1

LUXUSVILLENAM FLEESENSEE

GmbH

Liebe Baufamilie,

bevor wir Ihnen unser Bauvorhaben mit den

exklusivsten Ferienhäusern am Fleesensee

vorstellen, erlauben Sie uns einige Worte

vorab:

Jedes Unternehmen ist nur so gut und ver-

bindlich, wie die Menschen die unter ihrem

Namen arbeiten! Das Unternehmen AGENO

GmbH ist seit über 19 Jahren in der Bau-

branche tätig und steht für einen exzellenten

Ruf. Bei uns fi nden Sie noch Unternehmertum

auf den Wurzeln sehr traditioneller ehtischer

Werte!

Unsere Kunden sind Menschen, die mit dem

Blick für das Detail, das Bessere erkennen

und es für sich wünschen. Unsere Villen

werden nach den neusten technischen und

energieeffi zientesten Möglichkeiten und

aktuellstem Stand der Technik Stein auf Stein

gebaut. Treten Sie ein und lassen Sie die Bilder

und Beschreibungen der nächsten Seiten auf

sich wirken!

Herzlichst Ihre AGENO GmbH

3

Makrostandort .............................................S.06

Touristikwert der Region .............................S.08

Freizeitwert der Region ............................... S.10

Microstandort und Nachbarschaftt ............ S.12

Qualitätsstandards ...................................... S.14

Wohngesundheit .......................................... S.16

Der Wellnessbereich ...................................S.20

Einrichtungsbeispiele ..................................S.24

Anhang: Grundrisse .....................................S.28

Anhang: Baubeschreibung ..........................S.32

5

VERKEHRSANBINDUNGEN

Autobahn

Von Berlin über die A24 und A 19 bis zur

Abfahrt Waren/Müritz, von Hamburg über die

A24 und A19 je nach Verkehrslage 1 ½ Stunden

erreichbar

Flugzeug

Flughafen Rostock/Laage ca. 35 Autominuten

entfernt oder Berlin/Tegel oder Hamburg dann

über die Autobahn wie oben beschrieben

Bahn

Nach Waren mit dem Interconnex oder dem

Regionalexpress, dann mit Bus oder Taxi nach

Göhren/Lebbin

Bus-Nahverkehr: Umfangreiches Verkehrs

netz zu allen touristischen Zielen der Region

DER MAKROSTANDORT

7

Land Fleesensee hat mit seinen Gästeüber-

nachtungen im Bundesdeutschen Vergleich

folgende Wirtschaftskennzahlen:

…..Übernachtungskennziffer

380.000 Übernachtungen wurden in 2012 im

Land Fleesensee in den Clubanlagen, Hotels,

Ferienappartements und Ferienwohnungen

gebucht.

….Auslastungskennziffer

Die Auslastung des Land Fleesensee mit

seinen Resorts, Clubs, Wohnungen, Apparte-

ments und Tagungsräumen liegt von Januar

bis Dezember im Durschnitt bei 70%!

Diese Auslastung ist verglichen mit dem

Bundesdurchschnitt extren erhöht!

.…Vermietungskennziffer

Bei unseren Ferienhäusern beträgt die

jährliche Vermietzeit durchschnittlich

180-300 Tage.

9

Über 35 Sportarten von Golf, Reiten, Was-

sersport, Tennis bis hin zu vielen Indoor- und

Outdoorsportarten werden im Land Fleesensee

angebote,

Ein wichtiger Entscheidungsindikator für die

Wahl eines Wohnstandorts ist der Freizeitwert.

Im Folgenden werden wir Ihnen detailliert be-

schreiben, weshalb wir für unsere Luxusvillen

ausgerechnet diesen Standort gewählt haben.

Fünf Golfl ätze in einem Golfclub mit 72

Löchern garantieren Abwechslung und die pas-

sende Herausforderung für jede Spielstärke.

Der Golfclub beheimatet die Golfschule des Ex-

Nationaltrainers Oliver Heuler. Er hat 18 Lehrer

ausgebildet, deren Ziel lautet: mit möglichst

wenig Korrekturen den Ballfl ug schnell zu

verbessern. Zahlreiche Veranstaltungen laden

in der Tenne zum Verweilen ein.

EINES DER GRÖSSTEN DAY SPA IN DEUTSCHLAND Auf über 6.000 qm fi nden Sie alles zum

Entspannen, Fitwerden, Wohlfühlen und

Schönseib. Ob exotische Wellness-Therapien,

orientalische Badeerlebnisse oder High Class

Beauty-Treatments: hier ist alles großzügig,

aber immer persönlich. Denn über 100 helfende

Hände kümmern sich liebevoll um die Erfüllung

Ihrer Wünsche, Sehnsüchte und Träume…

Ob Sie sich jetzt gesund oder fi t baden möchten,

in der „Aqua“- Welt von Fleesensee SPA ist

alles drin: das Solebecken für Entspannungs-

hungrige genauso, wie die 52-Meter-Rutsche

für Erlebnissüchtige; die Thalasso-Therapie für

Schönheitsfreaks ebenso, wie die Sprudelsitze

für Quirlige. Bekommen Sie’s zu spüren: Was-

ser wirkt Wunder…

Joggen am See, Abschlagen am Golfplatz, Ten-

nis, Angeln, Segeln und Surfen auf dem Fleesen-

see, Reiten durch die Mecklenburger Landschaft

oder Abtauchen im Schwimm becken- wer sich

sportlich betätigen möchte, fi ndet im Land Flee-

sensee unbegrenzte Möglich keiten. Im Internet-

café, der Diskothek und an der Indoor-Kletter-

wand kann sich jeder mann austoben. Wem das

nicht reicht, der fi ndet Plätze zum Fußballspie-

len, für Beach volleyball und Streetball.

