W

Einbahnstraße

Anliegerweg

Fußweg

Wanderparkplatz

Wohnspielstraße

Fußweg

Fußweg

keine Ausfahrt nach links

Fußweg

Fußweg

Fußweg

Fußweg

Fußw

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geschottert

keine Wegeverbindung

zum Aussichtsturm

Fußweg

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St. Otto-Kirche

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Mittelschule Cadolzburg

Grundschule Cadolzburg

Dillenberg-Schule

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KleidungSchuheDrogeriemarktSparkasse (Automat)

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KFZ: Reparatur &Verkauf

Betten, Matratzen

GetränkeMetzgereiLebensmittel (Norma)

Post

RiegeleinSchokoladeSüsswaren

Pferdesport-zubehör

Gartenbedarf

ParkettBodenbelägeTierfutter

KFZ Reparatur &Verkauf, Landtechnik

KFZ Vermietung

Tankstelle

Fahr-schule

Nagel-studio

Busunternehmen

Parkplatz Riegelein

Textil (NKD)

KFZ Ersatzteile

KFZ Reparatur

Computer

Engineering,Zündsysteme(Prüfrex)

KFZ Reparatur & Verkauf Gemeinde-

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Schmuck-großhandel

KFZReparatur

Bauunternehmen,modulare Gebäude(Cadolto)

Bauunternehmen,modulare Gebäude(Cadolto)

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Bastelbedarf

KarosseriebauAutoteilehandel (LUK)

KarosseriebauAutoteilehandel (LUK)

UmwelttechnikBuchhandlung

Immobilien-makler

St. Otto Kirche

Banken ITRechenzentrum(FIDUCIA GAD)

Floristik

Blumen

Gärtnerei

Gärtnerei

FachhandelRegaleMultiplex

Betriebs GmbH

Ferienhaus-vermietung

FachhandelBürobedarf

FahrräderMotrräderReparatur &Verkauf

Brauerei

Feuerschutz-systeme

Computer,Software,Nachhilfe

Fahrschule

KFZ Reparatur &Wartung

Gastro"Reichsapfel"

Musikzug der FFW

Spiid ProchaskaGeschäft

Gastro"Dies & Das"

Raiffeisen-bank

Schmuck,Hörgeräte

Bäckerei, CafeÄrztr, Steuerberater,Finanzdienstleister

Sparkasse

Schuhe

FahrschuleEdelsteine,Steuerberater

LandmaschinenHandel & Reparatur

Apotheke, ÄrztehausBank Parkdeck

ÄrztehausGastro"SporcherNest"

Feinkost

EiscafeOptiker

Gastro"Royal India"

KosmetikFotograph

Reise-büro

Gasthaus"Weinländer"

"Burgschänke"FachhandelKaminöfen

Bücher

Metzgerei

Paket ShopSattlereiMotorradtechnikFahrzeugteile

LandeskirchlicheGemeinschaft

FachhandelModellbau

Cadolzburg

Cadolzburg

Markgrafen-kirche

Ev.-luth. Pfarramt

Landwirtschaft

Hausarzt &Internist

"Penelope"

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SägewerkHolzhandlung

Übersetzungen

TagespflegeErgopraxis

Friedhofs-verwaltung

ZahnarztPostFriedhofs-kapelle

Notar

Haus der DiakonieEvang. Kinder-tagesstätte

DiakoniestationWohltätigkeitsvereinWeltladen

"Zur Friedenseiche"

Metzgerei

Friseur

Gastro, Hotel"Tucado"

Feuerwehr

Rathaus

Tierarzt

SonnenstudioTatooPiercing

Fewo

"Bauhof"Gastronomie

BlumenGärtnereiSportkegler-

Verein

BahnhaltestelleCadolzburg

Bauhof

Skater-anlage

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Kosmetik

Industrie-vertretungen

Elektro-bauelemente

RA Kanzlei

Physio-therapie

IngenierbüroKunststofftechnikRA-KanzleiFriseur

Fabrikverkauf

Heizungsbau

Container-standort

WaldspielplatzKiga OG leer

Heilpraktiker

Massage,Wellness

Psychatrische Praxis

Parkplatz

MedienFachwirt

MedizinischeSysteme

Naturheilkunde,Psychotherapie

Galerie, Studio,Modern Painting

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Bausanierungen

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Neubebauungen in diesem Bereich ?

Halle GE / LW

Versicherungen

ArztAllgemeinmed.

