36

1. Zielsetzung und Grundlagen 38

2. Städtebauliche Analyse 39

3. Gebäudetypologie 40

3.1 Typologie der Gebäude 40

3.2 Die „Deutsche Gebäudetypologie“ 40

4. Konzeptstrategie und Maßnahmen 43

4.1 Grundrissgefüge 43

4.2 Nachverdichtung 43

4.3 Betrachtung der Fassaden 44

4.4 FreiflächenundBalkone 45

4.5 Ausblick 45

37

Teil BNutzungs-undKonservierungskonzept

(2013)Bauenim

Bestand.O

THRegensburgFrank,H

aindl,Meiler,Stanescu

38 Nutzungs- und Konservierungskonzept

1. Zielsetzung und Grundlagen

Bei der Planung einer energetischen Sanierung gan-zer Gebäudekomplexe und Ensembles ist zunächst zu klären, welche Ziele in Hinblick auf eine weitere Nutzung und welche Konservierungsmaßnahmen der baulichen Substanz angestrebt werden sollen.

In einem detaillierten Nutzungs- und Konservie-rungskonzept können die Wünsche und Vorstellun-gen verschiedener Projektbeteiligter (z. B. Architek-ten, Stadtplaner etc.) eingebunden werden. In diesem Fall handelt es sich um die Planer, die Eigentümer und auch die Bewohner selbst. In Kapitel C wird in der So-zialstudie auf die Bewohnerwünsche näher eingegan-gen. Dieser integrative Ansatz wiederum bekräftigt die Notwendigkeit eines solchen Konzeptes, da aus der Zielsetzung heraus die baulichen Sanierungsmaß-nahmen abgeleitet werden können.

Ein Nutzungs- und Konservierungskonzept kann da-her als Empfehlung für eine behutsame und nachhal-tige Sanierung mit einhergehender Verbesserung der Wohnqualität angesehen werden.

Im Folgenden soll am Beispiel der Plato-Wild-Sied-lung in Regensburg eine mögliche Konzeptstrategie aufgezeigt werden.

Für viele Ensembles der Zwischenkriegszeit ist es unter Umständen wichtig, über neue Nutzungs- und Konservierungsmöglichkeiten nachzudenken. Verän-derungen in der Art des Zusammenlebens, der große

Bedarf an studentischen Wohnungen und auch dasZusammenleben verschiedener Gernerationen ver-langen häufig nach neuen Nutzungsmöglichkeiten. Nicht nur die häufig herausragenden bauhistorischen Werte solcher Siedlungen, sondern auch die neuenBedeutungen im Zusammenleben geben Anlass zu Überlegungen neuer Nutzungs- und Konservierungs-konzepte.

Bei der Sanierung eines Ensembles mit reiner Wohn-nutzung, wie der Plato-Wild-Siedlung in Regensburg, können mögliche Ziele sein:

�

�

�

�

�

Erhalt der baulichen Substanz mit gleichzeitiger energetischer Verbesserung

Erhöhung der Lebensqualität für die Bewohner, unter anderem durch Schaffung von Freiflächen

Gleichbleibend günstige Mieten

Durchmischung der Bewohnerstruktur

Nachverdichtung

Als Basis für die Erstellung einer Konzeptstrategie muss eine eingehende Grundlagenermittlung voraus-gehen, die eine ausführliche Baudokumentation, eine Standortanalyse mit städtebaulicher Lage und Gebäu-detypologie umfasst.

Abb. 29 InnenhofmitSpielplatzanlageundRasenflächederPlato-Wild-SiedlunginRegensburg(Foto:Zeitler)

39Städtebauliche Analyse

B

2. Städtebauliche Analyse

Städtebauliche Situation

Die städtebauliche Analyse unterstützt das Ver-ständnis für die räumliche Zusammensetzung und Gestaltung eines zu untersuchenden Stadtviertels. Sie beschreibt sowohl ihren strukturellen Aufbau, die Lage in der Stadt/ Gemeinde als auch ihre zugehörige Infrastruktur.

Dieses Kapitel klärt die Frage, inwieweit die städte-bauliche Gliederung Freiflächen, öffentliche Bauten oder kulturelle Einrichtungen in diesem Bereich zugelassen hat. Nichtsdestotrotz sollten neben dem offenkundigen Ordnungsgefüge des Viertels auch ge-gebene sozialräumliche Aspekte, wie z. B. die Bewoh-nerstruktur, in die Analyse einfließen. Diese Punkte werden in Kapitel C, der Sozialstudie, erörtert.