Die Finnen haben’s erfunden: Schwitzen bei

95° C lässt Körper und Geist zur Ruhe kommen.

Doch Fleesensee SPA bringt Abwechslung in

die schweißtreibende Arbeit. Denn neben der

klassischen 95°C Sauna erwarten Sie eine

temperaturreduzierte 85°C Sauna und ein Bio-

Sanariun mit angenehmen 52°C. Machen Sie

dort mal Sauna-Hopping!

NATUR ERLEBEN!In Land Fleesensee fi nden Sie Zeit und Ruhe

zum Entspannen. Genießen Sie die Natur, weite

Felder, schimmernde Seen und einladende

Wälder.

11

In kurzer Entfernung liegt Waren am größten

Binnensee Deutschlands, dem Müritzsee.

Die Stadt kann man mit dem Boot über den

Fleesensee-und Cölpingsee, per Rad oder

mit dem Auto in einigen Minuten erreichen.

Einmalig in Deutschland: Von hier aus ist über

die Seenplatte und die Spree mit dem Boot zu

erreichen.

Haltestelle Stadtbus ............................................................................................................................................................200 m

Frische Brötchen .................................................................................................................................................................400 m

Marktcenter ..........................................................................................................................................................................400 m

Post .......................................................................................................................................................................................400 m

Gemeindeverwaltung ..........................................................................................................................................................400 m

Cafe .......................................................................................................................................................................................400 m

Volkshochschule ....................................................................................................................................................................6 km

Katholische Kirche ................................................................................................................................................................6 km

Reformierte Kirche ................................................................................................................................................................3 km

Sparkasse .............................................................................................................................................................................400 m

Reformhaus ............................................................................................................................................................................6 km

Feinkost .................................................................................................................................................................................400m

Apotheke .................................................................................................................................................................................6 km

Markt ....................................................................................................................................................................................400 m

Bioladen ................................................................................................................................................................................600 m

Buchhandlung ......................................................................................................................................................................400 m

Fleisch & Wurst ...................................................................................................................................................................400 m

Kino .........................................................................................................................................................................................6 km

Bücherei .................................................................................................................................................................................6 km

Hallenbad mit SPA ...............................................................................................................................................................350 m

IN 5 MINUTEN MITTEN DRIN...WAS GIBT’S WO?

Streichelzoo

Adlerhorst

Bootsverleih

Orgelmuseum

Hünengrab

Flughafen

Müritz-Nationalpark

Jagdgebiet

Wisentgehege

Gastronomie

Die Gehwege auf dem Golfgelände sindausschließlich Golfspielern vorbehalten!

Flughafen Rostock-Laage über BAB 48 km

Autobahn Rostock, Berlin/Hamburg

Malchow: Schiffsanleger Reederei Pickran

Wanderweg zum Kloster Malchowmit Orgelmuseum ca. 45 Minuten

Schiffsanleger in Untergöhren

Bootsverleih, Hafenklause

ROBINSON Strandrestaurant mit Wassersportbasis (Surfen, Segeln, Verleih)

1

3

2

4

5

6

7

13

14

Kloster Malchow

Haltestelle Shuttle-Service

Öffentlicher Parkplatz

Verkehrsblitzer

Tourist-Info

8 Marktplatz mit Boutiquen, Souvenirs, NIKE-StoreDienstleistungen, Gastronomie, FahrradverleihTourist-Info, Siemens lifeKochschule, Segway

Schlosspark

Regelmäßiger Gottesdienst

Klink: Urlauberdorf mit Yachtcharter

Waren: Yachthafen, Müritz-Nationalpark

Fleesensee Fahrradverleih13

9

10

11

12

14 }

18-Loch-Scandinavian-Course

9-Loch-Coca-Cola-Course

9-Loch-Coca-Cola-Family-Course

TENNE FLEESENSEE

REITANLAGENFLEESENSEE

FLEESENSEE SPA

Hundetränke

RADISSON BLU RESORT SCHLOSS FLEESENSEE

IBEROTEL FLEESENSEE

Die Ferienhäuser liegen direkt am Golfplatz,

in der Natur oder direkt am See. In unmittel-

barer Nachbarschaft befi ndet sich das Schloss

Blücher , ein herrschaftliches, denkmal-

geschütztes Jugendstilschloss. Ebenso die

Inselstadt Malchow bekannt durch ihre histori-

sche Altstadt.

ä

Samtliche Hauser werden Stein auf Stein ge-

baut und besitzen den Status Effi zienshaus 70.

Dadurch bekommen Sie 50.000,- € Forder-

gelder der KFW Bank zu einem Hypotheken-

zins, der weit unter den marktüblichen

Zins konditionen liegt. Bei der Schlussabnahme

bekommen Sie ein Dekra Gutachten über Ihr

Haus für ein gutes Bauchgefühl! Um den Nied-

rigenergiestandard des Effi zienshauses 50 zu

erfüllen, bauen wir wie folgt:

Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerück-

gewinnung, alle Fenster und Glastüren

erhalten eine Dreifachverglasung, elektrische

Rolläden, erweiterte Dammung des Hauses

und Daches, Solar auf dem Dach fur die Warm-

wasseraufbereitung und vieles mehr.

Zur Philosophie unseres Hauses gehört es nur

zusammen mit erfahrenen und ausgezeich-

neten Handwerkern und Fachleuten zu bauen.

Alle Handwerker, die für und mit uns arbeiten,

tun das seit vielen Jahren.

Man kennt sich und jeder kennt sich aus. Es

sind Menschen, die stolz auf das sind, was sie

tun.