Musiklehrer

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LandwirtschaftHofverkauf

Klebstoffhandel

EG Ladenleerstand

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Metall-verarbeitung

Bücherei

Fußpflege

Zahnarzt

Abriss ?Architekt

Infotafel

Reinigung,Heißmangel

Naturheil-praxis,Kosmetik,Fußpflege

evtl. leerTeilleerstand

Verlag

"Bauhof"Gastronomie

TSV CadolzburgKinderhaus

Parkplatz

Tennis

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Schützenheim

Kinderhort

"Sylvania"Gastronomie

Hanglage am Waldrand

Bebauung problematisch

Obstgehölze

Obstgehölze

SchlosserKunstschmied

EDV

Lager Metzgerei

FriseurMöbel, Antiquitäten

WCEventscheuneSpielwaren

FußpflegeBestattungen

Haushaltswaren

EG Ladenleerstand

Zahnarzt

Fahrschule

Blumen

Papierwaren,Geschenkartikel

Optiker

Friseur

SPD Kreisverband

Landwirtschaft

Holzbau

Konfliktpotential

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MotorsportKanalsanier-ungen

BestattungenTextil,Geschenkartikel

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ehem.Markt

Konfliktpotential

Nagelstudio

Museum

MedienwerkstattPapierwareKochgalerie

"Milchhaus"Vereinsheim

Brennstoffhandel

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Ingenieurbüro

Rechsanwalt

Physioteraphie

Pisendelplatz

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Bronnamberger Weg

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Burgstraße

Buchenstraße

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Haffnersgartenstraße

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Jagdweg

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Mühlbach

Rathausplatz

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Erholungsfläche

Sportanlage

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Lagerplatz

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Lagerplatz

Sportanlage

Friedhof

Festplatz

Cadolzburg

Wachendorf

SportanlageTSV Cadolzburg e.V.

Greimersdorf

Kleingärten

Kleingärten

Sportanlage

Burghof

Spielplatz

Sondergebiet

Burg

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Aussichtsturm

Wohnquartier südlich des Richtersgraben und beidseits der Steingasse im Südwesten von Cadolzburg

Bestand

Baustruktur: Ältere Wohnquartiere am westlichen Ortsrand, angrenzend an den Altort; Quartier in hanglage einerseits zum Talgrund hin, anderserseits hangaufwärts Richtung Aussichtsturm; Ausgehend Einzelhausbebauung der 20er/ 30er Jahre (nördl. des Richtergrabens, entlang der Hindenburg- und der südl. Brandstätterstraße) über Einzelhausbebauung aus den 50er /60er Jahren bis zur Nachverdichtung in den 80er/ 90er Jahren (Innenbereich) zwischen Steingasse und Brandstätterstraße. Bebauung mit Ausnahme des Aussichtsturms an der Brandstätterstraße i.d.R. 2 bis 3-geschossig. Nach Norden durch den Altort/ Ortskern, nach Osten und Süden (mit Ausnahme der Bebauung südl. des Richtersgrabens) durch Wohnbebauung begrenzt. Die stark hängige Fläche am Richtersgraben wird nach Westen durch Wald begrenzt.

Nutzungsstruktur: Ausschließlich Wohnnutzung.

Verkehr/ Erschließung: Die Anbindung des Gebietes erfolgt über die Hindenburgstraße und die Brandstätterstraße als Straßen mit überörtlicher Funktion bzw. mit innerörtlicher Sammelfunktion. Davon ausgehend erfolgt die interne Erschließung über die Steingasse sowie über mehrere Stiche (u.a. Richtersgraben, Beim Aussichtsturm). Die Wohnbebau- ung westlich der Hindenburgstraße wird durch Fußwege in das angrenzende Waldgebiet angebunden. Der Straßenraum ist insgesamt baulich, funktional und gestalterisch teil- weise mangelhaft. Neben einer fehlenden Deckschicht im Stichweg der Steingasse, ist der Straßenraum in der südlichen Steingasse und dem Richtersgraben teilweise beengt. Geparkt wird im Straßenraum. Im Umfeld des Aussichtsturmes sind keine Stellplätze vorhanden (der naheliegende Kirchenparkplatz ist nicht über einenFußweg direkt angebunden). Entlang der Hindenburgstraße, der Brandstätterstraße und der nörlichen Steingasse bestehen Fußwege mit Hochbord. Die Straßen sind als Tempo 30-Zone deklariert. Zumindest in den Stoßzeiten ist mit einem hohen Verkehrsaufkommen zu rechnen. Wesentlicher Parkdruck wird nicht vermutet.

Grünstruktur/ Stadtklima: Das Quartier grenzt nach Westen an den Außenraum/ Wald- rand an. Weiter ist durch die insgesamt großen und begrünten Gartengrundstücke eine ausreichende Begrünung und Durchlüftung des Quartiers gegeben.

Funktionale Verflechtung: Das Gebiet grenzt unmittelbar an den Altort mit Versorgungs- infrastruktur und Gemeinbedarfseinrichtungen an. Hier ist eine fußläufige Anbindung gegeben. Das Schulzentrum und das Versorgungszentrum Nord liegen jedoch außer- halb des 500 m Radius und sind nur bedingt fußläufig erreichbar.

