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Aktueller Stand von BIM, CAFM-Connect und VDI 2552Auswirkungen auf die Wahrnehmung der Betreiberverantwortung

Referent: Klaus Aengenvoort (klaus.aengenvoort@etask.de)

Bundesfachtagung BetreiberverantwortungDienstag, 21. Februar 2017Frankfurt am Main

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Mit BIM-based FM können die Betriebsprozesseschon während der Baumaßnahme starten

PropertyManagement

(PM)

Flächenmanagement(FLM)

Technisches Gebäudemanagement

(TGM)

Infrastrukturelles Gebäudemanagement

(IGM)

Bestand Neubau

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Integrierter Wissenstransfer im Lebenszyklus

Wissensplus*Höherer Informations-stand in früher Phase ermöglicht Optimierung von Planung, Bau und Betrieb auf rein digitaler Basis.

{* Bei phasengerechter Abwicklung

Nachweis der BetrVam Inbetriebnahmetag

ist PlichtHier geht die

Nachweisfähigkeit oft wieder verloren

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Nutzen von BIM in Planung, Bau und FM

für Planung & Bau→ Parallele, koordinierte Bearbeitung von

Projektdaten

→ Automatische Validierung der Planung

→ Schnelle Analyse und Bewertung von Planungsalternativen

→ Gewerke-übergreifende Kollisionsprüfung

→ Einfache Optimierung von Entwürfen

→ Bessere Bauzeitenplanung und Bauablaufsimulation z.B. auch mit Bauhilfsmitteln (4D)

→ Präzise Baukostenermittlung in der Ausschreibungsphase (5D)

im Technischen Betrieb→ Automatische Übernahme von Daten

(„as built“) aus der Planungs- und Bauphase in den Betrieb (6D)

→ Simulation / Vorkalkulation von Betriebskosten und Lebenszykluskosten bereits in der Planungsphase (7D)

→ Automatische Weiterführung der Mängelliste und der Gewährleistungsverfolgung

→ Mengenermittlung und Leistungsverzeichnisse für Ausschreibungen von Betriebsleistungen (FM)

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Nutzen von BIM im Asset- und Property Management

für Asset Manager→ Aktives Risikomanagement durch Steigerung der

Kenntnisse über technische Risiken im Portfolio

→ Langfristige Cashflow Forecasts durch frühzeitiges Erkennen von technischen Risiken

→ Optimierte Mietverträge durch klare Abgrenzung der Zuständigkeiten zwischen Mieter und Vermieter

→ Schnellere Identifikation von technischen Risiken beim Ankauf von Portfolios

→ Automatische Validierung angekaufter Flächen auf Konsistenz und Stimmigkeit basierend auf Standards wie DIN 277-2, gif oder IPMS

→ Enorme Reduktion der Kosten für die Führung technischer Objektdaten

für Property Manager→ Integrierte Betreiberverantwortung – weniger

Arbeit auf Zuruf

→ Automatische Weiterführung der Mängelliste und der Gewährleistungsverfolgung

→ Mengenermittlung und Leistungsverzeichnisse für Ausschreibungen von Betriebsleistungen (FM)

→ Direkter Übergang der Flächendaten ins Property Management

→ Automatische Dokumentation von Sanierungen / Modernisierungen durch Einbau von „BIM-Datenlieferungen“ durch Lieferanten

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Rahmenbedingungen durch Branchenaktivitäten

GEFMA 198 Dokumentation GEFMA 470 Datenaustausch GEFMA 472 GEFMA 922 Daten & Dokumente

CAFM-Connect 2.0 Agenda „BIM im FM“

Zahlreiche weitere Aktivitäten anderer Verbände

FM

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Schwerpunkteunseres Engagements

1. Bauteilklassifikationen

2. Herstellerdatenaustausch

3. Übergang ins FM

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Die neun Blätter der VDI 2552

VDI 2552 Blatt 1 „BIM – Rahmenrichtlinie“VDI 2552 Blatt 2 „BIM – Begriffe und Definitionen“VDI 2552 Blatt 3 „BIM – Mengen und Controlling“VDI 2552 Blatt 4 „BIM – Modellinhalte und Datenaustausch“VDI 2552 Blatt 5 „BIM – Datenmanagement“VDI 2552 Blatt 6 „BIM – Facility-Management”VDI 2552 Blatt 7 „BIM – Prozesse”VDI/buildingSMART 2552 Blatt 8 „BIM – Qualifikationen”VDI 2552 Blatt 9 „BIM – Klassifikationen”