Wie die Zahnräder eines Uhrwerks greifen alle

Gewerke ineinander. Reibungsverluste werden

so vermieden.

Vielleicht ist es etwas altmodisch nicht an den

billigsten Handwerker, sondern an den Besten

einen Auftrag zu vergeben, aber wenn man

davon ausgeht, wie viele Details lhr Zuhause

besitzt und dass es länger als ein Menschen-

leben halten soll, dann ist es sicherlich die

richtige Entscheidung.

SICHERHEITJedes Haus wird mit Rauchmeldern in der

Küche , den Fluren und den Schlafzimmern

ausgestattet.

Für Kleinkinder erhalten Sie ebenfalls Sicher-

heitsverschlüsse an den Steckdosen.

15

Vermutlich werden Sie auch so nach einem er-

holsamen Schlaf wie das Ehepaar auf unserem

Bild aussehen. Sie werden ebenso ausgeruht

und erholt sein, wenn Sie in Ihrem neuen Zu-

hause das erste Mal geschlafen haben.

Das Geheimnis liegt in der Abschaltung des

elektromagentischen Smogs, der Elektro-

leitungen in Schlafzimmer. Diesen „Smog“

können Sie zwar nicht mit Ihren Sinnen

erfassen aber Ihre inneren Sinne reagieren mit

zunehmendem Alter empfi ndlich auf elektro-

magnetische Felder, die durch Stromleitungen

erzeugt werden. Vor allem wenn Sie schlafen

möchten. Sie selbst merken nur die Auswir-

kungen: Unruhiger Schlaf, wenig Erholung und

Nervosität. Also bauen wir Ihnen einen Schal-

ter ein, der den Strom in allen Leitungen Ihres

Schlafzimmers nachts abschaltet. Sie werden

merken, Sie schlafen in Zukunft auch ein ohne

dass Sie Schäfchen zahlen mussen.

DAS RAUMKLLMAEin weiterer wichtiger Aspekt zum Thema

Energieeinsparung ist das Be- und Entlüften

eines Raumes. Damit Sie immer ein angeneh-

mes Raumklima in Ihrem Haus haben, ver-

bauen wir eine Wohnraumlüftungsanlage.

ALLERGIKERAUFGEPASST!Um gerade in der aktiven Pollenzeit auch

Allergikern das Atmen zu erleichtern, wird die

Lüftungs anlage mit einem Aktiv- und Pollen-

fi lter ausgesttatet

17

Vitalität und Gesundheit machen das Leben

einfach schöner. Auch hier kann man einiges

tun. Die wenigsten Menschen wissen, dass

gesundes Wasser und naturbelassenes Salz,

die wichtigsten Lebensmittel sind.

Das Wasser, das in unseren Städten aus der

Leitung kommt, ist zwar chemisch rein, aber ...

es ist im Gegensatz zu Quellwasser nicht mehr

vital. Es hat seine kristalline Struktur verloren.

Durch Wasserverwirbelung in Ihrer Hauptwas-

serleitung erhält das Wasser seine kristalline

Struktur zurück und Sie haben „Quellwasser“

aus der Leitung.

Ein zusatzlicher Magnet an der Hauptwasser-

leitung sorgt dafür, dass die Kalkkristalle

sich nicht mehr anhaften können. Durch diese

einfachen Verfahren, haben Sie vitales und

weiches Wasser. Auf Mineralwasser können

Sie getrost verzichten.

19

In den Bädern des Hauses haben wir eine

gemüt liche fi nnische Sauna eingebaut. Genau

das Richtige um nach einem 18 Loch Flyt zu

entspannen. Oder Sie relaxen unter freiem

Himmel bei jeder Witterung auf der Ter-

rasse in einem ganzjahrig mit 37 Grad Celsius

beheizten Whirlpool und genießen Sie die Zeit

mit einem guten Glas Wein vor dem Kamin im

Wohnzimmer.

21

23

Auf ein Wiedersehenim Land Fleesensee!

25

27

Schlafen 112.02 m²

Bad 7.03 m²

HAR 1.72 m²

Diele 7.63 m²

Küche /Essen15.50 m²

Wohnen 21.23 m²

Abstellr. 2.97 m²

Terrasse25,00 m²

6.25 m x 4.00 m

1.37 1.261.385

1.55 1.012.26

1.55 1.261.385

1.37

6.11

1.26

1.38

51.

50

1.303.512.26

1.501.762.26

1.30

1.50

1.26

1.38

56.

11

365 3.265 115 1.63 1151.075115 2.325 365

365

2.58

175

5.38

536

5

3658.64365

365

4.28

517

53.

6836

5

9.37

8.87

9.37

8.87

Schlafen 214.97 m²

Flur 8.20 m²

Bad 17.56 m²

Balkon 9.66 m²

Schlafen 319.51 m²

Abstellraum 3.50 m² 0.95 m

2.00 m

0.95 m

2.00 m

Sauna

2.50 m x 4.00 m

2.45

1.25

1.35

1.47

1.25

1.35

2.47

3.7853951.012.20

393.79

2.22

1.25

1.35

1.97

1.25

1.35

2.20

365 3.52 115 1.785 115 3.105 365

365

7.09

1097

365

3653.12115

1851.7953.425365

365

3.79

115

4.25

536

5

3.7851.7953.79

9.37

365

2.65

115

2.00

115

3.26

385

9.37

8.89

29

1. ALLGEMEINE VORBEMERKUNGEN

1.1 Technische Bau- und Leistungsbeschrei-

bung zur Erstellung eines Einfamilienhauses

als Einzel – bzw - Doppelhaushälfte

Dem Einfamilienhaus sind jeweils 2 Stellplätze

zugeordnet. Das Haus besitzt einen Hausan-

schlussraum für sämtliche haustechnischen

Medien, wie Strom, Gas, Wasser, Abwasser,

Heizung und Telefon. Das zum Wohnhaus

zugehörige Grundstück wird im Rahmen der

Außenanlagengestaltung gärtnerisch angelegt.