Kultur / Freizeit / Tourismus: Das Quartier grenzt unmittelbar an den Altort an. Mit dem Aussichtsturm befindet sich eine touristische Einrichtung im Quartier. Weiter befinden sich Teile des Gebiets unmittelbar am Waldrand und besitzen so hohen Freizeitwert.

Analyse

Stärken: Gut durchgrünte ältere Wohnquartiere in Hanglage bzw. auf der Kuppe mit guter Anbindung an den Altort sowie im Westen an den Außenraum (Wald).

Entwicklungspotential: Östlich der Steingasse 3 Freiflächen (Obstwiesen) mit ca. 3.000qm. Südlich des Richtersgrabens Freibereiche entlang der Hangkante zum Waldrand ca. 6.100 qm. Insgesamt besteht Potential im Bereich östlich der Steingasse sowie Nachverdichtungsmöglichkeiten in kleinerem Rahmen auf den weiteren Flächen.

Schwächen: Bauliche, gestalterische und funktionale Defizite im öffentlichen Raum. Bauliche und gestalterische Mängel an vielen Gebäuden, durch den hohen Baubestand der 20er/30er und 50er/60er Jahre besteht ein erhöhter energetischer Sanierungsbedarf. Bauliche Mängel am Aussichtsturm, gestalterische und funktionale Defizite in seinem Umfeld. Eine fußläufige Versorgung ist nur bedingt gegeben.

Konfliktpotential: Lärm zwischen Wohnbebauung und den angrenzenden Nutzungen (hier: Gewerbe an der Hindenburgstraße) und Verkehr Hindenburgstraße.

Zusammenfassende Bewertung => Stabilisierung und Entwicklung/ Aufwertung

Erläuterung: Ältere Wohnquartiere mit teilweise baulichen und gestalterischen Mängeln im öffentlichen und privaten Bereich. Gebiet jedoch insgesamt stabil. Sanierung und Ge- staltung des öffentlichen Raumes inklusive Aussichtsturm mit Umfeld. Gebäudesanie- rung und energetische Erneuerung sowie behutsame Weiterentwicklung der Bauflächen. (Reduzierung der Bauflächenpotentiale im Bereich des Waldrandes und der Obst- wiesen). Vermeidung möglicher Nutzungskonflikte zum Gewerbe; Entwicklung einer Fußwegeverbindung vom Aussichtsturm nach Osten zum Kirchenparkplatz.

W13

Wohnquartier beidseits der Markgraf-Alexander-Straße im Südosten von Cadolzburg

Bestand

Baustruktur: Straßenrandbebauung ausgehend der 20/ 30er Jahre (Villen), weitere Bebauung mit Einzel- und Doppelhäusern sowie Geschosswohnungsbau aus den 60er bis 80er Jahren, i.d.R. 2 bis 3-geschossig, nachverdichtet in den Innenbereichen zwischen Wachendorfer Straße und Markgraf-Alexander-Straße sowie am südlichen Ortsrand bis heute (Einzel-/ Doppelhäuser und Geschosswohnen). Ein Gewerbebau im Gebiet (Markgraf-Alexander-Straße 44). Insgesamt finden sich hier heterogene Bau- strukturen. Nach Süden grenzt das Quartier an den Außenraum, nach Osten an das Betriebsgelände der Fa. Cadolto an. Nach Norden und Westen begrenzen Siedlungs- strukturen das Gebiet.

Nutzungsstruktur: Wohnnutzung als Hauptnutzung, Dienstleistungen/ Büros (Versich- erungen, Musiklehrer), Gewerbe und Handel (Gewerbehalle und Bastelbedarf) sowie ein Arzt für Allgemeinmedizin und eine Praxis für Psychotherapie/Naturheilkunde.

Verkehr/ Erschließung: Die Anbindung des Gebietes erfolgt über die Markgraf-Alexan- der-Straße und die Wachendorfer Straße. Hiervon ausgehend erfolgt die interne Er- schließung des Quartiers größtenteils über die Ringerschließungsstraßen Am Kessel- berg/ Hügelstraße und Hochstraße/ Burgquellenweg sowie durch hiervon abzweigende Sackgassen und Erschließungsäste (für die Bebauung in zweiter Reihe). Der Innen- bereich zwischen der Wachendorfer Straße und der Markgraf-Alexander-Straße wird derzeit bebaut. Neben der durchgehenden Hackerstraße erfolgt hier die Erschließung über Stichwege. Der Straßenraum der Sammelstraßen ist breit und besitzt i.d.R. beid- seitige Gehwege mit Hochbord. Die weitere interne Erschließung des Quartiers erfolgt durch untergeordnete Anwohnerstraßen, die als Tempo 30 Zone deklariertsind, teilweise niveaugleich und z.T. mit abmarkierten Stellplätzen (Am Kesselberg) gestaltet sind. Besonders die internen Stichwege und Erschließungen in zweiter Reihe sind sehr eng und teilweise problematisch. Der Straßenraum ist baulich insgesamt in Ordnung. Auf- grund der (noch) angemessenen baulichen Dichte werden bisher keine Parkraum- defizite vermutet.

