsarbeiten
aber noch weitere Vorteile: Der Wert der
Immobilie steigt für den Fall eines Wie-
derverkaufs oder einer Vermietung.
Ganz zu schweigen von einer Senkung
der monatlichen Nebenkosten, wenn
es beispielsweise um energetische
Sanierungsvorhaben wie den Austausch
der Heizung, von Fenstern und Türen
oder der Dämmung von Dach und
Fassade geht. Zwar mag dies im ersten
Moment eine größere Investition be-
deuten. Diese lohnt sich aber auf alle
Fälle, da Sie damit langfristig Kosten
sparen können.
Wie es um die aktuelle Energiebilanz Ihres
Eigenheims bestellt ist und wodurch Sie
diese gekonnt verbessern können, wissen
die Experten unseres Netzwerkpartners
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bildet. Denn durch Finanzprodukte wie
Sparkassendarlehen und den Modernisie-
rungs- und Renovierungskredit (MoRe)
der LBS Bremen sowie staatliche Förder-
mittel wie LBS-Wohn-Riester und ver-
günstigte Darlehen der Kreditanstalt für
Wiederaufbau (KfW) wird jede Modernisie-
rung zum Kinderspiel. Mehr dazu lesen
Sie auf den folgenden Seiten.
THOMAS SCHAUMLÖFFEL Leiter des ImmobilienCenters der Sparkasse Bremen
Immobilien MarktDas Immobilien-Magazin der Sparkasse Bremen
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Dachdämmung, gewusst wie
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Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?
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eigenes schönes Zuhause zu kaufen?
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welche Vorteile Wohn-Riester & Co. bieten,
erklärt Finanzierungsexperte J. Marschalek
am Donnerstag, den 19. Juni, um 18.30 Uhr
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Mein Haus versorgt sich selbst
In Zeiten stetig steigender Energiepreise in
einem Haus zu leben, das sich selbst ver-
sorgt, ist längst keine Zukunftsmusik mehr.
Das beste Beispiel, das Projekt
„Effizienzhaus PLUS“, stellt Ihnen Frau
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Grafik: LBS Bremen
2Altbausanierung
Altbausanierung
Altbausanierung mit staatlichen Fördermitteln Unser Netzwerk begleitet Sie vom Erstgespräch über die Finanzierung bis hin zur Umsetzung
Die Lage in einem gewachsenen Viertel
mit guter Infrastruktur, ein gepflegter
und eingewachsener Garten, die Nähe
zur Innenstadt oder einfach die Freude
an einem Haus, das einen Hauch von
Geschichte umweht: Es gibt viele gute
Gründe, warum Hausbesitzer in spe
den Kauf einer gebrauchten Immobilie
einem Neubau vorziehen.
Ganz gleich, ob Sie Ihr schmuckes Altbre-
mer Haus gerade erst bezogen haben oder
schon länger darin leben, kleinere oder
größere Instandsetzungen und Sanie-
rungsmaßnahmen lohnen sich nicht nur
zur Verbesserung des Wohnkomforts.
Sie steigern generell auch den Wert Ihres
Eigenheims für den Fall eines Wiederver-
kaufs oder einer Vermietung. Sanierungen
helfen Ihnen auch langfristig Nebenkosten
zu sparen. Allein der Austausch alter
Fenster gegen moderne Mehrscheiben-
Isolierverglasungen verringert den
Energieverbrauch beispielsweise um
bis zu 25 Prozent.
Sie möchten wissen, welche Investitionen
in die Energiebilanz Ihrer eigenen vier
Wände sinnvoll wären? Oder Sie haben
bereits einen konkreten Sanierungsbe-
darf? Und suchen Informationen, wie Sie
die geplanten Maßnahmen finanzieren und
welche staatlichen Zuschüsse es gibt?
Kompetenter Ansprechpartner rund um
das Thema Altbausanierung ist die LBS
Landesbausparkasse Bremen AG mit ihren
Netzwerkpartnern. Ganz gleich, welche
Fragen Sie haben, das erfahrene Experten-
team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Vom Erstgespräch, der Durchführung einer
Gebäudeanalyse und Erstellung eines de-
taillierten Modernisierungsplans über die
Einschätzung des Investitionsvolumens
und Ermittlung der optimalen Kombinati-
on von Finanzierungs- und Fördermitteln
bis hin zur Auftragserteilung und Durch-
führung erhalten Sie alles aus einer Hand.