Nicht zum Leistungsumfang gehören Finan-

zierungs- und Grunderwerbskosten, Grund-

steuer, Maklerkosten, Kosten für behördliche

Aufl agen, Notargebühren, Vermessungskosten

für die Endeinmessung und sonstige Neben-

kosten des Erwerbs. Kosten für die Möblierung

incl. Lampen sind nicht enthalten und somit

vertraglich nicht vereinbart.

2. PLANUNG UND BAUANTRAG

2.1 Planung

- Das Bauwerk wird in handwerklich solider

Massivbauweise nach den anerkannten Re-

geln der Bautechnik ausgeführt. Die jeweils

gewählte Ausführung entspricht den Brand-

und Schallschutz, sowie den Bestimmungen

der Energieverordnung von 2009.

- Zusätzlich wurde eine gesonderte Wärme-

schutzberechnung nach EnEV 2009 im Rah-

men der Bauantragsunterlagen erstellt.

- Auf der Grundlage des gewünschten

Haustyps, der Entwurfskizzen der Grundris-

se und den Ausstattungswünschen wurde

der Architekt, Statiker, die Ingenieure und

anschließend die ausführenden Handwerks-

unternehmen mit folgenden Leistungen

beauftragt.

- Die aufgeführten Entwürfe werden als Bau-

zeichnungen im Maßstab 1:100, mit prüffähi-

gen statischen Berechnungen, mit dem bau-

physikalischen Nachweis für Wärmeschutz,

Berechnungen des umbauten Raumes, der

Grund- und Geschossfl ächen, Wohn- und

Nutzungsfl ächen erstellt. Alle für die Bauge-

suchunterlagen erforderlichen Anträge sowie

die Beantragung aller für die Durchführung

erforderlichen Abnahmen durch die Behörde

sind Bestandteil dieser Dienstleistung.

2.2 Einreichung der Baugesuchunterlagen

Ergeben sich aus der Baugenehmigung

behördliche Aufl agen, die in der Baubeschrei-

bung nicht berücksichtigt sind, stimmt der

Auftraggeber diesen bereits heute zu, wenn

dadurch sein Kaufgegenstand nicht gemindert

oder beeinträchtigt wird.

2.3 Bauleitung

- Das technische Bauvorhaben und die Einhal-

tung aller vereinbarten Leistungsstandards

werden von einem erfahrenen Bauleiter

überwacht.

- Die Ausführung aller Arbeiten erfolgt durch

Handwerksunternehmen, die im Rahmen

eines exakten Bau- und Zeitplans aufeinander

eingespielt sind.

33

- Gespräche mit den Handwerkern auf der

Baustelle und jede Änderung am Bauwerk

während der Bauphase, sowie Leistungsän-

derungen durch entsprechende Wünsche des

Auftraggebers führen zu Zeitverzögerungen

und können zu Regienachträgen durch die

ausführenden Handwerksunternehmungen

führen und so zusätzliche Kosten erzeugen.

2.4 Detailfestlegung

Der Entfall von Leistungen ist nur Gewer-

keweise möglich und darf die vereinbarte

Bauzeit nicht beeinfl ussen. Werden Gewerke in

Eigenleistung ausgeführt oder die Ausführung

von Leistungen ohne vorherige Absprache ver-

ändert, entfällt die Gewährleistung, insbeson-

dere auch für dadurch eventuell beeinfl ussten

nachfolgenden Arbeiten. Ein Nachtragsauftrag

bedarf der Unterschrift des Auftraggebers.

Mündliche Vereinbarungen gelten nicht als

Auftragserteilung.

3. BAUSTELLENEINRICHTUNG

3.1 Einmessung

Die Einmessung des Hauses ist durch einen

Vermesser notwendig, der auch die Vorgabe

eines Höhenpunktes realisiert. Die Vermes-

sungskosten trägt der Auftragnehmer. Die

nach Fertigstellung erforderliche Feineinmes-

sung des Gebäudes für das Katasteramt durch

einen öffentlich bestellten Vermessungsinge-

nieur beauftragt der Eigentümer.

3.2 Baustrom/Bauwasser

Die Einrichtung der Baustelle mit den erfor-

derlichen Baugeräten, Gerüsten, Baustellen-

WC und das Auf- und Abbauen dieser Geräte

ist im Festpreis enthalten. Der Auftraggeber

schließt für das Bauvorhaben eine Bauherren-

haftpfl ichtversicherung und Feuerrohbauver-

sicherung im Rahmen einer Wohngebäudever-

sicherung ab.

Die Kosten für die Gestellung von Baustrom

und Bauwasser, sowie die Verbrauchskosten

hierfür trägt der Auftragnehmer.

4. GRÜNDUNG

4.1 Abtrag des Mutterbodens

- Erstellung eines Baugrundgutachtens für das

jeweilige Grundstück. Zusätzliche Erdarbei-

ten infolge der Ergebnisse aus dem Bau-

grundgutachten sind nicht Bestandteil und

werden gesondert nach Erfordernis berech-

net und vom Auftraggeber beauftragt

- Aushub des Mutterbodens bis 30cm

- Der Mutterboden ist der Boden für die Rasen-

saat bzw. des Gartens.

- Anfuhr und Einbau des notwendigen Kies-

polstermaterials.

