PalestrinalaanElvis Presley en Louis Armstrong

PalestrinalaanElvis Presley en Louis Armstrong

PalestrinalaanElvis Presley en Louis Armstrong

Wie zijn wij?

SACON ·Hanneke Rinkel

·Carin Kiezebrink

SWZ ·Harry Boeve

·Richard Zuidberg

·Giska Eisma

Gemeente Zwolle ·Wim van Hattum

TRAVERS ·René van Rijn

PalestrinalaanElvis Presley en Louis Armstrong

Wat gaan we vanavond doen?Wat gaan we vanavond doen?

1. Proces (10 minuten):

1. Wat wil SWZ in ieder geval

2. Renovatie en huurverhoging

3. Planning

2. Aan het werk:

1. Uitleg (10 minuten)

2. Werken in groepen (2 * 30 minuten)

3. Vervolg (max. 15 minuten)

PalestrinalaanElvis Presley en Louis Armstrong

Wat wil SWZ?

Veiligheid:

1. Brandwerendheid verbeteren waar dat nodig is

2. Geisers gaan weg

3. Meer verlichting in en om de flat

Wat wil SWZ?

VEILIGHEID

PalestrinalaanElvis Presley en Louis Armstrong

Wat wil SWZ?

Woning verbeteren:

1. Woning goed isoleren tot minimaal energielabel A

2. Tochtwering

3. Ventilatie

4. Zonnepanelen toepassen – per woning of voor algemeen verbruik

5. Gezamenlijk verwarmingssysteem – nieuw is dat deze op 1 plek de woning

binnenkomt, dus 1 meter.

6. Kosten voor de huur en andere woonkosten zo laag mogelijk door

bijvoorbeeld de woning gasloos te maken – geen kosten meer voor

vastrecht.

Wat wil SWZ?

WONING VERBETEREN

PalestrinalaanElvis Presley en Louis Armstrong

Wat wil SWZ?

THUIS KOMEN

Wat wil SWZ?

Thuis komen:

1. Entree is meer zichtbaar en passend bij het aantal bewoners dat er

gebruik van maakt

2. Terreininrichting sluit aan op de flat

3. Uitstraling van het gebouw wordt huislijker

4. Bewoners voelen zich veilig (ook buiten het gebouw) doordat er ruimte is

om elkaar te ontmoeten en bijv. mensen in onderste twee lagen wonen.

PalestrinalaanElvis Presley en Louis Armstrong

Wat wil SWZ?

PRAKTISCH

Wat wil SWZ?

Praktisch:

1. Eén huismeesterruimte in de Elvis Presleyflat voor beide flats.

2. In beide flats ruimte voor een buurtkamer/ontmoeting.

3. Per entree ruimte voor 7 scootmobiels (totaal 14 per flat).

4. Installaties zoals lift, hydrofoor worden niet verplaatst.

5. Noodzakelijk technisch onderhoud, zoals schilderwerk en liftonderhoud.

6. Halve balkons bij de Elvis Presleyflat worden verlengd.

7. Onderhoudsarme materialen toepassen.

Renovatie en huurverhoging

landelijke afspraken

PalestrinalaanElvis Presley en Louis Armstrong

Renovatie en huurverhoging

PalestrinalaanElvis Presley en Louis ArmstrongRenovatie en huurverhoging

Voorbeeld 1 Voorbeeld 2Energielabel nu G GEnergielabel na renovatie A AHuurverhoging volgens tabel €23 €23Maximale huurprijs voor huurtoeslag €607,46 €607,46Huur nu €543 €589Huur na renovatie €566 €607,46

(ipv €612)

bedragen zijn per maand

Renovatie en huurverhoging

Planning

februari 2018 bewonersenquêtenovember 2018 architectenselectiefebruari 2019 schouw14 maart 2019 eerste bijeenkomst – wat vinden we belangrijk?4 april 2019 tweede bijeenkomst – hoe kan dat er uit zien?9 mei 2019 derde bijeenkomst – hoe sluit de omgeving aan op flat?juni 2019 presentatie van het ontwerp bij de flats juli t/m oktober 2019 aanbesteding met aannemersnovember t/m mei voorbereiding aannemerzomer 2020 start renovatieeind 2021 renovatie klaar

PalestrinalaanElvis Presley en Louis Armstrong

Planning

Aan het werk

SACON – korte samenvatting van de vorige keer + toelichting op werkwijze van de avond

PalestrinalaanElvis Presley en Louis Armstrong

Aan het werk

Belangrijkste onderwerpen voor alle bewoners:

veiligheid en comfortabel wonen

De boodschap aan ons: Ingrepen in en aan de flats moeten bijdragen aan het vergroten van veiligheid en het verbeteren van het comfort.

