THOMA Immobilien Treuhand AG

Bahnhofstrasse 13A

8580 Amriswil

Amriswil I St. Gallen I Wil

Vertrauen seit 1978.

Attraktive Terrassenwohnungen (teilweise mit Seesicht)

Rebberg Rorschacherberg

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Die geplanten Terrassenhäuser liegen auf dem ehemaligen Rebberg am westlichen Rand des Siedlungsgebiets von Rorschacherberg. Die Neubebau-ung umfasst 2 Häuser mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Freiräume zwi-schen den Häusern öffnen sich in Rich-tung Süden. Alle Wohneinheiten besit-zen grosszügige Südterrassen. Die Erschliessung erfolgt ab der Sulz-bergstrasse. Jedes Haus besitzt eine eigene Einstellgarage, ab welcher die Wohnungen mit Liften direkt erschlos-sen werden. Alle Wohnungseinheiten sind aber auch oberirdisch bequem zu erreichen. Die Einbettung ins Hangge-lände folgt den topographischen Gege-benheiten. Zu den Nachbargrundstü-cken bestehen natürliche Terrainüber-gänge. Die unteren Wohnungen wer-den entsprechend der vorhandenen topographischen Verhältnisse einge-tieft. Die moderne Überbauung wird nach zertifiziertem Minergie-Standard mit einer Wärmepumpenheizung und Erd-

Das Projekt

sonden sowie kontrollierter Wohnraum-lüftung ausgeführt. Die zwei Wohnhäuser besitzen jeweils 4 Wohnebenen, wobei die Ebenen 1 bis 3 je 2 Wohnungen enthalten. Die Ebene 4 beider Häuser besitzt je eine Wohnung mit grosszügiger Terrasse. Die Aussenräume aller Wohnungen sind auf eine optimale Besonnung und die bevorzugten Fernsichten ausgerich-tet. Vollverglasungen bilden einen har-monischen und transparenten Über-gang vom Wohnungsinneren zu den Terrassen. Für jede Wohneinheit ste-hen genügend Einstellplätze für Autos und Velos sowie jeweils ein Abstellraum bzw. Keller zur Verfügung. Weiter sind Nebenräume für die Entsorgung und die Haustechnik eingeplant. Für Besu-cher sind entlang der Sulzbergstrasse 4 Parkplätze vorgesehen. Parkierung und Nebenräume Die Garagengeschosse mit ihren Ne-benräumen liegen unter der Wohnebe-ne 1 der beiden Häuser. Alle Liftkerne

werden ab der Einstellgarage über ge-schützte Gänge behindertentauglich erschlossen. Sie bedienen sämtliche Wohnebenen. Die Garagenzufahrten erfolgen von Sü-den her ab der Sulzbergstrasse über kurze Rampen. Das Garagentor wird mit Elektroantrieb und automatischer Steuerung ausgeführt. Torbedienung mit Funkhandsender und Schlüssel-schalter. Auf gleichem Niveau mit der Garage liegen die Nebenräume für Ent-sorgung und Veloparking.

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falt und Schönheit. Rorschacherberg erstreckt sich über eine weitläufige und reich gegliederte Topographie. Die Ge-meinde verfügt einerseits über Seean-stoss zwischen Staad und Rorschach, andererseits aber auch über reizvolle Landschaften mit herrlichen Aussichts-punkten im oberen Berg. Der tiefste Punkt der Gemeinde ist der Hafen Hörnlibuck mit 398 m.ü.M. - der höchste liegt beim Wisflecken auf rund 900 m.ü.M. Dank seiner intakten Natur dient Rorschacherberg einer ganzen Region als Naherholungsgebiet.