Grünstruktur/ Stadtklima: Das Quartier grenzt im Süden an den Außenraum an. An- sonsten wird das Gebiet von Siedlungsstrukturen und dem Betriebsgelände der Fa. Cadolto begrenzt. Durch die Gartengrundstücke und den hohen Baumbestand im Ge- biet ist eine ausreichende Begrünung und Durchlüftung des Quartiers gegeben. Auf- grund des Abstandes zwischen dem Betriebsgelände Cadolto und der angrenzenden Wohnbebauung wird hier von nur geringer stadtklimatischer Relevanz ausgegangen.

Funktionale Verflechtung: Das Quartier grenzt an den Altort an. Hier ist eine Fußläufig- keit gegeben. Die Versorgungsinfrastruktur im Norden von Cadolzburg und das Schul- zentrum sind außerhalb des 500m Radius. Eine fußläufige Versorgung besteht hier nur bedingt.

Kultur / Freizeit / Tourismus: keine Einrichtungen vorhanden

Analyse

Stärken: Wohngebiet mit guter Anbindung an den Altort. Das Quartier ist insgesamt gut durchgrünt (Privatgärten teilweise mit Obstbaumbestand).

Entwicklungspotential: 2 Anwesen stehen leer (Zum Kesselberg 39 und 58) zudem eine Vielzahl von Baugrundstücken, Freiflächen und Baulücken unterschiedlicher Größe mit einer Gesamtgröße von ca. 48.100 qm.

Schwächen: Teilweise gestalterische und funktionale Defizite im öffentlichen Raum, bauliche und gestalterische Mängel an einigen Gebäuden. Durch den hohen Baube- stand der 30er und 60er bis 80er Jahre besteht ein erhöhter energetischer Sanierungsbedarf.

Konfliktpotential: ggf. Lärmproblematik zwischen Wohnbebauung und den Ortsverbin- dungsstraße nach Wachendorf (zu Stoßzeiten); Parkdruck und beengte Verkehrsver- hältnisse in den Innenbereichen; Nutzungskonflikte Wohnen und Gewerbe sind nicht auszuschließen.

Zusammenfassende Bewertung => Weiterentwicklung

Erläuterung: Gebiet insgesamt stabil; Gebäudesanierung und energetische Erneuerung in Teilbereichen sowie behutsame Weiterentwicklung der Bauflächen in den Innenbe- reichen durch Vermeidung übermäßiger Baudichten; Vermeidung möglicher Nutzungs- konflikte zum Gewerbe; Maßnahmen zur Verkehrsentlastung in der Ortsverbindungs- straße nach Wachendorf. Straßenraumgestaltung und Entwicklung attraktiver Fußwege- verbindungen in den Außenraum sowie zum Altort. Ortsrandeingrünung optimieren.

W9

Wohnquartier beidseits des Bronnamberger Wegesim Südosten von Cadolzburg

Bestand

Baustruktur: Wohnbauflächenerweiterungen in Verlängerung des Südhanges mit Einzel- und Doppelhäusern (i.d.R. E+D) beginnend in den 90er Jahren, Auffüllung bis heute. Das moderne Wohngebiet schließt nach Norden und Westen an Wohnbauflächen ansonsten an den Außenraum an.

Nutzungsstruktur: Mit Ausnahme eines Rechenzentrums und eines Arztes besteht aus- schließlich Wohnnutzung.

Verkehr/ Erschließung: Die Anbindung erfolgt über die Pleikershofer Straße und in Ver- längerung über den Bronnamberger Weg. Ausschließlich der südwestliche Ortsrand (Nelkenstraße) wird über den Grasamer Weg angebunden. Die interne Erschließung er- folgt über den Fliederweg als durchgehende Verbindung bzw. über Stichstraßen (u.a. Jasminweg, Nelkenweg) sowie über Zufahrten als Erschließungsäste für eine Bebauung in zweiter Reihe. Die Pleikershofer Straße ist im Trennprinzip mit Gehwegen und Hoch- bord ausgebaut (Tempo 30 Zone). Alle weiteren Straße sind niveaugleich als Mischver- kehrsfläche bzw. als Wohnspielstraße ausgebaut und teilweise begrünt. Ausschließlich in der Nelkenstraße erscheint der Straßenraum sehr eng dimensioniert. Aufgrund der geringen baulichen Dichte werden insgesamt keine Parkraumdefizite vermutet. Der größte Teil des Straßenraums besitzt aufgrund seiner Gestaltung und Funktionalität als Mischverkehrsfläche eine hohe Aufenthaltsqualität.

