zur S- Bahn...GVS DN 400 technischer Schutzstreifen zur 380 kV-Leitung technischer Schutzstreifen...

163.00

180.00

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Unterhaltungsweg

vorübergehende Verlegung Geh- und R

senkrechte Spundwand

Regenwasserableitu

ng DN 1200

Retentions-becken 1

V = ca. 2.200 m3

RW-DN 800

Retentions-becken 3

V = ca. 665 m3

GVS DN 400

technischer Schutzstreifen zur 380 kV-Leitung

Schutzstreifen Gas

Schutzstreifen

110 kV-Leitung

30,00 Schutzstreifen 110 kV-Leitung

Schutzstreifen zur 380 kV-Leitung

Schutzstreifen zur 380 kV-Leitung380 kV

110 kV

380 kV

Schutzstreifen Gas

WhsWhs Whs

Whs Whs

Gar Gar

Whs GarWhsWhsWhs

GarGar

WhsGar

GarWhs

Gar Whs

Gar Gar

WhsGar

WhsSchu Schu

WhsWhs

SchuSchuGar

BtrgGar

ar Whs

WhsGar

GarWhs

Lagerplatz

K 2117

K 2000

3/23/1

6/16 3

211917151341

Bodemstall

HohenbaumHohen-

Neuwiesen

Bodenstall

Fundel

Innere

Obere Fundel

Kleine Gasse

Hüttlesgrund

A A A A A

A A A A A AA

GR GR GRGR

WBFWBF

WBF WBF

WBFWBF

WBF WBF

WBFWBF

WBF WBF WBF WBF WBF

WBF WBF

WBFWBF

WBF WBFWBF

WBFWBF WBF

WBFWBF

Neckarsulmer Straße

Bismarckstraße

Moltkestrasse

asserturm

Schillerstraße

Ludwig-Thom

a-Straße

Amorbacher Straße

Richard-Wagner-Straße

ann-Hesse-W

Panoramastraße

Lenauweg

Schafgrube

Riedweg

Pfaffenäcker

3559/2

3559/3

3584/1

3585/6

3584/3

3585/8

3586/1

3560/7

3584/5

3586/2

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3584/6 /3

3558/8

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3586/5

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3596/1

3583/2

3596/2

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3597/1

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3593/1

3589/1

3592/2

3594/2

3597/3

3589/2

3587/2

3587/3

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3561/4

3561/5

3560/1

3561/63560/2

3560/3

3560/4

3560/5

3588/1

3672/1

3682/1

3738/13738/2

3739/23740

374137423743

37443745

3801/5

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3802/1

3802/2

3800/2

3777/1

3801/1

3801/2

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3793/1

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38353837

3838/1

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3882/33882/4

3882/5

3832/3

3853/1

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3935/13

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3935/17

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3935/7

3935/20

3935/8

3935/22

3935/23

3935/11

3935/12

3941/1

3954/5

3953/3

3953/4

3939/1

3556/13556/33556/43556/53555

3558/1

3555/2

3558/2

3558/3

3555/4

3558/4

3555/5

3555/6

3558/6

3558/7

4574/7

4615/2

4615/3

4627/1

51435152/1

59575958

5971/1

3584/4

3584/7

3594/1

3595/2

3591/1

3597/2

3561/2

3559/7

3561/7

3560/6

3739/1

3800/1

38063810

3588/2

3661/1

3882/1

3934/4

3935/19

3935/10

3556/2

3555/3

3558/5

6830/1

5236/1

6828/1

5953/15952

5952/1

3683 3682

3683/1

36653660

36463648 3645 3644

5239/1

5239/2

Neckarsulmer Straße

gepl. Halle

20x30m

174,341

175,088

<- 3,2%

178,594

177,514

163,436 164,779166,728 168,337 170,629

173,518

Schotter

Obstgarten MuldeErdweg

Freileitung

bit.300 B

Grasweg

Gehölz

Biotop Nr. 167211250976

Feldhecken nördlich "Hasenm

ühle"

Abzubauende WV-Leitung

F (tot)

