Wohnungsmarktanalyse zum

bezirklichen Wohnungsbauprogramm 2014

Bezirk Wandsbek

Anhang

2

Verzeichnis

Gesamtstädtische Wohnungsmarktentwicklung

Anhang 1: Veränderung der Haushaltsstruktur ............................................................ 4

Anhang 2: Wohnflächenkonsum .................................................................................. 4

Anhang 3: Bevölkerungsentwicklung ........................................................................... 5

Anhang 4: Natürliche Bevölkerungsentwicklung .......................................................... 5

Anhang 5: Außenwanderungen 2008 bis 2012 ............................................................ 6

Anhang 6: Wanderungssaldo (Binnen- und Außenwanderungen) 2008 bis 2012 ........ 6

Anhang 7: Außenwanderung nach Altersgruppen 2012 ............................................... 7

Anhang 8: Veränderung der Haushaltsstruktur 2009 bis 2012 ..................................... 7

Anhang 9: Veränderung der Struktur der Haushalte mit Kindern 2009 bis 2012 .......... 8

Anhang 10: Genehmigte Wohnungen nach Bezirken 2011 bis 2012 ............................. 8

Anhang 11: Baufertigstellungen nach Gebäudetypologie 2003 bis 2012 ....................... 9

Anhang 12: Wohnungsbestand nach Gebäudetypologie 2008 bis 2011 ....................... 9

Anhang 13: Wohnungsbestand nach Zahl der Räume 2011 ....................................... 10

Anhang 14: Öffentlich geförderte Wohnungen 2008 bis 2012 und Perspektive 2017 .. 10

Anhang 15: Angebotsmieten 2008 bis 2012 ................................................................ 11

Anhang 16: Angebotsmieten nach Wohnungsgröße 2012 .......................................... 11

Anhang 17: Angebotskaufpreise für Eigentumswohnungen 2008 bis 2012 ................. 12

Anhang 18: Angebotskaufpreise für Einfamilienhäuser 2008 bis 2012 ........................ 12

Kleinräumige Wohnungsmarktentwicklung

Anhang 19: Kleinräumige Bevölkerungsentwicklung 2008 bis 2012 ............................ 13

Anhang 20: Salden der Einwohnerentwicklung 2008 bis 2012 .................................... 13

Anhang 21: Außenwanderungen bis 18-Jähriger 2008 bis 2012 ................................. 14

Anhang 22: Außenwanderungen 18- bis 30-Jähriger 2008 bis 2012 ........................... 14

Anhang 23: Außenwanderungen 30- bis 45-Jähriger 2008 bis 2012 ........................... 15

Anhang 24: Außenwanderungen 45- bis 65-Jähriger 2008 bis 2012 ........................... 15

Anhang 25: Außenwanderungen über 65-Jähriger 2008 bis 2012 .............................. 16

Anhang 26: Binnenwanderung bis 18-Jähriger 2008 bis 2012 .................................... 16

Anhang 27: Binnenwanderung 18- bis 30-Jähriger 2008 bis 2012 .............................. 17

Anhang 28: Binnenwanderung 30- bis 45-Jähriger 2008 bis 2012 .............................. 17

Anhang 29: Binnenwanderung 45- bis 65-Jähriger 2008 bis 2012 .............................. 18

Anhang 30: Binnenwanderung über 64-Jähriger 2008 bis 2012 .................................. 18

Anhang 31: Fluktuation 2008 bis 2012 ........................................................................ 19

Anhang 32: Anteil der Einpersonenhaushalte 2012 .................................................... 19

Anhang 33: Haushalte mit Kindern 2012 ..................................................................... 20

Anhang 34: Wohngeldempfängerhaushalte 2008 bis 2012 ......................................... 20

Anhang 35: Wohnungsnotfälle 2008 bis 2012 ............................................................. 21

Anhang 36: Fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner 2008 bis 2012 ................ 21

Anhang 37: Baufertigstellungen nach Gebäudetypologie 2008 bis 2012 ..................... 22

Anhang 38: Baufertigstellungen pro 1.000 Einwohner 2008 bis 2012 ......................... 22

3

Anhang 39: Öffentlich geförderter Wohnungsbestand 2012, Perspektive 2017 ........... 23

Anhang 40: Entwicklung der Angebotsmieten 2008 bis 2012 ...................................... 23

Anhang 41: Kleinräumige Angebotsmieten 2012 ........................................................ 24

Anhang 42: Kleinräumige Entwicklung der Angebotsmieten 2008 bis 2012 ................ 24

Anhang 43: Angebotsmieten nach Wohnungsgröße 2008 bis 2012 ............................ 25

