Post on 20-Mar-2016
description
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LUXUSVILLENAM FLEESENSEE
GmbH
Liebe Baufamilie,
bevor wir Ihnen unser Bauvorhaben mit den
exklusivsten Ferienhäusern am Fleesensee
vorstellen, erlauben Sie uns einige Worte
vorab:
Jedes Unternehmen ist nur so gut und ver-
bindlich, wie die Menschen die unter ihrem
Namen arbeiten! Das Unternehmen AGENO
GmbH ist seit über 19 Jahren in der Bau-
branche tätig und steht für einen exzellenten
Ruf. Bei uns fi nden Sie noch Unternehmertum
auf den Wurzeln sehr traditioneller ehtischer
Werte!
Unsere Kunden sind Menschen, die mit dem
Blick für das Detail, das Bessere erkennen
und es für sich wünschen. Unsere Villen
werden nach den neusten technischen und
energieeffi zientesten Möglichkeiten und
aktuellstem Stand der Technik Stein auf Stein
gebaut. Treten Sie ein und lassen Sie die Bilder
und Beschreibungen der nächsten Seiten auf
sich wirken!
Herzlichst Ihre AGENO GmbH
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Makrostandort .............................................S.06
Touristikwert der Region .............................S.08
Freizeitwert der Region ............................... S.10
Microstandort und Nachbarschaftt ............ S.12
Qualitätsstandards ...................................... S.14
Wohngesundheit .......................................... S.16
Der Wellnessbereich ...................................S.20
Einrichtungsbeispiele ..................................S.24
Anhang: Grundrisse .....................................S.28
Anhang: Baubeschreibung ..........................S.32
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VERKEHRSANBINDUNGEN
Autobahn
Von Berlin über die A24 und A 19 bis zur
Abfahrt Waren/Müritz, von Hamburg über die
A24 und A19 je nach Verkehrslage 1 ½ Stunden
erreichbar
Flugzeug
Flughafen Rostock/Laage ca. 35 Autominuten
entfernt oder Berlin/Tegel oder Hamburg dann
über die Autobahn wie oben beschrieben
Bahn
Nach Waren mit dem Interconnex oder dem
Regionalexpress, dann mit Bus oder Taxi nach
Göhren/Lebbin
Bus-Nahverkehr: Umfangreiches Verkehrs
netz zu allen touristischen Zielen der Region
DER MAKROSTANDORT
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Land Fleesensee hat mit seinen Gästeüber-
nachtungen im Bundesdeutschen Vergleich
folgende Wirtschaftskennzahlen:
…..Übernachtungskennziffer
380.000 Übernachtungen wurden in 2012 im
Land Fleesensee in den Clubanlagen, Hotels,
Ferienappartements und Ferienwohnungen
gebucht.
….Auslastungskennziffer
Die Auslastung des Land Fleesensee mit
seinen Resorts, Clubs, Wohnungen, Apparte-
ments und Tagungsräumen liegt von Januar
bis Dezember im Durschnitt bei 70%!
Diese Auslastung ist verglichen mit dem
Bundesdurchschnitt extren erhöht!
.…Vermietungskennziffer
Bei unseren Ferienhäusern beträgt die
jährliche Vermietzeit durchschnittlich
180-300 Tage.
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Über 35 Sportarten von Golf, Reiten, Was-
sersport, Tennis bis hin zu vielen Indoor- und
Outdoorsportarten werden im Land Fleesensee
angebote,
Ein wichtiger Entscheidungsindikator für die
Wahl eines Wohnstandorts ist der Freizeitwert.
Im Folgenden werden wir Ihnen detailliert be-
schreiben, weshalb wir für unsere Luxusvillen
ausgerechnet diesen Standort gewählt haben.
Fünf Golfl ätze in einem Golfclub mit 72
Löchern garantieren Abwechslung und die pas-
sende Herausforderung für jede Spielstärke.
Der Golfclub beheimatet die Golfschule des Ex-
Nationaltrainers Oliver Heuler. Er hat 18 Lehrer
ausgebildet, deren Ziel lautet: mit möglichst
wenig Korrekturen den Ballfl ug schnell zu
verbessern. Zahlreiche Veranstaltungen laden
in der Tenne zum Verweilen ein.
EINES DER GRÖSSTEN DAY SPA IN DEUTSCHLAND Auf über 6.000 qm fi nden Sie alles zum
Entspannen, Fitwerden, Wohlfühlen und
Schönseib. Ob exotische Wellness-Therapien,
orientalische Badeerlebnisse oder High Class
Beauty-Treatments: hier ist alles großzügig,
aber immer persönlich. Denn über 100 helfende
Hände kümmern sich liebevoll um die Erfüllung
Ihrer Wünsche, Sehnsüchte und Träume…
Ob Sie sich jetzt gesund oder fi t baden möchten,
in der „Aqua“- Welt von Fleesensee SPA ist
alles drin: das Solebecken für Entspannungs-
hungrige genauso, wie die 52-Meter-Rutsche
für Erlebnissüchtige; die Thalasso-Therapie für
Schönheitsfreaks ebenso, wie die Sprudelsitze
für Quirlige. Bekommen Sie’s zu spüren: Was-
ser wirkt Wunder…
Joggen am See, Abschlagen am Golfplatz, Ten-
nis, Angeln, Segeln und Surfen auf dem Fleesen-
see, Reiten durch die Mecklenburger Landschaft
oder Abtauchen im Schwimm becken- wer sich
sportlich betätigen möchte, fi ndet im Land Flee-
sensee unbegrenzte Möglich keiten. Im Internet-
café, der Diskothek und an der Indoor-Kletter-
wand kann sich jeder mann austoben. Wem das
nicht reicht, der fi ndet Plätze zum Fußballspie-
len, für Beach volleyball und Streetball.