Um zu erfahren, welcher Instandsetzungs-
bedarf im Einzelfall vorliegt, empfehlen die
LBS-Mitarbeiter zunächst, die Immobilie
durch einen Sachverständigen überprüfen
zu lassen. Beim bauraum Bremen e.V. sind
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lerweile fünf Jahren bietet der Netzwerk-
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Objekt
Renovierung fällig nach ca ... Jahren
Kosten (ca.-Preise bzw. stark objektabhängig)
Energieeinsparung (bis zu ...%)
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Bremen eine interaktive Ausstellung sowie
kostenlose und produktneutrale Erstbera-
tungen rund um Energiesparen und
Modernisieren.
Bei Vor-Ort-Besichtigungen machen die
Haus- und Energieberater mögliche ener-
getische Schwachstellen ausfindig und
geben Vorschläge zur Optimierung des
Energiestandards. Konkrete Angaben
zu den Kosten der Maßnahmen und
die tatsächliche Energieeinsparung
runden das Angebot ab. Welche staatli-
chen Zuschüsse Hausbesitzern für die
Gebäudeenergieberatung zustehen,
weiß das Team der LBS, das Ihnen gerne
hilft, diese zu beantragen und auch
im Nachhinein ein maßgeschneidertes
Konzept zur Finanzierung des Sanie-
rungsvorhabens erarbeitet.
Abgestimmt auf den Bedarf und ihre
finanziellen Möglichkeiten erhalten Sie
das individuell optimal geeignete Finanz-
produkt. Neben Sparkassedarlehen sind
dabei auch vergünstigte Darlehen der
Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) in
Kombination mit einem LBS-Bausparver-
trag für die Tilgung fester Bestandteil der
Beratung.
Eine Komplettsanierung wird von der
KfW zum Beispiel über das Programm
„KfW-Effizienzhaus“ mit einem Darlehen
von bis zu 75.000 Euro und einem Effek-
tivzinssatz ab einem Prozent gefördert.
Sind zur Optimierung des Energiever-
brauchs und der Wohnqualität nur
Einzelmaßnahmen erforderlich, wie die
Erneuerung von Fenstern und Türen, die
Wärmedämmung der Gebäudehülle oder
der Austausch der Heizung, werden sie
mit bis zu 50.000 Euro unterstützt – bei
einem jährlichen Zinssatz ab einem Pro-
zent. Darüber hinaus bietet die KfW-Bank
ein spezielles Programm für altersgerechte
und barrierefreie Umbauten an.
Eine gute Möglichkeit, kleinere Renovie-
rungsarbeiten zu finanzieren, ist zudem
der LBS-MoRe-Kredit. Hierbei profitieren
die Sanierer von einer kostengünstigen
Abwicklung mit schneller Kreditauszah-
lung von 5.000 bis 30.000 Euro. Weitere
Vorteile sind Zinssicherheit und eine kon-
stante Rate über die gesamte Laufzeit von
rund elf Jahren. Für Immobilienbesitzer,
die Rücklagen für zu künftige Modernisie-
rungen bilden möchten, eignet sich zudem
der Abschluss eines LBS-Bausparvertrages.
Foto: LBS Bremen
Altbausanierung 3
Altbausanierung
Mit staatlicher Förderung lang-fristig die Energiekosten senken
Kompetenz in Sachen Energie-sparen: der bauraum Bremen
Ob KfW oder MoRe – Wir finden die passende Lösung für Sie!
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Rückzahlung nach acht Jahren durch LBS, Tarif Classic N, Guthabenzins 0,50%, Sollzins 1,50%, Effektivzins gem. PAngV 1,82% p. a.
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Überseestadt, Speicher I
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Foto: LBS Bremen
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Laut dem Institut für Wohnen und Umwelt
(IWU) wurden seit 2005 jährlich nur 0,8
Prozent der bis 1995 errichteten Wohnge-
bäude modernisiert. Zu wenig, wenn man
bedenkt, dass 40 Prozent der gesamten
Energie im Gebäudebestand verbraucht
wird. Der Schlüssel für die Lösung dieses
Problems ist Energieeffizienz.
Als Marktführer unter den Bausparkassen
sieht es die LBS Landesbausparkasse
Bremen AG als ihre Pflicht an, die deutsche
Energiewende aktiv mitzutragen, und unter-
stützt daher den bauraum Bremen e.V.,
der an der Friedrich-Karl-Straße 96 ein
einzigartig konzipiertes Ausstellungszen-
trum bietet. An verschiedenen Modellen
wird gezeigt, wie Dämmung, Heiztechnik
oder Fenstereinbau funktionieren und wie
im eigenen Haus Energie eingespart werden
kann. In einer Kabine mit einem „Blower
Door“-Luftdichtigkeitstest ist beispielsweise
hautnah zu spüren, wie sehr es zieht, wenn
ein Fenster falsch eingebaut wird.