Anhang 44: Angebotsmieten für Wohnungen bis 40 m² .............................................. 25

Anhang 45: Angebotsmieten für Wohnungen 40 bis 60 m² ......................................... 26

Anhang 46: Angebotsmieten für Wohnungen 60 bis 80 m² ......................................... 26

Anhang 47: Angebotsmieten für Wohnungen 80 bis 100 m² ....................................... 27

Anhang 48: Angebotsmieten für Wohnungen 100 m² und mehr .................................. 27

Anhang 49 Wohnkosten-Einkommen-Relation ........................................................... 28

Anhang 50: Angebotskaufpreise für Eigentumswohnungen 2012 ............................... 28

Anhang 51: Angebotskaufpreise für Einfamilienhäuser 2012 ...................................... 29

Ergebnisse des Wohnungsmarktbarometers

Anhang 52: Akteursgruppen Bezirk Wandsbek ........................................................... 30

Anhang 53: Beurteilung der aktuellen Wohnungsmarktsituation ................................. 30

Anhang 54: Beurteilung der aktuellen Wohnungsmarktsituation ................................. 31

Anhang 55: Entwicklung der Wohnungsmarktsituation in den letzten drei Jahren ....... 31

Anhang 56: Entwicklung der Wohnungsmarktsituation in den letzten drei Jahren ....... 32

Anhang 57: Größte Probleme auf dem Mietwohnungsmarkt ....................................... 32

Anhang 58: Beurteilung des Investitionsklimas ........................................................... 33

Anhang 59: Entwicklung des Investitionsklimas in den letzten drei Jahren .................. 33

Anhang 60: Künftige Nachfragesituation ..................................................................... 34

Anhang 61: Künftige Angebotssituation ...................................................................... 34

Anhang 62: Zukünftige Entwicklung der Mietpreise ..................................................... 35

Anhang 63: Zukünftige Entwicklung der Kaufpreise .................................................... 35

Anhang 64: Entwicklung des Investitionsklimas in den nächsten drei Jahren .............. 36

Anhang 65: Wohnstandorte mit hohem Nachfragedruck ............................................. 36

Anhang 66: Potenzielle Ausweichstandorte ................................................................ 37

Anhang 67: Wohnstandorte mit geringerer Nachfrage ................................................ 37

4

Anhang

Wohnungsmarktentwicklung auf gesamtstädtischer Ebene

Anhang 1: Veränderung der Haushaltsstruktur (Freie und Hansestadt Hamburg)

Anhang 2: Wohnflächenkonsum (Freien und Hansestadt Hamburg)

5

Anhang 3: Bevölkerungsentwicklung (Freie und Hansestadt Hamburg)

Anhang 4: Natürliche Bevölkerungsentwicklung (Freie und Hansestadt Hamburg)

6

Anhang 5: Außenwanderungen 2008 bis 2012 (Freie und Hansestadt Hamburg)

Anhang 6: Wanderungssaldo (Binnen- und Außenwanderungen) 2008 bis 2012

7

Anhang 7: Außenwanderung nach Altersgruppen 2012 (Freie und Hansestadt Hamburg)

Anhang 8: Veränderung der Haushaltsstruktur 2009 bis 2012 (Freie und Hansestadt Hamburg)

8

Anhang 9: Veränderung der Struktur der Haushalte mit Kindern 2009 bis 2012

(Freie und Hansestadt Hamburg)

Anhang 10: Genehmigte Wohnungen nach Bezirken 2011 bis 2012

(Freie und Hansestadt Hamburg)

9

Anhang 11: Baufertigstellungen nach Gebäudetypologie 2003 bis 2012

(Freie und Hansestadt Hamburg)

Anhang 12: Wohnungsbestand nach Gebäudetypologie 2008 bis 2011

(Freie und Hansestadt Hamburg)

10

Anhang 13: Wohnungsbestand nach Zahl der Räume 2011 (Freie und Hansestadt Hamburg)

Anhang 14: Öffentlich geförderte Wohnungen 2008 bis 2012 und Perspektive 2017

(Freie und Hansestadt Hamburg)

11

Anhang 15: Angebotsmieten 2008 bis 2012 in Euro/m² Wohnfläche (Median)

(Freie und Hansestadt Hamburg)

Anhang 16: Angebotsmieten nach Wohnungsgröße 2012 in Euro/m² (Median)

(Freie und Hansestadt Hamburg)

12

Anhang 17: Angebotskaufpreise für Eigentumswohnungen 2008 bis 2012 in Euro/m² (Median)

(Freie und Hansestadt Hamburg)

Anhang 18: Angebotskaufpreise für Einfamilienhäuser 2008 bis 2012 (Median)

