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Dottistraße, Ruschestraße und Bleckmannweg | Berlin

Neubau (Haus A, B, C und D)91 moderne Eigentumswohnungen

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Das Wort davor

Behagliches und ruhiges Wohnen hinter modern gestalteten Fassaden bieten Ihnen unsere

Neubauten vom Carrée Alte Post in Berlin.

Wir möchten Ihnen eine Insel der Geborgenheit inmitten des quirligen Stadtbezirkes Lichten-

berg schaffen. Überzeugende Grundrisse, moderne Innenausstattung und eine Gartenoase

im Hofbereich bilden die Säulen für Ihr Zuhause und tragen erheblich zu einer hervorragen-

den Wohn- und Lebensqualität bei.

Mit der Entscheidung für eine dieser exzellenten Wohnungen gewinnen Sie einen reprä-

sentativen und komfortablen Lebensmittelpunkt mit einer einzigartigen, repräsentativen

Ausstrahlung.

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Das Wort davor

Leben in Berlin

Leben in einer Weltstadt

Lust auf Lichtenberg!

Die Lage

Tiefgaragenplan

Wohnen im CAP!

Ausstattungshighlights

Wohnungsübersicht, Geschosse und

Grundrisse (Haus A, B, C und D)

Baubeschreibung

Referenzen

Impressum

Inhalt

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Haus D | Hofansicht

Seite 6 Seite 7

an kann kaum glauben, dass sich diese

Metropole mit heutzutage etwa 3,5 Millio-

nen Einwohnern, und damit mehr als die

beiden nächstgroßen Städte Hamburg und München

zusammen, einmal aus der kleinen Gemeinde Cölln,

gelegen auf einer Spreeinsel, und dem 1244 erstmals

erwähnten, nördlich der Spree gelegenen Berlin, ent-

wickelt hat. Und bereits zu Beginn des 12. Jahrhun-

derts bestanden auch die heutigen Ortsteile Spandau

und Köpenick als slawische Siedlungen.

igentlich, so sagen die Berliner, ist die Stadt ein

Zusammenschluss vieler kleiner Gemeinden

und Städte, die sich zum großen Teil jedoch

ihre alte Authentizität bewahrt haben. Denn es waren

immerhin acht Städte und 59 Landgemeinden, die

im Jahr 1920 mit dem Groß-Berlin-Gesetz zusam-

mengefasst wurden. Damals umfasste das neue

Groß-Berlin zwanzig Bezirke mit 94 Ortsteilen, die

mit unveränderten Grenzverläufen den ehemaligen

Gemeinden entsprachen. Nach der Wiedervereinigung

zählte Berlin zunächst 23 Bezirke, die dann aber

2001 mit entsprechender Gesetzgebung auf nunmehr

zwölf reduziert wurden. Schon immer war Berlin ein

Schmelztiegel für Sprachen, Kulturen und Einwanderer

aus aller Herren Länder. Bereits König Friedrich Wil-

helm holte 1685 über 15000 französische Hugenotten

nach Brandenburg, von denen sich allein 6000 in

Berlin niederließen, eine für die damalige Stadtgröße

geradezu unglaubliche Zahl. Es kamen außerdem viele

Einwanderer aus Böhmen, Polen und Salzburg, und

Berlin war als neue Heimat ausgesprochen attraktiv,

hatte es doch 1701 erst den Status der preußischen

Hauptstadt erlangt. Der zweite Weltkrieg spülte

Flüchtlinge unterschiedlichster Herkunft in die Stadt,

und in der Gegenwart kamen die Neubürger aus dem

südlichen Europa, der Türkei und den östlichen Anrai-

nerstaaten dazu. Zusammen mit den Ur-Berlinern und

den ihnen oft nachgesagten Eigenschaften wie ehrli-

che Direktheit, Toleranz und zupackende Aktivität ent-

wickelte sich so die ganz spezielle Berliner Mischung

der Weltstadt mit Herz und „Schnauze”. War Berlin

schon immer eine Schnittstelle zwischen Ost und West

gewesen, so entwickelte es sich nach der Wiederver-

einigung sprunghaft weiter. Als deutsche Hauptstadt

und mit der Verlegung des Regierungssitzes von Bonn

nach Berlin waren alle Voraussetzungen für einen

politischen, wirtschaftlichen und kulturellen Boom ge-

geben, der immer noch anhält und die Weltstadt auf

Augenhöhe mit Metropolen wie Paris, London oder

New York platziert. Knapp zehn Millionen Touristen

besuchten Berlin im Jahr 2011; damit steht die Stadt

nach London und Paris auf der Interessensliste der

Europäer auf dem dritten Platz.

irtschaftlich ist Berlin vor allem durch den

Dienstleistungssektor geprägt, der allein

80 Prozent der Gesamtwirtschaftsleistung

erbringt. Besondere Wachstumsbranchen sind aber

die Kreativ- und Kulturwirtschaft, der Tourismus, Bio-

technologie und Medizintechnik sowie die Medien-,

Informations- und Kommunikationstechnologie. Für

Ihre Einwohner ist die Stadt ein Glücksfall. Nirgendwo

in Deutschland pulsiert das Leben mehr, ist Kunst und

Kultur so greifbar, kann man Beruf, Privatleben und

Freizeit so vielfältig gestalten wie in Berlin. Internatio-

nalität und „Berliner Milljöh” sind die Pole, zwischen

denen sich gut leben lässt und man, wie einst John F.

Kennedy, mit Überzeugung sagen kann: „Ich bin ein

Berliner!”

M

linksSommer in der Stadt

rechtsHackische Höfe

E

Leben in Berlin!Welch zahlreiche Synonyme gibt es doch für Berlin! Metropole, Weltstadt, Hauptstadt, Kul-turmetropole, Residenz, Symbol der deutschen Wiedervereinigung. Alle treffen sie zu, doch hat sich Berlin auch einen ursprünglichen Charme bewahrt, der die Stadt als absolut lie-benswert und anziehend charakterisiert.

W

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it atemberaubender Geschwindigkeit hat es

Berlin nach seinem jahrzehntelangen Dasein

als Frontstadt im Kalten Krieg geschafft,

sich unter den europäischen Metropolen wieder einen

Spitzenplatz zu erobern. Geschäftige Internationalität

allenthalben, angefangen bei der wirtschaftlichen Prä-

senz internationaler und deutscher Konzerne über eine

bunte und hochkarätige Kunst- und Kulturszene bis hin

zum heutigen Straßenbild in vielen Berliner Bezirken.

ls Kongress- und Messestadt ist Berlin weltweit

in Umsatz und Besucherzahl unerreicht. Hun-

derttausende zieht es jedes Jahr in diese Stadt,

die so viel zu bieten hat. Prächtige Boulevards wie

Kurfürstendamm, Unter den Linden oder die Straße des

17. Juni, gesäumt von wunderschön restaurierten, groß-

bürgerlichen Häusern, Geschäften, Cafés und Theatern

laden zum Shoppen und Flanieren ein. Museen wie das

Bode-Museum, das Pergamon-Museum oder die Natio-

nalgalerie auf der Museumsinsel präsentieren alte und

neue Geschichte, und überall findet man Bauwerke, die

in ihrer historischen oder modernen Bedeutung einzig-

artig sind. Architektonische Highlights wie der Potsda-

mer Platz, der Alexanderplatz oder die neu gestalteten

Hackeschen Höfe, das Regierungsviertel oder der Pariser

Platz stehen für Modernität und pulsierende Atmosphä-

re der Weltstadt Berlin. Historische Baudenkmäler und

Ensembles von geschichtsträchtiger Bedeutung wie das

Brandenburger Tor, die Siegessäule, der Gendarmen-

markt mit dem Deutschen und dem Französischen Dom,

dazwischen das Konzerthaus, lassen preußische und

deutsche Geschichte wieder gegenwärtig werden. Bei

aller Baukultur ist Berlin eine grüne Stadt. Viele begrün-

te Plätze beherbergen eine gemütliche oder mondäne

Gastronomie, so manche Straße ist von Blumenrabatten

und Bäumen gesäumt. Daneben bietet die Hauptstadt

mit etwa dem berühmten und bereits vor mehr als 500

Jahren gestalteten Tiergarten zwischen Brandenburger

Tor und Siegessäule, zahlreichen kleineren Parks und

großzügigen Erholungszonen an den Flüssen Spree,

Havel oder Panke viel Raum zur Entspannung, zum Re-

laxen oder für sportliche Aktivitäten. Besonders beliebt

sind Wannsee und Havel mit dem angrenzenden Gru-

newald und dem Berliner Forst. Eine Besonderheit unter

den Parks ist der Botanische Garten, der drittgrößte der

Welt. Seit dem Fall der Mauer können die Berliner auch

wieder das brandenburgische Umland mit seinen Seen,

Wäldern und Heideflächen nutzen, idyllische Städte

wie Brandenburg oder das durch und durch preußische

Potsdam sind wunderbare Tagesziele. Abends trifft man

sich in der Szene. Keine deutsche Stadt beherbergt so

viele Theater und Kabaretts wie Berlin, darunter etwa

das Deutsche Theater, das Theater des Westens oder die

Volksbühne, nirgendwo ist das Nachtleben bunter. Ob

Revuen im Friedrichstadtpalast, renommierte Orches-

ter in der Berliner Philharmonie oder im Konzerthaus,

ganz große Oper in einem der drei Opernhäuser, ob

internationale Filmfestspiele oder eines der zahllosen

Open-Air-Feste, für jedes Alter und jeden Geschmack

bietet die deutsche Kulturhauptstadt hochkarätige

Events. Bei aller großen Ausdehnung des Stadtgebietes

sind Veranstaltungsorte, Sehenswürdigkeiten, aber auch

Arbeitsmöglichkeiten mit öffentlichen Verkehrsmitteln

hervorragend zu erreichen.

m innerstädtischen Personennahverkehr werden allein

15 S-Bahn-Linien betrieben, dazu kommen neun U-

Bahn-, 23 Straßenbahn- und 150 Buslinien, zusätzlich

Fährlinien und ein differenziertes Stadtbusnetz. Auch

der PKW-Verkehr wird über ein dichtes Autobahnnetz

wie den um die Stadt verlaufenden Berliner Ring, den

innerstädtischen Berliner Stadtring und die zahlreichen

gut ausgebauten Anschlussstücke in Nord-Süd- sowie

West-Ost-Richtung flüssig und effizient geleitet.