IIIIII

III IV

h= 4m<5,5m

h=3,5m<3m

h=5,5m

h=5,5m h=4,5m

h=4,5m h=4,0m

h=3,5mh=4,0m

LR TransnetBW

LR Netze BW

LR terranets bw GmbH

LR TransnetBW

B=181.00 m ü.NN

B=180.00 m ü.NN

TG+PG 1+2

TG+PG 4TG+PG 5

0,8 GHmax=21,5 m

Dienstleistung

DN 0-25°

Dienstleistung

DN 0-25°

GHmax=25,0 m

Dienstleistung

DN 0-25°

GHmax=28,5 m

Dienstleistung

DN 0-25°

GHmax=18,5 m

Dienstleistung

DN 0-25°

GHmax=21,5 m

Dienstleistung

DN 0-25°

GHmax=25,0 m

Dienstleistung

DN 0-25°

GHmax=28,5 m

B=181.00 m ü.NN

TG+PG 3

TG+PG 2

TG+PG 1

B=181.00 m ü.NN

TG+PG 1

Rückkühler

Wirtschaftsweg / Rad- und Fußweg

WA0,4 TH=6,0m

FH=11,0m

O DN 0- 42°

zur S- Bahn

MI0,6 TH=6,0m

FH=11,0m

O DN 0- 42°

WA0,4 TH=6,0m

FH=11,0m

O DN 0- 42°

WA0,4 TH=6,0m

FH=11,0m

O DN 0- 42°

nach Mosbach

Schnitt 1

GHmax=15,0m

DN 0- 42°

5,010,0

2,515,0

3,0 3,0 15,0

1,5 3,0

Lärmschutz - Wall-Wand-Kombination

5,51,5

Standsicherheitszone Mast Nr. 1

2,03,0

3,56,02,0

nach Amorbach

4,04,0

Feuerwehraufstellfläche

6,51,5

Bodemstall (Planstraße 2)

K 2117 - Neu

Amorbacher Straße (Planstraße 1)

nach Kochendorf

nach Mosbach

nach Heilbronn

Separates Planverfahrenzum Umbau AnschlussKochendorf-Süd / B 27

Ausweichstelle

Stützbauwerk

Feuerwehr-

aufstellfläche

4,04,0

Der Bürgermeister

Die Stadt:

Stadt Bad Friedrichshall, den

bearbeitet

gezeichnet

Anlage

Projekt Nr.

Datum Zeichen Gefertigt:01.11.2020

01.11.2020

Stadtteil

Projekt

Planstand

Maßstab

25/8 Obere Fundel

Bad Friedrichshall

Kochendorf

BEBAUUNGSPLAN

1 : 1.000 ( im Original )

Vorentwurf - Stand Nov. 2020

KOMMUNALPLANUNG ▪ TIEFBAU ▪ STÄDTEBAU

Dipl.-Ing., Dipl.-Wirtsch.-Ing. Steffen LeibleinDipl.-Ing. Jürgen Glaser

Eisenbahnstraße 26, 74821 Mosbach ▪ Fon 06261/9290-0 ▪ Fax 06261/9290-44 ▪ info@ifk-mosbach.de ▪ www.ifk-mosbach.deB e r a t e n d e I n g e n i e u r e u n d f r e i e S t a d t p l a n e r

Dipl.-Ing. (FH) Guido Lysiak

1. ART DER BAULICHEN NUTZUNG (§ 9 (1) 1 BauGB)

2. MASS DER BAULICHEN NUTZUNG (§ 9 (1) 1 und (3) BauGB, §§ 16, 17 und 18 BauNVO)

3. BAUWEISE, ÜBERBAUBARE UND NICHT ÜBERBAUBARE GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN, (§ 9 (1) 2 BauGB und §§ 22, 23 BauNVO)

Gewerbegebiet ( § 8 BauNVO )

Abgrenzung unterschiedlicher Arten der baulichen Nutzung

Sonstiges Sondergebiet: Dienstleistung ( § 11 BauNVO )

Mischgebiet ( § 6 BauNVO )

