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Gut situiert zwischen dem Zürichsee und dem Zimmerberg finden Sie die exklusive Wohnüberbauung Aurelia – ein schönes Zuhause an sonnenverwöhnter Lage. Lassen Sie sich von der traumhaften Seesicht begeistern und genies-sen Sie Ruhe und Harmonie in der idyllischen Gemeinde Au-Wädenswil.

Die 12 stilvollen 3.5- bis 5.5-Zimmer Eigentumswohnungen an der Mittelortstrasse überzeugen mit attraktiv gestalteten Grundrissen, grossen Terrassen und grünen Aussenflächen an zentraler Lage und wunderbarem Ausblick auf den Zü-richsee.

Die grosszügigen Grundrisse bieten zugleich viel Privat-sphäre wie auch Raum für gesellige Stunden. Für Ihren Komfort verfügt jede Wohnung über einen grossen Master-bedroom mit Ankleideraum und separat zugänglichem Ba-dezimmer. Die sonnigen Terrassen mit fantastischer Aussicht über den Zürichsee sowie die offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereiche laden zum Entspannen ein. In den optimal konzipierten und mit hochwertigen Geräten ausgestatteten Küchen erleben Sie pures Kochvergnügen. Ein separates Re-duit mit Waschturm bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Aus-baustandard der Wohnungen dürfen Sie selbstverständlich höchste Qualität und beste Materialien erwarten.

Die kleine, hauseigene Parkanlage auf der Südseite des Hauses verleiht Aurelia einen ganz besonderen Charakter und kann vielseitig genutzt werden. Über einen Fussweg durch diese schöne Grünanlage gelangt man zum Haup-teingang des Hauses. Der wunderbar eingerichtete Spiel-platz lässt jedes Kinderherz höher schlagen und lädt auch Eltern zum Verweilen ein.

Alle Wohnungen wie auch die Kellerräume und die Tiefga-rage sind mit dem Aufzug hindernisfrei erreichbar. Zu jeder

Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Die Tiefgara-ge verfügt über 21 gedeckte Parkplätze und im Unterge-schoss können zwei grosse Bastelräume erworben werden.

ArchitekturDer kubische Baukörper und die ansprechenden Grundris-se wurden vom Zürcher Architekturbüro lilin architekten sia GmbH entworfen. Die hochwertige Architektur ermöglicht jeder Wohnung eine optimale Belichtung sowie den grösst-möglichen Bezug zum Zürichsee. Die Tragkonstruktion der Aussenwand im zukunftsträchtigen Hybridbau besteht aus einer optimalen Kombination von Massiv- und Holzbau-weise. Die individuelle Holzfassade garantiert nebst dem stimmigen Erscheinungsbild auch eine besonders hohe Wohnhygiene und gewährleistet ein ausgeglichenes und natürliches Klima.

EnergieversorgungDurch die Verwendung von nachhaltigen und lokalen Bau-stoffen wird schon bei der Erstellung die graue Energie vermindert. Mittels Erdwärmesonden und Solaranlage wird Energie gewonnen und können die Wohnungen im Som-mer optimal klimatisiert werden.

Zusätzlich bietet Ihnen die Minergie-Bauweise viele Vorteile:• Hohe Luftqualität: weniger Schadstoffe, Ozon und Pollen

in den Räumen• Optimale Luftfeuchtigkeit und konstante Raumtempera-

turen• Weniger Lärm und Luftzug• Tiefere Heizkosten

Freuen Sie sich auf ein luxuriöses Zuhause mit maximaler Privatsphäre und erstklassigem Komfort an bester Lage!

PROJEKT

4 www.aurelia-wohnen.ch

121

S8

122

Au, Bahnof

5’

Mit der romantischen Halbinsel Au und dem schönen Zürichsee auf der einen Seite und der idyllischen Landschaft mit der Hügelkette des Zimmerbergs auf der anderen Seite geniessen Sie in Au höchste Lebensqualität.

