Baumgarten Madetswil · 2019-10-16 · Das Projekt «Baumgarten» wurde nach dem Grundsatz...

«Baumgarten» Madetswil

Verkauf 16 × 5.5 Zimmer Einfamilien- häuser

Bezug ab sofort

14 15

Sitzplatz Sitzplatz

Sitzplatz

Sitzplatz Sitzplatz Sitzplatz Sitzplatz Sitzplatz

Sitzplatz Sitzplatz

Sitzplatz Sitzplatz Sitzplatz

1461

1592

Tobelbach Madetswil

EFHBestehend

Sitzplatz

Reitistrasse

Baumgartenstrasse

Kehrplatz

2

3

1

Zufa

hrt

Gar

age

Gew

ässerabstand 8.90m

Gew

ässerabstand 8.90m

Containerplatz

Rampe

Pergola mit Glasdach



AK UT-GarageAK UT-Garage Zugang UT-Garage Zugang UT-Garage

Baumgartenstr. 1 Baumgartenstr. 3

Reitistr. 14±0.00 = 626.40 m.ü.M.

±0.00 = 625.70 m.ü.M. ±0.00 = 625.70 m.ü.M.

±0.00 = 626.65 m.ü.M.

Reitistr. 12Reitistr. 10±0.00 = 627.00 m.ü.M.

Reitistr. 8±0.00 = 628.00 m.ü.M.±0.00 = 628.30 m.ü.M.

Reitistr. 6a Reitistr. 6b±0.00 = 628.30 m.ü.M.

±0.00 = 628.00 m.ü.M.

Reitistr. 4

Reitistr. 16±0.00 = 631.45 m.ü.M. ±0.00 = 631.00 m.ü.M.


Reitistr. 20±0.00 = 630.45 m.ü.M. ±0.00 = 629.90 m.ü.M.


Zufahrt UT-Garage

Besucherparkplätze

Bes

ucher

parkp

lätz

e

66

44

55

Sitzplatz

Pergola mit Glasdach Pergola mit Glasdach Pergola mit Glasdach Pergola mit Glasdach Pergola mit Glasdach


Pergola mit GlasdachPergola mit GlasdachPergola mit GlasdachPergola mit Glasdach



RWA TG

TG-Abluft

Sitzplatz

Reitistr. 24±0.00 = 629.65 m.ü.M.


1965

1973 1974

352 m2

430 m2

441 m2

1956419 m

2

197584 m

2

197297 m

2

1971

19671957 1966 1968 1969 1970 364 m2

348 m2

327 m2

327 m2

245 m2

375 m2

641 m2

1959 1960 1961 1962 1963 1964303 m

2

226 m2

302 m2

257 m2

226 m2

226 m2

Mst. = 1:400

Reitistrasse / BaumgartenstrasseUmgebung

allfällige Änderungen bleiben vorbehalten

0 OW

N

S

2015105Umgebung

Garagenboxen (unterirdisch)

Zufahrt Garagenboxen

e.schanz

Linie

e.schanz

Linie

e.schanz

Durchstreichen

e.schanz

Durchstreichen

e.schanz

Oval

e.schanz

Linie

e.schanz

Textfeld

letztes verfügbares Haus

e.schanz

Linie

e.schanz

Linie

e.schanz

Linie

e.schanz

Linie

EFH / DEFH „Baumgarten“

8322 Madetswil

EFH / DEFH Strasse

Haus

Zimmer Grundstück

HNF

NNF ANF

Verkaufspreise

Re

itis

tra

ss

e 4

– 2

4

Nr. Anzahl ca. m2 ca. m2 ca. m2 ca. m2 in CHF

EFH 4 5.5 641 120.90 78.50 27.30 verkauft

DEFH 6a 5.5 375 122.80 79.10 30.60 verkauft

DEFH 6b 5.5 245 123.20 83.10 30.60 verkauft

EFH 8 5.5 327 120.90 84.60 27.30 verkauft

EFH 10 5.5 327 120.90 82.90 27.30 verkauft

EFH 12 5.5 348 120.90 82.70 27.30

verkauft

EFH 14 5.5 364 120.90 76.80 27.30 verkauft

EFH 16 5.5 303 120.90 57.40 27.30 verkauft

DEFH 18a 5.5 226 122.80 55.80 30.60 990‘000

DEFH 18b 5.5 226 123.20 55.60 30.60 verkauft

EFH 20 5.5 302 120.90 57.40 27.30 verkauft

DEFH 22a 5.5 257 122.80 44.80 30.60 verkauft

DEFH 22b 5.5 226 123.20 55.60 30.60 verkauft

EFH 24 5.5 352 120.90 81.20 27.30 verkauft

Ba

um

ga

rte

nstr

.

