Seminar Kostenermittlung

Seminar Kostenermittlung | 2014 | architekturpraxis.wordpress.com | Stefan Scholz

Wahlpflichtfach Kostenermittlung

21.10.2014 | Stefan Scholz

> rechnerischer Nachweis im Masterstudium >Wahlfach im Bachelorstudium


Team

Prof. Dr. Kristin Wellner Dipl.-Ing. Architekt Stefan Scholz M.A. Political Science Friederike Landau Dipl.-Vw. Claus Theodor Müller Maren Fischer (Tutorin) Marian Nketiah (Tutor) Angela Stengel (Sekretariat)

Kontaktdaten Raum A 618 Telefon 314-21829 www.immobilienwirtschaft.tu-berlin.de


I. Inhalt

II.  Themen

1. Verantwortung der Kostenplanung als Aufgabe des Architekten 2. Rechtliche Grundlagen 3. Überblick DIN 276 und DIN 277 4. Aufgaben für nächste Veranstaltung


WPF Kostenermittlung 15:00 – 17:00 (FH313) DATUM

1 Einführungsveranstaltung 14.10.14

Einführung, Anmeldung, Erläuterung der Seminarleistung

2 Architektenleistung Kostenplanung 21.10.14

>Verantwortung der Kostenplanung als Aufgabe des Architekten, rechtliche Hintergründe, Überblick DIN276 und DIN277

3 Kostenplanung im Entwurfsprozess 28.10.14

>Kennzahlen und Vergleichbarkeit >Gliederungsmöglichkeiten und DIN276 >Anwendung in den Leistungsphasen 1 bis 3

4 Kostenplanung im Bauprozess 04.11.14

>Anwendung in den Leistungsphasen 3 bis 8


5 Referate der Teilnehmer 11.11.14

>Jeder Teilnehmer hält ein Kurzreferat zu einer Bauteilkategorie

6 Kostenermittlungen mit EDV 18.11.14

>Erstellung mit Excel und Orca >Erläuterung der Detailierung der Abgabeleistung (Mappe)

7 Gruppenbetreuung nach Anmeldung Ab 25.11.14

8 Mappenabgabe 25.02.15


I. Inhalt

II.  Themen

1. Verantwortung der Kostenplanung als Aufgabe des Architekten 2. Rechtliche Grundlagen 3. Überblick DIN 276 und DIN 277 4. Aufgaben für nächste Veranstaltung


1. Verantwortung


Ziele des Architekten bzw. des Architekturbüros Die Kernaufgabe des Architekten ist gerade eine Planung und Durchführung als Dienstleistung zu erbringen, bei der die Qualität (Summe der Bauherrenanforderungen an das Bauwerk) sichergestellt wird. Die Zielerreichung ist die Werkleistung, die der Bauherr beim Architekten bestellt hat. Es ist also die Hauptaufgabe des Planers, eine systematische Vorgehensweise zu verwenden, um zu jedem Zeitpunkt des Planungs- und Durchführungsprozesses die geforderte Qualitätsanforderung des Auftraggebers zu sichern. Merkblatt Nr. 265 der Architektenkammer Baden-Württemberg, 10/2007


Methodisches Vorgehen


Was ist Kostensteuerung?

•  gezieltes Eingreifen in Qualitäten und Quantitäten •  während der Planung •  während der Bauausführung •  Zur Erreichung des Kostenzieles

Kostenermittlung

Kostenkontrolle

Kostensteuerung

Abweichung von Kostenplan?


2. Rechtliche Grundlagen


Quelle: Rechtsanwalt Dominik Boisserée, FH Köln

Werkvertrag

Rechtliche Grundlagen


Quelle: Rechtsanwalt Dominik Boisserée, FH Köln

Herstellung des Werkes Vergütung



“Die Parteien vereinbaren, dass mit der vom Auftragnehmer

erstellten und vom Auftraggeber freigegebenen

Kostenrahmenschätzung in LPH1 eine verbindliche

Kostenobergrenze für die KG300 gem. DIN276 vereinbart ist.”

Besondere Leistungsziele

Beispiele: Vereinbarungen zu Kostenplanung

“Die Kostenschätzung erfolgt als Kostenermittlung in der 3. Ebene

der Kostengliederung als eine Grundlage für die Entscheidung über

die Vorplanung.”