Die Besucher erhalten somit die optimale
Gelegenheit, sich umfassend über konkrete
Einsparmöglichkeiten zu informieren und
sich auch darüber hinaus beraten zu lassen.
„Die Ausstellung wird durch qualifizierte
Haus- und Energieberater betreut, die je
nach Bedarf eine kostenlose Energiebera-
tung mit Immobiliencheck vornehmen und
ein maßgeschneidertes Modernisierungs-
konzept erstellen. Durch die Zusammenar-
beit mit dem bauraum möchten wir den
Prozess für Immobilienbesitzer bis zur
endgültigen Umsetzung der Modernisie-
rungsmaßnahmen erleichtern“, so Michael
Wegner, Leiter Vertrieb und Marketing bei
der LBS Bremen. „Unsere Berater entwickeln
dann passend zum Modernisierungskonzept
ein attraktives Angebot zur Komplettfinan-
zierung. Sie stehen dem Kunden durchge-
hend zur Seite und überprüfen auch die
mögliche Einbindung von öffentlichen För-
dermitteln.“
Denn die Kosten für Eigenheimbesitzer,
deren Gebäude 30 Jahre alt ist, belaufen
sich im Durchschnitt auf rund 70.000 Euro
für eine energetische Modernisierung. Viel
Geld, aber der Einsatz lohnt sich: Gezielte
Investitionen in Dämmung, neue Fenster
und moderne Heizanlagen verringern
langfristig die Energiekosten und tragen
so zum Klimaschutz bei.
So kann zum Beispiel der Heizenergie-
verbrauch bei einem Einfamilienhaus
mit 127 Quadratmetern Wohnfläche um
bis zu einem Drittel pro Jahr gesenkt
werden. Als weiterer Pluspunkt steigen
der Wohnwert und die Veräußerbarkeit
der Immobilie stark an.
4Modernisieren
Energiesparen lohnt sich – für Sie und die UmweltMit gut durchdachten Modernisierungsmaßnahmen können Sie die Energiewende aktiv unterstützen
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Erneuerbare Energien bilden die Basis der Energiewende. Foto: LBS Das Ausstellungszentrum des bauraum Bremen e.V.. Foto: LBS
Ganzheitliche Beratung für eine gesteigerte Lebensqualität
Energiesparpotenziale erkennen und effektiv nutzen
Im Jahr 2008 ist vieles passiert, das uns
bis heute in Erinnerung geblieben ist:
Barack Obama wurde zum ersten afroame-
rikanischen Präsidenten der Vereinigten
Staaten gewählt, die Pendlerpauschale
wurde durch das Bundesverfassungsge-
richt wieder in Kraft gesetzt und Spanien
gewann die Fußball-Europameisterschaft
durch einen Finalsieg gegen Deutschland.
Aber war Ihnen bewusst, dass es schon seit
2008 Wohn-Riester gibt? Das Erfolgsmodell
feiert in diesem Jahr sein fünfjähriges
Bestehen und das kann sich sehen lassen.
Seit der Einführung fördert der Staat den
Bau oder Kauf von selbstgenutztem
Wohneigentum mit satten Zulagen und
Steuervorteilen. Ein Konzept, das viele
Vorteile bietet und den Erwerb von Wohn-
eigentum noch attraktiver macht – zum
Beispiel durch mehr Eigenkapital und eine
beschleunigte Tilgung. Hierbei profitieren
besonders junge Berufstätige.
Damit wird Wohn-Riester dem Wunsch von
rund 80 Prozent aller Deutschen gerecht,
für die Wohneigentum die beste Altersvor-
sorge ist. Die Förderung gibt es ohne Ein-
kommensgrenzen vom ersten Euro in der
Ansparphase des Eigenkapitals bis zum
Rentenbeginn. Dennoch gibt es selbst nach
erfolgreichen fünf Jahren noch viele Men-
schen, die Wohn-Riester und die Höhe der
Fördervorteile unterschätzen. Dabei beto-
nen Verbraucher-Magazine wie „Finanztest“
immer wieder die Vorteile des Riester-Bau-
sparens.
