Post on 09-Oct-2020
WO VERGANGENHEIT UND MODERNE SICH BEGEGNEN
BOARDINGHOUSEROMANSHORN
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REGELUNGEN FÜR APPARTEMENT-BESITZER AUF EINEN BLICK
1. Das Boardinghouse vermietet Appartements exklusiv an Gäste mit mehr als 10 Übernachtungen en bloc.
2. Ein Appartement muss dem Boardinghouse für mindestens 100 Tage innert drei Jahren für eine Vermietung zur Verfügung gestellt werden.
3. Die Vermietungszeiträume werden in Absprache zwischen dem Boardinghouse und Eigentümer vereinbart.
4. Die Appartements werden vom Boardinghouse über eine eigene Website sowie Buchungsportale vermietet. Jedes Appartement wird individualisiert angeboten.
5. Das Boardinghouse übernimmt die Vermarktung und Verwaltung aller Appartements. Die Mietpreise werden vom Boardinghouse festgelegt.
6. Der Eigentümer erhält vom Boardinghouse 100% der Mieterlöse (exkl. MwSt.) und zahlt für die ersten drei Jahre eine Abgabenpauschale inklusive Nebenkosten. Eine Bruttorendite von mindestens 5% p.a. ist für den Eigentümer möglich.
7. Sollte innert drei Jahren ein Appartement nicht mindestens 100 Tage vermietet worden sein, zahlt der Eigentümer eine reduzierte Abgabenpauschale.
8. Die Appartements müssen für die Vermietung in einem einwandfreien Zustand übergeben werden.
9. Das Boardinghouse bietet alle Serviceleistungen an, damit die Eigentümer keinen oder ei-nen minimalen Aufwand haben (z.B. Appartement-Reinigung, Umstellung Möblierung etc.).
10. Es erfolgt zusammen mit den Nebenkosten eine jährliche Abrechnung.
Bitte beachten Sie, dass Änderungen bis zur Baubewilligung noch möglich sind. Stand August 2016.
BOARDINGHOUSE –STILVOLL WOHNEN AUF ZEIT
Ein Boardinghouse oder Serviced Apartment bezeichnet einen vollstän-
dig eingerichteten Beherbergungsbetrieb. Im Falle des Kornhauses han-
delt es sich um 1.5- bis 2.5-Zimmer-Appartements, die an Gäste vermietet
werden. Im Gegensatz zu einem Hotel ist ein Boardinghouse auf längere
Gastaufenthalte (ab zehn Übernachtungen) ausgerichtet; quasi «Wohnen
auf Zeit». An diesem herrlichen Standort in Romanshorn gelegen, geniesst
der Gast im Kornhaus deutlich mehr Privatsphäre als in einem Hotel – und
das, ohne auf Annehmlichkeiten wie Zimmerreinigung, Frühstück-, Ein-
kaufs- oder Wäscheservices verzichten zu müssen. Erwerben Sie eines
der 38 Appartements mit Sicht auf die Silhouette von Romanshorn, den
Yachthafen, die Voralpen oder auf den begrünten Lichthof und nutzen Sie
dieses ganz nach Ihrem Gusto. Die Appartements mit einer Grösse von 28
bis 65 m² sind jeweils mit voll ausgestatteter Küchenzeile, geschmackvol-
len Möbeln und modernster Technik ausgestattet. In Phasen, in denen Sie
Ihr Apparte ment nicht selbst benötigen, vermieten Sie es über das Boar-
dinghouse Ro manshorn, das die zentrale Verwaltung und Vermarktung
übernimmt. Boardinghouse Romanshorn – ein Konzept, das überzeugt.
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Max Tobler, 1979 · «1200 Jahre Romanshorn» · S. 102
«Die Trägler hatten das meist in Säcken zu 150 bis 200 kg verpackte Getreide aus dem Schiffsinnern auf schmaler Treppe heraus-
zuholen. Zwei Mann, die «Verlader», luden ihnen dort die schwere Last auf die Schultern. Entweder gelangte sie nun direkt in
bereitgestellte Eisenbahnwagen, oder aber man schleppte sie in die bis 150 m weit entfernten Güterschuppen.»