Die Gemeinde - Heimat zwischen Berg und See - vermag vieles zu bieten. Rorschacherberg ist eine Gemeinde mit rund 7‘000 Einwohnern, eingebet-tet im Dreiländereck Schweiz, Deutsch-land und Österreich. Die vorhandene Infrastruktur ist zeitgemäss und den Wünschen und Bedürfnissen der Be-völkerung angepasst worden. Die Ver-kehrsanbindung von Rorschacherberg darf als ideal bezeichnet werden. Der Reiz von Rorschacherberg liegt aber auch in der landschaftlichen Viel-

Rorschacherberg — eine attraktive Gemeinde

� Hörnlibuck (Steg): Bodo Rüedi, St.Gallen

� Hörnlibuck (Floss): Bodo Rüedi, St.Gallen

� Blick auf Rorschach, 0.48…: Vitamin 2 AG, St.Gallen

� Hüttenmoos: Bodo Rüedi, St.Gallen

� Philipp Hengartner, Rorschachberg

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� Schloss Wartegg: Ronny Bleichenmacher, Rorschacherberg

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Rorschach — malerische Hafenstadt am Bodensee

den noch heute stattliche Bürgerhäuser im lebhaften Ortskern und das Korn-haus, Wahrzeichen von Rorschach und zugleich schönster Getreidespeicher der Schweiz. Rorschach ist nicht nur dank seiner drei Bahnhöfe mit dem öffentlichen Verkehr gut zu erreichen. Auch Bus-, Schiff- und Flugverbindungen erfüllen hohe Anforderungen. Die Stadt liegt

Zwischen den sanften Hügeln des Ap-penzellerlandes und der Weite des Bo-densees liegt Rorschach, ein maleri-sches Hafenstädtchen. Die charmante Kleinstadt blickt auf eine über tausend-jährige Geschichte zurück. Schon 947 erhielt Rorschach das Marktrecht und entwickelte sich im Mittelalter zum be-deutendsten Handelsplatz am schwei-zerischen Bodenseeufer. Davon kün-

nur eine Autostunde von Zürich ent-fernt und kann auch mit den öffentli-chen Verkehrsmitteln rasch und einfach erreicht werden. Österreich und Deutschland sind nicht weit entfernt und per Auto, Bahn oder Schiff erreich-bar. Die Stadt ist gut gelegen für Aus-flüge am Bodensee, in die Berge und in die nahe gelegene Stadt St. Gallen. Rorschach bietet nebst einem attrakti-

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ven Einkaufszentrum, einem grossen Dienstleistungsangebot, einer sehr gu-ten Erschliessung durch den öffentli-chen und privaten Verkehr auch eine Vielzahl von Klein-, Mittel- und Gross-betrieben. Über 150 Gewerbebetriebe und mehr als 80 Detailgeschäfte bieten in Rorschach ihre Dienstleistungen und Produkte an. Dieses und ein reiches Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebot und vieles mehr macht Rorschach als Wohn- und Arbeitsort, aber auch als Wirtschaftsstandort sehr attraktiv.

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Lage

Standort Rebberg ❶ Bahnhof Rorschach Hafen ❷ Hauptbahnhof ❸ Bahnhof Rorschach Stadt ❹ Bushaltestelle Rosenegg ❺ Bushaltestelle Rosenacker ❻ Gemeindeverwaltung Rorschacherberg ❼ Römisch-katholische Kolumbans-Kirche ❽ Römisch-katholische Herz-Jesu-Kirche ❾ Evangelisch-reformierte Kirche ❿ Kantonspolizei, Rorschach

⓫ Schule Rorschacherberg Primarschulhaus Wildenstein ⓬ Schule Rorschacherberg Realschule ⓭ Schule Rorschacherberg Oberstufe Steig ⓮ Musikschule Rorschach/ Rorschacherberg ⓯ Pädagogische Hochschule St.Gallen, Stella Maris ⓰ Pädagogische Hochschule St.Gallen, Mariaberg

⓱ Poststelle Rorschacherberg ⓲ Migros M Promenade ⓳ Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie: Coop, Migros, Denner, diverse Detailhandelsgeschäfte sowie diverse Banken und Post im Stadtzentrum von Rorschach

