Das ProjektDas Leben genießen in grüner Umgebung.

Optimale Verkehrsanbindung, tolles Freizeitangebot und qualitativ

hochwertige Wohnungen mit privaten Freiräumen, die man sich auch

leisten kann: In einer ruhigen Seitengasse in Wien-Aspern unweit des

Naturschutzgebietes Lobau und dem Nationalpark Donau-Auen errichtet die

A & Co Investments GmbH eine familienfreundliche Wohnhausanlage mit

insgesamt 19 freifi nanzierten Eigentumswohnungen in unterschiedlichen

Größen zwischen 55 m2 und 125 m2.

Zwei getrennte Bauteile bilden das architektonische Herz dieses

Neubauprojektes beim Asperner Siegesplatz: Ein straßenseitiges Gebäude

mit zehn Wohneinheiten inklusive Balkone, Terrassen und Eigengärten sowie

eine dahinter liegende Reihenhausanlage mit 9 großzügigen Maisonette-

Wohnungen im ruhigen Gartentrakt sorgen gemeinsam für eine maximale

Lebensqualität auf allen Ebenen.

Auch die Wege zwischen den Wohnungen sind bewusst grün und

off en gestaltet, sodass sie als generationsübergreifende Spiel- und

Kommunikationsbereiche genutzt werden können.

Lage und Nahversor gung

Wo Urbanität auf Lebensqualität triff t.

Mit seinem hohen Anteil an Grün- und Wasserfl ächen, gut ausgebauten Fuß-

und Radwegen und seiner fast dörfl ichen Atmosphäre gilt Aspern als Teil

des 22. Bezirks besonders bei jungen Familien als Geheimtipp für entspanntes

Wohnen: Kinder spielen im Freien, man geht einkaufen ums Eck, sitzt in

einem netten Straßencafé oder plaudert mit dem Nachbarn über den

Gartenzaun. Sportlich aktive Bewohner haben es ebenfalls nicht weit: Denn

die herrlich grünen Naherholungsgebiete wie Mühlwasser, Donauinsel oder

Lobau bieten abwechslungsreichen Freizeitspaß für jeden Geschmack: Ob

ausgedehnte Fahrradtouren, schweißtreibende Joggingrunden, gemütliche

Wanderungen oder relaxte Badetage an naturnahen Gewässern.

Hinzu kommt die perfekte Infrastruktur einer Großstadt: Schulen,

Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bücherei, Trafi ken und Banken

befi nden sich rund um den Siegesplatz, der in zwei Gehminuten erreichbar

ist. Zur einen knappen Kilometer entfernten U2-Station Aspernstraße dauert

es nur eine Busstation mit den Linien 26A oder 97A, während man mit dem

Autobus 92A rasch zu U2 und U1 (UNO City) gelangt. Die Straßenbahnlinie

25 mit Anschluss an U1, U2, U6 sowie S80, S1 und S2 fährt vorbei an

Donauspital, Donauzentrum, Vienna International School sowie an der

Veterinärmedizinischen Universität und liegt ebenfalls in angenehmer

Gehdistanz. Und wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht in circa 5 Minuten

über den Biberhaufenweg die A22 bzw A23.

Leopoldstadt

Landstraße

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Rennweg

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Quadenstraße

Breitenleer Straße

Hirschstetten

Kagran

Groß-Enzersdorf

Donauinsel

Erdberg

Neue Donau

Kaisermühlen

Donaufelder Straße

Weißgerber

Essling

Raasdorf bei Wien

Stadlau

Die Reihenhäuser Natürliches Wohnen für alle Generationen.

Neun in Reihenhausform errichtete Maisonette-Wohnungen bieten auf

insgesamt drei Etagen im hinteren Bereich des langgezogenen Grundstücks

direkten Zugang zu großzügigen Eigengärten und ermöglichen auch

Familien mit Kindern die freie Entfaltung individueller Wohnbedürfnisse:

Von der über 80 m2 großen Drei-Zimmer-Wohnung bis zur 125 m2 großen

Fünf-Zimmer-Wohnung fi nden Singles, Paare und Familien garantiert ihren

maßgeschneiderten Raum zum Wohlfühlen.

Die Reihenhäuser werden im Niedrigenergiestandard errichtet und

gewährleisten damit eine energieeffi ziente und kostengünstige Nutzung.

