Post on 08-Sep-2019
Dottistraße, Ruschestraße und Bleckmannweg | Berlin
Neubau (Haus A, B, C und D)91 moderne Eigentumswohnungen
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Das Wort davor
Behagliches und ruhiges Wohnen hinter modern gestalteten Fassaden bieten Ihnen unsere
Neubauten vom Carrée Alte Post in Berlin.
Wir möchten Ihnen eine Insel der Geborgenheit inmitten des quirligen Stadtbezirkes Lichten-
berg schaffen. Überzeugende Grundrisse, moderne Innenausstattung und eine Gartenoase
im Hofbereich bilden die Säulen für Ihr Zuhause und tragen erheblich zu einer hervorragen-
den Wohn- und Lebensqualität bei.
Mit der Entscheidung für eine dieser exzellenten Wohnungen gewinnen Sie einen reprä-
sentativen und komfortablen Lebensmittelpunkt mit einer einzigartigen, repräsentativen
Ausstrahlung.
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Das Wort davor
Leben in Berlin
Leben in einer Weltstadt
Lust auf Lichtenberg!
Die Lage
Tiefgaragenplan
Wohnen im CAP!
Ausstattungshighlights
Wohnungsübersicht, Geschosse und
Grundrisse (Haus A, B, C und D)
Baubeschreibung
Referenzen
Impressum
Inhalt
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an kann kaum glauben, dass sich diese
Metropole mit heutzutage etwa 3,5 Millio-
nen Einwohnern, und damit mehr als die
beiden nächstgroßen Städte Hamburg und München
zusammen, einmal aus der kleinen Gemeinde Cölln,
gelegen auf einer Spreeinsel, und dem 1244 erstmals
erwähnten, nördlich der Spree gelegenen Berlin, ent-
wickelt hat. Und bereits zu Beginn des 12. Jahrhun-
derts bestanden auch die heutigen Ortsteile Spandau
und Köpenick als slawische Siedlungen.
igentlich, so sagen die Berliner, ist die Stadt ein
Zusammenschluss vieler kleiner Gemeinden
und Städte, die sich zum großen Teil jedoch
ihre alte Authentizität bewahrt haben. Denn es waren
immerhin acht Städte und 59 Landgemeinden, die
im Jahr 1920 mit dem Groß-Berlin-Gesetz zusam-
mengefasst wurden. Damals umfasste das neue
Groß-Berlin zwanzig Bezirke mit 94 Ortsteilen, die
mit unveränderten Grenzverläufen den ehemaligen
Gemeinden entsprachen. Nach der Wiedervereinigung
zählte Berlin zunächst 23 Bezirke, die dann aber
2001 mit entsprechender Gesetzgebung auf nunmehr
zwölf reduziert wurden. Schon immer war Berlin ein
Schmelztiegel für Sprachen, Kulturen und Einwanderer
aus aller Herren Länder. Bereits König Friedrich Wil-
helm holte 1685 über 15000 französische Hugenotten
nach Brandenburg, von denen sich allein 6000 in
Berlin niederließen, eine für die damalige Stadtgröße
geradezu unglaubliche Zahl. Es kamen außerdem viele
Einwanderer aus Böhmen, Polen und Salzburg, und
Berlin war als neue Heimat ausgesprochen attraktiv,
hatte es doch 1701 erst den Status der preußischen
Hauptstadt erlangt. Der zweite Weltkrieg spülte
Flüchtlinge unterschiedlichster Herkunft in die Stadt,
und in der Gegenwart kamen die Neubürger aus dem
südlichen Europa, der Türkei und den östlichen Anrai-
nerstaaten dazu. Zusammen mit den Ur-Berlinern und
den ihnen oft nachgesagten Eigenschaften wie ehrli-
che Direktheit, Toleranz und zupackende Aktivität ent-
wickelte sich so die ganz spezielle Berliner Mischung
der Weltstadt mit Herz und „Schnauze”. War Berlin
schon immer eine Schnittstelle zwischen Ost und West
gewesen, so entwickelte es sich nach der Wiederver-
einigung sprunghaft weiter. Als deutsche Hauptstadt
und mit der Verlegung des Regierungssitzes von Bonn
nach Berlin waren alle Voraussetzungen für einen
politischen, wirtschaftlichen und kulturellen Boom ge-
geben, der immer noch anhält und die Weltstadt auf
Augenhöhe mit Metropolen wie Paris, London oder
New York platziert. Knapp zehn Millionen Touristen
besuchten Berlin im Jahr 2011; damit steht die Stadt
nach London und Paris auf der Interessensliste der
Europäer auf dem dritten Platz.
irtschaftlich ist Berlin vor allem durch den
Dienstleistungssektor geprägt, der allein
80 Prozent der Gesamtwirtschaftsleistung
erbringt. Besondere Wachstumsbranchen sind aber
die Kreativ- und Kulturwirtschaft, der Tourismus, Bio-
technologie und Medizintechnik sowie die Medien-,
Informations- und Kommunikationstechnologie. Für
Ihre Einwohner ist die Stadt ein Glücksfall. Nirgendwo
in Deutschland pulsiert das Leben mehr, ist Kunst und
Kultur so greifbar, kann man Beruf, Privatleben und
Freizeit so vielfältig gestalten wie in Berlin. Internatio-
nalität und „Berliner Milljöh” sind die Pole, zwischen
denen sich gut leben lässt und man, wie einst John F.
Kennedy, mit Überzeugung sagen kann: „Ich bin ein
Berliner!”
M
linksSommer in der Stadt
rechtsHackische Höfe
E
Leben in Berlin!Welch zahlreiche Synonyme gibt es doch für Berlin! Metropole, Weltstadt, Hauptstadt, Kul-turmetropole, Residenz, Symbol der deutschen Wiedervereinigung. Alle treffen sie zu, doch hat sich Berlin auch einen ursprünglichen Charme bewahrt, der die Stadt als absolut lie-benswert und anziehend charakterisiert.
W
Seite 8 Seite 9
it atemberaubender Geschwindigkeit hat es
Berlin nach seinem jahrzehntelangen Dasein
als Frontstadt im Kalten Krieg geschafft,
sich unter den europäischen Metropolen wieder einen
Spitzenplatz zu erobern. Geschäftige Internationalität
allenthalben, angefangen bei der wirtschaftlichen Prä-
senz internationaler und deutscher Konzerne über eine
bunte und hochkarätige Kunst- und Kulturszene bis hin
zum heutigen Straßenbild in vielen Berliner Bezirken.
ls Kongress- und Messestadt ist Berlin weltweit
in Umsatz und Besucherzahl unerreicht. Hun-
derttausende zieht es jedes Jahr in diese Stadt,
die so viel zu bieten hat. Prächtige Boulevards wie
Kurfürstendamm, Unter den Linden oder die Straße des
17. Juni, gesäumt von wunderschön restaurierten, groß-
bürgerlichen Häusern, Geschäften, Cafés und Theatern
laden zum Shoppen und Flanieren ein. Museen wie das
Bode-Museum, das Pergamon-Museum oder die Natio-
nalgalerie auf der Museumsinsel präsentieren alte und
neue Geschichte, und überall findet man Bauwerke, die
in ihrer historischen oder modernen Bedeutung einzig-
artig sind. Architektonische Highlights wie der Potsda-
mer Platz, der Alexanderplatz oder die neu gestalteten
Hackeschen Höfe, das Regierungsviertel oder der Pariser
Platz stehen für Modernität und pulsierende Atmosphä-
re der Weltstadt Berlin. Historische Baudenkmäler und
Ensembles von geschichtsträchtiger Bedeutung wie das
Brandenburger Tor, die Siegessäule, der Gendarmen-
markt mit dem Deutschen und dem Französischen Dom,
dazwischen das Konzerthaus, lassen preußische und
deutsche Geschichte wieder gegenwärtig werden. Bei
aller Baukultur ist Berlin eine grüne Stadt. Viele begrün-
te Plätze beherbergen eine gemütliche oder mondäne
Gastronomie, so manche Straße ist von Blumenrabatten
und Bäumen gesäumt. Daneben bietet die Hauptstadt
mit etwa dem berühmten und bereits vor mehr als 500
Jahren gestalteten Tiergarten zwischen Brandenburger
Tor und Siegessäule, zahlreichen kleineren Parks und
großzügigen Erholungszonen an den Flüssen Spree,
Havel oder Panke viel Raum zur Entspannung, zum Re-
laxen oder für sportliche Aktivitäten. Besonders beliebt
sind Wannsee und Havel mit dem angrenzenden Gru-
newald und dem Berliner Forst. Eine Besonderheit unter
den Parks ist der Botanische Garten, der drittgrößte der
Welt. Seit dem Fall der Mauer können die Berliner auch
wieder das brandenburgische Umland mit seinen Seen,
Wäldern und Heideflächen nutzen, idyllische Städte
wie Brandenburg oder das durch und durch preußische
Potsdam sind wunderbare Tagesziele. Abends trifft man
sich in der Szene. Keine deutsche Stadt beherbergt so
viele Theater und Kabaretts wie Berlin, darunter etwa
das Deutsche Theater, das Theater des Westens oder die
Volksbühne, nirgendwo ist das Nachtleben bunter. Ob
Revuen im Friedrichstadtpalast, renommierte Orches-
ter in der Berliner Philharmonie oder im Konzerthaus,
ganz große Oper in einem der drei Opernhäuser, ob
internationale Filmfestspiele oder eines der zahllosen
Open-Air-Feste, für jedes Alter und jeden Geschmack
bietet die deutsche Kulturhauptstadt hochkarätige
Events. Bei aller großen Ausdehnung des Stadtgebietes
sind Veranstaltungsorte, Sehenswürdigkeiten, aber auch
Arbeitsmöglichkeiten mit öffentlichen Verkehrsmitteln
hervorragend zu erreichen.
m innerstädtischen Personennahverkehr werden allein
15 S-Bahn-Linien betrieben, dazu kommen neun U-
Bahn-, 23 Straßenbahn- und 150 Buslinien, zusätzlich
Fährlinien und ein differenziertes Stadtbusnetz. Auch
der PKW-Verkehr wird über ein dichtes Autobahnnetz
wie den um die Stadt verlaufenden Berliner Ring, den
innerstädtischen Berliner Stadtring und die zahlreichen
gut ausgebauten Anschlussstücke in Nord-Süd- sowie
West-Ost-Richtung flüssig und effizient geleitet.
