Post on 06-Mar-2016
description
Azmoos Fanela
Träumen - Planen - Bauen - Wohnen
2
Projektinhalt
Anders Wohnen - Umweltgerecht und fast ohne Nebenkosten MIT EINER TRAUMHAFTEN AUSSICHT
Fanela, CH-9478 Azmoos (SG)
Parzelle 3607
Fünf-Familienhaus
3
Projektsituation
immo shipBeratung Ankauf Vermittlung
GmbHVerkauf
Jürg Battaglia & Associates GmbHFährhüttenstrasse 21, CH-9477 TrübbachTel. +41 (0)81 740 23 67 Fax +41 (0)81 740 23 68Homepage: www. jba-architekten.chE-Mail: jba.switzerland@vtxmail.ch
Ihr Ansprechpartner:
Grundstückfläche = 976.73 m2
3 - Flügelfenster i.L.1.80 / 80
Eingangstüre i.L.1.50 / 2.05
Rechts gebandet i.L.86 / 2.02
Sektionaltor i.L.4.00 / 2.21
Rech
ts ge
band
et i.L
.86
/ 2.02
Rech
ts ge
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et i.L
.86
/ 2.02
Rech
ts ge
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et i.L
.86
/ 2.02
Rechts gebandet i.L.86 / 2.02
Gatina
Fanelaweg
3502
3492
154719
21
Fanela
304
302305
2535
331
3606
3607
3609
36113612
3613
3614 3610
303
32769521
32769522
Oberschan
Azmoos Dorf
Dreh
- Ki
pp i.L
80 / 8
5
50 m0 10 20 30 40
4
5 - Familienhaus
5
5 - Familienhaus (Untergeschoss)
3 - Flügelfenster i.L.1.80 / 80
Eingangstüre i.L.1.50 / 2.05
Rechts gebandet i.L.86 / 2.02
Sektionaltor i.L.4.00 / 2.21
Rec
hts
geba
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i.L.
86 /
2.02
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2.02
Rec
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86 /
2.02
Rechts gebandet i.L.86 / 2.02
Aussenparkplatz Besucher
Aussenparkplatz Besucher
2 Te
chni
krau
m =
17.
48 m
2
3 Veloraum = 10.76 m2
Windfang / Eingang unbeheizt = 29.17 m2
Wende- / Rangierplatz
Garage für 7 AutosStWE Nr. S10'406
Miteigentum Nr. M40'186
Miteigentum Nr. M40'185
Miteigentum Nr. M40'182
Miteigentum Nr. M40'181
Miteigentum Nr. M40'180
Miteigentum
Nr. M
40'183
Miteigentum
Nr. M
40'184
Dre
h - K
ipp
i.L80
/ 85
Verkauft
Verkauft
6
5 - Familienhaus (Hochparterre)
Gesamtfläche WHG 2 = 101.33 m2
Gesamtfläche WHG 1 = 140.53 m2
Dre
h - K
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i.L80
/ 96
Dre
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i.L80
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Kom
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l. i.L
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2.03
2 Fl
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ipp
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1.17
Fest
verg
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67Pa
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lsch
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1.80
/ 2.
08
Kombifenster 3-Fl. i.L.2.30 / 2.03
Parallelschiebetüre3.60 / 2.03
Fest
verg
last
1.00
/ 2.
08Kombifenster 2-Fl. i.L.
1.80 / 2.03Kombifenster 2-Fl. i.L.
1.80 / 2.03Parallelschiebetüre
2.80 / 2.03
Rechts gebandet i.L.86 / 2.05
Dre
h - K
ipp
i.L90
/ 96
Rechts gebandet i.L.87 / 2.05
Link
s ge
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L.96
/ 2.
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2.05
Links gebandet i.L.86 / 2.05
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L.82
/ 2.
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i.L.
87 /
2.05
Scrigno Schiebetüre80 / 2.05
Links gebandet i.L.86 / 2.05
Rechts gebandet i.L.86 / 2.05
Scrigno Schiebetüre80 / 2.05
Scrig
no S
chie
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/ 2.
05
Scrigno Schiebetüre80 / 2.05
Rec
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86 /
2.05
Rec
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i.L.
87 /
2.05
Link
s ge
band
et i.
L.86
/ 2.