«Die Bezahlung soll übrigens nicht schlecht gewesen sein. Mancher habe es zu etwas gebracht, wird berichtet. Manch anderer
aber setzte den schönen Erlös auch bloss in Flüssigkeit um und zwar in der Stammbeiz der Trägler, dem Restaurant «Kornhalle» …
Unter den rauen Gesellen soll es in dieser Wirtschaft manchmal recht hoch her und zu gegangen sein, wenn der feurige und billige Ungar-
Wein aus dem Lagenhauskeller seine Wirkung tat.»
Westfassade mit Eingang Museum/Boardinghouse
6
ÜBERSICHT APPARTEMENTS
N0
MASSSTAB/SCALE 1:300
2 6 84 10 m
Hafenbecken
1 2 3 4 5 6
141516171819
20
21
22
23 24 25 26 27
3233343536
37
38
Lift
Lift
7
Appartement
Loggia
Lichte Raumhöhe Appartements: ca. 3.0 m
1 Appartement 01 BF: 64 m²
2 Appartement 02 BF: 45 m²
3 Appartement 03 BF: 54 m²
4 Appartement 04 BF: 55 m²
5 Appartement 05 BF: 29 m²
6 Appartement 06 BF: 54 m²
7 Appartement 07 BF: 45 m²
8 Appartement 08 BF: 64 m²
9 Appartement 09 BF: 62 m²
10 Appartement 10 BF: 51 m²
11 Appartement 11 BF: 55 m²
12 Appartement 12 BF: 65 m²Loggia: 3 m²
13 Appartement 13 BF: 37 m²Loggia: 3 m²
14 Appartement 14 BF: 38 m²Loggia: 3 m²
15 Appartement 15 BF: 49 m²Loggia: 3 m²
16 Appartement 16 BF: 49 m²Loggia: 3 m²
17 Appartement 17 BF: 38 m²Loggia: 3 m²
18 Appartement 18 BF: 37 m²Loggia: 3 m²
19 Appartement 19 BF: 64 m²Loggia: 3 m²
20 Appartement 20 BF: 55 m²
21 Appartement 21 BF: 50 m²
22 Appartement 22 BF: 61 m²
23 Appartement 23 BF: 40 m²Loggia: 2 m²
24 Appartement 24 BF: 41 m²Loggia: 3 m²
25 Appartement 25 BF: 40 m²Loggia: 3 m²
26 Appartement 26 BF: 40 m²Loggia: 3 m²
27 Appartement 27 BF: 41 m²Loggia: 3 m²
28 Appartement 28 BF: 40 m²Loggia: 2 m²
29 Appartement 29 BF: 28 m²Loggia: 3 m²
30 Appartement 30 BF: 28 m² Loggia: 3 m²
31 Appartement 31 BF: 40 m²Loggia: 2 m²
32 Appartement 32 BF: 41 m²Loggia: 3 m²
33 Appartement 33 BF: 40 m²Loggia: 3 m²
34 Appartement 34 BF: 40 m²Loggia: 3 m²
35 Appartement 35 BF: 41 m²Loggia: 3 m²
36 Appartement 36 BF: 40 m² Loggia: 2 m²
37 Appartement 37 BF: 28 m²Loggia: 3 m²
38 Appartement 38 BF: 28 m²Loggia: 3 m²
Yach
thaf
en
7 8
9
10
11
1213
28
29
30
31
Lift
Lift
88
APPARTEMENT 01
2.5 Zimmer BF: 64 m²
Keller: 12 m²
01 APPARTEMENT64 m²
Wohnen/Essen40 m²
Schlafen16 m²
Bad6 m²
Küche
LIFT
N0
MASSSTAB/SCALE 1:100
1 2 3 4 5 m
OG
Fähre
Hafenbecken
Blick in die Voralpen
YachthafenN
9
APPARTEMENTS 02 / 07
APPARTEMENTS 03 / 06
2.5 Zimmer BF: 54 m²
Keller 03: 12 m²Keller 06: 11 m²
02 APPARTEMENT45 m²
Küche
Wohnen/Essen23 m²
Schlafen15 m²
Bad6 m²
03 APPARTEMENT54 m²
Wohnen/Essen32 m²
Küche
Schlafen14 m²
Bad6 m²