Leben in einer Weltstadt!Von der Reichstagskuppel über die faszinierende Skyline Berlins schauen, über den Boule-vard Unter den Linden flanieren, im Nicolaiviertel oder in den Hackeschen Höfen einen Kaf-fee genießen oder die Nofretete im Ägyptischen Museum besuchen – was kann schöner sein!
M
linksOberbaumbrücke
rechtsIm Café
A
I
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Lust auf Lichtenberg!Mit seiner Ausdehnung von der Barnimer Feldmark im Norden über die Großsiedlung Hohenschönhausen bis hin zur Viktoriastadt und zum beschaulichen Karlshorst im Süden präsentiert sich Lichtenberg lebendig, kinderfreundlich und grün. So vereint der Bezirk großstädtisches Leben und kleinstädtische Idylle, verbinden sich Tradi-tion und Moderne aufs Vortrefflichste.
linksLichtenberg
rechtsLeben in der Stadt
eht man einmal weit in der Geschichte
Lichtenbergs zurück, landet man bei der alten
Dorfkirche aus der zweiten Hälfte des 13.
Jahrhunderts, die als einziger Siedlungsrest in ihren
Grundmauern noch heute sichtbar ist und die das
älteste Bauwerk des damaligen Dorfkerns war.
uch wenn der heutige Bezirk Lichtenberg weit
über die damaligen Dorfgrenzen hinausgeht,
so lag sein Ursprung doch am Loeperplatz,
unweit nördlich der Dottistraße gelegen. Daher spricht
man auch zur Abgrenzung gegen die zahlreichen
Neuansiedlungen von „Alt-Lichtenberg”. Zunächst ein
kleiner, landwirtschaftlich geprägter Ort mit wenigen
hundert Einwohnern, stieg die Einwohnerzahl auf
Grund der einsetzenden Industrialisierung gegen Ende
des 19. Jahrhunderts rapide um ein Vielfaches an, so
dass dem Dorf 1907 das Stadtrecht verliehen wurde.
Bei ihrer Eingemeindung nach Groß-Berlin 1920 galt
die Stadt Lichtenberg als die am weitesten urbanisier-
te Gemeinde des östlichen Umlandes und brachte eine
hochentwickelte städtische Struktur nach Berlin ein.
Heute zählt der Bezirk mehr als 265.000 Einwohner.
ie aufkommende Industrialisierung machte
Lichtenberg im 19. Jahrhundert zu einem
bedeutenden Wirtschaftsstandort. Unterneh-
men wie Siemens & Halske, die Margarinewerke
Berolina und die Norddeutsche Kugellagerfabrik sowie
Betriebe der Nahrungsmittelindustrie gaben der Stadt
ein Gesicht, damit einher ging die verkehrstechnische
Erschließung nach modernen Bedürfnissen. Auch nach
dem 2. Weltkrieg behielt der Bezirk durch das Wieder-
anlaufen der Industrieproduktion und die Einrichtung
mehrerer volkseigener Betriebe seine hohe Wirt-
schaftskraft. Umstrukturierungen nach der Wende und
eine Neuausrichtung der Wirtschaft unter verstärkter
Fokussierung auf den Dienstleistungs- und Touris-
mussektor sorgten für eine weitere Prosperität. Trotz
aller Expansion des Wohnungsbaus und zahlreicher
Projekte wie etwa Einkaufszentren, Passagen oder
Einrichtungen der tourismusnahen Wirtschaft zieht
sich durch Lichtenberg ein grünes Band der Erholung
und Freizeit.
om Barnim im Norden über das Spreeufer an
der Rummelsburger Bucht bis hin zum im Sü-
den gelegenen Karlshorst erstrecken sich Parks,
Seen und Gärten. Im Regionalpark Barnimer Feldmark
lässt sich hervorragend Rad fahren und wandern, und
der größte Landschaftstiergarten Europas, der Tierpark
Berlin-Friedrichsfelde, zeigt über tausend verschiedene
Tierarten. Sportlich Interessierte zieht es ins Sport-
forum, dem größten deutschen Olympiastützpunkt,
im Hochseilgarten betätigen sich kletternde Freizeit-
sportler, und als Zuschauer gehen die Lichtenberger
gerne zur Trabrennbahn Karlshorst, wo seit über
hundert Jahren der Pferdesport gepflegt wird. Museen
schlagen eine Brücke von unserer Vergangenheit in
die Gegenwart, und das Theater an der Parkaue als
Deutschlands größte Kinder- und Jugendbühne sowie
Galerien stehen für die künstlerische und kreative
Kompetenz des Bezirks. Wo Berlins zentraler Stadtteil
Friedrichshain in den Bezirk Lichtenberg übergeht,
liegt neben der nach Osten führenden Magistrale
Frankfurter Allee die kleine Dottistraße, benannt nach
dem früher dort ansässigen Grundbesitzer und Fab-
rikanten Anton Dotti. Durch mehrere Buslinien, den
S-Bahn-Ring mit einer nahegelegenen Station sowie
zwei innerhalb weniger Minuten erreichbarer U-Bahn-
Stationen ist eine hervorragende Verkehrsanbindung
an die City und das östliche Umland gewährleistet.
Warenhäuser, Geschäfte, sowie Kitas, Schulen und
öffentliche Einrichtungen befinden sich in bequemer
Nähe. Direkt an die Gebäude um das alte Postamt
grenzt ein kleiner Park, etwas westlicher gelegen fin-
det man gleich einen weiteren Park an der städtischen
Bibliothek und am Rathaus des Bezirks Lichtenberg.
G
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Seite 12 Seite 13
Die LageBerlin bietet in hohem Maße eine Symbiose aus historischer und mo-derner Bausubstanz, gelegen an prachtvollen Boulevards, pulsieren-den Verkehrsadern oder kleinen verträumten Straßen. Das „Carrée Alte Post“ und dessen grüne Umgebung ist so ein exzellentes Beispiel exklusiver, moderner Wohnkultur.
Dottistraße, Ruschestraße und Bleckmannweg | Berlin
Parkanlage
Haus C
Dottistraße
Rus
ches
traß
e
Zufahrt Tiefgarage
Durchfahrt Durchfahrt
Durchfahrt
Haus A Haus B
EckgebäudeHaus D
Bleckmannweg
N
denkmalgeschütztes Gebäude
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TiefgaragenplanIntelligente Wohnungsgrundrisse prägen die modernen Neubauten und verleihen ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl.
N
Haus CHaus A Haus B
Haus DEckgebäude
denkmalgeschütztes Gebäude
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Wohnen im CarréeAltePost!Die Neubauten des „Carrée Alte Post“ sind mit moderner, zeitgemäßer Architektur ein Para-debeispiel für einen angenehmen und exquisiten Lebensmittelpunkt in einer urbanen Gesell-schaft.
errliche Luft zum Atmen und Entspannung
vermitteln die angenehm großzügigen
Raumhöhen der Wohnungen – eine Atmo-
sphäre zum Wohlfühlen. Durch die großen Fenster
taucht das Tageslicht jede Wohnung in einen hellen,
freundlichen Glanz, der gute Laune verbreitet. Ge-
mütlich und stilvoll wirken die edlen Parkettböden.
ür Heizung, Dämmung und Fenster werden
hohe Maßstäbe nach technologisch aktuel-
lem Standard angelegt, und für angenehmen
Komfort sorgen Fußbodenheizung in allen Wohn-
räumen sowie Aufzüge in allen vier Wohngebäuden.
Dank der exzellenten Lage wird man wohl häufig das
Auto in der hauseigenen Tiefgarage stehen lassen
können. In unmittelbarer Umgebung findet man zu
Fuß in wenigen Minuten Parks und Sportanlagen,
außerdem öffentliche Einrichtungen wie Rathaus,
Bibliothek, Museum oder Gericht. Auch Einkaufs-
möglichkeiten, Kliniken und Ärzte sowie Kinderta-
gesstätten und Schulen aller Art liegen in bequemer
fußläufiger Entfernung. Wer Restaurants oder Lokale
sucht, hat es nicht weit, und ins Berliner Zentrum mit
seinem Hauptstadtflair und allen kulturellen High-
lights einer Weltstadt führen zahlreiche kurzgetakte-
te Nahverkehrsverbindungen.
o verbinden sich die Annehmlichkeiten
eines repräsentativen Domizils auf sinnvolle
Weise mit all den vielfältigen Möglichkei-
ten, die nur eine Stadt wie Berlin bieten kann.
H
FS
Wohnbeispiel Badezimmer
Wohnbeispiel Badezimmer Detail
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Ausstattungshighlights!Moderne Neubauten mit Charme.
großzügig und bedarfsgerecht geschnittene Wohnungen
jede Wohnung über Fahrstuhl erreichbar
Fußbodenheizung / Echtholzparkett
barrierefreie Wohnungen vorhanden / Tiefgaragenplatz
gehobene Ausstattung mit hochwertigen Bädern
Bauweise: Standard nach KfW 70
Viele Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse.
Fernwärme sorgt für kostengünstige Energie.
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Wohnbeispiel offene Küche mit Essbereich
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WohnungsübersichtHaus A
Zimmer
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2
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Balkon/Terrasse*
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Wohnung
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Geschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss | 1. Obergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
2. Obergeschoss
2. Obergeschoss
2. Obergeschoss
3. Obergeschoss
3. Obergeschoss
3. Obergeschoss
3. Obergeschoss
4. Obergeschoss
4. Obergeschoss
4. Obergeschoss
4. Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Größe
52,11 m²
60,02 m²
94,47 m²
54,77 m²
87,00 m²
62,71 m²
93,86 m²
87,00 m²
91,94 m²
84,22 m²
93,86 m²
87,00 m²
91,94 m²
84,22 m²
93,86 m²
87,00 m²
91,94 m²
84,22 m²
93,86 m²
145,11 m²
136,81 m²
*Ob Balkon oder Terrasse, ist aus den Grundrissen ersichtlich.
Haus A | Nordansicht zum Park im Bleckmannweg
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Einzigartiges Wohngefühl!Das Carrée Alte Post verfügt über großzügig geschnittene Wohnungen.