Leben in einer Weltstadt!Von der Reichstagskuppel über die faszinierende Skyline Berlins schauen, über den Boule-vard Unter den Linden flanieren, im Nicolaiviertel oder in den Hackeschen Höfen einen Kaf-fee genießen oder die Nofretete im Ägyptischen Museum besuchen – was kann schöner sein!

M

linksOberbaumbrücke

rechtsIm Café

A

I

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Lust auf Lichtenberg!Mit seiner Ausdehnung von der Barnimer Feldmark im Norden über die Großsiedlung Hohenschönhausen bis hin zur Viktoriastadt und zum beschaulichen Karlshorst im Süden präsentiert sich Lichtenberg lebendig, kinderfreundlich und grün. So vereint der Bezirk großstädtisches Leben und kleinstädtische Idylle, verbinden sich Tradi-tion und Moderne aufs Vortrefflichste.

linksLichtenberg

rechtsLeben in der Stadt

eht man einmal weit in der Geschichte

Lichtenbergs zurück, landet man bei der alten

Dorfkirche aus der zweiten Hälfte des 13.

Jahrhunderts, die als einziger Siedlungsrest in ihren

Grundmauern noch heute sichtbar ist und die das

älteste Bauwerk des damaligen Dorfkerns war.

uch wenn der heutige Bezirk Lichtenberg weit

über die damaligen Dorfgrenzen hinausgeht,

so lag sein Ursprung doch am Loeperplatz,

unweit nördlich der Dottistraße gelegen. Daher spricht

man auch zur Abgrenzung gegen die zahlreichen

Neuansiedlungen von „Alt-Lichtenberg”. Zunächst ein

kleiner, landwirtschaftlich geprägter Ort mit wenigen

hundert Einwohnern, stieg die Einwohnerzahl auf

Grund der einsetzenden Industrialisierung gegen Ende

des 19. Jahrhunderts rapide um ein Vielfaches an, so

dass dem Dorf 1907 das Stadtrecht verliehen wurde.

Bei ihrer Eingemeindung nach Groß-Berlin 1920 galt

die Stadt Lichtenberg als die am weitesten urbanisier-

te Gemeinde des östlichen Umlandes und brachte eine

hochentwickelte städtische Struktur nach Berlin ein.

Heute zählt der Bezirk mehr als 265.000 Einwohner.

ie aufkommende Industrialisierung machte

Lichtenberg im 19. Jahrhundert zu einem

bedeutenden Wirtschaftsstandort. Unterneh-

men wie Siemens & Halske, die Margarinewerke

Berolina und die Norddeutsche Kugellagerfabrik sowie

Betriebe der Nahrungsmittelindustrie gaben der Stadt

ein Gesicht, damit einher ging die verkehrstechnische

Erschließung nach modernen Bedürfnissen. Auch nach

dem 2. Weltkrieg behielt der Bezirk durch das Wieder-

anlaufen der Industrieproduktion und die Einrichtung

mehrerer volkseigener Betriebe seine hohe Wirt-

schaftskraft. Umstrukturierungen nach der Wende und

eine Neuausrichtung der Wirtschaft unter verstärkter

Fokussierung auf den Dienstleistungs- und Touris-

mussektor sorgten für eine weitere Prosperität. Trotz

aller Expansion des Wohnungsbaus und zahlreicher

Projekte wie etwa Einkaufszentren, Passagen oder

Einrichtungen der tourismusnahen Wirtschaft zieht

sich durch Lichtenberg ein grünes Band der Erholung

und Freizeit.

om Barnim im Norden über das Spreeufer an

der Rummelsburger Bucht bis hin zum im Sü-

den gelegenen Karlshorst erstrecken sich Parks,

Seen und Gärten. Im Regionalpark Barnimer Feldmark

lässt sich hervorragend Rad fahren und wandern, und

der größte Landschaftstiergarten Europas, der Tierpark

Berlin-Friedrichsfelde, zeigt über tausend verschiedene

Tierarten. Sportlich Interessierte zieht es ins Sport-

forum, dem größten deutschen Olympiastützpunkt,

im Hochseilgarten betätigen sich kletternde Freizeit-

sportler, und als Zuschauer gehen die Lichtenberger

gerne zur Trabrennbahn Karlshorst, wo seit über

hundert Jahren der Pferdesport gepflegt wird. Museen

schlagen eine Brücke von unserer Vergangenheit in

die Gegenwart, und das Theater an der Parkaue als

Deutschlands größte Kinder- und Jugendbühne sowie

Galerien stehen für die künstlerische und kreative

Kompetenz des Bezirks. Wo Berlins zentraler Stadtteil

Friedrichshain in den Bezirk Lichtenberg übergeht,

liegt neben der nach Osten führenden Magistrale

Frankfurter Allee die kleine Dottistraße, benannt nach

dem früher dort ansässigen Grundbesitzer und Fab-

rikanten Anton Dotti. Durch mehrere Buslinien, den

S-Bahn-Ring mit einer nahegelegenen Station sowie

zwei innerhalb weniger Minuten erreichbarer U-Bahn-

Stationen ist eine hervorragende Verkehrsanbindung

an die City und das östliche Umland gewährleistet.

Warenhäuser, Geschäfte, sowie Kitas, Schulen und

öffentliche Einrichtungen befinden sich in bequemer

Nähe. Direkt an die Gebäude um das alte Postamt

grenzt ein kleiner Park, etwas westlicher gelegen fin-

det man gleich einen weiteren Park an der städtischen

Bibliothek und am Rathaus des Bezirks Lichtenberg.

G

D

VA

Seite 12 Seite 13

Die LageBerlin bietet in hohem Maße eine Symbiose aus historischer und mo-derner Bausubstanz, gelegen an prachtvollen Boulevards, pulsieren-den Verkehrsadern oder kleinen verträumten Straßen. Das „Carrée Alte Post“ und dessen grüne Umgebung ist so ein exzellentes Beispiel exklusiver, moderner Wohnkultur.


Parkanlage

Haus C

Dottistraße

Rus

ches

traß

e

Zufahrt Tiefgarage

Durchfahrt Durchfahrt

Durchfahrt

Haus A Haus B

EckgebäudeHaus D

Bleckmannweg

N

denkmalgeschütztes Gebäude

Seite 14 Seite 15

TiefgaragenplanIntelligente Wohnungsgrundrisse prägen die modernen Neubauten und verleihen ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl.

N

Haus CHaus A Haus B

Haus DEckgebäude

denkmalgeschütztes Gebäude

Seite 16 Seite 17

Wohnen im CarréeAltePost!Die Neubauten des „Carrée Alte Post“ sind mit moderner, zeitgemäßer Architektur ein Para-debeispiel für einen angenehmen und exquisiten Lebensmittelpunkt in einer urbanen Gesell-schaft.

errliche Luft zum Atmen und Entspannung

vermitteln die angenehm großzügigen

Raumhöhen der Wohnungen – eine Atmo-

sphäre zum Wohlfühlen. Durch die großen Fenster

taucht das Tageslicht jede Wohnung in einen hellen,

freundlichen Glanz, der gute Laune verbreitet. Ge-

mütlich und stilvoll wirken die edlen Parkettböden.

ür Heizung, Dämmung und Fenster werden

hohe Maßstäbe nach technologisch aktuel-

lem Standard angelegt, und für angenehmen

Komfort sorgen Fußbodenheizung in allen Wohn-

räumen sowie Aufzüge in allen vier Wohngebäuden.

Dank der exzellenten Lage wird man wohl häufig das

Auto in der hauseigenen Tiefgarage stehen lassen

können. In unmittelbarer Umgebung findet man zu

Fuß in wenigen Minuten Parks und Sportanlagen,

außerdem öffentliche Einrichtungen wie Rathaus,

Bibliothek, Museum oder Gericht. Auch Einkaufs-

möglichkeiten, Kliniken und Ärzte sowie Kinderta-

gesstätten und Schulen aller Art liegen in bequemer

fußläufiger Entfernung. Wer Restaurants oder Lokale

sucht, hat es nicht weit, und ins Berliner Zentrum mit

seinem Hauptstadtflair und allen kulturellen High-

lights einer Weltstadt führen zahlreiche kurzgetakte-

te Nahverkehrsverbindungen.

o verbinden sich die Annehmlichkeiten

eines repräsentativen Domizils auf sinnvolle

Weise mit all den vielfältigen Möglichkei-

ten, die nur eine Stadt wie Berlin bieten kann.

H

FS

Wohnbeispiel Badezimmer

Wohnbeispiel Badezimmer Detail

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Ausstattungshighlights!Moderne Neubauten mit Charme.

großzügig und bedarfsgerecht geschnittene Wohnungen

jede Wohnung über Fahrstuhl erreichbar

Fußbodenheizung / Echtholzparkett

barrierefreie Wohnungen vorhanden / Tiefgaragenplatz

gehobene Ausstattung mit hochwertigen Bädern

Bauweise: Standard nach KfW 70

Viele Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse.

Fernwärme sorgt für kostengünstige Energie.

fußläufig erreichbar in 5 Minuten: Stadtpark Lichtenberg, Rathauspark, unser „Park“ direkt angrenzend

Ostkreuz, Berlins größter Nahverkehrsknoten

Lage unweit vom Kiez Samariterviertel, Bänschstraße, Rigaer Straße, Boxhagener Straße

U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ca. 500 Meter entfernt am Ringcenter(Hier befinden sich über 100 Fachgeschäfte und Praxen auf einer Verkaufsfläche von 45.000 m².)