Beispiel: Städtebauliche Situation am Mo-dell der Plato-Wild-Siedlung in Regensburg:

Das Ensemble liegt südlich der Plato-Wild-Straße, zwischen den Bahnlinien und der Landshuterstraße, im Stadtosten von Regensburg. Weitere angrenzende Straßen sind die Safferlingstraße im Westen, die Wal-derdorffstraße im Norden und die Neumannstraße im Osten.

In nächster Nähe gliedert sich südlich an das Ensemb-le der Ostpark als grüner Freiraum an. Neben wenigen

gewerblich genutzten Flächen zeigt sich das Gebiet um die Plato-Wild-Siedlung als ein stark vom Woh-nungsbau geprägtes Stadtviertel. Öffentliche Bauten, wie die Berufsoberschule sind erst weiter südlich an der Landshuterstraße vorzufinden.

Das Ensemble selbst ist als Blockrandbebauung um grüne Innenhöfe angelegt. Diese halböffentlichen Zo-nen werden als gemeinschaftlicher Treffpunkt genutzt und bieten ein hohes Identifikationspotenzial mit der Siedlung.

Darüber hinaus zeigt sich die Stadt Regensburg mit ihren zwei Hochschulstandorten, der Universität Re-gensburg und der Ostbayerischen Technischen Hoch-schule Regensburg als wachsende Studentenstadt. Durch den Zuzug vieler Studierender steigt auch der Bedarf an bezahlbarem Wohnraum.1

1 Statistisches Bundesamt; Pressemitteilung vom 26.11.2014–419/14; https://www.destatis.de/DE/PresseService/Presse/Pres-semitteilungen/2014/11/PD14_419_213.html [Stand: 09.12.2014]

Abb. 30 LageplanStadtRegensburgmitPlato-Wild-Siedlung,ohneMaßstab(Quelle:CityViewRegensburg2011/Zeitler)

40 Nutzungs- und Konservierungskonzept

3.1 Typologie der Gebäude

Die Bautypologie zeigt die Charakteristika der Gebäu-de auf und ist als weitere Grundlage für eine spätere Nutzung zu sehen.

Zu unterscheiden ist dabei die Grobeinordnung und Klassifizierung nach Bautyp und Baualter, wie es das Institut für Wohnen und Umwelt vorgibt. Dies dient hauptsächlich dazu, eine statistische Aussage zur baulichen Situation und dessen Energiebedarf zu treffen und in Wohnungstypen und Raumanord-nungen innerhalb eines Gebäudes zu untergliedern. Eine solche Einteilung mittels eines sogenannten Wohnungsschlüssels hat zum Ziel, eine Aussage zur Wohnqualität zu treffen.

3.2 Die „Deutsche Gebäudetypologie“2

Das Institut für Wohnen und Umwelt (IWU) kategori-siert den deutschen Gebäudebestand nach bestimm-ten Kriterien, wie Gebäudetypus und Baualtersklas-sen.

Durch diese Einordnung können für die Bundesre-publik Deutschland statistische Aussagen über den Gebäudebestand gegeben werden.

Denn Gebäude des gleichen Typs und Baualters wei-sen häufig ähnliche bautechnische Details auf. Die Art der Konstruktion, die verwendeten Materialien, und auch die Geometrie der Gebäude sind aus sozio-ökonomschen Gesichtspunkten vergleichbar anzusie-deln.

Dieses Wissen erleichtert in vielen Fällen die Planung einer anstehenden Sanierung, da schon auf beste-hende Parameter zurückgegriffen werden kann. Des Weiteren kann durch diese Gebäudetypologie der Ge-bäudebestand energetisch eingeordnet werden.

Die Gebäude werden zum einen in Gebäudetypen wie Einfamilienhaus (EFH), Reihenhaus (RH), Mehrfami-lienhaus (MFH) und großes Mehrfamilienhaus (GMH) unterschieden, zum anderen werden die Gebäude in Baultersklassen von A bis J eingeteilt.

2 Institut Wohnen und Umwelt (IWU): Deutsche Gebäudetypo-logie – Beispielhafte Maßnahmen zur Verbesserung der Energie-effizienz von typischen Wohngebäuden, Darmstadt 2011, URL: http://episcope.eu/fileadmin/tabula/public/docs/brochure/DE_TABULA_TypologyBrochure_IWU.pdf [Stand: 09.12.2014].

Betrachtet man dabei die Plato-Wild-Siedlung in Regensburg, ist diese in die Baualtersklasse C (1919–1948) und den Gebäudetyp MFH einzuordnen.