Wohnbeispiel Visualisierung Wohnung 53 in Haus C
Penthouse
Wohnbeispiel Wohnbereich
Wohnbeispiel Wohnbereich
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GeschossübersichtHaus A
WHG 1 WHG 2 WHG 3 (Maisonette)
WHG 4
WHG 5 WHG 6 WHG 7WHG 3 (Maisonette)
Erdgeschoss N
1. Obergeschoss N
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Haus A | Wohnung 1Erdgeschoss - 2 Zimmer
Wohnflächen
Wohnen
Essen
Küche
Flur
Schlafen
Bad
Terrasse (50 %)
Gesamt
9,51 m²
7,25 m²
4,67 m²
2,49 m²
18,27 m²
7,36 m²
2,56 m²
52,11 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
N
Maßstab 1:100
Lage der Wohnung
Whg 8 | 12 | 16
Whg 9 | 13 | 17
Whg 10 | 14 | 18
Whg 11 | 15 | 19
WHG 20 WHG 21
Wohnen | Essen
Küche
Flur
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Bad
Terrasse
2.-4. Obergeschoss N
Dachgeschoss N
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Haus A | Wohnung 2Erdgeschoss - 2 Zimmer
Wohnflächen
Wohnen
Essen
Küche
Flur
Schlafen
Bad
Terrasse (50 %)
Gesamt
11,67 m²
12,86 m²
5,88 m²
4,25 m²
13,98 m²
7,98 m²
3,40 m²
60,02 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
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Maßstab 1:100
Haus A | Wohnung 3Erdgeschoss | Obergeschoss - 3 Zimmer
Wohnflächen
Wohnen
Essen
Küche
Flur 01
WC
Abstellraum
Terrasse (50 %)
Schlafen
Zimmer
Flur 02
Bad
Balkon (50 %)
Gesamt
12,02 m²
7,84 m²
7,10 m²
8,70 m²
4,08 m²
2,70 m²
3,43 m²
14,25 m²
12,67 m²
9,49 m²
8,06 m²
4,13 m²
94,47 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung
und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
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Maßstab 1:100
Wohnen
Küche | EssenFlur
Schlafen
Bad
TerrasseLage der Wohnung
Lage der Wohnung
Wohnen
Essen | Küche
Flur 01
WC Abst.
Terrasse
SchlafenZimmer
Flur 02
Bad
Balkon
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Haus A | Wohnung 4Erdgeschoss - 2 Zimmer
Wohnflächen
Wohnen
Essen
Küche
Flur
Schlafen
Bad
Terrasse (50 %)
Gesamt
10,67 m²
10,57 m²
5,44 m²
4,40 m²
11,66 m²
8,63 m²
3,40 m²
54,77 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
N
Maßstab 1:100
Haus A | Wohnung 5|8|12|16Obergeschoss - 3 Zimmer
Wohnflächen
Wohnen
Essen
Küche
Flur
Zimmer
Schlafen
Bad
Abstellraum
Balkon (50 %)
Gesamt
14,44 m²
10,87 m²
6,19 m²
7,42 m²
18,30 m²
15,90 m²
8,40 m²
2,65 m²
2,83 m²
87,00 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
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Maßstab 1:100
Wohnen
Essen
KücheFlur
Schlafen
Bad
Terrasse
Essen | Wohnen
Küche
Flur
Zimmer
Schlafen
Bad
Abst.
Balkon
Lage der Wohnung
Lage der Wohnung
BARRIEREFREIWohnung 8
gem. BauO Bln
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Haus A | Wohnung 6Obergeschoss - 2 Zimmer
Wohnflächen
Wohnen
Essen
Küche
Flur
Schlafen
Bad
Balkon (50 %)
Abstellraum
Gesamt
12,19 m²
9,22 m²
7,07 m²
7,59 m²
13,67 m²
5,95 m²
4,19 m²
2,83 m²
62,71 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
N
Maßstab 1:100
Wohnen
Küche | Essen
Flur
Schlafen
Bad
Balkon
Abst.
Haus A | Wohnung 7Obergeschoss - 3 Zimmer
Wohnflächen
Wohnen
Essen
Küche
Flur
Schlafen
Zimmer
Bad
Abstellraum
Balkon (50 %)
Gesamt
15,77 m²
13,29 m²
11,38 m²
7,77 m²
15,19 m²
14,77 m²
8,49 m²
2,95 m²
4,25 m²
93,86 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
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Maßstab 1:100
Wohnen
Küche
Essen
Flur
Schlafen
Zimmer
Bad
Abst.
Balkon
Lage der Wohnung
Lage der Wohnung
Seite 34 Seite 35
Haus A | Wohnung 9|13|17Obergeschoss - 3 Zimmer
Wohnflächen
Wohnen
Essen
Küche
Flur
Schlafen
Zimmer
Bad
WC
Abstellraum
Balkon (50 %)
Gesamt
20,46 m²
9,74 m²
7,19 m²
9,90 m²
14,59 m²
13,72 m²
7,06 m²
2,27 m²
2,84 m²
4,17 m²
91,94 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
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Maßstab 1:100
WohnenKüche | Essen
Balkon
Zimmer
Schlafen
Flur
WC
BadAbst.
Lage der Wohnung
BARRIEREFREIWohnung 9
gem. BauO Bln
Seite 36 Seite 37
Haus A | Wohnung 10|14|18Obergeschoss - 3 Zimmer
Wohnflächen
Wohnen
Essen
Küche
Flur
Schlafen
Zimmer
Bad
WC
Balkon (50 %)
Gesamt
16,48 m²
10,60 m²
7,17 m²
8,12 m²
14,58 m²
13,72 m²
7,06 m²
2,27 m²
4,22 m²
84,22 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
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Maßstab 1:100
Haus A | Wohnung 11|15|19Obergeschoss - 3 Zimmer
Wohnflächen
Wohnen
Essen
Küche
Flur
Schlafen
Zimmer
Bad
Abstellraum
Balkon (50 %)
Gesamt
15,20 m²
13,30 m²
11,38 m²
7,77 m²
15,19 m²
14,77 m²
9,05 m²
2,95 m²
4,25 m²
93,86 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
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Maßstab 1:100
WohnenEssen
Küche
Flur
Schlafen
Zimmer
Bad
WC
Balkon
WohnenEssen
Küche
Flur
Zimmer
Schlafen
Balkon
Abst.
Bad
Lage der Wohnung
Lage der Wohnung
BARRIEREFREIWohnung 11
gem. BauO Bln
BARRIEREFREIWohnung 10
gem. BauO Bln
Seite 38 Seite 39
Haus A | Wohnung 20Dachgeschoss - 3 Zimmer
Wohnflächen
WohnenEssenKücheFlur 01SchlafenZimmerAnkleideFlur 02Bad 01Bad 02WCAbst.Terrasse (50 %)Gesamt
33,11 m²25,82 m²9,55 m²7,59 m²
18,19 m²17,65 m²5,83 m²2,66 m²7,01 m²5,57 m²2,86 m²2,91 m²6,36 m²
145,11 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung
und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
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Maßstab 1:100
Haus A | Wohnung 21Dachgeschoss - 3 Zimmer
Wohnflächen
WohnenEssenKücheFlur 01ZimmerSchlafenAnkleideBad 01Bad 02WCFlur 02AbstellraumTerrasse (50 %)Gesamt
18,53 m²19,49 m²14,67 m²
3,61 m²23,34 m²17,65 m²
5,83 m²5,71 m²7,01 m²2,52 m²5,39 m²3,27 m²5,16 m²
136,81 m²Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung
und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
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Maßstab 1:100
Wohnen
Bad 02
Bad 01Flur 02 Flur 01
SchlafenAnkleideZimmer
Küche
Essen
Abst.WC
Terrasse
WohnenEssen
KücheFlur 01
Zimmer
SchlafenAnkleide
Bad 01
Bad 02
WC
Flur 02
Abst.
Terrasse
Lage der Wohnung
Lage der Wohnung
Seite 40 Seite 41
GrößeGeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
2. Obergeschoss
3. Obergeschoss
3. Obergeschoss
4. Obergeschoss
4. Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Zimmer
2
2
3
4
4
4
4
4
4
4
2
2
Balkon/Terrasse*
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
Wohnung
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
59,55 m²
59,44 m²
85,38 m²
116,26 m²
116,15 m²
116,15 m²
116,15 m²
116,15 m²
116,15 m²
116,15 m²
84,96 m²
84,96 m²
WohnungsübersichtHaus B
*Ob Balkon oder Terrasse, ist aus den Grundrissen ersichtlich.
Haus A | Hofansicht
Seite 42 Seite 43
GeschossübersichtHaus B
WHG 22 WHG 23
WHG 24 WHG 25
Erdgeschoss N
1. Obergeschoss N
Seite 44 Seite 45
Whg 26 | 28 | 30
Whg 27 | 29 | 31
Whg 32 Whg 33
Haus B | Wohnung 22Erdgeschoss - 2 Zimmer
Wohnflächen
Wohnen
Essen
Küche
Flur
Schlafen
Bad
Abstellraum
Terrasse (50 %)
Gesamt
11,46 m²
7,19 m²
8,51 m²
4,23 m²
16,03 m²
6,11 m²
1,91 m²
4,11 m²
59,55 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
N
Maßstab 1:100
Essen | Wohnen
KücheSchlafen
BadAbst.
Terrasse
Flur
Lage der Wohnung
2.-4. Obergeschoss N
Dachgeschoss N
Seite 46 Seite 47
Haus B | Wohnung 24Obergeschoss - 3 Zimmer
Wohnflächen
Wohnen
Essen
Küche
Flur
Schlafen
Zimmer
Bad
Balkon (50 %)
Gesamt
12,97 m²
11,75 m²
6,74 m²
11,33 m²
15,89 m²
14,85 m²
6,85 m²
5,00 m²
85,38 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
N
Maßstab 1:100
Haus B | Wohnung 23Erdgeschoss - 2 Zimmer
Wohnflächen
Wohnen
Essen
Küche
Flur
Schlafen
Bad
Abstellraum
Terrasse (50 %)
Gesamt
12,09 m²
9,43 m²
5,65 m²
4,23 m²
15,91 m²
6,11 m²
1,91 m²
4,11 m²
59,44 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
N
Maßstab 1:100
Wohnen | Essen
Küche
Flur
Schlafen
BadAbst.