1+

3

EFH 1 5.5 430 120.90 82.80 27.30 verkauft

EFH 3 5.5 441 120.90 82.80 27.30 verkauft

¨ 3 Garageboxen

Tiefgaragenplätze für Reitistrasse 4-24 à CHF 35‘000 ALLE VERKAUFT

Aussenabstellplätze 2 à CHF 10‘000 VERFÜGBAR Die Wohnungsflächen-Angaben HNF, sind gemäss SIA Norm 416/2003 und entsprechen ca. Massen.

HNF bedeutet Hauptnutzfläche: Wohnfläche innen, ohne Mauerwerk, ohne Sitzplatz, ohne Rasenflächen NNF bedeutet Nebennutzfläche (Keller, Waschen, Technik) ANF bedeutet Aussennutzfläche (Sitzplatz oder Pergola)

Im garantierten Festpreis enthalten sind:

das schlüsselfertig erstellte 5 ½-Zimmer-REFH inklusive Vollausbau gemäss Plänen und Kurz-Baubeschrieb.

die Baukreditzinsen bis zur Eigentumsübertragung und Übernahme des schlüsselfertigen Hauses.

Sämtliche Anschlussgebühren für Kanalisation, Elektrisch, Wasser, Radio/TV, Zivilschutz.

Im Preis nicht enthalten sind:

½ der Notariats- und Handänderungskosten (Grundgebühren, Handänderungskosten) je ca. 0.13% des Verkaufspreises

Die Sonder-Ausbauwünsche

Die Pfandrechtskosten für Ihre Bank (Schuldbrief, 0.25% der Hypothekarsumme)

Autoabstellplätze

Haus 18a Aussen-PP

u.kueng

Pfeil

u.kueng

Pfeil

u.kueng

Pfeil

3

MABAG AG Stationsstrasse 20 8406 Winterthur Tel. 052 209 02 26 www.mabag.ch

Ein Unternehmen der Leemann + Bretscher Gruppe

Willkommen an der Reitistrasse und Baumgartenstrasse. Wir erstellen für Sie 16 moderne 5.5 Zimmer Einfamilienhäuser an sonniger und zentraler Lage.

Madetswil

Das Dorf Madetswil gehört zur Hauptgemeinde Russikon, die sich wiederum im Zentrum des Bezirks Pfäffikon befindet.

Die Gemeinde Russikon liegt in einer wunderschönen Landschaft mit vielen Naherholungsgebieten und ist, trotz ihrer scheinbaren Abgelegenheit, mit dem öffentlichen Verkehr so gut erschlossen, dass Zürich, Winterthur und der Flughafen Kloten in kurzer Zeit erreichbar sind.

Zahlreiche Vereine und Parteien laden ein zu vielfältigen Aktivitäten in den Bereichen Kultur, Sport, Sozialem und Politik.

Bevölkerung: 4'346 Einwohner

Fläche: insgesamt 14.3 km²

Verwaltung der Gemeinde Russikon: Gemeindeverwaltung, Kirchgasse 4, 8332 Russikon

Zusammenfassung Madetswil

16 × 5.5 Zimmer Einfamilienhäuser

120.9 − 123.2 m2 Wohnfläche

Tiefgarage

Projektdaten 4

Situation/Umgebung 6

Madetswil 8

Architektur 10

Die Häuser 12

Umgebung 14

Übersicht 16

Reitistrasse 4 17

Reitistrasse 16 35

Baumgartenstrasse 1 52

Schnitt 58

Fassaden 60

Tiefgarage 66

Garagenboxen Baumgartenstrasse 68

MABAG AG als Partner 70

Schritte zum Eigenheim 71

Kurzbaubeschrieb Madetswil 72

Haben Sie Ihr neues Zuhause gefunden? 75

4 5

Projektdaten

Ort Reitistrasse / Baumgartenstrasse, Madetswil

Bauherrschaft MABAG AG, Winterthur

Ausführung 2017– 2018

Bezug ab Herbst 2018

Total 16 Einfamilienhäuser

16 5.5 Einfamilienhäuser

26 Garagenplätze in gemeinsamer Tiefgarage

3 separate Garagenboxen extern

u.kueng

Pfeil

6 7

Situation/Umgebung

Madetswil liegt in der Gemeinde Russikon im ländlich geprägten Bezirk Pfäffikon des Kantons Zürich.

