1LO SkP Vierhausstraße - Wien-Süd · 2020. 2. 17. · Symbolbild. Änderungen vorbehalten. 2560...

W o h n h a u s a n l a g e „ V i e r h a u s s t r a ß e “

Symbolbild. Änderungen vorbehalten.Visualisierung: www.schreinerkastler.at


2560 Berndorf, Vierhausstraße 13, 2. Bauteil

Unverbindliche Verkaufsinformation, Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten.



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Die Wohnhausanlage. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3

Die Projektausführung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

Die Projektleitung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

Die Bauleitung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

Der Architekt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

Die Projektdauer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5

Auskünfte – unsere Kundenberatung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5

Das Umfeld . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

Wichtige Adressen – eine Auswahl . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

Die Wohnungstypen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

Die Ausstattung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

Individuelle Wohnraumgestaltung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9

Alles, was Ihre Wohnung hat – ein Überblick . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9

Die Finanzierung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10

Was ist eine geförderte Wohnung? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10

Eigentumsbegründung möglich . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10

Was kostet eine geförderte Wohnung? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11

Wohnungskosten – ausgewählte Beispiele . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11

Tradition und Erfahrung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12

Grundrisse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

Energieausweis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17

I n h a l t s v e r z e i c h n i s S e i t e

Symbolbild. Änderungen vorbehalten.www.schreinerkastler.at



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D i e W o h n h a u s a n l a g e

Die Wohnhausanlage, die von der Gewog „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H. in der Vierhausstra-

ße 13, in Berndorf, errichtet wird, komplettier t das aus 2 Bauteilen bestehende Gesamt-

projekt und umfasst 15 weitere Wohnungen. Wie schon beim ersten Bauteil (14 Woh-

nungen) zeichnet sich dieses Projekt durch eine Reihe von Qualitäten aus. Dazu gehört die

moderne, gediegene und funktionale Architektur ebenso wie das zeitgemäße Wohnkon-

zept, das sich nicht zuletzt in der optimalen Nutzung der vorhandenen Flächen ausdrückt.

Es geht dabei nicht nur um die „eigenen vier Wände“, in die man sich zurückziehen, in

denen man abschalten und sich erholen kann, es geht ebenso um die Möglichkeiten der

sozialen Interaktion, der Kommunikation und des Miteinander. Es geht aber auch um den

Freizeitwert, der in der Gesamtkonzeption Berücksichtigung findet. Es ist – wie schon der

erste Bauteil eindrucksvoll gezeigt hat – ein Wohnprojekt zum Wohlfühlen.

Der Starttermin für dieses Bauvorhaben ist das Frühjahr 2016, die Fertigstellung dieses

Bauteils ist für Herbst/Winter 2017 geplant.



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Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H.

Neugasse 11, 2560 Berndorf

Tel.: +43 (0)2672 82 340

Fax: +43 (0)2672 85 404

Internet: www.wiensued.at

D i e P r o j e k t a u s f ü h r u n g

Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft „Wien-Süd“

eingetragene Genossenschaft mit beschränkter Haftung

Frau Ing. Susanna Barnert

Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien

Tel.: +43 (0)1 866 95-1514

Fax: +43 (0)1 866 95-1519

E-Mail: [email protected]

D i e P r o j e k t l e i t u n g

DI (FH) Günter A. Spielmann

Roterdstraße 45/2

1160 Wien

D e r A r c h i t e k t

Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft „Wien-Süd“

eingetragene Genossenschaft mit beschränkter Haftung

Herr Michael Bruckner

Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien

Tel.: +43 (0)1 866 95-1516

Fax: +43 (0)1 866 95-1519

E-Mail: : [email protected]

D i e B a u l e i t u n g



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A u s k ü n f t e – u n s e r e K u n d e n b e r a t u n g

Kundenberatung der Gewog „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H.

Neugasse 11, 2560 Berndorf

Frau Petra Zwölfer: Tel.: +43 (0)2672 82340-2015

Fax: +43 (0)2672 85404


Technische Beratung

Herr Michael Bruckner: Tel.: +43 (0)1 866 95-1516

Fax: +43 (0)1 866 95-1519


Internet: www.wiensued.at

Baubeginn: Frühjahr 2016

Fertigstellung: voraussichtlich Herbst/Winter 2017

D i e P r o j e k t d a u e r



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W i c h t i g e A d r e s s e n – e i n e A u s w a h l

D a s U m f e l d

Die Wohnhausanlage, die die Gewog „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H. in Berndorf, Vierhaus-

straße, errichtet, liegt abseits der stark frequentierten Hauptverkehrswege, dennoch ist

eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Straßen- und Verkehrsnetz und die Nähe

zum Stadtzentrum gegeben: Man kann, ganz gleich ob zu Fuß, mit dem Rad oder dem

Auto, alle wichtigen Einrichtungen rasch und bequem erreichen. Einkaufsmärkte, Schulen,

Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Behörden und Freizeiteinrichtungen liegen im nahen Umfeld.