Terrasse
WohnenEssen
Küche
Flur
Schlafen
Zimmer
Bad
Balkon
Lage der Wohnung Lage der Wohnung
Seite 48 Seite 49
Haus B | Wohnung 26|28|30Obergeschoss - 4 Zimmer
Wohnflächen
Wohnen
Essen
Küche
Flur
Schlafen
Zimmer 01
Zimmer 02
Bad
WC
Abstellraum
Balkon (50 %)
Gesamt
18,56 m²
12,68 m²
6,91 m²
9,66 m²
15,96 m²
18,50 m²
14,85 m²
10,46 m²
2,22 m²
1,35 m²
5,00 m²
116,15 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
N
Maßstab 1:100
Haus B | Wohnung 25Obergeschoss - 4 Zimmer
Wohnflächen
Wohnen
Essen
Küche
Flur
Schlafen
Zimmer 01
Zimmer 02
Bad
WC
Abstellraum
Balkon (50 %)
Gesamt
18,70 m²
12,68 m²
6,88 m²
9,74 m²
15,89 m²
18,00 m²
14,85 m²
10,85 m²
2,22 m²
1,45 m²
5,00 m²
116,26 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung
und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
N
Maßstab 1:100
Wohnen
Essen
Küche
Flur
Schlafen
Zimmer 01
Zimmer 02
Bad
WC
Abst.
Balkon
Wohnen
Essen
Küche
Flur
Schlafen
Zimmer 01
Zimmer 02
Bad
WC
Balkon
Lage der Wohnung
Lage der Wohnung
BARRIEREFREIWohnung 26
gem. BauO Bln
Seite 50 Seite 51
Haus B | Wohnung 32Dachgeschoss - 2 Zimmer
Wohnflächen
Wohnen
Essen
Küche
Flur
Schlafen
Bad
WC
Terrasse (50 %)
Gesamt
28,25 m²
4,77 m²
4,87 m²
7,60 m²
14,28 m²
8,78 m²
3,83 m²
12,58 m²
84,96 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
N
Maßstab 1:100
Haus B | Wohnung 27|29|31Obergeschoss - 4 Zimmer
Wohnflächen
Wohnen
Essen
Küche
Flur
Schlafen
Zimmer 01
Zimmer 02
Bad
WC
Abstellraum
Balkon (50 %)
Gesamt
18,56 m²
12,68 m²
6,91 m²
9,66 m²
15,96 m²
18,50 m²
14,85 m²
10,46 m²
2,22 m²
1,35 m²
5,00 m²
116,15 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
N
Maßstab 1:100
WohnenKüche
Essen
Schlafen
Flur
Zimmer 01
Zimmer 02
Bad
WC
Abst.
Balkon
Wohnen
Essen | Küche
Flur
SchlafenBad
WC
Terrasse
Lage der Wohnung
Lage der Wohnung
BARRIEREFREIWohnung 27
gem. BauO Bln
Seite 52 Seite 53
Haus B | Wohnung 33Dachgeschoss - 2 Zimmer
Wohnflächen
Wohnen
Essen
Küche
Flur
Schlafen
Bad
WC
Terrasse (50 %)
Gesamt
28,25 m²
4,77 m²
4,87 m²
7,60 m²
14,28 m²
8,78 m²
3,83 m²
12,58 m²
84,96 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
N
Maßstab 1:100
Wohnen
Küche | Essen
Flur
Schlafen
Bad
WC
Terrasse
Lage der Wohnung
Seite 54 Seite 55
Wohnungsübersicht Haus C
Zimmer
2
3
2
1
3
3
3
3
3
4
3
3
3
4
3
3
3
4
3
3
Terrasse/Balkon*
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
Wohnung
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
Geschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss | 1. Obergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
2. Obergeschoss
2. Obergeschoss
2. Obergeschoss
2. Obergeschoss
3. Obergeschoss
3. Obergeschoss
3. Obergeschoss
3. Obergeschoss
4. Obergeschoss
4. Obergeschoss
4. Obergeschoss
4. Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Größe
53,85 m²
97,12 m²
68,80 m²
94,50 m²
68,80 m²
92,68 m²
93,68 m²
84,72 m²
97,50 m²
132,35 m²
93,68 m²
84,72 m²
97,50 m²
132,35 m²
93,68 m²
84,72 m²
97,50 m²
132,35 m²
137,08 m²
162,60 m²
*Ob Balkon oder Terrasse, ist aus den Grundrissen ersichtlich.
Haus C | Hofansicht
Seite 56 Seite 57
Modernes Stadtleben!Helle, großzügige Wohnräume.
Wohnbeispiel Schlafzimmer
Wohnbeispiel Badezimmer
Seite 60 Seite 61
GeschossübersichtHaus C
Erdgeschoss N
1. Obergeschoss N
Whg 34 Whg 35 Whg 36
Whg 37 Whg 35 Whg 38 Whg 39
Seite 62 Seite 63
2.-4. Obergeschoss N
Dachgeschoss N
Whg 40 | 44 | 48
Whg 41 | 45 | 49
Whg 42 | 46 | 50
Whg 43 | 47 | 51
Whg 52 Whg 53
Haus C | Wohnung 34Erdgeschoss - 2 Zimmer
Wohnflächen
Wohnen
Essen
Küche
Flur
Schlafen
Bad
Terrasse (50 %)
Gesamt
12,61 m²
8,97 m²
4,14 m²
3,95 m²
11,76 m²
8,49 m²
3,93 m²
53,85 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
N
Maßstab 1:100
Wohnen | Essen
KücheFlur Bad
Terrasse
Schlafen
Lage der Wohnung
Seite 64 Seite 65
Haus C | Wohnung 36Erdgeschoss - 2 Zimmer
Wohnflächen
Wohnen
Essen
Küche
Flur
Schlafen
Bad
WC
Abstellraum
Terrasse (50 %)
Gesamt
10,19 m²
7,80 m²
6,48 m²
9,55 m²
15,28 m²
9,04 m²
2,86 m²
3,75 m²
3,85 m²
68,80 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
N
Maßstab 1:100
Haus C | Wohnung 35Erdgeschoss | 1. Obergeschoss - 3 Zimmer
Wohnflächen
Wohnen
Essen
Küche
Flur 01
WC
Abstellraum
Terrasse (50 %)
Flur 02
Zimmer
Schlafen
Bad
Balkon (50 %)
Gesamt
12,81 m²
8,87 m²
8,73 m²
7,56 m²
2,78 m²
1,77 m²
3,89 m²
9,79 m²
13,33 m²
16,63 m²
7,82 m²
3,14 m²
97,12 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung
und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
N
Maßstab 1:100
Wohnen
Essen
Küche
Flur 01
WC
Abst.
Terrasse
ZimmerSchlafen
BadFlur 02
Balkon
Wohnen | küche
Essen
Bad
WCFlur
Schlafen
Terrasse
Abst.
Lage der WohnungLage der Wohnung
Seite 66 Seite 67
Haus C | Wohnung 38Obergeschoss - 2 Zimmer
Wohnflächen
Wohnen
Essen
Küche
Flur
Schlafen
Bad
WC
Abstellraum
Balkon (50 %)
Gesamt
10,59 m²
8,05 m²
6,48 m²
9,55 m²
15,28 m²
9,04 m²
2,86 m²
3,75 m²
3,20 m²
68,80 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
N
Maßstab 1:100
Haus C | Wohnung 39Obergeschoss - 2 Zimmer
Wohnflächen
Wohnen
Essen
Küche
Flur
Schlafen
Zimmer
Bad
WC
Abstellraum
Gesamt
14,99 m²
10,33 m²
9,16 m²
9,52 m²
17,18 m²
13,35 m²
8,85 m²
6,20 m²
3,10 m²
92,68 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
N
Maßstab 1:100
Wohnen | Küche
Essen
Schlafen
Abst.
Bad
WC Flur
BalkonLage der Wohnung
Lage der Wohnung
Flur
WohnenKüche | Essen
Schlafen
Zimmer
Bad
WC
Abst.
Seite 68 Seite 69
Haus C | Wohnung 37|40|44|48Obergeschoss - 3 Zimmer
Wohnflächen
Wohnen
Essen
Küche
Flur
Zimmer
Schlafen
Bad
Abstellraum
Balkon (50 %)
Gesamt (WHG 37)
Gesamt (WHG 40, 44, 48)
21,37 m²
10,33 m²
8,72 m²
9,87 m²
14,57 m²
14,89 m²
8,49 m²
3,06 m²
3,20 m²
94,50 m²
93,68 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
N
Maßstab 1:100
Haus C | Wohnung 41|45|49Obergeschoss - 3 Zimmer
Wohnflächen
Wohnen
Essen
Küche
Flur
Zimmer
Schlafen
Bad
WC
Balkon (50 %)
Gesamt
17,74 m²
8,71 m²
7,70 m²
8,28 m²
13,91 m²
14,80 m²
7,57 m²
2,10 m²
3,91 m²
84,72 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
N
Maßstab 1:100
Wohnen
Essen
KücheBad
Abst.
Balkon
Zimmer
Schlafen
Flur
Wohnen
Essen
Küche
Flur
Zimmer
Schlafen
Bad
WC
Balkon
Lage der WohnungLage der Wohnung
BARRIEREFREIWohnung 40
gem. BauO Bln
BARRIEREFREIWohnung 41
gem. BauO Bln
Seite 70 Seite 71
Haus C | Wohnung 42|46|50Obergeschoss - 3 Zimmer
Wohnflächen
Wohnen
Essen
Küche
Flur
Zimmer
Schlafen
Bad
WC
Abstellraum
Balkon (50 %)
Gesamt
16,44 m²
15,30 m²
7,78 m²
10,73 m²
13,91 m²
14,80 m²
7,96 m²
2,10 m²
4,52 m²
3,96 m²
97,50 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
N
Maßstab 1:100
Haus C | Wohnung 43|47|51Obergeschoss - 4 Zimmer
Wohnflächen
Wohnen
Essen
Küche
Flur
Zimmer 01
Zimmer 02
Schlafen
Bad
WC | Dusche
Abstellraum
Loggia (50 %)
Gesamt
33,30 m²
14,07 m²
7,00 m²
9,52 m²
13,36 m²
14,53 m²
17,18 m²
8,85 m²
4,65 m²
3,06 m²
6,83 m²
132,35 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung
und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
N
Maßstab 1:100
Wohnen Essen | Küche
Flur
Zimmer
Schlafen
Bad
WC
Abst.
