5Themenheft von Hochparterre, August 2017 — Vom Papier zum Quartier — Der BebauungsplanThemenheft von Hochparterre, August 2017 — Vom Papier zum Quartier — Der Bebauungsplan

NeubaubereicheAnzurechnende GeschossflächeA 20 820 m²B 14 410 m²C 12 210 m²D 21 530 m²E 11 620 m²F 9560 m²G 8400 m²H 7210 m²I 9010 m²K 8400 m²L 7210 m²M1 4910 m²M2 1200 m²N 2690 m²

Pflichthöhe ( Maximalhöhe minus 4 m )

Bestandesbauten1 Halle Papiermaschine 5, 19592 Durolux-Gebäude, 19553 Trafogebäude, 19134 Silogebäude, 19275 Werksattgebäude, 1957 ( Umbau 2016 )6 Hallen Papiermaschinen 1 – 4, 1913 / 217 Walzenlager, vor 18908 Schmiede, 19579 Turbinenhaus, 190310 Zentrallager, 196211 Eisenmagazin, 190312 Schreinerei, 192813 ehemalige Mühle, um 160014 Kalanderbau, 190915 Kesselhaus, 1949 / 5716 Portiergebäude, 191917 Lagerhaus, 192818 Lokremise, 1928

Subsanzerhalt Strukturerhalt Volumenerhalt

Beteiligte PlanerProjektleitung: EBP Schweiz, ZürichRichtprojekt: Albi Nussbaumer Architekten, Zug, und Boltshauser Architekten, ZürichUmgebungsgestaltungsplan und Freiraumkonzept: Appert Zwahlen Partner, ChamUmweltverträglichkeitsbericht: Ingenieurbüro Beat Sägesser, Baar, und Teamverkehr Zug, Cham

FaktenArealfläche: 12 haAusnützungsziffer: ca. 1,4Anrechenbare Geschossfläche: 170 000 m² ( davon 140 000 m² in 14 Neubaubereichen )Minimaler Wohnanteil: 50 % ( ca. 1200 Wohnungen für 1800 bis 2400 Einwohner, davon 100 preisgünsig )Minimaler Gewerbeanteil: 25 % ( für ca. 900 bis 1250 Arbeitsplätze, zulässig sind Büros, mässig störende Gewerbe- / Indusriebetriebe, Lager, publikumsorientierte Nutzungen und solche im öffentlichen Interesse )Parkplätze: 1710 ( davon 210 überirdisch und 20 geteilt )Investitionsvolumen: ca. Fr. 700 Mio.

Der Bebauungsplan

Freiräumea Teuflibachwaldb Gassenraum Nordc Trafoplatzd Gassenraum Süde Lorzensegf Kesselhausplatz

Legende Perimeter Bebauungsplan Parzellen Landabtretungen Neubaubereich mit

Sonderbesimmungen Zufahrt Motorfahrzeuge Anlieferung und Notzufahrt

Tiefgarageneinfahrten Bushaltesellen heute

Fahrwegrecht Fuss- und Radwegrecht

Fusswegrecht Anschluss Knonauersrasse

Plangrundlage: Appert Zwahlen Partner, ChamAlbi Nussbaumer Architekten, ZugBoltshauser Architekten, Zürich

Mögliche Nutzungs verteilung

Arbeiten publikumsorientierte Nutzung

Eigentumswohnungen Mietwohnungen

Mögliche Etappierung1 Etappe 12 Etappe 23 Etappe 34 Etappe 45 Etappe 56 Etappe 6

1

6

2

34

5

04_11_TH_Cham_Bebauungsplan.indd 5 18.07.17 13:51

5Themenheft von Hochparterre, August 2017 — Vom Papier zum Quartier — Der BebauungsplanThemenheft von Hochparterre, August 2017 — Vom Papier zum Quartier — Der Bebauungsplan

NeubaubereicheAnzurechnende GeschossflächeA 20 820 m²B 14 410 m²C 12 210 m²D 21 530 m²E 11 620 m²F 9560 m²G 8400 m²H 7210 m²I 9010 m²K 8400 m²L 7210 m²M1 4910 m²M2 1200 m²N 2690 m²

Pflichthöhe ( Maximalhöhe minus 4 m )