2.5 Zimmer BF: 45 m²
APPARTEMENT 07 GESPIEGELT
Keller 02: 12 m²Keller 07: 11 m²
N0
MASSSTAB/SCALE 1:100
1 2 3 4 5 m
N0
MASSSTAB/SCALE 1:100
1 2 3 4 5 m
OG
Fähre
Hafenbecken
Blick in die Voralpen
Yachthafen
OG
Fähre
Hafenbecken
Blick in die Voralpen
Yachthafen
N
N
APPARTEMENT 06 GESPIEGELT
1010
APPARTEMENT 04
APPARTEMENT 05
1.5 Zimmer BF: 29 m²
Keller: 12 m²
Schlafen14 m²
Bad5 m²
Küche
Wohnen/Essen33 m²
04 APPARTEMENT55 m²
Wohnen/Essen24 m²
05 APPARTEMENT29 m²
Küche
Bad4 m²
2.5 Zimmer BF: 55 m²
Keller: 12 m²
N0
MASSSTAB/SCALE 1:100
1 2 3 4 5 m
N0
MASSSTAB/SCALE 1:100
1 2 3 4 5 m
OG
Fähre
Hafenbecken
Blick in die Voralpen
Yachthafen
OG
Fähre
Hafenbecken
Blick in die Voralpen
Yachthafen
N
N
11
APPARTEMENT 08
2.5 Zimmer BF: 64 m²
Keller: 11 m²
Bad6 m²
Schlafen16 m²
Küche
Wohnen/Essen40 m²
08 APPARTEMENT64 m²
LIFT
N0
MASSSTAB/SCALE 1:100
1 2 3 4 5 m
OG
Fähre
Hafenbecken
Blick in die Voralpen
Yachthafen
N
treten. Sein Horn wird an diesem Tag recht wehmütig geklungen haben. Die einst so stolze gelbe Postreise-kutsche hatte endgültig ausgedient und mit ihr auch Kutscher und Horn.»
Max Tobler, 1979 · «1200 Jahre Romanshorn» · S. 86
«Endgültig das letzte Stündchen aber hatte am 29. Juni 1871 geschlagen mit der Einweihung der Bahnli-nie nach Konstanz. Kampfl os musste Conrad Hausam-mann auch seine letzte Strecke noch an die Bahn ab-
12
APPARTEMENT 09
2.5 Zimmer BF: 62 m²
Keller: 11 m²
Küche
09 APPARTEMENT62 m²
Wohnen/Essen36 m²
Bad6 m²
Schlafen17 m²
N0
MASSSTAB/SCALE 1:100
1 2 3 4 5 m
OG
Fähre
Hafenbecken
Blick in die Voralpen
Yachthafen
N
13
APPARTEMENT 10
2.5 Zimmer BF: 51 m²
Keller: 11 m²
Bad6 m²
Schlafen15 m²
Küche
Wohnen/Essen28 m²
10 APPARTEMENT51 m²
N0
MASSSTAB/SCALE 1:100
1 2 3 4 5 m
OG
Fähre
Hafenbecken
Blick in die Voralpen
Yachthafen
N
14Boardinghouse-Appartement 12 – Wohnen, Essen, Kochen
15
1616
APPARTEMENT 11
2.5 Zimmer BF: 55 m²
Keller: 11 m²
Küche
Wohnen/Essen33 m²
11 APPARTEMENT55 m²
Bad5 m²
Schlafen15 m²
N0
MASSSTAB/SCALE 1:100
1 2 3 4 5 m
OG
Fähre
Hafenbecken
Blick in die Voralpen
Yachthafen
N
APPARTEMENT 12
2.5 Zimmer BF: 65 m²
Loggia: 3 m²Keller: 11 m²
Loggia3 m²
Bad5 m²
Wohnen/Essen38 m²
Schlafen20 m²
12 APPARTEMENT65 m²
N0
MASSSTAB/SCALE 1:100
1 2 3 4 5 m
OG
Fähre
Hafenbecken
Blick in die Voralpen
Yachthafen
17
«Das Geschäft auf dem See blühte jahrzehntelang großartig. Vor allem die Getreidetransporte aus Un-garn in die Schweiz und nach Frankreich belebten die Szenerie gewaltig. Aber auch Obst und Vieh wurde in grossen Mengen befördert. Und um die Jahrhundert-wende waren auch grosse Fremdarbeitertransporte zu bewältigen; …»