Die Finnen haben’s erfunden: Schwitzen bei
95° C lässt Körper und Geist zur Ruhe kommen.
Doch Fleesensee SPA bringt Abwechslung in
die schweißtreibende Arbeit. Denn neben der
klassischen 95°C Sauna erwarten Sie eine
temperaturreduzierte 85°C Sauna und ein Bio-
Sanariun mit angenehmen 52°C. Machen Sie
dort mal Sauna-Hopping!
NATUR ERLEBEN!In Land Fleesensee fi nden Sie Zeit und Ruhe
zum Entspannen. Genießen Sie die Natur, weite
Felder, schimmernde Seen und einladende
Wälder.
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In kurzer Entfernung liegt Waren am größten
Binnensee Deutschlands, dem Müritzsee.
Die Stadt kann man mit dem Boot über den
Fleesensee-und Cölpingsee, per Rad oder
mit dem Auto in einigen Minuten erreichen.
Einmalig in Deutschland: Von hier aus ist über
die Seenplatte und die Spree mit dem Boot zu
erreichen.
Haltestelle Stadtbus ............................................................................................................................................................200 m
Frische Brötchen .................................................................................................................................................................400 m
Marktcenter ..........................................................................................................................................................................400 m
Post .......................................................................................................................................................................................400 m
Gemeindeverwaltung ..........................................................................................................................................................400 m
Cafe .......................................................................................................................................................................................400 m
Volkshochschule ....................................................................................................................................................................6 km
Katholische Kirche ................................................................................................................................................................6 km
Reformierte Kirche ................................................................................................................................................................3 km
Sparkasse .............................................................................................................................................................................400 m
Reformhaus ............................................................................................................................................................................6 km
Feinkost .................................................................................................................................................................................400m
Apotheke .................................................................................................................................................................................6 km
Markt ....................................................................................................................................................................................400 m
Bioladen ................................................................................................................................................................................600 m
Buchhandlung ......................................................................................................................................................................400 m
Fleisch & Wurst ...................................................................................................................................................................400 m
Kino .........................................................................................................................................................................................6 km
Bücherei .................................................................................................................................................................................6 km
Hallenbad mit SPA ...............................................................................................................................................................350 m
IN 5 MINUTEN MITTEN DRIN...WAS GIBT’S WO?
Streichelzoo
Adlerhorst
Bootsverleih
Orgelmuseum
Hünengrab
Flughafen
Müritz-Nationalpark
Jagdgebiet
Wisentgehege
Gastronomie
Die Gehwege auf dem Golfgelände sindausschließlich Golfspielern vorbehalten!
Flughafen Rostock-Laage über BAB 48 km
Autobahn Rostock, Berlin/Hamburg
Malchow: Schiffsanleger Reederei Pickran
Wanderweg zum Kloster Malchowmit Orgelmuseum ca. 45 Minuten
Schiffsanleger in Untergöhren
Bootsverleih, Hafenklause
ROBINSON Strandrestaurant mit Wassersportbasis (Surfen, Segeln, Verleih)
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Kloster Malchow
Haltestelle Shuttle-Service
Öffentlicher Parkplatz
Verkehrsblitzer
Tourist-Info
8 Marktplatz mit Boutiquen, Souvenirs, NIKE-StoreDienstleistungen, Gastronomie, FahrradverleihTourist-Info, Siemens lifeKochschule, Segway
Schlosspark
Regelmäßiger Gottesdienst
Klink: Urlauberdorf mit Yachtcharter
Waren: Yachthafen, Müritz-Nationalpark
Fleesensee Fahrradverleih13
9
10
11
12
14 }
18-Loch-Scandinavian-Course
9-Loch-Coca-Cola-Course
9-Loch-Coca-Cola-Family-Course
TENNE FLEESENSEE
REITANLAGENFLEESENSEE
FLEESENSEE SPA
Hundetränke
RADISSON BLU RESORT SCHLOSS FLEESENSEE
IBEROTEL FLEESENSEE
Die Ferienhäuser liegen direkt am Golfplatz,
in der Natur oder direkt am See. In unmittel-
barer Nachbarschaft befi ndet sich das Schloss
Blücher , ein herrschaftliches, denkmal-
geschütztes Jugendstilschloss. Ebenso die
Inselstadt Malchow bekannt durch ihre histori-
sche Altstadt.
ä
Samtliche Hauser werden Stein auf Stein ge-
baut und besitzen den Status Effi zienshaus 70.
Dadurch bekommen Sie 50.000,- € Forder-
gelder der KFW Bank zu einem Hypotheken-
zins, der weit unter den marktüblichen
Zins konditionen liegt. Bei der Schlussabnahme
bekommen Sie ein Dekra Gutachten über Ihr
Haus für ein gutes Bauchgefühl! Um den Nied-
rigenergiestandard des Effi zienshauses 50 zu
erfüllen, bauen wir wie folgt:
Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerück-
gewinnung, alle Fenster und Glastüren
erhalten eine Dreifachverglasung, elektrische
Rolläden, erweiterte Dammung des Hauses
und Daches, Solar auf dem Dach fur die Warm-
wasseraufbereitung und vieles mehr.
Zur Philosophie unseres Hauses gehört es nur
zusammen mit erfahrenen und ausgezeich-
neten Handwerkern und Fachleuten zu bauen.
Alle Handwerker, die für und mit uns arbeiten,
tun das seit vielen Jahren.
Man kennt sich und jeder kennt sich aus. Es
sind Menschen, die stolz auf das sind, was sie
tun.