Vanavond gaan we met jullie praten over onze ideeën voor de ‘plint‘ (de begane grond en 1e verdieping van de flats) en over de woningen.

Uitganspunten voor ons ontwerp uit de eerste ontwerpbijeenkomst zijn:

De entree via beiden kanten van de flat toegankelijk maken: ‘Dit maakt de achterkant minder ‘doods’’.

Wel moet deze entree dicht/afgesloten zijn met een intercom om te zien wie er voor de deur staat.

De entrees zijn van buitenaf goed herkenbaar: ‘Een volledig glazen entree bij de liften geeft veel licht.’

De postkasten mogen het doorzicht niet belemmeren en moeten van binnenuit te legen zijn.

De wens is een ruime entreehal met veel (dag)licht en warme kleuren/uitstraling

Brievenbus van binnenuit, mét uitzicht!

Hal van voor naar achter met veel glas, dus meer licht en uitzicht.

Bredere deuren hoofdentree. Toegankelijkheid scootmobiel moet goed zijn.

Zitplek en ruimte voor ontmoeten. Behouden bibliotheek. Behouden mededelingenbord.

Het gevoel van veiligheid vergroten door toevoegen van functies onderin de flats.

‘Maar wel huiselijk, en niet zoals dit plaatje met een sportschooluitstraling’

Welke functies moeten er in ieder geval beneden op de begane grond of de 1e verdieping?

Begane grond De buurtkamer (in de buurt van de entree) Een huismeester (in de buurt van de entree) Bergingen (individuele berging) en scootmobielruimten (collectief)BG of verdieping Recyclewinkel (bij de buurtkamer), centrale pakketbezorgplek, Plek voor kleine ondernemers, en plek voor de jeugd (dicht bij de buurtkamer)

Voor de raamindeling van de woning graag keuzemogelijkheden voor een eigen invulling.

‘Het mag niet rommelig worden, niet te veel kleurtjes, liefst iedereen zelfde kleur voordeur.’

Aandacht voor een mooie en duidelijke huisnummering en verlichting.

De materialen van de gevelafwerking moeten er warm en prettig uit zien.

Bredere galerij.

De gevel aan de galerijkant niet te gesloten.

Draaikiep-ramen aan de galerij.

Keuzemogelijkheden voor een andere indeling van de woningplattegrond: Van keuken en kleine slaapkamer één ruimte maken. Verbinding slaapkamer naar badkamer. Meer slaapkamers aan de balkonkant. Keuken naar galerijkant.

k

k

k

k

k k

k

k23,85 m²Woonkamer

14,78 m²Slaapkamer 1

9,76 m²Slaapkamer 2

2,82 m²Badkamer

0,92 m²Toilet

0,49 m²k

mk

Balkon

7,82 m²Keuken

8,33 m²Slaapkamer 3

7,86 m²Gang

2,11 m²Entree

1900 75 2025 180 3640

4000 180 3640

815 75 1765 75 1270 180 3640

merk B

merk C

1300

114

6544

114

4053

220

1300

1300

114

4081

7545

4511

418

9622

013

00

1300

220

3675

7560

075

925

7511

3075

4081

114

1300

8000

90

90

90

90

90

90 2655 75 1270 180 3640 90

90

90 4000 180 3640 90

8000

Doorsnede BB

2,82 m²Badkamer

0,92 m²Toilet

0,49 m²k

9,76 m²Slaapkamer 1

mk

24,97 m²trappenhuis 1

5,12 m²technische ruimte

Balkon

4,75 m²Slaapkamer 2

15,82 m²Woonkamer

8,09 m²Keuken

1900 75 2025 180 4550

4000 180 4550

815 75 1765 75 1270 180 1300 1950 1300

merk A

merk F

1300

114

3476

180

1125

180

1600

3730

1826

114

1300

114

2346

7562

8011

418

9622

013

00

1300

114

4081

7511

3075

925

7560

075

3675

220

1300

90

90 2655 75 1270 180 1300 1950 1300 90

90

90

90

90

90

8910

90 4000 180 4550 90

8910

Doorsnede AA

DATUM:

TYPE

GETEKEND:

BOUWJAAR:

SCHAAL:

COMPLEX:

FORMAAT:

Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoering in het werk te controleren.