Die Gemeinde befindet sich zwischen dem Kemptthal und dem Tösstal an der Verbindungsstrasse Fehraltorf–Turbenthal inmitten einer hügeli-gen Landschaft. Die Naherholungsgebiete des Furtbüel und des Schlossbergs liegen in nächster Nähe und stellen beliebte Ausflugsziele dar.

Sechs eigenständige Dörfer, auch «Aussenwachten» genannt, gruppieren sich in grösserem Abstand rund um das Kerngebiet Russikon. Die ursprünglich sieben Zivilgemeinden heissen: Russikon, Madetswil, Rumlikon, Wilhof, Sennhof, Gündisau und Ludetswil.

Die Gemeindefläche dient zu 50% der Landwirtschaft, 33% ist bewaldet.

- Fläche: 1'425 ha, davon 472 ha Wald

- Höchster Punkt: Tannenberg, 820 m ü. M.

- Tiefster Punkt: Bläsimühle (Tobelbach), 570 m ü. M.

Impressionen der Gemeinde Russikon

8 9

Das eigenständige Dorf Madetswil ist eine der sechs «Aussenwachten» der Hauptgemeinde Russikon.

Madetswil

Das malerische Landschaftsbild rund um die Ort-schaft Madetswil setzt sich aus idyllischen Wäldern, üppigen Wiesen und einem ländlichen Panorama zusammen.

Die gut ausgebauten Wanderwege der umliegenden Gebiete laden zum Erkunden ein und eignen sich bestens für Fahrrad- oder Reitausflüge.

Kindergarten und Primarschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die nächstgelegene Bushaltestelle steht nur ein paar Meter von der Haustür entfernt - die Fahrt zum Bahnhof Fehraltorf dauert ungefähr 10 min.

Für die Zugstrecke Fehraltorf – Zürich HB braucht man mit der Verbindung S3 etwa 26 min.

Der 6 Kilometer südlich gelegene Pfäffikersee ist ein beliebter Badesee und darf im Sommer, an den dafür vorgesehenen Stellen, kostenlos zum Schwim-men genutzt werden.

Standorte im Überblick

1 Restaurant Schlossberg, 250 m Bushaltestelle

2 Primarschule, Kindergarten 350 m Balmwiesenstr. 3

3 Mountenbiketour Furtbüel 1 km

4 Lebensmittelgeschäft PAM, 2.4 km

Post Russikon

5 Gartengestaltung/Gartenbau, 2.8 km

Bäckerei/Konditorei, Café

6 Lebensmittelgeschäfte 4.5 km

Coop, Migros

7 Apotheke Linden 4.6 km

8 Bahnhof Fehraltorf 5 km

7

3

Madetswil

4

6

Zürich, Flughafen

Schaffhausen

8

Dorfbrunnen Madetswil

Pfäffikersee

Pfarrhaus in Russikon

5

1

2

Pfäffikersee

Staldenweiher bei Russikon

Wilhof bei Russikon

10 11

Die durchdachte Architektur erlaubt viel kreative Freiheit beim Gestalten und Einrichten der Wohnräume.

Architektur

Das Projekt «Baumgarten» wurde nach dem Grundsatz entworfen, sämtliche Anforderungen an zeit-gemässes Wohnen zu erfüllen.

Die wohlproportionierten Fens-terflächen in Kombination mit den ausgeklügelten Raumeinteilungen sorgen nicht nur für ein

lichtdurchflutetes Haus, son-dern erlauben auch eine stilvolle Möblierung ganz nach Ihrem Geschmack.

Die Häuser vereinen modernes Design mit hochwertiger Ver- arbeitung und werden den höchs-ten Ansprüchen gerecht.

Grosszügige Fensterflächen und clevere Grundrisse machen den Unterschied.