Wohnbeispiel offene Küche mit Essbereich

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WohnungsübersichtHaus A

Zimmer

2

2

3

2

3

2

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

Balkon/Terrasse*

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

Wohnung

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

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15

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20

21

Geschoss

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Erdgeschoss | 1. Obergeschoss

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

1. Obergeschoss

1. Obergeschoss

2. Obergeschoss

2. Obergeschoss

2. Obergeschoss

2. Obergeschoss

3. Obergeschoss

3. Obergeschoss

3. Obergeschoss

3. Obergeschoss

4. Obergeschoss

4. Obergeschoss

4. Obergeschoss

4. Obergeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Größe

52,11 m²

60,02 m²

94,47 m²

54,77 m²

87,00 m²

62,71 m²

93,86 m²

87,00 m²

91,94 m²

84,22 m²

93,86 m²

87,00 m²

91,94 m²

84,22 m²

93,86 m²

87,00 m²

91,94 m²

84,22 m²

93,86 m²

145,11 m²

136,81 m²

*Ob Balkon oder Terrasse, ist aus den Grundrissen ersichtlich.

Haus A | Nordansicht zum Park im Bleckmannweg

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Einzigartiges Wohngefühl!Das Carrée Alte Post verfügt über großzügig geschnittene Wohnungen.

Wohnbeispiel Visualisierung Wohnung 53 in Haus C

Penthouse

Wohnbeispiel Wohnbereich


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GeschossübersichtHaus A

WHG 1 WHG 2 WHG 3 (Maisonette)

WHG 4

WHG 5 WHG 6 WHG 7WHG 3 (Maisonette)

Erdgeschoss N

1. Obergeschoss N

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Haus A | Wohnung 1Erdgeschoss - 2 Zimmer

Wohnflächen

Wohnen

Essen

Küche

Flur

Schlafen

Bad

Terrasse (50 %)

Gesamt

9,51 m²

7,25 m²

4,67 m²

2,49 m²

18,27 m²

7,36 m²

2,56 m²

52,11 m²

Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.

N

Maßstab 1:100

Lage der Wohnung

Whg 8 | 12 | 16

Whg 9 | 13 | 17

Whg 10 | 14 | 18

Whg 11 | 15 | 19

WHG 20 WHG 21

Wohnen | Essen

Küche

Flur

Schlafen

Bad

Terrasse

2.-4. Obergeschoss N

Dachgeschoss N

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Wohnflächen

Wohnen

Essen

Küche

Flur

Schlafen

Bad

Terrasse (50 %)

Gesamt

11,67 m²

12,86 m²

5,88 m²

4,25 m²

13,98 m²

7,98 m²

3,40 m²

60,02 m²


N

Maßstab 1:100

Haus A | Wohnung 3Erdgeschoss | Obergeschoss - 3 Zimmer

Wohnflächen

Wohnen

Essen

Küche

Flur 01

WC

Abstellraum

Terrasse (50 %)

Schlafen

Zimmer

Flur 02

Bad

Balkon (50 %)

Gesamt

12,02 m²

7,84 m²

7,10 m²

8,70 m²

4,08 m²

2,70 m²

3,43 m²

14,25 m²

12,67 m²

9,49 m²

8,06 m²

4,13 m²

94,47 m²

Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung

und sind nicht im Kaufpreis enthalten.

N

Maßstab 1:100

Wohnen

Küche | EssenFlur

Schlafen

Bad

TerrasseLage der Wohnung

Lage der Wohnung

Wohnen

Essen | Küche

Flur 01

WC Abst.

Terrasse

SchlafenZimmer

Flur 02

Bad

Balkon

Seite 30 Seite 31


Wohnflächen

Wohnen

Essen

Küche

Flur

Schlafen

Bad

Terrasse (50 %)

Gesamt

10,67 m²

10,57 m²

5,44 m²

4,40 m²

11,66 m²

8,63 m²

3,40 m²

54,77 m²


N

Maßstab 1:100

Haus A | Wohnung 5|8|12|16Obergeschoss - 3 Zimmer

Wohnflächen

Wohnen

Essen

Küche

Flur

Zimmer

Schlafen

Bad

Abstellraum

Balkon (50 %)

Gesamt

14,44 m²

10,87 m²

6,19 m²

7,42 m²

18,30 m²

15,90 m²

8,40 m²

2,65 m²

2,83 m²

87,00 m²


N

Maßstab 1:100

Wohnen

Essen

KücheFlur

Schlafen

Bad

Terrasse

Essen | Wohnen

Küche

Flur

Zimmer

Schlafen

Bad

Abst.

Balkon

Lage der Wohnung

Lage der Wohnung

BARRIEREFREIWohnung 8

gem. BauO Bln

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Haus A | Wohnung 6Obergeschoss - 2 Zimmer

Wohnflächen

Wohnen

Essen

Küche

Flur

Schlafen

Bad

Balkon (50 %)

Abstellraum

Gesamt

12,19 m²

9,22 m²

7,07 m²

7,59 m²

13,67 m²

5,95 m²

4,19 m²

2,83 m²

62,71 m²


N

Maßstab 1:100

Wohnen

Küche | Essen

Flur

Schlafen

Bad

Balkon

Abst.

Haus A | Wohnung 7Obergeschoss - 3 Zimmer

Wohnflächen

Wohnen

Essen

Küche

Flur

Schlafen

Zimmer

Bad

Abstellraum

Balkon (50 %)

Gesamt

15,77 m²

13,29 m²

11,38 m²

7,77 m²

15,19 m²

14,77 m²

8,49 m²

2,95 m²

4,25 m²

93,86 m²


N

Maßstab 1:100

Wohnen

Küche

Essen

Flur

Schlafen

Zimmer

Bad

Abst.

Balkon

Lage der Wohnung

Lage der Wohnung

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Haus A | Wohnung 9|13|17Obergeschoss - 3 Zimmer

Wohnflächen

Wohnen

Essen

Küche

Flur

Schlafen

Zimmer

Bad

WC

Abstellraum

Balkon (50 %)

Gesamt

20,46 m²

9,74 m²

7,19 m²

9,90 m²

14,59 m²

13,72 m²

7,06 m²

2,27 m²

2,84 m²

4,17 m²

91,94 m²


N

Maßstab 1:100

WohnenKüche | Essen

Balkon

Zimmer

Schlafen

Flur

WC

BadAbst.

Lage der Wohnung


gem. BauO Bln

Seite 36 Seite 37


Wohnflächen

Wohnen

Essen

Küche

Flur

Schlafen

Zimmer

Bad

WC

Balkon (50 %)

Gesamt

16,48 m²

10,60 m²

7,17 m²

8,12 m²

14,58 m²

13,72 m²

7,06 m²

2,27 m²

4,22 m²

84,22 m²


N

Maßstab 1:100


Wohnflächen

Wohnen

Essen

Küche

Flur

Schlafen

Zimmer

Bad

Abstellraum

Balkon (50 %)

Gesamt

15,20 m²

13,30 m²

11,38 m²

7,77 m²

15,19 m²

14,77 m²

9,05 m²

2,95 m²

4,25 m²

93,86 m²


N

Maßstab 1:100

WohnenEssen

Küche

Flur

Schlafen

Zimmer

Bad

WC

Balkon

WohnenEssen

Küche

Flur

Zimmer

Schlafen

Balkon

Abst.

Bad

Lage der Wohnung

Lage der Wohnung


gem. BauO Bln


gem. BauO Bln

Seite 38 Seite 39

Haus A | Wohnung 20Dachgeschoss - 3 Zimmer

Wohnflächen

WohnenEssenKücheFlur 01SchlafenZimmerAnkleideFlur 02Bad 01Bad 02WCAbst.Terrasse (50 %)Gesamt

33,11 m²25,82 m²9,55 m²7,59 m²

18,19 m²17,65 m²5,83 m²2,66 m²7,01 m²5,57 m²2,86 m²2,91 m²6,36 m²

145,11 m²



N

Maßstab 1:100

Haus A | Wohnung 21Dachgeschoss - 3 Zimmer

Wohnflächen

WohnenEssenKücheFlur 01ZimmerSchlafenAnkleideBad 01Bad 02WCFlur 02AbstellraumTerrasse (50 %)Gesamt

18,53 m²19,49 m²14,67 m²

3,61 m²23,34 m²17,65 m²

5,83 m²5,71 m²7,01 m²2,52 m²5,39 m²3,27 m²5,16 m²

136,81 m²Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung


N

Maßstab 1:100

Wohnen

Bad 02

Bad 01Flur 02 Flur 01

SchlafenAnkleideZimmer

Küche

Essen

Abst.WC

Terrasse

WohnenEssen

KücheFlur 01

Zimmer

SchlafenAnkleide

Bad 01

Bad 02

WC

Flur 02

Abst.

Terrasse

Lage der Wohnung

Lage der Wohnung

Seite 40 Seite 41

GrößeGeschoss

Erdgeschoss

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

1. Obergeschoss

2. Obergeschoss

2. Obergeschoss

3. Obergeschoss

3. Obergeschoss

4. Obergeschoss

4. Obergeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Zimmer

2

2

3

4

4

4

4

4

4

4

2

2

Balkon/Terrasse*

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

Wohnung

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

59,55 m²

59,44 m²

85,38 m²

116,26 m²

116,15 m²

116,15 m²

116,15 m²

116,15 m²

116,15 m²

116,15 m²

84,96 m²

84,96 m²

WohnungsübersichtHaus B


Haus A | Hofansicht

Seite 42 Seite 43

GeschossübersichtHaus B

WHG 22 WHG 23

WHG 24 WHG 25

Erdgeschoss N

1. Obergeschoss N

Seite 44 Seite 45

Whg 26 | 28 | 30

Whg 27 | 29 | 31

Whg 32 Whg 33

Haus B | Wohnung 22Erdgeschoss - 2 Zimmer

Wohnflächen

Wohnen

Essen

Küche

Flur

Schlafen

Bad

Abstellraum

Terrasse (50 %)

Gesamt

11,46 m²

7,19 m²

8,51 m²

4,23 m²

16,03 m²

6,11 m²

1,91 m²

4,11 m²

59,55 m²


N

Maßstab 1:100

Essen | Wohnen

KücheSchlafen

BadAbst.

