©2009 Leidinger Immobilien

Ein Paradies für Pferde in Riegelsberg, Hixberger Straße 35 asucht neuen Eigentümer.

Preis: Gebot ab 208.000,- Euro

Was ist Ihr Höchstgebot?

Wohneinheit 1: renovierte 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Loggia, Wohnfläche ca. 94 m²

©2009 Leidinger Immobilien

Wohneinheit 3: unausgebaute 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Terrasse, Wohnfläche ca. 53 m²

Wohneinheit 2: renovierte 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Terrasse, Wohnfläche ca. 88 m²

©2009 Leidinger Immobilien

Ein Paradies für Pferde

©2009 Leidinger Immobilien

große Doppelgarage mit angrenzender Werkstattund riesigem Carport, bieten vielerlei Nutzungsmöglichkeiten

©2009 Leidinger Immobilien

©2009 Leidinger Immobilien

Stallung mit Freilauf für 3-4 Pferde, Heuschober, Sattelkammer,Partyhäuschen mit Terrasse stehen zur freien Verfügung

©2009 Leidinger Immobilien

4 große Carport´s noch ohne eigene Zuwegung warten noch darauferschlossen zu werden. Alternativ bieten sie sich als Pferdeboxen an.

Auf dem Balkon vor dem Wohnzimmer, können Sie den Tagmit einem sonnigen Frühstück mit Blick auf den Riegelsberger

Wald beginnen.

©2009 Leidinger Immobilien

Erdgeschoss

Haben Sie öfter Gäste zu Besuch? Ideal!, Sie brauchen Ihr Badnicht zu teilen, dafür gibt’s das Gäste WC.

©2009 Leidinger Immobilien

Erdgeschoss

Dieses helle Zimmer bietet Ihnen vieleNutzungsmöglichkeiten: Kinderzimmer?, Büro? oder

einfach Relaxraum?©2009 Leidinger Immobilien

Erdgeschoss

Die Küche bietet einen Blick in die gepflegten Gärten ihrer Nachbarn.

©2009 Leidinger Immobilien

Erdgeschoss

Die Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer, lädt zu einem Umtrunk mit Freunden und Bekannten ein.

Wann kann`s los gehen?©2009 Leidinger Immobilien

Untergeschoss

Vom Wohnzimmer, gelangen Sie direkt auf die Terrasse, in unmittelbarer Nähe zum Pferdestall.

©2009 Leidinger Immobilien

Untergeschoss

Das neu geflieste Dusch-Bad verfügt zudem über eine separate Toilette mit Urinal.

©2009 Leidinger Immobilien

Untergeschoss

Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: - Schlafzimmer, - Büro, - Fitnessraum, - Bügelzimmer?

©2009 Leidinger Immobilien

Untergeschoss

Von diesem Zimmer sehen Sie den Stall, wie die gesamte Koppel.

©2009 Leidinger Immobilien

Untergeschoss

Alle Daten im Überblick:

- freistehendes, teilrenoviertes und zurückgesetztes 2-3 Familienhaus

- Wohnfläche: ca. 180 m², zzgl. ca. 53 m² Ausbaureserve im EG

- renoviert vor ca. 10 Jahren: Dacheindeckung, Fenster, Elektrik, Bäder, Gasthermen

- kleiner Balkon im OG, Terrasse mit Pavillon im EG

- Top Verkehrsanbindung und Waldrandlage GRATIS!

- riesige Koppel (ca. 6.500 m²)

- Stallung (Strom und Wasser, incl.) für 3 Pferde mit Freilauf- Peddox- Sattelkammer- Heulager- Partyhäuschen mit kleiner Terrasse.

- Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt- riesiger Carport, zzgl. 4 großen Carport´s oder Pferdeboxen- lebenslang sehr geringe Wasserkosten durch hauseigenes Klärwerk und separate Wassererfassung für Stallung

©2009 Leidinger Immobilien

Vielleicht haben Sie jetzt Lust Ihre Augen zu schließen und noch einmal die zahlreichen Vorteile, die Ihnen dieses Anwesen bietet, zu verinnerlichen.

Wie fühlt es sich für an Sie?Was ist es Ihnen wert?

©2009 Leidinger Immobilien

Viel Spaß bei der anschließenden Haus,Stallung und Grundstückbesichtigung,

wünscht Ihnen Michael Leidinger

©2009 Leidinger Immobilien