Der „Wohnungsschlüssel“

Die Typologie der Gebäude umfasst hier weiterhin aber auch die Art und Anordnung von Wohnungen in einem Gebäude wie auch die Art und Anordnung der Räume in einer Wohnung.

Die Aufstellung einer solchen typologischen Über-sicht ist hilfreich, um ein Verständnis über die Größe und Anlage einzelner Wohnungen, und über deren Lage im gesamten Ensemble zu bekommen.

Mit der Erstellung eines sogenannten „Wohnungs-schlüssels“ werden durch den Vergleich die Woh-nungsgrößen, die Anzahl und Ausrichtung der Räume zusammenfassend deutlich. Und damit kann eine erste Aussage über die Qualität der Räumlichkeiten gegeben werden, die für eine weitere Nutzung und auch Sanierung ausschlaggebend ist.

Bei der Erstellung eines Wohnungsschlüssels müssen unter anderem folgende Kriterien betrachtet werden:

�

�

�

�

�

�

Das Ensemble/der Häuserblock

Die Anzahl der Wohnungen im Baublock

Die genaue Lage der Wohnung (KG/EG/ OG/ DG)

Die Netto-Geschoss-Fläche jeder Wohnung (NGF)

Die Anzahl der Individualräume (Wohnzimmer/Schlafzimmer/Kinderzimmer/Arbeitszimmer etc.)

Die Ausrichtung der Wohnung nach Himmels-richtung

3. Gebäudetypologie

41Gebäudetypologie

B

Beispiel: Gebäudetypologie und „Woh-nungsschlüssel“ am Modell der Plato-Wild-Siedlung

Am Beispiel der Walderdorffstraße 2 wird die Typolo-gie der Wohnungen verdeutlicht. Exemplarisch wird hier die Struktur der Grundrisse verständlich.

Das Gebäude der Walderdorffstraße 2 weist auf drei Etagen insgesamt sechs Wohneinheiten auf. Die als Zweispänner angelegten Häuser werden über einen punktförmigen Treppenhauskern erschlossen, bei dem die Hauseingänge der Straße zugewandt liegen.

Die Gesamtfläche der Wohnungen beträgt zwischen 73 und 78 m2. Die Individualräume sind hauptsäch-lich zum Innenhof ausgerichtet. Die Nutzräume und Erschließungszonen sind zur Straße orientiert. Die Raumgrößen entsprechen heutigen Standards, genau wie die Raumhöhen, die bei ca. 2,66 m liegen.

Der entstandene „Wohnungsschlüssel“ (vgl. Tab. 1) beinhaltet weitere Informationen sowohl zur Raum-aufteilung und Wohnungsausrichtung als auch zur Personenanzahl selbst.

Tab. 1 „Wohnungsschlüssel“derFünfhäusergruppeinder Plato-Wild-Siedlung(Quelle:Zeitler)

43Konzeptstrategie und Maßnahmen

B

4. Konzeptstrategie und Maßnahmen

Auf Basis der vorangegangenen Grundlagenermitt-lung, der Standortanalyse und Gebäudetypologie kann nun eine Konzeptstrategie für das Plato-Wild-Areal in Regensburg formuliert werden:

Ziel dieses neuen Nutzungs- und Sanierungskon-zeptes ist es, eine heterogene Wohnstruktur mit gleichbleibend günstigen Mieten zu schaffen. Das Ensemble soll ansprechend für Studierende wie auch für Ein-Personen- und Familien-Haushalte werden. Demzufolge müssen Angaben zum Umgang mit der historischen Bausubstanz getroffen werden, die als Vorgaben sowohl für die Konservierung des Ensem-bles selbst als auch für eine Neunutzung nach der Sanierung angesehen werden können. Diese Vorga-ben beinhalten dreierlei Aspekte: Aussagen über das Grundrissgefüge, über die Betrachtung der Fassaden und über das Aufstellen erster allgemeiner Richtlini-en für ein energetisches Modernisierungskonzept.

Außerdem werden die Nutzung der Freiflächen und das Anbringen von Balkonen im gleichen Maße be-wertet wie die Vorgaben zur Nachverdichtung des Viertels. Aufgrund dessen wird im Folgenden auf die für das Nutzungs- und Konservierungskonzept der Plato-Wild-Siedlung in Regensburg wichtigen Punkte eingegangen.