05
2/1 Treppenhaus kalt = 8.69 m2
Garderobe
Ausschliessliches und alleinigesBenutzungsrecht StWE Nr. S10'402
Sonderrecht StWE Nr. S10'402
Ausschliessliches und alleinigesBenutzungsrecht StWE Nr. S10'401
Sonderrecht StWE Nr. S10'401
SpensaBF 7.35 m2
BastelraumBF 16.27 m2
Schlafen 1BF 14.65 m2
KellerBF 6.38 m2
WaschkücheBF 6.80 m2
WaschkücheBF 6.64 m2
Schlafen 2BF 12.92 m2
Wohnen / EssenBF 29.29 m2
GangBF 8.13 m2
KücheBF 7.23 m2
Bad / WCBF 4.70 m2
DU / WCBF 5.44 m2
Wohnen / EssenBF 42.83 m2
GangBF 3.82 m2
KücheBF 8.21 m2
Bad / WCBF 4.47 m2
Schlafen 3BF 12.80 m2
Schlafen 1BF 15.07 m2
BalkonBF 12.72 m2
BalkonBF 8.00 m2
BalkonBF 12.36 m2
Schlafen 2BF 12.80 m2
DU / WCBF 4.09 m2
Erdgeschoss 1:100
7
5 - Familienhaus (Obergeschoss)
Gesamtfläche WHG 4 = 101.31 m2
Gesamtfläche WHG 3 = 140.45 m2
Kombifenster 3-Fl. i.L.2.30 / 2.03
Parallelschiebetüre3.60 / 2.03
Kombifenster 2-Fl. i.L.1.80 / 2.03
Kombifenster 2-Fl. i.L.1.80 / 2.03
Parallelschiebetüre2.80 / 2.03
Scrigno Schiebetüre80 / 2.05
Links gebandet i.L.86 / 2.05
Rechts gebandet i.L.86 / 2.05
Rec
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i.L.
86 /
2.05
Scrigno Schiebetüre80 / 2.05
Scrig
no S
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/ 2.
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Rechts gebandet i.L.87 / 2.05
Link
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band
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L.96
/ 2.
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i.L.
96 /
2.05
Links gebandet i.L.86 / 2.05
Scrigno Schiebetüre80 / 2.05
Link
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et i.
L.82
/ 2.
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Link
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L.86
/ 2.
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Rec
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i.L.
87 /
2.05
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i.L.
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2.05
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30 /
2.03
Para
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2.03
Para
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2.03
Dre
h - K
ipp
i.L80
/ 96
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h - K
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1.00
/ 2.
03
Dre
h - K
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i.L80
/ 96
Dre
h - K
ipp
i.L80
/ 96
Rechts gebandet i.L.86 / 2.05
2/2 Treppenhaus kalt = 8.69 m2
Garderobe
Ausschliessliches und alleinigesBenutzungsrecht StWE Nr. S10'404
Sonderrecht StWE Nr. S10'404
Ausschliessliches und alleinigesBenutzungsrecht StWE Nr. S10'403
Sonderrecht StWE Nr. S10'403
SpensaBF 7.35 m2
Disporaum unbeheiztBF 16.27 m2
Schlafen 1BF 14.58 m2
KellerBF 6.32 m2
WaschkücheBF 6.80 m2
WaschkücheBF 6.23 m2
Schlafen 2BF 12.84 m2
Wohnen / EssenBF 29.29 m2
GangBF 8.13 m2
KücheBF 7.23 m2
Bad / WCBF 4.65 m2
DU / WCBF 5.42 m2
KücheBF 8.17 m2
Bad / WCBF 4.51 m2
GangBF 3.82 m2
Schlafen 3BF 12.80 m2
Wohnen / EssenBF 42.83 m2
BalkonBF 12.72 m2
BalkonBF 10.08 m2
BalkonBF 12.36 m2
Schlafen 2BF 12.80 m2
DU / WCBF 4.04 m2
Schlafen 1BF 15.07 m2
Obergeschoss 1:100
Verkauft
8
5 - Familienhaus (Attikageschoss)
Gesamtfläche WHG 5 Attika = 117.14 m2
Link
s ge
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et i.
L.82
/ 2.
05
2 Fl
. Dre
h - K
ipp
1.60
/ 1.
17
Parallelschiebetüre3.00 / 2.08
Links gebandet i.L.86 / 2.05
Link
s ge
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et i.
L.96
/ 2.
05
Scrig
no S
chie
betü
re80
/ 2.
05
Para
llels
chie
betü
re2.
80 /
2.08
Dre
h - K
ipp
i.L80
/ 98
Parallelschiebetüre3.00 / 2.12
Parallelschiebetüre3.00 / 2.08
Para
llels
chie
betü
re2.