Wohneinheiten: 9 Reihenhäuser /

Maisonettewohnungen

Wohnnutzfl ächen: 82 m2 bis 125 m2

Zimmeranzahl: 3 bis 5

Stellplätze: in hauseigener Tiefgarage

HWB 31,6 kWh/m2a

fGEE 0,62

Kellerabteil: 1 je Wohneinheit

Freiräume: mindestens 25 m2

Eigengarten / Terrasse

je Wohneinheit

1 Kinderspielplatz zur

gemeinschaftlichen

Nutzung

Wohlfühlen zwischen City und Stadtrand.

An der Benjowskigasse entsteht straßenseitig ein kleines Wohnhaus mit

10 Einheiten auf vier Etagen: Dieses Gebäude bietet ausreichend Platz für

zwei Gartenwohnungen im Erdgeschoss, sechs Balkonwohnungen in den

Regelgeschossen und zwei Dachgeschosswohnungen mit großzügigen

Terrassen. Barierrefreie Zugänge, ressourcenschonende Bauweise mit

Niedrigenergiehaus-Standard und effi ziente Grundrisse vermitteln den

Bewohnern ein wunderbares Raumgefühl, das alle Wohnungstypen

gleichermaßen auszeichnet. In der hauseigenen Tiefgarage stehen für

sämtliche Bewohner der Wohnhausanlage insgesamt 19 Stellplätze für Autos

und Motorräder zur Verfügung.

Ein Kinderwagenabstellraum ist im Erdgeschoss untergebracht, im Keller

befi nden sich die den einzelnen Wohnungen zugeordneten Lagerräume, der

Heizraum und ein geräumiger Fahrradabstellraum.

Das Wohnhaus wird im Niedrigenergiestandard errichtet und gewährleistet

damit eine energieeffi ziente und kostengünstige Nutzung.

Das Wohnhaus

±

Wohneinheiten: 10

Wohnnutzfl ächen: ca. 50 m2 bis 110 m2

Zimmeranzahl: 2 bis 4

Freiräume: Eigengärten, Terrassen und Balkone

Stellplätze: in hauseigener Tiefgarage

Kellerabteil: 1 je Wohneinheit

HWB 32,4 kWh/m2a

fGEE 0,71

AusstattungZeitgemäßes Ambiente für jeden Geschmack.

Für ein maximales Wohnvergnügen sorgen überdies modernste

Baumaterialien, intelligente Gebäudetechnikdetails sowie qualitativ

hochwertige Ausstattungselemente im Innenbereich der schlüsselfertig

übergebenen Wohneinheiten. Dazu zählen beispielsweise Markenarmaturen

in Bad und WC, massive Parkettböden im Wohn- und Essbereich sowie

Natursteinplatten auf den Terrassen und Balkonen.

Zum richtigen Wohlfühlklima tragen außerdem großfl ächige

Fensterfronten mit integrierten Sonnenschutz-Systemen, ökonomische

Fußbodenheizungen, Sicherheitstüren und eine energieeffi ziente Gas-

Zentralheizung bei: Dank der günstigen Betriebskosten und einer fairen

Verrechnung durch individuelle Zähler für Wasser und Heizung können die

Bewohner bei jeder Jahreszeit entspannt den Blick ins Grüne genießen – und

Lebensqualität am Wiener Stadtrand mit allen Sinnen erleben!

BAUTRÄGER:

A & Co Investments GmbH Rotenturmstraße 27/14

1010 Wien

Mail: offi ce@bait29.at Web: www.bait29.at

EXKLUSIVER VERTRIEBSPARTNER:

Best 4 Living Realitäten GmbHAndreas C. Repolles

T: 0699 1731 6484E: verkauf@best4living.at

Kontakt

Die A & Co Investments GmbH ist ein junges, aufstrebendes Unternehmen, das sich auf Handel und Entwicklung von leistbaren und lebenswerten Immobilien spezialisiert hat.

Denn bei uns stehen Mensch und Umwelt stets im Mittelpunkt. Entsprechend ihren Wohnbedürfnissen, Wünschen und individuellen Anforderungen erhalten unsere Kunden nach einer

umfassenden Beratung ein maßgeschneidertes Angebot für eine passende Immobilie. Als zusätzlichen Service bieten wir auch eine

Finanzierungsberatung an – dann ist der Weg zum Wohntraum nicht mehr weit.

Planänderungen vorbehalten, optische Änderungen auch bei 3D Visualisierungen sind vorbehalten und werden nicht Vertragsinhalt.

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