- Lieferung und Einbau des erforderlichen Auf-

füllbodens, OK Gelände = OK Bodenplatte

4.2 Baugrubenaushub

Die Fundamentgräben werden ausgehoben,

seitlich gelagert und anschließend grob

einplaniert. Als Vertragsgrundlage wird davon

ausgegangen, dass Verbauarbeiten und Was-

serhaltung nicht erforderlich werden.

4.3 Bodenplatte/Fundament als Frostschürze

- Die Bodenplatte wird aus Stahlbeton gemäß

Statik hergestellt. Auf der Bodenplatte wird

eine Abdichtung gegen Bodenfeuchte nach

DIN 18195/ T4 aufgebracht.

- Die Fundamente als umlaufende Frostschür-

ze werden nach Erdschalung errichtet.

- Die statischen Berechnungen gehen von einer

Mindesttragfähigkeit des Baugrundes von

200KN/m² aus. Die Baugrundkennwerte aus

dem Baugrundgutachten werden in die Statik

eingearbeitet. Die Kosten für das Baugrund-

gutachten trägt der Auftragnehmer.

- Der Grundwasserstand muss mindestens 2m

unter Gründungstiefe liegen und wird gleich-

falls vom Baugrundgutachter geprüft.

5 . AUSSEN- UND INNENMAUERWERK

5.1 Wandaufbau, Außenmauerwerk

Im Erdgeschoss ist eine lichte Raumhöhe von

ca. 2,50m und im Dachgeschoss von ca. 2,40m

geplant.

5.2 Mauerwerk

- Außenmauerwerk: Porenbeton d= 36,5cm

gemäß Statik/Planung

- EG-Innenmauerwerk: Kalksandstein gemäß

Statik/Planung

- DG-Innenmauerwerk: Kalksandstein gemäß

Statik/Planung

- Ringanker: EG in Stahlbetondecke integriert

- Stürze: Stahlbeton in U-Schale mit Dämm-

kern, teilweise in Ringankerlage integriert

6. DECKE ÜBER EG

Stahlbetondecke gemäß Planung/Statik

7. ESTRICH

- EG und DG schwimmender Zemente-

strich als Heizestrich incl.

Dämmung nach WSN, im DG

Trittschalldämmung

- Spitzboden auf der Kehlbalkenlage

werden OSB-Platten verlegt

(Kaltraum, nicht ausgebaut)

- Bei Einbau der Fußbodenheizung wird eine

Estrichüberdeckung der Heizleitungen von

4,5cm lt. DIN gewährleistet.

8. BALKON

Im Kaufpreis enthalten.

9. HOLZGERÄTEHAUS

- Nicht vorgesehen

10. SCHLÜSSELKASTEN

Der Schlüsselkasten ist einem Fach über einen

6-Stelligen Code ausgestattet, batteriebetrie-

ben.

11. DACHTRAGWERK

- Dachstuhl und Holzkonstruktion mit Sparren

gemäß Planung/Statik als Studiobinder

- Vollsparrendämmung gemäß WSN

- Innenseitige Verkleidung mit Trockenbauplat-

ten, 1-lagig GKB

- Dachüberstände an der Traufe und Ortgängen

erhalten eine Bekleidung mit Profi lbrettern

(einschl. Hinterlüftung). An den Traufen wer-

den je 3 Einbaustrahler in den Dachkasten

integriert, die an der Vorderfront mit einem

Bewegungsmelder und an der Rückfront über

einen Schalter angesteuert werden.

12. DACHDECKUNG

Dachziegel nach DIN, der Firma Creaton oder

Röben, engobiert, Standardfarbe schwarz oder

anthrazit, Aufbringen einer diffusionsoffenen

Unterspannbahn auf Dach- und Konterlattung.

13. GAUBEN

Giebelgauben, Dachstein der Firma Creaton

oder Röben passend zur Dachfl äche, Gauben-

wandverkleidung erfolgt mit Schieferplatten,

anthrazit.

14. DACHFENSTER

Velux Thermo-Star-Schwingfenster innen weiß

kunststoffbeschichtet mit äußerem Abdeck-

rahmen, GGU 78 x 140 cm als M08.

15. KLEMPNERARBEITEN

- Zink- Dachrinnensystem mit Rinne, Fall- und

Standrohr 1,00m aus Guss

- Dachanschlüsse (Backen-Kehlbleche usw.) in

Zinkblech

16. PUTZ

- Außen als werkseitig eingefärbter Kunstharz-

putz passend zum Porenbetonmauerwerk,

Körnung 2mm, weiß, incl. Fungizidbeimi-

schung zur Minimierung von Algen-, Flech-

ten- und Mooswachstum

- Innen als mineralischer Glattputz bzw.

Spachtelputz

35

17. ABDICHTUNG

- Horizontale Sperre der Betonplatte als

Bodenfl ächenabdichtung mittels Bitumen-

schweißbahn G200S4, Stoßüberdeckung

10cm

- Sperrung des Spritzwassersockels mit

Übergang auf die Stirnseite der Bodenplatte

mittels Bitumenspachtel bzw. zementgebun-

dener Dichtungsschlämme

- Mauerwerkssperre in zwei Ebenen

• Erste Ebene auf der Bodenplatte

• Zweite Ebene über dem Sockelbereich

18. SOCKELAUSBILDUNG

Sockelabdichtung gemäß Pkt. 17, 30cm Poren-

betonmauerwerk, 4cm vorgesetzte Perimeter-

dämmung incl. anschließendem Sockelputz als

Buntsteinputz grau/schwarz/weiss meliert.

19. AUSSENTÜR

Außentür als Kunststofftür, außen in anthrazit,

3-fach-Verriegelung, einbruchhemmend, inkl.