Allgemeines Wohngebiet ( § 4 BauNVO )

maximale Gebäudehöhe (GHmax) (siehe textliche Festsetzungen)

maximale Trauf- (TH) und Firsthöhe (FH) (siehe textliche Festsetzungen)

maximal zulässige Grundflächenzahl

z.B.2.1

Baugrenze

Baugrenze für unterirdische Gebäudeteile

GHmax=12,0m

TH=6,0mFH=11,0m

Füllschema der Nutzungsschablone

Bauweise

maximale Traufhöhemaximale Firsthöhemaximale Gebäudehöhe

Art der baulichen Nutzung

Dachneigung

Grundflächenzahl (GRZ)

offene Bauweise (siehe textliche Festsetzungen)

abweichende Bauweisen (siehe textliche Festsetzungen)

ZEICHENERKLÄRUNG

7. VERKEHRSFLÄCHEN SOWIE VERKEHRSFLÄCHEN BESONDERER ZWECKBESTIMMUNG (§ 9 (1) 11 BauGB)

öffentliche ParkflächeGehweg / Fuß- und Radweg

Straßenverkehrsfläche (Aufteilung unverbindlich)

Fahrbahn mit geplanter Straßenhöhen (Straßenoberkante in Fahrbahnmitte)

Grünfläche als Bestandteil von VerkehrsanlagenV

Ein- und Ausfahrtsbereich

Bereich ohne Ein- und Ausfahrt

Dienstleistung

Umgrenzung von Flächen für Tiefgaragen und Parkdecks

Umgrenzung von Flächen für Stellplätze

Umgrenzung von Flächen für Nebenanlagen: Rückkühler

4. FLÄCHEN FÜR NEBENANLAGEN , GARAGEN UND STELLPLÄTZE (§ 9 (1) 4 BauGB u. §§ 12, 14 BauNVO)

TG + PG

8. FLÄCHEN FÜR VERSORGUNGSANLAGEN, FÜR DIE ABFALLENTSORGUNG UND ABWASSERBESEITIGUNG (§ 9 (1) 12 u. 14 BauGB)

8.1 Geplante Umspannstation

8.2 Geplantes BlockheizkraftwerkBHKW

6. FLÄCHEN, DIE VON DER BEBAUUNG FREIZUHALTEN SIND (§ 9 (1) 10 BauGB)

6.1 Anbaubeschränkung für Kreisstraßen gem. § 22 StrG

5. FLÄCHEN FÜR DEN GEMEINBEDARF,(§ 9 (1) 5 BauGB)

5.1 Gemeinbedarfsfläche: Ausrückwache Feuerwehr

Abgrenzung unterschiedliche Maße der baulichen Nutzung : unterschiedliche Gebäudehöhe2.6

Rückkühler

175,088

Bereich mit besonderen Regelungen zu technischen Dachaufbauten (siehe textliche Festsetzungen)

2.5 B=181,00 m ü.NNz.B.

7.5 Rad- und Fußwegbrücke

Fläche Lärmschutzanlage ( Wall-Wand-Kombination)

Höhe Lärmschutzanlage

Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft

14. FLÄCHEN FÜR VORKEHRUNGEN ZUM SCHUTZ GEGEN SCHÄDLICHE UMWELT- EINWIRKUNGEN (§ 9 (1) 24 BauGB)

12. FLÄCHEN FÜR MASSNAHMEN ZUM SCHUTZ, ZUR PFLEGE UND ZUR ENTWICKLUNG VON NATUR UND LANDSCHAFT (§ 9 (1) 20 BauGB)

anzupflanzender Einzelbaum

19. GRENZE DES RÄUMLICHEN GELTUNGSBEREICHS DES BEBAUUNGSPLANS (§ 9 (7) BauGB)

16. BINDUNGEN FÜR DIE BEPFLANZUNG UND DIE ERHALTUNG VON BÄUMEN, STRÄUCHERN UND SONSTIGEN BEPFLANZUNGEN (§ 9 (1) 25 BauGB)

19.1 Grenze des Geltungsbereichs des Bebauungsplans

20. SONSTIGE PLANZEICHEN

Bunker oder ehemalige Verteidigungsanlage

Brunnen

abzubrechende Gebäude

Planung SPC / Aktueller Stand

Höhenlinien in 0,5m Schritten

Flurstücksgrenzen - Bestand

Vorschlag zur Neuparzellierung (unverbindlich)

Flächenhafte Ausgleichsmaßnahme <2> (siehe textliche Festsetzungen)