Max Tobler, 1979 · «1200 Jahre Romanshorn» · S. 99
N
18
APPARTEMENTS 13 / 18
2.5 Zimmer BF: 37 m²
Loggia: 3 m²Keller 13: 11 m²Keller 18: 12 m²
Loggia3 m²
Wohnen/Essen21 m²
Schlafen11 m²
Bad4 m²
Küche
13 APPARTEMENT37 m²
N0
MASSSTAB/SCALE 1:100
1 2 3 4 5 m
OG
Fähre
Hafenbecken
Blick in die Voralpen
Yachthafen
N
APPARTEMENT 18 GESPIEGELT
19
APPARTEMENTS 14 / 17
2.5 Zimmer BF: 38 m²
Loggia: 3 m²Keller 14: 11 m²Keller 17: 12 m²
Loggia3 m²
Wohnen/Essen21 m²
Schlafen11 m²
Bad4 m²
Küche
14 APPARTEMENT38 m²
N0
MASSSTAB/SCALE 1:100
1 2 3 4 5 m
OG
Fähre
Hafenbecken
Blick in die Voralpen
Yachthafen
N
APPARTEMENT 17 GESPIEGELT
2020
APPARTEMENTS 15 / 16
2.5 Zimmer BF: 49 m²
Loggia: 3 m²Keller: 11 m²
N0 1 2 3 4 5 m
OG
Fähre
Hafenbecken
Blick in die Voralpen
Yachthafen
N
Loggia3 m²
Wohnen/Essen29 m²
Schlafen13 m²
Bad6 m²
Küche
15 APPARTEMENT49 m²
APPARTEMENT 16 GESPIEGELT
21
APPARTEMENT 19
2.5 Zimmer BF: 64 m²
Loggia: 3 m²Keller: 12 m²
N0 1 2 3 4 5 m
OG
Fähre
Hafenbecken
Blick in die Voralpen
Yachthafen
N
Besitzer des Schlosses Romanshorn, Herr Oberrich-ter Bachmann, für Romanshorn als Sitz eines Frucht-marktes ein. Am 6. November 1855 wurde der Kantons-regierung eine entsprechende Petition eingereicht.»
Max Tobler, 1979 · «1200 Jahre Romanshorn» · S. 100
«Das war die Chance für Romanshorn. Nachdem mit dem Hafenbau und der Inbetriebnahme der Bahnli-nie Romanshorn-Zürich die Voraussetzungen bestens gegeben waren, setzte sich vor allem der damalige
Wohnen/Essen38 m²
Schlafen20 m²
Bad5 m²
Loggia3 m²
19 APPARTEMENT64 m²
22
23Boardinghouse-Appartement 12 – Schlafzimmer
2424
APPARTEMENT 20
2.5 Zimmer BF: 55 m²
Keller: 12 m²
Schlafen15 m²
Bad6 m²
Küche
20 APPARTEMENT55 m²
Wohnen/Essen 32 m²
N0
MASSSTAB/SCALE 1:100
1 2 3 4 5 m
OG
Fähre
Hafenbecken
Blick in die Voralpen
Yachthafen
N
25
APPARTEMENT 21
2.5 Zimmer BF: 50 m²
Keller: 12 m²
Schlafen15.10 m²
Küche
21 APPARTEMENT50 m²
Wohnen/Essen28 m²
Bad6 m²
Schlafen15 m²
N0
MASSSTAB/SCALE 1:100
1 2 3 4 5 m
OG
Fähre
Hafenbecken
Blick in die Voralpen
Yachthafen
N
2626
APPARTEMENT 22
2.5 Zimmer BF: 61 m²
Keller: 12 m²
Bad6 m²
Schlafen17 m²
22 APPARTEMENT61 m²
Wohnen/Essen35 m²
Küche
N0
MASSSTAB/SCALE 1:100
1 2 3 4 5 m
OG
Fähre
Hafenbecken
Blick in die Voralpen
Yachthafen
N
26
«Romanshorn hatte sich tatsächlich innert wenigen Jahren zu einem bedeutenden Getreidebörsenplatz entwickelt, …»
«Für den fl orierenden Handelsverkehr über den See benötigte man grosse Lagerhäuser. 1870 entstand das neue Lagerhaus mit Weinkellern.»