Bestandesbauten1 Halle Papiermaschine 5, 19592 Durolux-Gebäude, 19553 Trafogebäude, 19134 Silogebäude, 19275 Werksattgebäude, 1957 ( Umbau 2016 )6 Hallen Papiermaschinen 1 – 4, 1913 / 217 Walzenlager, vor 18908 Schmiede, 19579 Turbinenhaus, 190310 Zentrallager, 196211 Eisenmagazin, 190312 Schreinerei, 192813 ehemalige Mühle, um 160014 Kalanderbau, 190915 Kesselhaus, 1949 / 5716 Portiergebäude, 191917 Lagerhaus, 192818 Lokremise, 1928

Subsanzerhalt Strukturerhalt Volumenerhalt

Beteiligte PlanerProjektleitung: EBP Schweiz, ZürichRichtprojekt: Albi Nussbaumer Architekten, Zug, und Boltshauser Architekten, ZürichUmgebungsgestaltungsplan und Freiraumkonzept: Appert Zwahlen Partner, ChamUmweltverträglichkeitsbericht: Ingenieurbüro Beat Sägesser, Baar, und Teamverkehr Zug, Cham

FaktenArealfläche: 12 haAusnützungsziffer: ca. 1,4Anrechenbare Geschossfläche: 170 000 m² ( davon 140 000 m² in 14 Neubaubereichen )Minimaler Wohnanteil: 50 % ( ca. 1200 Wohnungen für 1800 bis 2400 Einwohner, davon 100 preisgünsig )Minimaler Gewerbeanteil: 25 % ( für ca. 900 bis 1250 Arbeitsplätze, zulässig sind Büros, mässig störende Gewerbe- / Indusriebetriebe, Lager, publikumsorientierte Nutzungen und solche im öffentlichen Interesse )Parkplätze: 1710 ( davon 210 überirdisch und 20 geteilt )Investitionsvolumen: ca. Fr. 700 Mio.

Der Bebauungsplan

Freiräumea Teuflibachwaldb Gassenraum Nordc Trafoplatzd Gassenraum Süde Lorzensegf Kesselhausplatz

Legende Perimeter Bebauungsplan Parzellen Landabtretungen Neubaubereich mit

Sonderbesimmungen Zufahrt Motorfahrzeuge Anlieferung und Notzufahrt

Tiefgarageneinfahrten Bushaltesellen heute

Fahrwegrecht Fuss- und Radwegrecht

Fusswegrecht Anschluss Knonauersrasse

Plangrundlage: Appert Zwahlen Partner, ChamAlbi Nussbaumer Architekten, ZugBoltshauser Architekten, Zürich

Mögliche Nutzungs verteilung

Arbeiten publikumsorientierte Nutzung

Eigentumswohnungen Mietwohnungen

Mögliche Etappierung1 Etappe 12 Etappe 23 Etappe 34 Etappe 45 Etappe 56 Etappe 6

1

6

2

34

5

04_11_TH_Cham_Bebauungsplan.indd 5 18.07.17 13:51

5Themenheft von Hochparterre, August 2017 — Vom Papier zum Quartier — Der BebauungsplanThemenheft von Hochparterre, August 2017 — Vom Papier zum Quartier — Der Bebauungsplan

NeubaubereicheAnzurechnende GeschossflächeA 20 820 m²B 14 410 m²C 12 210 m²D 21 530 m²E 11 620 m²F 9560 m²G 8400 m²H 7210 m²I 9010 m²K 8400 m²L 7210 m²M1 4910 m²M2 1200 m²N 2690 m²

Pflichthöhe ( Maximalhöhe minus 4 m )

Bestandesbauten1 Halle Papiermaschine 5, 19592 Durolux-Gebäude, 19553 Trafogebäude, 19134 Silogebäude, 19275 Werksattgebäude, 1957 ( Umbau 2016 )6 Hallen Papiermaschinen 1 – 4, 1913 / 217 Walzenlager, vor 18908 Schmiede, 19579 Turbinenhaus, 190310 Zentrallager, 196211 Eisenmagazin, 190312 Schreinerei, 192813 ehemalige Mühle, um 160014 Kalanderbau, 190915 Kesselhaus, 1949 / 5716 Portiergebäude, 191917 Lagerhaus, 192818 Lokremise, 1928

