31⁄2- und 41⁄2-Zimmer-Eigentumswohnungen Wohnüberbauung ... · CUBUS Nahe dem...

31⁄2- und 41⁄2-Zimmer-Eigentumswohnungen

Wohnüberbauung CUBUSBreitistrasse, 8623 Wetzikon

Inhaltsverzeichnis

2/3 Inhalt/Wetzikon in Kürze4 Ortsplan5 Projektbeschrieb6 Situationsplan7 Tiefgarage8 Haus B Untergeschoss9 Haus C Untergeschoss10 Haus B/C Erdgeschoss/Kellerräume 11 Haus D Untergeschoss12/13 Aussen- und Innenansicht Häuser B und C14/15 Haus B/C Erdgeschoss16/17 Haus B/C 1.−3. Obergeschoss18/19 Haus B/C Attikageschoss20/21 Aussen- und Innenansicht Haus D22/23 Haus D Erdgeschoss24/25 Haus D 1.−3. Obergeschoss26/27 Kurzbaubeschrieb/Konditionen

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Herzlich willkommen in Wetzikon!

Wetzikon, das Herz des Zürcher Oberlands, erstmals 1044 n. Chr. als «Wenzichofa» erwähnt, ist heute eine belebte Stadt mit über 20 000 Einwohnern.

Ein umfangreiches Angebot an Kindergärten, Schulen und Weiterbildungsmöglichkeiten garantiert eine optimale Vorbereitung für eine berufliche Karriere.

Die umliegenden Ballungszentren sind schnell und gut erreichbar. Die S-Bahn-Linien 5, 14 und 15 verkehren im Viertelstundentakt Richtung Zürich. Der Individualverkehr erreicht den Autobahnanschluss auf die A 53 in wenigen Minuten.

Auf den gepflegten Wander- und Velowegen in den umlie-genden Naturschutzgebieten oder rund um den Pfäffiker-see, der zum Verweilen und Baden einlädt, erfährt jeder-mann Ruhe und Erholung.Über 170 Vereine und Interessengemeinschaften garantie-ren ein reges Miteinander.Öffentliche wie private Sportanlagen und Clubs offerieren unzählige Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen.Wer es etwas ruhiger mag, besucht Museen, Kino oder Theater.

Mehr als 60 Restaurants, Clubs und Bars decken alle kuli-narischen Wünsche ab.

In Wetzikon ist immer etwas los!Kommen Sie doch mal vorbei.

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Höhe: 535 m ü. M.Fläche: 1 673 km² Einw.: 19 803 (1. Januar 2007)Steuerfuss: 116% ohne Kirchensteuer 2007Bildung: 12 Kindergärten, 7 Primarschulhäuser, 4 Oberstufenschulhäuser sowie eine Kantonsschule und 2 BerufsschulenKirchen: ref. und röm.-kath. KircheEinkaufen: knapp 20 EinkaufsmöglichkeitenFreizeit: über 170 Vereine, 3 Museen, über 60 Restaurants und Bars, mehrere Schwimm- bäder, Sportanlagen und WanderwegeVerkehr: innert Kürze erreichbare Anbindung an die A 53 Richtung Uster/Zürich S-Bahn-Linien S 5, S 14 und S 15 im Viertel- stundentakt Richtung Zürich Internet: www.wetzikon.ch

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Legende

1 Eigentumswohnungen CUBUS Breitistrasse

2 Bahnhof Kempten3 Kindergarten Kempten4 Kindergarten Baumgarten5 Primarschulhaus Walenbach6 Oberstufenschule Walenbach7 Berufs- und Weiterbildungsschule8 Röm.-kath. Kirche 9 Post Kempten

Ortsplan

CUBUS

Nahe dem Naturschutzgebiet am Pfäffikersee, am Rande von Wetzikon-Kempten, entstehen vier modern konzi-pierte, viergeschossige Mehrfamilienhäuser mit je einem Attikageschoss: Eine zeitgemässe, moderne Architektur, die einen klaren Akzent setzt. Die Häuser B, C und D wer-den im Stockwerkeigentum verkauft, im Haus A entstehen Mietwohnungen.