Max Tobler, 1979 · «1200 Jahre Romanshorn» oben: S. 102 · unten: S. 153
27
APPARTEMENTS 23 / 28
APPARTEMENTS 24 / 27
2.5 Zimmer BF: 41 m²
Loggia: 3 m² Keller 24: 12 m²Keller 27: 11 m²
Bad4 m²
Küche
24 APPARTEMENT41 m²
Wohnen/Essen23 m²
Lichthof
Schlafen12 m²
Loggia3 m²
Schlafen12 m²
Bad4 m²
23 APPARTEMENT40 m²
Küche
Wohnen/Essen22 m²
Lichthof
Loggia2 m²
2.5 Zimmer BF: 40 m²
Loggia: 2 m²Keller 23: 12 m²Keller 28: 11 m²
N0
MASSSTAB/SCALE 1:100
1 2 3 4 5 m
N0
MASSSTAB/SCALE 1:100
1 2 3 4 5 m
OG
Fähre
Hafenbecken
Blick in die Voralpen
Yachthafen
OG
Fähre
Hafenbecken
Blick in die Voralpen
Yachthafen
N
N
APPARTEMENT 28 GESPIEGELT
APPARTEMENT 27 GESPIEGELT
2828
APPARTEMENTS 25 / 26
APPARTEMENTS 29 / 30
1.5 Zimmer BF: 28 m²
Loggia: 3 m² Keller: 11 m²
Logg
ia3
m²
29 APPARTEMENT28 m²
Wohnen/Schlafen23 m²
Lichthof
Küche
Bad3 m²
Schlafen12 m²
Bad4 m²
25 APPARTEMENT40 m²
Wohnen/Essen22 m²
Lichthof
Küche
Loggia3 m²
2.5 Zimmer BF: 40 m²
Loggia: 3 m²Keller: 12 m²
N0
MASSSTAB/SCALE 1:100
1 2 3 4 5 m
N0
MASSSTAB/SCALE 1:100
1 2 3 4 5 m
OG
Fähre
Hafenbecken
Blick in die Voralpen
Yachthafen
OG
Fähre
Hafenbecken
Blick in die Voralpen
Yachthafen
N
N
APPARTEMENT 26 GESPIEGELT
APPARTEMENT 30 GESPIEGELT
29
APPARTEMENTS 31 / 36
APPARTEMENTS 32 / 35
2.5 Zimmer BF: 41 m²
Loggia: 3 m² Keller 32: 11 m²Keller 35: 12 m²
Wohnen/Essen22 m²
Lichthof
31 APPARTEMENT40 m²Küche
Bad4 m²
Loggia2 m²
Schlafen12 m²
Loggia3 m²
Schlafen12 m²
Wohnen/Essen23 m²
Lichthof
32 APPARTEMENT41 m² Küche
Bad4 m²
2.5 Zimmer BF: 40 m²
Loggia: 2 m² Keller 31: 11 m²Keller 36: 12 m²
N0
MASSSTAB/SCALE 1:100
1 2 3 4 5 m
N0
MASSSTAB/SCALE 1:100
1 2 3 4 5 m
OG
Fähre
Hafenbecken
Blick in die Voralpen
Yachthafen
OG
Fähre
Hafenbecken
Blick in die Voralpen
Yachthafen
N
N
APPARTEMENT 36 GESPIEGELT
APPARTEMENT 35 GESPIEGELT
30
APPARTEMENTS 33 / 34
Wohnen/Essen22 m²
Lichthof
33 APPARTEMENT40 m²Küche
Bad4 m²
Loggia3 m²
Schlafen12 m²
APPARTEMENTS 37 / 38
L
Wohnen/Schlafen23 m²
Lichthof
37 APPARTEMENT28 m²
Bad3 m²
Logg
ia3
m²
1.5 Zimmer BF: 28 m²
Loggia: 3 m²Keller: 12 m²
2.5 Zimmer BF: 40 m²
Loggia: 3 m²Keller: 11 m²
N0
MASSSTAB/SCALE 1:100
1 2 3 4 5 m
N0
MASSSTAB/SCALE 1:100
1 2 3 4 5 m
OG
Fähre
Hafenbecken
Blick in die Voralpen
Yachthafen
Fähre
Hafenbecken
Blick in die Voralpen
Yachthafen
N
N
OG
APPARTEMENT 34 GESPIEGELT
APPARTEMENT 38 GESPIEGELT
31
Max Tobler, 1979 · «1200 Jahre Romanshorn» · oben: S. 101 · unten: S. 102
«Der Fruchtmarkt entwickelte sich zu einem einträglichen Geschäft. Der Zustupf in die damals noch recht bescheidene Gemeindes-kasse war so kräftig, dass schier augenblicklich paradiesische
Zustände ein traten. So kam es, dass sämtliche Ausgaben der Gemeinde aus dem Erlös des Fruchtmarktes gedeckt werden konnten und in
den Jahren 1857–1861 und 1865–1868 überhaupt keine Gemeinde-steuern ein gezogen werden mussten. Das waren noch gute, alte Zeiten!»