Balkon
Wohnen
Küche | Essen
Zimmer 01
Zimmer 02
Schlafen
Abst.
Bad
Loggia
WC | Dusche
Flur
Lage der Wohnung
Lage der Wohnung
BARRIEREFREIWohnung 42
gem. BauO Bln
BARRIEREFREIWohnung 43
gem. BauO Bln
Seite 72 Seite 73
Haus C | Wohnung 52Dachgeschoss - 3 Zimmer
Wohnflächen
WohnenEssenKücheFlurZimmerSchlafenAnkleideBadWCAbstellraum | WMTerrasse (50 %)Gesamt
27,41 m²18,93 m²7,77 m²8,61 m²
22,91 m²18,67 m²
6,17 m²8,82 m²2,53 m²3,17 m²
12,00 m²137,08 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung
und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
N
Maßstab 1:100
Haus C | Wohnung 53Dachgeschoss - 3 Zimmer
WohnflächenWohnenEssenKücheFlurZimmer SchlafenAnkleideBadWC WC | DuscheAbstellraum | WMTerrasse (50 %)Gesamt
25,52 m²21,79 m²12,16 m²
9,86 m²21,87 m²18,67 m²
6,17 m²8,82 m²2,29 m²4,90 m²3,23 m²
27,32 m²162,60 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung
und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
N
Maßstab 1:100
Wohnen
Essen Küche
Bad
Schlafen
Ankleide
Flur
Zimmer
Abst. | WM
Terrasse
Wohnen
EssenKüche
Schlafen
Bad
Zimmer
Terrasse
Abst. | WM
Ankleide
WC
WC | Dusche
Flur
Lage der Wohnung
Lage der Wohnung
WC
Seite 74 Seite 75
GrößeGeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
2. Obergeschoss
2. Obergeschoss
2. Obergeschoss
2. Obergeschoss
2. Obergeschoss
3. Obergeschoss
3. Obergeschoss
3. Obergeschoss
3. Obergeschoss
3. Obergeschoss
3. Obergeschoss
Zimmer
3
3
2
1
3
2
3
3
2
4
3
2
3
3
2
4
3
2
3
3
2
4
Balkon/Terrasse*
-
-
ja
-
ja
ja
-
ja
ja
-
ja
ja
-
ja
ja
-
ja
ja
-
ja
ja
-
Wohnung
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
96,91 m²
107,79 m²
83,24 m²
58,25 m²
108,65 m²
41,01 m²
95,36 m²
112,54 m²
53,08 m²
120,63 m²
108,65 m²
41,01 m²
95,36 m²
112,54 m²
53,08 m²
120,63 m²
108,65 m²
41,01 m²
95,36 m²
112,54 m²
53,08 m²
120,63 m²
WohnungsübersichtHaus D Eckgebäude
*Ob Balkon oder Terrasse, ist aus den Grundrissen ersichtlich.
Haus D | Eckgebäude zur Dotti-/Ruschestraße
Seite 76 Seite 77
GrößeGeschoss
4. Obergeschoss
4. Obergeschoss
4. Obergeschoss
4. Obergeschoss
4. Obergeschoss
4. Obergeschoss
5. Obergeschoss
5. Obergeschoss
5. Obergeschoss
5. Obergeschoss
5. Obergeschoss
5. Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Zimmer
3
2
3
3
2
4
2
2
3
3
2
4
2
3
2
3
Balkon/Terrasse*
ja
-
ja
ja
-
ja
ja
-
ja
-
-
ja
-
ja
ja
ja
Wohnung
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
108,65 m²
41,01 m²
95,36 m²
112,54 m²
53,08 m²
120,63 m²
83,18 m²
41,01 m²
95,36 m²
112,54 m²
53,08 m²
120,63 m²
80,76 m²
98,86 m²
115,30 m²
114,19 m²
*Ob Balkon oder Terrasse, ist aus den Grundrissen ersichtlich.
Wohnbeispiel Badezimmer
Seite 78 Seite 79
Zu Hause sein!Hier verwirklichen sich individuelle Wohnträume.
Wohnbeispiel Visualisierung Wohnung 59 in Haus D
Wohnung im Eckgebäude
Wohnbeispiel Wohn- und Essbereich
Wohnbeispiel Wohnbereich
Seite 80 Seite 81
GeschossübersichtHaus D
Erdgeschoss N
1.-4. Obergeschoss N
Whg 54 Whg 55
Whg 56
Whg 60 | 66 72 | 78
Whg 58 | 64 70 | 76
Whg 59 | 65 71 | 77
Whg 61 | 67 73 | 79
Whg 63 | 6975 | 81
Whg 62 | 6874 | 80
Seite 82 Seite 83
5. Obergeschoss N
Dachgeschoss N
Whg 82 Whg 83 Whg 84 Whg 85
Whg 86
Whg 87
Whg 88 Whg 89 Whg 90
Whg 91
Haus D | Wohnung 54Erdgeschoss - 3 Zimmer
Wohnflächen
Wohnen
Essen
Küche
Flur
Zimmer
Schlafen
Bad
WC
Abstellraum
Terrasse (50 %)
Gesamt
16,17 m²
12,82 m²
6,95 m²
13,18 m²
13,13 m²
17,88 m²
10,30 m²
2,15 m²
2,08 m²
2,25 m²
96,91 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
N
Maßstab 1:100
Abst.
Wohnen
Essen
Küche
Flur
WC
Bad
Schlafen
Terrasse
Zimmer
Lage der Wohnung
Seite 84 Seite 85
Haus D | Wohnung 55Erdgeschoss - 3 Zimmer
Wohnflächen
Wohnen
Essen
Küche
Flur
Zimmer
Schlafen
Bad
WC
Abstellraum
Abstellraum
Gesamt
20,51 m²
14,45 m²
8,70 m²
12,30 m²
16,16 m²
17,22 m²
9,89 m²
3,33 m²
2,53 m²
2,70 m²
107,79 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
N
Maßstab 1:100
Haus D | Wohnung 58|64|70|76Obergeschoss - 3 Zimmer
Wohnflächen
Wohnen
Essen
Küche
Flur
Zimmer
Schlafen
Bad
WC
Abstellraum
Balkon 01 (50 %)
Balkon 02 (50 %)
Gesamt
21,29 m²
14,07 m²
5,89 m²
12,48 m²
17,46 m²
17,64 m²
10,75 m²
2,23 m²
4,07 m²
2,77 m²
2,25 m²
108,65 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
N
Maßstab 1:100
Wohnen
Essen
Zimmer
Schlafen
Bad
WC
Abst.Flur
Abst. Küche
Schlafen
ZimmerBad
WC
Küche
Essen
Wohnen
Abst.
Balkon 02
Balkon 01
Flur
Lage der Wohnung
Lage der Wohnung
BARRIEREFREIWohnung D58gem. BauO Bln
BARRIEREFREIWohnung D58gem. BauO Bln
Seite 86 Seite 87
Haus D | Wohnung 59|65|71|77|83Obergeschoss - 2 Zimmer
Wohnflächen
Wohnen
Essen
Küche
Flur
Schlafen
Bad
Gesamt
7,87 m²
5,68 m²
5,20 m²
3,52 m²
12,00 m²
6,74 m²
41,01 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
N
Maßstab 1:100
Haus D | Wohnung 60|66|72|78|84Obergeschoss - 3 Zimmer
Wohnflächen
Wohnen
Essen
Küche
Flur
Zimmer
Schlafen
Bad
WC
Abstellraum
Balkon 01 (50 %)
Balkon 02 (50 %)
Gesamt
12,41 m²
12,82 m²
6,95 m²
13,18 m²
13,13 m²
17,88 m²
10,30 m²
2,15 m²
2,08 m²
2,21 m²
2,25 m²
95,36 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
N
Maßstab 1:100
Wohnen
Essen
KücheBad
Schlafen
Schlafen
Zimmer Bad
Abst.
Flur
WC
Wohnen
Essen
Küche
Balkon 01
Balkon 02
Lage der Wohnung
Lage der Wohnung
BARRIEREFREIWohnung 60
gem. BauO Bln
BARRIEREFREIWohnung 59
gem. BauO Bln
Seite 88 Seite 89
Haus D | Wohnung 61|67|73|79|85Obergeschoss - 3 Zimmer
Wohnflächen
Wohnen
Essen
Küche
Flur
Zimmer
Schlafen
Bad
WC
Abstellraum
Abstellraum
Balkon (50 %)
Gesamt
20,08 m²
17,32 m²
8,70 m²
12,30 m²
16,16 m²
17,22 m²
9,89 m³
3,33 m²
2,53 m²
2,70 m²
2,31 m²
112,54 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
N
Maßstab 1:100
Haus D | Wohnung 62|68|74|80|86Obergeschoss - 2 Zimmer
Wohnflächen
Wohnen
Essen
Küche
Flur
Schlafen
Bad
Gesamt
12,55 m²
8,30 m²
7,11 m²
4,84 m²
14,20 m²
6,08 m²
53,08 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
N
Maßstab 1:100
Schlafen
Wohnen
Essen
Zimmer
Flur
Bad
KücheAbst.
Balkon
WC
Abst.
Schlafen
EssenKüche
WohnenFlur
Bad
Lage der Wohnung
Lage der Wohnung
BARRIEREFREIWohnung 62
gem. BauO Bln
BARRIEREFREIWohnung 61
gem. BauO Bln
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Haus D | Wohnung 63|69|75|81|87Obergeschoss - 4 Zimmer
Wohnflächen
Wohnen
Essen
Küche
Flur
Zimmer 01
Zimmer 02
Schlafen
Bad
WC
Balkon 01 (50 %)
Balkon 02 (50 %)
Gesamt
16,00 m²
13,01 m²
6,50 m²
16,20 m²
17,92 m²
13,66 m²
20,01 m³
9,16 m²
3,77 m²
2,10 m²
2,30 m²
120,63 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstel-
lung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
N
Maßstab 1:100
Haus D | Wohnung 56Erdgeschoss - 2 Zimmer
Wohnflächen
Wohnen
Essen
Küche
Flur
Schlafen
Bad
WC
Abstellraum
Terrasse (50 %)
Gesamt
12,95 m²
9,82 m²
13,97 m²
13,04 m²
17,92 m²
8,89 m²
2,42 m²
2,13 m²
2,10 m²
83,24 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
N
Maßstab 1:100
Wohnen
Essen
Küche
Balkon 02
Flur
Zimmer 02
Zimmer 01
Schlafen
Bad WC
Balkon 01
Wohnen
Essen
Küche
Flur
Schlafen
Bad
WC
Abst.
