Ausgabe 60 A4:GruSteiPo 60unserer Ge nossen schafil neh menet t können. Ausnahme bilden...
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weise waren auch in 2007 bis auf die Woh- nungen, die modernisiert wurden bzw. die als „Ersatzwohnraum“ für die Bewohner unserer Baumaßnahme in Köln-Lindenthal frei gehalten wurden, keine Leerstände zu verzeichnen und die durchschnittliche Umbauzeit während einer Wohnungs- modernisierung betrug erneut knapp 2 Monate. In der Lechenicher Str. 22 – 24 sowie in der Gerolsteiner Str. 109 – 113 wurden Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt in Höhe von rd. 340 TEUR. Hier wurde u.a. die Fassade komplett neu mit einer Wärmedämmung versehen incl. der entsprechenden Dachdeckerarbeiten, die Kelleraußenwände wurden abgedichtet, die Kellertreppen wurden erneuert incl. neuer Außengeländer und es wurden neue größe- re Balkone vorgebaut. Daneben wurden die Fenster in der Lechenicher Str. 22 – 24 sowie Gerolsteiner Str. 109 erneuert. In Köln-Lindenthal haben wir Anfang August 2007 mit unserer umfangreichen Bau- und Modernisierungsmaßnahme begonnen. Diese Großmaßnahme wurde in der Grundsteinpost Ausgabe 58 aus 2007 bereits ausgiebig vorgestellt. In der Schle- gelstr. 19 – 29 erhalten die Häuser u.a. eine wärmegedämmte neue Fassade, neue Fen- ster, neue Balkone sowie eine Kellerdek- kendämmung. Daneben werden die Dach- geschosse zu 5 neuen Wohnungen ausgebaut und auf dem bisherigen Gara- gengrundstück Freiligrathstr. wird ein Neu- bau mit 9 Wohnungen errichtet. Im Innen- blockbereich wird eine Tiefgarage mit 32 Stellplätzen gebaut. Die in 2007 angefalle- nen Kosten betrugen rd. 1.200 TEUR. In 24 Wohnungen wurden umfangreiche Wertverbesserungen in Einzelmodernisie- rungsmaßnahmen durchgeführt wie Hei- zungseinbauten, Badumbauten, Grundriss- veränderungen sowie Erneuerungen von Versorgungsleitungen für insgesamt 537 TEUR, wovon rd.334 TEUR in der Bilanz akti- viert werden konnten. In Köln-Mannsfeld wurden in der Manns- felder Str. 52 – 66 die Fenster für rd. 48 TEUR erneuert, für die Erneuerung der Stei- geleitung in der Gerolsteiner Str. 113 sowie 119 wurden rd. 33 TEUR aufgewandt und im Pantaleonswall 5/Waisenhausgasse 66 sowie in der Rheinbacher Str. 13 haben wir für rd. 18 TEUR Dämmmaßnahmen an der Fassade bzw. auf dem Dachboden durch- führen müssen. Nach Zuführung/Einstellung in die gesetzlichen bzw. satzungsgemäßen Rück- lagen weist die Genossenschaft einen Bilanz- gewinn zum 31. Dezember 2007 in Höhe von rd. 65 TEUR aus. GRUNDSTEIN POST Danke für Ihre Geduld, die Mühe hat sich gelohnt. Beim Grundstein kann man gut Wohnen. Gerolsteiner Straße in neuem Glanz! Dem Himmel nah in Lindenthal. Der Dach- ausbau in der Schlegelstraße ist in vollem Gange und macht täglich Fortschritte. Deckel drauf, die Tiefgarage ist geschlossen. Im Hintergrund wächst der Neubau Freiligrathstraße. MITTEILUNGSBLATT DER GEMEINNÜTZIGEN BAUGENOSSENSCHAFT„GRUNDSTEIN” EG GRUNDSTEIN POST A U S G A B E 6 0 ■ A P R I L 2 0 0 8 1. Begrüßung 2. Vorlage des Lageberichtes des Vorstandes für das Jahr 2007 und Vorlage des Jahresabschlusses 2007 (Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung, Anhang) 3. Bericht