Sonne den ganzen TagDie grosszügig, je nach Wohnungstyp nach Süden, nach Südwesten oder nach Ost-West angelegten Fensterfronten sorgen für eine optimale Belichtung der Wohn- und Ess-räume. Mit den verschiedenen Wohnungstypen besteht ein vielfältiges und interessantes Angebot.

Moderne WohnungenDurch die klaren, gut strukturierten Grundrisse, die geräu-migen Zimmer sowie dem grossen und gut möblierbaren Wohnen-Essen können Sie Ihren Wohneinrichtungs-träumen freien Lauf lassen: Richten Sie sich nach Ihren Vorstellungen ein!

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Grosser BalkonDie Wohnungen verfügen alle über einen grosszügigen Sitzplatz/Balkon von bis zu 19 m² (Normalgeschosse) oder eine Terrasse von bis zu 53 m² (Attika) – der Balkon/Sitzplatz wird zu einem zusätzlichen «Wohnraum»: Der richtige Ort für Geniesser!

Naturschutzgebiet PfäffikerseeGeniessen Sie auf dem grosszügigen Balkon die Aussicht und Ruhe oder gönnen Sie sich am Abend einen kleinen Spaziergang im Naturschutzgebiet. Im Sommer, wenn es zu heiss ist, nehmen Sie doch eine Abkühlung im Pfäffi-kersee: Das ist Wohnen in der modernen Wohnsiedlung CUBUS!

Projektbeschrieb

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BC

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Situationsplan

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Tiefgarage

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Haus B Untergeschoss Mst. 1:200

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Haus C Untergeschoss Mst. 1:200

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10 11

Haus B/C Erdgeschoss/Kellerräume Mst. 1:200

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10 11

Haus D Untergeschoss Mst. 1:200

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Haus B/C

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Wohnung C 5.2

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Haus B/C Erdgeschoss Mst. 1:100

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Wohnung B/C 1.141⁄2 ZimmerWohnfläche: 112,6 m²

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15

Wohnung B/C 1.241⁄2 Zimmer

Wohnfläche: 112,6 m²

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Haus B/C 1.−3. Obergeschoss Mst. 1:100

Wohnung B/C 2.1Wohnung B/C 3.1Wohnung B/C 4.141⁄2 ZimmerWohnfläche: 112,6 m²

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Wohnung B/C 2.3Wohnung B/C 3.3Wohnung B/C 4.331⁄2 ZimmerWohnfläche: 100,3 m²

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Wohnung B/C 2.2Wohnung B/C 3.2Wohnung B/C 4.2

41⁄2 ZimmerWohnfläche: 112,6 m²

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Wohnung B/C 5.141⁄2 ZimmerWohnfläche: 110,5 m²

Haus B/C Attikageschoss Mst. 1:100

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Wohnung B/C 5.241⁄2 Zimmer

Wohnfläche: 110,5 m²

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Haus D

21

Wohnung D 4.2

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Haus D Erdgeschoss Mst. 1:100

Wohnung D 1.141⁄2 ZimmerWohnfläche: 139,9 m²(ohne Nebenräume)

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Wohnung D 2.1Wohnung D 3.1Wohnung D 4.141⁄2 ZimmerWohnfläche: 111,5 m²

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Haus D 1.−3. Obergeschoss Mst. 1:100

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Wohnung D 2.2Wohnung D 3.2Wohnung D 4.2

41⁄2 ZimmerWohnfläche: 111,5 m²

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sikers sowie Wassersperre. Darüber liegend die entspre-chende Nutz- oder Schutzschicht (Platten, Kies, resp. extensiv begrünt).

