CESAR

Certification and Sustainability Radar

Deutschland | 1. Halbjahr 2019 Erschienen im Oktober 2019

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Fast jeder zehnte Quadratmeter Büro in den Big 7 ist zertifiziert

Die gesellschaftliche Debatte über Umwelt und Klima-schutz ist hierzulande hochaktuell. Allein in Deutschland fanden sich am Weltklimatag im September dieses Jahres 1,4 Millionen protestierende Menschen zusammen und übten ihren Druck auf die Politik aus. Ob die am selben Tag von der Regierung vorgestellten Maßnahmen zum Er-reichen der Klimaziele 2030 ausreichen werden, wird kon-trovers diskutiert. Wichtiger denn je ist daher das Engage-ment jedes einzelnen und jeder einzelnen Organisation.

In der Immobilienwirtschaft spielt die ökologische Nach-haltigkeit eine weiterhin wichtige Rolle und die Nachfrage nach umweltverträglichen Gebäuden ist unverändert hoch. Die Gebäude sind nicht nur grundsätzlich „besser für die Umwelt“. Darüber hinaus stellt eine Anmietung einer zertifizieren Gewerbefläche auch weitere Vorteile für Unternehmen dar. So ist, aufgrund der Bauart und der

verwendeten Baumaterialien, oftmals ein kostengünsti­geres Betreiben der Fläche möglich. Auch die imageträch-tigen Argumente eines Unternehmens, wie zum Beispiel ein positives Arbeitsumfeld für Mitarbeiter oder die allge-meine Glaubwürdigkeit für Unternehmen, die mit ihrer Nachhaltigkeit werben (wollen), sind Entscheidungshilfen für eine Anmietung in einem zertifizierten Gebäude.

Im CESAR analysieren wir in diesem Zusammenhang die Büroimmobilienmärkte in den sieben wichtigen Immobi­lienhochburgen Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart. Der Begriff „Zertifizierung“ oder „zertifiziert“ bezieht sich in unserer Analyse immer auf zertifizierte, vorzertifizierte und zur Zertifizierung registrierte Objekte. Untersucht wurde der Büroflächen­bestand in den großen Immobilienhochburgen, aller-dings keine in Bau oder in der Planung befindlichen

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Projektentwicklungen. Berücksichtigt wurden alle in Deutschland gängigen Zertifikate DGNB, LEED, BREEAM und speziell für Hamburg das regional bedeutende Hafen-City-Siegel.

Der zertifizierte Büroflächenbestand ist in den Big 7 bis zur Jahresmitte 2019 auf mittlerweile 8,6 Mio. m2 ange-wachsen. Dies entspricht einem Plus von über 1,4 Mio. m2 im Vergleich zum Wert von vor zwölf Monaten. Daraus ergibt sich ein Anteil am gesamten Büroflächenbestand, der in den Big 7 mehr als 93 Mio. m2 umfasst, in Höhe von 9,2 %. Damit ist fast jeder zehnte Quadratmeter Büro-flächen in den Big 7 zertifiziert.

Unter den betrachteten Städten zeigt sich weiterhin Frankfurt mit 2,6 Mio. m2 zertifizierten Büroflächen, ent-sprechend einem Anteil von 22,7 %, als absoluter Spitzen-reiter. Auch konnte der Mainmetropole mit 2,3 Prozent-punkten der höchste Anstieg innerhalb eines Jahres zugeordnet werden. Düsseldorf folgt Frankfurt mit 9,1 %, die verbleibenden Städte liegen in einem Bereich zwi-schen 5,5 und 8,3 %.

In dem betrachteten Zeitraum wurde der Zuwachs des Bestandes an zertifizierten Büroflächen unter anderem

durch die Fertigstellung des Allianz Campus in Berlin mit DGNB Platin, der Bavaria Towers in München mit DGNB Gold und dem WestendSky in Frankfurt mit LEED Gold ergänzt.

Die Beliebtheit von zertifizierten Flächen werden bei der Betrachtung des Büroflächenumsatzes deutlich. Der ge-samte Büroflächenumsatz von Januar bis Juni 2019 in den Big 7 beläuft sich auf 1,97 Mio. m2. Hiervon wurden im ersten Halbjahr dieses Jahres rund 292.000 m2 in zertifi-zierten Büroflächen angemietet. Dieser Wert entspricht einem Anteil von knapp 15 % und zeigt eine steigende Entwicklung in der Historie.