Behördliche Einrichtungen

Gemeindeamt Berndorf 2560 Berndorf, Kislingerplatz 2

Kindergärten, Bildungs- und Lehranstalten

Kindergarten 2560 Berndorf, Albertstraße 2

Kindergarten 2560 Berndorf, Klostermanngasse 9

Kindergarten 2560 Berndorf-Veitsau, Hernsteiner Straße 60

Kindergarten 2560 Berndorf-St. Veit, Kirchengassse 2-4

Kindergarten 2560 Berndorf-St. Veit, Hauptstraße 25

Schulen Volksschule 1 und 2 2560 Berndorf, Margaretenplatz 5

Volksschule St. Veit 2560 Berndorf II, Hauptplatz 2

Wirtschaftshauptschule 1 und 2 2560 Berndorf, Margaretenplatz 2

Allgemeine Sonderschule 2560 Berndorf, Kislingerplatz 5

Bundesgymnasium 2560 Berndorf, Sportpromenade 19

Musikschule Triestingtal 2560 Berndorf, Kislingerplatz 5

Ärtze

Ärzte für Allgemeinmedizin

Dr. Andreas Baumgartner 2560 Berndorf, Hauptstraße 76

Dr. Friedrich Hollenthoner (Wahlarzt) 2560 Berndorf, J.-F.-Kennedy-Platz 2

Dr. Wolfgang Komorzynski 2560 Berndorf II, Hauptstraße 9

MR Dr. Helmut Niederecker 2560 Berndorf, Essentherstraße16



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OMR Dr. Heinz Philipp (Wahlarzt) 2560 Berndorf, Escherstraße 12

Dr. Peter Philipp (Stadtarzt) 2560 Berndorf, Mühlgasse 2

Dr. Markus Sommer 2560 Berndorf, Hirtenberger Straße 30

Dr. Herbert Walzel 2560 Berndorf, Kruppstraße 25

Fachärzte

Dr. Harald Greiner (Internist – Wahlarzt) 2560 Berndorf, J.-F.-Kennedy-Platz 2

Mag. Barbara Polacek (Psychologin) 2560 Berndorf, Hernsteiner Straße 39

Dr. Hans Peter Stiegler (FA für Gynäkologie) 2560 Berndorf, J.-F.-Kennedy-Platz 2

Dr. Angelika Stockreiter (Hautärztin) 2560 Berndorf, J.-F.-Kennedy-Platz 2

Dr. Martin Vorauer (FA für Urologie & Andrologie) 2560 Berndorf, J.-F.-Kennedy-Platz 2

Dr. Monika Weidinger (FA für Augenheilkunde) 2560 Berndorf, Hernsteiner Straße 17

Zahnärzte

Dr. Johannes Forster 2560 Berndorf, Albertstraße 6

DDr. Matthias Mühlvenzl 2560 Berndorf, Bahnhofstraße 8

DDr. Natascha Trnavsky 2560 Berndorf-St. Veit, Schlossergasse 8

Apotheke

„Zur hl. Dreifaltigkeit“ 2560 Berndorf, Hainfelder Straße 14

Nahversorger

BILLA AG 2560 Berndorf, Hermannsplatz 2

HOFER KG 2560 Berndorf, Leobersdorfer Straße 18

ÖZBEK KEG 2560 Berndorf, Pottensteiner Straße 9

Spar 2560 Berndorf, Hainfelder Straße 38

Banken

BAWAG P.S.K. 2560 Berndorf, J.-F.-Kennedy-Platz 5

Sparkasse Pottenstein 2560 Berndorf, Hermannsplatz 1

Vereinigte Volksbanken 2560 Berndorf, Hernsteiner Straße 2

Soziale Einrichtungen

Volkshilfe 2560 Berndorf, Leobersdorfer Straße 6

Triestingtaler Hilfswerk 2560 Berndorf, Brunntalstraße 15

Rotes Kreuz St. Veit 2560 Berndorf, Leobersdorfer Straße 56



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D i e W o h n u n g s t y p e n

Anzahl der

Anzahl der Zimmer Nutzfläche Balkone, Terrassen, Mietergärten Wohnungen

3 2 (plus Nebenräume) ca. 58 m² Terrassen und Mietergärten

(bei den Erdgeschoßwohnungen) Balkone im 1. Obergeschoß 6 3 (plus Nebenräume) ca. 77 - 78 m² Terrassen im 1. Obergeschoß und Dachgeschoß

5 4 - Maisonettewohnungen

ca. 90 - 93 m² Terrassen im 1. Obergeschoß

(plus Nebenräume) bzw. Dachgeschoß

1 5 - Maisonettewohnung

ca. 108 m²

Terrasse im Dachgeschoß (plus Nebenräume)