Terrasse

Flur

Lage der Wohnung


Dachgeschoss N

Seite 46 Seite 47

Haus B | Wohnung 24Obergeschoss - 3 Zimmer

Wohnflächen

Wohnen

Essen

Küche

Flur

Schlafen

Zimmer

Bad

Balkon (50 %)

Gesamt

12,97 m²

11,75 m²

6,74 m²

11,33 m²

15,89 m²

14,85 m²

6,85 m²

5,00 m²

85,38 m²


N

Maßstab 1:100

Haus B | Wohnung 23Erdgeschoss - 2 Zimmer

Wohnflächen

Wohnen

Essen

Küche

Flur

Schlafen

Bad

Abstellraum

Terrasse (50 %)

Gesamt

12,09 m²

9,43 m²

5,65 m²

4,23 m²

15,91 m²

6,11 m²

1,91 m²

4,11 m²

59,44 m²


N

Maßstab 1:100

Wohnen | Essen

Küche

Flur

Schlafen

BadAbst.

Terrasse

WohnenEssen

Küche

Flur

Schlafen

Zimmer

Bad

Balkon

Lage der Wohnung Lage der Wohnung

Seite 48 Seite 49

Haus B | Wohnung 26|28|30Obergeschoss - 4 Zimmer

Wohnflächen

Wohnen

Essen

Küche

Flur

Schlafen

Zimmer 01

Zimmer 02

Bad

WC

Abstellraum

Balkon (50 %)

Gesamt

18,56 m²

12,68 m²

6,91 m²

9,66 m²

15,96 m²

18,50 m²

14,85 m²

10,46 m²

2,22 m²

1,35 m²

5,00 m²

116,15 m²


N

Maßstab 1:100

Haus B | Wohnung 25Obergeschoss - 4 Zimmer

Wohnflächen

Wohnen

Essen

Küche

Flur

Schlafen

Zimmer 01

Zimmer 02

Bad

WC

Abstellraum

Balkon (50 %)

Gesamt

18,70 m²

12,68 m²

6,88 m²

9,74 m²

15,89 m²

18,00 m²

14,85 m²

10,85 m²

2,22 m²

1,45 m²

5,00 m²

116,26 m²



N

Maßstab 1:100

Wohnen

Essen

Küche

Flur

Schlafen

Zimmer 01

Zimmer 02

Bad

WC

Abst.

Balkon

Wohnen

Essen

Küche

Flur

Schlafen

Zimmer 01

Zimmer 02

Bad

WC

Balkon

Lage der Wohnung

Lage der Wohnung


gem. BauO Bln

Seite 50 Seite 51

Haus B | Wohnung 32Dachgeschoss - 2 Zimmer

Wohnflächen

Wohnen

Essen

Küche

Flur

Schlafen

Bad

WC

Terrasse (50 %)

Gesamt

28,25 m²

4,77 m²

4,87 m²

7,60 m²

14,28 m²

8,78 m²

3,83 m²

12,58 m²

84,96 m²


N

Maßstab 1:100

Haus B | Wohnung 27|29|31Obergeschoss - 4 Zimmer

Wohnflächen

Wohnen

Essen

Küche

Flur

Schlafen

Zimmer 01

Zimmer 02

Bad

WC

Abstellraum

Balkon (50 %)

Gesamt

18,56 m²

12,68 m²

6,91 m²

9,66 m²

15,96 m²

18,50 m²

14,85 m²

10,46 m²

2,22 m²

1,35 m²

5,00 m²

116,15 m²


N

Maßstab 1:100

WohnenKüche

Essen

Schlafen

Flur

Zimmer 01

Zimmer 02

Bad

WC

Abst.

Balkon

Wohnen

Essen | Küche

Flur

SchlafenBad

WC

Terrasse

Lage der Wohnung

Lage der Wohnung


gem. BauO Bln

Seite 52 Seite 53

Haus B | Wohnung 33Dachgeschoss - 2 Zimmer

Wohnflächen

Wohnen

Essen

Küche

Flur

Schlafen

Bad

WC

Terrasse (50 %)

Gesamt

28,25 m²

4,77 m²

4,87 m²

7,60 m²

14,28 m²

8,78 m²

3,83 m²

12,58 m²

84,96 m²


N

Maßstab 1:100

Wohnen

Küche | Essen

Flur

Schlafen

Bad

WC

Terrasse

Lage der Wohnung

Seite 54 Seite 55

Wohnungsübersicht Haus C

Zimmer

2

3

2

1

3

3

3

3

3

4

3

3

3

4

3

3

3

4

3

3

Terrasse/Balkon*

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

Wohnung

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

Geschoss

Erdgeschoss

Erdgeschoss | 1. Obergeschoss

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

1. Obergeschoss

2. Obergeschoss

2. Obergeschoss

2. Obergeschoss

2. Obergeschoss

2. Obergeschoss

3. Obergeschoss

3. Obergeschoss

3. Obergeschoss

3. Obergeschoss

4. Obergeschoss

4. Obergeschoss

4. Obergeschoss

4. Obergeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Größe

53,85 m²

97,12 m²

68,80 m²

94,50 m²

68,80 m²

92,68 m²

93,68 m²

84,72 m²

97,50 m²

132,35 m²

93,68 m²

84,72 m²

97,50 m²

132,35 m²

93,68 m²

84,72 m²

97,50 m²

132,35 m²

137,08 m²

162,60 m²


Haus C | Hofansicht

Seite 56 Seite 57

Modernes Stadtleben!Helle, großzügige Wohnräume.

Wohnbeispiel Schlafzimmer


Wohnbeispiel offener Wohn- und Essbereich

Seite 60 Seite 61

GeschossübersichtHaus C

Erdgeschoss N

1. Obergeschoss N

Whg 34 Whg 35 Whg 36

Whg 37 Whg 35 Whg 38 Whg 39

Seite 62 Seite 63


Dachgeschoss N

Whg 40 | 44 | 48

Whg 41 | 45 | 49

Whg 42 | 46 | 50

Whg 43 | 47 | 51

Whg 52 Whg 53

Haus C | Wohnung 34Erdgeschoss - 2 Zimmer

Wohnflächen

Wohnen

Essen

Küche

Flur

Schlafen

Bad

Terrasse (50 %)

Gesamt

12,61 m²

8,97 m²

4,14 m²

3,95 m²

11,76 m²

8,49 m²

3,93 m²

53,85 m²


N

Maßstab 1:100

Wohnen | Essen

KücheFlur Bad

Terrasse

Schlafen

Lage der Wohnung

Seite 64 Seite 65

Haus C | Wohnung 36Erdgeschoss - 2 Zimmer

Wohnflächen

Wohnen

Essen

Küche

Flur

Schlafen

Bad

WC

Abstellraum

Terrasse (50 %)

Gesamt

10,19 m²

7,80 m²

6,48 m²

9,55 m²

15,28 m²

9,04 m²

2,86 m²

3,75 m²

3,85 m²

68,80 m²


N

Maßstab 1:100

Haus C | Wohnung 35Erdgeschoss | 1. Obergeschoss - 3 Zimmer

Wohnflächen

Wohnen

Essen

Küche

Flur 01

WC

Abstellraum

Terrasse (50 %)

Flur 02

Zimmer

Schlafen

Bad

Balkon (50 %)

Gesamt

12,81 m²

8,87 m²

8,73 m²

7,56 m²

2,78 m²

1,77 m²

3,89 m²

9,79 m²

13,33 m²

16,63 m²

7,82 m²

3,14 m²

97,12 m²



N

Maßstab 1:100

Wohnen

Essen

Küche

Flur 01

WC

Abst.

Terrasse

ZimmerSchlafen

BadFlur 02

Balkon

Wohnen | küche

Essen

Bad

WCFlur

Schlafen

Terrasse

Abst.

Lage der WohnungLage der Wohnung

Seite 66 Seite 67

Haus C | Wohnung 38Obergeschoss - 2 Zimmer

Wohnflächen

Wohnen

Essen

Küche

Flur

Schlafen

Bad

WC

Abstellraum

Balkon (50 %)

Gesamt

10,59 m²

8,05 m²

6,48 m²

9,55 m²

15,28 m²

9,04 m²

2,86 m²

3,75 m²

3,20 m²

68,80 m²


N

Maßstab 1:100

Haus C | Wohnung 39Obergeschoss - 2 Zimmer

Wohnflächen

Wohnen

Essen

Küche

Flur

Schlafen

Zimmer

Bad

WC

Abstellraum

Gesamt

14,99 m²

10,33 m²

9,16 m²

9,52 m²

17,18 m²

13,35 m²

8,85 m²

6,20 m²

3,10 m²

92,68 m²


N

Maßstab 1:100

Wohnen | Küche

Essen

Schlafen

Abst.

Bad

WC Flur

BalkonLage der Wohnung

Lage der Wohnung

Flur

WohnenKüche | Essen

Schlafen

Zimmer

Bad

WC

Abst.

Seite 68 Seite 69

Haus C | Wohnung 37|40|44|48Obergeschoss - 3 Zimmer

Wohnflächen

Wohnen

Essen

Küche

Flur

Zimmer

Schlafen

Bad

Abstellraum

Balkon (50 %)

Gesamt (WHG 37)

Gesamt (WHG 40, 44, 48)

21,37 m²

10,33 m²

8,72 m²

9,87 m²

14,57 m²

14,89 m²

8,49 m²

3,06 m²

3,20 m²

94,50 m²

93,68 m²


N

Maßstab 1:100

Haus C | Wohnung 41|45|49Obergeschoss - 3 Zimmer

Wohnflächen

Wohnen

Essen

Küche

Flur

Zimmer

Schlafen

Bad

WC

Balkon (50 %)

Gesamt

17,74 m²

8,71 m²

7,70 m²

8,28 m²

13,91 m²

14,80 m²

7,57 m²

2,10 m²

3,91 m²

84,72 m²


N

Maßstab 1:100

Wohnen

Essen

KücheBad

Abst.