des Aufsichtsrates über seine Tätigkeit im abgelaufenen Geschäftsjahr 4. Bericht über die Verbandsprüfung für das Geschäftsjahr 2006 5. Beratung über a) den Lagebericht des Vorstandes b) den Bericht des Aufsichtsrates c) den Bericht über die gesetzliche Prüfung vom 14. August 2007 6. Beschlussfassung über die Feststellung des Jahresabschlusses 2007 (Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung, Anhang) 7. Beschlussfassung über die Verteilung des Bilanzgewinns 8. Entlastung des a) Vorstandes b) Aufsichtsrates 9. Wahlen zum Aufsichtsrat 10. Beratung und Beschlussfassung über den Entwurf einer neuen Satzung 11. Beschlussfassung über Aufsichtsratsvergütungen 12. Geschäftliche Mitteilungen Der Jahresabschluss 2007 sowie als Anlage zu TOP 10 liegt eine komplette Gegenüberstellung der alten Fassung zum Entwurf der neuen Satzung aufgrund der Mustersatzung des GdW (Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobi- lienunternehmen e.V.) bis zum 13. Mai 2008 zur Einsichtnahme in der Geschäfts- stelle, Raumerstrasse 5, während der üblichen Geschäftszeiten aus. Der Vorsitzende des Aufsichtsrates der Gemeinnützigen Baugenossenschaft „Grundstein“ eG Gernot Klamp Einladung zur Mitgliederversammlung am Mittwoch, den 14. Mai 2008, 18.00 Uhr im Pfarrsaal/Kindertagesstätte St. Nikolaus, Berrenrather Straße 256 in Köln-Sülz Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass an der Mitgliederversammlung nur stimmberechtigte Mitglieder unserer Genossenschaft teilnehmen können. Ausnahme bilden selbstverständlich wie bisher Begleitpersonen stimmbe- rechtigter Teilnehmer, die aufgrund von körperlichen Behinderungen Hilfe benötigen. TAGESORDNUNG: Auch das Geschäftsjahr 2007 schloss zu unserer Zufriedenheit ab. Das dokumen- tieren auch die Zahlen im Jahresabschluss, den wir unseren Mitgliedern auf der letzten Seite dieser Ausgabe zur Kenntnis bringen. Der Mitgliederbestand zum 31. Dezem- ber 2007 hat sich saldiert um 4 Personen auf 1.088 Personen vermindert. Unverändert zum Vorjahr besitzt die Genossenschaft 884 Wohnungen in 119 Gebäuden sowie 106 Garagen, 37 Abstell- plätze und 9 gewerbliche Einheiten. Im Jahre 2007 haben 72 Wohnungs- wechsel stattgefunden. Die Fluktuations- quote erhöhte sich auf 8,1 % gegenüber 5,2 % im Vorjahr. Wir konnten 16 Mitgliedern eine Tausch- wohnung innerhalb unseres Bestandes anbieten. Die Mietausfälle betrugen bezogen auf die Umsatzerlöse lediglich 0,7 %. Schwerpunkt der Tätigkeit in unserer Genossenschaft bildete wie in den Vorjah- ren auch die Bewirtschaftung des eigenen Wohnungsbestandes und es ist festzuhal- ten, dass sämtliche Maßnahmen im Moder- nisierungs- und Sanierungsbereich wie geplant durchgeführt wurden. Erfreulicher- Kurzer Rückblick auf das Geschäftsjahr 2007 Alles Gute kommt von oben – auch der feste Boden unter den Füßen
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weise waren auch in 2007 bis auf die Woh-nungen, die modernisiert wurden bzw. dieals „Ersatzwohnraum“ für die Bewohnerunserer Baumaßnahme in Köln-Lindenthalfrei gehalten wurden, keine Leerstände zuverzeichnen und die durchschnittlicheUmbauzeit während einer Wohnungs -modernisierung betrug erneut knapp 2Monate.