Subsanzerhalt Strukturerhalt Volumenerhalt

Beteiligte PlanerProjektleitung: EBP Schweiz, ZürichRichtprojekt: Albi Nussbaumer Architekten, Zug, und Boltshauser Architekten, ZürichUmgebungsgestaltungsplan und Freiraumkonzept: Appert Zwahlen Partner, ChamUmweltverträglichkeitsbericht: Ingenieurbüro Beat Sägesser, Baar, und Teamverkehr Zug, Cham

FaktenArealfläche: 12 haAusnützungsziffer: ca. 1,4Anrechenbare Geschossfläche: 170 000 m² ( davon 140 000 m² in 14 Neubaubereichen )Minimaler Wohnanteil: 50 % ( ca. 1200 Wohnungen für 1800 bis 2400 Einwohner, davon 100 preisgünsig )Minimaler Gewerbeanteil: 25 % ( für ca. 900 bis 1250 Arbeitsplätze, zulässig sind Büros, mässig störende Gewerbe- / Indusriebetriebe, Lager, publikumsorientierte Nutzungen und solche im öffentlichen Interesse )Parkplätze: 1710 ( davon 210 überirdisch und 20 geteilt )Investitionsvolumen: ca. Fr. 700 Mio.

Der Bebauungsplan

Freiräumea Teuflibachwaldb Gassenraum Nordc Trafoplatzd Gassenraum Süde Lorzensegf Kesselhausplatz

Legende Perimeter Bebauungsplan Parzellen Landabtretungen Neubaubereich mit

Sonderbesimmungen Zufahrt Motorfahrzeuge Anlieferung und Notzufahrt

Tiefgarageneinfahrten Bushaltesellen heute

Fahrwegrecht Fuss- und Radwegrecht

Fusswegrecht Anschluss Knonauersrasse

Plangrundlage: Appert Zwahlen Partner, ChamAlbi Nussbaumer Architekten, ZugBoltshauser Architekten, Zürich

Mögliche Nutzungs verteilung

Arbeiten publikumsorientierte Nutzung

Eigentumswohnungen Mietwohnungen

Mögliche Etappierung1 Etappe 12 Etappe 23 Etappe 34 Etappe 45 Etappe 56 Etappe 6

1

6

2

34

5

04_11_TH_Cham_Bebauungsplan.indd 5 18.07.17 13:51

5Themenheft von Hochparterre, August 2017 — Vom Papier zum Quartier — Der BebauungsplanThemenheft von Hochparterre, August 2017 — Vom Papier zum Quartier — Der Bebauungsplan

NeubaubereicheAnzurechnende GeschossflächeA 20 820 m²B 14 410 m²C 12 210 m²D 21 530 m²E 11 620 m²F 9560 m²G 8400 m²H 7210 m²I 9010 m²K 8400 m²L 7210 m²M1 4910 m²M2 1200 m²N 2690 m²

Pflichthöhe ( Maximalhöhe minus 4 m )

Bestandesbauten1 Halle Papiermaschine 5, 19592 Durolux-Gebäude, 19553 Trafogebäude, 19134 Silogebäude, 19275 Werksattgebäude, 1957 ( Umbau 2016 )6 Hallen Papiermaschinen 1 – 4, 1913 / 217 Walzenlager, vor 18908 Schmiede, 19579 Turbinenhaus, 190310 Zentrallager, 196211 Eisenmagazin, 190312 Schreinerei, 192813 ehemalige Mühle, um 160014 Kalanderbau, 190915 Kesselhaus, 1949 / 5716 Portiergebäude, 191917 Lagerhaus, 192818 Lokremise, 1928

Subsanzerhalt Strukturerhalt Volumenerhalt

Beteiligte PlanerProjektleitung: EBP Schweiz, ZürichRichtprojekt: Albi Nussbaumer Architekten, Zug, und Boltshauser Architekten, ZürichUmgebungsgestaltungsplan und Freiraumkonzept: Appert Zwahlen Partner, ChamUmweltverträglichkeitsbericht: Ingenieurbüro Beat Sägesser, Baar, und Teamverkehr Zug, Cham

FaktenArealfläche: 12 haAusnützungsziffer: ca. 1,4Anrechenbare Geschossfläche: 170 000 m² ( davon 140 000 m² in 14 Neubaubereichen )Minimaler Wohnanteil: 50 % ( ca. 1200 Wohnungen für 1800 bis 2400 Einwohner, davon 100 preisgünsig )Minimaler Gewerbeanteil: 25 % ( für ca. 900 bis 1250 Arbeitsplätze, zulässig sind Büros, mässig störende Gewerbe- / Indusriebetriebe, Lager, publikumsorientierte Nutzungen und solche im öffentlichen Interesse )Parkplätze: 1710 ( davon 210 überirdisch und 20 geteilt )Investitionsvolumen: ca. Fr. 700 Mio.