Grünstruktur/ Stadtklima: Das Quartier grenzt nach Süden und Osten an den Außen- raum an und ist durch die Einzel- und Doppelhausbebauung in kleinen Gartengrund- stücken geprägt. Öffentliche Grünflachen finden sich nicht, es grenzt jedoch ein gestal- teter Spielplatz im Südosten direkt an das Quartier an. Durch die Gartenstrukturen (die angrenzenden Obstwiesenstrukturen sind auch hier noch erkennbar), die Straßenraum- begrünung und den angrenzenden Außenraum ist das Quartier sehr gut be-, durchgrünt und belüftet.

Funktionale Verflechtung: Das Wohnquartier liegt am südöstlichen Ortsrand. Die Ver- sorgungsinfrastruktur im Ortskern und im Norden Cadolzburgs sowie die wesentlichen Gemeinbedarfseinrichtungen (Rathaus, Bücherei, Schulzentrum) liegen außerhalb des 500m Radius und sind fußläufig nicht erreichbar. Eine fußläufige Versorgung ist hier nur bedingt gegeben.

Kultur / Freizeit / Tourismus: Mit Ausnahme des Spielplatzes befinden sich keine Frei- zeiteirichtungen oder Einrichtungen mit kultureller und/oder touristischer Relevanz im Quartier. Das Gebiet ist jedoch von Süden her sehr fernwirksam.

Analyse

Stärken: Junges (noch nicht abgeschlossenenes) Wohngebiet aus der heutigen Zeit (90er Jahre bis heute) mit Einzel- und Doppelhausstrukturen in noch angemessener baulicher Dichte, mit guter Durchgrünung und viel Potential ohne wesentliche gestalterische und funktionale Defizite. Das Gebiet besitzt aufgrund des gestalteten öffentlichen Raumes und der Einheitlichkeit der Bebauung sowie seiner Lage am Südhang angrenzend an Obstwiesen eine hohe Qualität.

Entwicklungspotential: Eine Vielzahl von Baugrundstücken, Freiflächen und Baulücken mit einer Gesamtgröße von ca. 50.700qm. Keine Gebäudeleerstände.

Schwächen: Das Quartier ist nur bedingt fußläufig an den Altort, die Versorgungsberei- che und die Gemeinbedarfseinrichtungen angebunden.

Konfliktpotential: nicht erkennbar

Zusammenfassende Bewertung => Sicherung

Erläuterung: Gebiet in Aufbau ohne wesentliche Defizite. Weitere Bebauung und Erschließung der noch freien Bauflächen in gleicher Qualität. Ortsrandeingrünung optimieren.

W10

Wohnquartier Kupfersgarten im Nordwesten von Cadolzburg

Bestand

Baustruktur: In sich abgeschlossenes Wohnquartier in Hanglage am südwestlichen Orts- rand. Bebaut mit Einzel- und Doppelhäusern aus den 70er/ 80er Jahren (E+D; U+E+D). Das Wohngebiet grenzt im Norden an die Deberndorfer Straße, nach Osten an die Ammerndorfer Straße sowie nach Westen und Süden an den Außenraum an.

Nutzungsstruktur: Wohnnutzung und zusätzlich Büronutzung (4 mal Fachhandel und eine Ferienhausvermietung) im Quartier.

Verkehr/ Erschließung: Die Anbindung des Gebietes erfolgt von der Deberndorfer Straße ausgehenden Straße "Sattlersgarten" als kurzer Stich mit Wendeanlage und über die Straße "Kupfersgarten" als Ringerschließung. Der Straßenraum ist hier angemessen breit und besitzt i.d.R. einen einseitigen Gehweg mit Hochbord. Die weitere interne Erschließung des Quartiers erfolgt durch niveaugleich ausgebaute Stichwege ohne Wendeanlagen; diese Stichstraßen werden meist als durchgängige Fußwege weitergeführt; Der Straßenraum ist baulich und gestalterisch insgesamt in Ordnung. Aufgrund der geringen baulichen Dichte werden keine Parkraumdefizite vermutet.

Grünstruktur/ Stadtklima: Das nach Süden topographisch abfallende Quartier grenzt größtenteils an den Außenraum an und ist durch die Einzel- und Doppelhausbebauung in meist großen Gartengrundstücken geprägt. Durch die Gartenstrukturen und die eingegrünte Randlage (Obstwiesen nach Süden, Waldflächen im Nordwesten, Straßenrandeingrünung im Osten) ist eine ausreichende Begrünung und Durchlüftung des Quartiers gegeben. Im Kern des Wohnquartiers befindet sich weiter ein begrünter Spielplatz, jedoch mit Gestaltungsdefiziten.

Funktionale Verflechtung: Das Wohnquartier liegt am südwestlichen Ortsrand. Die Ver- sorgungsinfrastruktur im Ortskern und im Norden Cadolzburgs sowie die wesentlichen Gemeinbedarfseinrichtungen (Rathaus, Bücherei, Schulzentrum) sind größtenteils aus- serhalb des 500 m Radius. Eine fußläufige Versorgung ist hier nur bedingt gegeben.