«Natürlich brachte der Fruchtmarkt auch Arbeit und Verdienst. Bis zu acht Schleppschiffe aus Lindau, Friedrichshafen oder Bregenz
mussten täglich ausgeladen werden. Nachdem die Segellädinen ausgedient hatten, zogen Dampfschiffe jeweils zwei bis drei solcher
Schleppkähne über den See.»
32
1 2 3 4 5 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 35 36
11
12
13
14
15
16
31
32
33
34
ev. Lift
LagerraumAusstellung 2152 m²
LagerraumAusstellung 1159 m²
Technik166 m²
VeloKinderwagen50 m²
58 Parkplätze1072 m²
Neb
enrä
ume
Aus
stel
lung
97 m
²
Vorr
aum
46 m
²
WC H20 m²
WC D20 m²
BoardinghouseWaschen/Lager46 m²
Lift
Lift
Velorampe
Zufahrt Tiefgarage
0607
0809
10 1213
1415
1617
1819
2027
2829
303125
24231122
2126
0102
0304 05
43 44 45 46 47 48 49 50 51
* *
* * * * * * * * * * * * *
UNTERGESCHOSS / TIEFGARAGE
N0
MASSSTAB/SCALE 1:300
2 6 84 10 m
33
37 38
6
7
8
9
10
27
28
29
30
Lift
Lift
Technik139 m²
Abstellr.20m²
3233 37
57 58
3435
36
38 424139
40
52 53 54 55 56
* * *
* *
Keller Lofts
Velo/Kinderwagen
Sanitäranlagen/Lager/Technik
Parkplätze(*doppelstöckige TG-Parkplätze)
1 Appartement 01 Keller: 12 m²
2 Appartement 02 Keller: 12 m²
3 Appartement 03 Keller: 12 m²
4 Appartement 04 Keller: 12 m²
5 Appartement 05 Keller: 12 m²
6 Appartement 06 Keller: 11 m²
7 Appartement 07 Keller: 11 m²
8 Appartement 08 Keller: 11 m²
9 Appartement 09 Keller: 11 m²
10 Appartement 10 Keller: 11 m²
11 Appartement 11 Keller: 11 m²
12 Appartement 12 Keller: 11 m²
13 Appartement 13 Keller: 11 m²
14 Appartement 14 Keller: 11 m²
15 Appartement 15 Keller: 11 m²
16 Appartement 16 Keller: 11 m²
17 Appartement 17 Keller: 12 m²
18 Appartement 18 Keller: 12 m²
19 Appartement 19 Keller: 12 m²
20 Appartement 20 Keller: 12 m²
21 Appartement 21 Keller: 12 m²
22 Appartement 22 Keller: 12 m²
23 Appartement 23 Keller: 12 m²
24 Appartement 24 Keller: 12 m²
25 Appartement 25 Keller: 12 m²
26 Appartement 26 Keller: 12 m²
27 Appartement 27 Keller: 11 m²
28 Appartement 28 Keller: 11 m²
29 Appartement 29 Keller: 11 m²
30 Appartement 30 Keller: 11 m²
31 Appartement 31 Keller: 11 m²
32 Appartement 32 Keller: 11 m²
33 Appartement 33 Keller: 11 m²
34 Appartement 34 Keller: 11 m²
35 Appartement 35 Keller: 12 m²
36 Appartement 36 Keller: 12 m²
37 Appartement 37 Keller: 12 m²
38 Appartement 38 Keller: 12 m²
34
35Boardinghouse-Appartement 33 – Wohnen, Essen, Kochen
36
KURZBAUBESCHRIEB
Bauweise und Geschichte:
Das Kornhaus ist zweifellos das eindrücklichste Gebäude am Ha-fenbecken von Romanshorn, vergleichbar mit den grossen Lager-häusern in Rotterdam oder Hamburg. Das imposante Gebäude wurde 1870/71 durch die Nordostbahn-gesellschaft im Stil der Münchner Architekturschule von Friedrich Gärtener erbaut. Mit Dampfbarkassen wurden Waren wie Getreide, Obst und Vieh über den See nach Romanshorn und von dort auf der Schiene weiterbefördert.
