14.04.29 WPF Kostenermittlung 2

Seminar Kostenermittlung | 2014 | architekturpraxis.wordpress.com | Stefan Scholz

Wahlpflichtfach Kostenermittlung

28.10.2014 | Stefan Scholz


Organisation: Anmeldeschluss QISPOS (2790) ist 9.11.2014 Abgabe der 1. Teilleistung bis 9.11.2014 Per Mail: [email protected] Referate 5 bis 10 Minuten am 11.11. und 18.11.

Alle Vortragsfolien:

www.architekturpraxis.wordpress.com


I. Inhalt

II.  Themen

1.  Kennzahlen und Vergleichbarkeit

2.  Gliederungsmöglichkeiten DIN276

3.  Anwendung in den LP 1 bis 3

4.  Nächste Projektschritte

5.  Referatsthemen


WPF Kostenermittlung 15:00 – 17:00 (FH313) DATUM

1 Einführungsveranstaltung 14.10.14

Einführung, Anmeldung, Erläuterung der Seminarleistung

2 Architektenleistung Kostenplanung 21.10.14

>Verantwortung der Kostenplanung als Aufgabe des Architekten, rechtliche Hintergründe, Überblick DIN276 und DIN277

3 Kostenplanung im Entwurfsprozess 28.10.14

>Kennzahlen und Vergleichbarkeit >Gliederungsmöglichkeiten und DIN276 >Anwendung in den Leistungsphasen 1 bis 3

4 Kostenplanung im Bauprozess 04.11.14

>Anwendung in den Leistungsphasen 3 bis 8


5 Referate der Teilnehmer 11.11.14 18.11.14

>Jeder Teilnehmer hält ein Kurzreferat zu einer Bauteilkategorie

6 Kostenermittlungen mit EDV 25.11.14

>Erstellung mit Excel und Orca >Erläuterung der Detailierung der Abgabeleistung (Mappe)

7 Gruppenbetreuung nach Anmeldung Ab 02.12.14

8 Mappenabgabe 25.02.15


I. Inhalt

II.  Themen

1.  Kennzahlen und Vergleichbarkeit

2.  Gliederungsmöglichkeiten DIN276

3.  Anwendung in den LP 1,2 und 3

4.  Nächste Projektschritte

5.  Referatsthemen


1. Kennzahlen


BKI Baukosteninformationszentrum der Architektenkammern

DIN 276 1. Ebene Sinnvollen Bezug wählen


DIN 276 2. Ebene


DIN 276 3. Ebene


DIN 276 4. Ebene = AA (Ausführungsart)


Kostenstand klären und dokumentieren

Quelle: Statistische Bundesamt (www.destatis.de)


Objektdaten des geplanten Gebäudes: 1. Objektart Einfamilienhaus, mit einer Garage, unterkellert 2. Objektgröße

Grundstücksgröße 1000 qm ebenes Gelände, freier Bauraum Wohnfläche (WFL) 158 qm, Nutzfläche (NF) 204 qm Brutto-Grundfläche (BGF) 325 qm / Brutto-Rauminhalt (BRI) 824 kbm

3. Markt Berlin 4. Alter Neubau 20xx 5.Konstruktion Konventionell: StB Streifenfundamente und –Bodenplatte,

Mauerwerkswände, StB-Decken, Holzdachstuhl (Walm), Beton-Dachsteine

Technische Anlagen: Dezentrale Warmwasserbereitung, Öl-Heizanlage,

Badausstattung mittlerer Standard, Elektroausstattung gehobener Standard,

Blitzschutzanlage, Satellitenempfangsanlage

Kostenstand anpassen auf geplantes Vorhaben

z.B. BKI Ortsindex


2. Gliederungsmöglichkeiten nach DIN 276


Varianten der Kostenberechnung:

Gebäudeelementorientierte Gliederung der Kosten (nach

Kostengruppen DIN 276)

Ausführungsorientierte Gliederung der Kosten

(nach Gewerken)

(in Analogie zum Kostenanschlag)

Normative Grundlagen


Zusammenhang Gebäudeelemente und Vergabeeinheiten

Normative Grundlagen


Quelle GAEB

Gewerke


3. Anwendung in LP 1-2


Wie fließt hier die Geometrie in die Kostenermittlung ein? Haus 1 = 1.190m3 Haus 2 = 1.190m3

Elementmethode


Vorteile der Elementmethode 1.  Besonders gut einsetzbar in den frühen Planungsphasen

2.  Kostenmäßige Beurteilung von Entwurfsalternativen

3.  Berücksichtigung der Gebäudegeometrie

4.  Höhere Kostengenauigkeit, je mehr Kostenstellen

5.  Wirtschaftlich, da leicht handhabbar und CAD-gerecht

Elementmethode

Anwendung für detailierte Kostenschätzung und Kostenberechnung


Beispiel: nach Grobelementen


Sinnvolle Rundung ?

Beispiel: nach Grobelementen


Vergleich % Zuteilung der Kostengruppen

Prüfung der Kostenermittlung


3. Anwendung in LP 3


KG 350

KG 352

KG 351

KG 353

KG 359


Beispiel nach Gewerken: Übersichtsblatt


Beispiel nach Gewerken: Baubeschreibung


Beispiel nach Gewerken: Kalkulation


Eine Kennzahl besteht aus:

Zahl (€) Inhaltliche Abgrenzung/Zuordnung (DIN276)

Zeit (Index) Ort (Index)

Qualität (Baubeschreibung) Menge (Bezugsmenge)

Mengendefinition (DIN 277)

Zusammenfassung


4. Nächste Projektschritte


Ermitteln der relevanten Flächen des Projektes für die 1. und 2. Gliederungsstufe DIN 277


Beschreibung der Aufbauten mit Material/Qualitätsangaben für alle Kostengruppen


1.  Typische Ausführungsarten zur Kostengruppe recherchieren

und darstellen

2.  Wie wird die Menge ermittelt

3.  Kennzahlen suchen

4.  Dokumentation anfertigen (Darstellung, Kostenstand, Kurzbeschreibung Qualität, Rahmendaten Bauwerk)

5. Referatsthemen


Ausführungsart „Industrieparkett auf schwimmenden Estrich“ Aufbau ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ...... Preisspanne: ....... Bezugsmengeneinheit: ....... (Kleiner Wohnungsbau, 201x, Bundesdurchschnitt, Brutto)

KG352

(Bitte immer für eine Ausführungsart eine Folie erstellen)

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Real Estate

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