In der Lechenicher Str. 22 – 24 sowie inder Gerolsteiner Str. 109 – 113 wurdenSanierungs- und Modernisierungsarbeitendurchgeführt in Höhe von rd. 340 TEUR. Hierwurde u.a. die Fassade komplett neu miteiner Wärmedämmung versehen incl. derentsprechenden Dachdeckerarbeiten, dieKelleraußenwände wurden abgedichtet, dieKellertreppen wurden erneuert incl. neuerAußengeländer und es wurden neue größe-re Balkone vorgebaut. Daneben wurden dieFenster in der Lechenicher Str. 22 – 24sowie Gerolsteiner Str. 109 erneuert.
In Köln-Lindenthal haben wir AnfangAugust 2007 mit unserer umfangreichenBau- und Modernisierungsmaßnahmebegonnen. Diese Großmaßnahme wurde inder Grundsteinpost Ausgabe 58 aus 2007bereits ausgiebig vorgestellt. In der Schle-gelstr. 19 – 29 erhalten die Häuser u.a. einewärmegedämmte neue Fassade, neue Fen-ster, neue Balkone sowie eine Kellerdek-kendämmung. Daneben werden die Dach-geschosse zu 5 neuen Wohnungenausgebaut und auf dem bisherigen Gara-gengrundstück Freiligrathstr. wird ein Neu-bau mit 9 Wohnungen errichtet. Im Innen-blockbereich wird eine Tiefgarage mit 32Stellplätzen gebaut. Die in 2007 angefalle-nen Kosten betrugen rd. 1.200 TEUR.
In 24 Wohnungen wurden umfangreicheWertverbesserungen in Einzelmodernisie-rungsmaßnahmen durchgeführt wie Hei-zungseinbauten, Badumbauten, Grundriss-veränderungen sowie Erneuerungen vonVersorgungsleitungen für insgesamt 537TEUR, wovon rd.334 TEUR in der Bilanz akti-viert werden konnten.
In Köln-Mannsfeld wurden in der Manns-felder Str. 52 – 66 die Fenster für rd. 48TEUR erneuert, für die Erneuerung der Stei-geleitung in der Gerolsteiner Str. 113 sowie119 wurden rd. 33 TEUR aufgewandt und imPantaleonswall 5/Waisenhausgasse 66sowie in der Rheinbacher Str. 13 haben wirfür rd. 18 TEUR Dämmmaßnahmen an derFassade bzw. auf dem Dachboden durch-führen müssen.
Nach Zuführung/Einstellung in diegesetzlichen bzw. satzungsgemäßen Rück-lagen weist die Genossenschaft einen Bilanz-gewinn zum 31. Dezember 2007 in Höhe vonrd. 65 TEUR aus.
GRUNDSTEIN POST
Danke für Ihre Geduld, die Mühe hat sich gelohnt. Beim Grundsteinkann man gut Wohnen. Gerolsteiner Straße in neuem Glanz!
Dem Himmel nah in Lindenthal. Der Dach-ausbau in der Schlegelstraße ist in vollemGange und macht täglich Fortschritte.
Deckel drauf, die Tiefgarage istgeschlossen. Im Hintergrund wächstder Neubau Freiligrathstraße.