Der Bebauungsplan

Freiräumea Teuflibachwaldb Gassenraum Nordc Trafoplatzd Gassenraum Süde Lorzensegf Kesselhausplatz

Legende Perimeter Bebauungsplan Parzellen Landabtretungen Neubaubereich mit

Sonderbesimmungen Zufahrt Motorfahrzeuge Anlieferung und Notzufahrt

Tiefgarageneinfahrten Bushaltesellen heute

Fahrwegrecht Fuss- und Radwegrecht

Fusswegrecht Anschluss Knonauersrasse

Plangrundlage: Appert Zwahlen Partner, ChamAlbi Nussbaumer Architekten, ZugBoltshauser Architekten, Zürich

Mögliche Nutzungs verteilung

Arbeiten publikumsorientierte Nutzung

Eigentumswohnungen Mietwohnungen

Mögliche Etappierung1 Etappe 12 Etappe 23 Etappe 34 Etappe 45 Etappe 56 Etappe 6

1

6

2

34

5

04_11_TH_Cham_Bebauungsplan.indd 5 18.07.17 13:51

5Themenheft von Hochparterre, August 2017 — Vom Papier zum Quartier — Der BebauungsplanThemenheft von Hochparterre, August 2017 — Vom Papier zum Quartier — Der Bebauungsplan

NeubaubereicheAnzurechnende GeschossflächeA 20 820 m²B 14 410 m²C 12 210 m²D 21 530 m²E 11 620 m²F 9560 m²G 8400 m²H 7210 m²I 9010 m²K 8400 m²L 7210 m²M1 4910 m²M2 1200 m²N 2690 m²

Pflichthöhe ( Maximalhöhe minus 4 m )

Bestandesbauten1 Halle Papiermaschine 5, 19592 Durolux-Gebäude, 19553 Trafogebäude, 19134 Silogebäude, 19275 Werksattgebäude, 1957 ( Umbau 2016 )6 Hallen Papiermaschinen 1 – 4, 1913 / 217 Walzenlager, vor 18908 Schmiede, 19579 Turbinenhaus, 190310 Zentrallager, 196211 Eisenmagazin, 190312 Schreinerei, 192813 ehemalige Mühle, um 160014 Kalanderbau, 190915 Kesselhaus, 1949 / 5716 Portiergebäude, 191917 Lagerhaus, 192818 Lokremise, 1928

Subsanzerhalt Strukturerhalt Volumenerhalt

Beteiligte PlanerProjektleitung: EBP Schweiz, ZürichRichtprojekt: Albi Nussbaumer Architekten, Zug, und Boltshauser Architekten, ZürichUmgebungsgestaltungsplan und Freiraumkonzept: Appert Zwahlen Partner, ChamUmweltverträglichkeitsbericht: Ingenieurbüro Beat Sägesser, Baar, und Teamverkehr Zug, Cham

FaktenArealfläche: 12 haAusnützungsziffer: ca. 1,4Anrechenbare Geschossfläche: 170 000 m² ( davon 140 000 m² in 14 Neubaubereichen )Minimaler Wohnanteil: 50 % ( ca. 1200 Wohnungen für 1800 bis 2400 Einwohner, davon 100 preisgünsig )Minimaler Gewerbeanteil: 25 % ( für ca. 900 bis 1250 Arbeitsplätze, zulässig sind Büros, mässig störende Gewerbe- / Indusriebetriebe, Lager, publikumsorientierte Nutzungen und solche im öffentlichen Interesse )Parkplätze: 1710 ( davon 210 überirdisch und 20 geteilt )Investitionsvolumen: ca. Fr. 700 Mio.