Balkon

Zimmer

Schlafen

Flur

Wohnen

Essen

Küche

Flur

Zimmer

Schlafen

Bad

WC

Balkon

Lage der WohnungLage der Wohnung


gem. BauO Bln


gem. BauO Bln

Seite 70 Seite 71


Wohnflächen

Wohnen

Essen

Küche

Flur

Zimmer

Schlafen

Bad

WC

Abstellraum

Balkon (50 %)

Gesamt

16,44 m²

15,30 m²

7,78 m²

10,73 m²

13,91 m²

14,80 m²

7,96 m²

2,10 m²

4,52 m²

3,96 m²

97,50 m²


N

Maßstab 1:100


Wohnflächen

Wohnen

Essen

Küche

Flur

Zimmer 01

Zimmer 02

Schlafen

Bad

WC | Dusche

Abstellraum

Loggia (50 %)

Gesamt

33,30 m²

14,07 m²

7,00 m²

9,52 m²

13,36 m²

14,53 m²

17,18 m²

8,85 m²

4,65 m²

3,06 m²

6,83 m²

132,35 m²



N

Maßstab 1:100

Wohnen Essen | Küche

Flur

Zimmer

Schlafen

Bad

WC

Abst.

Balkon

Wohnen

Küche | Essen

Zimmer 01

Zimmer 02

Schlafen

Abst.

Bad

Loggia

WC | Dusche

Flur

Lage der Wohnung

Lage der Wohnung


gem. BauO Bln


gem. BauO Bln

Seite 72 Seite 73

Haus C | Wohnung 52Dachgeschoss - 3 Zimmer

Wohnflächen

WohnenEssenKücheFlurZimmerSchlafenAnkleideBadWCAbstellraum | WMTerrasse (50 %)Gesamt

27,41 m²18,93 m²7,77 m²8,61 m²

22,91 m²18,67 m²

6,17 m²8,82 m²2,53 m²3,17 m²

12,00 m²137,08 m²



N

Maßstab 1:100

Haus C | Wohnung 53Dachgeschoss - 3 Zimmer

WohnflächenWohnenEssenKücheFlurZimmer SchlafenAnkleideBadWC WC | DuscheAbstellraum | WMTerrasse (50 %)Gesamt

25,52 m²21,79 m²12,16 m²

9,86 m²21,87 m²18,67 m²

6,17 m²8,82 m²2,29 m²4,90 m²3,23 m²

27,32 m²162,60 m²



N

Maßstab 1:100

Wohnen

Essen Küche

Bad

Schlafen

Ankleide

Flur

Zimmer

Abst. | WM

Terrasse

Wohnen

EssenKüche

Schlafen

Bad

Zimmer

Terrasse

Abst. | WM

Ankleide

WC

WC | Dusche

Flur

Lage der Wohnung

Lage der Wohnung

WC

Seite 74 Seite 75

GrößeGeschoss

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

1. Obergeschoss

1. Obergeschoss

1. Obergeschoss

1. Obergeschoss

1. Obergeschoss

2. Obergeschoss

2. Obergeschoss

2. Obergeschoss

2. Obergeschoss

2. Obergeschoss

2. Obergeschoss

3. Obergeschoss

3. Obergeschoss

3. Obergeschoss

3. Obergeschoss

3. Obergeschoss

3. Obergeschoss

Zimmer

3

3

2

1

3

2

3

3

2

4

3

2

3

3

2

4

3

2

3

3

2

4

Balkon/Terrasse*

-

-

ja

-

ja

ja

-

ja

ja

-

ja

ja

-

ja

ja

-

ja

ja

-

ja

ja

-

Wohnung

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73

74

75

96,91 m²

107,79 m²

83,24 m²

58,25 m²

108,65 m²

41,01 m²

95,36 m²

112,54 m²

53,08 m²

120,63 m²

108,65 m²

41,01 m²

95,36 m²

112,54 m²

53,08 m²

120,63 m²

108,65 m²

41,01 m²

95,36 m²

112,54 m²

53,08 m²

120,63 m²

WohnungsübersichtHaus D Eckgebäude


Haus D | Eckgebäude zur Dotti-/Ruschestraße

Seite 76 Seite 77

GrößeGeschoss

4. Obergeschoss

4. Obergeschoss

4. Obergeschoss

4. Obergeschoss

4. Obergeschoss

4. Obergeschoss

5. Obergeschoss

5. Obergeschoss

5. Obergeschoss

5. Obergeschoss

5. Obergeschoss

5. Obergeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Zimmer

3

2

3

3

2

4

2

2

3

3

2

4

2

3

2

3

Balkon/Terrasse*

ja

-

ja

ja

-

ja

ja

-

ja

-

-

ja

-

ja

ja

ja

Wohnung

76

77

78

79

80

81

82

83

84

85

86

87

88

89

90

91

108,65 m²

41,01 m²

95,36 m²

112,54 m²

53,08 m²

120,63 m²

83,18 m²

41,01 m²

95,36 m²

112,54 m²

53,08 m²

120,63 m²

80,76 m²

98,86 m²

115,30 m²

114,19 m²



Seite 78 Seite 79

Zu Hause sein!Hier verwirklichen sich individuelle Wohnträume.

Wohnbeispiel Visualisierung Wohnung 59 in Haus D

Wohnung im Eckgebäude

Wohnbeispiel Wohn- und Essbereich


Seite 80 Seite 81

GeschossübersichtHaus D

Erdgeschoss N


Whg 54 Whg 55

Whg 56

Whg 60 | 66 72 | 78

Whg 58 | 64 70 | 76

Whg 59 | 65 71 | 77

Whg 61 | 67 73 | 79

Whg 63 | 6975 | 81

Whg 62 | 6874 | 80

Seite 82 Seite 83

5. Obergeschoss N

Dachgeschoss N

Whg 82 Whg 83 Whg 84 Whg 85

Whg 86

Whg 87

Whg 88 Whg 89 Whg 90

Whg 91

Haus D | Wohnung 54Erdgeschoss - 3 Zimmer

Wohnflächen

Wohnen

Essen

Küche

Flur

Zimmer

Schlafen

Bad

WC

Abstellraum

Terrasse (50 %)

Gesamt

16,17 m²

12,82 m²

6,95 m²

13,18 m²

13,13 m²

17,88 m²

10,30 m²

2,15 m²

2,08 m²

2,25 m²

96,91 m²


N

Maßstab 1:100

Abst.

Wohnen

Essen

Küche

Flur

WC

Bad

Schlafen

Terrasse

Zimmer

Lage der Wohnung

Seite 84 Seite 85


Wohnflächen

Wohnen

Essen

Küche

Flur

Zimmer

Schlafen

Bad

WC

Abstellraum

Abstellraum

Gesamt

20,51 m²

14,45 m²

8,70 m²

12,30 m²

16,16 m²

17,22 m²

9,89 m²

3,33 m²

2,53 m²

2,70 m²

107,79 m²


N

Maßstab 1:100

Haus D | Wohnung 58|64|70|76Obergeschoss - 3 Zimmer

Wohnflächen

Wohnen

Essen

Küche

Flur

Zimmer

Schlafen

Bad

WC

Abstellraum

Balkon 01 (50 %)

Balkon 02 (50 %)

Gesamt

21,29 m²

14,07 m²

5,89 m²

12,48 m²

17,46 m²

17,64 m²

10,75 m²

2,23 m²

4,07 m²

2,77 m²

2,25 m²

108,65 m²


N

Maßstab 1:100

Wohnen

Essen

Zimmer

Schlafen

Bad

WC

Abst.Flur

Abst. Küche

Schlafen

ZimmerBad

WC

Küche

Essen

Wohnen

Abst.

Balkon 02

Balkon 01

Flur

Lage der Wohnung

Lage der Wohnung

BARRIEREFREIWohnung D58gem. BauO Bln

BARRIEREFREIWohnung D58gem. BauO Bln

Seite 86 Seite 87

Haus D | Wohnung 59|65|71|77|83Obergeschoss - 2 Zimmer

Wohnflächen

Wohnen

Essen

Küche

Flur

Schlafen

Bad

Gesamt

7,87 m²

5,68 m²

5,20 m²

3,52 m²

12,00 m²

6,74 m²

41,01 m²


N

Maßstab 1:100


Wohnflächen

Wohnen

Essen

Küche

Flur

Zimmer

Schlafen

Bad

WC

Abstellraum

Balkon 01 (50 %)

Balkon 02 (50 %)

Gesamt

12,41 m²

12,82 m²

6,95 m²

13,18 m²

13,13 m²

17,88 m²

10,30 m²

2,15 m²

2,08 m²

2,21 m²

2,25 m²

95,36 m²


N

Maßstab 1:100

Wohnen

Essen

KücheBad

Schlafen

Schlafen

Zimmer Bad

Abst.

Flur

WC

Wohnen

Essen

Küche

Balkon 01

Balkon 02

Lage der Wohnung

Lage der Wohnung


gem. BauO Bln


gem. BauO Bln

Seite 88 Seite 89


Wohnflächen

Wohnen

Essen

Küche

Flur

Zimmer

Schlafen

Bad

WC

Abstellraum

Abstellraum

Balkon (50 %)

Gesamt

20,08 m²

17,32 m²

8,70 m²

12,30 m²

16,16 m²

17,22 m²

9,89 m³

3,33 m²

2,53 m²

2,70 m²

2,31 m²

112,54 m²


N

Maßstab 1:100


Wohnflächen

Wohnen

Essen

Küche

Flur

Schlafen

Bad

Gesamt

12,55 m²

8,30 m²

7,11 m²

4,84 m²

14,20 m²

6,08 m²

53,08 m²


N

Maßstab 1:100

Schlafen

Wohnen

Essen

Zimmer

Flur

Bad

KücheAbst.

Balkon

WC

Abst.

Schlafen

EssenKüche

WohnenFlur

Bad

Lage der Wohnung

Lage der Wohnung


gem. BauO Bln


gem. BauO Bln

Seite 90 Seite 91


Wohnflächen

Wohnen

Essen

Küche

Flur

Zimmer 01

Zimmer 02

Schlafen

Bad

WC

Balkon 01 (50 %)

Balkon 02 (50 %)

Gesamt

16,00 m²

13,01 m²

6,50 m²

16,20 m²

17,92 m²

13,66 m²

20,01 m³

9,16 m²

3,77 m²

2,10 m²

2,30 m²

120,63 m²

Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstel-

lung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.