Au gehört zur Gemeinde Wädenswil im Bezirk Horgen. Die lebendige Kleinstadt am linken Zü-richseeufer, die den dörflichen Charakter bewahrt, ermöglicht mit der Nähe zum See sowie zum Zimmerberg eine exzellente Wohnlage.

Das Freizeitangebot in Au-Wädenswil lässt keine Wünsche offen: Für Naturliebhaber und Sport-begeisterte bieten der Wädenswiler Berg und der See unzählige Möglichkeiten – sei es Wan-dern, Biken, Schwimmen oder Segeln. Daneben gibt es eine Vielzahl von Vereinen und Sportan-lagen, ein Hallenbad und sogar einen Golfplatz. Auch Kulturinteressierte kommen dank einem Kino, Clubs und Bars nicht zu kurz. Darüber hinaus finden Sie in Wädenswil das bekannte und beliebte „Theater Ticino“ mit jährlich über 130 Veranstaltungen.

Der Steuerfuss der politischen Gemeinde Au-Wädenswil liegt bei attraktiven 106 % (ohne Kir-chensteuer).

LAGE

FAHRZEIT

Horgen

Zürichsee

3

3

3

4

1

ZürichDietikon

ZugLuzern

Uster

Dübendorf

WinterthurBasel

1005

2

1005

2

1005

2

1005

2

Zürich HB

25’

Wädenswil

7’

122 Bus, Steinacherstr.

10’

121 Bus, Seestr.

10’

Wädenswil

5’

Wädenswil, Hintere Rüti West

7’

Wädenswil, Bahnhof

10’

Wädenswil, Bahnhof

10’

Horgen, Spital

20’

Pfäffikon SZ

15’

Zürich Flughafen

35’

Weinfelden

90’

Zürich HB

30’

Zürich Flughafen

50’


1005

2

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2

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2

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2

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2

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2

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2

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2

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2

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2

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2

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2

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2

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2

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2100

52

1005

2

1005

2

1005

2

7

Bushaltestelle 121

Bushaltestelle 122

Post

Zürich Flughafen

Bahnhof

Restaurant

ALDI/Coop

Bankomat

1005

2

1005

2

1005

2

1005

2

1005

2

1005

2

1005

2

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2

1005

2

1005

2

1005

2

1005

2

1005

2

1005

2

1005

2

1005

2

SITUATIONDie Wohnüberbauung Aurelia befindet sich an äusserst son-niger Hanglage leicht oberhalb des Dorfkerns von Au an einer ruhigen Quartierstrasse ohne Durchgangsverkehr. Als Bewohner/in von Aurelia profitieren Sie von der hervorra-genden Aussicht über den gesamten Zürichsee – ein 180° Panorama von der Stadt Zürich über die Insel Au bis zu den Glarner Alpen.

Das Infrastrukturangebot rund um die Überbauung Aurelia ist ebenfalls vielseitig: Primar- und Oberstufenschulhäuser, Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank und Restaurants befinden sich in Gehdistanz.

Der Bahnhof Au wie auch zwei Bushaltestellen liegen in Gehdistanz. Von dort aus erreichen Sie das Zentrum von Wädenswil in 12 Minuten, den Zürcher Hauptbahnhof in 30 Minuten und am Flughafen Zürich treffen Sie nach einer 50 minütigen Fahrt ein. Mit dem Auto gelangen Sie in 8 Minu-ten ins Wädenswiler Zentrum, in 25 Minuten in die Zürcher Innenstadt und der Flughafen Zürich ist nur 35 Autofahrmi-nuten entfernt.

