BEBAUUNGSPLAN UND ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN K A N D E L Ö R T L I C H E B A U V O R S C H R I F T E...
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S Mischgebiet EFH 239,0 EFH 236,0 EFH 238,5 EFH 238,0 EFH 235,5 EFH 235,0 EFH 237,5 EFH 234,5 EFH 237,0 EFH 236,5 EFH 236,5 EFH 237,0 TS=240.20 EFH 237,5 EFH 238,0 EFH 238,5 EFH 239,0 EFH 239,5 EFH 240,0 EFH 239,0 EFH 238,0 EFH 237,5 EFH 239,0 Mischgebiet A A A A Allgemeines Wohngebiet Allgemeines Wohngebiet Begrünung Babstadter Straße / Geh- und Radweg Aufwertung Ortseingang EFH 237,5 M. 1 : 1000 EFH 238,0 EFH 238,5 EFH 239,5 EFH 239,0 EFH 241,5 EFH 241,0 EFH 240,5 EFH 241,5 EFH 242,0 EFH 242,0 EFH 242,5 EFH 242,5 EFH 242,0 EFH 241,5 EFH 240,0 EFH 240,5 EFH 241,0 Erschließungsabschnitt 1 EFH 240,0 TS=236.02 AE AA TS=233.70 TS=233.80 AA AE TS=240.44 AA AA AE AA HP H=839.76 TS=238.77 AA TS=234.80 AE f=0.02 f=0.03 AA T=6.00 f=0.02 TS=233.57 TS=238.21 T=5.00 AA f=0.00 T=2.00 H=1675.92 f=0.00 f=0.02 f=0.03 H=1000.00 TS=241.25 TS=241.50 AA 1.50 % 2.85 % 2.50 % 0.50 % 1.51 % 0.98 % 1.39 % 3.88 % f=0.09 f=0.01 TS=234.29 AE AA AA AE AE TP AE AE TS=237.91 TS=236.28 TS=236.08 AA T=12.00 AE TS=239.02 AA TS=239.22 H=621.53 T=5.00 H=757.41 T=8.00 f=0.04 H=730.16 T=7.00 H=886.45 AE TS=235.46 H=715.63 T=12.00 f=0.10 H=500.00 AE f=0.03 AE TS=242.12 0.50 % 1.29 % f=0.04 T=8.00 H=895.61 TS=242.30 TS=242.17 AE AA H=1705.34 T=2.00 H=3216.08 f=0.00 T=2.00 f=0.00 H=1376.14 T=2.00 H=724.06 T=5.00 H=848.22 T=5.00 f=0.01 H=940.03 T=8.00 T=5.00 AE AA 0.79 % 2.40 % 4.51 % 2.50 % AE AA TS=233.61 AE TS=234.61 TS=241.56 f=0.01 T=5.00 H=1013.18 AE AA 3.13 % TS=241.98 2.50 % 0.75 % 0.86 % 1.10 % 2.50 % 5.06 % 3.36 % AA TS=238.00 f=0.03 AA AE H=974.21 T=8.00 f=0.03 2.50 % TS=239.25 0.86 % AA AE TS=237.40 T=8.00 H=658.82 T=12.00 f=0.11 4.50 % H=987.46 TS=240.30 AA AA TS=236.05 AE H=666.67 T=12.00 f=0.11 AE 0.90 % AA TP TS=235.60 AE H=743.80 T=15.00 f=0.15 EFH 241,5 B EFH 239,5 A A Allgemeines Wohngebiet C B Erschließungsabschnitt 2 B S Niederschlagswasser Fläche für die Rückhaltung von (s. Textteil C.4) TH Maximale Traufhöhe § 16 und (s. Textteil C.2.2) § 18 BauNVO 0,4 Grundflächenzahl - max. § 19 BauNVO Dachneigung Regenwasserkanal Stellung der baulichen Anlagen und Firstrichtung (s. Textteil C.3) § 9(1)2 BauGB Höhenlage der Verkehrsfläche § 4 BauNVO WA Allgemeines Wohngebiet § 9(3) BauGB § 9(1)25b BauGB Anpflanzungen (s. Textteil C.8.1) Flächen mit Erhaltung von Grenze des räumlichen Geltungs- Siedlungen (Nr. 4). § 23(3) BauNVO Baugrenze Öffentliche Grünfläche (s. Textteil C.7) Grünfläche Parkplatz Fahrbahn § 9(1)11 BauGB Verkehrsflächen mit Zweckbestimmung: (s. Textteil C.7.) § 9(1)25a BauGB T=8,00 Erhaltung Einzelbaum (s. Textteil C.8.2) § 9(1)25b BauGB (s. Textteil C.7.) Anpflanzung Einzelbaum f=0,03 Bauweise a3 § 9(1)26 BauGB Flächen zur Herstellung des Pultdach DN TS=238,00 H=971.21 gedehnten Kulturdenkmals gem. § 2 DSchG: Das Plangebiet liegt im Bereich des aus- Straßenkörpers (s. Textteil C.10) § 9(7) BauGB bereiches des Bebauungsplanes Abgrabung Straße PD Kindergarten Fläche für den Gemeinbedarf: Maximale Erdgeschoßfußbodenhöhe 2,5 % § 9(1)5 BauGB § 18 BauNVO N A C H R I C H T L I C H E Ü