N

Maßstab 1:100


Wohnflächen

Wohnen

Essen

Küche

Flur

Schlafen

Bad

WC

Abstellraum

Terrasse (50 %)

Gesamt

12,95 m²

9,82 m²

13,97 m²

13,04 m²

17,92 m²

8,89 m²

2,42 m²

2,13 m²

2,10 m²

83,24 m²


N

Maßstab 1:100

Wohnen

Essen

Küche

Balkon 02

Flur

Zimmer 02

Zimmer 01

Schlafen

Bad WC

Balkon 01

Wohnen

Essen

Küche

Flur

Schlafen

Bad

WC

Abst.

Terrasse

Lage der Wohnung


gem. BauO Bln

Lage der Wohnung

Seite 92 Seite 93

Haus D | Wohnung 82Obergeschoss - 2 Zimmer

Wohnflächen

Wohnen

Essen

Küche

Flur

Schlafen

Bad

Terrasse (50 %)

Gesamt

10,98 m²

9,06 m²

8,79 m²

8,90 m²

17,53 m²

10,75 m²

17,17 m³

83,18 m²



Maßstab 1:100

Haus D | Wohnung 88Dachgeschoss - 2 Zimmer

Wohnflächen

Wohnen

Essen

Küche

Flur

Schlafen

Bad

WC

Terrasse (50 %)

Gesamt

20,25 m²

8,72 m²

7,55 m²

5,06 m²

17,64 m²

8,94 m²

2,52 m²

10,08 m²

80,76 m²


N

Maßstab 1:100

Wohnen

Essen | Küche

Flur

Schlafen

Bad

WCTerrasse

Wohnen

Essen | Küche

Flur

Schlafen

Bad

Terrasse

N

Lage der Wohnung Lage der Wohnung

Seite 94 Seite 95


Wohnflächen

Wohnen

Essen

Küche

Flur

Zimmer

Schlafen

Bad

WC

Abstellraum

Terrasse (50 %)

Gesamt

18,61 m²

14,94 m²

9,48 m²

13,40 m²

9,87 m²

14,06 m²

8,48 m³

2,15 m²

2,08 m²

5,79 m²

98,86 m²



Maßstab 1:100


Wohnflächen

Wohnen

Essen

Küche

Flur

Schlafen

Ankleide

Bad

WC

Abstellraum

Terrasse (50 %)

Gesamt

27,16 m²

18,04 m²

10,53 m²

8,83 m²

19,72 m²

7,72 m²

9,89 m²

3,33 m²

2,53 m²

7,55 m²

115,30 m²



Maßstab 1:100

WohnenEssen

Küche

Flur

Zimmer

Schlafen

Bad

WC

Terrasse

Wohnen

Essen | Küche

Schlafen

Bad

WCAbst.

Terrasse

N

Lage der Wohnung

Lage der Wohnung

Abst.

N

Ankleide

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Wohnflächen

WohnenEssenKücheFlurZimmer SchlafenBadWCTerrasse (50 %)Gesamt

19,38 m²13,72 m²14,60 m²13,57 m²15,50 m²16,31 m²9,62 m³2,89 m²8,60 m²

114,19 m²



Maßstab 1:100

N

Lage der Wohnung

Wohnen

Küche

Essen

WCZimmer

Schlafen

Bad Terrasse

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BaubeschreibungBau- sowie Ausstattungsbescheibung

1. Allgemeine Objektbeschreibung1.1. Nutzungskonzept Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Frankfurter Allee und ist damit hervor-ragend an die Berliner Innenstadt angebunden. Die neuen Gebäude des „Carrées Alte Post“ gruppieren sich um das denkmalgeschützte

ehemalige Postamt Berlin-Lichtenberg, das ab 2014 für 48 Wohnungen saniert und umgebaut wird. Die noch auf dem Grundstück befindlichen Bestandsgebäude werden ausnahmslos abge-brochen. Der neu entstehende grüne Innenhof öffnet sich an zwei Stellen zum großen Park, der aus dem „Ehemaligen städtischen Friedhof“

entstanden ist und sich bis zur großen Parkanla-ge um das Rathaus Lichtenberg erstreckt. In den vier neuen Gebäuden entstehen 90 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Unter dem neuen Innenhof befindet sich eine Tiefgarage mit 99 Stellplätzen.

Die Neubebauung ist in mehrere Einzelbaukör-per aufgeteilt. Dadurch entstehen innerhalb eines Baukörpers überschaubare Hausgemein-schaften mit wenigen Wohnungen pro Etage. So-wohl direkt von der Straße aus, als auch aus der Tiefgarage sind die Wohnungen barrierefrei über Aufzüge erreichbar. Die Wohnungen verfügen über Stellplätze in der geräumigen Tiefgarage. Im Erdgeschoss und Untergeschoss wird zudem für eine ausreichende Anzahl von Fahrradstellplät-zen gesorgt.

Zu allen Wohnungen gehören gut orientierte Terrassen, Loggien bzw. Balkone. Die Grundrisse sind gut geschnitten und vielseitig möblierbar. Die Bäder werden in verschiedenen Formen und Ausstattungen angeboten. Die größeren Wohnungen verfügen über ein gesondertes Gäste-WC. Die Müllbehälter sind gut zugänglich, in ab-schließbaren Räumen im Erdgeschoss unterge-bracht.

Die Gebäude werden nach den aktuellen, zum Zeitpunkt der Einreichung des Bauantrags gel-tenden Gesetzen, Normen und Regelungen und als Effizienzhäuser KfW 70 erstellt.

1.2. Baurechtliche Rahmenbedingungen Die Bebauungs- und Umnutzungspläne wurden mit städtischen Ämtern vor Einreichung des Bauantrags eng abgestimmt. Trotzdem bleiben weitere Auflagen im Rahmen des Genehmi-gungs- und Bauprozesses vorbehalten.

2. Rohbauarbeiten2.1. Baustelleneinrichtung, Erdarbeiten, Funda-menteEnthalten ist die für den Bau erforderliche Bau-stelleneinrichtung sowie alle Aushub-, Verfüll-, Verbau- und Unterfangungsarbeiten. Stahlbeton-Fundamente werden gemäß Statik erstellt. Die Keller-Bodenplatte erhält eine flügelgeglättete gestrichene Oberfläche.

2.2. WändeAußenwändeAußenwände werden im Untergeschoss aus Stahlbeton erstellt und fachgerecht bituminös abgedichtet. Die tragenden Erd- und Oberge-schosswände sind aus Kalksandstein-Mauerwerk bzw., wo es statisch erforderlich ist, aus Stahl-beton mit Wärmedämmverbundsystem und An-strich gemäß Wärmeschutznachweis. Teilbereiche werden farblich abgesetzt. InnenwändeTragende Innenwände werden in massiver Ausführung mit Kalksandstein-Mauerwerk und, falls es erforderlich ist, in Stahlbeton hergestellt. Nichttragende Innenwände werden in GK-Trockenbauweise erstellt. Die innenliegenden Bäder erhalten Glasoberlichter zur natürlichen Belichtung.

2.3. Decken, EstricheGeschossdecken Stahlbeton-Decken nach statischem Erfordernis. Die Betonbalkone werden thermisch getrennt bzw. zu den Wohnungen gedämmt ausgeführt.

EstricheDie Wohnungen erhalten Anhydritestriche auf Dämmung schwimmend verlegt. In der Ge-werbeeinheit, sämtlichen Bädern sowie in den Fahrrad- und Müllräumen werden Zementestri-

Neubauten „Carrée Alte Post“Dottistraße, Ruschestraße, Bleckmannweg, Berlin

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che eingebaut.2.4. TreppenStahlbeton-Treppenläufe werden als präzise Fertigteiltreppenläufe geliefert, schallentkoppelt gelagert und zu den Wohnungswänden kon-struktiv getrennt. Podeste erhalten schwimmen-de Estriche.

Trittstufen und Podeste werden mit Naturstein-belag aus Granit belegt. Die Geländer erhalten einen Holzhandlauf mit dunkel gestrichener Stahlbrüstung. Innentreppen werden als Holz-stufentreppen passend zum Bodenbelag mit Me-tallunterkonstruktion und -geländer gestrichen.

2.5. Dächer, Balkone und TerrassenDachkonstruktionDie Betondächer erhalten auf bituminöser Dampfsperre eine Wärmedämmung gemäß Wärmeschutznachweis im Gefälle verlegt. Die Abdichtung erfolgt mit langzeitbewährten Ab-dichtungsbahnen aus Kunststoff- bzw. Bitumen-bahnen.

Die Dachflächen erhalten, zum sommerlichen Wärmeschutz, eine extensive Dachbegrünung mit Schutz- und Wasserspeicherlage auf wurzel-fester Dachabdichtung. Die Vegetationsschicht besteht aus speziellen niedrigwachsenden Flachdachgewächsen. Alternativ erfolgt eine Ausführung als Kiesdach.

BlechnerarbeitenDie umlaufende Verblechung an den Dachrän-dern wird aus Attikaverblechungen bestehen, Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink.

Dachterrassen / TerrassenDie Beläge bestehen aus geschliffenen Be-tonplatten mit Natursteinvorsatz im Splittbett verlegt. Als Sonderwunsch kann auch ein Boh-

lenrost aus Holz verlegt werden.

BalkoneDie Beläge bestehen aus fein geschliffenen Betonplatten im Splittbett verlegt. Als Sonder-wunsch kann auch hier ein Bohlenrost aus Holz verlegt werden. Brüstungen und Sichtschutzele-mente bestehen größtenteils aus hellfarbigen Gläsern. Die übrigen Absturzsicherungen sind aus verzinkter und gestrichener Stahlkonstruk-tion.

2.6. TiefgarageDie Stahlbetonwände und -decken werden fachgerecht abgedichtet und innen freundlich hell gestrichen. Teilbereiche werden farblich abgesetzt. Der Tiefgaragenboden wird aus Betonpflaster hergestellt, sodass es zu keinen stehenden Pfützen kommen kann. Die Abstell-plätze werden farblich voneinander abgegrenzt und nummeriert. Die Tiefgarage wird natürlich belüftet und mit Langfeldleuchten, die über Bewegungsmelder gesteuert werden, belichtet. Das Zufahrtstor wird als Aluminium-Sektionaltor mit Funksteuerung und zusätzlicher Schlüssel-schaltung ausgerüstet.