Mittelortstrasse

Johannes-Hirt-Strasse8 www.aurelia-wohnen.ch

Nr. Zimmer Geschoss Fläche Terrasse / Loggia Garten Keller Seite

001 3.5 EG 91.5 m2 15 m2 ● 17.1 m2 10

002 4.5 EG 114.7 m2 15.1 m2 ● 17.1 m2 11

101 3.5 1. OG 91.5 m2 14 m2 19.8 m2 12

102 4.5 1. OG 114.7 m2 14 m2 19.8 m2 13

103 3.5 1. OG 89 m2 32.7 m2 ● 19.8 m2 14

104 4.5 1. OG 118.8 m2 20.2 m2 ● 19.8 m2 16

201 3.5 2. OG 91.5 m2 14 m2 19.8 m2 18202 4.5 2. OG 114.7 m2 14 m2 19.8 m2 21203 3.5 2. OG 88.6 m2 10.6 m2 19.8 m2 22204 4.5 2. OG 118.8 m2 19.8 m2 19.8 m2 23301 4.5 AG verkauft302 4.5 AG 130.9 m2 81 m2 21.6 m2 25

WOHNUNGEN

Nr. Pneuraum01-21 Parkplatz 2914 + 15 Doppelparkplatz inkl. Pneuraum verkauft16 + 17 Doppelparkplatz inkl. Pneuraum 8.4 m2 29M1 Motorradparkplatz 29

PARKPLÄTZE IN DER TIEFGARAGE

Nr. Fläche01 verkauft02 36.2 m2 mit Fenster 2803 36.4 m2 mit Lichtschacht 28

BASTELRÄUME

9

MST 1:100

Wohnung 001Stockwerk EGZimmer 3.5Wohnfl äche 91.5 m2

Sitzplatz 15.0 m2

Keller 17.1 m2

See See

10 2 5m N10 2 5m N

Sitzplatz15.0m2

Küche Essen Wohnen41.2 m2

Zimmer15.0 m2

Master Bedroom22.4 m2

Ankleide

Entree5.0 m2

Bad4.6 m2

Reduit3.3 m2

DU / WC


Sitzplatz 15.1 m2

Keller 17.1 m2

See See

10 2 5m N

Sitzplatz15.1m2


Zimmer14.9 m2

Zimmer13.5 m2


Ankleide

Entree11.1 m2

Bad

Reduit3.9 m2

DU / WC4.1 m2



Sitzplatz 15.1 m2

Keller 17.1 m2

See See

10 2 5m N

Sitzplatz15.1m2


Zimmer14.9 m2

Zimmer13.5 m2


Ankleide

Entree11.1 m2

Bad

Reduit3.9 m2

DU / WC4.1 m2

11

Wohnung 101Stockwerk 1.OGZimmer 3.5Wohnfl äche 91.5 m2

Balkon 14.0 m2

Keller 19.8 m2

10 2 5m N

Balkon14.0m2


Zimmer15.0 m2


Ankleide

Entree5.0 m2

Bad4.6 m2

Reduit2.6 m2

DU / WC

See See



Sitzplatz 14.0 m2

Keller 19.8 m2

See See

10 2 5m N

Balkon14.0m2



Ankleide

Entree11.1 m2

Bad

Reduit3.9 m2

DU / WC4.1 m2

Zimmer14.9 m2

Zimmer13.5 m2

13


Sitzplatz 32.7 m2

Keller 19.8 m2

10 2 5m N

Sitzplatz32.7 m2


Zimmer15.0 m2


AnkleideEntree5.0 m2

Bad4.6 m2

Reduit2.6 m2

DU / WC

See


BLICK IN DEN GARTEN (WOHNUNG 104)

15


Sitzplatz 20.2 m2

Keller 26.9 m2

10 2 5m N

Balkon5.8 m2

Sitzplatz14.4 m2



Entree15.4 m2

Bad

Reduit3.6 m2

DU / WC5.1 m2

Zimmer14.7 m2

Zimmer14.3 m2

Zimmer14.7 m2

See

WM TU


BLICK AUF DEN SEE (WOHNUNG 104)


