Wohnungsmarktbeobachtung im Kontext der Zensusergebnisse 2011: Möglichkeiten, Grenzen, Wünsche

Jahrestagung der AG Nord-West im VDSt

Robert Koschitzki, Göttingen, 20. November 2014

Zensus 2011: weniger Einwohner _ mehr Wohnungen?

© www.wohnschmiede-hamburg.de

Bevölkerungsentwicklung nach der Volkszählung 1987Zensus 2011: Weniger Einwohner als erwartet

Datenbasis: Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN), CIMA Institut für Regionalwirtschaft GmbH, eigene Berechnungen

Zensus 2011: zunächst mehr Wohnungen als erwartet

Datenbasis: LSN

+ 3,4 %- 3,1 %

Erste Bestandszählung und Revision

Datenbasis: LSNKartenbasis: GfK GeoMarketing

Zensus 2011 misst größere Wohnungen

Datenbasis: LSN

© www.wunderweib.de

© www.wunderweib.de

‚Alte‘ und ‚junge‘ Städte

Datenbasis: LSN, eigene Berechnungen

‚Alte‘ und ‚junge‘ Städte

26 Jahre:Wietmarschen

72 Jahre:Büddenstedt

Leerstand und Baualter korrelieren eindeutig, …

Datenbasis: LSN, eigene Berechnungen

…, aber nicht in den großen Städten

Datenbasis: LSN

Bis zu 14 %Leerstand in Einfamilien-häusern

© www.h-schneider-architekt.de

Aktuelle Neubautätigkeit versus Marktpotenziale _ Neubau oder Rückbau, Eigenheime oder Geschosswohnungen?

Geschosswohnungsbedarf bis 2030

→ 60 Kommunen mit größerem Bedarf→ 15 Kommunen mit größeren Wohnungsüberhängen

Eigenheimbedarf bis 2030

→ 104 Kommunen mit größerem Bedarf→ 116 Kommunen mit größeren Wohnungsüberhängen

Wieder mehr neue Geschosswohnungen in Niedersachsen …

Datenbasis: LSN

… aber Aufschwung in Niedersachsen schon vorbei?

Datenbasis: Statistisches Bundesamt (StBA), LSN

… aber Aufschwung in Niedersachsen schon vorbei?

2014: Schätzung NBank

Datenbasis: LSN, eigene Berechnungen

Geschosswohnungsbedarf bis 2030

→ 60 Kommunen mit größerem Bedarf→ 15 Kommunen mit größeren Wohnungsüberhängen

Aktuelle Neubautätigkeit und Bedarfam Beispiel Landkreis + Stadt Oldenburg + Delmenhorst

Hude

Wardenburg Hatten

Großenkneten Dötlingen

Harpstedt

Ganderkesee

insgesamt Geschosswhgn. Eigenheime insgesamt Geschosswhgn. Eigenheime

DEL 109 29 80 80 59 21

OL 826 441 385 900 562 338

Dötlingen 16 5 11 14 2 12

Ganderkesee 81 5 76 83 28 55

Großenkneten 24 8 16 117 18 99

Hatten 29 6 23 51 10 41

Hude (Oldb) 40 12 28 45 11 34

Wardenburg 18 4 14 34 10 24

Wildeshausen 26 3 23 134 26 108

Harpstedt 11 0 11 17 6 11

Neubautätigkeit 2010 - 2012 Neubaubedarf bis 2030

Aktuelle Neubautätigkeit und Bedarfam Beispiel Landkreis + Stadt Oldenburg + Delmenhorst

Datenbasis: LSN, CIMA Institut für Regionalwirtschaft GmbH, eigene Berechnungen

Wohnungen pro Jahr

Mehr Kinder und Jugendlichebis 2030in 10 Städten

Erkenntnisse

Zensus 2011: Mehr und größere Wohnungen für weniger Einwohner?→ Korrektur der Statistik bedeutet keine „ex-post-Entspannung“!

Feinere Baualtersklassen

Z. B. Leerstand für Marktsegmente

Neue Möglichkeiten für Regionalisierung => räumliche Muster

Niedersachsen bleibt Eigenheimland, aber auch viele potenzielle Einfamilienhausleerstände und Bedarf für verdichtetes Bauen außerhalb der großen Städte (nur noch wenige Standorte mit mehr Kindern)

Erkenntnis-Wünsche

Wohnkostenbelastung nach Nachfragergruppen (Familientyp)

Wo steht eine Vererbungswelle bevor?

Wer wohnt wie? – regionalisiert

Räumliche Muster ja – Zeitvergleiche nein

Nach wie vor keine (gesicherten) Aussagen zu Qualitäten im Wohnungsbestand (energetischer Zustand und Barrieren)

Kritische Punkte

Differenz zwischen Zensusdaten und bisheriger Fortschreibung

Differenz zwischen vorläufigen und endgültigen Daten (GWZ)

keine Möglichkeit zur Korrektur der kommunalen Datensätze (Grundsteuerdatei, Melderegister, Gebäude-/Wohnungsdatei)

Geheimhaltungsverfahren – okay, aber schwierig zu kommunizieren

Verfügbarkeit- Online-Datenbank mit eingeschränkten Möglichkeiten zur Kreuztabellierung, insbesondere bei Spezialfragen- Lange Wartezeiten bis zur Veröffentlichung und – bei Bestellung – zur Lieferung- hohe Kosten – „Herumprobieren“ nicht möglich- Verfügbarkeit kleinräumiger Daten

Ulrich Kraus

Wohnungsmarktbeobachtung101-86503

Kavalleriestraße 22 40213 DüsseldorfTel.: +49 211 91741-7656Fax: +49 211 91741-5153

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Robert Koschitzki

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