Die Analyse des Büroflächenumsatzes nach Branchen ver-deutlicht, dass Nachhaltigkeit vorzugsweise für Dienstleis-tungsunternehmen von Interesse ist. In den Big 7 konnte der Branche Verlagswesen/Medien mit über 50 % und ei-nem zertifizierten Büroflächenumsatz von 85.500 m2 mit Abstand der höchste Anteil vom Gesamtvolumen in den Big 7 (166.200 m2) zugeordnet werden. Mit jeweils 20 % folgen die unternehmensbezogenen Dienstleister, die ein zertifiziertes Volumen von 69.500 m2 von insgesamt 340.400 m2 erreichten bzw. Banken/Finanzdienstleister mit 28.400 m2 von 144.500 m2.

Büroflächenbestand und Zertifizierungen

Büroflächenbestand (Mio m2)

Zertifizierungen* (Mio m2)

Zertifizierungen in % des Bestandes

Berlin 20,31 1,52 7,5

Düsseldorf1 9,16 0,83 9,1

Frankfurt/M2 11,56 2,63 22,7

Hamburg 15,00 0,88 5,9

Köln 7,72 0,52 6,7

München3 20,51 1,70 8,3

Stuttgart4 8,77 0,48 5,5

1 inkl. Ratingen, Neuss, Erkrath und Hilden2 inkl. Eschborn und Kaiserlei3 inkl. Umlandgemeinden4 inkl. Leinfelden­Echterdingen* Zertifikat, Vorzertifikat oder zur Zertifizierung registriert

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Bei der Analyse der im ersten Halbjahr 2019 getätigten Großtransaktionen im vierstelligen Quadratmeterbereich nach Hauptsitz des Unternehmens, entfiel bei Anmietun-gen von ausländischen Firmen 27 % der Flächen auf zer­tifizierte Gebäude. Dies belegt deutlich, dass vor allem große Unternehmen einen hohen Standard bei der Wahl eines Standortes setzen. Der Anteil der zertifizierten Flächen bei den Anmietungen von deutschen Unterneh-men lag deutlich niedriger bei 14 %.

In Zukunft wird das Thema Nachhaltigkeit immer weiter an Bedeutung zunehmen. Nicht nur, dass zusätzliche Zertifizierungsmöglichkeiten geschaffen werden, weitere

zertifizierende Institute oder auch neue Labels für inner-betriebliche/infrastrukturelle Nutzung komplettieren das Angebot. Auch bei bereits existierenden Zertifizierungs-verfahren gibt es Verbesserungen. Um zu verhindern, dass Neubauten kurz nach Fertigstellung mit deutlich geringe-ren Anforderungen als Bestandsgebäude zertifiziert wer-den, hat die DGNB für die Bestandszertifizierung ein Min-destgebäudealter in Höhe von drei Jahren eingeführt.

Umsatz 1. Halbjahr 2019 in Gebäuden mit Zertifizierung

Büroflächenumsatz1. Halbjahr 2019 gesamt (m2)

davon in Gebäuden mit Zertifizierung* (m2) Anteil in %

Berlin 418.900 23.200 6

Düsseldorf1 252.200 63.000 25

Frankfurt/M2 280.800 47.100 17

Hamburg 310.000 36.500 12

Köln 147.400 33.300 23

München3 418.000 85.100 20

Stuttgart4 142.600 3.600 3

1 inkl. Ratingen, Neuss, Erkrath und Hilden2 inkl. Eschborn und Kaiserlei3 inkl. Umlandgemeinden4 inkl. Leinfelden­Echterdingen* Zertifikat, Vorzertifikat oder zur Zertifizierung registriert

Branchen mit dem meisten Umsatz 1. Halbjahr 2019 in Gebäuden mit Zertifizierung

Büroflächenumsatz1. Halbjahr 2019 gesamt (m2)

davon in Gebäuden mit Zertifizierung* (m2) Anteil in %

Verlagswesen, Medien 166.200 85.500 51

unternehmensbezogene Dienstleistungen 340.400 69.500 20

Banken, Finanzdienstleistungen 144.500 28.400 20

EDV 231.900 26.500 11

Industrie 214.300 21.800 10

Bau, Immobilien 85.000 10.900 13

Handel 124.800 10.400 8

Ausbildung, Gesundheit, Soziales 128.100 5.700 4

Versicherungen 63.200 5.500 9

Transport, Verkehr und Lagerhaltung 32.000 5.300 17

Martin HofmannHead of Project & Development Services GermanyMünchen+49 (0) 89 290088 137martin.hofmann@eu.jll.com

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