4.1 Grundrissgefüge

Um die Siedlung attraktiver zu gestalten, muss das Grundrissgefüge heutigem Wohnniveau entsprechen. Wie die Untersuchungen zur Wohnungstypologie am Beispiel der Fünfhäusergruppe ergaben, sind diese, bis auf wenige Ausnahmen, gut gestaltet und in den letzten Jahrzehnten inklusive des Sanitärbereichs auf den heutigen Wohnstandard gebracht worden. Es ist aber vorstellbar, einige wenige Wohnungen in ihrem Grundriss zu verändern, um diese für die unter-schiedlichen Anforderungen einer gemischten Wohn-situation anbieten zu können (siehe Abb. 32 und Abb. 33). Die Untersuchungen der Bestandsgrundris-se und auch Dachgeschosse ergaben, dass ehemalige Kaminschächte zur Leitungsführung für moderne Haustechnik genutzt werden können.

4.2 Nachverdichtung

Die Nachverdichtung innerhalb des Quartiers stellt einen weiteren wichtigen Punkt des Nutzungs- und Konservierungskonzeptes dar. Durch den Ausbau festgelegter Dachgeschossbereiche kann mehr Wohn-raum geschaffen werden, ohne die städtebauliche Struktur des Ensembles zu stören. Da das Erschei-nungsbild des Ensembles straßenseitig gewahrt und durch keine baulichen Veränderungen gestört werden soll, dürfen nur die zum Innenhof gewandten Dach-flächen verändert werden. Abb. 34 zeigt, dass dabei die südlichen Dachflächen der Fünfhäusergruppe und

W178 m²

W280 m²

W178 m²

W250 m²

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W132 m²

W246 m²

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W132 m²

W350 m²

Abb. 33 NutzungsvarianteA,B,C,D(Quelle:Zeitler)

W178 m²

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44 Nutzungs- und Konservierungskonzept

auch die des Doppeleckhauses zur Energiegewinnung mittels Fotovoltaik- oder Solarthermiekollektoren ge-nutzt werden sollen. Die zum Innenhof orientierten Dachflächen der Neumannstraße 16 und 18 und der Dreihäusergruppen in der Plato-Wild-Straße sind für einen möglichen Dachausbau als ausgeschriebene Bereiche zu bedenken.

Für die Planung neuer Wohneinheiten in den Dach-geschossbereichen muss die Belichtungssituation geklärt werden. Die Idee, die ehemaligen Dachgauben nach historischem Charakter zu rekonstruieren und diese gleichzeitig als Belichtungsquelle der neuen Wohneinheiten einzubringen, kann in diesem Maße nicht weiterverfolgt werden.

Der anzubringende Grund ist die zu gering zu er-wartende Belichtungsfläche. Die Berechnung der ursprünglichen Belichtungsfläche anhand der his-torischen Gauben am Beispiel des Dachgeschosses Walderdorffstraße 2 ergibt eine Gesamtfensterfläche von 2,1m². Bei einer Nutzfläche von ca. 96 m² des Dachgeschosses und der Vorgabe, dass mindestens ein Achtel der Nutzfläche zur Belichtung vorgesehen ist, ergibt sich eine geforderte Fläche von ca. 12 m².

Dementsprechend werden ca. 9,9 m² zusätzliche Be-lichtungsfläche benötigt. Somit kann der Wiederauf-bau der Gauben alleine die Belichtungsproblematik in den Dachgeschossen nicht lösen und wird dadurch überflüssig. In den architektonischen Modernisie-rungskonzepten sollen Vorschläge zur Belichtung der Dachräume diskutiert werden.

4.3 Betrachtung der Fassaden

Wie im Vergleich des Aufmaßes der Fassaden mit dem historischen Bestand belegt werden konnte, gilt der bauhistorische Wert der heutigen Fassadengestal-tung als sehr hoch. Die Ausführung der Fassaden des Ensembles zeigt ein typisches Beispiel für die 1920er-Jahre-Architektur in Regensburg und ist somit erhal-tenswert. Für das energetische Sanierungskonzept hat dies zur Folge, dass keine Außendämmung an die Fassade angebracht werden darf. Die Sockelzone muss erhalten bleiben, da diese als konstant umlau-fendes Element den kompletten Baublock I und II um-gibt und das Ensemble folglich architektonisch fasst. Diesbezüglich müssen die Schadstellen, die durch

Saffe

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traße

Neuman

nstra

ße

Plato-Wild-Straße

Walderdorffstraße

17

15

19

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7

5

3

1

6

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4

2

Plato-Wild-Siedlung

HS.Regensburg | Projekt RENARHISLageplan

PV-Flächen |Glas-FlächenMaßstab: 1:750Glas-Flächen

PV-Flächen

Abb. 34 AusgewählteDachbereichefürenergetischeNutzung(Quelle:Wittmann/Zeitler)