3. Ausbauarbeiten3.1. Fenster und AußentürenFenster in allen GeschossenDer Einbau von hochwertigen Kunststofffenstern erfolgt gemäß Wärmeschutznachweis isolierver-glast. Fenster, die sich öffnen lassen, werden mit Dreh-/ Drehkippbeschlag, Doppelflügelelemen-ten ohne mittigen Setzpfosten und mit Fens-tergriffen aus Aluminium ausgestattet. Für die Innenfensterbänke kommt Naturwerkstein, für die Außenfenstersimse Aluminium zum Einsatz. Abschließbare Fenster und Terrassentüren sind im Erdgeschoss als Sonderwunsch möglich.

RollädenRollläden aus Kunststoff mit manueller Betä-tigung. Die Rollladenkästen werden überputzt und die Farbgebung erfolgt gestalterisch pas-send zum Außenwandbelag.

HauseingangstürenDer Einbau von Hauseingangstüren mit Glas-Aluminiumrahmen erfolgt in Klimaklasse 3 und in einbruchhemmender Ausführung nach Widerstandsklasse WK 2. Eingebracht werden Sicherheitstürschlösser mit Mehrfachverriege-lung sowie Profilzylinder, elektrische Türöffner, Türdrücker- / Stoßgriffgarnituren in Edelstahl sowie eine Videoüberwachungsanlage für den Türbereich.

Briefkasten- und Gegensprechanlage sind im Eingangsbereich aus einbrennlackiertem Alumi-nium integriert.

3.2. Putz- und MalerarbeitenDie Treppenhauswände erhalten einen Feinputz mit Dispersionsanstrich, in Teilbereichen ist dieser farbig abgesetzt. Die Treppenläufe und Podeste werden unterseitig und an den Seiten gestrichen. Betondecken und Innenwände werden verputzt bzw. gespachtelt, mit Raufaser-tapete mittelfein tapeziert und gestrichen.

3.3. FliesenarbeitenWandflächen: In den Bädern, WCs und Küchen feinkeramische Fliesen; im Bad raumhoch gefliest bzw. in nicht spritzwassergefährdeten Bereichen gespachtelt und gestrichen; im WC bis ca. 1,20 m Höhe gefliest (Regelformate 60x30 cm).

BodenflächenIm Bad, WC und in der Küche werden feinkera-mische Fliesen (Regelformate 60x30 cm, Abrieb-

gruppe IV) verlegt. Sämtliche Spritzbereiche und der Boden erhalten eine Flächenabdichtung.

3.4. BodenbelagsarbeitenIn der Diele, in den Wohn- und Essräumen sowie den Zimmern wird ein Parkettfußboden aus Echtholz (Eiche hell oder gleichwertig) verlegt. Zugehörige Holzsockelleisten werden in weiß gestrichen und geschraubt.

3.5. TischlerarbeitenWohnungseingangstüren gemäß schallschutz- und brandschutztechnischer Anforderungen mit schwerer Einlage, Klimaklasse 3, Schallschutz gem. DIN 4109, Rw im eingebauten Zustand 37 dB, Türblatt aus Holz deckend weiß la-ckiert sowie Stahl-Umfassungszargen lackiert; doppelte Dichtungsebene und absenkbare Bodendichtung, als einbruchhemmende Türen ET 1, mit Spion und Türdrücker-Knopfgarnitur als Schutzbeschläge, aushubsichere Bänder, Mehrfachverriegelung, Profilzylinder, 3 Schlüssel pro Tür, Schließanlage für Hauseingänge (EG und Untergeschoss, Wohnungs- und Kellerab-stellraumtür), Innentüren als Röhrenspantüren, Oberfläche weiß lackiert, dazu passend Holz-Umfassungszargen mit gleicher Oberfläche, Drückergarnituren aus Aluminium, Türen mit Buntbartschloss; Türhöhen ca. 2,13 m (Rohbau-maß ab Estrichoberkante)

3.6. SchlosserarbeitenTüren im UG werden, wo brandschutztechnisch erforderlich, als gestrichene Stahltüren einge-setzt. Nichttragende Trennwände zwischen den Abstellräumen werden als Metalltrennwände mit Holzbekleidung ausgeführt.

Die Müllräume erhalten abschließbare Metalltü-ren mit Lochblechverkleidungen.

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4. Haustechnische Anlagen4.1. Heizungsinstallation / LüftungIm Untergeschoss wird umweltschonend über Fernwärme die Wärmeversorgung sicherge-stellt. Die Vorlauf-Temperaturregelung erfolgt witterungsabhängig und ist über Programme steuerbar. Alle Räume erhalten Fußbodenheizung. Im Bad werden zusätzlich Handtuchheizkörper mit elektrischer Heizpatrone eingebaut. Innenliegen-de Abstellräume und Gäste-WCs erhalten keine gesonderte Heizung. Innenliegende Räume wie Bäder und WCs erhalten mechanische Entlüftun-gen. Für die Dunstabzugshauben in der Küche sind Umluft-Anlagen vorzusehen, um Geruchs-belästigungen von Nachbarn zu vermeiden. Nicht natürlich belüftete Nebenräume werden vorschriftsgemäß mechanisch entlüftet. 4.2. SanitärinstallationJede Wohnung wird zentral mit Kalt- und Warm-wasser versorgt. Nach dem Hausanschluss ist die Trinkwasserübergabestation mit Absperrarmatu-ren, Zählern und automatischem Rückspülfilter mit Abwasseranschluss vorgesehen. Die Kalt-wasserleitungen werden dampfdiffusionsdicht gedämmt.

Die Hauptverteilleitungen bestehen aus Edel-stahl. Anschlussleitungen an Sanitärobjekte aus Kunststoff bzw. Kunststoff-Aluminium-Verbundrohr, die vorschriftsmäßig gedämmt werden. Die Abflussleitungen bestehen aus heißwasserbeständigem Kunststoff und werden, wo erforderlich, zusätzlich gedämmt.In jeder Wohnung wird der Kalt- und Warmwas-serverbrauch über Mengenzähler erfasst. Als Sanitärobjekte sind hochwertige Produkte der Firma Keramag, Duravit, Laufen oder gleichwer-tig vorgesehen. Bei den Armaturen kommen

Markenprodukte von Hans Grohe oder gleich-wertige Fabrikate zum Einsatz. Die Bauteile werden vor Ort bemustert. Als Sonderwunsch können auch andere Sanitärobjekte oder Ar-maturen ausgewählt werden. Im Einzelnen sind folgende Objekte geplant:

- emaillierte Stahleinbauwannen, weiß, ca. 180 x 80 cm, UP Einhandhebelmischer mit Schlauch-brausen- emaillierte Duschtassen, weiß, ca. 90 x 90 cm, max. 2,5 cm Randhöhe, UP Einhandhebelmi-scher mit Schlauchbrause- in Bädern Porzellan-Waschtisch, weiß, flach, ca. 65 x 50 cm, mit verchromter Einhandhebel-mischbatterie, in den WCs wie oben, jedoch ca. 50 x 45 cm groß- wandhängendes WC, weiß, Unterputz-Spül-kasten mit Spartaste, Kunststoff-WC-Sitz und - Deckel in stabiler Ausführung, weiß

Die Badezimmer werden mit Spiegeln ca. 120 x 90 cm ausgestattet. Ebenfalls zum Lieferumfang gehören Duschabtrennungen, Handtuchhalter, WC-Rollenhalter und WC-Bürsten mit Halter. Als Sonderwunsch können weitere Ausstattungspa-kete angeboten werden.

In den Wohnungen sind je ein Kalt-, Warm- und Abwasseranschluss einschließlich Eckventil für die Spül- und Waschmaschine vorgesehen. Im Technikraum sind für den Hausmeister ein Kalt- und Warmwasseranschluss mit Boiler sowie ein Abwasseranschluss vorgesehen.

Für das Gemeinschaftseigentum sind Außen-wasserhähne im Hof vorgesehen. Außenwas-serhähne für den privaten Gebrauch können als Sonderwunsch installiert werden. Das Regen-wasser wird gemäß den Anforderungen der Behörden dem öffentlichen Kanalnetz zugeführt.

Im Hof sowie auf den Dachterrassen und Loggi-en sind Bodenabläufe in ausreichender Anzahl vorgesehen.4.3. LüftungsinstallationsarbeitenBäder, WCs und innenliegende Abstellräume erhalten eine feuchtigkeitsabhängige, nutzerun-abhängig geregelte Lüftung. Die Zuluft erfolgt über feuchtigkeitsabhängige Permanentlüfter.

Die Kücheneinrichtungen gehören nicht zum Lieferumfang. Individuelle Abluftanlagen müssen als Umlufthauben konzipiert werden.

Innenliegende Abstellräume in den Kellern werden permanent gelüftet.

4.4. ElektroinstallationsarbeitenDie Installation der Stromzähler ist im Keller-bereich vorgesehen. Die Messung des Allge-meinstromverbrauchs erfolgt gesondert. Die Unterverteilungen mit den Sicherungsautomaten befinden sich innerhalb jeder Wohnung. Als Schalter- und Steckdosenprogramm wird ein Flächenprogramm von Fa. Jung, Busch-Jaeger oder gleichwertig zum Einsatz kommen.

Die vereinbarte Installation umfasst folgende Ausstattung:

Wohnzimmer2-3 Deckenauslässe im Wohnbereich je nach Wohnungsgröße mit 2-3 Schaltern5 Doppelsteckdosen1 Kabelanschluss für Fernseher/ Radio1 Telefonleerdose

Eltern-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer1 Deckenauslass mit Schalter3 Doppelsteckdosen,1 Kabelanschluss für Fernseher/ Radio,1 Telefonleerdose.