Sitzplatz 20.2 m2

Keller 26.9 m2

10 2 5m N

Balkon5.8 m2

Sitzplatz14.4 m2



Entree15.4 m2

Bad

Reduit3.6 m2

DU / WC5.1 m2

Zimmer14.7 m2

Zimmer14.3 m2

Zimmer14.7 m2

See

WM TU

17


Balkon 14.0 m2

Keller 19.8 m2

10 2 5m N

Balkon14.0m2


Zimmer15.0 m2


Ankleide

Entree5.0 m2

Bad4.6 m2

Reduit2.6 m2

DU / WC

See See


BLICK AUF DEN SEE (WOHNUNG 201)

19

BLICK AUF DEN SEE (WOHNUNG 202)www.aurelia-wohnen.ch20


Balkon 14.0 m2

Keller 19.8 m2

10 2 5m N

Balkon14.0m2



Ankleide

Entree11.1 m2

Bad

Reduit3.9 m2

DU / WC4.1 m2

Zimmer14.9 m2

Zimmer13.5 m2

See See

21


Balkon 10.6 m2

Keller 19.8 m2

10 2 5m N

Sitzplatz10.6 m2


Zimmer15.0 m2

Master Bedroom23.1 m2Ankleide

Entree5.0 m2

Bad4.6 m2

Reduit2.6 m2

DU / WC

See



Balkon 19.8 m2

Keller 26.9 m2

10 2 5m N

Balkon5.8 m2

Sitzplatz14.0 m2



Entree19.2 m2

Bad

Reduit3.6 m2 WM TU

DU / WC5.1 m2

Zimmer14.3 m2

Zimmer14.7 m2

Zimmer14.7 m2

See

23

BLICK AUF DEN SEE (ATTIKA 302)MST 1:100

Wohnung 302Stockwerk AttikaZimmer 4.5Wohnfl äche 130 .9 m2

Terrasse 81.0 m2

Keller 21.6 m2

10 2 5m10 2 5m N

Terrasse30.5 m2

Terrasse50.5 m2

Wohnen22.3 m2

Küche14.2 m2

Essen14.7 m2

Entree16.1 m2

Reduit3.4 m2

DU / WC5.3 m2

Bad

Zimmer14.0 m2

Zimmer15.7 m2


SeeSee

www.aurelia-wohnen.ch24

MST 1:100

Wohnung 302Stockwerk AttikaZimmer 4.5Wohnfl äche 130 .9 m2

Terrasse 81.0 m2

Keller 21.6 m2

10 2 5m10 2 5m N

Terrasse30.5 m2

Terrasse50.5 m2

Wohnen22.3 m2

Küche14.2 m2

Essen14.7 m2

Entree16.1 m2

Reduit3.4 m2

DU / WC5.3 m2

Bad

Zimmer14.0 m2

Zimmer15.7 m2


SeeSee

25

BLICK AUF DIE TERRASSE (ATTIKA 302)www.aurelia-wohnen.ch26

BLICK AUF DIE HALBINSEL AU (ATTIKA 302)

27

MST 1:200

Keller Bastelraum 01 verkauftBastelraum 02 verkauftBastelraum 03 36.4 m2

Bastelraum 04 4.3 m2

Bastelraum 05 verkauft

N10 2 5 10m

Bastelraum 01 /Keller (Whg. 301)

38.4 m2

Bastelraum 02 (Whg. 002)36.2 m2

Bastelraum 044.3 m2


Eingang

Keller 30221.6 m2

Keller 20119.8 m2

Keller 00217.1 m2

Keller 00117.1 m2

Keller 20219.8 m2

Keller 10326.9 m2

Keller 10119.8 m2

Keller 10426.9 m2

Keller 102 19.8 m2

Keller 204 26.9 m2


MST 1:200

Keller Bastelraum 01 verkauftBastelraum 02 verkauftBastelraum 03 36.4 m2

Bastelraum 04 4.3 m2

Bastelraum 05 verkauft

N10 2 5 10m

Bastelraum 01 /Keller (Whg. 301)