Füllung in der gleichen Farbe, innen weiß

20. INNENTÜR

Alle Innentüren haben Türblätter mit Röhren-

spanplatteneinlage, Türzarge und Türblätter

als Kassettentür, Farbe weiß, Drückergarnitur

in Edelstahl und Türoberfl ächen sind aufei-

nander abgestimmt, Durchgangsbreite laut

Planung.

21. FENSTER, FENSTERBÄNKE

21.1 Fenster

Solarmodul Weishaupt System ImDach mit 2

Kollektoren je 5 m²

Kunststofffenster -> 3-fach Verglasung mit

Ug= 0,7W/m²K, Uf= 1,107 W/m²K und einem

Randverbund von 0,04 W/mK nach Zertifi kat

und WSN, sowie Drehkippbeschlägen, außen

lichtgrau, innen weiß, die große Terrassentür

wird als Schiebetür ausgeführt und das 2. Ter-

rassenfenster als feststehendes Element.

Aluminium Rolläden im gesamten Haus,

mechanisch, außen antharzit, die Ter ras-

sentüren/-Fenster erhalten elektrische

Rolläden.

In den Fenstern sind zusätzlich Fenster-

falzlüfter integriert. Diese sorgen für eine

automatische Feinlüftung, einen kontrollierten

Luftaustausch und eine sichere Entfeuchtung.

Im Kaufpreis enthalten ist die Installation einer

kompletten Wohnraum-Lüftungsanlage. Her-

steller Aereco Speziallüfter VES 250 , Umwäl-

zung 250 m³ Umwälzung pro Stunde, wie auch

Fliegenschutzgitter an den Fenstern.

21.2 INNENFENSTERBÄNKE

- Die Innenfensterbänke außer Terrassentüren,

Fensterbank im Bad (gefl iest) werden mit

Agglo-Marmor (incl. Versiegelung der Ober-

fl äche) oder gleichwertig in einer Stärke von

ca. 20mm und einer Ausladung von ca. 20cm

hergestellt. Die Kanten werden gefasst.

- Marmor ist ein Naturprodukt, Farbunter-

schiede und Einschlüsse, sogenannte „Glas-

adern“ sind ein Zeichen dieses Naturproduk-

tes und kein Mangel.

21.3 Außenfensterbänke

- An den Fenstern werden von außen einbrenn-

lakierte Aluminium-Bänke, montiert, wie im

Architektenplan ersichtlich.

- Vor den Terrassentüren werden keine Fens-

terbänke montiert, damit die Pfl asterung der

Terrasse unter Beachtung der vorhandenen

Abdichtungshöhen bis an die Fenster geführt

werden kann. Zusätzlich Akkudrenrinne !

22. ETAGENTREPPEN

Die Treppe wird als Betonmassivtreppe her-

gestellt und abschließend mit Bodenfl iesen

belegt . An der Wand entlang wird ein Handlauf

montiert.

23. FLIESENLEGERARBEITEN

- Alle Räume erhalten einen Bodenbelag aus

Fliesen

- Materialpreis brutto 30,- €/qm

- Für die Fliesenarbeiten werden nur hochwer-

tige Produkte von namhaften Markenherstel-

lern verwendet.

- Im Bereich der Dusche wird vor dem Fliesen

eine wasserabweisende Dichtung (Flüssig-

folie) mit Dichtstreifen aufgebracht. Im

Duschbereich selbst ist ein Mosaik-Stein-

Belag vorgesehen.

- In den Bädern wird auf ca. 1,60 gefl iest incl.

abschließender Bordüre (aus Bodenfl iesen),

Duschbereiche werden Deckenhoch gefl iest

- Alle Ecken in den Bädern mit Edelstahlschie-

nen versehen

- Im Wohnzimmer an der TV-Wand und im

Bad DG zwischen den beiden Fenstern wird

raumhoch zusätzlich eine Natursteinwand

hergestellt

Hinweis: Der Fußbodenoberbelag kann erst

nach vollständiger Aufheizung des Estrichs (ca.

6 Wochen in Abhängigkeit von der Jahreszeit)

verlegt werden.

- Silikonfugen zwischen Wand und Bodenfl ie-

sen bzw. Wandfl iesen

24. MALERARBEITEN

- Maler, Spachtel- und Tapezierarbeiten

- Zu den Maler- und Tapezierarbeiten gehören

folgende Arbeiten:

- Ziehen von Acrylfugen z.B. Dehnfuge,

Sockelabschluss, Massivwände zum Tro-

ckenbau und falls erforderlich Anschlussfuge

Innentürzarge zur Wand (Wartungsfuge)

- Der Hauswirtschaftsraum erhält einen

weißen Anstrich.

- Decken und Wände werden fachgerecht mit

Malervlies tapeziert, an den Decken weiß und

den Wänden getönt gestrichen. Die Kamin-

verkleidung erhält einen getönten Anstrich

nach Wahl.

- Im Außenbereich werden die Hölzer weiß

gestrichen

Hinweis: Das Außenholz sollte durch den

Eigentümer jedes Jahr auf Wetterbeständigkeit

überprüft und gegebenenfalls nachbehandelt

werden.

25. HEIZUNG

- Eine Gasbrennwertheizung von Weishaupt

WTC-15 für eine optimale Energieausnut-

zung. Externe Warmwasserbereitung über

Solarzellen (Inndachkonstruktion) und

Speicher (310l) sowie eine Fußbodenheizung.

Selbstverständlich verfügt die Anlage über

eine Außentemperaturabhängige Steuerung.

Sie wird mit einem Abgassystem installiert.

Selbstverständlich verfügt die Anlage über

eine Außentemperaturabhängige Steuerung.

- Im Bad des O.G. mit integrierter Dusche ist

ein Handtuchheizkörper 600x1200mm, weiß

vorgesehen.