12 13

Die Häuser

38 39

BoilerBoiler WM/TUWM/TU

WasserbatterieWasserbatterie WPWP

BF= 21.8 m²Technik / Waschen

BF= 21.8 m²Technik / Waschen BF= 4.2 m²

Zugang

BF= 3.7 m²Abst.

BF= 3.7 m²Abst.

BF= 7.3 m²Zugang

BF= 5.3 m²Korridor

BF= 3.0 m²Treppe

BF= 11.4 m²Keller

BF= 8.2 m²Korridor

BF= 3.0 m²Treppe

BF= 11.4 m²Keller

1313

28

108

64

14

16 18a 18b 20 22a 22b 24

46a 6b 8 10 12

1 3

Baum

garte

nstra

sse

Tobelbach MadetswilReitistrasse

Mst. = 1:115allfällige Änderungen bleiben vorbehalten

0 OW

N

S

1 2 3 4 5

Tiefgarage

Abstellplatz / Zugang

Abstellplatz / Zugang

11.0 m²

Korridor und Treppe

Korridor und Treppe

7.9 m²

Reitistrasse 18a+18b5.5-Zimmer-DoppelhausUntergeschoss

* HNF, NNF und ANF exkl. Innenwände exkl. Schächte

Keller, Technik/Waschen 18a

Keller, Technik/Waschen 18b

33.2 m²

33.2 m²

8.3 m²

11.2 m²

1313

28

108

64

14

16 18a 18b 20 22a 22b 24

46a 6b 8 10 12

1 3

Baum

garte

nstra

sse


Glas-wand

Glas-wand

OptionSchwedenofen

OptionSchwedenofen

Vordach Vordach

fest fest

BF= 6.7 m²Küche

BF= 33.7 m²Wohnen/Essen

BF= 6.7 m²Küche

BF= 6.8 m²Korridor

BF= 33.5 m²Wohnen/Essen

BF= 6.8 m²Korridor

BF= 1.9 m²Geräte

BF= 1.9 m²Geräte

BF= 3.3 m²Treppe

BF= 3.3 m²Treppe

Dusche/WCBF= 3.6 m²

Dusche/WCBF= 3.6 m²

BF= 12.1 m²Zimmer 1


BF= 28.7 m²Sitzplatz

BF= 28.7 m²Sitzplatz

Glasdach mitBeschattung

Glasdach mitBeschattung


0 54321

Sitzplatz

Gartenanteil inkl. Sitzplatz

28.7 m²

66.0 m²

OW

N

S

Sitzplatz

Gartenanteil inkl. Sitzplatz

28.7 m²

66.2 m²

Hauptnutzfläche EG 18a (HNF)*

Hauptnutzfläche EG 18b (HNF)*

Reitistrasse 18a+18b5.5-Zimmer-DoppelhausErdgeschoss

145.5 m²

145.6 m²


40 41

1313

28

108

64

14

16 18a 18b 20 22a 22b 24

46a 6b 8 10 12

1 3

Baum

garte

nstra

sse


2.00m2.00m 2.00m2.00mGl

aswa

nd

Glas

wand

1.20m1.20m 1.20m1.20m

1.20m1.20m 1.20m1.20m

DF55/98

DF55/98

2.00m 2.00m2.00m2.00m

DF55/98

DF55/98

DF55/98

DF55/98

DF55/98

DF55/98

BF= 4.8 m²Korridor

BF= 5.9 m²Bad







BF= 4.8 m²Korridor

BF= 5.9 m²Bad

BF= 3.6 m²Schlupf

BF= 3.6 m²Schlupf


0 54321

Schlupf

OW

N

S

Hauptnutzfläche DG 6a (HNF)*

Schlupf

Hauptnutzfläche DG 6b (HNF)*

3.4 m²

3.4 m²

56.8 m²

57.0 m²

Reitistrasse 18a+18b5.5-Zimmer-DoppelhausDachgeschoss


BoilerWM/TU

Wasserbatterie WP

BF= 21.3 m²Technik / WaschenBF= 7.3 m²

Zugang

BF= 3.7 m²Abst.