ZWOLLE

A3

1 : 100

Z08.

18

26-05-2009

1968

Berging engarageruimtes

BPN

214blok 3 en 4

Palestrinalaan

TYPE A TYPE B

Niet te veel glasoppervlak inleveren aan de balkonkant.

Balkonkast als privacyscherm tussen de balkons.

Bescherming tegen zon op de balkons.

Grotere balkons.

Onderwerpen waar we in de derde bijeenkomst (9 mei) op terugkomen

Zonnepanelen op het dak en daar waar mogelijk in de gevel.

Goede verlichting in en om de flat.

Licht is mag geen bron van overlast zijn (instraling in de woningen)

1. Wat zie je? 2. Wat zou je doen? 3. Handel naar wens bewoners1. Wat zie je? 2. Wat zou je doen? 3. Handel naar wens bewoners

Reduceren hoeveelheid verharding

Efficienterparkerenenverminderenverhardoppervlak.Klimaatbestendig:wateropvangentegengaanhitte-stress.

1. Wat zie je? 2. Wat zou je doen? 3. Handel naar wens bewoners1. Wat zie je? 2. Wat zou je doen? 3. Handel naar wens bewoners

HUIDIG BEELD:

Gebouw op plaat verharding

• Autodominant• Nietofnauwelijksplaatsvoorrepresentatieveentree

• Gebrekaansfeer/identiteit

WENSBEELD:

Meer ruimte voor een ‘voet’ aan het gebouw, passend bij haar schaal

• Representatief,groeneresfeer• Gebruik,ruimteteannexerendoorbewoners• Fietsers/voetgangersbelangrijkerdandeauto(veiligheid/scheidingverkeersstromen)• Milieu,terugdringenoppervlakverharding

Poort

Poort

Met een aantal (deels kleine) ingrepen is veel effect te bereiken

Louis Armstrong

1. Wat zie je? 2. Wat zou je doen? 3. Handel naar wens bewoners1. Wat zie je? 2. Wat zou je doen? 3. Handel naar wens bewoners

HUIDIG BEELD:

Gebouw op plaat verharding

• Autodominant• Nietofnauwelijksplaatsvoorrepresentatieveentree

• Gebrekaansfeer/identiteit

WENSBEELD:

Meer ruimte voor een ‘voet’ aan het gebouw, passend bij haar schaal

• Representatief,groeneresfeer• Gebruik,ruimteteannexerendoorbewoners• Fietsers/voetgangersbelangrijkerdandeauto(veiligheid/scheidingverkeersstromen)• Milieu,terugdringenoppervlakverharding

Poort

Poort

Met een aantal (deels kleine) ingrepen is veel effect te bereiken

Louis Armstrong

Minder verharding en meer groen, maar alleen als dit goed onderhouden wordt.

Voorzieningen voor afval scheiden: Containers voor PMD, GFT, Papier, Glas, Restafval (ondergronds?)

Meedenken over afvalscheiding in de woning

In groepen werken aan twee onderwerpen:

1 De indeling van de begane grond en de 1e verdieping 2 De woning, de galerij en het balkon

Aan het werk

groep 1a bewoners Elvis Presleyflat Hanneke en Harrygroep 1b bewoners Louis Armstrongflat Giska en René

groep 2a bewoners Elvis Presleyflat Richardgroep 2b bewoners Louis Armstrongflat Carin

Groepverdeling:

Vervolg

9 mei 2019 derde bijeenkomst – hoe sluit de omgeving aan op de flat?juni 2019 presentatie van het ontwerp bij de flats juli t/m oktober 2019 aanbesteding met aannemersnovember t/m mei voorbereiding aannemerzomer 2020 start renovatieeind 2021 renovatie klaar

Vervolg PalestrinalaanElvis Presley en Louis Armstrong

WWW.SACON.NL

PalestrinalaanElvis Presley en Louis Armstrong