50 /
2.08
Links gebandet i.L.86 / 2.05
Rechts gebandet i.L.86 / 2.05
Link
s ge
band
et i.
L.82
/ 2.
05
Ausschliessliches und alleinigesBenutzungsrecht StWE Nr. S10'405
Sonderrecht StWE Nr. S10'405
Garderobe
TreppenhausBF:6.18 m2
AbstellraumBF:1.86 m2
DachterrasseBF:119.62 m2
Wohnen / EssenBF:45.96 m2
Schlafen 1BF:17.17 m2
Schlafen 2BF:14.45 m2
GangBF:6.02 m2
KellerBF:6.68 m2
WaschkücheBF:7.25 m2
KücheBF:6.40 m2
DU / WCBF:3.82 m2
BAD / WCBF:5.65 m2
Attikageschoss 1:100
Verkauft
9
Baubeschrieb (Rohbau)
Allgemein:- Das Gebäude wird im Minergiestandart erstellt (OHNE ZERTIFIKAT)
Rohbau:- Fundamentplatte, Umfassungswände im Untergeschoss, sowie erdberührende Wände im Untergeschoss in wasserdichtem Stahlbeton. Tragende Wände in Kalksandstein- Geschossdecken in Stahlbeton- Tragwände in Geschossen in Stahlbeton oder Backstein- Nichttragende Wände in den Geschossen Leichtbauweise- Wohnungstrennwände in Beton- Schallhemmende, schwimmende Unterlagsböden (Fliessestrich)- Aussenwände 425 mm Porotherm Monolith, resp. Beton mit Aussenisolation, verputzt
Dach:- Flachdach in Beton begrünt und wärmegedämmt- Kupfertitanzink Blech-Spenglerarbeiten- Untersichten Dachvorsprünge Weiß gestrichen
Terrassen, Loggien und Sitzplätze:- Dachterrasse: Zementplatten 40 X 40 X 3 cm in Splitt verlegt oder- Gussasphalt eingefärbt, fugenlos- Balkone mittels Monobeton im Gefälle- Glasgeländer mit Edelstahlhandlauf und Edelstahlpfosten
Fenster:- Kunststofffenster mit U-Wert Glas </= 1.0 W/m2 K- Parallel-Schiebefenster in Wohnen und Zimmern- Übrige Fenster gemäß Fassadenplänen
Verdunkelung:- Rafflamellenstoren V70 oder VR 90 mit Motorantrieb- Horizontale Stoffmarkisen mit Motorantrieb bei Balkonen, Terrassen und Sitzplätzen
Hauseingangstüren:- Hauseingangstüre verglast mit 2-fach Wärmeschutzverglasung. Türe mit automatischem Türöffner von Wohnung bedienbar- Wohnungseingangstüren Isolierte Volltüren- Briefkastenanlage mit Sonnerie- und Video-Gegensprechanlage
10
Baubeschrieb (Rohbau)
Elektroanlagen:- Licht- und Kraftinstallation- Einbauleuchten im Treppenhaus, Korridor und Küchen, Bad/WC, Dusche, Waschküche, Keller, sowie im Bereich Terrassen und Balkone- Im Wohn-/ Essraumbereich zwei, in den übrigen Zimmern je eine Multimediasteckdose für TV, Radio, Internet und Telefon Sonnerie- und Video-Gegensprechanlage- Leerverrohrung für Closomat zu WC-Elternbad- 2 Steckdosen in jedem Raum, davon 1 x geschalten- Drei Steckdosen im Wohn-/Essbereich, 2 davon geschalten- Spiegelschrank mit Beleuchtung und Steckdosen
Heizungsanlage:- Zentrale Wärmegewinnung - Luft/Wasser und Wärmepumpenanlage für Heizung und Brauchwasser- Fussbodenheizung mit Raumtemperaturregulierung
Lüftungsanlage:- Individuelle Entlüftung von Küchen, mittels Dampfabzug, sowie Entlüftung von gefangenen Nasszellen an Aussenwand oder über Dach geführt- Wasch- und Kellerräume mit natürlicher Belüftung, ungeheizt- Garagen natürlich belüftet, unbeheizt- Treppenhaus unbeheizt
Sanitäranlagen:- Kalt- und Warmwasseranlagen nach Sanitär Ingenieur- Sanitärapparate mit Armaturen, Budget Fr. 17‘000.- incl. MWSt. (incl. WM + Tumbler)- Pro Wohnung 1 Frostsicherer Gartenhahn auf Terrasse oder Balkon- Waschmaschine und Tumbler in Waschküche pro Wohnung je 1 x in Budgetpreis eingerechnet- Geräte V-ZUG, Waschmaschine ADORINA S 298 und Wäsche trockner ADORINA TK (bzw. gleichwertiges Fabrikat)