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• CAFM-Connect: Ein System zum Austausch von Gebäudedatenmodellen in der Betriebsphase auf Basis IFC

• CAFM-Connect Katalog: Ein Katalog zur Systematisierung der - Räume nach DIN 277-2- Bauteile nach DIN 276+x- Dokumente nach GEFMA 198

• CAFM-Connect Editor: Ein freier Editor zur Betrachtung und Erstellung der IFC Dateien

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• Beta-Phase bis zum 30.03.2017• Download über http://www.cafmring.de• Neu! Der Inhalt der Bauteilklassifikation wird vorr.

noch in 2017 als VDI 2552-9 standardiert werden• Neu! Transport von Dokumenten, klassifiziert nach

GEFMA 198

Launch CAFM-Connect 3.0

Live VorstellungCAFM-Connect Editor 3.0 Preview

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Geplante BIM Infrastruktur in Deutschland

Anal

ogue

Templates

Digi

tal

ProductData ConstructionDataFilter / Views

BIM Model

PIM

bS Door group

Template-editor

Filter-editor

e.g. CPR

Product-data

Dictionary / Dictionaries

EIR…

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Konkrete Anwendungsfälle z.B. für die Unterstützung der Erfüllung der Betreiberverantwortung

Anwendungen für klassifizierte BIM Modelle

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Raum vermieten

Besprechungsraum buchen

Schlüsselausgeben

Raum reinigen

Betreiberpflichten erfüllen

Mitarbeiter ein-/umziehen

Raumkostenumlegen

FM-Servicesnutzen

Beispiele für Prozesse im Betrieb

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PlanungBau

Betrieb

Ablaufplan beim BIM-basierten Relocation Management

Ermittlung Belegung Bestandsgebäude

Bedarfs-planung Neubau

Schaffung BIM Grundlagen

(u.a. AIA & BAP)Planung

1

Umzugs-planung

Errichtung

Einzug

2 3

1: Raum- und Funktionsprogramm2: geplante Räume 3: Technische Anlagen mit

vollständiger Dokumentation

Betrieb

Abnahme

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Praxisbeispiel im TGM: „Betreiberpflichten erfüllen“

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Vom Gebäudemodell zum „Portfoliomodell“

Planung & Bau Betrieb

Umbau / Sanierung

nativ &

open

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Wir machen BIM-based FM !

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Referenzprojekt Gebäudewirtschaft der Stadt Köln

Die Gebäudewirtschaft der Stadt Köln betreibt: 1109 Standorte

2041 Gebäude

mit SAP-Anbindung

mit REG-IS als Quelle der Betreiberpflichten

mit Anbindung von Handwerkern über das Handwerkerportal

Was? Erfassung und Strukturierung des

gesamten städtischen Anlagenbestands

Wie?„Alphanumerisches BIM“ auf Basis

von IFCxml (CAFM-Connect)

Wozu?Sicherstellung und Automatisierung der Wahrnehmung von Betreiberpflichten

ifcXML

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Referenzprojekt Fraunhofer Institutszentrum IZB

Was? „LifeCycle BIM“ - Bedarfsplanung, Planung,

Neubau, Umbau und Betrieb auf Basis von BIM

Wie?Haus-intern REVIT mit durchgängiger

IFC-Kompatibilität (openBIM)

Wozu?Effizienter Datenprozess über den gesamten Immobilienlebenszyklus

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Zur Person

Dipl.-Ing. Klaus Aengenvoort Geschäftsführer der eTASK Immobilien Software GmbH, Köln

Vorsitzender des Branchenverband CAFM RING e.V.

Leiter Arbeitskreis „Technik“ und „Katalogausschuss“ des CAFM RING

Initiator der Standardschnittstelle CAFM-Connect

Co-Autor der „Agenda BIM im FM“

Obmann VDI 2552 Blatt 9 – BIM-Klassifikationen

Leiter DIN NABau 005-01-39-04 AK Kataloge

Ansprechpartner Handlungsfeld „Betrieb/Facility Management“ bei planen-bauen 4.0

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Vielen Dank für Ihre AufmerksamkeiteTASK Immobilien Software GmbH

Wilhelm-Ruppert-Str. 38 | 51147 Köln

sales@etask.de | +49.2203.92538.0