BF= 11.4 m²Keller

BF= 5.3 m²Korridor

BF= 3.0 m²Treppe

1313

28

108

64

14

16 18a 18b 20 22a 22b 24

46a 6b 8 10 12

1 3

Baum

garte

nstra

sse



0 54321 OW

N

S

Abstellplatz / Zugang 11.0 m²

Korridor und Treppe

Tiefgarage

Reitistrasse 205.5-Zimmer-EinfamilienhausUntergeschoss


Keller, Technik/Waschen 32.7 m²

8.3 m²

58 59

Zimmer 3 Zimmer 4

2.00m

1.20m0.90m

Dachgeschoss

Untergeschoss

Erdgeschoss

Wohnen/Essen

Technik/Waschen

Tiefgarage

Sitzplatz

-2.59

±0.00

+2.67

Reitistrasse 16


0 54321

Reitistrasse 4, 8, 10, 12, 14, 16, 20, 24Baumgartenstrasse 1, 35.5-Zimmer-EinfamilienhausSchnitt

2.00m

1.20m0.90m Zimmer 2

Küche

Technik/Waschen

Zimmer 3

Wohnen/Essen

Dispo.

-2.59

±0.00

+2.67 Dachgeschoss

Untergeschoss

ErdgeschossTiefgarage

Reitistrasse 6a


0 54321

Reitistrasse 6a+b, 18a+b, 22a+b5.5-Zimmer-DoppelhausSchnitt

60 61

Geräte Geräte

GeräteGeräte

Glaspergola GlaspergolaGlaspergola Glaspergola

GlaspergolaGlaspergola

±0.00 = 628.00 m.ü.M.±0.00 = 628.30 m.ü.M.

±0.00 = 628.00 m.ü.M.

±0.00 = 627.00 m.ü.M.±0.00 = 626.65 m.ü.M.

Geräte

Reitistrasse 4 Reitistrasse 6a Reitistrasse 6b Reitistrasse 8

Reitistrasse 10 Reitistrasse 12

UG

EG

DG

FH

-2.59

±0.00

+2.67

+7.00

UG

EG

DG

FH

-2.59

±0.00

+2.67

+7.00

Südfassade Reitistrasse 4-12

±0.00 = 628.00 m.ü.M.±0.00 = 628.30 m.ü.M.

±0.00 = 628.00 m.ü.M.

±0.00 = 626.65 m.ü.M.±0.00 = 627.00 m.ü.M.

Reitistrasse 4Reitistrasse 6aReitistrasse 6bReitistrasse 8

Reitistrasse 10Reitistrasse 12

UG

EG

DG

FH

-2.59

±0.00

+2.67

+7.00

UG

EG

DG

FH

-2.59

±0.00

+2.67

+7.00

Nordfassade Reitistrasse 4-12


0 2 4 6 8 10

Reitistrasse / BaumgartenstrasseNord- und Südfassaden

Geräte Geräte

GeräteGeräte

Glaspergola GlaspergolaGlaspergola Glaspergola

GlaspergolaGlaspergola

±0.00 = 628.00 m.ü.M.±0.00 = 628.30 m.ü.M.

±0.00 = 628.00 m.ü.M.

±0.00 = 627.00 m.ü.M.±0.00 = 626.65 m.ü.M.

Geräte

Reitistrasse 4 Reitistrasse 6a Reitistrasse 6b Reitistrasse 8

Reitistrasse 10 Reitistrasse 12

UG

EG

DG

FH

-2.59

±0.00

+2.67

+7.00

UG

EG

DG

FH

-2.59

±0.00

+2.67

+7.00

Südfassade Reitistrasse 4-12

±0.00 = 628.00 m.ü.M.±0.00 = 628.30 m.ü.M.

±0.00 = 628.00 m.ü.M.

±0.00 = 626.65 m.ü.M.±0.00 = 627.00 m.ü.M.

Reitistrasse 4Reitistrasse 6aReitistrasse 6bReitistrasse 8

Reitistrasse 10Reitistrasse 12

UG

EG

DG

FH

-2.59

±0.00

+2.67

+7.00

UG

EG

DG

FH

-2.59

±0.00

+2.67

+7.00

Nordfassade Reitistrasse 4-12


0 2 4 6 8 10

Reitistrasse / BaumgartenstrasseNord- und Südfassaden

62 63

Gre

nze

Baumgartenstrasse

Ostfassade Baumgartenstr. 3

Ostfassade Reitistrasse 8

LS

LS

Zugangs-weg

Zugangs-weg

Zugangs-weg

±0.00 = 631.00 m.ü.M.

±0.00 = 628.00 m.ü.M.

±0.00 = 625.70 m.ü.M.