⓲

⓬ ⓭ ⓮

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⓰

⓱

⓳

❶ ❷

❸

❹

❺

❻

❼

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❿

⓫

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Situationsplan

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Einstellgarage Haus West

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Einstellgarage Haus Ost

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Haus West — Ebene 1

Wohnung West 1.1 - 4.5 Zimmer

WF: 136.0 m2 inkl. Innenwände und Steigzonen ohne Aussenwände und allg. Steigzonen

Terrasse: 65.4 m2

Wohnung West 1.2 - 3.5 Zimmer

WF: 113.0 m2 inkl. Innenwände und Steigzonen ohne Aussenwände und allg. Steigzonen

Terrasse: 64.2 m2

13

Haus West — Ebene 2

Wohnung West 2.1 - 4.5 Zimmer

WF: 135.3 m2 inkl. Innenwände und Steigzonen ohne Aussenwände und allg. Steigzonen

Terrasse: 78.0 m2

Wohnung West 2.2 - 3.5 Zimmer

WF: 114.7 m2 inkl. Innenwände und Steigzonen ohne Aussenwände und allg. Steigzonen

Terrasse: 76.7 m2

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Haus West — Ebene 3

Wohnung West 3.1 - 4.5 Zimmer

WF: 138.2 m2 inkl. Innenwände und Steigzonen ohne Aussenwände und allg. Steigzonen

Terrasse: 106.9 m2

Wohnung West 3.2 - 3.5 Zimmer

WF: 112.8 m2 inkl. Innenwände und Steigzonen ohne Aussenwände und allg. Steigzonen

Terrasse: 102.7 m2

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Haus West — Ebene 4

Wohnung West 4 - 4.5 Zimmer

WF: 166.9 m2 inkl. Innenwände und Steigzonen ohne Aussenwände und allg. Steigzonen

Terrasse: 142.2 m2

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Haus Ost — Ebene 1

Wohnung Ost 1.1 - 4.5 Zimmer

WF: 136.0 m2 inkl. Innenwände und Steigzonen ohne Aussenwände und allg. Steigzonen

Terrasse: 65.4 m2

Wohnung Ost 1.2 - 3.5 Zimmer

WF: 113.0 m2 inkl. Innenwände und Steigzonen ohne Aussenwände und allg. Steigzonen

Terrasse: 64.2 m2

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Haus Ost — Ebene 2

Wohnung Ost 2.1 - 4.5 Zimmer

WF: 135.3 m2 inkl. Innenwände und Steigzonen ohne Aussenwände und allg. Steigzonen

Terrasse: 78.0 m2

Wohnung Ost 2.2 - 3.5 Zimmer

WF: 114.7 m2 inkl. Innenwände und Steigzonen ohne Aussenwände und allg. Steigzonen

Terrasse: 76.7 m2

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Haus Ost — Ebene 3

Wohnung Ost 3.1 - 4.5 Zimmer

WF: 138.2 m2 inkl. Innenwände und Steigzonen ohne Aussenwände und allg. Steigzonen

Terrasse: 105.0 m2

Wohnung Ost 3.2 - 3.5 Zimmer

WF: 112.8 m2 inkl. Innenwände und Steigzonen ohne Aussenwände und allg. Steigzonen

Terrasse: 93.9 m2

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Haus Ost — Ebene 4

Wohnung Ost 4 - 5.5 Zimmer

WF: 166.9 m2 inkl. Innenwände und Steigzonen ohne Aussenwände und allg. Steigzonen

Terrasse: 142.2 m2

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Kurzbaubeschrieb

Baubeginn geplant Sommer 2016 Erstbezug geplant Winter 2017/2018 Projekt Zwei Terrassenhäuser mit insgesamt 14 attraktiven Eigentumswohnungen im