38.4 m2


Bastelraum 044.3 m2


Eingang

Keller 30221.6 m2

Keller 20119.8 m2

Keller 00217.1 m2

Keller 00117.1 m2

Keller 20219.8 m2

Keller 10326.9 m2

Keller 10119.8 m2

Keller 10426.9 m2

Keller 102 19.8 m2

Keller 204 26.9 m2

MST 1:200

Einstellhalle

NN10 2 5 10m

Veloraum1

12

3

5 M1

7 16/17

2

13

4

6 14/15

8 18

9 19

10 20

11 21

Abwart

Kinderwagen

Bastelraum 0514.7 m2

Haustechnik

Pneu8.6 m2

Pneu8.4 m2

Eingang

29

Bautechnische AnforderungenStatik• Berechnung und Dimensionierung gemäss Vorgaben

SIA-Norm 261• Nutzlasten Wohnung 200kg/m²• Nutzlasten Balkone/Terrassen: 300kg/m²Schallschutz• Ausführung gemäss Vorgaben SIA-Norm 181 (er-

höhte Anforderungen)Wärmebedarf• Ausführung gemäss Vorgaben SIA-Norm 380/1• Ausführung im Minergiestandard (zertifiziert)

RohbauFassadenaufbau• Aussenwände über Terrain in tragender und ge-

dämmter Beton- oder Holzbauweise. Aussen mit hinterlüfteter Holzverkleidung. Raumseitig mit Gips-kartonplatten beplankt und verputzt.

Rohbau• Aussenwände im Untergeschoss in Stahlbeton• Innenwände im Untergeschoss wo nötig in Stahlbe-

ton, ansonsten Kalksandsteinmauerwerk• Geschossdecken in Stahlbeton• Wohnungstrennwände in Stahlbeton• Innenwände in den Wohngeschossen in Modulback-

stein oder Leichtbaukonstruktion gemäss Konzept Ersteller.

Balkone / Terrassen• Balkonboden mit Holzrosten gemäss Konzept Archi-

tekt.• Terrassen der Attikawohnungen als Flachdachkonst-

ruktion, bestehend aus Dampfsperre, Wärmedämm-platten, Polymer-Bitumendichtungsbahnen und Holzrost gemäss Konzept Architekt

• Balkonbrüstung massiv. Handlauf gemäss Konzept Architekt

Fenster• Fenster und Fenstertüren in Holz/Metall mit Isolier-

verglasungen.• Schwenkflügel in Schlafzimmern und Küche.• Fenstertüre mit Hebeschiebe-Funktion in Wohnen/

Essen (1 Stk. pro Wohnung).Sonnenschutz• Motorisierte Verbund-Rafflamellenstoren bei allen

Fenstern.• Je eine Knickarm-Markise mit Kurbel auf Sitzplätzen

und Balkonen.• Je eine motorisierte Kassettenmarkise auf den Terras-

sen der Attikawohnungen.

Haustechnische InstallationenElektroanlagen• Elektroanschlüsse, Schalter und Steckdosen in ausrei-

chender Anzahl.• Sonnerie mit Gegensprechanlage und Türöffner.• Anschluss für Radio, TV und Telefon, ausgebaut in

Wohn- und SchlafzimmernHeizungsinstallationen• Wärmeerzeugung für Raumheizung über Erdwärme-

sonden-Wärmepumpe.• Passive Gebäudekühlung im Sommer über die Erd-

wärmesonden (Sonden-Freecooling).• Wärmeerzeugung für Brauchwarmwasser über ther-

mische Solaranlage auf dem Hauptdach und,• sofern notwendig, mittels Wärmepumpe.• Niedertemperatur-Bodenheizung in allen Räumen

innerhalb der Wohneinheit.• Kellerräume, Hobbyräume, Treppenhaus und Einstell-

halle unbeheizt.Lüftungsanlage• Einstellhalle natürlich oder mechanisch entlüftet.• Keller- und Hobbyräume mechanisch oder natürlich

entlüftet.• Innerhalb der Wohneinheiten wird die Luft in den

Nasszellen mechanisch abgesogen.• Nachströmung Frischluft über Nachströmöffnungen

in der Fassade (Kontrollierte• Wohnraumlüftung).• Küchenabluft mit Um- oder Ablufthaube