Kultur / Freizeit / Tourismus: Mit Ausnahme des Spielplatzes befinden sich keine Frei- zeiteirichtungen oder Einrichtungen mit kultureller und/oder touristischer Relevanz im Quartier.

Analyse

Stärken: Gut durch- und eingegrüntes Wohngebiet am Südhang aus den 70er/80er Jahren mit insgesamt guter baulicher Substanz, ohne wesentliche funktionale, bauliche und gestalterische Defizite im öffentlichen Raum und guter Anbindung an den Außen- raum.

Entwicklungspotential: 4 Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche vom ca. 3.000qm und 1 Gebäudeleerstand (Deberndorfer Straße 11)

Schwächen: Eine fußläufige Versorgung ist nur bedingt gegeben. Gestalterische Defi- zite im Bereich des Spielplatzes. Durch den Baubestand der 70er und 80er Jahre wird ein energetischer Sanierungsbedarf vermutet. Ggf. Lärmproblematik zwischen der Wohnbebauung und den Ortsverbindungsstraßen (s.U.)

Konfliktpotential: Keine konkurrierenden Nutzungen im Gebiet. Ggf. Lärmproblematik zwischen der Wohnnutzung und den Ortsverbindungsstraßen nach Deberndorf und Ammerndorf.

Zusammenfassende Bewertung => Sicherung

Erläuterung: Gebiet insgesamt stabil; Gebäudesanierung in Einzelfällen und energe- tische Erneuerung. Beibehalt der Gebäudestrukturen, der Geschossigkeit und Baudichte. Behutsames Auffüllen der Baulücken mit Einzel- oder Doppelhäusern. Gestaltung des Spielplatzes. Evtl. weitere geschwindigkeitsreduzierende Maßnahmen im Bereich der Ortseinfahrten nach Cadolzburg.

W14

Wohnquartier zwischen Steinbacher- und Pleikershofer Straßeim Süden von Cadolzburg

Bestand

Baustruktur: Wohnquartier in Südhanglage ausgehend mit Einzelhausbebauung aus den 50/ 60er Jahren, nachverdichtet überwiegend mit Einzelhäusern in den 70/80er und 90er Jahren bis heute. Vereinzelt Reihenhäuser und Geschosswohnen im Quartier. 2-3 Geschosse (E+D; E+I+D). Das Wohngebiet wird nach Norden, Westen und Osten durch Wohnbebauung begrenzt. Nach Süden grenzt der Außenraum an.

Nutzungsstruktur: Wohnnutzung als Hauptnutzung. Im Norden des Quartiers findet sich die St. Otto Kirche mit Pfarramt. Im Zentrum befindet sich eine Gärtnerei mit Blumenge- schäft und Floristikunternehmen. Weiter finden sich Dienstleister (Fahrschule, Computer, Software, Nachhilfe, Medienwerkstatt), Handel (Feuerschutzsysteme, Medizinische Systeme, Galerie), Werkstätten (Zweiräder: Reparatur und Verkauf) eine Privatbrauerei, ein Heilpraktiker, ein Massage- und Wellnessstudio sowie eine ca. 21.100qm große landwirtschaftlich genutzte Fläche im Gebiet.

Verkehr/ Erschließung: Die Anbindung erfolgt von der im Norden verlaufenden Brand- stätterstraße ausgehend, über die von Nord nach Süd verlaufende Steinbacher, Pleikershofer Straße und den Grasamer Weg als Haupterschließungsstraßen. Diese sind durch die von West nach Ost verlaufenden Straßenzüge Blütenstraße und Bubenfeldstraße miteinander verbunden. Die Rosenstraße (noch durch die landwirtschaftliche Fläche unterbrochen) deutet bei Bebauung diese Funktion einer Querverbindung ebenfalls an. Die interne Erschließung erfolgt über Ring- und Stichstraßen (Untere/ Obere Leitenstraße, Kirschenweg, Freesienweg). Der Straßenraum im Quartier ist als Tempo 30 Zone deklariert, die Erschließungsstraßen sind jedoch überwiegend mit Gehwegen und Hochbord im Trennprinzip gestaltet. Bauliche geschwindigkeitsreduzierende Einrichtungen finden sich nicht. Die Kirche St. Otto besitzt einen eigenen Parkplatz ansonsten wird entlang der Straßen geparkt. Aufgrund der baulichen Dichte wird kein übermäßiger Parkdruck erwartet. Der Straßenraum ist insgesamt in Ordnung, besitzt jedoch insgesamt wenig Aufenthaltsqualität. Zusätzliche Fuß- und Radwege finden sich im Quartier nicht. Eine fußläufige Verlängerung des Freesienweges zwischen dem Parkplatz St. Otto und dem Aussichtsturm fehlt.