Bereits 2009, nur ein Jahr nach der Einfüh-
rung von Wohn-Riester, hat die Zeitschrift
in der Ausgabe Nummer zwei den Erfolg
bestätigt: „Wer jetzt für den Bau oder Kauf
seines Eigenheims die neuen Riester-Darle-
hen mit staatlicher Förderung nutzt, spart
einen Haufen Geld. Das zeigen die Modell-
rechnungen von Finanztest. Staatliche Zula-
gen, Steuervorteile und Zinsersparnis kön-
nen über 50.000 Euro bringen. Die Steuern,
die auf die Förderung im Rentenalter anfal-
len, sind darin schon berücksichtigt.“
Dieses Votum lässt vorausahnen, dass die
Erfolgsgeschichte des Modells auch in den
kommenden Jahren weiter geht. Viele profi-
tieren bereits von den Vorteilen. Wer sich
noch nicht dazu entschließen konnte und
seine Traumimmobilie vor Augen hat, sollte
sich bewusst machen, dass der Schritt zur
Erfüllung dieses Traums mit Wohn-Riester
viel leichter ist. Warum sollte man Geld
verschenken, das andere seit fünf Jahren
erfolgreich nutzen?
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LBS-Riester-Vorfinanzierungskredit auf
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So vielfältig Senioren sich heute in ihren Lebensweisen und Ideen als Forever Fourties, Best Ager oder Silver Surfer auch präsentieren, eint sie doch der gemeinsame Wunsch, im eigenen Zuhause alt zu werden.
Mehr als die Hälfte der über 70-Jährigen lebt seit über 30 Jah-ren in derselben Wohnung und will dort bleiben. Angesichts der stetig steigenden Lebenserwartung be-schert diese Entwicklung Politik und Gesellschaft eine anspruchs-volle Herausforderung. Staatliche Fördermittel sollen nun Wohnungs- und Hausbesitzer frühzeitig zum
altersgerechten Umrüsten und weit-sichtiger Planung motivieren.Die Vereinigung Deutsche Sanitär-wirtschaft (VDS) verweist darauf, dass es für Modernisierungsmaß-nahmen, die für mehr Sicherheit im Sanitärbereich sorgen, ebenfalls zinsgünstige Kredite gibt. Das För-derprogramm „Altersgerecht Um-bauen“ der Kreditanstalt für Wie-deraufbau (KfW) unterstützt seit April 2012 alle Renovierungsmaß-nahmen, die die Verbesserung der Barrierefreiheit beinhalten. Und ei-ne planvolle Modernisierung dient nicht nur Senioren. Vielmehr ga-rantiert ein Bad ohne Barrieren in jedem Lebensalter einen unmittel-
baren und langfristigen Gewinn an Komfort und Lebensqualität. Wer Bäder schon heu-te den Bedürfnissen von morgen anpas-sen will, kann bei der Finanzierung dieser Maßnahmen unter Umständen mit attraktiven Kondi-tionen rechnen. Haus- und Woh-nungsbesitzer sollten daher unbe-dingt einen Fachmann hinzuziehen, um ihre Umbaumaßnahmen so zu gestalten, dass sie bei der KfW für altersgerechte Renovierungen ein zinsgünstiges Darlehen bis zu einer Höhe von max. 50.000 Euro pro
Wohneinheit beantragen können.Für die, die sich gezielt darüber in-formieren möchte, wie sich die ei-gene Wellness- und Relaxzone mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette ebenso altersgerecht wie behaglich und ansprechend gestalten lässt, lohnt sich ein Be-such beim Sanitärfachhändler.
Ein Bad ohne Barrieren garantiert einen Gewinn an Komfort und Lebensqualität. Foto: Vereini-gung Deutsche Sanitärwirtschaft (VDS) / Glamü
Renovieren mit WeitsichtBäder ohne Barrieren: Wohlfühloasen ohne Verfallsdatum
Kaufen & BauenSeite 14 Freitag, 3. Mai 2013
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Bauen & WohnenFreitag, 3. Mai 2013 Seite 15
Schön und klimaschonendWer heute ein Haus baut oder modernisiert, legt ein besonderes Augenmerk auf eine zukunftsorien-tierte Wärmedämmung.