Wie die Zahnräder eines Uhrwerks greifen alle
Gewerke ineinander. Reibungsverluste werden
so vermieden.
Vielleicht ist es etwas altmodisch nicht an den
billigsten Handwerker, sondern an den Besten
einen Auftrag zu vergeben, aber wenn man
davon ausgeht, wie viele Details lhr Zuhause
besitzt und dass es länger als ein Menschen-
leben halten soll, dann ist es sicherlich die
richtige Entscheidung.
SICHERHEITJedes Haus wird mit Rauchmeldern in der
Küche , den Fluren und den Schlafzimmern
ausgestattet.
Für Kleinkinder erhalten Sie ebenfalls Sicher-
heitsverschlüsse an den Steckdosen.
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Vermutlich werden Sie auch so nach einem er-
holsamen Schlaf wie das Ehepaar auf unserem
Bild aussehen. Sie werden ebenso ausgeruht
und erholt sein, wenn Sie in Ihrem neuen Zu-
hause das erste Mal geschlafen haben.
Das Geheimnis liegt in der Abschaltung des
elektromagentischen Smogs, der Elektro-
leitungen in Schlafzimmer. Diesen „Smog“
können Sie zwar nicht mit Ihren Sinnen
erfassen aber Ihre inneren Sinne reagieren mit
zunehmendem Alter empfi ndlich auf elektro-
magnetische Felder, die durch Stromleitungen
erzeugt werden. Vor allem wenn Sie schlafen
möchten. Sie selbst merken nur die Auswir-
kungen: Unruhiger Schlaf, wenig Erholung und
Nervosität. Also bauen wir Ihnen einen Schal-
ter ein, der den Strom in allen Leitungen Ihres
Schlafzimmers nachts abschaltet. Sie werden
merken, Sie schlafen in Zukunft auch ein ohne
dass Sie Schäfchen zahlen mussen.
DAS RAUMKLLMAEin weiterer wichtiger Aspekt zum Thema
Energieeinsparung ist das Be- und Entlüften
eines Raumes. Damit Sie immer ein angeneh-
mes Raumklima in Ihrem Haus haben, ver-
bauen wir eine Wohnraumlüftungsanlage.
ALLERGIKERAUFGEPASST!Um gerade in der aktiven Pollenzeit auch
Allergikern das Atmen zu erleichtern, wird die
Lüftungs anlage mit einem Aktiv- und Pollen-
fi lter ausgesttatet
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Vitalität und Gesundheit machen das Leben
einfach schöner. Auch hier kann man einiges
tun. Die wenigsten Menschen wissen, dass
gesundes Wasser und naturbelassenes Salz,
die wichtigsten Lebensmittel sind.
Das Wasser, das in unseren Städten aus der
Leitung kommt, ist zwar chemisch rein, aber ...
es ist im Gegensatz zu Quellwasser nicht mehr
vital. Es hat seine kristalline Struktur verloren.
Durch Wasserverwirbelung in Ihrer Hauptwas-
serleitung erhält das Wasser seine kristalline
Struktur zurück und Sie haben „Quellwasser“
aus der Leitung.
Ein zusatzlicher Magnet an der Hauptwasser-
leitung sorgt dafür, dass die Kalkkristalle
sich nicht mehr anhaften können. Durch diese
einfachen Verfahren, haben Sie vitales und
weiches Wasser. Auf Mineralwasser können
Sie getrost verzichten.
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In den Bädern des Hauses haben wir eine
gemüt liche fi nnische Sauna eingebaut. Genau
das Richtige um nach einem 18 Loch Flyt zu
entspannen. Oder Sie relaxen unter freiem
Himmel bei jeder Witterung auf der Ter-
rasse in einem ganzjahrig mit 37 Grad Celsius
beheizten Whirlpool und genießen Sie die Zeit
mit einem guten Glas Wein vor dem Kamin im
Wohnzimmer.
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Auf ein Wiedersehenim Land Fleesensee!
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Schlafen 112.02 m²
Bad 7.03 m²
HAR 1.72 m²
Diele 7.63 m²
Küche /Essen15.50 m²
Wohnen 21.23 m²
Abstellr. 2.97 m²
Terrasse25,00 m²
6.25 m x 4.00 m
1.37 1.261.385
1.55 1.012.26
1.55 1.261.385
1.37
6.11
1.26
1.38
51.
50
1.303.512.26
1.501.762.26
1.30
1.50
1.26
1.38
56.
11
365 3.265 115 1.63 1151.075115 2.325 365
365
2.58
175
5.38
536
5
3658.64365
365
4.28
517
53.
6836
5
9.37
8.87
9.37
8.87
Schlafen 214.97 m²
Flur 8.20 m²
Bad 17.56 m²
Balkon 9.66 m²
Schlafen 319.51 m²
Abstellraum 3.50 m² 0.95 m
2.00 m
0.95 m
2.00 m
Sauna
2.50 m x 4.00 m
2.45
1.25
1.35
1.47
1.25
1.35
2.47
3.7853951.012.20
393.79
2.22
1.25
1.35
1.97
1.25
1.35
2.20
365 3.52 115 1.785 115 3.105 365
365
7.09
1097
365
3653.12115
1851.7953.425365
365
3.79
115
4.25
536
5
3.7851.7953.79
9.37
365
2.65
115
2.00
115
3.26
385
9.37
8.89
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1. ALLGEMEINE VORBEMERKUNGEN
1.1 Technische Bau- und Leistungsbeschrei-
bung zur Erstellung eines Einfamilienhauses
als Einzel – bzw - Doppelhaushälfte
Dem Einfamilienhaus sind jeweils 2 Stellplätze
zugeordnet. Das Haus besitzt einen Hausan-
schlussraum für sämtliche haustechnischen
Medien, wie Strom, Gas, Wasser, Abwasser,
Heizung und Telefon. Das zum Wohnhaus
zugehörige Grundstück wird im Rahmen der
Außenanlagengestaltung gärtnerisch angelegt.