-Standard mit kontrollierter Wohnraumlüftung. Haus West: 3x 3.5-Zimmer-Wohnung 3x 4.5-Zimmer-Wohnung 1x 5.5-Zimmer-Wohnung Haus Ost: 3x 3.5-Zimmer-Wohnung 3x 4.5-Zimmer-Wohnung 1x 5.5-Zimmer-Wohnung Baukonstruktion Häuser Massivbauweise, Beton- und Backstein-mauerwerk mit Kompaktwärmedämm-system, verputzt im Minergie-Standard. Wohnungstrennwände Backstein oder Beton. Dach Dachflächen nicht begehbar, extensiv begrünt. Terrassen/Sitzplätze mit Fein-steinzeugplatten. Fenster Kunststoff-Metall, 3-fach Isoliervergla-sung, UG-Wert = 0,6 W/m2K, im Wohn-bereich unter anderem Festverglasung

und Hebeschiebetüren, übrige Fenster mit Fensterflügel oder Flügeltüren, pro Raum mindestens ein Drehkippflügel. Alle erdberührende Fenster mit Ein-bruchwiderstandsklasse WK2. Sonnenschutz Elektrische Rafflamellenstoren mit ein-gewalzter Dichtungslippe zur Geräusch-dämmung. Sonnenstoren auf Ebene 1 bis 3: Verti-kalmarkise pro Terrasse mit Elektroan-trieb. Sonnenstoren auf Ebene 4: zwei Knickarmmarkisen mit Elektroantrieb.

Türen Wohnungseingangstüren: aus Holz, Ein-bruchwiderstandsklasse WK2. Wohnungs-Innentüren: aus Holz. Garagentor: automatisches Tor mit inte-grierter Fluchttür, Tor innen mit Radar, aussen mit Funksteuerung. Ein Handsender pro Autoabstellplatz. Eingangstür Garage zum Haus: Glas-Metallkonstruktion. Tür zu Lift in Garage: Metallkonstrukti-on. Sonnerieanlage Jede Wohnung wird mit einer Videotür-sprechstelle ausgerüstet. Elektro/Multimedia-Verkabelung Jede Wohnung wird mit einem Multi-mediaverteiler mit Sternpunkt für Ether-net, Telefonie und CATV ausgerüstet. Pro Zimmer eine voll ausgebaute Multi-mediadose. Funk-Alarmanlage sind bei den Attika-Wohnungen im Grundausbau enthalten. Attika-Wohnungen mit Bussystem KNX für Licht, Beschattung und Heizung. Heizung Zentrale Wärmeerzeugung über Erd-sonden-Wärmepumpe (Sole-Wasser). Wärmeverteilung mittels witterungsge-führten Vorlauftemperaturregulierungen. Wärmeabgabe über Bodenheizung. Die Mehrzahl der Wohnräume einzeln regulierbar mittels Raumthermostaten. Ein Handtuchradiator im Masterbad bei den beiden Attikawohnungen. Sanitäranlage Bei den 3.5- und 4.5-Zimmer-Woh-nungen Bad/WC und Du/WC. Bei den beiden Attika-Wohnungen zu-sätzlich ein sep. Gäste-WC. Waschmaschine und Tumbler pro Wohnung. Pro Terrasse/Balkon/Sitzplatz ein Aus-senwasserhahn. Zählung des Wasserverbrauchs für jede Wohnung separat.