Grünstruktur/ Stadtklima: Das am Südhang von Cadolzburg gelegene Quartier wird von Wohnbebauung und dem Außenraum begrenzt. Aufgrund der lockeren Bebauung und dem hohen Anteil großer Gartengrundstücke kann das Quartier als gut durchgrünt bezeichnet werden. Eine Be- und Durchlüftung des Quartiers ist gegeben. Öffentliche Grünflächen bestehen nicht, sind aber hier auch nicht zwingend notwendig.

Funktionale Verflechtung: Das Wohnquartier liegt am südwestlichen Ortsrand. Die Ver- sorgungsinfrastruktur im Ortskern und im Norden Cadolzburgs sowie die wesentlichen Gemeinbedarfseinrichtungen (Rathaus, Bücherei, Schulzentrum) sind rößtenteils aus- serhalb des 500m Radius. Eine fußläufige Versorgung ist hier nur bedingt gegeben.

Kultur / Freizeit / Tourismus: Mit der Kirche St. Otto und dem Pfarramt findet sich eine kulturelle Einrichtung im Quartier. Weitere Einrichtungen bestehen nicht.

Analyse

Stärken: Gut durch- und eingegrüntes Wohngebiet am Südhang, überwiegend aus den 70er/80er und 90er Jahren mit insgesamt guter baulicher Substanz, ohne wesentliche funktionale, bauliche und gestalterische Defizite im öffentlichen Raum und guter Anbin- dung an den Außenraum und den Ortskern.

Entwicklungspotential: Eine Vielzahl von Baugrundstücken, Freiflächen und Baulücken mit einer Gesamtgröße von ca. 25.500 qm. Zuem 2 Gebäudeleerstände (Blütenstraße 3 und Grasamer Weg 11) sowie eine landwirtschfaftlichen Fläche mit ca. 21.100qm.

Schwächen: Eine fußläufige Versorgung ist nur bedingt gegeben. Durch den älteren Baubestand wird ein erhöhter energetischer Sanierungsbedarf vermutet.

Konfliktpotential: Lärm- und ggf. Geruchsproblematik zwischen Wohnbebauung und den gewerblichen-/ landwirtschaftlichen Nutzung sind nicht auszuschließen.

Zusammenfassende Bewertung => Weiterentwicklung

Erläuterung: Gebiet insgesamt stabil; Gebäudesanierung und energetische Erneuerung in Einzelfällen. Beibehalt der Gebäudestrukturen, der Geschossigkeit und Baudichte. Behutsames Auffüllen der noch freien Bauflächen und der landwirtschaftlichen Fläche mit Einzel-, Doppel und /oder Reihenhäusern. Die freien Bauflächen sind im Rahmen einer Bauleitplanung städtebaulich zu organisieren. Die damit verbundene Zunahme des Verkehrs ist bei den Planungen zu berücksichtigen. Evtl. geschwindigkeitsreduzierende Maßnahmen, Anlage einer Fußwegeverbindung vom Parkplatz St. Otto über den Freesienweg zum Aussichtsturm.

W11

Randbebauung entlang der Hindenburgstraße im Südwesten von Cadolzburg

Bestand

Baustruktur: Wohnbebauung mit Kindergarten und Waldspielplatz an der südwestlichen Ortseinfahrt enördlich der Deberndorfer und nördlich bzw. westlich der Hindenburg- straße; Quartier in topographisch bewegter Lage (Hangkante nach Norden abfallend). Neben Kindergarten und Einzelhausbebauung aus den 30er bzw. 50er/60er Jahren prägt überwiegend dichter Geschosswohnungsbau (E+I+D) aus den 80er Jahren das Quartier. Insgesamt heterogene Baustrukturen unmittelbar an der Ortsdurchfahrt. Im abfallenden rückwärtigen Bereich durch Gärten und Waldrand begrenzt.

Nutzungsstruktur: Wohnnutzung, Kindergarten, Waldspielplatz.

Verkehr/ Erschließung: Die Anbindung des Gebietes erfolgt über die Hindenburgstraße und die Deberndorfer Straße. Geparkt wird auf dem Grundstück (asphaltierte Vorfläch- en, Zufahrten,Tiefgarage). Zumindest in den Stoßzeiten ist mit einem sehr hohen Ver- kehrsaufkommen und damit mit erschwerten Ein-/ Ausfahrtssituationen aus den Grundstücken zu rechnen. Wesentlicher Parkdruck wird nicht vermutet.

Grünstruktur/ Stadtklima: Die Randbebauung weist zur Hindenburgstraße teilweise Defi- zite in der Begrünung auf. Auch stellt der Geschosswohnungsbau eine überdurchschnitt- lich hohe Baudichte dar. Nach Westen grenzt die Bebauung an den Außenraum an. Mit Ausnahme des Geschosswohnungsbaus ist die Begrünung und Durchlüftung des Quartiers ausreichend.

Funktionale Verflechtung: Die Bebauung grenzt unmittelbar an den Altort mit Versor- gungsinfrastruktur und Gemeinbedarfseinrichtungen an. Hier ist eine fußläufige Anbin- dung gegeben. Das Schulzentrum und das Versorgungszentrum Nord liegen jedoch außerhalb des 500 m Radius und sind nur bedingt fußläufig erreichbar.