Nicht zum Leistungsumfang gehören Finan-
zierungs- und Grunderwerbskosten, Grund-
steuer, Maklerkosten, Kosten für behördliche
Aufl agen, Notargebühren, Vermessungskosten
für die Endeinmessung und sonstige Neben-
kosten des Erwerbs. Kosten für die Möblierung
incl. Lampen sind nicht enthalten und somit
vertraglich nicht vereinbart.
2. PLANUNG UND BAUANTRAG
2.1 Planung
- Das Bauwerk wird in handwerklich solider
Massivbauweise nach den anerkannten Re-
geln der Bautechnik ausgeführt. Die jeweils
gewählte Ausführung entspricht den Brand-
und Schallschutz, sowie den Bestimmungen
der Energieverordnung von 2009.
- Zusätzlich wurde eine gesonderte Wärme-
schutzberechnung nach EnEV 2009 im Rah-
men der Bauantragsunterlagen erstellt.
- Auf der Grundlage des gewünschten
Haustyps, der Entwurfskizzen der Grundris-
se und den Ausstattungswünschen wurde
der Architekt, Statiker, die Ingenieure und
anschließend die ausführenden Handwerks-
unternehmen mit folgenden Leistungen
beauftragt.
- Die aufgeführten Entwürfe werden als Bau-
zeichnungen im Maßstab 1:100, mit prüffähi-
gen statischen Berechnungen, mit dem bau-
physikalischen Nachweis für Wärmeschutz,
Berechnungen des umbauten Raumes, der
Grund- und Geschossfl ächen, Wohn- und
Nutzungsfl ächen erstellt. Alle für die Bauge-
suchunterlagen erforderlichen Anträge sowie
die Beantragung aller für die Durchführung
erforderlichen Abnahmen durch die Behörde
sind Bestandteil dieser Dienstleistung.
2.2 Einreichung der Baugesuchunterlagen
Ergeben sich aus der Baugenehmigung
behördliche Aufl agen, die in der Baubeschrei-
bung nicht berücksichtigt sind, stimmt der
Auftraggeber diesen bereits heute zu, wenn
dadurch sein Kaufgegenstand nicht gemindert
oder beeinträchtigt wird.
2.3 Bauleitung
- Das technische Bauvorhaben und die Einhal-
tung aller vereinbarten Leistungsstandards
werden von einem erfahrenen Bauleiter
überwacht.
- Die Ausführung aller Arbeiten erfolgt durch
Handwerksunternehmen, die im Rahmen
eines exakten Bau- und Zeitplans aufeinander
eingespielt sind.
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- Gespräche mit den Handwerkern auf der
Baustelle und jede Änderung am Bauwerk
während der Bauphase, sowie Leistungsän-
derungen durch entsprechende Wünsche des
Auftraggebers führen zu Zeitverzögerungen
und können zu Regienachträgen durch die
ausführenden Handwerksunternehmungen
führen und so zusätzliche Kosten erzeugen.
2.4 Detailfestlegung
Der Entfall von Leistungen ist nur Gewer-
keweise möglich und darf die vereinbarte
Bauzeit nicht beeinfl ussen. Werden Gewerke in
Eigenleistung ausgeführt oder die Ausführung
von Leistungen ohne vorherige Absprache ver-
ändert, entfällt die Gewährleistung, insbeson-
dere auch für dadurch eventuell beeinfl ussten
nachfolgenden Arbeiten. Ein Nachtragsauftrag
bedarf der Unterschrift des Auftraggebers.
Mündliche Vereinbarungen gelten nicht als
Auftragserteilung.
3. BAUSTELLENEINRICHTUNG
3.1 Einmessung
Die Einmessung des Hauses ist durch einen
Vermesser notwendig, der auch die Vorgabe
eines Höhenpunktes realisiert. Die Vermes-
sungskosten trägt der Auftragnehmer. Die
nach Fertigstellung erforderliche Feineinmes-
sung des Gebäudes für das Katasteramt durch
einen öffentlich bestellten Vermessungsinge-
nieur beauftragt der Eigentümer.
3.2 Baustrom/Bauwasser
Die Einrichtung der Baustelle mit den erfor-
derlichen Baugeräten, Gerüsten, Baustellen-
WC und das Auf- und Abbauen dieser Geräte
ist im Festpreis enthalten. Der Auftraggeber
schließt für das Bauvorhaben eine Bauherren-
haftpfl ichtversicherung und Feuerrohbauver-
sicherung im Rahmen einer Wohngebäudever-
sicherung ab.
Die Kosten für die Gestellung von Baustrom
und Bauwasser, sowie die Verbrauchskosten
hierfür trägt der Auftragnehmer.
4. GRÜNDUNG
4.1 Abtrag des Mutterbodens
- Erstellung eines Baugrundgutachtens für das
jeweilige Grundstück. Zusätzliche Erdarbei-
ten infolge der Ergebnisse aus dem Bau-
grundgutachten sind nicht Bestandteil und
werden gesondert nach Erfordernis berech-
net und vom Auftraggeber beauftragt
- Aushub des Mutterbodens bis 30cm
- Der Mutterboden ist der Boden für die Rasen-
saat bzw. des Gartens.
- Anfuhr und Einbau des notwendigen Kies-
polstermaterials.