Der Bebauungsplan

Freiräumea Teuflibachwaldb Gassenraum Nordc Trafoplatzd Gassenraum Süde Lorzensegf Kesselhausplatz

Legende Perimeter Bebauungsplan Parzellen Landabtretungen Neubaubereich mit

Sonderbesimmungen Zufahrt Motorfahrzeuge Anlieferung und Notzufahrt

Tiefgarageneinfahrten Bushaltesellen heute

Fahrwegrecht Fuss- und Radwegrecht

Fusswegrecht Anschluss Knonauersrasse

Plangrundlage: Appert Zwahlen Partner, ChamAlbi Nussbaumer Architekten, ZugBoltshauser Architekten, Zürich

Mögliche Nutzungs verteilung

Arbeiten publikumsorientierte Nutzung

Eigentumswohnungen Mietwohnungen

Mögliche Etappierung1 Etappe 12 Etappe 23 Etappe 34 Etappe 45 Etappe 56 Etappe 6

1

6

2

34

5

04_11_TH_Cham_Bebauungsplan.indd 5 18.07.17 13:51

5Themenheft von Hochparterre, August 2017 — Vom Papier zum Quartier — Der BebauungsplanThemenheft von Hochparterre, August 2017 — Vom Papier zum Quartier — Der Bebauungsplan

NeubaubereicheAnzurechnende GeschossflächeA 20 820 m²B 14 410 m²C 12 210 m²D 21 530 m²E 11 620 m²F 9560 m²G 8400 m²H 7210 m²I 9010 m²K 8400 m²L 7210 m²M1 4910 m²M2 1200 m²N 2690 m²

Pflichthöhe ( Maximalhöhe minus 4 m )

Bestandesbauten1 Halle Papiermaschine 5, 19592 Durolux-Gebäude, 19553 Trafogebäude, 19134 Silogebäude, 19275 Werksattgebäude, 1957 ( Umbau 2016 )6 Hallen Papiermaschinen 1 – 4, 1913 / 217 Walzenlager, vor 18908 Schmiede, 19579 Turbinenhaus, 190310 Zentrallager, 196211 Eisenmagazin, 190312 Schreinerei, 192813 ehemalige Mühle, um 160014 Kalanderbau, 190915 Kesselhaus, 1949 / 5716 Portiergebäude, 191917 Lagerhaus, 192818 Lokremise, 1928

Subsanzerhalt Strukturerhalt Volumenerhalt

Beteiligte PlanerProjektleitung: EBP Schweiz, ZürichRichtprojekt: Albi Nussbaumer Architekten, Zug, und Boltshauser Architekten, ZürichUmgebungsgestaltungsplan und Freiraumkonzept: Appert Zwahlen Partner, ChamUmweltverträglichkeitsbericht: Ingenieurbüro Beat Sägesser, Baar, und Teamverkehr Zug, Cham

FaktenArealfläche: 12 haAusnützungsziffer: ca. 1,4Anrechenbare Geschossfläche: 170 000 m² ( davon 140 000 m² in 14 Neubaubereichen )Minimaler Wohnanteil: 50 % ( ca. 1200 Wohnungen für 1800 bis 2400 Einwohner, davon 100 preisgünsig )Minimaler Gewerbeanteil: 25 % ( für ca. 900 bis 1250 Arbeitsplätze, zulässig sind Büros, mässig störende Gewerbe- / Indusriebetriebe, Lager, publikumsorientierte Nutzungen und solche im öffentlichen Interesse )Parkplätze: 1710 ( davon 210 überirdisch und 20 geteilt )Investitionsvolumen: ca. Fr. 700 Mio.

Der Bebauungsplan

Freiräumea Teuflibachwaldb Gassenraum Nordc Trafoplatzd Gassenraum Süde Lorzensegf Kesselhausplatz

Legende Perimeter Bebauungsplan Parzellen Landabtretungen Neubaubereich mit

Sonderbesimmungen Zufahrt Motorfahrzeuge Anlieferung und Notzufahrt

Tiefgarageneinfahrten Bushaltesellen heute

Fahrwegrecht Fuss- und Radwegrecht

Fusswegrecht Anschluss Knonauersrasse

Plangrundlage: Appert Zwahlen Partner, ChamAlbi Nussbaumer Architekten, ZugBoltshauser Architekten, Zürich

Mögliche Nutzungs verteilung

Arbeiten publikumsorientierte Nutzung

Eigentumswohnungen Mietwohnungen

Mögliche Etappierung1 Etappe 12 Etappe 23 Etappe 34 Etappe 45 Etappe 56 Etappe 6

1

6

2

34

5

04_11_TH_Cham_Bebauungsplan.indd 5 18.07.17 13:51

Bebauungsplan

Quelle: Hochparterre

13