NA

UG

EG

DG

FH

-2.59

±0.00

+2.67

+7.00

UG

EG

DG

FH

-2.59

±0.00

+2.67

+7.00

Sitzplatz

Glaspergola

Sitzplatz

Glaspergola

Sitzplatz

Glaspergola

Abst.

Tiefgarage

ZufahrtGarage

Ostfassade Reitistrasse 18b

UG

EG

DG

FH

-2.59

±0.00

+2.67

+7.00

Gre

nze

Baumgartenstrasse

Ostfassade Reitistrasse 22b

Projektion Haus 12

LS

Zugangs-weg

Zugangs-weg±0.00 = 629.90 m.ü.M.

±0.00 = 626.40 m.ü.M.

UG

EG

DG

FH

-2.59

±0.00

+2.67

+7.00

Sitzplatz

Glaspergola

Sitzplatz

Glaspergola

UG

EG

DG

FH

-2.59

±0.00

+2.67

+7.00

Abst.

Tiefgarage

Ostfassade Reitistrasse 14


0 2 4 6 8 10

Reitistrasse / BaumgartenstrasseOstfassaden

64 65

Gre

nze

Tobe

lbac

h

Tobelbach

Westfassade Baumgartenstr. 1

Sitzplatz

Glaspergola

LS

+7.00

+2.67

±0.00

-2.59UG

EG

DG

+7.00

+2.67

±0.00

-2.59

+7.00

+2.67

±0.00

-2.59

Sitzplatz

Glaspergola

Sitzplatz

Glaspergola

LS

NA

Zugangs-weg

Zugangs-weg ±0.00 = 631.45 m.ü.M.

±0.00 = 628.30 m.ü.M.

±0.00 = 625.50 m.ü.M.

UG

EG

DG

UG

EG

DG

Westfassade Reitistrasse 16

Westfassade Reitistrasse 6a

FH

FH

FH

Tiefgarage

Gre

nze

Sitzplatz

Baumgartenstrasse

TG-L

üftu

ng

Westfassade Reitistrasse 22a

Glaspergola

Sitzplatz

Glaspergola

Westfassade Reitistrasse 12

+7.00

+2.67

±0.00

-2.59UG

EG

DG

FH

+7.00

+2.67

±0.00

-2.59UG

EG

DG

FH

Zugangs-weg

Zugangs-weg

±0.00 = 629.90 m.ü.M.

Tiefgarage±0.00 = 626.65 m.ü.M.

Abstell-raum

RWA mitgeschl. Deckel


0 2 4 6 8 10

Reitistrasse / BaumgartenstrasseWestfassaden

66 67

Technik / Waschen KellerAbst. Abst.

Keller Technik / Waschen Technik / Waschen KellerAbst.

Keller Technik / WaschenAbst.

Keller Technik / Waschen Technik / Waschen KellerAbst.

Keller Technik / Waschen

Dispo.

Abst.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26

Velos

Velos

TG Lüftung

Zugang TG Frischluft TGZugang TG

Reitistrasse 14

Reitistrasse 12Reitistrasse 10Reitistrasse 8Reitistrasse 6bReitistrasse 6a

Reitistrasse 4

Reitistrasse 16 Reitistrasse 24Reitistrasse 18a Reitistrasse 18b Reitistrasse 20 Reitistrasse 22a Reitistrasse 22b

Velos

Frischluft TGFrischluft TGFrischluft TGFrischluft TG

Tiefgarage

Technik

Mst. = 1:250

Reitistrasse / BaumgartenstrasseTiefgarage

OW

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Sallfällige Änderungen bleiben vorbehalten

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MABAG AG als Teil der Leemann + Bretscher Gruppebaut und verkauft Eigenheime im Grossraum Winterthur /Zürich. Wir beraten Sie bei der Bedürfnisabklärung,der Suche bis hin zum Einzug. Bei uns erhalten Siealle Dienstleistungen aus einer Hand. Ob Haus oderInvestitionsprojekt – wir sind Ihr Partner.