Küchen Moderne Einbauküchen mit Granitab-deckung. Geräte von Elektrolux im Chromstahl-design: Geschirrspüler, Steamer, Back-ofen, Induktionsherd, Kühlschrank mit separatem Tiefkühler. Bodenbeläge Küchen und Bäder mit Keramikplatten Entrée, Wohn- und Essbereich sowie Schlafzimmer mit Holzbodenparkett Aufzug Personenlift für acht Personen mit Ka-binen-Notruf, rollstuhlgängig. Keller Pro Wohnung ein Kellerabteil. Trockenraum mit Secomat, Technik-raum, 2 Veloräume. Autoabstellplätze 15 Autoabstellplätze pro Einstellgara-ge, davon 1 Platz IV-tauglich. Optional sind in der Einstellgarage West Autolifte möglich (Parkierung von 2 PKW übereinander). 4 Abstellplätze im Freien. Konditionen • Bei Unterzeichnung der Reservationsvereinba- rung: CHF 30‘000.– EG- und OG-Wohnungen, CHF 40‘000.– Attika-Wohnungen. • 20% vom Verkaufspreis inkl. die bereits geleis- tete Anzahlung zahlbar am Tag der öffentli- chen Beurkundung. • 10% vom Verkaufspreis nach Erstellung des Rohbaus (Aufrichtung). • Restbetrag mittels unwiderruflichem Zahlungs- versprechen nach erfolgtem Grundbuchein- trag. Dieser erfolgt im Zusammenhang mit der Bezugsbereitschaft der Kaufobjekte und der Schlüsselübergabe.

Vorbehalt: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbe-standteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innen-kannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend.

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Budgettabelle „Rebberg“ Rorschacherberg, Stand 01.09.2015

TERRASSENHAUS WEST TERRASSENHAUS OST

Whg. Whg. Whg. Whg. Whg. Whg. Attika Whg. Whg. Whg. Whg. Whg. Whg. Attika

Wohnungs-Nr. W1.1 W1.2 W2.1 W2.2 W3.1 W3.2 W4 O1.1 O1.2 O2.1 O2.2 O3.1 O3.2 O4

Anzahl Zimmer 4.5 3.5 4.5 3.5 4.5 3.5 4.5 4.5 3.5 4.5 3.5 4.5 3.5 5.5

Geschoss (Ebene) Ebene 1 Ebene 1 Ebene 2 Ebene 2 Ebene 3 Ebene 3 Ebene 4 Ebene 1 Ebene 1 Ebene 2 Ebene 2 Ebene 3 Ebene 3 Ebene 4

Total Wohnfläche (WF in m2) 136.0 113.0 135.3 114.7 138.2 112.8 159.4 136.0 113.0 135.3 114.7 138.2 112.8 166.9

BKP 224 Feinsteinzeugplatten

Terrasse Attika (Ebene 4)

Zementplatten

auf Terrassen/Sitzpläzen

(Ebene 1 bis 3)

Bodenbeläge fertig verlegt,

Netto inkl. Mwst.

Fläche

m2

65.4

Fläche

m2

64.2

Fläche

m2

78.0

Fläche

m2

76.7

Fläche

m2

106.9

Fläche

m2

102.7

Fläche

m2

142.1

Fläche

m2

65.4

Fläche

m2

64.2

Fläche

m2

78.0

Fläche

m2

76.7

Fläche

m2

105.0

Fläche

m2

93.9

Fläche

m2

142.2

CHF inkl. Mwst./m2 55 55 55 55 55 55 90 55 55 55 55 55 55 90

Netto Budgetsumme inkl. Mwst.

Plattenarbeiten aussen

3‘597 3‘531 4‘290 4‘219 5‘880 5‘649 12‘798 3‘597 3‘531 4‘290 4‘219 5‘775 5‘165 12‘798

BKP 230 Elektroarbeiten

Anzahl Einbauspot

(Grundausbau)

30 25 30 25 30 25 45 30 25 30 25 30 25 45

BKP 240 Handtuchradiator

fertig montiert

Netto inkl. Mwst.

0 0 0 0 0 0 2‘000 0 0 0 0 0 0 2‘000

BKP 250 Sanitärapparate

Brutto inkl. Transport,

inkl.Mwst.

(Apparate Sanitas Troesch)

20‘000 16‘000 20‘000 16‘000 20‘000 16‘000 35‘000 20‘000 16‘000 20‘000 16‘000 20‘000 16‘000 35‘000

BKP 252.1 WA/TU (Turm)

fertig montiert

Netto inkl. Mwst.