MITTEILUNGSBLATT DER GEMEINNÜTZIGEN BAUGENOSSENSCHAFT„GRUNDSTEIN” EG
GRUNDSTEIN POSTA U S G A B E 6 0 ■ A P R I L 2 0 0 8
1. Begrüßung2. Vorlage des Lageberichtes des Vorstandes für das Jahr 2007 und Vorlage
des Jahresabschlusses 2007 (Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung, Anhang)3. Bericht des Aufsichtsrates über seine Tätigkeit im abgelaufenen Geschäftsjahr4. Bericht über die Verbandsprüfung für das Geschäftsjahr 20065. Beratung über
a) den Lagebericht des Vorstandesb) den Bericht des Aufsichtsratesc) den Bericht über die gesetzliche Prüfung vom 14. August 2007
6. Beschlussfassung über die Feststellung des Jahresabschlusses 2007 (Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung, Anhang)
7. Beschlussfassung über die Verteilung des Bilanzgewinns8. Entlastung des
a) Vorstandesb) Aufsichtsrates
9. Wahlen zum Aufsichtsrat10. Beratung und Beschlussfassung über den Entwurf einer neuen Satzung11. Beschlussfassung über Aufsichtsratsvergütungen12. Geschäftliche MitteilungenDer Jahresabschluss 2007 sowie als Anlage zu TOP 10 liegt eine kompletteGegenüberstellung der alten Fassung zum Entwurf der neuen Satzung aufgrundder Mustersatzung des GdW (Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobi-lienunternehmen e.V.) bis zum 13. Mai 2008 zur Einsichtnahme in der Geschäfts-stelle, Raumerstrasse 5, während der üblichen Geschäftszeiten aus.Der Vorsitzende des Aufsichtsrates der Gemeinnützigen Baugenossenschaft „Grundstein“ eG Gernot Klamp
Einladung zurMitgliederversammlung am
Mittwoch,den 14. Mai 2008, 18.00 Uhr
im Pfarrsaal/Kinder tages stätte St.Nikolaus, Berrenrather Straße 256 in
Köln-SülzBitte haben Sie dafür Verständ nis,dass an der Mit gliederver samm lungnur stimmbe rechtigte Mitglie derunserer Ge nossen schaft teil neh menkönnen. Ausnahme bilden selbstver ständ lichwie bisher Begleitpersonen stimmbe-rechtigter Teil nehmer, die auf grundvon körperlichen BehinderungenHilfe benötigen.
T A G E S O R D N U N G :
Auch das Geschäftsjahr 2007 schlosszu unserer Zufriedenheit ab. Das dokumen-tieren auch die Zahlen im Jahresabschluss,den wir unseren Mitgliedern auf der letztenSeite dieser Ausgabe zur Kenntnis bringen.
Der Mitgliederbestand zum 31. Dezem-ber 2007 hat sich saldiert um 4 Personenauf 1.088 Personen vermindert.
Unverändert zum Vorjahr besitzt dieGenossenschaft 884 Wohnungen in 119Gebäuden sowie 106 Garagen, 37 Abstell-plätze und 9 gewerbliche Einheiten.
Im Jahre 2007 haben 72 Wohnungs-wechsel stattgefunden. Die Fluktuations-quote erhöhte sich auf 8,1 % gegenüber5,2 % im Vorjahr.
Wir konnten 16 Mitgliedern eine Tausch-wohnung innerhalb unseres Bestandesanbieten.
Die Mietausfälle betrugen bezogen aufdie Umsatzerlöse lediglich 0,7 %.