Das Kornhaus ist ein Gebäude von grosser historischer Bedeutung. Es ist im Hinweisinventar des Amtes für Denkmalpfl ege als «wert-voll» eingestuft und zudem im Kulturgüterschutzinventar des Bun-des als A-Objekt defi niert. Im ISOS (Bundesamt für Kultur) ist der Bau einzeln mit dem Erhaltungsziel A erwähnt.
Das 3-geschossige Kornhaus mit Keller entspricht in seiner Er-scheinung einer 5-schiffi gen Anlage mit von Norden nach Süden ausgerichteten Satteldächern.
Die Giebelfassade Nord sowie die West- und Ostfassade präsentie-ren sich als Sandsteinquadermauerwerk mit einer regelmässigen Gliederung durch vertikale Lisenen.Die auf umlaufenden Gurtgesimsen sitzende Befensterung zeigt die unterschiedlichen Geschosshöhen an. Das Erdgeschoss ist als Hochparterre ca. 1.20 m über dem Boden, hat eine Raumhöhe von ca. 4.80 m und in Teilbereichen ein Zwischengeschoss.
BOARDINGHOUSE
Fenster:
Sämtliche bestehenden Fenster aus dem Jahr 1980 werden durch neue Holz-Fenster mit einer 3-fach Isolierverglasung ersetzt. Die Einteilung und Ausführung erfolgt in enger Abstimmung mit der Denkmalpfl ege. Die Fenster zum Innenhof und der neuen Südfassa-de werden als Holz oder Holz-Metallfenster ausgeführt.
Verschattung:
Die Fenster der Südfassade und zum Innenhof werden mit Faltläden oder Lamellenstoren ausgestattet.
Elektroinstallationen:
In sämtlichen Räumen werden Steckdosen, Schalter und Lampen-anschlüsse in genügender Anzahl vorgesehen. Zusätzlich gibt es in jedem Zimmer Multimediaanschlüsse für Telefon, Fax, TV und Internet. Sämtliche Allgemeinbereiche erhalten eine zeitgemässe und hochwertige Beleuchtung. In sämtlichen Räumlichkeiten steht WLAN-Netz zur Verfügung.
Heizung:
Die Wärmeerzeugung des Gebäudes erfolgt voraussichtlich durch eine Kombination von Wärmepumpen mit Erdsonden und einer Gasheizung. In den Sommermonaten kann das Warmwasser so vo-raussichtlich fast vollständig durch erneuerbare Energien erzeugt werden. Bei Bedarf würde sich dann die Gasheizung automatisch dazu schalten. Die Wärmeverteilung erfolgt in allen Zimmern über eine Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung und automati-scher Aussentemperatursteuerung.
Lüftung:
Alle Appartments verfügen über eine kontrollierte Wohnungslüf-tung, um ein optimales Wohnklima sicher zu stellen. So können auch bei längeren Abwesenheiten angenehme Luftverhältnisse ga-rantiert werden. Die Küchen werden mit Umluft-Abzugshauben mit Aktivkohlefi ltern ausgestattet. Die Tiefgarage wird durch eine me-chanische Lüftung belüftet.
Sanitäranlagen:
Die Nasszellen sind grosszügig konzipiert und mit modernen weis-sen Apparaten ausgestattet. Die Wasserversorgung mit Kalt- und Warmwasser erfolgt zentral. In den Appartements Nr. 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 16, 19, 20, 21, 22 sind eine Waschmaschine und ein Tumbler vorgesehen. Im Untergeschoss steht für alle Mieter eine kostenpfl ichtige Waschküche zur Verfügung.
Einbauküchen:
In sämtlichen Wohnungen sind die Einbauküchen hochwertig und in der Ausstattung den Wohnungsgrössen angepasst. Die Fronten sind in Kunstharz oder Schleiffl ack, die Abdeckungen in Naturstein.
Es werden Einbaubacköfen, Glaskeramikkochherde, Dunstabzugs-hauben, Kühlschränke mit Tiefkühlfach sowie Geschirrspüler vorgesehen.