- Lieferung und Einbau des erforderlichen Auf-
füllbodens, OK Gelände = OK Bodenplatte
4.2 Baugrubenaushub
Die Fundamentgräben werden ausgehoben,
seitlich gelagert und anschließend grob
einplaniert. Als Vertragsgrundlage wird davon
ausgegangen, dass Verbauarbeiten und Was-
serhaltung nicht erforderlich werden.
4.3 Bodenplatte/Fundament als Frostschürze
- Die Bodenplatte wird aus Stahlbeton gemäß
Statik hergestellt. Auf der Bodenplatte wird
eine Abdichtung gegen Bodenfeuchte nach
DIN 18195/ T4 aufgebracht.
- Die Fundamente als umlaufende Frostschür-
ze werden nach Erdschalung errichtet.
- Die statischen Berechnungen gehen von einer
Mindesttragfähigkeit des Baugrundes von
200KN/m² aus. Die Baugrundkennwerte aus
dem Baugrundgutachten werden in die Statik
eingearbeitet. Die Kosten für das Baugrund-
gutachten trägt der Auftragnehmer.
- Der Grundwasserstand muss mindestens 2m
unter Gründungstiefe liegen und wird gleich-
falls vom Baugrundgutachter geprüft.
5 . AUSSEN- UND INNENMAUERWERK
5.1 Wandaufbau, Außenmauerwerk
Im Erdgeschoss ist eine lichte Raumhöhe von
ca. 2,50m und im Dachgeschoss von ca. 2,40m
geplant.
5.2 Mauerwerk
- Außenmauerwerk: Porenbeton d= 36,5cm
gemäß Statik/Planung
- EG-Innenmauerwerk: Kalksandstein gemäß
Statik/Planung
- DG-Innenmauerwerk: Kalksandstein gemäß
Statik/Planung
- Ringanker: EG in Stahlbetondecke integriert
- Stürze: Stahlbeton in U-Schale mit Dämm-
kern, teilweise in Ringankerlage integriert
6. DECKE ÜBER EG
Stahlbetondecke gemäß Planung/Statik
7. ESTRICH
- EG und DG schwimmender Zemente-
strich als Heizestrich incl.
Dämmung nach WSN, im DG
Trittschalldämmung
- Spitzboden auf der Kehlbalkenlage
werden OSB-Platten verlegt
(Kaltraum, nicht ausgebaut)
- Bei Einbau der Fußbodenheizung wird eine
Estrichüberdeckung der Heizleitungen von
4,5cm lt. DIN gewährleistet.
8. BALKON
Im Kaufpreis enthalten.
9. HOLZGERÄTEHAUS
- Nicht vorgesehen
10. SCHLÜSSELKASTEN
Der Schlüsselkasten ist einem Fach über einen
6-Stelligen Code ausgestattet, batteriebetrie-
ben.
11. DACHTRAGWERK
- Dachstuhl und Holzkonstruktion mit Sparren
gemäß Planung/Statik als Studiobinder
- Vollsparrendämmung gemäß WSN
- Innenseitige Verkleidung mit Trockenbauplat-
ten, 1-lagig GKB
- Dachüberstände an der Traufe und Ortgängen
erhalten eine Bekleidung mit Profi lbrettern
(einschl. Hinterlüftung). An den Traufen wer-
den je 3 Einbaustrahler in den Dachkasten
integriert, die an der Vorderfront mit einem
Bewegungsmelder und an der Rückfront über
einen Schalter angesteuert werden.
12. DACHDECKUNG
Dachziegel nach DIN, der Firma Creaton oder
Röben, engobiert, Standardfarbe schwarz oder
anthrazit, Aufbringen einer diffusionsoffenen
Unterspannbahn auf Dach- und Konterlattung.
13. GAUBEN
Giebelgauben, Dachstein der Firma Creaton
oder Röben passend zur Dachfl äche, Gauben-
wandverkleidung erfolgt mit Schieferplatten,
anthrazit.
14. DACHFENSTER
Velux Thermo-Star-Schwingfenster innen weiß
kunststoffbeschichtet mit äußerem Abdeck-
rahmen, GGU 78 x 140 cm als M08.
15. KLEMPNERARBEITEN
- Zink- Dachrinnensystem mit Rinne, Fall- und
Standrohr 1,00m aus Guss
- Dachanschlüsse (Backen-Kehlbleche usw.) in
Zinkblech
16. PUTZ
- Außen als werkseitig eingefärbter Kunstharz-
putz passend zum Porenbetonmauerwerk,
Körnung 2mm, weiß, incl. Fungizidbeimi-
schung zur Minimierung von Algen-, Flech-
ten- und Mooswachstum
- Innen als mineralischer Glattputz bzw.
Spachtelputz
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17. ABDICHTUNG
- Horizontale Sperre der Betonplatte als
Bodenfl ächenabdichtung mittels Bitumen-
schweißbahn G200S4, Stoßüberdeckung
10cm
- Sperrung des Spritzwassersockels mit
Übergang auf die Stirnseite der Bodenplatte
mittels Bitumenspachtel bzw. zementgebun-
dener Dichtungsschlämme
- Mauerwerkssperre in zwei Ebenen
• Erste Ebene auf der Bodenplatte
• Zweite Ebene über dem Sockelbereich
18. SOCKELAUSBILDUNG
Sockelabdichtung gemäß Pkt. 17, 30cm Poren-
betonmauerwerk, 4cm vorgesetzte Perimeter-
dämmung incl. anschließendem Sockelputz als
Buntsteinputz grau/schwarz/weiss meliert.
19. AUSSENTÜR
Außentür als Kunststofftür, außen in anthrazit,
3-fach-Verriegelung, einbruchhemmend, inkl.