Schwerpunkt der Tätigkeit in unsererGenossenschaft bildete wie in den Vorjah-ren auch die Bewirtschaftung des eigenenWohnungsbestandes und es ist festzuhal-ten, dass sämtliche Maßnahmen im Moder-nisierungs- und Sanierungsbereich wiegeplant durchgeführt wurden. Erfreulicher-
Kurzer Rückblickauf das
Geschäftsjahr2007
Alles Gute kommtvon oben – auchder feste Bodenunter den Füßen
Herausgeber: G E M E I N N Ü T Z I G E B AU G E N O S S E N S C H A F T „ G R U N D ST E I N ” eG ■ Der Vorstand ■ Raumerstraße 550935 Köln ■ Tel. (02 21) 94 36 58-0 ■ Fax (02 21) 94 36 58-88 ■ e-Mail: [email protected] ■ www.dergrundstein.de
GRUNDSTEIN POST
BILANZ ZUM 31. DEZEMBER 2007AKTIVA 2007 2006 PASSIVA 2007 2006
EURO EURO EURO EURO
Immaterielle Vermögensgegenstände 21.151,87 1,00 Geschäftsguthaben 1.494.012,66 1.506.096,53
Grundstücke mit Wohnbauten 15.960.412,01 16.057.309,16 Ergebnisrücklagen 6.517.650,65 5.825.964,91
Betriebs- und Geschäftsausstattung 73.172,15 98.365,42 Rückstellungen 467.396,73 442.771,55
Verbindlichkeiten Bauvorbereitungskosten 10.121,51 131.338,21 gegenüber Kreditinstituten 9.725.421,11 8.869.371,12
Anlagen im Bau 1.183.173,12 0,00 Erhaltene Anzahlungen 1.030.713,94 1.020.244,55
Verbindlichkeiten ausUnfertige Leistungen 941.239,68 949.841,52 Vermietung 10.148,03 8.866,40
Verbindlichkeiten aus Liefe-Andere Vorräte 14.584,19 15.996,22 rungen und Leistungen 298.964,63 304.180,26
Forderungen aus Vermietung 13.827,54 22.033,13 Sonstige Verbindlichkeiten 17.362,70 5.575,96
Sonstige Vermögensgegenstände 27.478,91 37.183,82
Kassenbestand, Postgiroguthaben,Guthaben bei Kreditinstituten 1.228.227,30 607.475,91 Jahresüberschuss 750.851,36 838.229,49
Einstellungen in Ergebnis-Bausparguthaben 152.470,28 127.174,68 rücklagen 686.000,00 774.000,00
Andere Rechnungsabgrenzungsposten 663,25 581,70 Bilanzgewinn 64.851,36 64.229,49
Bilanzsumme 19.626.521,81 18.047.300,77 Bilanzsumme 19.626.521,81 18.047.300,77
GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG
2007 2006 Mitgliederbewegung im Jahre 2007EURO EURO
Umsatzerlöse a.d. Hausbewirtschaftung 4.280.633,88 4.269.763,42 Mitgliederbestand am 1. 1. 2007 1.092
Umsatzerlöse aus Betreuungstätigkeit 560,00 855,02 Zugang an Mitgliedern 46
Bestandsverminderung an unf. Leistungen 8.601,84 1.876,76 Abgang an Mitgliedern 50
Andere aktivierte Eigenleistungen 35.812,29 57.516,84 Mitgliederbestand am 31.12. 2007 1.088
Sonstige betriebliche Erträge 99.206,39 206.644,18
Aufwendungen für Hausbewirtschaftung 1.771.328,61 1.907.121,01
Rohergebnis 2.636.282,11 2.625.781,69
Löhne und Gehälter 474.624,73 446.343,07
Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung 156.565,05 118.316,86
Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlage-vermögens und Sachanlagen 604.316,51 575.558,71
Sonstige betriebliche Aufwendungen 180.296,92 145.311,01
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 33.105,17 14.253,29
Zinsen und ähnliche Aufwendungen 397.640,47 412.452,70
Ergebnis der gew. Geschäftstätigkeit 855.943,60 942.052,63
Steuern vom Einkommen und Ertrag 0,00 0,00
Sonstige Steuern 105.092,24 103.823,14
Jahresüberschuss 750.851,36 838.229,49
Einstellungen aus dem Jahresüber-schuss in Ergebnisrücklagen 686.000,00 774.000,00
Bilanzgewinn 64.851,36 64.229,49
Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich imLaufe des Geschäftsjahres um EURO 3.120,00 vermindert.
Der Gesamtbetrag der Haftsumme beläuft sich auf EURO 848.640,00.