SpenglerarbeitenRinnen, Ablaufrohre und Abdeckungen gemäss Konzept des Architekten.

SonnenschutzVerbundrafflamellenstoren einbrennlackiert, mit Kurbel-bedienung. Eine Gelenkarmmarkise pro Wohnung bei Sitzplatz oder Balkon.

AUSBAU WOHNEN ElektroanlageAlle Wohn- und Schlafräume mit Radio/TV- und Telefon-dose, pro Wohnung je zwei Dosen ausgebaut. Be-stückung von Schaltern, Lampenstellen und Steckdosen nach heutigem Standard, gemäss Fachplaner.Sitzplätze und Balkone je eine Steckdose und eine Aus-senleuchte pro Wohnung. Sonnerie mit Türsprechanlage.

HeizungsanlageContracting mit EKZ (Erdwärmepumpen).Zentrale Niedertemperatur-Bodenheizung mit Einzelraum-regulierung. Individuelle Wärmemessung (mit Wärmezäh-ler) und Einzelraumregulierung.

LüftungsanlageEinstellhalle, Keller und Hobbyräume ohne Fenster werden über die Fassade oder das Dach mechanisch entlüftet.Nasszellenräume ohne Fenster und die Küchenabluft wer-den über das Dach entlüftet.

SanitäranlageAlle Apparate in Keramik weiss, Armaturen und Garnituren verchromt.Spiegelschrank im Bad, Spiegel mit Tablar in der Dusche.Duschwanne Stahl 90/90 cm, Badewanne Kunststoff 80/180 cm,Waschmaschine und Tumbler als Turm pro Wohnung in der Nasszelle angeordnet.Ein Trocknungsraum pro MFH im Untergeschoss mit Luft-entfeuchter und Wäscheleinen.

ALLGEMEIN

Bauweise und Innenausstattung entsprechen den heu-tigen Anforderungen. Insbesondere werden die SIA-Normen 181 bezüglich Schalldämmung sowie die be-hördlichen Vorschriften für Wärmedämmung erfüllt. Die Erdbebensicherheit wird gemäss gültiger SIA-Tragwerks-norm gewährleistet.

Die Fassadengestaltung sowie die allgemeinen Teile wer-den durch den Architekten festgelegt.Die Wohnungen können durch die Bauherren umgestaltet werden, sofern diese rechtzeitig bekannt sind und dies baulich wie planerisch möglich ist. Die Installationszonen, das statische Konzept und die Schalldämmung dürfen dadurch nicht beeinträchtigt werden.Im Verkaufsprospekt eingezeichnete Möblierung und Schränke sind als Beispiele zu verstehen und sind im Kaufpreis nicht enthalten.

ROHBAU WOHNEN

MauerwerkUntergeschoss, Gebäudeaussenwände in armiertem Be-ton, Trennwände teils in Kalksandstein oder Beton.Gebäudeaussenwände über Terrain aus Backsteinmauer-werk mit verputzter Aussenwärmedämmung.Wohnungstrennwände in armiertem Beton und wo erfor-derlich mit Vorwandsystem oder zweischaligem Mauer-werk. Treppenhauswände in armiertem Beton, beidseitig verputzt, wo notwendig mit einer Vorsatzschale.Wohnungsinnenwände aus Backstein oder Beton, beidsei-tig verputzt.

DeckenAlle Geschossdecken 24−28 cm Stahlbeton. Wohnungsdecken: Spritzputz eingefärbt. Sitzplatz- und Balkondecken, Beton roh, weiss gestrichen.

Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung U-Wert Glas 1.1 W/m²K. Pro Zimmer ein Dreh-Kippflügel.