Terrasse
Lage der Wohnung
BARRIEREFREIWohnung 63
gem. BauO Bln
Lage der Wohnung
Seite 92 Seite 93
Haus D | Wohnung 82Obergeschoss - 2 Zimmer
Wohnflächen
Wohnen
Essen
Küche
Flur
Schlafen
Bad
Terrasse (50 %)
Gesamt
10,98 m²
9,06 m²
8,79 m²
8,90 m²
17,53 m²
10,75 m²
17,17 m³
83,18 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstel-
lung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Maßstab 1:100
Haus D | Wohnung 88Dachgeschoss - 2 Zimmer
Wohnflächen
Wohnen
Essen
Küche
Flur
Schlafen
Bad
WC
Terrasse (50 %)
Gesamt
20,25 m²
8,72 m²
7,55 m²
5,06 m²
17,64 m²
8,94 m²
2,52 m²
10,08 m²
80,76 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
N
Maßstab 1:100
Wohnen
Essen | Küche
Flur
Schlafen
Bad
WCTerrasse
Wohnen
Essen | Küche
Flur
Schlafen
Bad
Terrasse
N
Lage der Wohnung Lage der Wohnung
Seite 94 Seite 95
Haus D | Wohnung 89Dachgeschoss - 3 Zimmer
Wohnflächen
Wohnen
Essen
Küche
Flur
Zimmer
Schlafen
Bad
WC
Abstellraum
Terrasse (50 %)
Gesamt
18,61 m²
14,94 m²
9,48 m²
13,40 m²
9,87 m²
14,06 m²
8,48 m³
2,15 m²
2,08 m²
5,79 m²
98,86 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstel-
lung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Maßstab 1:100
Haus D | Wohnung 90Dachgeschoss - 2 Zimmer
Wohnflächen
Wohnen
Essen
Küche
Flur
Schlafen
Ankleide
Bad
WC
Abstellraum
Terrasse (50 %)
Gesamt
27,16 m²
18,04 m²
10,53 m²
8,83 m²
19,72 m²
7,72 m²
9,89 m²
3,33 m²
2,53 m²
7,55 m²
115,30 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstel-
lung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Maßstab 1:100
WohnenEssen
Küche
Flur
Zimmer
Schlafen
Bad
WC
Terrasse
Wohnen
Essen | Küche
Schlafen
Bad
WCAbst.
Terrasse
N
Lage der Wohnung
Lage der Wohnung
Abst.
N
Ankleide
Seite 96
Haus D | Wohnung 91Dachgeschoss - 3 Zimmer
Wohnflächen
WohnenEssenKücheFlurZimmer SchlafenBadWCTerrasse (50 %)Gesamt
19,38 m²13,72 m²14,60 m²13,57 m²15,50 m²16,31 m²9,62 m³2,89 m²8,60 m²
114,19 m²
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstel-
lung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Maßstab 1:100
N
Lage der Wohnung
Wohnen
Küche
Essen
WCZimmer
Schlafen
Bad Terrasse
Seite 98 Seite 99
BaubeschreibungBau- sowie Ausstattungsbescheibung
1. Allgemeine Objektbeschreibung1.1. Nutzungskonzept Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Frankfurter Allee und ist damit hervor-ragend an die Berliner Innenstadt angebunden. Die neuen Gebäude des „Carrées Alte Post“ gruppieren sich um das denkmalgeschützte
ehemalige Postamt Berlin-Lichtenberg, das ab 2014 für 48 Wohnungen saniert und umgebaut wird. Die noch auf dem Grundstück befindlichen Bestandsgebäude werden ausnahmslos abge-brochen. Der neu entstehende grüne Innenhof öffnet sich an zwei Stellen zum großen Park, der aus dem „Ehemaligen städtischen Friedhof“
entstanden ist und sich bis zur großen Parkanla-ge um das Rathaus Lichtenberg erstreckt. In den vier neuen Gebäuden entstehen 90 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Unter dem neuen Innenhof befindet sich eine Tiefgarage mit 99 Stellplätzen.
Die Neubebauung ist in mehrere Einzelbaukör-per aufgeteilt. Dadurch entstehen innerhalb eines Baukörpers überschaubare Hausgemein-schaften mit wenigen Wohnungen pro Etage. So-wohl direkt von der Straße aus, als auch aus der Tiefgarage sind die Wohnungen barrierefrei über Aufzüge erreichbar. Die Wohnungen verfügen über Stellplätze in der geräumigen Tiefgarage. Im Erdgeschoss und Untergeschoss wird zudem für eine ausreichende Anzahl von Fahrradstellplät-zen gesorgt.
Zu allen Wohnungen gehören gut orientierte Terrassen, Loggien bzw. Balkone. Die Grundrisse sind gut geschnitten und vielseitig möblierbar. Die Bäder werden in verschiedenen Formen und Ausstattungen angeboten. Die größeren Wohnungen verfügen über ein gesondertes Gäste-WC. Die Müllbehälter sind gut zugänglich, in ab-schließbaren Räumen im Erdgeschoss unterge-bracht.
Die Gebäude werden nach den aktuellen, zum Zeitpunkt der Einreichung des Bauantrags gel-tenden Gesetzen, Normen und Regelungen und als Effizienzhäuser KfW 70 erstellt.
1.2. Baurechtliche Rahmenbedingungen Die Bebauungs- und Umnutzungspläne wurden mit städtischen Ämtern vor Einreichung des Bauantrags eng abgestimmt. Trotzdem bleiben weitere Auflagen im Rahmen des Genehmi-gungs- und Bauprozesses vorbehalten.
2. Rohbauarbeiten2.1. Baustelleneinrichtung, Erdarbeiten, Funda-menteEnthalten ist die für den Bau erforderliche Bau-stelleneinrichtung sowie alle Aushub-, Verfüll-, Verbau- und Unterfangungsarbeiten. Stahlbeton-Fundamente werden gemäß Statik erstellt. Die Keller-Bodenplatte erhält eine flügelgeglättete gestrichene Oberfläche.
2.2. WändeAußenwändeAußenwände werden im Untergeschoss aus Stahlbeton erstellt und fachgerecht bituminös abgedichtet. Die tragenden Erd- und Oberge-schosswände sind aus Kalksandstein-Mauerwerk bzw., wo es statisch erforderlich ist, aus Stahl-beton mit Wärmedämmverbundsystem und An-strich gemäß Wärmeschutznachweis. Teilbereiche werden farblich abgesetzt. InnenwändeTragende Innenwände werden in massiver Ausführung mit Kalksandstein-Mauerwerk und, falls es erforderlich ist, in Stahlbeton hergestellt. Nichttragende Innenwände werden in GK-Trockenbauweise erstellt. Die innenliegenden Bäder erhalten Glasoberlichter zur natürlichen Belichtung.
2.3. Decken, EstricheGeschossdecken Stahlbeton-Decken nach statischem Erfordernis. Die Betonbalkone werden thermisch getrennt bzw. zu den Wohnungen gedämmt ausgeführt.
EstricheDie Wohnungen erhalten Anhydritestriche auf Dämmung schwimmend verlegt. In der Ge-werbeeinheit, sämtlichen Bädern sowie in den Fahrrad- und Müllräumen werden Zementestri-
Neubauten „Carrée Alte Post“Dottistraße, Ruschestraße, Bleckmannweg, Berlin
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che eingebaut.2.4. TreppenStahlbeton-Treppenläufe werden als präzise Fertigteiltreppenläufe geliefert, schallentkoppelt gelagert und zu den Wohnungswänden kon-struktiv getrennt. Podeste erhalten schwimmen-de Estriche.
Trittstufen und Podeste werden mit Naturstein-belag aus Granit belegt. Die Geländer erhalten einen Holzhandlauf mit dunkel gestrichener Stahlbrüstung. Innentreppen werden als Holz-stufentreppen passend zum Bodenbelag mit Me-tallunterkonstruktion und -geländer gestrichen.
2.5. Dächer, Balkone und TerrassenDachkonstruktionDie Betondächer erhalten auf bituminöser Dampfsperre eine Wärmedämmung gemäß Wärmeschutznachweis im Gefälle verlegt. Die Abdichtung erfolgt mit langzeitbewährten Ab-dichtungsbahnen aus Kunststoff- bzw. Bitumen-bahnen.
Die Dachflächen erhalten, zum sommerlichen Wärmeschutz, eine extensive Dachbegrünung mit Schutz- und Wasserspeicherlage auf wurzel-fester Dachabdichtung. Die Vegetationsschicht besteht aus speziellen niedrigwachsenden Flachdachgewächsen. Alternativ erfolgt eine Ausführung als Kiesdach.
BlechnerarbeitenDie umlaufende Verblechung an den Dachrän-dern wird aus Attikaverblechungen bestehen, Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink.
Dachterrassen / TerrassenDie Beläge bestehen aus geschliffenen Be-tonplatten mit Natursteinvorsatz im Splittbett verlegt. Als Sonderwunsch kann auch ein Boh-
lenrost aus Holz verlegt werden.
BalkoneDie Beläge bestehen aus fein geschliffenen Betonplatten im Splittbett verlegt. Als Sonder-wunsch kann auch hier ein Bohlenrost aus Holz verlegt werden. Brüstungen und Sichtschutzele-mente bestehen größtenteils aus hellfarbigen Gläsern. Die übrigen Absturzsicherungen sind aus verzinkter und gestrichener Stahlkonstruk-tion.