Der Vorstand
Bündgens Heikaus Eschweiler
Köln, den 17. April 2008
Anlass für die Überarbeitung der Mus -tersatzung für Wohnungsgenossenschaf-ten durch den GdW Bundesverband deut-scher Wohnungs- und Immobilien - unternehmen e.V. ist die Novelle desGenossenschaftsgesetzes, die zeitgleichmit den Ausführungsbestimmungen zurEuropäischen Genossenschaft am 18.August 2006 in Kraft getreten ist.
Viele kleine redaktionelle Änderungenwurden in die Satzung aufgenommen, aberauch sehr wichtige Änderungen finden sichdort – z. B. ist nun die Übertragung vonTeilen des Geschäftsguthabens möglich.
Das Markenzeichen „Gemeinnützigkeit“war uns so wichtig, dass wir es noch stär-ker in die Satzung verankert haben. Erst-mals ist in der Satzung aufgeführt, dass
den ehrenamtlich tätigen Aufsichtsrats-mitgliedern eine angemessene Vergütungzusteht, über deren Höhe die Mitglieder-versammlung beschließen muss.
Die neue Ausgabe berücksichtigt auchdie letzten Änderungen des Genossen-schaftsgesetzes vom November 2006, diedurch das Gesetz über elektronische Han-delsregister und Genossenschaftsregistersowie zur Einreichung und Offenlegung desJahresabschlusses, die seit 01. Januar 2007gelten.
Insgesamt sind die Satzungsänderun-gen nach Meinung von Aufsichtsrat undVorstand notwendig und sinnvoll, sie besei-tigen Ungenauigkeiten und machen nochdeutlicher, dass wir eine Genossenschaftim ursprünglichen Sinne sind.
Ob im Hof oder auf dem Balkon - qual-mende Grills sorgen immer wieder fürÄrger mit den Nachbarn. Hinzu kommt: DerRauch ist extrem ungesund. Neben dereigentlich selbstverständlichen Rück-sichtnahme gibts ein paar einfache Dinge,die dem Grill das Qualmen abgewöhnen:
Keine billige Kohle verwenden – dieHolzkohlestückchen sind nicht gleich großund verbrennen ungleichmäßig. DIN-gekennzeichnete Kohle und Anzünder ver-mindern den Rauch. Holzkohlebriketts ent-halten ein Bindemittel, das schneller
verbrennt und deshalb zum Qualmen neigt.Bitte nicht einen großen Berg Kohle auf-häufen und versuchen, ihn mit Hilfe vonvielen Anzündern in Gang zu bekommen.Der Grill qualmt wie ein Industrieschlot.Besser: Zwei Handvoll Kohle mit Hilfe vonmehreren Grillanzündern so lange brennenlassen, bis sich erste Glut gebildet hat.Dann weitere zwei Handvoll auflegen und– wenn das nicht ausreicht – nach einigerZeit eine weitere Portion auflegen. Wenndie Kohle ausreichend Luft von untenbekommt, glüht sie fast rauchfrei durch.
Die Teilnahmebedingungen sind unver-ändert. Informieren Sie uns beispielswei-se über eine gelungene Balkonbegrünungin Ihrer Nachbarschaft oder melden Siesich doch direkt selbst bei uns – sei es per-sönlich oder telefonisch.
„Begutachtet“ werden die Verschöne-rungen erneut von „sachkundigen Laien“aus den Reihen unseres Aufsichtsrates.
Es winkt eine kleine finanzielle Aner-kennung für die Sieger. Das Ergebnis derMitmachaktion wird erneut auf unsererHomepage www.dergrundstein.de zubewundern sein.
Satzungsänderung – ein Gewinnfür unsere Genossenschaft
Die Grills qualmen wieder!
Gesucht: Derschönste
Balkonschmuckim GrundsteinAuch im Jahre 2008 möchten wir alle
unsere Mieterinnen und Mieter auffordern,an unserem Wettbewerb um die schönsteBalkonbegrünung teilzunehmen.
GRUNDSTEIN POST