Quelle: Dipl.-Ing. Architekt Andreas Pfisterer



Bedeutung für den Planungsprozess

Der Abschluß einer Leistungsphase erfolgt mit Freigabe der

zugehörigen Kostenermittlung durch den Auftraggeber. Diese erfolgt

erst, wenn keine Steuerungsmaßnahmen (Optimierungen) hinsichtlich

Einhaltung der Kostenobergrenze mehr erforderlich sind.

Quelle: Dipl.-Ing. Architekt Andreas Pfisterer

Besondere Leistungsziele



DIN 277

3. Überblick DIN 276 und DIN 277


Zielmiete: 10€ pro qm Baukosten maximal 2000€/qm WFL Miete: €11/qm Baukosten: 900/qm

Zwischen 10 und 12 Euro als Kaltmiete Miete: 10€/qm Bau: BGF 900€/qm Familienwohnung mit 3 Zimmern kostet ungefähr 150 000 Euro

Beispiele von Angaben im Seminar Neues Wohnen


Abb: Prof. Kalusche


DIN 277 Teil 1 Begriffe und Berechnungsarten DIN 277 Teil 2 Gliederung der Nutzflächen, Funktionsflächen und

Verkehrsflächen, Erläuterung der Begriffe DIN 277 Teil 3 Mengen und Bezugseinheiten

(legt Bezugseinheiten zur DIN 276 fest)

DIN 277 DIN 276

Definition der Kostengruppen Definition der Flächen


Bruttogrundfläche (BGF)

Konstruktions- Grundfläche (KGF)

Netto- Grundfläche (NGF)

Nutzfläche (NF)

Technische Funktionsfläche (TF)

Verkehrsfläche (VF)

Messen

Messen Messen Messen

NF+TF+VF BGF-NGF


DIN 276

3. Überblick DIN 276 und DIN 277


Auf Basis der Rechtsprechung gibt es unterschiedliche geforderte Genauigkeiten je nach Komplexität der Planungsaufgabe Kostenschätzung +- 30% Kostenberechnung +-20% Kostenanschlag +- 10% Es gilt nicht mehr: Die oben genanten Genauigkeiten sind die zulässige Toleranz. Sondern: Bei Überschreitung ist eine mangelhafte Architektenleistung wahrscheinlich. Typische Bauaufgaben (z.B. Wohnungsbau) erfordern eine viel höhere Genauigkeit als oben benannt.

Anforderung an die Genauigkeit


Jede vollständige Kostenermittlung enthält: 1.  Datum der Erstellung

2.  Datum des Planstandes

3.  Bezug auf die kalkulierten Qualitäten (z.B.

Baubeschreibung oder Vergleichsobjekt)

4.  Bezug zur kalkulierten Menge/Fläche mit Angabe der Flächendefinition

5.  Vollständigkeit der Kostengliederung (KG 100 bis 700)

6.  Klarstellung, welche Kosten enthalten und welche ggf. nicht enthalten sind

7.  Angabe über die Mehrwertsteuer und der Höhe

8.  Angabe des Kostenstandes der Kalkulation

Checkliste

Anforderung an die Genauigkeit


Normative Grundlagen


100 Grundstück

120 Grundstücksnebenkosten

125 Grunderwerbssteuer

Gliederungsstufen/Ebenen:

1.

2.

3.

DIN 276 in „3 Ebenen“


Ausführungsart (AA) 4.


310 = Baugrube



320 = Gründung



330 = Aussenwände



340 = Innenwände



350 = Decken



360 = Dächer



Varianten der Kostenberechnung:

Gebäudeelementorientierte Gliederung der Kosten (nach

Kostengruppen DIN 276)

Ausführungsorientierte Gliederung der Kosten

(nach Gewerken)

(in Analogie zum Kostenanschlag)



Zusammenhang Gebäudeelemente und Vergabeeinheiten



Methodik Kostenplanung/Kostensteuerung

Basis von Kostenermittlungen (hinsichtlich Aufstellung und Genauigkeit)

Beispiele für verschiedene Phasen

Zusammenfassung


4. Aufgaben für die nächste Veranstaltung: 1.  Planunterlagen abgabereif ergänzen und

zusammenstellen, Qualitäten beschreiben (Baubeschreibung und/oder Details)

2.  DIN 277 und DIN 276 besorgen (ggf. Buch „DIN 277/276 im Bild“ oder Skript Architekturpraxis)

3.  Vortrag gem. gewählten Themas vorbereiten

Seminar Kostenermittlung

Real Estate

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