Füllung in der gleichen Farbe, innen weiß
20. INNENTÜR
Alle Innentüren haben Türblätter mit Röhren-
spanplatteneinlage, Türzarge und Türblätter
als Kassettentür, Farbe weiß, Drückergarnitur
in Edelstahl und Türoberfl ächen sind aufei-
nander abgestimmt, Durchgangsbreite laut
Planung.
21. FENSTER, FENSTERBÄNKE
21.1 Fenster
Solarmodul Weishaupt System ImDach mit 2
Kollektoren je 5 m²
Kunststofffenster -> 3-fach Verglasung mit
Ug= 0,7W/m²K, Uf= 1,107 W/m²K und einem
Randverbund von 0,04 W/mK nach Zertifi kat
und WSN, sowie Drehkippbeschlägen, außen
lichtgrau, innen weiß, die große Terrassentür
wird als Schiebetür ausgeführt und das 2. Ter-
rassenfenster als feststehendes Element.
Aluminium Rolläden im gesamten Haus,
mechanisch, außen antharzit, die Ter ras-
sentüren/-Fenster erhalten elektrische
Rolläden.
In den Fenstern sind zusätzlich Fenster-
falzlüfter integriert. Diese sorgen für eine
automatische Feinlüftung, einen kontrollierten
Luftaustausch und eine sichere Entfeuchtung.
Im Kaufpreis enthalten ist die Installation einer
kompletten Wohnraum-Lüftungsanlage. Her-
steller Aereco Speziallüfter VES 250 , Umwäl-
zung 250 m³ Umwälzung pro Stunde, wie auch
Fliegenschutzgitter an den Fenstern.
21.2 INNENFENSTERBÄNKE
- Die Innenfensterbänke außer Terrassentüren,
Fensterbank im Bad (gefl iest) werden mit
Agglo-Marmor (incl. Versiegelung der Ober-
fl äche) oder gleichwertig in einer Stärke von
ca. 20mm und einer Ausladung von ca. 20cm
hergestellt. Die Kanten werden gefasst.
- Marmor ist ein Naturprodukt, Farbunter-
schiede und Einschlüsse, sogenannte „Glas-
adern“ sind ein Zeichen dieses Naturproduk-
tes und kein Mangel.
21.3 Außenfensterbänke
- An den Fenstern werden von außen einbrenn-
lakierte Aluminium-Bänke, montiert, wie im
Architektenplan ersichtlich.
- Vor den Terrassentüren werden keine Fens-
terbänke montiert, damit die Pfl asterung der
Terrasse unter Beachtung der vorhandenen
Abdichtungshöhen bis an die Fenster geführt
werden kann. Zusätzlich Akkudrenrinne !
22. ETAGENTREPPEN
Die Treppe wird als Betonmassivtreppe her-
gestellt und abschließend mit Bodenfl iesen
belegt . An der Wand entlang wird ein Handlauf
montiert.
23. FLIESENLEGERARBEITEN
- Alle Räume erhalten einen Bodenbelag aus
Fliesen
- Materialpreis brutto 30,- €/qm
- Für die Fliesenarbeiten werden nur hochwer-
tige Produkte von namhaften Markenherstel-
lern verwendet.
- Im Bereich der Dusche wird vor dem Fliesen
eine wasserabweisende Dichtung (Flüssig-
folie) mit Dichtstreifen aufgebracht. Im
Duschbereich selbst ist ein Mosaik-Stein-
Belag vorgesehen.
- In den Bädern wird auf ca. 1,60 gefl iest incl.
abschließender Bordüre (aus Bodenfl iesen),
Duschbereiche werden Deckenhoch gefl iest
- Alle Ecken in den Bädern mit Edelstahlschie-
nen versehen
- Im Wohnzimmer an der TV-Wand und im
Bad DG zwischen den beiden Fenstern wird
raumhoch zusätzlich eine Natursteinwand
hergestellt
Hinweis: Der Fußbodenoberbelag kann erst
nach vollständiger Aufheizung des Estrichs (ca.
6 Wochen in Abhängigkeit von der Jahreszeit)
verlegt werden.
- Silikonfugen zwischen Wand und Bodenfl ie-
sen bzw. Wandfl iesen
24. MALERARBEITEN
- Maler, Spachtel- und Tapezierarbeiten
- Zu den Maler- und Tapezierarbeiten gehören
folgende Arbeiten:
- Ziehen von Acrylfugen z.B. Dehnfuge,
Sockelabschluss, Massivwände zum Tro-
ckenbau und falls erforderlich Anschlussfuge
Innentürzarge zur Wand (Wartungsfuge)
- Der Hauswirtschaftsraum erhält einen
weißen Anstrich.
- Decken und Wände werden fachgerecht mit
Malervlies tapeziert, an den Decken weiß und
den Wänden getönt gestrichen. Die Kamin-
verkleidung erhält einen getönten Anstrich
nach Wahl.
- Im Außenbereich werden die Hölzer weiß
gestrichen
Hinweis: Das Außenholz sollte durch den
Eigentümer jedes Jahr auf Wetterbeständigkeit
überprüft und gegebenenfalls nachbehandelt
werden.
25. HEIZUNG
- Eine Gasbrennwertheizung von Weishaupt
WTC-15 für eine optimale Energieausnut-
zung. Externe Warmwasserbereitung über
Solarzellen (Inndachkonstruktion) und
Speicher (310l) sowie eine Fußbodenheizung.
Selbstverständlich verfügt die Anlage über
eine Außentemperaturabhängige Steuerung.
Sie wird mit einem Abgassystem installiert.
Selbstverständlich verfügt die Anlage über
eine Außentemperaturabhängige Steuerung.