KURZBAUBESCHRIEB


Sanitärinstallationen• Schmutz- und Meteorwasserkanalisation gemäss

den behördlichen Vorschriften• Ver- und Entsorgungsleitungen in Betondecken ein-

gelegt und in Steigschächten zu den• Wohnungen geführt• Wohnungsverteiler mit Kalt- und Warmwasserzähler.• Sanitärapparate gemäss detailliertem Baubeschrieb

und Budgetliste• Anschluss Waschmaschine und Wäschetrockner in

Kellerräumen oder in Reduits innerhalb• Wohnungen möglichAufzugsanlage• Elektrische Personenaufzugsanlage vom Unterge-

schoss bis ins Attikageschoss• Haltestellen auf allen Hauptebenen• Anlage geeignet für ca. 8 Personen und für den gele-

gentlichen Transport von Rollstühlen

Ausbau (Grundausbau)Bodenbeläge• Wohn- und Schlafräume: Parkettbelag und Holzso-

ckelleisten. Budget fertig verlegt inkl.• Sockelleisten und allen Nebenarbeiten CHF 120.00/

m², Attikawohnungen CHF 140.00/m² (inkl.• MwSt.)

• Nasszellen: Keramische Bodenplatten. Budget fertig verlegt inkl. Sockelleisten und allen

• Nebenarbeiten CHF 120.00/m ², Attikawohnungen CHF 140.00 (inkl. MwSt.)

• Zementüberzug roh in allen Keller- und Hobbyräu-men

• Hartbetonbelag in EinstellhalleWandbeläge• Zement-Grundputz und Abrieb (Korngrösse 1.5mm)

in Schlaf- und Wohnräumen• Nasszellen: Keramischen Wandplatten. Budget fertig

verlegt inkl. allen Nebenarbeiten CHF• 120.00/m², Attikawohnungen CHF 140.00/m² (inkl.

MwSt.)Decken• Weissputz geglättet und weiss gestrichenKüchen• Möblierung und Apparate in SINK- oder EURO-Norm.• Konsumenten-Offertpreis: CHF 30'000.00, Attika-

wohnungen CHF 40‘000.00 (Inkl. MwSt.)• Arbeitsflächen Granitstein PK 3, Apparate gem. De-

tailbaubeschrieb, Rückwand in Einscheiben-• SicherheitsglasInnentüren• Wohnungstüre: Norm-Stahlzarge zum Streichen.

Volltürblatt mit Kunstharzbeschichtung.

• Einsteckschloss mit Sicherheitszylinder und Spion.• Zimmertüren: Norm-Stahlzarge zum Streichen. Tür-

blatt aus Röhrenspan mit• Kunstharzbeschichtung. Einsteckschloss mit Ziffern-

schlüssel.Wandschränke• Pro Wohnung eine Garderobe. Anordnung und An-

zahl gemäss Planangaben.• Oberflächen Kunstharzbelag, weiss.Vorhangschienen• Zwei Vorhangschienen VS57 auf Weissputzdecke

aufgesetzt in allen Räumen mit Fenstern

Garage• Autoabstellplätze in der Tiefgarage mit direktem Zu-

gang zu den Untergeschossen• Garagentor mit Wohnungsschlüssel und Handsender

bedienbar (1 Sender pro Parkplatz)

Umgebung• Umgebungsgestaltung und Bepflanzung gemäss

Konzept Gartenarchitekt/Ersteller• Sitzplätze im Erdgeschoss mit Zement-Gartenplatten

gemäss Konzept Architekt

31

www.aurelia-wohnen.ch

044 809 71 11

[email protected]

Architekt

Lilin architekten sia gmbhWengistrasse 28004 Zürich

W. Schmid AGRohrstrasse 368152 Glattbrugg

Realisation

W. Schmid Development AGRohrstrasse 368152 Glattbrugg

Beratung und Verkauf

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