(Freie und Hansestadt Hamburg)

13

Kleinräumige Wohnungsmarktentwicklung

Anhang 19: Kleinräumige Bevölkerungsentwicklung 2008 bis 2012

Anhang 20: Salden der Einwohnerentwicklung 2008 bis 2012

14

Anhang 21: Außenwanderungen bis 18-Jähriger 2008 bis 2012

Anhang 22: Außenwanderungen 18- bis 30-Jähriger 2008 bis 2012

15

Anhang 23: Außenwanderungen 30- bis 45-Jähriger 2008 bis 2012

Anhang 24: Außenwanderungen 45- bis 65-Jähriger 2008 bis 2012

16

Anhang 25: Außenwanderungen über 65-Jähriger 2008 bis 2012

Anhang 26: Binnenwanderung bis 18-Jähriger 2008 bis 2012

17

Anhang 27: Binnenwanderung 18- bis 30-Jähriger 2008 bis 2012

Anhang 28: Binnenwanderung 30- bis 45-Jähriger 2008 bis 2012

18

Anhang 29: Binnenwanderung 45- bis 65-Jähriger 2008 bis 2012

Anhang 30: Binnenwanderung über 64-Jähriger 2008 bis 2012

19

Anhang 31: Fluktuation 2008 bis 2012

Mobilitätskennzahl*

2008 2009 2010 2011 2012

Bergstedt 67 73 72 71 70

Bramfeld 79 81 80 80 78

Duvenstedt 65 72 64 76 75

Eilbek 124 126 125 119 125

Farmsen-Berne 83 77 76 78 75

Hummelsbüttel 78 73 81 78 79

Jenfeld 85 87 83 83 86

Lemsahl-Mellingstedt 72 63 64 70 59

Marienthal 110 110 105 96 99

Poppenbüttel 71 71 70 71 68

Rahlstedt 72 72 67 69 70

Sasel 65 69 61 65 62

Steilshoop 83 80 78 77 76

Tonndorf 102 111 104 106 110

Volksdorf 71 72 71 65 66

Wandsbek 112 118 108 113 113

Wellingsbüttel 85 87 80 88 90

Wohldorf-Ohlstedt 67 66 69 75 63

Bezirk Wandsbek 83 83 80 81 81

Hansestadt Hamburg 100 100 96 100 100

Anhang 32: Anteil der Einpersonenhaushalte 2012

20

Anhang 33: Haushalte mit Kindern 2012

Haushalte

mit Kindern Allein-

erziehende 1 Kind 2 Kinder 3 Kinder

4 und mehr Kinder

Bergstedt 1.279 236 610 540 106 23

Bramfeld 4.769 1.467 2.906 1.543 254 66

Duvenstedt 861 149 374 373 80 34

Eilbek 1.487 435 942 438 88 19

Farmsen-Berne 3.647 992 2.059 1.272 247 69

Hummelsbüttel 1.745 510 887 664 158 36

Jenfeld 2.706 867 1.366 919 299 122

Lemsahl-Mellingstedt 761 113 381 308 60 12

Marienthal 1.136 240 647 413 68 8

Poppenbüttel 2.096 381 1.051 859 161 25

Rahlstedt 9.361 2.736 5.162 3.292 744 163

Sasel 2.590 362 1.186 1.151 217 36

Steilshoop 2.168 705 1.070 739 276 83

Tonndorf 1.329 341 721 474 113 21

Volksdorf 2.362 494 1.055 1.019 245 43

Wandsbek 2.597 761 1.624 774 171 28

Wellingsbüttel 1.066 172 505 443 94 24

Wohldorf-Ohlstedt 532 93 224 235 61 12

Wandsbek 42.492 11.054 22.770 15.456 3.442 824

Hansestadt Hamburg 172.459 47.943 94.774 59.945 14.046 3.694

Anhang 34: Wohngeldempfängerhaushalte 2008 bis 2012 (Anteil an allen Haushalten)

21

Anhang 35: Wohnungsnotfälle 2008 bis 2012 (Wandsbek)

2008 2009 2010 2011 2012

Fälle mit drohendem Wohnungsverlust 2.304 2.398 2.134 2.250 2.082

davon abgeschlossenen Fälle 1.708 2.174 1.989 2.017 1.909

positiv abgeschlossene Fälle (=Wohnungssicherung) 68% 71% 67% 71% 70%

Anzahl der Fälle öffentlicher Unterbringung 344 333 348 350 351

Anzahl Wohnungsvermittlungen 401 451 383 374 305

Wohnberechtigungsbescheinigungen

Dringlichkeitsscheine

Anhang 36: Fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner 2008 bis 2012