- Im Bad des O.G. mit integrierter Dusche ist
ein Handtuchheizkörper 600x1200mm, weiß
vorgesehen.
- Marke: Purmo, Buderus oder gleichwertig
- Thermostatventile: Danfoss, Oventrop oder
gleichwertig
- Die Fußbodenheizung wird mit Temperatur-
regler in Aufputzausführung in allen Räumen
ausgestattet.
- Es wird ein Abgasrohr mit Abgaszubehör wie
Dachdurchführung und Befestigungsschellen
von der Therme über die Dachhaut geliefert
und montiert.
- Die Kosten für die entsprechenden Haus-
anschlüsse Gas, Wasser, Elektro, trägt der
Auftragnehmer.
26. WARMWASSERAUFBEREITUNG
- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch
einen Warmwasserspeicher Weishaupt
Brennwerttherme WTC – 15 passend zum
Wärmeerzeuger. Der Warmwasserspeicher
wird von der Gastherme und Solar, wie unter
Punkt 25 beschrieben, beheizt. Die Steuerung
erfolgt mittels Zeitschaltuhr. Die eingebaute
Zirkulationspumpe ist individuell einstellbar.
- Vorteil dieses Systems ist es, dass durch
diese Lösung warmes Wasser unmittelbar
an der Warmwasserzapfstelle anliegt. Der
Platz für diese Anlage mit Speicher ist in den
Architektenplänen eingezeichnet.
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- An der Fassade werden 2 frostsichere Außen-
wasserhähne an der Außenwand montiert.
27. GASKAMIN
Im Wohnzimmer wird ein Gaskamin der Firma
Faber, Modell MISTY oder ähnlich mit ge-
schlossenem Verbrennungssystem als Eckka-
min nach dem Architektenplan angebracht.
28. SANITÄRAUSSTATTUNG
28.1 Leitungen
- Die Kalt- und Warmwasserleitungen werden
aus Kunststoff oder gleichwertig nach DIN
verlegt. Die Abwasserleitungen im Haus
bestehen aus Kunststoff oder sind gleich-
wertig und werden nach DIN Vorschriften
verlegt. Für die Sanitärausstattung sowie die
Armaturen verwendet der Auftragnehmer
ausschließlich hochwertige Produkte nam-
hafter Markenhersteller.
- Zum Leistungsumfang gehört der fachmänni-
sche Einbau aller Ausstattungsgegenstände
im Sanitär- und Badbereich sowie die Flie-
senarbeiten, Bodenverlege- und Malerarbei-
ten.
28.2 Bäder
28.2.1 Erdgeschoss/Dachgeschoß
- Die Lage der Bäder und deren Sanitärgegen-
stände ergibt sich aus dem Architektenplan.
- Waschtischanlage: Möbelwaschtisch incl.
Möbel-Unterschrank mit Auszug, Einhebel-
mischer verchromt oder gleichwertig
- Wand-WC-Tiefspüler in weiß oder gleichwer-
tig, WC-Sitz mit Absenkautomatik.
- Duschanlage 100x100cm bestehend aus:
- Fußbodeneinlauf, Aufkantung an der
Duschtür, Marken- Einhand-Brausebatterie
verchromt Brausegarnitur Showerpipe ver-
chromt , Duschtür als Schwingtür zzgl. Sei-
tenwand im Erdgeschoß und O.G. in Echtglas.
- Profi l � silbermatt eloxiert
- Inclusive : 1 WC-Bürstengarnitur, 1 WC-
Papierhalter, 1 WC-Reserverollenhalter, 1
Handtuchhalter,
- 1 Handtuchstange zusätzlich im EG Bad.
28.2.2 Sauna im Dachgeschoß
Sauna ca. 200x200x200cm, Ganzglastür,
Schöpfeimer, Schöpfkelle, Sanduhr, 2 Kopfstüt-
zen und Fußmatte.
29. ELEKTROINSTALLATION
- Die Zufuhr zum Hauptverteilerkasten und An-
schluss der Zufuhr (Steigleitung) obliegt dem
Energieversorgungsunternehmen. Dieses
wird durch den Auftraggeber beauftragt.
- Der Hauptverteilerkasten befi ndet sich inner-
halb des Hauses (Hausanschlussraum).
- Die Grundausstattung: Zählerschrank mit
Verteilung, Absicherung und FI – Schutz-
schalter, Elektroleitung als Mantelleitung
NYM/J-O unter Putz. Leistungsgrenze ist der
Hauptverteilerkasten (Sicherungskasten).
Stromlose Nullung als Schutzmaßnahme und
zusätzlich für Duschbäder, FI-Schutzschalter
nach VDE 0100 Teil 410und örtlicher Potenzi-
alausgleich. Potentialausgleichschiene neben
dem Hausanschlusskasten, daran werden
die Anschlussphasen des Fundamenterder
sowie alle metallenen Rohrleitungssysteme
des Hauses angeschlossen. Stromkreis für E-
Herd, Waschmaschine und Duschbäder 16A.
Stromkreise Klingelanlage und Heizung 6A.
29.1 Ausstattung
29.2.1 Sat Anlage
- Außenleuchtenanschlüsse an den Traufen im
Dachkasten incl. der Montage von Einbau-
strahlern, 4 Stk. Vorderseite und 4Stk an der
Rückseite, Edelstahl
- 1 Außensteckdose
- 1 Hausnummernleuchte, solarbetrieben
- Schalterserie von Berker Modul S1 in weiß
oder gleichwertig.
- Zusätzliche Antennensteckdose für Wand-
bildschirme im Wohnzimmer und den Schlaf-
räumen.