B E R N A H M E (§ 9(6) BauGB) § 9(1)6 BauGB P L A N U N G S R E C H T (§ 9 BauGB) Begrenzung der Zahl der § 9(1)14 BauGB ZEICHENERKLÄRUNG F Ü L L S C H E M A D E R N U T Z U N G S S C H A B L O N E Dachform, Dachneigung Gebäudehöhe Grundflächenzahl § 16(5) BauNVO Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung Gehweg / Fußweg (s. Textteil C.2.2) (s. Textteil C.2.1) § 18 BauNVO Wohneinheiten (s. Textteil C.5) 3/2 WE / Mischwasserkanal Vorgeschlagene Grundstücksgrenze Flächen für Massnahmen zum Schutz, zur S O N S T I G E P L A N Z E I C H E N Walmdach WD § 16 und Maximale Firsthöhe Ö R T L I C H E B A U V O R S C H R I F T E N (§ 74(1) LBO) Satteldach SD FH EFH 239,0 Art der Nutzung Pflege und zur Entwicklung von Natur und FD -- neolithische, bronzezeitliche und eisenzeitliche Landschaft (s. Textteil C.6.5) Flachdach Abgrenzung unterschiedlicher Festsetzungen § 9(1)20 BauGB Wohnheinheiten FA 1/2 § 9(1)12 BauGB 8 WE Parkanlage § 9(1)15 BauGB a1/a2/ Abweichende Bauweise § 22(4) BauNVO Versorgungsfläche: Trafostation § 9(1)25a BauGB Flächige Anpflanzungen FA 1 / FA 2 Ein- und Ausfahrtsverbot § 16(5) BauNVO Aufschüttung WA TH 6,5 FH 10,5 FD PD, DN 8°- 15° SD/WD, DN 20°- 40° 8 WE A WA B 0,4 a3 TH 7,5 FH 11,5 TH 7,5 FH 11,5 a1 -- -- 0,4 -- a2 0,4 PD, DN 8°- 15° SD/WD, DN 20°- 40° 3/2 WE -- PD, DN 8°- 15° SD/WD, DN 20°- 40° C Kiga STADT BAD RAPPENAU LANDKREIS HEILBRONN BEBAUUNGSPLAN UND ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN K A N D E L LAGEPLAN MIT ZEICHENERKLÄRUNG M. 1 : 1000 Anlagen: Anlage 1 : Textteil Anlage 2 : Begründung Anlage 3 : Umweltbericht Für den Entwurf und die Bearbeitung sowie die Übereinstimmung der Flurstücke mit dem Liegenschaftskataster (Stand August 2014) Eberstadt, den 10.10.2017 Dipl. Ing. Andreas Braun Beratender Ingenieur BDB Im Weidengrund 22/2 74246 Eberstadt Tel. 07134 / 5103-225 Fax 5103-226
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Mischgebiet
EFH 239,0
EFH 236,0
EFH 238,5
EFH 238,0
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EFH 237,5
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Mischgebiet
A
A
A
A
Allgemeines Wohngebiet
Allgemeines Wohngebiet
Begrünung Babstadter Straße / Geh- und Radweg
AufwertungOrtseingang
EFH 237,5
M. 1 : 1000
EFH 238,0
EFH 238,5
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EFH 241,5
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EFH 242,5EFH 242,0
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Erschließungsabschnitt 1
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EFH 241,5
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EFH 239,5
A
A
Allgemeines Wohngebiet
C
B
Erschließungsabschnitt 2
B
S
NiederschlagswasserFläche für die Rückhaltung von
(s. Textteil C.4)
TH Maximale Traufhöhe § 16 und(s. Textteil C.2.2) § 18 BauNVO
0,4 Grundflächenzahl - max. § 19 BauNVO
Dachneigung
Regenwasserkanal
Stellung der baulichen Anlagen undFirstrichtung (s. Textteil C.3)
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Höhenlage der Verkehrsfläche
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§ 9(3) BauGB
§ 9(1)25b BauGBAnpflanzungen (s. Textteil C.8.1)Flächen mit Erhaltung von
Grenze des räumlichen Geltungs-
Siedlungen (Nr. 4).