D i e A u s s t a t t u n g

Damit Sie sich in der Wohnhausanlage in Berndorf, Vierhausstraße 13, Bauteil 2, wirklich

wohl fühlen können, wird Ihnen Folgendes geboten:

• Mietergärten (bei den Erdgeschoßwohnungen)

• Terrassen oder Balkone

• Bezugsfertige Ausstattung

• 26 Autoabstellplätze im Freien (davon 11 mit Carport überdacht)

• SAT-Antennenanschluss in allen Wohnräumen

• Pellets-Zentralheizungsanlage

• Solarunterstützte Warmwasserbereitung

• Vollwärmeschutzfassade

• Niedrigenergiestandard (Energiekennzahl: 13,21 kWh/m² a)

• Kleinkinderspielplatz

• Kinderwagenabstellraum (im Erdgeschoß)

• Fahrradabstellraum (im Erdgeschoß)

• Einlagerungsabteile (im Erdgeschoß)

• Müllplatz im Freien

Das sind nur einige der wichtigsten Merkmale, die den hohen Wohnwert und die Qualität

des Wohnhausprojekts der Gewog „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H. in Berndorf bestimmen. Bei

einem persönlichen Beratungsgespräch können wir Ihnen alle weiteren Vorzüge dieser Woh-

nungen im Detail erläutern.



9

I n d i v i d u e l l e W o h n r a u m g e s t a l t u n g

Das Konzept, welches die Gewog „Arthur Krupp“ in der Wohnhausanlage in Berndorf, Vier-

hausstraße 13, Bauteil 2, realisiert, bietet Ihnen im Rahmen der Sonderwunschabwicklung,

durch die Möglichkeit der Mitplanung im Bereich der Zwischenwände – natürlich abhän-

gig vom Baufortschritt – sowie der Realisierung von Sonderwünschen, eine weitgehende

individuelle Gestaltung Ihrer Wohnung. Aber auch die Ausstattung kann, über das Stan-

dardangebot hinausgehend, nach persönlichem Geschmack und individuellen Bedürfnissen

gewählt werden.

Reden Sie einfach mit unserer Kundenberatung, die Ihnen bei allen Fragen mit Rat & Tat zur

Seite steht, damit Ihr Wohntraum schon bald Wirklichkeit werden kann.

A l l e s , w a s I h r e W o h n u n g h a t – e i n Ü b e r b l i c k

Boden Wand Fenster Türen

Vorraum Laminat Malerei Türen weiß

furniert

Wohnbereich Laminat Malerei KunststoffTüren weiß furniert

mit Glasfüllung

Küche Laminat MalereiKunststoff (teilweise)

Türen weiß furniert

Bad & WC FliesenBad: Fliesen WC: Malerei

im Bad Kunststoff (teilweise)

Türen weiß furniert

Abstellraum Laminat MalereiTüren weiß

furniert

Balkon / Terrasse

Betonplatten Vollwärmeschutz-fassade

Kunststoff Kunststoff



E i g e n t u m s b e g r ü n d u n g m ö g l i c h

Die bezugsfertig ausgestatteten Wohnungen der Wohnhausanlage in Berndorf, Vierhausstraße 13,

können 10 Jahre ab Erstbezug auch im Eigentum erworben werden. Bei Interesse informieren wir

Sie gerne!

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D i e F i n a n z i e r u n g

Die Errichtung der Wohnhausanlage in Berndorf, Vierhausstraße, wird mit Geldern des Landes

Niederösterreich gefördert. In Verbindung mit sorgfältiger Planung, effizientem Baumanage-

ment und strenger Kostenkontrolle ist es möglich, die Bedürfnisse nach modernen, bestaus-

gestatteten Wohnungen zu günstigen Preisen zu erfüllen.

W a s i s t e i n e g e f ö r d e r t e W o h n u n g ?

Das Land Niederösterreich unterstützt die Errichtung dieser Wohnhausanlage, indem ein Di-

rektdarlehen des Landes Niederösterreich gewährt wird. Im Sinne der diesbezüglichen Be-

stimmungen darf daher die Vergabe der Wohnungen nur an sogenannte begünstigte – also

förderungswürdige – Personen erfolgen. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass soziale

Aspekte bei der Vergabe von geförderten Wohnungen zum Tragen kommen, weil die Förde-

rungswürdigkeit an das Einkommen gekoppelt ist. Nähere Auskünfte darüber erhalten Sie

jederzeit von unserer Kundenberatung.

Symbolbild. Änderungen vorbehalten.www.schreinerkastler.at



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W a s k o s t e t e i n e g e f ö r d e r t e W o h n u n g ?