Badezimmer1 Deckenauslass mit Schalter 1 Wandauslass im Spiegelbereich mit Schalter2 Doppelsteckdosen im Spiegelbereich Gäste-WC1 Deckenauslass mit Schalter 1 Wandauslass im Spiegelbereich mit Schalter1 Doppelsteckdose im Spiegelbereich

Waschmaschinen und Trocknerstandort2 separate Steckdosen für Waschmaschine und Trockner

Abstellraum und Ankleide1 Deckenauslass mit Schalter 1 Steckdose

Küche1 Deckenauslass mit Schalter 1 Wandauslass im Arbeitsplatzbereich mit Schalter1 Zuleitung für E-Herd3 Doppelsteckdosen im Arbeitsbereichje 1 Steckdose für Kühlschrank, Spülmaschine und Dunstabzugshaube

Diele und Flur1 Deckenauslass mit Schalter 1 Doppelsteckdose1 Gegensprechanlage mit Klingelsignal, Haustür-öffner und Videostation

Balkon, Loggia und Terrassen1 Wandauslass mit Schalter im Innenbereich1 Steckdose, abdeckbar, von innen schaltbar

Abstellräume im Keller1 Deckenauslass mit Schalter 1 Steckdose

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In allen Bereichen des Sondereigentums werden somit die erforderlichen Stromauslässe gelie-fert. Lampen und Leuchtmittel im Bereich des Sondereigentums sind im Lieferumfang nicht enthalten. Darüber hinausgehende Installatio-nen und Leuchten können als Sonderwunsch geliefert werden. Wo es brandschutztechnisch gefordert wird, werden die Räume mit Brand-melder ausgestattet.

Die vereinbarte Installation im Gemeinschaftsbe-reich umfasst folgende Ausstattung:

TreppenhausWand- bzw. Deckenbeleuchtung auf jedem Geschoss (Leuchten mit Energiesparlampen)1 Automatik-Schalter auf jedem Geschoss1 Steckdose je Ebene

Kellerflure, Technikraum, Müll- und Fahr-radabstellbereichWand- bzw. Deckenbeleuchtungen (Leuchten mit Energiesparlampen)Automatik-Schalter in ausreichender Anzahl1 Steckdose (Hausmeistersteckdose) im Technik-bereich

AußenbereichDie Hauszugänge, die Hofdurchgänge, die Fahr-radabstell- und Müllbereiche sowie die Fußwege im Innenhof erhalten Leuchten mit Bewegungs-melder.

4.5. AufzugsinstallationsarbeitenDie Aufzüge haben maschinenraumlose Antriebe. Die Kabine ist rollstuhlgerecht ausgestattet. Die Kabinenwände sind einseitig mit einem Spiegel und Griffleiste bestückt. Die übrigen Flächen werden in Edelstahloberflächen oder farbig lackiert ausgeführt. Der Boden wird passend zu den Flurflächen gestaltet.

5. AußenanlagenDie Tiefgarage sowie der Keller werden bi-tuminös abgedichtet. Die Überdeckung der Gartenflächen erfolgt mit Humus bzw. Substrat und Raseneinsaat. Der Grundstücksbereich außerhalb der Tiefgarage erhält eine mindestens 20 cm dicke Humusschicht mit Raseneinsaat. Im-mergrüne Hecken zwischen den Privatgärten und den öffentlichen Bereichen sorgen für erholsame Privatsphäre. Im Innenhof werden hochstämmige Laubbäume, gemäß mit der Stadt abgestimmtem Pflanzplan, gepflanzt.

Die Erschließungswege erhalten einen Beton-pflasterbelag auf erforderlichem Unterbau. Die Feuerwehrzufahrt enthält einen hochbelastbaren Unterbau aus Schotterrasen. Die zugehöri-gen Kleinkinderspielplatzflächen werden mit Sandkasten, Schaukel, Wippen und Sitzbänken ausgestattet.

6 . Allgemeines6.1. GrundreinigungNach Abschluss der Bauarbeiten und vor Über-gabe der Wohneinheiten wird eine Grundrei-nigung der jeweiligen Wohnung durchgeführt. Dazu gehört die Reinigung aller Oberflächen und Sanitärobjekte.

6.2. ÄnderungenÄnderungen in der Detailausführung bleiben vorbehalten, soweit diese beim Ausbau als fach-lich erforderlich angesehen werden und durch die Veränderungen keine wesentliche Wertmin-derung entsteht.

6.3. SchlussbestimmungenMaterialwahlAlle Ausführungen der Baubeschreibung sowie der Baupläne stehen unter dem Vorbehalt der Zustimmung der genehmigungsrelevantenBe-

hörden. Die Auflagen werden für den Erwerber bindender Vertragsinhalt, auch wenn sie erst nach Kaufvertragsabschluss, nach Erteilung der Baugenehmigung oder während der Bauphase erteilt werden.

Im Zuge des Bauablaufs werden die ausgewähl-ten Materialien zur Ausführung der Oberflächen des Innenausbaus sowie der Sanitär- und Elek-troobjekte den Käufern zur Bemusterung und Entscheidung vorgelegt. Die Einrichtungsgegen-stände (z. B. Möbel und Kücheneinrichtungen), welche in den Plänen eingezeichnet wurden, dienen lediglich der Illustration und sind im Leistungsumfang nicht enthalten.

ÄnderungenSollten Baustoffe und Ausstattungsgegenstände von anderen, als den in der Baubeschreibung genannten Herstellern bezogen werden, sind diese mindestens in gleichwertiger Qualität ein-zubauen. Änderungen der Bauausführung und Baustoffauswahl bleiben, insofern eine fachliche Notwendigkeit besteht und sie gleichwertig bzw. zumutbar sind, vorbehalten. Maßliche Differenzen, die sich aus bautechnischen oder gestalterischen Gründen ergeben, jedoch keinen wesentlichen Einfluss auf Nutzung und Qua-lität haben, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wohnflächenabweichungen nach oben oder unten führen erst bei mehr als zwei Prozent der beurkundeten Wohnfläche der jeweiligen Woh-nung zur Anpassung des vertraglich vereinbarten Verkaufspreises.

SonderwünscheSonderwünsche von Käufern können be-rücksichtigt werden, wenn sie nicht gegen behördliche Vorgaben verstoßen, die Interes-sen der Miteigentümer und Nachbarn nicht

beeinträchtigen, den terminlichen Ablauf der Baustelle nicht behindern, mit ausreichendem Vorlauf angekündigt wurden und die jeweiligen Eigentümer verbindlich bestätigen, die verein-barten Mehraufwendungen für die Ausführung, für die Planung und Bauleitung zu übernehmen. Die Sonderwunschabwicklung muss zwischen dem Käufer und der ausführenden Firma direkt vereinbart und vergütet werden.

GewährleistungBestimmte Bauteile, die einem besonderen Ver-schleiß unterliegen, bedürfen zur ordentlichen und sachgemäßen Unterhaltung einer laufenden Wartung und Pflege, ferner auch der Erneuerung in üblichen, turnusmäßigen Abständen. Dies gilt vor allem für Anstriche im Außenbereich und elastische Fugen. Generell gilt dies auch für alle technischen Anlagen, mechanisch bewegte Teile, insbesondere für die Heizungsanlage und die vom Feuer berührten Teile, sofern nicht abwei-chende Regelungen im Wärmebereitstellungs- und Liefervertrag getroffen sind. Die hierzu notwendige Wartung und Pflege obliegt ab dem Zeitpunkt der Fertigstellung und Besitzübergabe dem Käufer bzw. der Eigentümergemeinschaft. Für Mängel am Bauwerk gelten die gesetzlichen Bestimmungen des BGBs über den Werkvertrag mit einem fünfjährigen Gewährleistungszeit-raum, vorausgesetzt die o. g. Wartungsverträge wurden abgeschlossen. Für Verschleißteile, Leuchtmittel und bewegliche Teile gelten die kürzeren Gewährleitungszeiten gemäß Herstel-lerangaben.

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ReferenzenWir setzen unsere ganze Kompetenz ein, um für unsere Kunden optimal geplante, hochwer-tige und sorgfältig restaurierte Sanierungsobjekte zu realisieren. Dass uns das seit vielen Jahren hervorragend gelingt, sehen Sie auf den nachfolgenden Seiten.

Referenzbeispiel Residenz Bolongaro | Frankfurt

Referenzbeispiel links Gregor-Fuchs-Straße 19 | Leipzig

Referenzbeispiel rechtsWittenbergstraße 58 | Leipzig

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Impressum

Objektadresse„Carrée Alte Post“ - NeubauDottistraße / Ruschestraße / Bleckmannweg10367 Berlin

Herausgeber und verantwortlich für den InhaltDolphin Capital 34. Projekt GmbH & Co. KGIn den Kolkwiesen 6830851 Langenhagen - HannoverTel.: +49 (0) 511 / 676 859 - 100Fax: +49 (0) 511 / 676 859 – 101

Dolphin Vertriebs GmbH & Co. KGLietzenburger Straße 10710707 BerlinTel.: +49 (0) 30 / 22 19 437 - 60Fax: +49 (0) 30 / 22 19 437 - 99E-Mail: [email protected]: www.capberlin.de

HaftungsvorbehaltAlle Angaben, Berechnungen und Zahlenbeispiele dieser Unterlage entsprechen dem augenblicklichen Planungsstand. Änderungen der Bauausführung und der Material-bzw. Baustoffauswahl bleiben, soweit sie erforderlich, gleichwertig und dem Erwerber zumutbar sind, vorbehalten. Maßliche Differenzen, statische und bauliche Maßnahme, die sich aus architektonischen, bau - und genehmigungstechnischen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf Qualität und Nutzung des Gebäudes haben, bleiben ebenso vorbehal-ten. Einrichtungsgegenstände die in den Planunterlagen eingezeichnet sind, dienen ausschließlich dem besseren Vorstellungsvermögen und sind kein Leistungsbestandteil.

Konzeption, Gestaltung und VisualisierungenRaum Visionen, Hamelnwww.raumvisionen.de

Planungarchis Architekten + Ingenieure GmbHwww.archis.de

Visualisierungen Die im Prospekt dargestellten unverbindlichen Visualisierungen basieren auf einem Planstand vom Mai 2014 und sind als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung.

Bildnachweisgermany, berlin, young man using mobile phone, smiling, portrait © Infinite - fotolia.com | Lovers taking embracing at the park in Berlin © istockphoto.com Oberbaumbrücke, Berlin III © bisgleich - photocase.deHackesche Hoefe Berlin, Germany © istockphoto.com


RaumVisionen

R

Carrée Alte Post

Dottistraße, Ruschestraße und Bleckmannweg | 10367 Berlin

www.capberlin.de | [email protected]

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