Kultur / Freizeit / Tourismus: Der Kindergarten mit Waldspielplatz stellt einen positiven Ortseingang von Deberndorf her kommend dar. Einrichtungen bzgl. Kultur, Freizeit und Tourismus bestehen nicht.

Analyse

Stärken: Bebauungszeile am südlichen Ortseingang in Hanglage mit guter Anbindung an den Altort sowie den Außenraum (Wald).

Entwicklungspotential: Ein Gebäudeleerstand (Hindenburgstraße 84).

Schwächen: Das Quartier leidet unter der Verkehrs- und Lärmbelastung der Orts- durchfahrt. Gestalterische und funktionale Defizite im Vorbereich zur Hindenburg- straße; bauliche und gestalterische Mängel an einzelnen Gebäuden, teilw. energetischer Sanierungsbedarf wird vermutet. Eine fußläufige Versorgung ist nur bedingt gegeben.

Konfliktpotential: Lärm- und Geruchsbelastung zwischen Wohnbebauung und dem Durchgangsverkehr

Zusammenfassende Bewertung => Stabilisierung

Erläuterung: Bebauung insgesamt stabil. Sanierung einzelner Gebäude, teilw. Gestal- tung der Vorbereiche zur Hindenburgstraße und Gestaltung des öffentl. Raumes. Reduzierung des motorisierten Individualverkehrs (MIV) und der Lärmbelastung durch den Durchgangsverkehr. Keine weitere Bebauung zum Waldrand.

W12

Markt Cadolzburg Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept

STANDBEARBEITER

PROJEKT-NR.

26.02.2018go/ha

16658

MASSTAB 1 : 2.500 i.O.

Stadtplanung &Pro j kte

Freiraumplanung

Bestand Wohnen Sued 1b

Markt CadolzburgIntegriertes städtebauliches Entwicklungskonzept

Karte 01b Bestand Wohnen Sued

Projekt 4 Büro für Stadt- & Freiraumplanung Allersberger Str. 185/ L1a 90461 Nürnberg Tel. (0911)47440-81 Fax (0911)47440-82 info@projekt4.net www.projekt4.net

Gebäudeleerstände und Teilleerstände (z.B. Ladenleerstand) nach Ortsbegehung; bei Mehrfachnutzung markiert durch gelben Punkt

Baulücken und unbebaute Flächen nach Ortsbegehung

Entwicklungspotential

Quartierszuordnung nach Hauptnutzung

Wohnsiedlungen,vorwiegend durch Wohnen geprägte Gebiete

Quartiere mit einer Häufung öffentlicher Infrastruktur=> Schule, Friedhof, Freizeiteinrichtungen etc.

Standorte in den Ortsteilen / im Aussenbereich

Ladengeschäfte zur Grundversorgung: Lebensmittel, Bäcker, Metzger sowie Banken und Sparkassen

Nutzungsstrukturen auf Gebäudeebene

historischer Ortskern Burg und Altort Cadolzburg

Gebiete mit (ehemaligen) gemischten Nutzungsstrukturen,Ergänzungsstrukturen Ortskern

Bushaltestellen

Spielplatz

Sonstige Hinweise

(nach Bestandserhebung 02/03 2017 und FNP /LP

(nach Bestandserhebung 01-03 /2017

Sonstige Ladengeschäfte, Dienstleister, gewerbliche Betriebe, Vereine, Gastronomie- und Hotelbetriebe

Gemeinbedarf, öffentliche Einrichtungen, Einrichtungen der Gesundheitsvorsorge (Ärzte, Physio, Apotheke etc.)

Bezeichnung der Quartiere - zur besseren Zuordnung von Planausschnitt und Textlicher Erläuterung

250m und 500m Radien:Hinweis auf fußläufige Entfernungen zu Geschäften zur Grundversorgung (Bäcker, Metzger, Lebensmittel)

500m 250m

Grünstrukturen Bestand

Wasserflächen (gem. Flurkarte)

innerörtliche Grünflächen mit Zweckbestimmung

sonst. Freiflächen und umgebender Naturraum(Grünbereiche, landwirtschaftliche Flächen)

Waldflächen

prägende Gehölzstrukturen

überörtliche Hauptverkehrsstraßen (Staats-, Kreis- straßen, wichtige Gemeindeverbindungsstraßen und interne Erschließungsstraßen)

Bahnlinie

(Ortskern) Versorgungs- und Geschäftsbereiche entlangder Ortsdurchfahrt (St 2409) und am Versorgungsstandort Nord

Sonstige Nutzungen (i.d. Regel Wohn- und Nebengebäude)

Abgrenzung Sanierungsgebiet

Gebiete mit vorwiegend gewerblicher Nutzung

Wohnquartiere in Cadolzburg

W3

KVMW

SG