Umgrenzung von Flächen für die Erhaltung von Bäumen und Sträuchern

Umgrenzung von Flächen für das Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern

abzubauende Wasserversorgungsleitung

Wasserversorgungsleitung

Regenrückhaltebecken

Private Grünfläche: Pflanzfläche

Öffentliche Grünfläche: Ausgleichsfläche

9. HAUPTVERSORGUNGSLEITUNGEN (§ 9 (1) 13 BauGB)

11. FLÄCHEN FÜR DIE WASSERWIRTSCHAFT, DEN HOCHWASSERSCHUTZ UND DIE REGELUNG DES WASSERABFLUSSES (§ 9 (1) 16 BauGB)

10. GRÜNFLÄCHEN (§ 9 (1) 15 BauGB)

geplante Regenwasserzu- / ableitung

geplante Wasserversorgungsleitung - WV neu

18. SONSTIGE NACHRICHTLICH ÜBERNOMMENE FESTSETZUNGEN UND HINWEISE (§ 9 (6) BauGB)18.1 Nach § 32 NatSchG besonders geschütztes BiotopB

20.8 geplante Bushaltestelle

Leitungsrecht zugunsten der TransnetBW (zu den Auflagen, Schutzvorschriften siehe Ziffer 12 unter III Hinweise)

13. MIT GEH-, FAHR- UND LEITUNGSRECHTEN ZU BELASTENDE FLÄCHEN (§ 9 (1) 21 BauGB)

LR TransnetBW

Nach § 32 NatSchG besonders geschütztes Biotop

18.2 Einzelanlagen (unbewegliche Kulturdenkmale), die dem Denkmalschutz unterliegenD

Leitungsrecht zugunsten der Netze BW (zu den Auflagen, Schutzvorschriften siehe Ziffer 14 unter III Hinweise)

LR Netze BW13.3

Leitungsrecht zugunsten der terranets bw GmbH (zu den Auflagen, Schutzvorschriften siehe Ziffer 13 unter III Hinweise)

LR terranets bw GmbH

Private Grünfläche: Spielplatz10.3

20.9 SchnittlinieSchnitt 1 1'

Bestandsbäume

Standsicherheitszone der Masten von 110 kV - und 380 kV Freileitung

künftige Renaturierungsfläche bei Umbau KP Kochendorf-Süd

9.5 Gashochdruckleitung

12.3 Flächenhafte Ausgleichsmaßnahme inkl. CEF-Maßnahme <1> (siehe textliche Festsetzungen)1

Leitungsrecht zugunsten der Stadt Bad Friedrichshall : zur Schmutz - und RegenwasserableitungLR Stadt SW / RW13.4

Stromleitung (Freileitung 110/380 kV)9.6

h=5,5m h=4,5m

Lärmpegelbereich III nach DIN 4109 (siehe textliche Festsetzungen)

Lärmpegelbereich IV nach DIN 4109 (siehe textliche Festsetzungen)

Lärmpegelbereich V nach DIN 4109 (siehe textliche Festsetzungen)

Lärmpegelbereich VI nach DIN 4109 (siehe textliche Festsetzungen)

15.2 Lärmpegelbereich II nach DIN 4109 (siehe textliche Festsetzungen)II

15.1 Lärmpegelbereich I nach DIN 4109 (siehe textliche Festsetzungen)I

15. VORKEHRUNGEN ZUM SCHUTZ VOR SCHÄDLICHEN UMWELTEINWIRKUNGEN IM SINNE DES BUNDESIMMISSIONSSCHUTZGESETZES (§ 9 (1) 24 BauGB)

179.00

180.00

20.13 Ersatzlebensräume für Eidechsen (CEF-Maßnahme <1>)

17. FLÄCHEN FÜR AUFSCHÜTTUNGEN , ABGRABUNGEN UND STÜTZMAUERN ZUR HERSTELLUNG DES STRASSENKÖRPERS (§ 9 (1) 26 BauGB)

Flächen für Abgrabungen

Flächen für Aufschüttungen

Stützbauwerk

zur S- Bahn...GVS DN 400 technischer Schutzstreifen zur 380 kV-Leitung technischer Schutzstreifen...

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