2.6. TiefgarageDie Stahlbetonwände und -decken werden fachgerecht abgedichtet und innen freundlich hell gestrichen. Teilbereiche werden farblich abgesetzt. Der Tiefgaragenboden wird aus Betonpflaster hergestellt, sodass es zu keinen stehenden Pfützen kommen kann. Die Abstell-plätze werden farblich voneinander abgegrenzt und nummeriert. Die Tiefgarage wird natürlich belüftet und mit Langfeldleuchten, die über Bewegungsmelder gesteuert werden, belichtet. Das Zufahrtstor wird als Aluminium-Sektionaltor mit Funksteuerung und zusätzlicher Schlüssel-schaltung ausgerüstet.
3. Ausbauarbeiten3.1. Fenster und AußentürenFenster in allen GeschossenDer Einbau von hochwertigen Kunststofffenstern erfolgt gemäß Wärmeschutznachweis isolierver-glast. Fenster, die sich öffnen lassen, werden mit Dreh-/ Drehkippbeschlag, Doppelflügelelemen-ten ohne mittigen Setzpfosten und mit Fens-tergriffen aus Aluminium ausgestattet. Für die Innenfensterbänke kommt Naturwerkstein, für die Außenfenstersimse Aluminium zum Einsatz. Abschließbare Fenster und Terrassentüren sind im Erdgeschoss als Sonderwunsch möglich.
RollädenRollläden aus Kunststoff mit manueller Betä-tigung. Die Rollladenkästen werden überputzt und die Farbgebung erfolgt gestalterisch pas-send zum Außenwandbelag.
HauseingangstürenDer Einbau von Hauseingangstüren mit Glas-Aluminiumrahmen erfolgt in Klimaklasse 3 und in einbruchhemmender Ausführung nach Widerstandsklasse WK 2. Eingebracht werden Sicherheitstürschlösser mit Mehrfachverriege-lung sowie Profilzylinder, elektrische Türöffner, Türdrücker- / Stoßgriffgarnituren in Edelstahl sowie eine Videoüberwachungsanlage für den Türbereich.
Briefkasten- und Gegensprechanlage sind im Eingangsbereich aus einbrennlackiertem Alumi-nium integriert.
3.2. Putz- und MalerarbeitenDie Treppenhauswände erhalten einen Feinputz mit Dispersionsanstrich, in Teilbereichen ist dieser farbig abgesetzt. Die Treppenläufe und Podeste werden unterseitig und an den Seiten gestrichen. Betondecken und Innenwände werden verputzt bzw. gespachtelt, mit Raufaser-tapete mittelfein tapeziert und gestrichen.
3.3. FliesenarbeitenWandflächen: In den Bädern, WCs und Küchen feinkeramische Fliesen; im Bad raumhoch gefliest bzw. in nicht spritzwassergefährdeten Bereichen gespachtelt und gestrichen; im WC bis ca. 1,20 m Höhe gefliest (Regelformate 60x30 cm).
BodenflächenIm Bad, WC und in der Küche werden feinkera-mische Fliesen (Regelformate 60x30 cm, Abrieb-
gruppe IV) verlegt. Sämtliche Spritzbereiche und der Boden erhalten eine Flächenabdichtung.
3.4. BodenbelagsarbeitenIn der Diele, in den Wohn- und Essräumen sowie den Zimmern wird ein Parkettfußboden aus Echtholz (Eiche hell oder gleichwertig) verlegt. Zugehörige Holzsockelleisten werden in weiß gestrichen und geschraubt.
3.5. TischlerarbeitenWohnungseingangstüren gemäß schallschutz- und brandschutztechnischer Anforderungen mit schwerer Einlage, Klimaklasse 3, Schallschutz gem. DIN 4109, Rw im eingebauten Zustand 37 dB, Türblatt aus Holz deckend weiß la-ckiert sowie Stahl-Umfassungszargen lackiert; doppelte Dichtungsebene und absenkbare Bodendichtung, als einbruchhemmende Türen ET 1, mit Spion und Türdrücker-Knopfgarnitur als Schutzbeschläge, aushubsichere Bänder, Mehrfachverriegelung, Profilzylinder, 3 Schlüssel pro Tür, Schließanlage für Hauseingänge (EG und Untergeschoss, Wohnungs- und Kellerab-stellraumtür), Innentüren als Röhrenspantüren, Oberfläche weiß lackiert, dazu passend Holz-Umfassungszargen mit gleicher Oberfläche, Drückergarnituren aus Aluminium, Türen mit Buntbartschloss; Türhöhen ca. 2,13 m (Rohbau-maß ab Estrichoberkante)
3.6. SchlosserarbeitenTüren im UG werden, wo brandschutztechnisch erforderlich, als gestrichene Stahltüren einge-setzt. Nichttragende Trennwände zwischen den Abstellräumen werden als Metalltrennwände mit Holzbekleidung ausgeführt.
Die Müllräume erhalten abschließbare Metalltü-ren mit Lochblechverkleidungen.
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4. Haustechnische Anlagen4.1. Heizungsinstallation / LüftungIm Untergeschoss wird umweltschonend über Fernwärme die Wärmeversorgung sicherge-stellt. Die Vorlauf-Temperaturregelung erfolgt witterungsabhängig und ist über Programme steuerbar. Alle Räume erhalten Fußbodenheizung. Im Bad werden zusätzlich Handtuchheizkörper mit elektrischer Heizpatrone eingebaut. Innenliegen-de Abstellräume und Gäste-WCs erhalten keine gesonderte Heizung. Innenliegende Räume wie Bäder und WCs erhalten mechanische Entlüftun-gen. Für die Dunstabzugshauben in der Küche sind Umluft-Anlagen vorzusehen, um Geruchs-belästigungen von Nachbarn zu vermeiden. Nicht natürlich belüftete Nebenräume werden vorschriftsgemäß mechanisch entlüftet. 4.2. SanitärinstallationJede Wohnung wird zentral mit Kalt- und Warm-wasser versorgt. Nach dem Hausanschluss ist die Trinkwasserübergabestation mit Absperrarmatu-ren, Zählern und automatischem Rückspülfilter mit Abwasseranschluss vorgesehen. Die Kalt-wasserleitungen werden dampfdiffusionsdicht gedämmt.
Die Hauptverteilleitungen bestehen aus Edel-stahl. Anschlussleitungen an Sanitärobjekte aus Kunststoff bzw. Kunststoff-Aluminium-Verbundrohr, die vorschriftsmäßig gedämmt werden. Die Abflussleitungen bestehen aus heißwasserbeständigem Kunststoff und werden, wo erforderlich, zusätzlich gedämmt.In jeder Wohnung wird der Kalt- und Warmwas-serverbrauch über Mengenzähler erfasst. Als Sanitärobjekte sind hochwertige Produkte der Firma Keramag, Duravit, Laufen oder gleichwer-tig vorgesehen. Bei den Armaturen kommen
Markenprodukte von Hans Grohe oder gleich-wertige Fabrikate zum Einsatz. Die Bauteile werden vor Ort bemustert. Als Sonderwunsch können auch andere Sanitärobjekte oder Ar-maturen ausgewählt werden. Im Einzelnen sind folgende Objekte geplant:
- emaillierte Stahleinbauwannen, weiß, ca. 180 x 80 cm, UP Einhandhebelmischer mit Schlauch-brausen- emaillierte Duschtassen, weiß, ca. 90 x 90 cm, max. 2,5 cm Randhöhe, UP Einhandhebelmi-scher mit Schlauchbrause- in Bädern Porzellan-Waschtisch, weiß, flach, ca. 65 x 50 cm, mit verchromter Einhandhebel-mischbatterie, in den WCs wie oben, jedoch ca. 50 x 45 cm groß- wandhängendes WC, weiß, Unterputz-Spül-kasten mit Spartaste, Kunststoff-WC-Sitz und - Deckel in stabiler Ausführung, weiß
Die Badezimmer werden mit Spiegeln ca. 120 x 90 cm ausgestattet. Ebenfalls zum Lieferumfang gehören Duschabtrennungen, Handtuchhalter, WC-Rollenhalter und WC-Bürsten mit Halter. Als Sonderwunsch können weitere Ausstattungspa-kete angeboten werden.
In den Wohnungen sind je ein Kalt-, Warm- und Abwasseranschluss einschließlich Eckventil für die Spül- und Waschmaschine vorgesehen. Im Technikraum sind für den Hausmeister ein Kalt- und Warmwasseranschluss mit Boiler sowie ein Abwasseranschluss vorgesehen.
Für das Gemeinschaftseigentum sind Außen-wasserhähne im Hof vorgesehen. Außenwas-serhähne für den privaten Gebrauch können als Sonderwunsch installiert werden. Das Regen-wasser wird gemäß den Anforderungen der Behörden dem öffentlichen Kanalnetz zugeführt.
Im Hof sowie auf den Dachterrassen und Loggi-en sind Bodenabläufe in ausreichender Anzahl vorgesehen.4.3. LüftungsinstallationsarbeitenBäder, WCs und innenliegende Abstellräume erhalten eine feuchtigkeitsabhängige, nutzerun-abhängig geregelte Lüftung. Die Zuluft erfolgt über feuchtigkeitsabhängige Permanentlüfter.
Die Kücheneinrichtungen gehören nicht zum Lieferumfang. Individuelle Abluftanlagen müssen als Umlufthauben konzipiert werden.
Innenliegende Abstellräume in den Kellern werden permanent gelüftet.
4.4. ElektroinstallationsarbeitenDie Installation der Stromzähler ist im Keller-bereich vorgesehen. Die Messung des Allge-meinstromverbrauchs erfolgt gesondert. Die Unterverteilungen mit den Sicherungsautomaten befinden sich innerhalb jeder Wohnung. Als Schalter- und Steckdosenprogramm wird ein Flächenprogramm von Fa. Jung, Busch-Jaeger oder gleichwertig zum Einsatz kommen.
Die vereinbarte Installation umfasst folgende Ausstattung:
Wohnzimmer2-3 Deckenauslässe im Wohnbereich je nach Wohnungsgröße mit 2-3 Schaltern5 Doppelsteckdosen1 Kabelanschluss für Fernseher/ Radio1 Telefonleerdose
Eltern-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer1 Deckenauslass mit Schalter3 Doppelsteckdosen,1 Kabelanschluss für Fernseher/ Radio,1 Telefonleerdose.