MABAG AG als Partner

Wir bauen schlüsselfertigWir bieten alle Leistungen aus einer Hand: vom Landkauf bis zur Schlüsselübergabe. Je nach Baufortschritt bestimmen Sie den Innenausbau mit. Bauen ist eine komplexe Angelegenheit. Wir behalten für Sie den Überblick und tragen alle Risiken, die im Zusammenhang mit dem Hausbau auftreten. Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen und planen unsere Bauprojekte gemeinsam mit erfahre-nen Architekten. In allen Phasen sind wir Ihr einziger Ansprechpartner für Ihre Anliegen und Fragen.

Wir haben faire PreiseAls Nummer 1 für Wohnüberbauungen im Gross-raum Winterthur / Zürich – mit über 5000 erstellten Wohnungen und Häusern – wird unsere Erfahrung zu Ihrem Vorteil. Sie profitieren von einer konsequenten Nettopreispolitik. Versteckte Kosten gibt es bei uns nicht.

MABAG AG Stationsstrasse 20 8406 Winterthur

Tel 052 209 02 26 www.mabag.ch

Ein Unternehmen der Leemann + Bretscher Gruppe

Wir setzen auf QualitätUnser Bauunternehmen hat eine 300-jährige Tradi-tion. Wir bauen auf unseren Erfahrungsschatz und setzen auf solides Bauhandwerk in Kombination mit modernster Technologie. Die Wohngrundrisse sind funktional ausgestaltet und bieten zeitgemäs-sen Komfort. In unseren Bauten fühlen Sie sich zu Hause - ein Leben lang.

In der Region verankertWinterthur ist unsere Heimat; wir leben, bauen und vermieten im Grossraum Zürich mit Fokus auf Winterthur. Wenn immer möglich arbeiten wir mit regionalen Partnern zusammen. So leisten wir einen aktiven Beitrag zu einem stabilen Wirtschafts- und Wohnstandort.

01Erstinformation

02Besichtigungstermin

03Rückmeldung

04Kaufvertrag unterschreiben

05Innenausbau mitbestimmen

06Eigentumgsübertragung

Sie finden unsere aktuellen Kauf- und Investitionsobjekte auf unserer Webseite www.mabag.ch oder auf den gängigen Online-Portalen. Selbstverständlich beraten wir Sie auch gerne persönlich.

Sie vereinbaren einen Besichtigungstermin und schauen sich das Haus/die Wohnung an. Gerne beantworten wir Ihnen bei dieser Gelegenheit alle offenen Fragen bezogen auf das Objekt und generell zum Thema «Eigenheim». Wenn Sie sich für einen Kauf entscheiden, füllen Sie die Reservationsbestätigung aus und stellen uns diese zu.

Wir prüfen Ihre Angaben, erstellen für Sie unverbindlich und kostenlos einen Kaufvertragsentwurf und informieren Sie über die nächsten Schritte.

Auf dem Notariat unterschreiben beide Parteien den Kaufvertrag.

Bei neu entstehenden Häusern und Wohnungen beraten Sie unsere Bauleiter betreffend der individuellen Gestaltung des Innenausbaus (abhängig vom Baufortschritt) und erstellen eine Offerte für allfällige Änderungswünsche.

Nach gemeinsamer Begehung Ihres Hauses/Ihrer Wohnung und Bezahlung des Restkaufpreises (mittels unwiderruflichem Zah-lungsversprechen Ihres Finanzierungspartners) erhalten Sie von uns die Schlüssel zu Ihrem Eigenheim.

Schritte zum Eigenheim

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Kurzbaubeschrieb Madetswil

BetonarbeitenBodenplatte, Aussenwände im UG und alle Decken in Stahlbe-ton. Decken mind. 20 cm stark. Vorfabrizierte Betontreppen.

Maurerarbeiten Fassade: Backstein ca. 15 cm stark mit Aussenisolation ge-mäss Wärmedämmnachweis und Vollabrieb. Innenwände: UG Kalksandstein 12 cm stark, Innenwände ab EG Backstein 7.5 – 12 cm stark.

Tiefgarage / Nebenräume Tiefgarage mit Tor, Häuser 16, 18a, 18b, 20, 22a, 22b, 24 direkter Hauszugang. Häuser 4, 6a, 6b, 8, 10, 12, 14 mit externem Garagenzugang.Haus 1 und 2 separate Garagenboxen. 6 Besucherparkplätze. Kellerraum und Waschküche.

Innentüren Metallzargen, kunstharzbeschichtete Türblätter.