Aufzugsanlage / Treppenhäuser:
Im Gebäude gibt es 4 Treppenhäuser und 4 rollstuhlgängige Auf-zugsanlagen die alle Geschosse erschliessen. Von der Tiefgarage und den Abstellräumen im Untergeschoss gelangt jeder Bewohner direkt zu seinem Appartment.
Schreinerarbeiten:
Die Wohnungs- und Zimmertüren werden in Holz mit stumpf ein-schlagenden Vollspanfl ügeln ausgeführt. Die Oberfl ächen der Türblätter sind in Schleiffl ack oder Kunstharz, die Türzargen in Holz. Die raumhohen Schiebetüren und Einbaumöbel werden in Schleiff-lack oder Kunstharz ausgeführt.
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AUSBAU APPARTMENTS:
Böden:
In den Wohn-, Ess- und Schlafräumen ist ein Parkettboden aus eu-ropäischer Eiche (oder gleichwertig) vorgesehen. In den Bädern und WC’s wird ein Boden aus Feinsteinzeugplatten fertig verlegt.
Innenwände:
Die neuen Innenwände werden in Leichtbauweise ausgeführt. Die Oberfl ächen bestehen aus einem Weissputz oder Abrieb, welcher deckend gestrichen wird. An den Aussenwänden wird der neue Dämmputz gestrichen. Pro Appartment ist an einer Wand eine Ver-blendung aus Natursteinen vorgesehen. Die Wände in den Bädern und WC’s, welche einen Spritzschutz benötigen, bestehen aus Fein-steinzeugplatten fertig verlegt.
Decken:
Die Decken werden mit einer Gipsdecke abgehängt, mit einem Glattputz versehen und deckend gestrichen.
Treppenhäuser:
In den Treppenhäusern sind Kunst- oder Natursteinböden mit Metallgeländern und Handläufen in Holz vorgesehen.
Garage:
In der Tiefgarage ist ein gestrichener Hartbetonbelag vorgesehen. Die Wände und Decken sind in Sichtbeton gestrichen.
Umgebung:
Die Umgebungsgestaltung erfolgt gemäss der bewilligten Um-gebungs- und Bepfl anzungspläne. Diese umfasst die Wege, Ga-ragen- und Hauszugänge, Pfl anzfl ächen, Einfassungen sowie Unterfl urcontainer zum zentralen Müllabwurf.
AUSSTATTUNG APPARTMENTS:Die Appartments werden bauseits komplett ausgestattet.
Küche:
Komplette Grundausstattung inkl. Kaffeemaschine, Töpfen und Pfannen, Geschirr und Besteck
Bäder/WC’s:
Duschtrennwand, Spiegelschrank, Erstausstattung Handtücher, WC-Utensilien
Wohn-/Esszimmer:
Mobiliar, Teppiche, Beleuchtungskörper
Schlafzimmer:
Mobiliar, Beleuchtungskörper, Erstausstattung Bettzeug
Loggia:
Mobiliar
Anmerkungen:
Diese Angaben sind kein Vertragsbestandteil. Die Grundrisse basie-ren auf dem Baueingabegesuch. Abweichungen vom Baubeschrieb und den Visualisierungen zu den tatsächlichen Gegebenheiten am Bau können aus technischen und architektonischen Anforderungen sowie behördlichen Aufl agen entstehen. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. Alle Angaben sind unverbindlich.
Die genauen Details werden in Absprache mit dem Architekt/-in und dem Innenarchitekt/-in 2017 genau defi niert und mitgeteilt.
Durch den Architekt/-in und den Innenarchitekt/-in werden zwei Ausstattungsvarianten der Appartments vorgegeben. Der Käufer kann sich für eine Variante entscheiden.
BAUHERR
Kornhaus Romanshorn AGDr. Peter SchnückelFriedrichshafnerstrasse 548590 Romanshorn
Tel. +41 71 277 01 77Natel +41 79 198 69 19info@kornhaus-romanshorn.ch
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Die vorliegende Projekt- und Verkaufsdokumentation steht unter dem Vorbehalt der Baubewilligung
durch die Stadt Romanshorn. Änderungen bleiben vorbehalten. Stand August 2016. Die endgültige
Version erscheint in digitaler und gedruckter Version zum Zeitpunkt der Baubewilligung. Aktuelle
Informationen finden Sie immer unter
www.kornhaus-romanshorn.ch