Badezimmer1 Deckenauslass mit Schalter 1 Wandauslass im Spiegelbereich mit Schalter2 Doppelsteckdosen im Spiegelbereich Gäste-WC1 Deckenauslass mit Schalter 1 Wandauslass im Spiegelbereich mit Schalter1 Doppelsteckdose im Spiegelbereich
Waschmaschinen und Trocknerstandort2 separate Steckdosen für Waschmaschine und Trockner
Abstellraum und Ankleide1 Deckenauslass mit Schalter 1 Steckdose
Küche1 Deckenauslass mit Schalter 1 Wandauslass im Arbeitsplatzbereich mit Schalter1 Zuleitung für E-Herd3 Doppelsteckdosen im Arbeitsbereichje 1 Steckdose für Kühlschrank, Spülmaschine und Dunstabzugshaube
Diele und Flur1 Deckenauslass mit Schalter 1 Doppelsteckdose1 Gegensprechanlage mit Klingelsignal, Haustür-öffner und Videostation
Balkon, Loggia und Terrassen1 Wandauslass mit Schalter im Innenbereich1 Steckdose, abdeckbar, von innen schaltbar
Abstellräume im Keller1 Deckenauslass mit Schalter 1 Steckdose
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In allen Bereichen des Sondereigentums werden somit die erforderlichen Stromauslässe gelie-fert. Lampen und Leuchtmittel im Bereich des Sondereigentums sind im Lieferumfang nicht enthalten. Darüber hinausgehende Installatio-nen und Leuchten können als Sonderwunsch geliefert werden. Wo es brandschutztechnisch gefordert wird, werden die Räume mit Brand-melder ausgestattet.
Die vereinbarte Installation im Gemeinschaftsbe-reich umfasst folgende Ausstattung:
TreppenhausWand- bzw. Deckenbeleuchtung auf jedem Geschoss (Leuchten mit Energiesparlampen)1 Automatik-Schalter auf jedem Geschoss1 Steckdose je Ebene
Kellerflure, Technikraum, Müll- und Fahr-radabstellbereichWand- bzw. Deckenbeleuchtungen (Leuchten mit Energiesparlampen)Automatik-Schalter in ausreichender Anzahl1 Steckdose (Hausmeistersteckdose) im Technik-bereich
AußenbereichDie Hauszugänge, die Hofdurchgänge, die Fahr-radabstell- und Müllbereiche sowie die Fußwege im Innenhof erhalten Leuchten mit Bewegungs-melder.
4.5. AufzugsinstallationsarbeitenDie Aufzüge haben maschinenraumlose Antriebe. Die Kabine ist rollstuhlgerecht ausgestattet. Die Kabinenwände sind einseitig mit einem Spiegel und Griffleiste bestückt. Die übrigen Flächen werden in Edelstahloberflächen oder farbig lackiert ausgeführt. Der Boden wird passend zu den Flurflächen gestaltet.
5. AußenanlagenDie Tiefgarage sowie der Keller werden bi-tuminös abgedichtet. Die Überdeckung der Gartenflächen erfolgt mit Humus bzw. Substrat und Raseneinsaat. Der Grundstücksbereich außerhalb der Tiefgarage erhält eine mindestens 20 cm dicke Humusschicht mit Raseneinsaat. Im-mergrüne Hecken zwischen den Privatgärten und den öffentlichen Bereichen sorgen für erholsame Privatsphäre. Im Innenhof werden hochstämmige Laubbäume, gemäß mit der Stadt abgestimmtem Pflanzplan, gepflanzt.
Die Erschließungswege erhalten einen Beton-pflasterbelag auf erforderlichem Unterbau. Die Feuerwehrzufahrt enthält einen hochbelastbaren Unterbau aus Schotterrasen. Die zugehöri-gen Kleinkinderspielplatzflächen werden mit Sandkasten, Schaukel, Wippen und Sitzbänken ausgestattet.
6 . Allgemeines6.1. GrundreinigungNach Abschluss der Bauarbeiten und vor Über-gabe der Wohneinheiten wird eine Grundrei-nigung der jeweiligen Wohnung durchgeführt. Dazu gehört die Reinigung aller Oberflächen und Sanitärobjekte.
6.2. ÄnderungenÄnderungen in der Detailausführung bleiben vorbehalten, soweit diese beim Ausbau als fach-lich erforderlich angesehen werden und durch die Veränderungen keine wesentliche Wertmin-derung entsteht.
6.3. SchlussbestimmungenMaterialwahlAlle Ausführungen der Baubeschreibung sowie der Baupläne stehen unter dem Vorbehalt der Zustimmung der genehmigungsrelevantenBe-
hörden. Die Auflagen werden für den Erwerber bindender Vertragsinhalt, auch wenn sie erst nach Kaufvertragsabschluss, nach Erteilung der Baugenehmigung oder während der Bauphase erteilt werden.
Im Zuge des Bauablaufs werden die ausgewähl-ten Materialien zur Ausführung der Oberflächen des Innenausbaus sowie der Sanitär- und Elek-troobjekte den Käufern zur Bemusterung und Entscheidung vorgelegt. Die Einrichtungsgegen-stände (z. B. Möbel und Kücheneinrichtungen), welche in den Plänen eingezeichnet wurden, dienen lediglich der Illustration und sind im Leistungsumfang nicht enthalten.
ÄnderungenSollten Baustoffe und Ausstattungsgegenstände von anderen, als den in der Baubeschreibung genannten Herstellern bezogen werden, sind diese mindestens in gleichwertiger Qualität ein-zubauen. Änderungen der Bauausführung und Baustoffauswahl bleiben, insofern eine fachliche Notwendigkeit besteht und sie gleichwertig bzw. zumutbar sind, vorbehalten. Maßliche Differenzen, die sich aus bautechnischen oder gestalterischen Gründen ergeben, jedoch keinen wesentlichen Einfluss auf Nutzung und Qua-lität haben, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wohnflächenabweichungen nach oben oder unten führen erst bei mehr als zwei Prozent der beurkundeten Wohnfläche der jeweiligen Woh-nung zur Anpassung des vertraglich vereinbarten Verkaufspreises.
SonderwünscheSonderwünsche von Käufern können be-rücksichtigt werden, wenn sie nicht gegen behördliche Vorgaben verstoßen, die Interes-sen der Miteigentümer und Nachbarn nicht
beeinträchtigen, den terminlichen Ablauf der Baustelle nicht behindern, mit ausreichendem Vorlauf angekündigt wurden und die jeweiligen Eigentümer verbindlich bestätigen, die verein-barten Mehraufwendungen für die Ausführung, für die Planung und Bauleitung zu übernehmen. Die Sonderwunschabwicklung muss zwischen dem Käufer und der ausführenden Firma direkt vereinbart und vergütet werden.
GewährleistungBestimmte Bauteile, die einem besonderen Ver-schleiß unterliegen, bedürfen zur ordentlichen und sachgemäßen Unterhaltung einer laufenden Wartung und Pflege, ferner auch der Erneuerung in üblichen, turnusmäßigen Abständen. Dies gilt vor allem für Anstriche im Außenbereich und elastische Fugen. Generell gilt dies auch für alle technischen Anlagen, mechanisch bewegte Teile, insbesondere für die Heizungsanlage und die vom Feuer berührten Teile, sofern nicht abwei-chende Regelungen im Wärmebereitstellungs- und Liefervertrag getroffen sind. Die hierzu notwendige Wartung und Pflege obliegt ab dem Zeitpunkt der Fertigstellung und Besitzübergabe dem Käufer bzw. der Eigentümergemeinschaft. Für Mängel am Bauwerk gelten die gesetzlichen Bestimmungen des BGBs über den Werkvertrag mit einem fünfjährigen Gewährleistungszeit-raum, vorausgesetzt die o. g. Wartungsverträge wurden abgeschlossen. Für Verschleißteile, Leuchtmittel und bewegliche Teile gelten die kürzeren Gewährleitungszeiten gemäß Herstel-lerangaben.
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ReferenzenWir setzen unsere ganze Kompetenz ein, um für unsere Kunden optimal geplante, hochwer-tige und sorgfältig restaurierte Sanierungsobjekte zu realisieren. Dass uns das seit vielen Jahren hervorragend gelingt, sehen Sie auf den nachfolgenden Seiten.
Referenzbeispiel Residenz Bolongaro | Frankfurt
Referenzbeispiel links Gregor-Fuchs-Straße 19 | Leipzig
Referenzbeispiel rechtsWittenbergstraße 58 | Leipzig
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Impressum
Objektadresse„Carrée Alte Post“ - NeubauDottistraße / Ruschestraße / Bleckmannweg10367 Berlin
Herausgeber und verantwortlich für den InhaltDolphin Capital 34. Projekt GmbH & Co. KGIn den Kolkwiesen 6830851 Langenhagen - HannoverTel.: +49 (0) 511 / 676 859 - 100Fax: +49 (0) 511 / 676 859 – 101
Dolphin Vertriebs GmbH & Co. KGLietzenburger Straße 10710707 BerlinTel.: +49 (0) 30 / 22 19 437 - 60Fax: +49 (0) 30 / 22 19 437 - 99E-Mail: info@capberlin.deInternet: www.capberlin.de
HaftungsvorbehaltAlle Angaben, Berechnungen und Zahlenbeispiele dieser Unterlage entsprechen dem augenblicklichen Planungsstand. Änderungen der Bauausführung und der Material-bzw. Baustoffauswahl bleiben, soweit sie erforderlich, gleichwertig und dem Erwerber zumutbar sind, vorbehalten. Maßliche Differenzen, statische und bauliche Maßnahme, die sich aus architektonischen, bau - und genehmigungstechnischen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf Qualität und Nutzung des Gebäudes haben, bleiben ebenso vorbehal-ten. Einrichtungsgegenstände die in den Planunterlagen eingezeichnet sind, dienen ausschließlich dem besseren Vorstellungsvermögen und sind kein Leistungsbestandteil.
Konzeption, Gestaltung und VisualisierungenRaum Visionen, Hamelnwww.raumvisionen.de
Planungarchis Architekten + Ingenieure GmbHwww.archis.de
Visualisierungen Die im Prospekt dargestellten unverbindlichen Visualisierungen basieren auf einem Planstand vom Mai 2014 und sind als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung.
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Dottistraße, Ruschestraße und Bleckmannweg | Berlin
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