Schliessanlage Holzrahmentüren, Dreipunktverschluss bei Hauseingang mit Glasausschnitt. Kellerausgangstüre: 40 mm Spanplatte, beidseitig mit Alumini-um belegt zum Streichen. 4 Schlüssel pro Haus. Briefkasten mit separatem Schlüssel.

Spenglerarbeiten In Uginox gemäss bewilligtem Farb- und Materialkonzept.

Bedachung Giebeldacheindeckung mit Tondachziegel; grau engobiert. Dachflächenfenster Velux GGU 55 x 98 cm oder 55 x 78 cm, 3-fach Verglasung.

Beschattungsanlage Leichtmetall-Lamellenstoren, bei allen Fenstern mit Gelenk-kurbel. Sitzplatzüberdachung verglaste Metallkonstruktion mit Sonnenstore, elektrisch mit Wandtaster.

Fenster und Fenstertüren Holz/Metall-Fenster mit Isolierverglasung, 3-fach Glas. Alles Klarglas. Pro Raum ein Drehkippflügel, im Wohnzimmer mit Hebe-Schiebetüre.

Boden- und Wandbeläge Keramische Bodenplatten im Wohnbereich, Schlafzimmer mit Eichenparkett. Keramische Wandplatten in Nasszellen.

Heizung Warmwasser Fussbodenheizung (Einzelraumsteuerung), Wärmeerzeugung über eigene Luft/Wasser-Wärmepumpe, inkl. Warmwasserauf-bereitung über Wärmepumpenboiler (400 Liter).

Gipser- und Malerarbeiten Wände mit 1.5 mm Fertigabrieb, Decken Weissputz. Garage, Keller und Waschküche roh.

Metallbauarbeiten Handläufe und Absturzsicherungen bei Fenster nach Vorschrift.

Elektroanlage Pro Wohnraum mind. ein Schalter mit Steckdose und zwei Steckdosen an der gegenüberliegenden Wand. 6 LED Einbaudeckenspots verteilt auf Korridor und Küchen- bereich. Aussensteckdose bei Sitzplatz.

Telefon- und R/TV-AnlageAnschluss im Wohn- und einem Schlafzimmer, ab bestehendem Kabel- und Telefonnetz. Weitere Schlafzimmer mit Leerrohren, sternförmig verlegt (Multimediatauglich).

Sanitärausrüstung Nassräume gemäss Hausplänen ausgerüstet. Apparate weiss, Spiegelschrank, moderne Appara-turen und diverses Sanitärzubehör. Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler (Bauknecht) im UG. Unter Putz verlegte Leitungen mit Rohr-in-Rohr-Sys-tem, z. B. Sanipex. Sichtbare Chromstahlleitungen in Waschküchen. Ein Kaltwasseranschluss beim Sitzplatz.

Küchen Herzog Küchen aus Unterhörstetten TG. Hochwertige Einbauküche mit Bauknecht-Geräten aus CH Produktion. Front Kunstharz Modell Vario, Granit-Abdeckung und Plättli-Rückwand. Vollaus-zugschubladen mit Bluemotion Schliessdämpfung. Unterbau, Hoch- und Hängeschränke, Pfannen- oder Flaschenauszug. Induktions-Glaskeramikkochfeld, obenliegender Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach, Um-luft-Dunstabzug.

Umgebung Garagenzufahrt mit Asphaltbelag, Pflastersteinen oder Beton. Gehwege und private Aussenbereiche mit Zementplatten oder ähnlichem. Briefkasten- und Containeranlage nach Vorschrift. Horizontale Flächen mit Rasensaat und erstem Schnitt. Grundsätzlich keine Bepflanzung, Ausnahme bei angeordneter Grundbepflanzung durch Behörden. 1 Geräteschopf pro Haus.

Hinweis Diese Unterlagen dienen Marketingzwecken und be-inhalten weder eine Offerte noch eine Einladung zur Offerterstellung. Die Verkäuferschaft gibt für diese Informationen keine Gewähr und keine Zusicherung und lehnt jede Haftung für die Verwendung der Infor-mationen ab. Sie behält sich vor, die Plangrundlagen und Angaben jederzeit zu ändern.

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Gerne berate ich Sie persönlich. Ich freue mich auf Sie.

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Tiziano Canonica L+B AG, HGV

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Baumgarten Madetswil · 2019-10-16 · Das Projekt «Baumgarten» wurde nach dem Grundsatz...

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