14.05.13 WPF Kostenermittlung 3

Seminar Kostenermittlung | 2014 | architekturpraxis.wordpress.com | Stefan Scholz

Wahlpflichtfach Kostenermittlung

13.5.2014 | Stefan Scholz


5 Kostenermittlungen mit EDV 13.05.14

>Anwendung in den Leistungsphasen 3 bis 8 >Erstellung mit Excel und Co

6 Gruppenbetreuung nach Anmeldung 20.05.14

7 Exkursionswoche 27.05.14

Keine Veranstaltung

8 Gruppenbetreuung nach Anmeldung Ab 03.06.14


I. Inhalt

II.  Themen

1.  Anwendung in den LP 5 bis 8

2.  Aufgaben für nächste Veranstaltung


Beispiel Software, hier BIB GmbH


Kostenanschlag


• Vergleichen Sie die Budgets der einzelnen Gewerke mit der jeweiligen Vergabesumme. • Wo gibt es auffällige Differenzen? • Wie kann es zu diesen Abweichungen kommen? • Sind Einsparungen notwendig und möglich?

Nach der Vergabe


Kostenanschlag und Kostenkontrolle

• Kostenanschlag: ergibt sich aus den Ausschreibungsergebnissen • Kostenkontrolle: Vergleich mit der Kostenberechnung • Nach der Freigabe durch den Bauherren erfolgt die Beauftragung der Bauunternehmen • Problem: unvollständige Kostenanschläge durch zeitversetzte Ausschreibungsergebnisse • Budgetplanung hilft, die Kostenabweichungen frühzeitig zu erkennen


Warum kommt es zu Kostenabweichungen?

Zwischen LPH 3 und 7


Warum kommt es zu Kostenabweichungen? • Änderungswünsche des Bauherren

• Architekt ändert

• Fehler Vergleichsobjekt/ Marktentwicklung Baupreise/ Probleme bei Ausschreibung

• Auflagen Bauaufsicht

• Bauen im Bestand / Mängel in Grundlagenermittlung • Änderung der Zuordnung von Kosten (z.B. bei Ausstattung)


Was ist Kostensteuerung?

•  gezieltes Eingreifen in Qualitäten und Quantitäten •  während der Planung •  während der Bauausführung •  Zur Erreichung des Kostenzieles

Kostenermittlung

Kostenkontrolle

Kostensteuerung

Abweichung von Kostenplan?


Kostenfeststellung


Kostenfeststellung DIN 276 Darstellung der 1. + 2. Ebene - Nachweis der entstandenen Kosten -  in LP 8 aufzustellen - anhand von Schlussrechnungen und Planungsunterlagen

LPH 8

Kostennachweis und Kontrolle für den Bauherren

Ziel:


Warum kommt es zu Kostenabweichungen?



Warum kommt es zu Kostenabweichungen? • Änderungswünsche des Bauherren > Nachträge/Minderungen/Mehrungen

• Architekt ändert > Nachträge/Minderungen/Mehrungen

• Fehler im LV in Mengenermittlung > Minderungen/Mehrungen in Abrechnung Lücken in der Leistungsbeschreibung > Nachträge • Bauen im Bestand > Nachträge



Beispiel: Software Allplan

Kostenfeststellung

Vergleich der Vergabemengen mit den Abrechnungsmengen


Beispiel: Excel

Laufende Kostenkontrolle

Kostenfeststellung


Erstellung mit Excel und Co


I. Inhalt

II.  Themen

1.  Anwendung in den LP 5 bis 8

2.  Aufgaben für Veranstaltung


Checkliste : 1.  Planunterlagen zusammenstellen 2.  Qualitäten beschreiben (Baubeschreibung und/oder Details

zusammenstellen) 3.  Ermitteln der relevanten Flächen des Projektes für die 1., 2., 3., 4.

Gliederungsstufe DIN 277 (Mengenermittlung dokumentieren) 4.  Kennzahlen suchen 5.  Kennzahlen auf Objekt anpassen

(z.B. Indexermittlung) 6.  Kostenplan aufstellen (auf Vollständigkeit achten)

14.05.13 WPF Kostenermittlung 3

Real Estate

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