- Marke: Purmo, Buderus oder gleichwertig

- Thermostatventile: Danfoss, Oventrop oder

gleichwertig

- Die Fußbodenheizung wird mit Temperatur-

regler in Aufputzausführung in allen Räumen

ausgestattet.

- Es wird ein Abgasrohr mit Abgaszubehör wie

Dachdurchführung und Befestigungsschellen

von der Therme über die Dachhaut geliefert

und montiert.

- Die Kosten für die entsprechenden Haus-

anschlüsse Gas, Wasser, Elektro, trägt der

Auftragnehmer.

26. WARMWASSERAUFBEREITUNG

- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch

einen Warmwasserspeicher Weishaupt

Brennwerttherme WTC – 15 passend zum

Wärmeerzeuger. Der Warmwasserspeicher

wird von der Gastherme und Solar, wie unter

Punkt 25 beschrieben, beheizt. Die Steuerung

erfolgt mittels Zeitschaltuhr. Die eingebaute

Zirkulationspumpe ist individuell einstellbar.

- Vorteil dieses Systems ist es, dass durch

diese Lösung warmes Wasser unmittelbar

an der Warmwasserzapfstelle anliegt. Der

Platz für diese Anlage mit Speicher ist in den

Architektenplänen eingezeichnet.

37

- An der Fassade werden 2 frostsichere Außen-

wasserhähne an der Außenwand montiert.

27. GASKAMIN

Im Wohnzimmer wird ein Gaskamin der Firma

Faber, Modell MISTY oder ähnlich mit ge-

schlossenem Verbrennungssystem als Eckka-

min nach dem Architektenplan angebracht.

28. SANITÄRAUSSTATTUNG

28.1 Leitungen

- Die Kalt- und Warmwasserleitungen werden

aus Kunststoff oder gleichwertig nach DIN

verlegt. Die Abwasserleitungen im Haus

bestehen aus Kunststoff oder sind gleich-

wertig und werden nach DIN Vorschriften

verlegt. Für die Sanitärausstattung sowie die

Armaturen verwendet der Auftragnehmer

ausschließlich hochwertige Produkte nam-

hafter Markenhersteller.

- Zum Leistungsumfang gehört der fachmänni-

sche Einbau aller Ausstattungsgegenstände

im Sanitär- und Badbereich sowie die Flie-

senarbeiten, Bodenverlege- und Malerarbei-

ten.

28.2 Bäder

28.2.1 Erdgeschoss/Dachgeschoß

- Die Lage der Bäder und deren Sanitärgegen-

stände ergibt sich aus dem Architektenplan.

- Waschtischanlage: Möbelwaschtisch incl.

Möbel-Unterschrank mit Auszug, Einhebel-

mischer verchromt oder gleichwertig

- Wand-WC-Tiefspüler in weiß oder gleichwer-

tig, WC-Sitz mit Absenkautomatik.

- Duschanlage 100x100cm bestehend aus:

- Fußbodeneinlauf, Aufkantung an der

Duschtür, Marken- Einhand-Brausebatterie

verchromt Brausegarnitur Showerpipe ver-

chromt , Duschtür als Schwingtür zzgl. Sei-

tenwand im Erdgeschoß und O.G. in Echtglas.

- Profi l � silbermatt eloxiert

- Inclusive : 1 WC-Bürstengarnitur, 1 WC-

Papierhalter, 1 WC-Reserverollenhalter, 1

Handtuchhalter,

- 1 Handtuchstange zusätzlich im EG Bad.

28.2.2 Sauna im Dachgeschoß

Sauna ca. 200x200x200cm, Ganzglastür,

Schöpfeimer, Schöpfkelle, Sanduhr, 2 Kopfstüt-

zen und Fußmatte.

29. ELEKTROINSTALLATION

- Die Zufuhr zum Hauptverteilerkasten und An-

schluss der Zufuhr (Steigleitung) obliegt dem

Energieversorgungsunternehmen. Dieses

wird durch den Auftraggeber beauftragt.

- Der Hauptverteilerkasten befi ndet sich inner-

halb des Hauses (Hausanschlussraum).

- Die Grundausstattung: Zählerschrank mit

Verteilung, Absicherung und FI – Schutz-

schalter, Elektroleitung als Mantelleitung

NYM/J-O unter Putz. Leistungsgrenze ist der

Hauptverteilerkasten (Sicherungskasten).

Stromlose Nullung als Schutzmaßnahme und

zusätzlich für Duschbäder, FI-Schutzschalter

nach VDE 0100 Teil 410und örtlicher Potenzi-

alausgleich. Potentialausgleichschiene neben

dem Hausanschlusskasten, daran werden

die Anschlussphasen des Fundamenterder

sowie alle metallenen Rohrleitungssysteme

des Hauses angeschlossen. Stromkreis für E-

Herd, Waschmaschine und Duschbäder 16A.

Stromkreise Klingelanlage und Heizung 6A.

29.1 Ausstattung

29.2.1 Sat Anlage

- Außenleuchtenanschlüsse an den Traufen im

Dachkasten incl. der Montage von Einbau-

strahlern, 4 Stk. Vorderseite und 4Stk an der

Rückseite, Edelstahl

- 1 Außensteckdose

- 1 Hausnummernleuchte, solarbetrieben

- Schalterserie von Berker Modul S1 in weiß

oder gleichwertig.

- Zusätzliche Antennensteckdose für Wand-

bildschirme im Wohnzimmer und den Schlaf-

räumen.