Flachdachkonstruktion Flachdach mit Kunststoff-Dichtungsbahnen mit Dampf-bremse, Wärmedämmung gemäss Angaben des Bauphy-

Kurzbaubeschrieb/Konditionen

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KüchenNorm-Einbauküche mit Kunstharzfronten, Abdeckung aus Naturstein Preisklasse ll, Rückwand mit Keramikplatten. Glaskeramikherd, Dampfabzug, hochliegendem Back-ofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Spülbecken von unten in Abdeckung eingebaut.Basispreise: Nettopreise 31⁄2-Zimmer-Wohnung Fr. 15 000.– 41⁄2-Zimmer-Wohnung Fr. 16 000.–

AufzugsanlageBehindertengerechte Aufzugsanlage vom Untergeschoss bis ins oberste Geschoss (Attika).

Türen/SchliessanlagenFeuerhemmende und schalldämmende Ausführung der Wohnungseingangstüre mit umlaufender Gummidichtung,3-fach-Sicherheitsverschluss, Spion und Stahlzarge. Ober-fläche weiss Kunstharz beschichtet. Zimmertüren, mittelschwere Ausführung mit Stahlzarge. Oberflächen weiss Kunstharz beschichtet. KABA-Star-Schliessanlage oder gleichwertige, mit Sicher-heitslangschildern oder Rosetten bei den Wohnungsab-schlusstüren.

SchlosserarbeitenBalkongeländer als Stahlkonstruktion mit Füllung gemäss Konzept des Architekten.

BödenSchwimmender Unterlagsboden auf thermischer und schalldämmender Dämmschicht. Küche, Bad, Dusche, Wohnen/Essen, Entrée und Korridor mit Keramikplatten inkl. Sockel und allen Zuschlägen, Budget Fr. 90.–/m².Schlafzimmer Parkett inkl. Sockel und allen Zuschlägen, Budget Fr. 90.–/m².Dachterrassen und Gartensitzplätze mit Zementplatten, Format 50x50 cm.Keller- und Bastelraumböden nicht isoliert. Zementüber-zug roh.

WandbelägeWohn- und Schlafräume mit Grundputz und Abrieb, Kör-nung 1,5 mm, fertig eingefärbt.Nassräume mit Keramikplatten bis Oberkante Türe. Budget Fr. 90.– pro m² fertig verlegt inkl. allen Zuschlägen.

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Hinweis allgemeinBei den Flächenangaben handelt es sich um die Wohnflä-che (exkl. Aussenwände und Installationsschächte, inkl. Innenwände).Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen, Zeich-nungen, Visualisierungen und weiteren Angaben können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen die gesetzliche Wirkung von Grund-buchplänen nicht zu.Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillier-te Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpas-sungen und/oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche Basis- oder Budgetangaben sind als Preise mit allen Nebenarbeiten und inkl. 7.6% MwSt. zu verstehen.

KaufpreisSiehe Preisliste in der Beilage. Der Kaufpreis versteht sich als Festpreis für die schlüsselfertige Wohnung inkl.Landanteil, Innenausbau und Umgebungsgestaltung, exkl. Bauherrenwünsche.

ReservationMit der Unterzeichnung eines Reservationsvertrages und einer Zahlung in der Höhe von Fr. 20 000.– ist die Woh-nung verbindlich reserviert.

KaufvertragDie Eigentumswohnung wird im Stockwerkeigentum gekauft. Sie schliessen mit dem Grundeigentümer einen Kaufvertrag für die schlüsselfertige Wohnung ab und leis-ten bei der Beurkundung eine Kaufpreiszahlung von20% des Kaufpreises (inkl. Reservationsanzahlung). Restbetrag bei Eigentumsübertragung und Schlüsselüber-gabe.Bauherrenwünsche zahlbar 30 Tage nach Rechnungsstel-lung, spätestens bei Eigentumsübertragung.

NebenkostenHandänderungs- und Notariatskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen.Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehal-ten.

BauherrschaftBaukonsortium CUBUSc/o Bereuter AG8604 Volketswil

ArchitektKonzeptwerk8620 Wetzikon

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TotalunternehmungBereuter AG8604 Volketswil

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