Unter optimaler Ausnützung der Niederösterreichischen Wohnbauförderung fällt für eine

2-Zimmer-Wohnung in der Größe von ca. 58 m² ein Finanzierungsbeitrag (Grund- und

Baukostenbeitrag) von EUR 26.380,– bis 26.700,– an. Die monatliche Miete dieser Woh-

nungen beläuft sich inklusive Betriebskosten und Steuern auf rund EUR 415,–.

Wer eine 3-Zimmer-Wohnung in der Größe zwischen ca. 77 und 78 m² möchte, der hat da-

für einen Grund- und Baukostenbeitrag von EUR 33.012,– bis 35.637,– aufzubringen. Hier

beträgt die Miete pro Monat (inklusive Betriebskosten und Steuern) ca. EUR 540,– bis 552,–.

Für die ca. 90 bis 93 m² großen 4-Zimmer Maisonette-Wohnungen ist ein Grund- und

Baukostenbeitrag von EUR 41.308,– bis 41.995,– zu bezahlen und die monatliche Miete

(inklusive Betriebskosten und Steuern) macht EUR 683,– bis 712,– aus.

Die 5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 108 m² hat einen Finanzierungsbeitrag von

rund EUR 48.702,- und die monatlich aufzubringende Miete (inklusive Betriebskosten

und Steuern) beträgt ca. EUR 880,–.

Es besteht auch die Möglichkeit, einen KFZ-Stellplatz anzumieten. Die monatlichen Kosten

dafür betragen EUR 13,80 (brutto).

W o h n u n g s k o s t e n – a u s g e w ä h l t e B e i s p i e l e

Top Nr. Wohnungs-größe

Anzahl der

Zimmer

Finanzierungsbeitrag(Grund- und

Baukostenbeitrag)

Miete (monatlicheNutzungsgebühr inklusive

Betriebskosten und Steuern)

104 58 m² 2 € 26.700,- € 416,-

107 78 m² 3 € 33.490,- € 549,-

112 91 m² 4 – Maisonette € 41.308,- € 683,-

111 108 m² 5 – Maisonette € 48.702,- € 880,-

Stand: : Mai 2016Beträge gerundet



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Die Gewog „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H. entfaltet ihre Leistungen im sozialen Wohnbau und

bei der professionellen Sanierung und Revitalisierung alter Bausubstanz vor allem im Süden

Niederösterreichs und ist derzeit u. a. in Berndorf, Hernstein, Pernitz, Erlach, Lanzenkir-

chen, Kottingbrunn, Pottendorf, Ternitz, Gloggnitz, Natschbach/Loipersbach, Schwarzau

am Steinfeld und Theresienfeld tätig und besitzt und verwaltet in den genannten Städten und

Gemeinden Wohnhausanlagen.

Die Bilanzsumme im Geschäftsjahr 2015 betrug rund 200 Millionen Euro – im langjährigen

Durchschnitt werden ca. 170 – 200 Wohnungen errichtet bzw. saniert. Gerade im Bereich

der behutsamen Sanierung und Revitalisierung alter Bausubstanz hat sich die Gewog „Arthur

Krupp“ Ges.m.b.H. in den letzten Jahren ein umfangreiches, professionelles Know-how

angeeignet, das in vielen Gemeinden und Städten eingesetzt wird, um Ortsteile neu zu

beleben. Sie leistet auf diese Weise auch einen substantiellen Beitrag zur Ortsbildpflege.

Die Arbeit der Gewog „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H. kann mit hoher Effizienz, Qualität und

Kostenbewusstsein gestaltet werden, weil durch die Einbindung in die „Wien-Süd“ eine

Reihe von wertvollen Synergieeffekten zum Tragen kommen. Dieses Faktum wird deutlich

durch die hohe wirtschaftliche Leistungsfähigkeit der „Wien-Süd“, die sich nicht zuletzt in

einer Bilanzsumme von rund 1,2 Milliarden Euro im Geschäftsjahr 2015 und einer durch-

schnittlichen Bau- und Sanierungsleistung von ca. 1.350 Wohneinheiten pro Jahr ausdrückt.

Damit nimmt die „Wien-Süd“ einen Spitzenrang unter den gemeinnützigen Bauträgern in

Österreich ein.

Es ist daher kein leeres Wort, wenn wir sagen, dass wir unseren Partnern und Kunden ein

hohes Maß an Erfahrung, Verlässlichkeit und Kompetenz anbieten können.

T r a d i t i o n u n d E r f a h r u n g – S i e k ö n n e n s i c h a u f u n s v e r l a s s e n



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Top 104, ca. 58 m2

G r u n d r i s s b e i s p i e l



14

Top 107, ca. 78 m2




15

Top 112, Maisonette, ca. 91 m2




16

Top 111, Maisonette, ca. 108 m2




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E n e r g i e a u s w e i s

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