Wohnüberbauung Sirius Gisikon - mirema.ch Haus 1_we… · Wohnüberbauung Sirius Gisikon ZUFAHRT...

BAULEITUNG

ARCHITEKTUR

LINEAR PROJEKT AG

GU+IMMOBILIEN

A R C H I T E K T U R

LINEAR IMMOBILIEN AG

14.03.2013

A R C H I T E K T U R

Linear Projekt AGObere Spichermatt 126370 StansTel. 041 618 04 [email protected]

V E R K A U F

Linear Immobilien AGObere Spichermatt 126370 StansTel. 041 618 04 04

www.linear-immobilien.ch

W o h n ü b e r b a u u n g S i r i u s , 6 0 3 8 G i s i k o nVerkaufsdokumentation

Wohnüberbauung Sirius Gisikon

Haus 1

Anlageobje

kt

© Linear Projekt AG 2013


INHALTSVERZEICHNIS

Haus 1

Planungskonzept 2

Die Gemeinde Gisikon 3

Ortsplan Gisikon 4

Situation / Übersicht 5

Baubeschrieb 12

Kaufpreis und mögliche Renditeberechnung 15

Übersicht Erschliessung 6

Planunterlagen Haus 1 7

Seite 01 von 15



PLANUNGSKONZEPT

Es handelt sich um eine Minergie-Standard zertifizierte Wohnüberbauung, welche 9Mehrfamilienhäuser und einen Gewerbeanteil umfasst. Es werden sowohl Wohnungen imStockwerkeigentum als auch Mietwohungen erstellt. In der 1. Etappe werden zweiTerrassenhäuser (Haus 1 & 2) mit je 10 Wohnungen, sowie einem quer zu den Terrassenhäusernstehenden Haus (Haus 7) mit 11 Wohnungen realisiert. Dank der attraktiven Hanglange entstehenin Haus 1 & 2 grosszügige und moderne 4½-Zimmer-Terrassenwohnungen.

Die Grundrisse sind so konzipiert, dass die Benutzer das Leben und den Aufenthalt in derWohnung geniessen können und sich wohlfühlen. Durch grosse Fensterfronten ist die Belichtungin jedem Wohnraum hell gehalten. Die grossen und sonnigen Terrassen bieten Ausblick undFreiraum und gewährleisten für jede einzelne Wohnung ihre Intimsphäre.

Die unterirdische Autoeinstellhalle ermöglicht einen direkten Zugang zu den Wohnhäusern,welche mit einem Lift erschlossen sind.Ein Netz von Fusswegen, Begegnungs- und Spielflächen definiert den öffentlichen Raum. DieWohnüberbauung besitzt grosszügig angelegte Grünflächen.

Haus 1

Seite 02 von 15



DIE GEMEINDE GISIKON

Gisikon ist flächenmässig die kleinste Gemeinde im Kanton Luzern. Dennoch bietet Gisikon vieleVorteile! Der Lebensraum an der Reuss ist geprägt von einer vielfältigen, abwechslungsreichenNatur. Besonders reizvoll ist die Lage am sonnigen Hang des Rooterberges mit einer herrlichenSicht auf die Berge und das Rontal, eine einmalige Lage zum Wohnen und Geniessen.

Gisikon ist eine moderne Gemeinde mit aktivem Dorfleben und einer guten Infrastruktur.Kinderfreundlichkeit ist genauso wichtig wie die gepflegten Naherholungsgebiete derNaturschutzzone Feldhof, dem Reuss-Ufer und dem Gisikoner Wald.

Am 1. Januar 1970 lebten in Gisikon 234 Personen. Heute sind es um die 1'100 Einwohner.In 40 Jahren hat sich die Bevölkerung vervierfacht.

Gisikon liegt verkehrstechnisch, mit einem Bahnhof, Bushaltestelle und dem nahegelegenenAutobahnanschluss Richtung Luzern, Zug und Zürich, an einer einzigartigen, zentralen Lage.All dies und viele Arbeitsplätze machen Gisikon zu einer überaus attraktiven Gemeinde.

Haus 1

Seite 03 von 15



N

ORTSPLAN GISIKON

G i s i k o n

R o o t

H o n a u


Haus 1

Seite 04 von 15



SITUATION / ÜBERSICHT

1. Etappe 2. Etappe 3. Etappe

1 3 4 56

Kantonsstrasse

1. Etappe Total 31 Wohnungen

Haus 1 (10 Wohnungen)Haus 2 (10 Wohnungen)Haus 7 (11 Wohnungen)