2‘000 2‘000 2‘000 2‘000 2‘000 2‘000 3‘000 2‘000 2‘000 2‘000 2‘000 2‘000 2‘000 3‘000

BKP 258 Einbauküchen

fertig montiert

Netto inkl. Mwst.

20‘000 20‘000 20‘000 20‘000 20‘000 20‘000 58‘000 20‘000 20‘000 20‘000 20‘000 20‘000 20‘000 58‘000

BKP 281.6/282.4 Platten-

arbeiten

Boden-/Wandbeläge, fertig

verlegt

Netto inkl. Mwst.

Fläche

m2

46.5

Fläche

m2

37.8

Fläche

m2

46.5

Fläche

m2

37.5

Fläche

m2

35.1

Fläche

m2

35.2

Fläche

m2

49.6

Fläche

m2

46.5

Fläche

m2

37.8

Fläche

m2

46.5

Fläche

m2

37.5

Fläche

m2

35.1

Fläche

m2

35.2

Fläche

m2

49.6

CHF inkl. Mwst./m2 115 115 115 115 115 115 140 115 115 115 115 115 115 140

Netto Budgetsumme inkl. Mwst.

Plattenarbeiten Boden und

Wand innen

5‘342 4‘341 5‘342 4‘313 4‘037 4‘042 6‘944 5‘342 4‘341 5‘342 4‘313 4‘037 4‘042 6‘944

BKP 281.7 Bodenbeläge aus

Holz

fertig verlegt

Netto inkl. Mwst.

Fläche

m2

114.9

Fläche

m2

92.9

Fläche

m2

114.3

Fläche

m2

95.9

Fläche

m2

120.3

Fläche

m2

96.5

Fläche

m2

140.9

Fläche

m2

114.9

Fläche

m2

92.9

Fläche

m2

114.3

Fläche

m2

95.9

Fläche

m2

120.3

Fläche

m2

96.5

Fläche

m2

140.9

CHF inkl. Mwst./m2 100 100 100 100 100 100 130 100 100 100 100 100 100 130

Netto Budgetsumme inkl. Mwst.

Bodenbeläge aus Holz

11‘490 9‘290 11‘430 9‘590 12‘030 9‘650 18‘317 11‘490 9‘290 11‘430 9‘590 12‘030 9‘650 18‘317

BKP 273.1 Garderoben

fertig montiert

Netto inkl. Mwst.

4‘000 3‘500 4‘000 3‘500 4‘000 3‘500 9‘000 4‘000 3‘500 4‘000 3‘500 4‘000 3‘500 9‘000

Reduktion der Budgetpositionen durch Eigenleistung oder Unternehmer-/Lieferantenwechsel auf Wunsch Käufer

15% bei den Netto Budgetpositionen Beispiel Whg. O4, Einbauküchenbudget anstelle 58‘000.– abzüglich 15% = 49‘300.-

Netto Budgetunterschreitungen <15% werden nicht gutgeschrieben

25% bei den Brutto Budgetpositionen Beispiel Whg. O4, Sanitärapparatebudget anstelle 35‘000.– abzüglich 25% = 26‘250.-

Brutto Budgetunterschreitungen <25% werden nicht gutgeschrieben

Bauherrschaft

Selectivbau AG, St.Gallen

c/o Thoma Immobilien Treuhand AG

Bahnhofstrasse 13A

8580 Amriswil

Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft

Mitglied des Schweizerischen Immobilienschätzer-Verbandes

Architekt

Bereuter Architekturbüro AG

Dipl. Architekt FH SIA STV SIV

Thurgauerstrasse 8

9400 Rorschach

Verkauf

Thoma Immobilien Treuhand AG

Bahnhofstrasse 13A

8580 Amriswil

Telefon 071 414 50 60

infotg@thoma-immo.ch

www.thoma-immo.ch