Denn je besser gedämmt und je luftdichter die gesamte Hül-le des Gebäudes ausfällt, desto niedriger und umweltfreundlicher ist auf Dauer der Heizwärmebe-darf – egal ob dieser mit fossilen Brennstoffen oder erneuerbaren Energien gedeckt wird. Was man in eine gute Wärmedämmung investiert, spart man bei der An-schaffung neuer Heiztechnik wie-der ein, denn diese kann bei ge-ringerem Wärmebedarf deutlich kleiner und preiswerter ausfallen.Neben Außenwänden und Dach
bestimmen Fen-ster und Türen maßgeblich mit, wie der Ener-giestandard des Hauses ausfällt. Dreifachvergla-sungen sind heute Stand der Technik. Ihr W ä r m e d u r c h -gangswert liegt deutlich unter 1,3 W/m2K und ist damit bereits in der normalen Bauart besser als es die aktu-elle Energieein-sparverordnung
(EnEV) fordert. Mit zusätzlichen Ausstattungsvarianten können die dreifach verglasten Fenster auch Passivhausniveau erreichen. Diese Fenster beweisen zudem, dass na-türliche Materialien und höchste Energieeffizienz kein Widerspruch sein müssen.Die modernen Fenster bestehen aus Holz, das Hausbesitzer auch wegen seiner angenehm natür-lichen Ausstrahlung und seiner bau biologischen Eigenschaften schätzen. Gut fürs Klima ist der nachwachsende Rohstoff Holz ebenfalls, denn Bäume binden das klimaschädliche Gas CO2 während ihrer Lebensphase und speichern es noch lange darüber hinaus.
Ästhetische Holzfenster mit Dreifachverglasung sorgen für höchste Energieeffizienz
Neben Außenwänden und Dach bestimmen Fenster und Türen wesentlich mit, wie der Energiestan-dard des Hauses ausfällt. Foto: djd/rekord-fenster+türen
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BAUEN & WOHNENSeite 16 Freitag, 3. Mai 2013
Der Staat fördert die Sanierung
Besonders ältere Häuser sind im Dachbereich oft nur unzureichend gedämmt. Um Energieverluste zu vermeiden, lohnt sich eine Moder-nisierung nach den aktuellen ener-getischen Umweltanforderungen.
Der Staat unterstützt solche ener-getischen Sanierungen von Häusern wie die Modernisierung des Dachs. Finanzielle Zuschüsse sorgen dafür, dass die Wärme im Haus bleibt. Wer sich allerdings über die ver-schiedenen Fördermöglichkeiten in-formieren möchte, braucht viel Zeit und Geduld. Denn für Laien ist es kaum möglich, den Überblick zu be-halten. Ärgerlich ist es, wenn einem dadurch Zuschüsse entgehen. Dafür gibt es jetzt neue Förder-
mitteldatenbanken. Sie fassen alle Programme rund um die Dachsa-nierung zusammen. Hauseigen-tümer finden sie im Internet un-ter anderem bei foerderdata.de, braas.de oder dach.de. Welche Programme für das eigene Bau-vorhaben in Frage kommen, lässt sich mit ihnen unkompliziert und schnell ermitteln - ganz gleich, ob es um Neubau, Sanierung oder Modernisierung geht. Die kostenlosen Onlineangebote werten stets die aktuellen Pro-gramme von Bund, Ländern und Kommunen sowie Energieversor-gern aus. Der Hausbesitzer füllt le-diglich einen Fragebogen aus und erhält sofort sein persönliches Er-gebnis.
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Bauen & WohnenFreitag, 3. Mai 2013 Seite 17
Gebäude richtig dämmenJedes Wärmedämmverbund-system – auch Vollwärme-schutz genannt – besteht im Prinzip aus drei Komponen-ten. Es sind Dämmplattten, Befestigung und Oberputz. Ihre Kombination hat großen Einfluss auf den Wirkungs-grad der Dämmung sowie auf die Langlebigkeit der Fassade.
Die Dämmplatten umschlie-ßen die Fassade als dichte Außenhaut und isolieren gegen Wärme und Kälte. Wenn allerdings nicht genug gelüftet wird, kann es innen zu Schimmelbildung kom-men. Sinnvoll sind daher at-mungsaktive Dämmplatten, durch die feuchte Luft nach außen entweichen kann.
Bei einem Neubau klebt der Fachmann die Dämmplatten meist einfach nur auf. Sind die Untergründe bereits ver-putzt, wie bei Altbauten, müssen sie zusätzlich im Mauerwerk verdübelt wer-den. Dabei können Wärme-brücken entstehen, durch die Heizenergie verloren-geht. Eine Alternative sind Klebeanker mit Kunststoff-plättchen im Mauerwerk, auf die der Handwerker die Dämmung klebt.Beim Oberputz für die Fas-sade sollte man sich für ei-ne selbstreinigende Nano-Beschichtung entscheiden. Ihre Oberfläche ist so glatt, dass sich auf ihr kaum Schmutz festsetzen kann.
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