§ 23(3) BauNVOBaugrenze
Öffentliche Grünfläche (s. Textteil C.7)
GrünflächeParkplatz
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(s. Textteil C.7.)§ 9(1)25a BauGB
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Erhaltung Einzelbaum (s. Textteil C.8.2) § 9(1)25b BauGB
(s. Textteil C.7.)
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Bauweise
a3
§ 9(1)26 BauGBFlächen zur Herstellung des
Pultdach
DN
TS=238,00H=971.21
gedehnten Kulturdenkmals gem. § 2 DSchG:Das Plangebiet liegt im Bereich des aus-
Straßenkörpers (s. Textteil C.10)
§ 9(7) BauGBbereiches des Bebauungsplanes
AbgrabungStraße
PD
KindergartenFläche für den Gemeinbedarf:
Maximale Erdgeschoßfußbodenhöhe
2,5 %
§ 9(1)5 BauGB
§ 18 BauNVO
N A C H R I C H T L I C H E Ü B E R N A H M E (§ 9(6) BauGB)
§ 9(1)6 BauGB
P L A N U N G S R E C H T (§ 9 BauGB)
Begrenzung der Zahl der
§ 9(1)14 BauGB
ZEICHENERKLÄRUNG
F Ü L L S C H E M A D E R N U T Z U N G S S C H A B L O N E
Dachform, Dachneigung
Gebäudehöhe
Grundflächenzahl
§ 16(5) BauNVOAbgrenzung unterschiedlicher Nutzung
Gehweg / Fußweg
(s. Textteil C.2.2)
(s. Textteil C.2.1)§ 18 BauNVO
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Mischwasserkanal
Vorgeschlagene Grundstücksgrenze
Flächen für Massnahmen zum Schutz, zur
S O N S T I G E P L A N Z E I C H E N
WalmdachWD§ 16 undMaximale Firsthöhe
Ö R T L I C H E B A U V O R S C H R I F T E N (§ 74(1) LBO)
SatteldachSDFH
EFH 239,0
Art der Nutzung
Pflege und zur Entwicklung von Natur und
FD
--
neolithische, bronzezeitliche und eisenzeitliche
Landschaft (s. Textteil C.6.5)
Flachdach
Abgrenzung unterschiedlicherFestsetzungen
§ 9(1)20 BauGB
Wohnheinheiten
FA 1/2
§ 9(1)12 BauGB
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C Kiga
STADT BAD RAPPENAU LANDKREIS HEILBRONN
BEBAUUNGSPLAN UND
ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN
K A N D E L
LAGEPLAN MIT ZEICHENERKLÄRUNG
M. 1 : 1000
Anlagen:Anlage 1 : TextteilAnlage 2 : BegründungAnlage 3 : Umweltbericht
Für den Entwurf und die Bearbeitung sowie die Übereinstimmung der Flurstücke mit dem Liegenschaftskataster (Stand August 2014)
Eberstadt, den 10.10.2017
Dipl. Ing. Andreas BraunBeratender Ingenieur BDB
Im Weidengrund 22/2 74246 EberstadtTel. 07134 / 5103-225 Fax 5103-226