2

7 8 9

Haus 1

Seite 05 von 15



ZUFAHRTWEITBLICK

72

Mühlehofstrasse

Spiel- und Wohnstrasse

Kantonsstrasse

HAUS 6HAUS 5HAUS 4HAUS 3HAUS 2HAUS 1

Gewerbe 3

HAUS 7 HAUS 9HAUS 8

ZU- AUSFAHRT AEH

Gewerbe 2

NWF = ohne Aussen- und InnenwändeBWF = mit Aussen- und Innenwände

ÜBERSICHT ERSCHLIESSUNG

N

Ebene 1

Ebene 2

Ebene 5

HAUS 1 – 9

Ebene 1

Ebene 2

Ebene 5

Schemaschnitt

Schemaschnitt

Schemaschnitt

Haus 1

Seite 06 von 15



ZUFAHRTWEITBLICK

72

Mühlehofstrasse


Kantonsstrasse


Gewerbe 3

HAUS 7 HAUS 9HAUS 8

ZU- AUSFAHRT AEH

Gewerbe 2


UNTERGESCHOSS

18 x 175 = 3.15

12345678

9

10 11 12 13 14 15 16 17

SCHUTZRAUM 1 / KELLER DGBF:53.30 m2

TROCKNEN DG WHG ABF:17.95 m2

TROCKNEN DG WHG BBF:17.95 m2

TECHNIKBF:17.94 m2

DISPO H1BF:17.35 m2

KINDERWAGEN H1+2BF:29.69 m2

KORRIDORBF:24.60 m2

KELLER DG WHG ABF:10.03 m2

KELLER DG WHG BBF:10.03 m2

TROCKNEN WHG BBF:17.39 m2

TROCKNEN WHG ABF:11.98 m2

TECHNIKBF:26.93 m2

KORRIDORBF:7.96 m2

VELOS/MOFAS H1BF:31.04 m2

VELOS/MOFAS H2BF:31.11 m2

TREPPENHAUSBF:26.65 m2

RAMPE AEH HAUS 1-6 - EINSPURBF:175.87 m2

N

2 4 6

HAUS 1 / 2

HAUS 2HAUS 1

Haus 1

Seite 07 von 15



ZUFAHRTWEITBLICK

72

Mühlehofstrasse


Kantonsstrasse


Gewerbe 3

HAUS 7 HAUS 9HAUS 8

ZU- AUSFAHRT AEH

Gewerbe 2


FASSADEN

433.90m ü.M. 433.85m ü.M.