Kücheneinrichtungen:- Küchen nach Plan incl. Abdeckung und Rückschild- Lieferant Einbauküchen: nach Wahl Bauherrschaft- Budgetpreis Fr. 18‘000.—incl. Abdeckung und Rückschild, incl. MWSt, brutto- Einbaugeräte nach Auswahl im Budgetpreis inbegriffen- Alle Anschlüsse für Kühlschrank, Glaskeramikkochfeld, Back ofen, Dunstabzughaube sowie Geschirrspüler
Liftanlage:- Elektromechanischer Personenaufzug, rollstuhlgängig, 630 kg Nutzlast- Für 8 Personen- Kabinenauskleidung in Edelstahl, Spiegel, sowie Teppichboden
11
Baubeschrieb (Ausbau)
Wohn- und Schlafräume:- Decken mit Weissputz weiss gestrichen- Wände mit 1.0 mm eingefärbtem Fertigputz Boden Schlafräume mit Parkett, werksversiegelt, komplett mit Holzsockelleisten, Boden Wohnbereich Plattenbelag, nach Auswahl Bauherrschaft Budget Fr. 90.--/m2 fertig verlegt incl. Nebenarbeiten und MWSt.
Nassräume:- Decken Weissputz, weiss gestrichen- Boden und Wände in keramischen Platten inkl Nebenarbeiten (Wandplatten; Raumhoch) Budgetpreis Fr. 90.--/m2 fertig verlegt incl. Nebenarbeiten und MWSt.
Küchen:- Decken Weissputz, weiss gestrichen- Boden keramische Platten analog Nasszellen
Keller und Waschküchen:- Decken und Wände weiss gestrichen- Boden Zementüberzug oder Hartbeton
Türen:- Wohnungseingangstüren Schall- und Einbruchshemmend mit Stahltürzarge, Türe mit Vollblatt, beidseitig gestrichen. Ausführung in EI30, umlaufende Dichtung, sowie mit allen Beschlägen und Spion- Wohnungsinnentüren mit Stahltürzargen, Türe als Vollblatt beidseitig deckend weiss lackiert, inkl. aller Beschläge
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Baubeschrieb (Ausbau)
Schreinerarbeiten:- Garderobenschrank etc. Budgetpreis Fr. 1’800.--/Wohnung
Hauptzugang zu Treppenhaus:- Asphaltbelag Garagenzufahrt, sowie bis Hauseingang
Zufahrt & Parkplätze:- Asphaltbelag mit Unterbau
Containerstandplatz:- Ein MOLOK-Sammelbehälter wird bei der Einfahrt zum Fanelaweg erstellt zur allgemeinen Benutzung
Gartengestaltung:- Humusierung der Gartenflächen mit 1 Rasenansaat- Bepflanzung der Umgebung Budgetpreis Fr. 5‘000.- incl. MWSt. (Allgemeinbereich)
Cheminéeanlagen pro Wohnung:- Pro Wohnung ist eine Cheminée-Warmluftanlage vorgesehen- Budgetpreis pro Wohnung incl. Kaminzug und Hut Fr. 12‘000.-
Gebühren:- Alle Bewilligungs- und Anschlussgebühren sind im Kaufpreis enthalten- Bauversicherungen im Baupreis enthalten
Bauzinsen:- Zu Lasten des Käufers
Honorare:- Für Architekt, Bauingenieur, sowie alle Subingenieure im Kaufpreis inbegriffen
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Ihre Ansprechpartner
Kompetente, umfassende Beratung und Betreuung
Bauträger: Jürg Battaglia & Associates GmbH
ARCHITEKTEN - UMWELTPLANERFährhüttenstrasse 21 - 9477 Trübbach (SG) - Switzerland
Tel.: +41 (0)81 740 23 67Fax: +41 (0)81 740 23 68
web: www.jba-architekten.chmail to: juerg.battaglia@jba-architekten.ch silvio.bettinaglio@jba-architekten.ch branka.miljanovic@jba-architekten.ch
Bauherr: Gonzen Invest & Immobilien AG
Fährhüttenstrasse 21 - 9477 Trübbach (SG) - Switzerland
GonzenInvest & Immobilien AG