45Konzeptstrategie und Maßnahmen

B

Feuchteeinwirkung entstanden sind, trockengelegt und saniert werden. Für die übrige Fassadengestal-tung gilt Ähnliches. Im Vergleich von historischen Bil-dern und Plänen mit aktuellen Fotos und Aufmaßen stellten sich die Veränderungen im Bild der Fassade als marginal dar. Nichtsdestotrotz sollen diese Ele-mente weitestgehend wiederhergestellt werden. In einigen Bereichen müssen Gesimse ausgebessert und rekonstruiert werden. Die Bestandsfenster werden in Anlehnung an die historischen Pläne und Fotos durch zweiflügelige Sprossenfenster mit Dreifachvergla-sung und Fensterläden in den Erdgeschossbereichen ersetzt. Auch können die Fensterfaschen auf ihre ur-sprüngliche Breite zurückgeführt werden.

4.4 Freiflächen und Balkone

Da der historische Charakter des Plato-Wild-Ensem-bles nicht gestört werden soll, würde das Anbringen neuer Balkone das Fassadenbild nachhaltig beein-trächtigen. Es wird aber angedacht, die Grünfläche im inneren Bereich des Ensembles zum Teil als Freifläche zur gemeinschaftlichen oder individuellen Nutzung umzugestalten (Abb. 36). Auch wäre es denkbar im Innenhof einen Neubau mit zwei Nutzungsinhalten zu gestalten. Die Idee einer „Quartiers- und Energie-zentrale“ spiegelt einen Ort wider, der gleichzeitig als sozialer Treffpunkt und als Speichergebäude der Energieerzeugung dienen kann. Zu diesem Thema werden in Kapitel E „Architektonische Modernisie-rung“ verschiedene Entwurfsbeispiele gezeigt, die die Möglichkeiten einer neuen Quartierszentrale aufzei-gen.

4.5 Ausblick

Mit der Planung eines Sanierungsvorhabens von Gebäudeensembles wird häufig die Notwendigkeit eines Nutzungs- und Konservierungskonzeptes au-genscheinlich.

Denn die Nutzung bzw. Weiternutzung gewährt die Erhaltung von Gebäuden. Neue Nutzungen und Sa-nierungsvorhaben müssen an das Gebäude und seine Struktur angepasst sein und sollten die bautechni-schen Charakterisika wie Konstruktion, Fassadenge-stalt etc. nicht zerstören.

Die detaillierte Auseinandersetzung mit der Gebäu-destruktur gewährt einen fundierten Ausgangspunkt für nachfolgende Enwicklungsvorschläge im energe-tischen Sanierungsbereich.

Bei Beachtung der im Nutzungs- und Konservierungs-konzept vorgelegten Empfehlungen kann eine behut-same Sanierung mit einhergehender Verbesserung der Wohnqualität in historischen Gebäuden gesichert werden.

Die vorgestellten Ansätze werden in den nachfolgen-den Kapiteln Anwendung finden.

18

MODUL 6.4 BAUEN IM BESTAND GRUNDLAGEN

AUSGESTALTUNG DES INNENHOFES

Urban Gardening

Das neue Thema für den Innenhof wurde aus dem Städtebau heraus abgeleitet: Die Rückkehr der Gärten in die Städte. Durch die Gärten erlangt das Stadtbild an neuer Urbanität, es entwickelt sich eine lokale Vielfalt. Die Bewohner der Häuser-gruppe entdecken das Miteinander, auch stärkt es das Selbermachens, Obst und Gemüse im eigenen Garten anbauen zur Selbstversorgung. Der Baum-bestand im Innenhof wird erhalten und um einen Baum an der Thomas-Ried-Strasse ergänzt.

Abb. 42

Kisok/Laden

Fahrradhof

WALDERDORFF-STRASSE

NNSTRASS

E

RIED-ST

RASSE

Freifläche

TrockenplätzeSpielen

Beete

Terrasse

Remise

Abb.35 Beispiel für die Umnutzung des Innenhofes (Quelle:Hoffmann,Meier,Queck,Smettan[2014],BauenimBestand,Studienarbeit)

NEUMA

PLATO-WILD-STRASSE

THOMAS-

In Innenhof gibt es verschiedene Streifen mit unterschiedlichen Eigenschaften: Freiflächen (Wiese) Terrassen (Holzbelag) Beete Trockenplätze SpielenAuch befindet sich in dem Ensemble ein Kiosk/La-den, dieser unterstützt das Miteinander zusätzlich.

Abb. 36 Plato-Wild-SiedlungRegensburg(Foto:Zeitler)