- Rauchmelder im Flur und den Schlafräumen

- Anzahl der Steckdosen/ Schalter/ Leuchten:

- 1. Wohnen/Küche

Kreuzschaltung mit 3Schaltern, 1 Dimmer-

schalter, 2 Serienschalter, Strahlersystem als

Schienensystem mit 6 Strahlern, 1 Pendel-

leuchte dimmbar über Esstisch, 1 Textil-Steh-

leuchte, 1 Opalglasleuchte, 15 Steckdosen,

Steckdose für Kamin, Geschirrspüler, Herd-

anschluss, TV-/Telefon-/Netzwerkanschluss

- 2. Schlafzimmer

2 Wechselschalter, 1 Opalglasleuchte, 2

Tischleuchten Metall, Schirm Kunststoff

weiß, 8 Steckdosen, TV-/Telefon-/Netzwerk-

anschluss

- 3. Abstellraum

1 Ausschaltung, 1 Universalleuchte, 1 Steck-

dose

- 4. Hausanschlussraum

1 Ausschaltung, 1 LS-Lampe 2x18W, 2 Steck-

dosen

- 5. Bad EG

2 Ausschaltung, 1 Strahlersystem mit 4

Strahlern in Edelstahl, 1 Steckdose, 1 Hotel-

fön Starmix TFSW 12

- 6. Flur

1 Kreuschaltung mit 3 Schaltern, 1 Strahler-

system mit 3 Strahlern in Edelstahl, 2

Steckdosen

- 7. Bad DG

1 Ausschaltung mit Dimmer, 1 Strahlersys-

tem mit 6 Strahlern in Edelstahl, 1 Steckdose,

1 Hotelfön Starmix TFSW 12, 1 Steckdose für

WM und 1 Steckdose für Trockner

- 8. Treppe

1 Kreuzschaltung mit 4 Schaltern, 1 Strah-

lersystem mit 4 Strahlern in Edelstahl, 1

Steckdose

- 9. Dachboden

1 Ausschaltung, 1 Universalleuchte E27/60W,

1 Steckdose

29.3 Außenanlagen

- Unterbau frostsicher für PKW-Stellplatz incl.

Pfl asterung 1 Stk 3,00 x 5,00m

- Terrasse an der rückseitigen Traufe, Tiefe

4,00m in Terrazzoplatte 30x60cm, Gehweg

von der Eingangstür zu dem Stellplatz aus

Betonpfl aster in anthrazit mit Rasenkantstei-

nen versehen . Im Podest vor dem Hausein-

gang wird ein Abtretrost, verzinkt eingebaut.

Weiterhin ist um das Gebäude ein Traufstrei-

fen b= 30cm aus gewaschenem Kiesel als

Spritzschutz vorgesehen.

- Heckeneinfriedung an 3 Seiten des Whirlpool

als Tuja-Hecke.

- Außerhalb der Pfl asterung wird Mutterboden

eingebaut und Rasen eingesät .

- Für den Whirlpool wird eine Fläche von 2,50 x

2,50m gepfl astert

- Herstellung eines Kaminstellplatzes passend

zur Terrasse incl. Außenkamin

30. DAS SICHERHEITSPAKET

Ein sehr wichtiges Merkmal für die Errichtung

von Energiesparhäusern ist die wind- und

luftdichte Ausführung der Bauhülle des Hau-

ses. Die Handwerker des Bauträgers kennen

die möglichen „Schwachstellen“ winddichten

Bauens und achten sehr genau auf die durch

die neuen Energiesparverordnung geforderte

Ausführung der entsprechenden Bauteile.

Undichtigkeiten in der Bauhülle führen zur

Minderung der Wohnqualität, vor allem aber

zu mittelfristigen Bauschäden und zu unnöti-

gen Heizenergiemehrkosten. Die geforderte

Luftdichtheit und damit die Ausführungs-

qualität der einzelnen Gewerke werden von

einem unabhängigen Sachverständigen durch

eine umfangreiche Messfahrt geprüft und die

Einhaltung der Grenzwerte der DIN 4108-7

durch das Blower Door Protokoll bestätigt.

Die Prüfung der Luftdichtheit des gesamten

Hauses kann mit dem Differenzdruckverfah-

ren Minneapolis Blower Door durchgeführt

werden. Dieses Messverfahren entspricht der

europäischen Norm EN 13829 „Wärmetechni-

sches Verhalten von Gebäuden Bestimmung

der Luftdurchlässigkeit von Gebäuden- Diffe-

renzdruckverfahren“. Während der Messfahrt

wird mittels eines in der Außentür eingebau-

ten Lüfters ein Überdruck und anschließend

ein Unterdruck hergestellt. Dabei wird die

3939

Luftmenge, die durch die Undichtigkeit der

Gebäudehülle strömt, ermittelt. Nach Prüfung

werden eventuelle Undichtigkeiten aufgespürt

und sofort durch die Handwerker geschlossen.

Somit wird noch während der Bauphase die

Winddichtigkeit der Gebäudehülle festgestellt

und damit die Qualität der ausgeführten Arbei-

ten sichergestellt.

30.1 Blower – Door - Test

Mit dem Blower-Test erfüllen wir den höchst-

möglichen Qualitäts- und Sicherheitsstandard,

mit dem man heute bauen kann.

31. SCHLUSSBEMERKUNG

Alle Sonderregelungen bedürfen der Schrift-

form. Gravierende, eigenmächtige Änderungen

durch die Bauherren, können im Extremfall zu

einem Erlöschen von Garantieleistungen der

nachfolgenden Gewerke führen.

Dortmund, 19.11. 2012

GmbH

Saarbrücker Str. 33

44135 Dortmund

Tel. .............................................. 02 31 / 57 26 02

Fax ...............................................02 31 / 55 34 33

www.ageno-immoblien.de

www.fl eesensee-villen.de

Unsere Visitenkarte als QR-Code