- Rauchmelder im Flur und den Schlafräumen
- Anzahl der Steckdosen/ Schalter/ Leuchten:
- 1. Wohnen/Küche
Kreuzschaltung mit 3Schaltern, 1 Dimmer-
schalter, 2 Serienschalter, Strahlersystem als
Schienensystem mit 6 Strahlern, 1 Pendel-
leuchte dimmbar über Esstisch, 1 Textil-Steh-
leuchte, 1 Opalglasleuchte, 15 Steckdosen,
Steckdose für Kamin, Geschirrspüler, Herd-
anschluss, TV-/Telefon-/Netzwerkanschluss
- 2. Schlafzimmer
2 Wechselschalter, 1 Opalglasleuchte, 2
Tischleuchten Metall, Schirm Kunststoff
weiß, 8 Steckdosen, TV-/Telefon-/Netzwerk-
anschluss
- 3. Abstellraum
1 Ausschaltung, 1 Universalleuchte, 1 Steck-
dose
- 4. Hausanschlussraum
1 Ausschaltung, 1 LS-Lampe 2x18W, 2 Steck-
dosen
- 5. Bad EG
2 Ausschaltung, 1 Strahlersystem mit 4
Strahlern in Edelstahl, 1 Steckdose, 1 Hotel-
fön Starmix TFSW 12
- 6. Flur
1 Kreuschaltung mit 3 Schaltern, 1 Strahler-
system mit 3 Strahlern in Edelstahl, 2
Steckdosen
- 7. Bad DG
1 Ausschaltung mit Dimmer, 1 Strahlersys-
tem mit 6 Strahlern in Edelstahl, 1 Steckdose,
1 Hotelfön Starmix TFSW 12, 1 Steckdose für
WM und 1 Steckdose für Trockner
- 8. Treppe
1 Kreuzschaltung mit 4 Schaltern, 1 Strah-
lersystem mit 4 Strahlern in Edelstahl, 1
Steckdose
- 9. Dachboden
1 Ausschaltung, 1 Universalleuchte E27/60W,
1 Steckdose
29.3 Außenanlagen
- Unterbau frostsicher für PKW-Stellplatz incl.
Pfl asterung 1 Stk 3,00 x 5,00m
- Terrasse an der rückseitigen Traufe, Tiefe
4,00m in Terrazzoplatte 30x60cm, Gehweg
von der Eingangstür zu dem Stellplatz aus
Betonpfl aster in anthrazit mit Rasenkantstei-
nen versehen . Im Podest vor dem Hausein-
gang wird ein Abtretrost, verzinkt eingebaut.
Weiterhin ist um das Gebäude ein Traufstrei-
fen b= 30cm aus gewaschenem Kiesel als
Spritzschutz vorgesehen.
- Heckeneinfriedung an 3 Seiten des Whirlpool
als Tuja-Hecke.
- Außerhalb der Pfl asterung wird Mutterboden
eingebaut und Rasen eingesät .
- Für den Whirlpool wird eine Fläche von 2,50 x
2,50m gepfl astert
- Herstellung eines Kaminstellplatzes passend
zur Terrasse incl. Außenkamin
30. DAS SICHERHEITSPAKET
Ein sehr wichtiges Merkmal für die Errichtung
von Energiesparhäusern ist die wind- und
luftdichte Ausführung der Bauhülle des Hau-
ses. Die Handwerker des Bauträgers kennen
die möglichen „Schwachstellen“ winddichten
Bauens und achten sehr genau auf die durch
die neuen Energiesparverordnung geforderte
Ausführung der entsprechenden Bauteile.
Undichtigkeiten in der Bauhülle führen zur
Minderung der Wohnqualität, vor allem aber
zu mittelfristigen Bauschäden und zu unnöti-
gen Heizenergiemehrkosten. Die geforderte
Luftdichtheit und damit die Ausführungs-
qualität der einzelnen Gewerke werden von
einem unabhängigen Sachverständigen durch
eine umfangreiche Messfahrt geprüft und die
Einhaltung der Grenzwerte der DIN 4108-7
durch das Blower Door Protokoll bestätigt.
Die Prüfung der Luftdichtheit des gesamten
Hauses kann mit dem Differenzdruckverfah-
ren Minneapolis Blower Door durchgeführt
werden. Dieses Messverfahren entspricht der
europäischen Norm EN 13829 „Wärmetechni-
sches Verhalten von Gebäuden Bestimmung
der Luftdurchlässigkeit von Gebäuden- Diffe-
renzdruckverfahren“. Während der Messfahrt
wird mittels eines in der Außentür eingebau-
ten Lüfters ein Überdruck und anschließend
ein Unterdruck hergestellt. Dabei wird die
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Luftmenge, die durch die Undichtigkeit der
Gebäudehülle strömt, ermittelt. Nach Prüfung
werden eventuelle Undichtigkeiten aufgespürt
und sofort durch die Handwerker geschlossen.
Somit wird noch während der Bauphase die
Winddichtigkeit der Gebäudehülle festgestellt
und damit die Qualität der ausgeführten Arbei-
ten sichergestellt.
30.1 Blower – Door - Test
Mit dem Blower-Test erfüllen wir den höchst-
möglichen Qualitäts- und Sicherheitsstandard,
mit dem man heute bauen kann.
31. SCHLUSSBEMERKUNG
Alle Sonderregelungen bedürfen der Schrift-
form. Gravierende, eigenmächtige Änderungen
durch die Bauherren, können im Extremfall zu
einem Erlöschen von Garantieleistungen der
nachfolgenden Gewerke führen.
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Saarbrücker Str. 33
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Tel. .............................................. 02 31 / 57 26 02
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