GEW. TERRAIN

ERRAIN

GEW. TERRAIN

GEW. TERRAIN

WOHN- UND SPIELSTRASSE

HAUS 1

FASSADE WEST FASSADE SÜD

FASSADE OST FASSADE NORD

HAUS 1

Haus 1

Seite 08 von 15



ZUFAHRTWEITBLICK

72

Mühlehofstrasse


Kantonsstrasse


Gewerbe 3

HAUS 7 HAUS 9HAUS 8

ZU- AUSFAHRT AEH

Gewerbe 2


ERDGESCHOSS

18 x 175 = 3.15

18 x

27 x

17

1

2

3

4

5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

LÜFTUNG90x70

LÜFTUNG90x70

TERRASSEBF:75.24 m2

ZIMMER 1BF:17.92 m2

ZIMMER 2BF:14.08 m2

WOHNEN / ESSENBF:46.88 m2

HAUSWIRTSCHAFTBF:10.69 m2

KELLERBF:10.67 m2

KELLERBF:10.67 m2


BAD / DU / WCBF:10.43 m2

DU / WCBF:5.07 m2

RÉDUITBF:5.16 m2


ZIMMER 1BF:17.91 m2

KÜCHEBF:8.23 m2

ENTRÉEBF:14.97 m2

ZIMMER 3BF:14.24 m2

ZIMMER 2BF:14.08 m2


DU / WCBF:5.07 m2

RÉDUITBF:5.16 m2

KÜCHEBF:8.23 m2

ENTRÉEBF:14.97 m2

ZIMMER 3BF:14.24 m2

WOHNUNGSZUGANGBF:35.70 m2

TERRASSEBF:75.24 m2

TERRASSEBF:75.24 m2

N

2 4

DG

4½-ZI-WHG

4½-ZI-WHG

3. OG

2. OG

1. OG

EG

UG

4½-ZI-WHG

4½-ZI-WHG

4½-ZI-WHG

4½-ZI-WHG

4½-ZI-WHG

4½-ZI-WHG

4½-ZI-WHG

4½-ZI-WHG

HAUS 1

4½- ZI-WOHNUNG

Wohnung B

NWF: 137.0 m²BWF: 155.4 m²

4½- ZI-WOHNUNG

Wohnung A

NWF: 137.0 m²BWF: 155.4 m²

HAUS 1

Haus 1

Seite 09 von 15



ZUFAHRTWEITBLICK

72

Mühlehofstrasse


Kantonsstrasse


Gewerbe 3

HAUS 7 HAUS 9HAUS 8

ZU- AUSFAHRT AEH

Gewerbe 2


OBERGESCHOSS

18 x 27 x 17

6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

18 x

27 x

17

19

20

21

22

23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35

LÜFTUNG90x70

LÜFTUNG90x70

ZIMMER 1BF:17.92 m2

ZIMMER 2BF:14.08 m2



KELLERBF:10.67 m2

KELLERBF:10.67 m2



DU / WCBF:5.07 m2

RÉDUITBF:5.24 m2


ZIMMER 1BF:17.91 m2

KÜCHEBF:8.24 m2

ENTRÉEBF:14.94 m2

ZIMMER 3BF:14.33 m2

ZIMMER 2BF:14.08 m2


DU / WCBF:5.07 m2

RÉDUITBF:5.24 m2

KÜCHEBF:8.24 m2

ENTRÉEBF:14.94 m2

ZIMMER 3BF:14.33 m2

TERRASSEBF:75.24 m2

TERRASSEBF:75.24 m2

WOHNUNGSZUGANGBF:35.70 m2

N

2 4

DG

4½-ZI-WHG

4½-ZI-WHG

3. OG

2. OG

1. OG

EG

UG

4½-ZI-WHG

4½-ZI-WHG

4½-ZI-WHG

4½-ZI-WHG

4½-ZI-WHG

4½-ZI-WHG

4½-ZI-WHG

4½-ZI-WHG

HAUS 1

4½- ZI-WOHNUNG

Wohnung B

NWF: 137.3 m²BWF: 155.4 m²

4½- ZI-WOHNUNG

Wohnung A

NWF: 137.3 m²BWF: 155.4 m²

HAUS 1

Haus 1

Seite 10 von 15



ZUFAHRTWEITBLICK

72

Mühlehofstrasse


Kantonsstrasse


Gewerbe 3

HAUS 7 HAUS 9HAUS 8

ZU- AUSFAHRT AEH

Gewerbe 2


DACHGESCHOSS

N

2 4

DG

4½-ZI-WHG

4½-ZI-WHG

3. OG

2. OG

1. OG

EG

UG

4½-ZI-WHG

4½-ZI-WHG

4½-ZI-WHG

4½-ZI-WHG

4½-ZI-WHG

4½-ZI-WHG

4½-ZI-WHG

4½-ZI-WHG

18 x 27 x 17

60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71

ZIMMER 1BF:17.92 m2

ZIMMER 2BF:14.08 m2



DU / WCBF:5.07 m2

RÉDUITBF:5.24 m2


ZIMMER 1BF:17.91 m2

KÜCHEBF:8.24 m2

ENTRÉEBF:14.80 m2

ZIMMER 3BF:14.33 m2

ZIMMER 2BF:14.08 m2


DU / WCBF:5.07 m2

RÉDUITBF:5.24 m2

KÜCHEBF:8.24 m2

ENTRÉEBF:14.79 m2

ZIMMER 3BF:14.33 m2

TERRASSEBF:75.24 m2

TERRASSEBF:75.24 m2

HAUS 1

4½- ZI-WOHNUNG

Wohnung B

NWF: 137.0 m²BWF: 156.1 m²

4½- ZI-WOHNUNG

Wohnung A

NWF: 137.0 m²BWF: 156.1 m²

HAUS 1

Haus 1

Seite 11 von 15


Wohnüberbauung Sirius GisikonHaus 1

Seite 12 von 15



Seite 13 von 15



Seite 14 von 15



KAUFPREIS UND MÖGLICHE RENDITEBERECHNUNG

Mögliche Monatsmieten10 Wohnungen / 20 Einstellhallenplätze

NWF: 137.0 m² / BWF: 155.4 m² NWF: 137.0 m² / BWF: 155.4 m²





4½-ZI-WHG A 4½-ZI-WHG B





Einstellhallenplatz: 150.–

2'690.– 2'740.–

2'765.– 2'815.–

2'840.– 2'890.–

2'920.– 2'970.–

2'995.– 3'045.–

Möglicher Ertrag

Mietertrag Wohnungen über 12 Monate:Mietertrag Einstellhallenplätze über 12 Monate:Total Mietertrag:

344'040.–36'000.–

380'040.–

Preisangaben in CHF

Bruttorendite: 4.00%

DG

3. OG

2. OG

1. OG

EG

UG

Kaufpreise

Terrassenhaus 1:20 Einstellhallenplätze:

8'700'000.–800'000.–

Verkaufspreis Haus 1: 9'500'000.–

Haus 1

Seite 15 von 15

Wohnüberbauung Sirius Gisikon - mirema.ch Haus 1_we… · Wohnüberbauung Sirius Gisikon ZUFAHRT...

Documents

Transcript of Wohnüberbauung Sirius Gisikon - mirema.ch Haus 1_we… · Wohnüberbauung Sirius Gisikon ZUFAHRT...