22

Anhang 37: Baufertigstellungen nach Gebäudetypologie 2008 bis 2012

Anhang 38: Baufertigstellungen pro 1.000 Einwohner 2008 bis 2012

23

Anhang 39: Öffentlich geförderter Wohnungsbestand 2012 und Perspektive 2017

Anhang 40: Entwicklung der Angebotsmieten 2008 bis 2012 in Euro/m² (Median)

2008 2009 2010 2011 2012

Veränderung 2008 bis 2012

Bergstedt 6,99 6,97 7,26 7,71 8,00 +14%

Bramfeld 7,97 8,00 8,20 8,51 8,93 +12%

Duvenstedt 8,31 8,05 8,86 8,95 9,50 +14%

Eilbek 8,04 8,49 8,82 9,14 9,66 +20%

Farmsen-Berne 7,00 7,39 7,85 8,07 8,52 +22%

Hummelsbüttel 7,95 7,83 8,42 8,14 9,00 +13%

Jenfeld 7,05 7,14 7,22 7,21 7,43 +5%

Lemsahl-Mellingstedt 8,52 8,91 9,17 9,09 9,27 +9%

Marienthal 8,50 9,11 9,28 9,87 10,00 +18%

Poppenbüttel 9,00 8,74 9,14 9,38 9,85 +9%

Rahlstedt 7,47 7,50 7,61 7,75 8,33 +12%

Sasel 8,16 8,68 9,02 9,03 9,60 +18%

Steilshoop 5,60 6,43 6,30 6,50 7,67 +37%

Tonndorf 7,65 7,86 8,07 8,52 8,59 +12%

Volksdorf 8,00 8,40 9,58 9,75 9,81 +23%

Wandsbek 7,69 7,93 8,28 8,79 9,31 +21%

Wellingsbüttel 9,24 9,06 9,35 10,00 10,07 +9%

Wohldorf-Ohlstedt 8,76 9,14 8,92 8,95 9,49 +8%

Bezirk Wandsbek 7,66 7,89 8,20 8,50 8,99 +17%

Hansestadt Hamburg 7,96 8,33 8,64 9,00 9,75 +22%

Quelle: Immobilienscout24

24

Anhang 41: Kleinräumige Angebotsmieten 2012 in Euro/m² Wohnfläche (Median)

Anhang 42: Kleinräumige Entwicklung der Angebotsmieten 2008 bis 2012

25

Anhang 43: Angebotsmieten nach Wohnungsgröße 2008 bis 2012 in Euro/m² Wohnfläche (Median)

Anhang 44: Angebotsmieten für Wohnungen bis 40 m² in Euro/m² (Median)

26

Anhang 45: Angebotsmieten für Wohnungen 40 bis 60 m² in Euro/m² (Median)

Anhang 46: Angebotsmieten für Wohnungen 60 bis 80 m² in Euro/m² (Median)

27

Anhang 47: Angebotsmieten für Wohnungen 80 bis 100 m² in Euro/m² (Median)

Anhang 48: Angebotsmieten für Wohnungen 100 m² und mehr in Euro/m² (Median)

28

Anhang 49 Wohnkosten-Einkommen-Relation (Index)

Anhang 50: Angebotskaufpreise für Eigentumswohnungen 2012

29

Anhang 51: Angebotskaufpreise für Einfamilienhäuser 2012

30

Ergebnisse des Wohnungsmarktbarometers

Anhang 52: Akteursgruppen Bezirk Wandsbek

Anhang 53: Beurteilung der aktuellen Wohnungsmarktsituation

31

Anhang 54: Beurteilung der aktuellen Wohnungsmarktsituation

Anhang 55: Entwicklung der Wohnungsmarktsituation in den letzten drei Jahren

32

Anhang 56: Entwicklung der Wohnungsmarktsituation in den letzten drei Jahren

Anhang 57: Größte Probleme auf dem Mietwohnungsmarkt

33

Anhang 58: Beurteilung des Investitionsklimas

Anhang 59: Entwicklung des Investitionsklimas in den letzten drei Jahren

34

Anhang 60: Künftige Nachfragesituation

Anhang 61: Künftige Angebotssituation

35

Anhang 62: Zukünftige Entwicklung der Mietpreise

Anhang 63: Zukünftige Entwicklung der Kaufpreise

36

Anhang 64: Entwicklung des Investitionsklimas in den nächsten drei Jahren

Anhang 65: Wohnstandorte mit hohem Nachfragedruck

37

Anhang 66: Potenzielle Ausweichstandorte

Anhang 67: Wohnstandorte mit geringerer Nachfrage